Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры Как быть при самовольной переделке

Это не так сложно и долго, как может показаться на первый взгляд. Если четко и последовательно следовать инструкции, можно сэкономить кучу времени и нервов.

Убеждаемся, что согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

Когда согласование не требуется

• перегородки внутри квартиры без изменений
• дверные и оконные проемы остаются на месте
• двери на местах, предусмотренных на плане БТИ
• конструкция пола не меняется
• сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток» к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Заказываем проект перепланировки

Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов.

Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

Какие документы нужны для согласования перепланировки

• проект перепланировки
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ
• заявление на перепланировку
• нотариально заверенное согласие совладельцев квартиры
• договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры
• технический паспорт или поэтажный план, экспликация (выдаются в БТИ)
• свидетельство о праве собственности

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

На перечень требуемых документов влияет специфика помещения, расположение здания, его функциональное назначение и другие факторы. Например, иногда для согласования требуют обязательное разрешение МЧС, заключение санитарной экспертизы, технические условия управляющей компании на увеличение мощностей электричества или подведение инженерных сетей.

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.
Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят ????

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок.

Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях.

Что произойдет, если планировка не узаконена, и помещение не приведено в прежнее состояние?

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В подготовке материала принимали участие специалисты Мосжилинспекции, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова

Что делать, если перепланировку никак нельзя согласовать?

Если самовольно выполненные работы по перепланировке не могут подлежать согласованию, то такое помещение необходимо привести в прежнее состояние с соблюдением строительных норм и правил, например, придется возвести обратно снесенную стену.

Если желания возвращать стену обратно совсем нет, можно попробовать обратиться в суд с проектными документами, подтверждающим факт того, что сделанная планировка ничего нарушает и не имеет негативных конструктивных особенностей. Однако вероятность положительно исхода в данном случая крайне мала.

Что делать, если перепланировка уже проведена, но не согласована?

В таких случаях необходимо, чтобы проектная организация оформила техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству или перепланировке помещения. После этого нужно подать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании.

Заявление, к которому прикладывается копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, а также полученные перед этим правоустанавливающие документы, подается в Москве в МФЦ или через личный кабинет на официальном сайте мэра города (mos.ru).

Причем при рассмотрении такого заявления собственника привлекают к административной ответственности в виде штрафа.

13 октября 2016, 13:09
Чем грозит неузаконенная перепланировка?

При выявлении проведения неузаконенной перепланировки, которая не соответствует требованиям действующего законодательства, собственник привлекается к административной ответственности — на него накладывается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей; на должностное лицо — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридическое — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Квартиру с «незаконной» перепланировкой нельзя продать, если покупатель берет ипотеку. Для проведения таких сделок необходимо получать оценочный альбом, в котором специалист должен отразить произведенную перепланировку. И конечно, она при этом должна быть согласована.

При этом даже если квартиру продавать не планируется, незаконная перепланировка может обнаружиться случайно при ежегодной проверке газового оборудования Мосгазом, или при чрезвычайных ситуациях, к примеру, если произошло затопление: в таких ситуациях приходится вызывать специалистов, а управляющая компания обязана известить госжилинспекцию о проведенной перепланировке.

Какие ужесточения по перепланировкам вступили в силу в феврале 2018 года?

С февраля запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома.

Продлевать срок действия решения о согласовании выполненных работ допускается только один раз не более чем на полгода.

Также теперь будут проводиться проверки законности принятия решений на общих собраниях и выездные проверки на этапе согласования планируемых работ в помещениях на последнем этаже дома, в том числе на мансардах и чердаках.

В целом, новые ужесточения — в мае 2017 года обязали для выдачи технического паспорта на квартиру проводить проверку квартиры, если она проводилась последний раз больше пяти лет назад — могут вызвать «волну» проверок, например, при посещении квартиры специалистами служб ЖКХ.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоило бы порядка 15-20 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле.

Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо в орган местного самоуправления. В Москве перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме согласовывает Мосжилинспекция, в других городах могут быть районные отделы архитектуры или другие организации. Уточнить, куда вам надо обратиться, можно на сайте местной администрации или по справочным телефонам администрации. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

1. Паспорт.
2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой.

Это платная услуга. За изготовление паспорта, плана и справки в 2024 году в среднем просят от 12 000 Р .

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Люди с инвалидностью первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
5. Копию проекта перепланировки квартиры.
6. Копию договора с проектной организацией.
7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

1. Заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
2. Паспортов собственников или доверенности;
3. Решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
4. Нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Тэги: недвижимость, новостройка, документы, застройщики, ремонт Обложка — Тим Яржомбек, консультант — юрист Андрей Таргашов

Это какой-то лютый пижнец, походу. Походу нельзя брать новостройки со свободной планировкой. Потому что после ремонта узнаёшь, что возможно все придется снести к+у ям

Семь кругов ада????

А какой закон говорит, про проект перепланировки (точнее проектная или рабочая документация выполненная организацией с СРО) обязателен? Я сейчас сужусь по этому поводу и кроме как фразы в ЖК «оформленный в установленном порядке проект переустройства» ничего в законах не нашёл. Нигде на написано что это за порядок и какой должен быть проект: эскизный, рабочий, концептуальный. Я же могу от руки начертить проект. ЖК же не требует чтобы его выполнила организация с СРО.

К тому же ГрК говорит что «проектная документация» делается для объектов связанных с бюджетными средствами. А если квартира частная, то «проектную документацию» выходит для неё делать не обязательно, так как здесь не задействованы бюджетные средства.
У меня встроенные шкафы на плане БТИ идут как отдельные помещения. Если я их снесу, это будет перепланировка, так как меняется площадь помещений. И администрация у меня требует проект на демонтаж шкафов выполненный организацией с СРО.

Никогда для демонтажа мебели не делается проект, а тут требуют.
Для сравнения в Москве перегородки можно сносить без проекта в некоторых случаях. То есть проект как бы не обязателен, и кроме как на сайте правительства Москвы об это нигде не написано. И судья этому не верит .

Что нужно для согласования проекта перепланировки квартиры? Как быть при самовольной переделке?

Согласно установленным правилам согласовать перепланировку квартиры можно на основании эскиза (упрощенная процедура) или же по проекту. Последний вариант актуален в том случае, когда речь идет о реализации сложных изменений конфигурации помещения.

Когда нужно согласовывать переделку жилого помещения?

По общему правилу необходимость в разработке проектной документации возникает в том случае, когда собственник планирует произвести сложные комплексные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. В качестве примера можно привести следующие варианты перепланировок:

• монтаж или изменение места размещения газового оборудования;
• изменение границ ванной и туалетной комнаты (к примеру, создание совмещенного санузла);
• сооружение проемов в несущих стенах;
• демонтаж межкомнатных перегородок;
• изменение формы и размера оконных и дверных проемов;
• реализация ремонтных работ, затрагивающих общедомовое имущество;
• иные виды изменений.

Не требуется подготовка проектной документации в случаях, когда планируется проведение работ, ограничивающихся переустройством, производимым в пределах одного помещения (например, замена или установка дополнительного инженерного оборудования).

Как оформить?

Процедура согласования перепланировки по проекту включает в себя следующие основные этапы:

1. Заказ в специализированной организации проекта будущего изменения конфигурации квартиры.
2. Сбор документов, необходимых для получения согласия жилищной инспекции (правоустанавливающие бумаги на жилье, технический паспорт и т.д.).
3. Написание заявления согласно образцу, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266.
4. Направление полного пакета документов в адрес органа местного самоуправления, уполномоченного согласовывать перепланировку квартиры.
5. Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение решения о возможности реализации запланированных работ.
6. Проведение ремонта в соответствии с утвержденным планом.
7. Подготовка акта приемочной комиссии.
8. Оформление в БТИ новой технической документации на квартиру.

Какие бумаги нужны?

Полный перечень бумаг, которые потребуются для получения разрешения на проведение перепланировки в квартире, представлен в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие документы:

• заявление, подготовленное в соответствии с официально утвержденным шаблоном;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• проект перепланировки;
• протокол общего собрания собственников МКД (в случае, если предстоящие изменения касаются общедомового имущества);
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие от всех членов семьи заявителя (если речь идет о жилье, полученном по договору социального найма);
• согласие Минкультуры на проведение запланированных работ по изменению конфигурации квартиры (если такое помещение относится к памятнику истории, архитектуры и т.д.).

По закону у заявителя есть право не представлять технический паспорт,заключение Минкультуры и правоустанавливающее бумаги на недвижимость. Эти документы жилищная инспекция может запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Проектная документация

Под проектом перепланировки подразумевается документ, в котором подробно расписываются изменения конфигурации жилплощади, запланированные собственником такой недвижимости. Проект перепланировки состоит из двух основных частей:

1. Текстовый раздел – включает титульный лист, содержание, пояснительную записку и т.д.
2. Графический раздел – план квартиры и экспликация до и после планировки, демонтажно-монтажный план и др.

Как уже было отмечено выше, данный документ готовится под заказ в специализированной компании, у которой обязательно должен быть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации).

Обращение в Жилищную инспекцию

После того как все бумаги будут собраны, владельцу квартиры следует направить полный пакет документов в адрес территориального отделения жилищной инспекции, так как именно это ведомство уполномочено согласовывать перепланировку. Сделать это можно несколькими способами:

1. Личный визит в данный орган государственной власти.
2. Направление пакета бумаг по почте заказным письмом или передача через своего представителя.
3. Использование портала государственных услуг РФ («Госуслуги»). Однако такой вариант доступен не во всех регионах.
4. Подача документов на согласование перепланировки квартиры через ближайшее отделение многофункционального центра (МФЦ). Один из наиболее удобных и быстрых способов направления заявления в жилищную инспекцию.

По закону общий срок ожидания решения может занять до 45 дней с момента подачи заявления на одобрение перепланировки квартиры (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Подписание акта

Одним из основных этапов, предшествующих полному завершению процедуры согласования изменений конфигурации помещения, является подготовка и подписание акта приемочной комиссии, который в дальнейшем направляется в орган регистрации прав (п. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Акт о произведенной перепланировке подписывается после завершения строительных работ всеми сторонами, а именно:

• организацией, занимавшейся разработкой проекта;
• строительной компанией, производившей ремонтные работы;
• представителями жилищной инспекции;
• владельцем квартиры.

Данный документ служит официальным подтверждением того факта, что все реализованные изменения жилплощади полностью соответствуют изначально представленному проекту перепланировки.

Обращение в БТИ за новыми документами

Завершающим этапом официального изменения конфигурации квартиры является обращение в БТИ за новыми документами. В данный перечень входят следующие бумаги:

• поэтажный план дома;
• экспликация.

Для получения в БТИ новых документов нужно действовать в соответствии со следующей инструкцией:

1. Обратиться в БТИ со своим экземпляром акта, подтверждающим завершение перепланировки квартиры.
2. Специалист из бюро технической инвентаризации явится по указанному адресу, произведет необходимые обмеры, после чего внесет соответствующие изменения в документы.
3. Затем собственник квартиры сможет забрать в БТИ документы, перечисленные выше.

Стоит отметить, что получение таких бумаг сразу после завершения перепланировки жилплощади не является обязательным требованием. Собственник может оформить их в любой момент, когда в этом возникнет необходимость.

Сроки

Условно общую продолжительность согласования перепланировки жилплощади можно представить в виде следующих периодов:

1. Подготовка пакета документов – может занять от нескольких недель до 1 месяца.
2. Принятие решения жилищной инспекцией о возможности реализации запланированных изменений конфигурации помещения – до 45 дней.
3. Выполнение строительных работ – от одного до 2-3 месяцев (в зависимости от сложности, финансового состояния собственника жилья и т.д.).
4. Подготовка акта о завершении перепланировки – займет 10 дней.

Таким образом, в среднем сроки полного согласования изменения конфигурации квартиры (с момента подготовки бумаг до подписания акта) могут составить от 3 месяцев до полугода. Многое зависит от масштаба запланированных работ, их сложности, быстроты подготовки всех необходимых бумаг и т.д.

Стоимость

Обозначить точную стоимость согласования перепланировки квартиры достаточно сложно, так как на эту величину оказывает влияние много факторов, например:

• масштаб и сложность запланированных изменений;
• способ согласования (самостоятельно или через посредников);
• документы, которые нужны в конкретном случае (например, если планируется создание проемов в несущих стенах, то дополнительно нужно будет заказать техническое заключение у автора многоквартирного дома) и т.д.

В среднем, самостоятельное получение разрешения может стоить 10 000-20 000 рублей, а с привлечением посредников 40 000-60 000 рублей.

Как быть при самостоятельном переоборудовании?

Перепланировка, произведенная без разрешения, признается самовольной. В этом случае собственнику квартиры обязательно следует узаконить произведенные изменения. Сделать это можно путем обращения в суд. Такая процедура реализуется по следующей схеме:

1. Вначале собственник направляет в жилищную инспекцию документы на согласование перепланировки, в чем ему отказывают.
2. После получения отказа следует подготовить соответствующее исковое заявление и обратиться в судебный орган.
3. Если в ходе разбирательства будет установлено, что все произведенные изменения не нарушают жилищное законодательство, то суд вынесет решение о сохранении помещения в измененном виде.

Ответственность за самовольную переделку квартиры

За проведение самовольной перепланировки в помещении, нарушителя могут привлечь к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. В данном случае с граждан берется штраф в размере от 2000 до 2 500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Кроме того, владельца квартиры, нарушившего жилищное законодательство, ожидают последствия, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ(возврат помещению прежнего состояния, продажа квартиры с торгов и т.д.).

Также не стоит забывать о сложностях, которые неизбежно возникнут при продаже недвижимости с самовольной планировкой. Обычно для такой квартиры достаточно сложно найти покупателей. Кроме того, ее стоимость в разы ниже рыночной.

Таким образом, если собственник квартиры планирует произвести сложную перепланировку, то, прежде всего ему необходимо побеспокоиться о подготовке соответствующего проекта. В дальнейшем данный документ должен быть обязательно согласован с жилищной инспекцией.

Перепланировка по закону. Как согласовать изменения в квартире самостоятельно?

Существует два основных способа согласования перепланировки в квартире: собственными силами и с привлечением компетентных специалистов. Если со вторым вариантом все понятно, то в первом случае нередко возникают вопросы такого характера – как узаконить изменения конфигурации помещения самостоятельно? Что для этого потребуется?

Какие документы собрать?

Какие изменения планировки проще всего согласовать самому?

Проще всего самостоятельно согласовать перепланировку, не требующую серьезного и кардинального изменения конфигурации квартиры. В качестве примера можно привести работы, производимые в рамках одного помещения, а именно:

• увеличение (уменьшение, перенос) проемов в стенах, не являющихся несущими;
• возведение или снос встроенных шкафов;
• перенос или замена инженерного и сантехнического оборудования в пределах одного помещения (туалета, ванной);
• иные виды работ.

Простота оформления перепланировок такого вида выражается в том, что их можно согласовать по упрощенной схеме. В этом случае не придется готовить полноценный проект, а также техническое заключение.

Справка. Следует иметь в виду, что далеко не все перепланировки можно согласовать по упрощенной схеме. Это невозможно в таких случаях: если затрагиваются несущие стены, запланирован перенос кухни в другое место и т.д.

Документы для согласования

Перечень документов, необходимых для самостоятельного согласования перепланировки описан в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие бумаги:

• заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266;
• документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли продажи, дарения и т.д.);
• проект перепланировки квартиры;
• эскиз запланированных изменений конфигурации квартиры (при упрощенной процедуре);
• технический паспорт помещения;
• письменное согласие всех членом семьи, проживающих вместе с нанимателем (при наличии договора социального найма);
• положительное заключение Минкультуры на проведение перепланировки (если дом, в котором находится квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Внимание. По закону заявитель может не предоставлять бумаги, которые жилищная инспекция имеет возможность запросить в порядке межведомственного взаимодействия. Речь идет о таких бумагах, как правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт и положительное заключение Минкультуры.

Как оформить изменения по закону?

В зависимости от вида перепланировки могут применяться разные процедуры ее согласования. Всего существует три основных варианта:

• упрощенный порядок согласования изменения конфигурации помещения;
• проведения процедуры на основании проекта, подготовленного автором дома;
• с использованием проекта от специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои особенности реализации.

В уведомительном порядке (по эскизу)

Это наиболее простая процедура, при которой у заявителя нет необходимости в подготовке полноценного проекта. Достаточно составить лишь эскиз запланированных изменений. При таком способе узаконивания перепланировки порядок действий будет иметь следующий вид:

1. Составление заявления.
2. Сбор перечня документов, прописанных в законе, включая подготовку эскиза будущих изменений.
3. Передача полного пакета бумаг в территориальное подразделение жилищной инспекции.
4. Ожидание результата рассмотрения и получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
5. Проведение ремонтных работ.
6. Проверка полученного результата специальной приемочной комиссией. Итогом этой процедуры будет подготовка соответствующего акта и его последующее направление в Росреестр.

По проекту от автора дома

В ряде случаев для согласования перепланировки собственнику квартиры требуется предварительно получить заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения запланированных работ от автора проекта МКД (многоквартирного дома).

Справка. В качестве автора проекта дома выступает специализированная организация, спроектировавшая здание, в котором находится квартира лица, желающего согласовать ее перепланировку.

Необходимость участия автора проекта дома возникает в случаях, когда запланированы такие виды работ:

• создание проемов в перекрытиях;
• затрагивание несущих стен;
• заделка проемов, находящихся в несущих конструкциях;
• разборка лестниц, подиумов, ступеней и т.д.

Таким образом, ключевая особенность согласования перепланировки таким способом выражается в том, что собственнику помещения нужно подготовить полноценный проект будущих изменений, а также дополнить его заключением о техническом состоянии здания, подготовленном его автором.

По проекту от организации с допуском СРО

Отличительная особенность третьего способа проведения перепланировки в квартире заключается в том, что здесь требуется представление проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Необходимость в таком документе возникает в следующих случаях:

• если в процессе ремонта затрагивается гидроизоляция (например, при расширении ванной комнаты за счет коридора);
• если запланировано проведение каких-либо манипуляций с несущими стенами;
• иные виды работ.

Здесь также следует иметь в виду, что допуск СРО требуется не только от разработчика проекта перепланировки, но также и от строительной компании, которая будет заниматься реализацией ремонтных работ.

Как осуществить узаконивание переделки, если она была выполнена ранее?

Иногда собственникам квартир приходится узаконивать перепланировку уже после ее реализации. Стоит отметить, что такая возможность действительно есть, однако положительный исход такой процедуры во многом зависит от характера произведенных работ.

К примеру, если в результате изменения конфигурации помещения были затронуты несущие стены (частично или полностью разрушены), то такую перепланировку не получится узаконить. В этом случае собственника квартиры обяжут вернуть ей первоначальный вид.

Существует три основных способа узаконивания самовольно сделанной перепланировки:

• в административном порядке – в этом случае разрешение оформляется через территориальное отделение жилищной инспекции;
• в судебном порядке – такой вариант актуален в том случае, если ГЖИ было отказано в согласовании перепланировки;
• узаконивание измененной конфигурации помещения, как запланированной – такой способ подходит при соблюдении следующих условий: о ремонте еще никому неизвестно, проведенные работы не противоречат правилам, прописанным в законодательстве.

В видео рассказано, как узаконить самовольную перепланировку:

Таким образом, чтобы сэкономить деньги собственник может попробовать самостоятельно согласовать перепланировку. Проще всего сделать это в случае, когда планируется проведение простых ремонтных работ (в пределах одного помещения, не затрагивающих несущие стены и т.д.).

Полезное видео

В видео рассказано о процессе согласования перепланировки квартиры: