Выделение долей детям при использовании материнского капитала порядок, документы, сроки, стоимость

Начиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи. Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.

Но, зачастую, сразу выделить долю невозможно, так как выделять пока что нечего, например, при строительстве дома, пока он не будет сдан в эксплуатацию, свидетельство о собственности не может быть получено. Либо, если МС использован для оплаты первого взноса по ипотеке, пока кредит не будет погашен полностью, жилое помещение находится в залоге у банка и выдел доли также невозможен.

В таких случаях ФЗ № 256 требует нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу.

Что такое обязательство

Немного о материнском капитале и обязательстве по выделению долей.

Материнский капитал или сертификат (МС)– это финансовая помощь семьям, имеющим два или более ребенка, которая выделяется при рождении второго или последующих (в случае, если МС не выделялся ранее) детей. Но эта помощь не будет предоставлена, если родители не укажут, на что именно они планируют использовать МС.

Обязательство о выделении долей– это документ, который подтверждает намерения выделить доли в жилом помещении после того, как квартиру или дом можно будет оформлять в собственность. Заверение в нотариальной конторе обязательно. Обязательство составляется от имени владельца МС (обычно матери) или от имени собственника жилого помещения, которое родители планируют улучшить с помощью материнского капитала.

Когда требуется составление письменного обязательства

Как указано в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, составление письменного обязательства о выделении долей потребуется в тех случаях, когда:

• жилое помещение не находится в общей долевой собственности;
• квартира или дом находится в собственности родителей, дети не являются совладельцами;
• объект недвижимости не введен в эксплуатацию, то есть, отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
• родители выплачивают ипотечный кредит, в таком случае обременение не позволяет немедленно выделить детские доли;
• паевой взнос в ЖСК или другом жилищно-строительном кооперативе до конца не выплачен.

То есть, имеется две группы условий, при которых необходимо будет составить обязательство:

1. Жилой объект недвижимостиоформлен в собственность, но выдел детской доли пока невозможен:
   1. дети не включены в договор купли-продажи и, согласно условиям договора, оформление собственности откладывается на какое-то время, например, до полной выплаты средств за купленную недвижимость;
   2. жилое помещение было ранее оформлено на получателя сертификата, но находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, имеет обременение.
   1. по договору купли-продажи определена рассрочка в платеже за объект недвижимости, регистрация права собственности по условиям договора проводится после полного погашения долга;
   2. семья принимает участие в долевом строительстве, в таком случае оформление права собственности возможно только после того, как дом будет введен в эксплуатацию;
   3. семья строит частный дом, либо проводит его реконструкцию, в этом случае право собственности может быть оформлено только после получения кадастровых документов.

   Обязательство о выделе доли не потребуется только в том случае, когда семья приобретает жилое помещение, которое сразу же при покупке оформляется в общую долевую собственность, то есть, доли детей выделяются при оформлении договора купли-продажи.

   Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

   Каждый юридический документ должен быть правильно оформлен. Не исключение – обязательство по выделу детских долей. При несоблюдении порядка оформления и составления документа, он может быть признан недействительным.

   Алгоритм действий

   Родители должны соблюдать определенный порядок действий:

   1. Определиться, по какому из условий им необходимо составление обязательства.
   2. Собрать все необходимые документы.
   3. Оплатить госпошлину.
   4. Посетить нотариуса.
   5. Совместно с сотрудником нотариальной конторы составить текст обязательства.
   6. Получитьу нотариуса документ, проверить наличие всех подписей и печати.
   7. Передатьобязательство сотрудникам ПФР.

   В местном отделении Пенсионного фонда остается оригинал документа, копию родители получают на руки. Далее, после проверки правильности составления документа, сотрудники ПФ перечислят средства МС, которые пойдут на оплату расходов согласно составленному документу.

   Куда обращаться

   Главным требованием законности составленного обязательства является удостоверение его в нотариальной конторе. Таким образом, необходимо обращение к нотариусу в ближайшее отделение по месту жительства семьи, либо по месту ее пребывания.

   Перед обращением в нотариальную контору необходимо проверить – есть ли у нее лицензия.

   Необходимые документы

   Для составления обязательства и удостоверения его в нотариальной конторе, супруги должны иметь при себе следующие документы:

   • оригинал паспорта одного родителя и копию другого;
   • свидетельство о заключении брака (копию);
   • свидетельства о рождении или паспорта всех несовершеннолетних детей;
   • оригинал МС;
   • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, документ об ипотечном кредите, соглашение с ЖСК и др.);
   • если жилое помещение уже находится в собственности матери или отца, то выписку из ЕГРН;
   • квитанцию об уплате госпошлины.

   Цена, стоимость

   При составлении обязательства родители понесут некоторые расходы, а именно:

   • оплата госпошлины составит 0,5% от суммы МС, предполагаемой к использованию, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей;
   • оплата услуг нотариуса (в зависимости от региона эта сумма варьируется от 500 до полутора тысяч рублей).

   Как составлять

   Документ необходимо составлять в соответствии со ст. 10 ФЗ №256 от 20 декабря 2006 года. Исходя из этого закона, правила составления и оформления следующие:

   1. Обязательным условием при составлении документа является присутствие обоих родителей и нотариуса.
   2. Форма документа – письменная.
   3. Текст документа должен быть орфографически и юридически грамотным, не должен содержать помарок, двусмысленных трактовок.
   4. Документ должен содержать одно или несколько конкретных обязательств с указанием сроков исполнения каждого.

   Образец обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу

   

   

   • квартира или дом уже зарегистрированы на мать или отца;
   • МС предполагается использовать на погашение ипотечного кредита;
   • капитал пойдет на взнос в долевом строительстве, либо на реконструкцию частного дома.

   Примерное содержание документа:

   1. Личные данные всех участников договора. Необходимо указать ФИО родителей, всех несовершеннолетних детей, данные их паспортов и свидетельств о рождении.
   2. Название МС, его номер, другая информация. Нужно будет указать, когда он выдан, за рождение какого ребенка, когда родившегося.
   3. Сведения об объекте недвижимости. Здесь указывается адрес, основные технические характеристики, форма собственности, вид и срок обременения.
   4. Указание на причину отсрочкивыделения детской доли.
   5. Непосредственно обязательство. Должно начинаться со слов «Обязуюсь…».
   6. Срок исполнения договора. Возможно указание определенной даты, либо, если точная дата неизвестна, то указывается наступление какого-либо события, например, «после погашения ипотечного кредита, но не позднее …».
   7. Дата составления документа и личная подписьвладельца МС.

   Сроки исполнения

   Исполнять обязательство должен ответственный супруг, обычно это тот из семейной пары, кому выдан МС. Законодательство дает полгода для выполнения условий договора о выделении детских долей, при этом условиями для начала исчисления срока исполнения становятся:

   • полное погашениеипотечного кредита с использованием МС;
   • последняя выплатапо договору купли-продажи в случае рассрочки платежа;
   • подписание акта приема-передачижилого объекта недвижимости;
   • если семья строит новый дом – получение выписки из ЕГРН.

   Выполнение каждого из этих условий займет разный промежуток времени, поэтому не могут быть установлены какие-то жесткие сроки исполнения условий договора. Но после того, как условия его исполнения наступили, родителям дается жесткий промежуток времени – 6 месяцев для оформления всех документов и выделения детской доли.

   Ответственность за неисполнение обязательства

   В настоящее время нет ни одного законодательного акта, который устанавливал бы орган, контролирующий процесс исполнения обязательства. Также законодательством не предусмотрено, какую ответственность понесут родители за неисполнение условий договора.

   Некоторые родители, пользуясь несовершенством российского законодательства, используют эти «лазейки в законах» и не торопятся передавать часть жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей. Часть граждан вообще пытаются впоследствии распорядиться жилым помещением в обход закона, например, продать квартиру без привлечения сотрудников ООП.

   Тем не менее, такие родители нарушают положения ФЗ № 256 и, если факт нарушения был выявлен, информация об этом передается в правоохранительные органы. В этом случае прокуратура вправе самостоятельно обратиться с иском об исполнении обязательства в суд, который, в свою очередь, примет решение об исполнении договора, либо прямо в судебном заседании выделит доли каждому из членов семьи самостоятельно.

   Если дом или квартира, купленные, или улучшенные с использованием МС, в которых не были выделены детские доли, впоследствии были проданы, то сделка купли-продажи признается недействительной. При этом обратиться в суд с иском о признании незаконности продажи объекта недвижимости могут:

   • ПФР;
   • прокуратура;
   • органы опеки;
   • дети, ставшие совершеннолетними.

   В таких ситуациях суд может:

   1. Обязать стороны взаимно вернуть все, полученное в результате сделки. Договор купли-продажи признается недействительным, продавец возвращает покупателю деньги, а покупатель продавцу объект недвижимости.
   2. Возложить на продавца обязанность выделения долей в возвращенной квартире всем членам семьи.

   Обычно ПФР оставляет за собой право выборочной проверки целевого использования МС, и в том случае, если обнаружится, что родители не выделили детскую долю, им может грозить уголовная, либо иная ответственность, а именно:

   • уголовное наказание по статье за мошенничество (ст. 159 УК РФ);
   • штраф;
   • принудительное выделение детских долей.

   Как выделить долю в квартире по обязательству

   После того, как обязательство о выделе детской доли подписано и заверено нотариусом, родители должны приступить к исполнению договора. Для выполнения документа возможны два варианта действий:

   • составление соглашения матери и отца о выделе детской доли;
   • оформление дарственной на несовершеннолетних.

   Выбор варианта возложен на родителей. Рассмотрим каждый из них подробнее.

   По соглашению

   Итак, родители выбрали выдел доли по соглашению. В этом случае они должны составить документ, в котором опишут порядок выдела детской доли и другие важные сведения. Нотариально заверенный документ гарантирует его выполнение и обезопасит мать и отца от оспаривания документа прокуратурой и ООП.

   Примерное содержание соглашения о выделе детских долей:

   1. Указание на тип соглашения. Это будет заголовок документа: «Соглашение о выделе детям доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (улучшенное) с помощью МС».
   2. Личные сведения подписантов. Здесь указываются ФИО матери и отца, а также их паспортные данные.
   3. Информация об объекте недвижимостисогласно выписке из ЕГРН.
   4. Указание на то, какую долю в объекте недвижимости получит каждый ребенок.
   5. Подписикаждого из супругов с расшифровкой.

   Пример

   У супругов Новиковых родился второй малыш, и они решили улучшить свои жилищные условия. Они продали свою двухкомнатную квартиру, средства, вырученные от ее продажи, они потратили на первый взнос по ипотечному кредиту, взятому на покупку трехкомнатного жилого помещения. Для дальнейшего погашения ипотеки они решили воспользоваться средствами МС.

   Новиковы составили обязательство о выделе детских долей, где указали, что обязуются исполнить договор сразу после полного погашения ипотечного займа. Через некоторое время, когда кредит был полностью погашен и обременение на трехкомнатную квартиру сняты, они составили соглашение о выделе детских долей в размере четверти на каждого ребенка.

   По дарственной

   Процедура почти не отличается от выдела по соглашению. Супруги посещают нотариальную контору, где составляют дарственные на каждого ребенка, в которых будет указана доля каждого из детей.

   Пример

   Семья Закураевых купили двухкомнатную квартиру, когда ждали двойню. Договор купли-продажи оформили таким образом, что часть средств за квартиру они должны были выплатить уже после того, как родятся дети и будет получен МС. После рождения малышей и получения МС, родители полностью рассчитались с продавцом и оформили дарственную: каждый из детей получал по 1/3 квартиры, родителям оставалась третья часть квартиры на двоих, то есть, по 1/6 части жилого помещения.

   Документы, сроки, стоимость

   Для того, чтобы подтвердить детские доли, необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ. Второй вариант предпочтительнее, так как в МФЦ документы подаются независимо от места нахождения жилого помещения.

   Понадобятся следующие документы:

   • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей(в МФЦ с них сделают ксерокопии);
   • заявлениеустановленной формы (сотрудник МФЦ сам заполнит бланк);
   • соглашениео выделе детской доли или дарственная(копии);
   • копия свидетельства о заключении брака;
   • правоустанавливающие документына жилое помещение, либо сведения о том, что все обременения сняты;
   • квитанция об уплате госпошлины.

   Оформление всех документов непосредственно в Росреестре займет от 14 до 30 рабочих дней, в зависимости от того, насколько загружена данная организация. При оформлении документов через МФЦ срок несколько увеличится, но не намного.

   Получение выписки из ЕГРП – процедура платная, она составит 2 000 рублей.

   Процедура выделения детских долей при покупке или улучшении жилого помещения с использованием материнского сертификата достаточно сложная, кроме того, она занимает много времени. Каждый конкретный случай требует уточнения каких-то деталей, имеет свои нюансы, разобраться в которых под силу только опытному юристу.

   Обратившись к нашему дежурному юристу он-лайн, либо позвонив по указанным телефонам, вы сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю.

   Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

   • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
   • напишите вопрос в форме ниже;

   Срок выделения долей по материнскому капиталу

   Подборка наиболее важных документов по запросу Срок выделения долей по материнскому капиталу(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

   • Общая собственность:
   • Аренда общей долевой собственности
   • Военная ипотека при разводе
   • Выдел доли в натуре
   • Выдел доли в натуре в квартире
   • Выделение долей по материнскому капиталу
   • Ещё.
   • Материнский капитал:
   • Возврат материнского капитала
   • Выделение долей по материнскому капиталу
   • Документы для материнского капитала
   • Документы на материнский капитал
   • Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
   • Ещё.

   Судебная практика: Срок выделения долей по материнскому капиталу

   Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
   Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.03.2021 N 88-6494/2021 по делу N 2-2347/2019
   Категория спора: Продажа недвижимости.
   Требования: О признании договора недействительным в целом.
   Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица при заключении спорного договора купли-продажи нарушила жилищные права несовершеннолетнего лица.
   Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Кроме того, суд первой инстанции, проанализировав жилищные условия семьи Г.Е., и установив, что в результате приобретения с использованием средств материнского капитала 50/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: на основании оспариваемого договора, ее семья стала собственником данной квартиры целиком, пришел к выводу, что оспариваемая сделка соответствует требованиям закона, а факт выделения в собственность несовершеннолетней ФИО 1/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру о незаконности сделки не свидетельствует, а также принимая во внимание тот факт, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчика в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

   Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок выделения долей по материнскому капиталу

   Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
   Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
   (Гончарова Ю.В.)
   («Семейное и жилищное право», 2024, N 3) — сократить сроки принятия решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления Пенсионным фондом РФ с 10 дней до 4, также перечисления средств материнского капитала в случае рефинансирования недвижимости, купленной с привлечением средств материнского капитала, разрешить перенести выделение долей в связи с новым ипотечным сроком и оформлением нового нотариального обязательства для предоставления в Пенсионный фонд РФ;

   Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
   Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 14.12.2021 N БС-19-11/420@
   (Азарьев В.И.)
   («Нормативные акты для бухгалтера», 2024, N 2) ФНС обратила внимание, что нормы главы 23 НК РФ в равной мере применимы ко всем физлицам независимо от их возраста. Предположим, что проданная квартира (доля в ней) находилась в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения. Тогда возникает доход, облагаемый НДФЛ в общем порядке.

   В своем новом Письме ведомство раскрыло нюансы налогообложения дохода от продажи жилья, купленного за счет маткапитала с выделением долей детям.

   Правовые ресурсы

   • «Горячие» документы
   • Кодексы и наиболее востребованные законы
   • Обзоры законодательства
     • Федеральное законодательство
     • Региональное законодательство
     • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
     • Другие обзоры
     • Календари
     • Формы документов
     • Полезные советы

     Как выделить доли детям по материнскому капиталу

     

     Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, часть собственности (долю) необходимо передать ребенку, на которого получили деньги от государства.

     Как можно использовать маткапитал при покупке квартиры:

     • как первоначальный взнос
     • как погашение части ипотеки
     • в качестве недостающей суммы при оплате 100% стоимости жилья

     Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу. Если владелец сертификата мать, то она обязана выделить в квартире доли всем своим детям, даже если они уже совершеннолетние, родились вне брака и имеют разных отцов.

     Выделение доли ребенку — защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом.

     Когда нужно выделить долю: до или после выплаты ипотеки

     В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности. Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры. Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству.

     Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.

     Отмена нотариального обязательства в 2021 году

     С марта 2020 года уже не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку в течение полугода после выплаты ипотеки. Отмена документа не отменяет право ребенка на часть квартиры, поэтому выделить долю все равно нужно. Главное, не забыть об этом, чтобы не было проблем с законом.

     Если у вас сейчас требуют нотариальное обязательство, это незаконно. Документ могут попросить в пенсионном фонде или МФЦ. Ссылайтесь на ФЗ № 35 от 01.03.2020 года и покажите ч. 4 ст. 10 закона об использовании материнского капитала в последней редакции (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ)

     

     Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу

     В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.

     Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно!

     Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.

     На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости.

     Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.

     Как выделить долю ребенку в жилье по маткапиталу: инструкция

     Проще всего выделить доли детям через МФЦ. Заранее подготовьте и заполните документы:

     • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Скачать его можно по ссылке. Возьмите в МФЦ три заполненных экземпляра
     • Паспорта обоих родителей
     • Свидетельства о рождении детей, которым выделяете доли
     • Свидетельство о браке или разводе
     • Документ права собственности на жильё
     • Чеки уплаченной госпошлины. Стоимость госпошлины 2000 рублей. Нужно поделить её на всех будущих собственников. Если квартира будет поделена между тремя членами семьи, то вам нужно три чека об уплате госпошлины. Каждый на 666,6 рублей, соответственно.

     МФЦ передаст заявление в Росреестр для регистрации долей, больше ходить по инстанциям и платить не нужно. Если вы хотите убедиться в оформлении долей на детей, закажите выписку из ЕГРН. Её можно бесплатно закзать на Госуслугах.

     В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

     Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей

     

     Согласно закону ФЗ No 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» родители обязаны доли детям в жилье, купленном с использованием материнского капитала. Не имеет значения, каким образом оплачивается жилье.

     Кто делит доли

     Выделением долей занимается владелец сертификата. В большинстве случаев эту роль играет женщина, родившая второго ребенка. Доли выделяются в праве на недвижимое имущество. Этим правом также обладает супруг. Если была оформлена ипотека, то деление материнского капитала производится поровну с двух сторон.

     То же касается покупки недвижимости с использованием материнского капитала. Факт выделения доли детям указывается в договоре купли-продажи.

     Кому выделяется доля

     

     Доля передается всем детям вне зависимости от того, на кого выдавался сертификат. Супруг тоже не остается в стороне. Правило действует и на будущих детей.

     В таком случае в соглашении следует указать на уменьшение размера долей при пополнении в семье.

     Как выделить

     Используется 2 способа передать доли супругу и детям:
     1. По соглашению о выделении долей. Если доля отдается только детям, для процедуры достаточно использовать письменную форму соглашения из интернета. Эта бумага вместе с другими документами сдается на регистрацию. Для раздела совместного имущества между супругами необходимо обратиться за соглашением к нотариусу.

     Особенности государственной регистрации права общей собственности раскрыты в ст. 42 218-ФЗ. Удостоверение о соглашении по умолчанию стоит 500 рублей.

     Специалист устанавливает цену индивидуально. То же относится к услугам правового и технического характера.
     2. По договору дарения. При этом способе не нужно платить НДФЛ. Возможность сделок с несовершеннолетними предусматривает уплату госпошлины и государственную регистрацию. 14-летний подросток подписывает договор с согласия законного представителя.

     Одариваемое лицо имеет право на имущество с наступлением совершеннолетия или с получением высшего образования.
     Документы для подачи соглашения через МФЦ

     1. Паспорта супругов.
     2. Свидетельства о рождении детей.
     3. Документ собственности на недвижимость.
     4. Соглашение с двумя копиями.
     5. Бумаги, подтверждающие право на жилье.
     6. Свидетельство о браке.
     7. Чеки об уплате госпошлины.
     Регистрация права собственности стоит 2000 рублей за всех.
     Госпошлина оплачивается в зависимости от суммы имущества.

     Способы составления договора

     1. При передаче части квартиры, которой владеют несколько собственников, заявитель обращается для подготовки договора к нотариусу. Если речь идет о целой квартире, нотариальное удостоверение договора не нужно.
     2. Обращение к юристу — более дешевый вариант. Он составит договор не хуже нотариуса.
     3. Как и прошлый документ, заявитель может самостоятельно заполнить форму. Платит только одаряемый при переоформлении прав.
     При этом необходимо принести паспорта обеих сторон, выписку из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности. Также может пригодиться техпаспорт, но в случае приватизированной квартиры без кадастрового учета.

     Оформление дарственной в МФЦ

     Процедура длится примерно 10 рабочих дней. Она предусматривает следующие этапы:
     1. Подготовка документов и оплата пошлины.
     2. Подача документов для переоформления прав. Участвуют две стороны.
     3. Госпошлину можно оплатить на сайте. Рекомендуется сохранить чек для подтверждения операции.
     4. Получение выписки из ЕГРН, указывающей нового собственника. Если объект расположен в другом районе, необходимо обратиться в Росреестр нужного региона.
     Документы для оформления ДД

     1. Паспорт или свидетельство о рождении — в зависимости от возраста одариваемого лица.
     2. Соглашение.
     3. Дарственная.
     4. Выписка из Росреестра.
     5. Кадастровый или технический паспорт.
     6. Квитанция об оплате госпошлины.

     Как определить размер доли

     Этот размер юридически не закреплен и определяется самостоятельно по договоренности. Желательно, чтобы доли супругов были больше, чем у несовершеннолетних: такую недвижимость легче обменять. Нотариусы и суды рекомендуют делать так, чтобы размер долей оказался не меньше вложенного маткапитала. При распределении долей стоит учесть, что минимальный размер жилплощади на каждого человека составляет 18 м2.

     Из нее исключаются «общие» комнаты — санузел, ванная и кладовка.

     Выплата доли до погашения ипотеки

     Если на покупку квартиры дополнительно тратился материнский капитал, доля выплачивается строго до погашения ипотеки.
     Доля оказывается неопределенной, когда речь идет о недостроенном здании. Она формируется до «пригодности» объекта или до получения права владения этой недвижимостью. Дополнительно вносится доля за земельный участок при строительстве частного дома.
     Когда сделка касается детей, в обязательном порядке учитывается согласие органов опеки. В этом случае нужно обязательно погасить все долги. Выполнение операций неизбежно, поскольку при оформлении ипотеки банк берет квартиру под залог.
     После погашения ипотеки родитель обязан выделить долю в течение 6 месяцев:
     · после снятия ипотечного обременения;
     · после подписания договора приема-передачи;
     · после получения кадастрового паспорта;
     · после перечисления средств ПФР при покупке жилья без ипотеки.

     Нарушение сроков

     Такими случаями занимается прокуратура.
     Если дети не получили собственность в долю, родители обязываются выполнить эту процедуру на судебном основании. По решению суда нарушители закона обязаны заплатить сумму, равную материнскому капиталу. Это желание исходит от второго родителя и детей по достижении 18 лет.
     Делами, связанными с противозаконным использованием материнского капитала, занимаются следственные органы. Нарушители закона подвергаются аресту на 2 года, привлекаются к уголовной ответственности или штрафуются на 120.000 рублей. Пенсионный фонд обращается в суд, если подозревает, что лица совершили второй вид преступления.
     Совершение двух видов нарушения приравнивается к мошенничеству и предусматривает наказание по 159 УК.
     Сделка с квартирой без выделения долей признается недействительной.

     Виды собственности

     1. Совместная. Взрослые и несовершеннолетние дети могут пользоваться родительским имуществом, но право распоряжаться им наступает лишь с после совершеннолетия. Недвижимостью пользуются все собственники, поэтому операции с ними проходит с их согласия. Имущественный налоговый вычет распределяется между владельцами дома или квартиры. Такую недвижимость невозможно потерять из-за долгов.

     К недостаткам данного способа относятся наличие одного документа на всех собственников, деление дохода с аренды.
     2. При долевой собственности совладельцы платят равную или разную долю за квартиру. Они имеют право распоряжаться своей частью. Но части, как правило, не равны по площади и не защищены от продажи из-за долгов.

     Порядок пользования жильем решается в судебном порядке.
     Выделение доли при разводе родителей

     При разводе большую часть совместного имущества получает тот, у кого остается ребенок. Как говорилось раннее, обязательный размер долей не формируется законом. Поэтому «детская» доля определяется устно, письменным соглашением или по решению суда. Однако эта возможность не распространяется на материнский капитал. После признания отца полноценным владельцем своей доли имущества передать ее детям он может по договору дарения.

     Процедура при этом обязана быть зарегистрирована в ЕГРН.
     Передача материнского капитала супругу

     Закон разрешает передавать передача права на материнский капитал отцу, но в особых случаях. К исключениям относится признание матери без вести пропавшей, факт ее смерти или лишение родительских прав.

     Сделка без нотариуса

     Существует несколько способов избежать лишних затрат:
     1. Владелец капитала указывает в соглашении о передаче доли детям, а остальное входит в «родительскую» собственность. Соглашение подается в регистрирующий орган и вносится в ЕГРН.
     2. Также собственники добиваются этой цели, если части жилплощади продаются по одной сделке. У супругов остается равный процент недвижимости.
     3. Супруги прописывают порядок раздела ипотечной недвижимости в брачном договоре.

     Причины отказа

     Органы опеки отказывают в совершении сделки, если:
     · местоположение передаваемого объекта отдаленное;
     · стоимость прежней доли несовершеннолетнего превышает текущую;
     · разные регионы страны.