Возврат ндфл на покупку жилья

Сначала выясните с какого года вы можете получить вычет:

—при приобретении жилья по ДДУ (по договору долевого участия) подавать на вычет, можно с года получения акта приема-передачи квартиры.

—при приобретении квартиры по договору купли-продажи — с года получения свидетельства о собственности
=======================
В первую очередь возвращают основной вычет по квартире, затем по выплаченным процентам по ипотеке. Пока можно не получать справку из банка о выплаченных процентах и делать копии документов по ипотеке.
При ДДУ с года получения акта приема-передачи можно подавать на вычет. Проценты также подаете с года получения акта, но сумму в декларации указываете за все время выплат.
———————
Например при ДДУ(договор долевого участия):
— Начали платить за ипотеку в 2017 году
— Акт приема — передачи получили в 2019 году
Подаете декларацию с января 2020 года, сумму выплаченных процентов указываете за все время ( с 2017 по 31.12.2019 — при подаче декларации за 2019 год)
Декларацию подают по окончании налогового периода (года)
——————
Проверяют в налоговой по закону 3 месяца. Но бывает и через месяц деньги приходят. кому как повезет)

Помогу заполнить 3-НДФЛ удаленно по всей России. Все вычеты, любой сложности.
Комментировать ответ… Комментировать…

Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы. · 11 янв 2020 · vashnal.ru

Чтобы вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, нужно: 1. Купить квартиру, заплатить за нее деньги и оформить право собственности на нее. Причем квартира должна быть куплена не у близкого родственника (при такой покупке. Читать далее

Портал «Ваши налоги»: консультации по любым налоговым вопросам

подскажите пожалуйста,в личном кабинете налоговой статус возврата налога «Результаты камеральной налоговой. Читать дальше

Показать ещё 1 комментарий
Комментировать ответ… Комментировать…
Профессиональные, бесплатные консультации по недви. · 31 янв 2020 · e-medvedev.ru

Добрый день. Ждя того чтобы вернуть налоговый вычет вам необходимо либо обратиться в налоговую инспекцию по вашему району, либо войти в личный кабинет на сайте https://lkfl.nalog.ru/lk/exit.html (на нем частенько ведуться. Читать далее

Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость.

Могу ли я получить налоговый вычет за купленную комнату в 3-х комнатной квартире ?купила в 2020 году,сейчас на. Читать дальше

Показать ещё 1 комментарий
Комментировать ответ… Комментировать…
Destra — это селф-сервис, который помогает решать. · 6 мар 2020 · destralegal.ru

Добрый день! Налоговый вычет за покупку квартиры — это возврат уплаченного Вами или Вашим работодателем НДФЛ в размере 13%. Максимальный размер налогового вычета составляет 260 тыс рублей (13% от 2 млн рублей — суммы расходов. Читать далее

Решайте юридические задачи онлайн
1 эксперт не согласен
Ооооочень много ненужной информации, из-за которой не видно ответа на поставленный вопрос.
Показать ещё 6 комментариев
Комментировать ответ… Комментировать…

Профессиональные услуги риэлтора ???? · 26 июн 2019 · brosalin.ru

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры? Вернуть налоговый вычет очень просто. Достаточно иметь документы о покупке квартиры и, если есть ипотека, контракт с банком. На работе необходимо взять справку 2-ндфл.

Далее мы. Читать далее

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны если покупала квартиру по субсидии гос-ва «молодежи. Читать дальше

Показать ещё 161 комментарий
Комментировать ответ… Комментировать…
С огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще. · 7 июл 2018

Вам потребуется декларация по форме 3НДФЛ, подтверждение доходов и уплаченных с них налогов на доходы (справка 2НДФЛ), подтверждение покупки и оплаты недвижимости (договор купли продажи, банковские платежки, расписка продавца о. Читать далее

Доброго времени суток, а если ежемесячные платежи в банк проходили по мобильному банку? Как их предоставить? Есть. Читать дальше

Показать ещё 28 комментариев
Комментировать ответ… Комментировать…
Юрист сервиса консультаций https://prav.io · 20 сент 2019

Налоговым кодексом РФ (ст. 220) установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в размере его фактических расходов на приобретение на территории России квартиры, трат на выплату процентов по. Читать далее

Скажите пожалуйста ,я 2014 году купила квартиру ,и этот период я была предприниматель ,и платила налогои мне. Читать дальше

Показать ещё 13 комментариев
Комментировать ответ… Комментировать…

Добрый день! Для возврата налогового вычета за покупку квартиры Вам необходимо собрать определенный пакет документов, а затем заполнить налоговоую декларацию по форме 3-ндфл. Для заполнения декларации Вам понадобятся. Читать далее

Комментировать ответ… Комментировать…
Новостройки Москвы и Санкт-Петербурга · 22 окт 2020 · novostroy.su

13% от потраченных на покупку квартиры денег можно получить, подав заявление и документы в налоговую. Легче всего это сделать через личный кабинет портала федеральной службы. Правда, для этого необходимо иметь учетную запись на. Читать далее

Мы знаем о новостройках Петербурга все . и даже немного больше.

Необходимо учитывать, что вычет не может быть больше, чем ваши налоги (13% от зарплаты).

Показать ещё 2 комментария
Комментировать ответ… Комментировать…
https://twitter.com/Natala34730190 · 5 дек 2021

я скачала приложение мой налог, заполнила туда данные , все просто и понятно, в разделе, налоговые вычеты, только возращала за учебу. теперь отслеживаю свое заявление, там очень просто.

Нет оценок ·
Комментировать ответ… Комментировать…
Ответы на похожие вопросы
Недвижимость
Директор направления по развитию компании «Петерб. · 8 апр · pn.ru

Здравствуйте!

Для того, чтобы оформить имущественный налоговый вычет, необходимо предоставить в налоговый орган пакет документов. Это можно сделать как при личном посещении, так и на сайте Федеральной налоговой службы.

Какие документы нужны для получения вычета по налоговой декларации?

• Справка 2 НДФЛ
• Налоговая декларация 3-НДФЛ
• Документы, которые подтверждают покупку – договор, акт приема-передачи
• Платежные документы
• Документ, который подтверждает регистрацию права собственности (Выписка ЕГРН)

Также вычет можно получать вместе с зарплатой напрямую от работодателя до окончания налогового периода. Для этого вам необходимо:

• Написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на вычет (пример есть на сайте ФНС)
• Подготовить копии документов
• Направить все перечисленное в налоговую
• Через 30 дней получить уведомление и передать его работодателю.

Еще один вариант – получение вычета в упрощенном порядке. Налоговая обменивается информацией внешними источниками и получает данные о возникновении у гражданина права на получение имущественного вычета. Чтобы получить вычет, достаточно подписать предзаполненное заявление на вычет в личном кабинете. Налоговая сама пришлет вам сообщение о том, что вычет можно получить в упрощенном порядке.

Срок возврата налога в этом случае сокращен с 4 месяцев до 1,5 месяцев.

Поможем найти вашу новую квартиру ????
Нет оценок ·
Комментировать ответ… Комментировать…
Недвижимость
Ведущий эксперт по продаже недвижимости. · 22 мар

Во-первых, следует понимать, что существуют два типа вычета. Если вы покупали квартиру в ипотеку, то вы можете претендовать на вычет на погашение процентов (именно процентов, а не самого кредита) по ипотеке. Максимальная стоимость объекта составляет 3 млн рублей. То есть ваш вычет может составить 390 000 или менее (если квартира стоила меньше трех миллионов). Базовый имущественный вычет составляет 13% от максимума в 2 млн рублей на покупку или строительство.

То есть вы получите 260 000 максимум.

Получаете его вы исходя из возврата уплаченного вами НДФЛ. То есть его нужно было платить, или надо будет платить. Общий вычет можете получить в течение месяца, собрав все документы и отдав в налоговую. Вычет по процентам можете получать по факту платежей, уменьшая свой ежемесячный НДФЛ.

Это можно сделать через работодателя, при условии, что он его платит, а не выплачивает вам зарплату в конверте.

Нет оценок ·
Комментировать ответ… Комментировать…
Возврат налогов с нами будет простым и удобным. · 23 окт 2019 · 3ndflochka.ru

Добрый день
Если у вас новостройка и акт приема передачи подписан в 2019 году, или у вас вторичное жилье и собственность оформлена в 2019 году, то первую декларацию вы можете заявить в 2020 за 2019.( если у вас был официальный доход)
Подать декларацию вы можете лично в налоговую (по месту регистрации), либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика ( не выходя из дома), либо через мфц, а так же направить в налоговую почтой России.
Для заполнения декларации Вам потребуется

1. Справку 2-НДФЛ.
2. Договор о приобретении квартиры
3. Акта приема-передачи.
4. Выписку из ЕГРН/ Св-во о собственности
5. Паспорт – разворот с фото + действующая прописка;
6. В случае приобретения жилья в ипотеку: кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах.
7. Контактный номер телефона для указания в декларации
8. Реквизиты Вашего счета для перечисления

Примечание: указанный ниже пакет документов, необходимо предоставить в налоговую инспекцию при подаче декларации.
Документы для получения вычета при приобретении недвижимости
Для получения налогового вычета, Вам необходимо собрать следующий пакет документов и подать в налоговую инспекцию:
1. Заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (оригинал).
2. Заявление с реквизитами банковского счета, на который Вы хотите получить деньги (оригинал).
3. Справка по форме 2-НДФЛ о доходах за год, выданная Вашим работодателем (желательно оригинал).
4. В случае совместной собственности, либо если Вы получаете вычет за супруга, соглашение о распределении вычета (оригинал) и свидетельство о браке (копия).
5. В случае общей долевой собственности с ребенком, свидетельство о рождении ребенка (копия).
6. В случае заявления вычета пенсионером, пенсионное удостоверение/справка о факте установления пенсии (копия). Для подтверждения суммы уплаченной за недвижимость (нижеуказанные документы нужны независимо от формы расчетов):
7. Договор о приобретении недвижимости заключенный с продавцом (копия).
8. Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) (в случае покупки) или акт передачи квартиры (в случае инвестирования), а лучше оба документа (копии).
9. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, либо банковские выписки и тому подобное) (допускаются копии).
Для подтверждения суммы уплаченной в виде процентов по кредиту (ипотеке):
10. Кредитный (ипотечный) договор (копия).
11. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (копия).
12. Справка банка об уплаченных за год процентах (оригинал).
13. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, либо банковские выписки и тому подобное) (допускаются копии).
Для подтверждения суммы уплаченной в связи с отделкой (ремонтом):
14. Документы, подтверждающие расходы на приобретение отделочных материалов и отделку (кассовые чеки и т.п.).
15. Договора с подрядными организациями, акты выполненных работ

Возврат НДФЛ при покупке квартиры — заявление и порядок

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартирыпозволяет вернуть до 260 000 рублей «живыми» деньгами. Неплохое подспорье тем, кто только приобрел жилье. Но одного заявления для этого недостаточно. Необходимо также подтвердить право на вычет и соблюсти установленную процедуру его получения.

Узнать всё о вычете НДФЛ при покупке квартирывам помогут материалы этой рубрики нашего сайта.

09 ноя 2024
19 окт 2024

Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета — важная составляющая пакета документов на возврат НДФЛ по расходам на покупку жилья. Рассмотрим особенности его заполнения согласно современным требованиям.

25 сен 2024

У налоговой появились новые полномочия по проверке собственников недвижимости. Для владельцев квартир и домов это означает, что проверять их будут чаще и тщательнее. Особенно это касается случаев, когда недвижимость получена в дар, по наследству или если новый владелец продает недвижимость, полученную таким путем.

За что конкретно могут вызвать в налоговую наследника или одаряемого, узнайте из нашей статьи.

22 авг 2024
25 мая 2024

Ст. 220 НК РФ вызывает у физлиц большой интерес, т. к. позволяет сэкономить на покупке или строительстве недвижимости, ипотечных процентах, а также уменьшить доход от продажи любого иного имущества. Однако очень часто возникают непростые вопросы, как воспользоваться своим правом на вычет в той или иной ситуации. На самые распространенные из них ответим в нашей статье.

19 мая 2024

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получить не только со стоимости самой квартиры, но и с суммы ипотечных банковских процентов. Порядок получения вычета регламентирован налоговым законодательством. Рассмотрим нюансы более детально.

15 фев 2024

Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП могут получить не все индивидуальные предприниматели. Как понять, имеет ли ИП право на получение такого вычета? Какие нюансы существуют при получении вычетов?

Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

15 фев 2024

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено через территориальную ИФНС путем зачисления денег на расчетный счет налогоплательщика или через работодателя в виде неудержания с зарплаты налога при ее выплате. Рассмотрим как вернуть подоходный налог из бюджета через работодателя, какие документы потребуются для возврата средств через налоговиков, а также алгоритм заполнения декларации 3-НДФЛ для представления в ФНС

11 фев 2024

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 — 2024 годах — документы, необходимые для его оформления, порядок предоставления, размеры, нюансы и другая полезная информация для тех, кто планирует получить такой вычет, приведены в нашей статье.

07 фев 2024

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры может понадобиться, если налогоплательщик не воспользовался возможностью возврата налога у работодателя и хочет вернуть его через ИФНС сразу за год. Как и когда можно вернуть НДФЛ при покупке недвижимости? Какие документы для этого потребуются?

Как правильно составить заявление на возврат? Дадим ответы на эти и другие вопросы.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры — как и где получить

Имущественный вычет на приобретение жилья равен 2 миллионам рублей. Еще до 3 миллионов можно возместить с процентов, уплаченных по ипотеке или другим жилищным займам и кредитам. Таким образом, за счет вычетов получить назад можно до 650 000 рублей:

• 260 000 — с расходов на покупку жилья;
• 390 000 — по процентам.

О вычете при ипотеке читайте здесь.

Правда, чтобы получить всю указанную сумму, прежде нужно уплатить ее в бюджет в качестве НДФЛ с доходов. Ведь возвращают только тот налог, который был фактически уплачен.

О других условиях вычета смотрите в этой статье.

Возврат НДФЛ при покупке квартирыможно получить:

1. В ИФНС — по окончании года, подав декларацию, подтверждающие вычет документы и заявление на возврат.

Об отражении вычетов в декларации читайте здесь.

Перечень подтверждающих вычет документов можно найти в этом материале.

А составить заявление на возврат поможет наша статья.

1. На работе — не дожидаясь окончания года, предоставив в бухгалтерию уведомление из ИФНС.

О том, как написать заявление и получить уведомление, узнайте из этой статьи.

Каждый из указанных способов имеет свои преимущества и недостатки. Первый более ощутим, т. к. позволяет разом вернуть годовой налог, получив деньги на счет. Второй дает возможность начать получать вычет раньше, уже среди года, в котором возникло право на него.

О том, можно ли вернуть НДФЛ, удержанный до подачи уведомления работодателю, читайте здесь.

О прочих нюансах вычета на покупку квартиры читайте в статье «Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры» и других полезных материалах данной рубрики.

В ней собраны ответы на самые разные вопросы из практики применения имущественных вычетов, в том числе спорные и неоднозначные.

НДФЛ при продаже квартиры — как уменьшить налог к уплате

Доход от продажи любого имущества, жилья в том числе, требует уплаты НДФЛ. Квартиры — имущество дорогостоящее. Поэтому 13% от вырученной за него суммы могут ощутимо ударить по карману налогоплательщика.

Несколько сгладить этот удар, а иногда и вовсе обнулить налог помогает второй имущественный вычет.

Так, при продаже квартиры облагаемый доход можно уменьшить:

• на сумму до 1 миллиона рублей, сэкономив до 130 000 рублей налога; или
• на расходы, которые были понесены при ее покупке — здесь экономия определяется суммой заявляемых в уменьшение затрат.

Подробнее об условиях и порядке получения данного вычета узнайте из этой публикации.

Если деньги за квартиру вы получили сразу, рассчитать размер вычета особого труда не составит. Он тоже применяется сразу ко всему доходу в полной сумме. А если с покупателем есть соглашение о рассрочке?

Рекомендации по вычету для такой ситуации со ссылкой на авторитетный источник — ФНС — есть в данной заметке нашего сайта.

Налоговым кодексом предусмотрен случай, когда платить НДФЛ со стоимости проданного жилья не нужно. Условие — определенный срок владения квартирой. Ранее он составлял 3 года, но с 2016-го изменился.

Каков этот срок теперь и как применять новый критерий, читайте здесь.

А о других важных изменениях, которые не так давно коснулись данного вычета, вам расскажет эта статья.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2021- 2024 годах

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 — 2024 годах — документы, необходимые для его оформления, порядок предоставления, размеры, нюансы и другая полезная информация для тех, кто планирует получить такой вычет, приведены в нашей статье.

Вам помогут документы и бланки:

• Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 — 2024 годах
• Какова величина налогового вычета
• В какие сроки оформляется вычет
• Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС
• Как отправить собранные документы в налоговую инспекцию
• Документы для вычета, оформляемого у работодателя
• Возможен ли вычет по жилью, купленному более 3 лет назад
• Итоги

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 — 2024 годах

Налогоплательщики, купившие в отчетном периоде жилье, получают право на получение налогового вычета. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо соблюдение следующих условий:

• Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
• Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
• Расположение жилья на территории РФ.
• Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.

Порядок получения вычета при приобретении жилья регламентирует ст. 220 НК РФ, в которой указаны ситуации, когда налогоплательщик вправе получить вычет такого вида.

О том, какие правила сейчас действуют для вычета на покупку жилья, читайте в этомматериале.

Какова величина налогового вычета

С 1 января 2014 года законодательством установлены следующие размеры вычета:

1. 2 млн руб. на приобретение жилья.

Кроме того, разрешается учесть следующие виды затрат:

• на оплату проектно-сметной документации;
• покупку стройматериалов и материалов, использующихся для отделки;
• оплату услуг, работ по строительству и отделке.

НДФЛ с этой суммы составит 260 000 руб. (2 000 000 × 13% = 260 000).

Особенности вычета таковы, что оформить его может отдельно каждый супруг, в случае если квартира — совместная собственность. Кроме того, с 1 января 2014 года описываемый вычет может быть предоставлен на несколько объектов. Однако общий объем вычета все равно не должен превышать 2 млн руб.

ВАЖНО! Вы можете получить вычет и в том случае, если квартира оформляется на вашего несовершеннолетнего ребенка. При этом ограничение в 2 млн руб. тоже имеет место.

В будущем ваш ребенок тоже сможет воспользоваться вычетом при покупке жилья. Ограничений для него не предусмотрено.

Рассмотрим наглядный пример.

Супруги Федоровы А. В. и В. Д. официально трудоустроены, их месячная зарплата равна 70 000 и 40 000 руб. соответственно. В 2021 году они купили за собственные деньги квартиру за 2 700 000 руб., а также стройматериалы на 500 000 руб. Помимо этого, они заключили договор на услуги по отделке квартиры, стоимость которых составила 400 000 руб.

В результате все расходы, понесенные семьей при покупке квартиры, оказались равны 3 600 000 руб. (2 700 000 + 500 000 + 400 000). Это означает, что они вправе вернуть уплаченный налог в сумме 461 500 руб. (3 600 000 × 13%).

Согласно действующему законодательству максимальная сумма налога, которую могут вернуть семье Федоровых, — 520 000 руб. ((2 000 000 руб., положенных мужу, + 2 000 000 руб., положенных жене,) × 13%).

Сколько они смогут вернуть в 2024 году? Итак, Федоровы А. В. и В. Д. за 2021 год получили следующую годовую зарплату: 840 000 руб. муж (70 000 руб./мес. × 12 мес.) и 480 000 руб. жена (40 000 руб./мес. × 12 мес.). Ими был уплачен НДФЛ в размере 109 200 тыс. руб. (840 000 × 13%) и 62 400 руб. (480 000 × 13%) соответственно.

В итоге выходит, что в 2024 году они вправе вернуть всю сумму внесенного в бюджет подоходного налога — 171 600 руб. (109 200 + 62 400).

Оставшуюся налоговую сумму 289 900 руб. (461 500 – 171 600) они вправе получить в последующих налоговых периодах (в 2024, 2024 году и т. д.).

Отметим также, что у них остается возможность оформить вычет на 400 000 руб. (4 000 000 руб. – 3 600 000 руб.), если они купят еще одну квартиру.

2. 3 млн руб. на погашение процентов по ипотеке, в случае если жилье приобреталось с привлечением кредитных средств. В данном случае вы можете дополнительно рассчитывать на получение до 390 000 руб. (3 000 000 ×13% = 390 000). Но использовать такой вычет можно будет только по одному объекту жилья.

Рассмотрим наглядный пример.

Зайцев И. И. в 2021 году купил квартиру стоимостью 1 500 000 руб., взяв кредит по ипотеке на 1 000 000 руб. сроком на 5 лет. Объем процентов по ипотеке за год составляет 125 000 руб., за весь период — 625 000 руб.

Доход Зайцева И. И., с которого он уплач

Итак, какую сумму налога он может вернуть в 2024 году?

Во-первых, он может возместить уплаченный налог, используя имущественный вычет на приобретение квартиры. Сумма возмещения будет равняться 195 000 руб. (1 500 000 млн × 13%).

В заключение отметим, что в дальнейшем Зайцев И. И. может оформить еще один вычет при приобретении другой квартиры. У него еще осталось 500 000 руб. (2 000 000 – 1 500 000).

О нюансах при получении вычета за квартиру индивидуальным предпринимателем читайте в материале«Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП (нюансы)».

В какие сроки оформляется вычет

Получить вычет возможно 2 способами:

• дождаться окончания года и обратиться в инспекцию ФНС, собрав необходимые документы;
• не дожидаясь окончания года, обратиться в ИФНС для получения уведомления о праве на налоговый вычет и отнести это уведомление работодателю.

В зависимости от выбранного способа пакет документов будет немного отличаться.

Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС

Для возмещения налогового вычета при покупке квартиры налогоплательщику придется собрать достаточно обширный комплект бумаг. В него войдут следующие документы для налогового вычета за покупку квартиры:

• форма налоговой декларации 3-НДФЛ;

Обратите внимание! С отчетности за 2021 год форму 3-НДФЛ нужно оформлять на обновленном бланке, утв. приказом ФНС от 15.10.2021 № ЕД-7-11/903@.

Что изменилось в формуляре, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатный демо-доступ к К+ и переходите в Обзорный материал, чтобы узнать все подробности нововведений.

• копия паспорта налогоплательщика (страниц с основной информацией и пропиской);
• справка 2-НДФЛ (обязательно оригинал);

ВАЖНО! В случае если налогоплательщик в отчетном периоде трудился у нескольких работодателей, ему следует подать справки со всех мест работы.

• договор купли-продажи (договор долевого участия);

• платежные документы (оригиналы или правильным образом заверенные платежные поручения, расписки, квитанции об оплате);
• выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру (заверенная копия);
• акт приема-передачи жилья.

ВАЖНО! Если квартира приобретена в рамках долевого участия, то по понятным причинам документов о госрегистрации у заявителей еще нет. В таких обстоятельствах налоговую инспекцию устроит акт приема-передачи квартиры.

При оформлении обычной покупки без дополнительных условий такой акт не обязателен, поэтому может в налоговый орган и не представляться.

Когда квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, налоговикам дополнительно придется представить:

• копию кредитного договора;
• справку об удержанных процентах, выданную кредитовавшей вас организацией (она необходима для получения вычета на погашение процентов по ипотеке).

ВАЖНО! Иногда инспекция может потребовать представить копии документов, подтверждающих факт уплаты кредита. В этом случае вы опять же можете обратиться в кредитную организацию с просьбой выдать справку о погашении кредита.

Если квартира оформляется в общую собственность супругов, то дополнительно придется подать:

• копию свидетельства о браке;
• заявление об определении долей.

В ситуации, когда приобретенная квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, в инспекцию также необходимо сдать:

• свидетельство о рождении ребенка;
• заявление об определении долей.

Для подтверждения расходов, связанных с разработкой проектно-сметной документации, приобретением строительных и отделочных материалов, а также услуг по отделке и ремонту квартиры, в ИФНС представляются:

• копии договоров на вышеуказанные услуги;
• копии чеков и квитанций об оплате.

ВАЖНО! Все копии документов необходимо заверить. В данном случае нотариального заверения не требуется, и это можно сделать самому.

Для получения налогового вычета при покупке квартиры — 2021-2022 документы, представляемые с целью подтверждения вычета по истечении года, подаются в инспекцию вместе с декларацией. Крайний срок подачи декларации, если она только на вычет, не установлен. Контролеры в течение 3 месяцев проводят камеральную проверку. В это время они могут потребовать от вас пояснения или документы (оригиналы документов) по возникшим вопросам. По истечении этого срока налоговики обязаны дать вам ответ об удовлетворении права на вычет либо отказе в нем.

В любом случае вы получите письмо о принятом решении. Если ответ положительный, подавайте заявление о возврате с указанием банковских реквизитов. В этом случае срок получения налогового вычета при покупке квартиры составляет 1 месяц с момента подачи вами заявления (п.

6 ст. 78 НК РФ).

При получении налогового вычета при покупке квартиры сроки выплаты можно сократить, если подать заявление на возврат одновременно с декларацией. В этом случае, если у вас нет недоимки по налогам, осуществить возврат указанной суммы налога инспекция обязана в течение 1 месяца с момента завершения камеральной налоговой проверки, то есть через 4 месяца после подачи декларации и заявления.

Как отправить собранные документы в налоговую инспекцию

На сегодняшний день есть несколько вариантов подачи документов для получения вычета за квартиру в налоговый орган. Наверное, самым распространенным является их личное представление налогоплательщиком, когда мы сами идем в инспекцию по месту жительства и сдаем пакет документов. В этом случае у вас на руках остается декларация по форме 3-НДФЛ со штампом о дате приема.

Именно от этой даты мы отсчитываем 3 месяца на камеральную проверку и принятие решения по вычету.

Другой способ подачи документов — их отправка по почте с описью вложения. В данном случае датой подачи документов будет дата отправки, зафиксированная в квитанции об оплате. Однако многие налогоплательщики относятся к такому способу скептически.

Третий, активно развивающийся способ — сдача декларации через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Он самый удобный из всех. Но для этого вам потребуется оформить электронно-цифровую подпись.

Документы для вычета, оформляемого у работодателя

В случае, когда налогоплательщик не желает ждать конца года, для получения вычета за квартиру он может обратиться к своему работодателю и получить вычет у него.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры у работодателя?

В этом случае сотруднику нужно сначала обратиться с комплектом документов в налоговую инспекцию (по сути, речь идет о тех же документах, которые описаны в разделе «Документы на налоговый вычет за покупку квартиры» нашей статьи, кроме декларации по форме 3-НДФЛ) и подать заявление на выдачу уведомления о праве на налоговый вычет. Получив в инспекции уведомление, надо отнести его в бухгалтерию предприятия и написать заявление работодателю. На основании этого с доходов работника не будет удерживаться НДФЛ.

РАЗЪЯСНЕНИЯ от КонсультантПлюс:
Для работодателя процедура предоставления вычета несложная: от работника нужно получить заявление и уведомление из налоговой с суммой вычета, на которую вы уменьшаете доход работника. Однако возможны нюансы. Например, если сумма вычета превысит доходы.

Читайте продолжение, получив пробный демо-доступ к системе К+. Это бесплатно.

О том, по какому виду вычета можно подать заявление в электронной форме, — в материале «Заявление агенту на вычет НДФЛ может быть электронным».

Если налогоплательщик работает в нескольких местах, он вправе получить вычет в каждом из них, взяв в ИФНС соответствующее количество уведомлений.

Рассмотрим наглядный пример.

В январе 2021 года Козлов А. Н. за счет собственных средств приобрел квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Козлов А. Н. официально трудоустроен в 2 фирмах: ООО «ИКС» и ООО «ТЕКС». Его доход в месяц составляет 50 000 и 35 000 руб. соответственно.

НДФЛ, который он уплачивает за месяц, равняется 6 500 руб. по 1-му месту работы и 4 550 руб. по 2-му.

Решив не дожидаться окончания года и получить вычет у работодателя, он представил полный комплект документов на вычет и заявление на выдачу 2 уведомлений по 2 местам работы в свою ИФНС. Проверка прошла успешно, и в мае 2021 года ему выдали уведомления.

Начиная с мая 2021 года в ООО «ИКС» на основании уведомления налогового органа перестали удерживать НДФЛ из заработной платы Козлова А. Н. В связи с этим он стал получать на руки 50 000, а не 43 500 руб., как было раньше (50 000 – 6 500). Итого с мая по декабрь 2021 года он получит по ООО «ИКС» налог в сумме 52 000 руб. (6 500 × 8 мес.). Кроме того, по месту работы ему вернут и сумму налога, удержанную за период с начала года, — 26 000 руб. (6 500 × 4 мес.).

По 2-му месту работы (ООО «ТЕКС») сумма возмещаемого налога за год составит 54 600 руб. (35 000 руб. / мес. × 12 мес. × 13%).

В итоге за 2021 год общая сумма налога, возмещенная Козлову А. Н., будет равна 132 600 руб. ((50 000 + 35 000 руб./мес.) × 12 мес. × 13%).

Оставшийся налог в сумме 127 400 руб. (2 000 000 × 13% – 132 600 руб.) Козлов А. Н. сможет вернуть в 2024 году, получив новые уведомления в ИФНС на остаток не возвращенного ему налога.

ВАЖНО! С 2024 года возможен упрощенный порядок получения имущественного вычета. Подробнее читайте в нашем материале.

Возможен ли вычет по жилью, купленному более 3 лет назад

Если квартира куплена больше 3 лет назад, но вычет по ней вы не получали, вы вправе это сделать впоследствии. Срок давности на вычет законодательством не установлен. Однако помните, что вернуть налог можно не более чем за 3 предыдущих года. За более давние периоды возврат невозможен в силу ст.

78 НК РФ. Например, в 2024 году можно подать декларации и получить вычет за 2021, 2020 и 2019 годы.

Итоги

Для оформления вычета за приобретенную квартиру потребуется собрать достаточно обширный комплект документов, состав которого зависит от нюансов покупки жилья. Подать его нужно будет в ИФНС либо по окончании налогового периода, либо до его окончания. В 1-м случае налог будет возвращать ИФНС, а во 2-м его можно получить непосредственно у работодателя на основании подтверждения права на вычет, выданного ИФНС.

На практике срок возврата налогового вычета при покупке квартиры через инспекцию занимает около 4 месяцев: 3 месяца уходит у налоговиков на проведение камеральной проверки декларации и представленных документов, а еще 1 месяц — на возврат уплаченного налога.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Более полная и детальная информация — в материале «РБК-Недвижимости» о налоговом вычете при покупке квартиры.

Часть средств, потраченных на покупку жилья, каждый россиянин может вернуть в виде налогового вычета. Эти деньги для новоселов, как правило, не лишние — часто они идут на ремонт новой квартиры, покупку мебели, платежи по ипотеке. В коротких карточках рассказываем, какую сумму можно получить из уплаченных государству налогов, что для этого требуется и какие правила и нюансы нужно соблюсти.

ВычетИз чего он складывается

Российское налоговое законодательство предусматривает, что официально работающие граждане, с зарплаты которых удерживается налог на доход физических лиц (НДФЛ), могут вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Размер НДФЛ составляет 13%. Если доход человека не облагается этим налогом, он не имеет права на вычет. Есть разные случаи, когда можно получить налоговый вычет.

В частности, гражданин может на него рассчитывать при покупке квартиры.

СуммаСколько денег можно вернуть при покупке жилья

Вернуть можно 13% от стоимости квартиры. Но для налогового вычета при покупке жилья государство установило лимит. Максимальная сумма, с которой один человек может получить причитающиеся ему 13%, составляет 2 млн руб. Это значит, что вне зависимости от того, куплена квартира за 2 млн руб. или за 15 млн руб., выплата в обоих случаях будет одинаковая (13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.).

Если квартира стоит менее 2 млн руб., то вычет будет рассчитываться в зависимости от суммы покупки. От региона расчет вычета не зависит. Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. В случае с покупкой жилья остаток (который образовался, например, из-за того, что квартира стоила менее 2 млн руб.) можно перенести на покупку других объектов.

Но в случае с вычетом от уплаты процентов по ипотеке перенести остаток нельзя.

ГражданеКто имеет право на вычет

Претендовать на налоговый вычет могут налоговые резиденты Российской Федерации. То есть люди, которые живут на территории страны не менее 183 дней в течение года и с чьей зарплаты удерживается налог в 13%. Также право на вычет имеют те, кто раньше его не получал. Гражданин может рассчитывать на определенную сумму согласно установленному лимиту, сверх которой ему подобных выплат не полагается.

То есть один человек может получить (сразу или частями) 260 тыс. руб., а также 13% от уплаченных по ипотеке процентов. И не более того.

СрокиКогда можно воспользоваться вычетом

Во всех случаях обращаться за налоговым вычетом можно лишь после совершения покупки. При покупке жилья на вторичном рынке документы на возврат налога можно подавать сразу после регистрации сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то придется подождать, когда дом будет введен в эксплуатацию и вами подписан акт приема-передачи квартиры.

СпособыКак получить вычет

Есть два способа получения налогового вычета после покупки жилья. Первый — через налоговую инспекцию. В этом случае придется подождать с заявкой на вычет до конца года, в течение которого было приобретено жилье. Зато этот способ хорош тем, что можно сразу получить большую сумму денег (например, и за покупку квартиры, и за проценты по кредиту) и потратить ее, например, на ремонт или любые другие нужды. Второй способ предполагает получение налогового вычета через работодателя.

Свое право на вычет в этом случае можно заявить сразу после заключения сделки по покупке квартиры (дожидаться конца года не нужно). Работодатель в этом случае не станет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, она будет перечисляться полностью, и это продлится до тех пор, пока вы не получите всю полагающуюся компенсацию.

Процесс и документыЧто нужно делать и какие бумаги собрать

• справка о доходах с места работы (формы 2-НДФЛ);
• декларация о налогах на доходы физлиц (формы 3-НДФЛ), бланк можно взять в налоговой или на ее сайте;
• договор купли-продажи жилья, свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), акт приема-передачи квартиры (если это новостройка), банковские выписки, отражающие передачу вами средств продавцу жилья, и расписка от него о получении денег. В общем, все документы, которые подтверждают совершение покупки;
• кредитный договор, если жилье куплено по ипотеке;
• паспорт;
• свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке.

СупругиКто из них получает вычет, если купленная квартира — общая

По закону, все приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов. Поэтому приобретенная квартира будет общей вне зависимости от того, кто записан собственником. Но право на налоговый вычет имеют оба, и заявить о своем праве на возврат средств может каждый из них.

В общей сложности сумма, которую семья получит от государства, удвоится. То есть она может составить не 260 тыс. руб., а 520 тыс. руб.

Обратиться в налоговую по поводу возврата уплаченных налогов может и один из супругов. В этом случае второй сохранит свое право и сможет воспользоваться им в другой раз — например, если семья планирует купить еще одно жилье.