Хорошо, когда все жильцы многоквартирного дома живут в мире и согласии, каждый соблюдает законные права соседей и Жилищный Кодекс, но, к сожалению, это происходит не всегда. В таком случае встает вопрос о выселении. Но мало кто из жильцов захочет выселяться добровольно, приходится обращаться в судебные органы.
Иск о выселении – это единственный законный способ избавить остальных жильцов дома от нарушителей. Выселять приходится из разных типов жилых помещений – из приватизированного, занимаемого по договору социального найма, служебного жилья. Поэтому невозможно составить единый образец искового заявления, в каждом случае оно составляется в соответствии с конкретной ситуацией.
Рассмотрим, как составляются иски в самый распространенных случаях выселения.
Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры
Инициировать выселение из жилого помещения может только его собственник, в данном случае – органы местного самоуправления. Поэтому иск о выселении из муниципальной квартиры составляется и подается от лица муниципалитета, на территории которого находится жилое помещение.
Но заявить о нарушении их законных прав могут жильцы соседних квартир, как собственники, так и проживающие в жилых помещениях по договору социального найма.
Прописанного
Любое нарушение условий договора может привести к выселению жильцов муниципальных квартир, как самих нанимателей, так и членов их семей. Но муниципалитет не может сразу же после первого случая нарушения инициировать судебное выселение. Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст.
91.10 ЖК РФ обязаны предупредить нанимателей о расторжении договора, причем не позднее, чем за три месяца до указанной даты выселения.
Только после наступления обозначенной даты выселения, в том случае, если наниматель не устранил указанные в уведомлении нарушения, собственник вправе подать исковое заявление о выселении в суд.
При выселении из муниципального жилого помещения администрация обязана предоставить нарушителю альтернативное жилье меньшее по площади и, возможно, менее благоустроенное (чаще всего это комната в общежитии, либо в маневренном фонде).
Не прописанного
Проживание в муниципальной квартире без регистрации незаконно. Если гражданин проживает в такой квартире без прописки, он может быть выселен, причем, без предоставления ему альтернативного жилого помещения.
Бывают случаи, когда органы местного самоуправления разрешают временно пожить в муниципальной квартире без составления договора социального найма. В этом случае заранее оговаривается срок, в течение которого гражданин или семья могут находиться в жилом помещении, по истечение этого срока жильцы должны добровольно покинуть квартиру. Если этого не происходит – возможно принудительное выселение через суд.
Как и в случае с прописанными жильцами, выселение не зарегистрированных граждан могут инициировать только органы местного самоуправления.
Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры
В отличие от муниципального жилого помещения, при выселении из приватизированных квартир инициатором является физическое лицо, владеющее жилым помещением на основании договора купли-продажи, либо получившее квартиру по наследству, в качестве дара.
Прописанного
Собственник жилого помещения может выселить другого зарегистрированного жильца по следующим основаниям:
- Расторжение брака. При разводе супруг, не являющийся владельцем, либо совладельцем квартиры, перестает считаться членом семьи собственника и подлежит выселению.
- Задолженность по коммунальным платежам. Такие случаи возможны, когда жильцы занимают жилое помещение на основании договора коммерческого найма, то есть, собственник квартиры пускает в нее квартирантов, которые допускают просрочку коммунальных платежей.
- Асоциальное поведение. Возможно выселение как проживающих по договору найма (квартирантов), так и членов семьи владельца квартиры.
- Сознательная (намеренная) порча имущества. Бывают случаи, когда не собственник, проживающий и зарегистрированный в приватизированной квартире, проводит незаконную перепланировку, либо совершает другие действия, в результате которых жилое помещение приходит в негодность. В таком случае собственник имеет право потребовать от жильца привести квартиру в прежнее состояние, а если жилец не подчиняется требованиям владельца квартиры – выселить его.
Важно. Если нарушитель в свое время отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника жилого помещения, то он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире, поэтому его выселение в дальнейшем крайне затруднено. Но если у собственника будут веские основания для выселения – оно возможно, причем, без предоставления альтернативного жилого помещения.
Не прописанного
Граждане, проживающие в приватизированной квартире без регистрации, считаются самовольно вселившимися, то есть, проживающими незаконно. Выселение жильцов, проживающих в квартире без прописки, не составляет особого труда. Для этого достаточно будет обратиться в органы правопорядка.
Собственника
Особняком стоит судебная практика по выселению собственника. Такое выселение крайне затруднено, без очень веских оснований – невозможно. Основаниями для выселения собственника могут быть:
- Длительная неуплата коммунальных платежей. Для инициации выселения за неуплату ЖКУ задолженность по коммуналке должна составлять не менее полугода. Выселение происходит в «никуда», жилое помещение у должника изымается, продается, вырученные средства направляются на погашение задолженности, оставшиеся после уплаты долга деньги, передаются бывшему собственнику.
- Ненадлежащее использование жилого помещения. Выселение возможно только в том случае, если собственник создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Альтернативное жилое помещение не предоставляется.
- Значительный ущерб соседям. На основании ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения злостно нарушает права соседей, либо допускает разрушение квартиры, он может быть лишен права собственности на свое жилье. В этом случае квартира также продается, вырученные от продажи средства после вычета всех судебных издержек, передаются нарушителю. Альтернативное жилье не предоставляется.
Исковое заявление о выселении собственника подается от имени управляющей компании. Соседи могут обратиться с коллективной жалобой в муниципалитет, на основании которой органы местного самоуправления инициируют судебное выселение.
Исковое заявление о выселении из частного дома
Основаниями для выселения из частного дома могут стать:
- Обращение взыскания на объект недвижимости. Возможно в случае материального судебного иска в том случае, если для его исполнения у ответчика нет иных материальных ценностей. В этом случае дом изымается, бывший собственник выселяется, дом продается на торгах, вырученные от продажи средства идут на погашение долгов по исковым требованиям. Обращение взыскания на жилой дом невозможно, если у ответчика нет альтернативного жилья.
- Злостное нарушение правил проживания. Это могут быть нарушения санитарно-эпидемиологического порядка, например, разведение огромного количества сельскохозяйственного скота в непосредственной близости от участков соседей, либо нарушение правил противопожарной безопасности. Другими словами, действия, в результате которых создаются невыносимые условия для проживания окружающих, либо прямо угрожающие их жизни и безопасности.
Инициаторами выселения могут стать соседи, права которых нарушает собственник жилого дома, муниципальные, либо иные органы.
Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры
До тех пор, пока ипотечный кредит не погашен полностью, жилое помещение остается в залоге у банка. Таким образом, если заемщик допускает длительную задолженность по кредитным обязательствам, банк имеет право инициировать выселение из ипотечной квартиры.
Интересы кредитного учреждения в суде представляет сотрудник банка, обычно юрист, который уполномочен организацией для ведения подобных дел. Судебные дела по выселению из ипотечных квартир за долги перед банком имеют хорошую судебную перспективу.
Исковое заявление о выселении из служебного жилья
Служебное жилье предоставляется сотрудникам организаций и предприятий на период их работы в этом учреждении на основании договора служебного найма. В соответствии с договором, как только трудовые отношения прекращаются, наниматель обязан покинуть занимаемое им жилое помещение.
В тех случаях, когда бывший сотрудник после увольнения либо сокращения не желает съезжать из служебной квартиры добровольно, администрация предприятия имеет право подать исковое заявление о выселении из служебной квартиры. Основанием для иска о выселении из служебного жилья становится истечение срока действия, либо досрочное прекращение трудового договора.
Госпошлина
Исковые требования о выселении из жилых помещений согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ являются исками неимущественного характера, поэтому для истца – физического лица госпошлина составляет 300 рублей. Для юридических лиц размер пошлины составляет 6 000 рублей.
Как правильно составить исковое заявление о выселении
Исковое заявление о выселении составляется по определенным правилам, должно быть написано юридически и грамматически правильным языком, не должно содержать оскорбительных определений и расплывчатых описаний. В документе должны присутствовать следующие пункты:
- Так называемая «шапка».Располагается в правом верхнем угле. Указываются: наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск и личные сведения обо всех участниках процесса. Ниже по центру проставляется наименование документа: «Исковое заявление о выселении…».
- Описательная (мотивировочная) часть. В этой части истец описывает преамбулу иска, описывает факты и обстоятельства дела, которые служат основанием для позиции истца :
- информацию о спорном жилом помещении;
- кто и на основании чего является собственником квартиры;
- сведения обо всех проживающих;
- чьи и какие права нарушил ответчик;
- в чем выражается нарушение;
- основания (1) для выселения;
- сведения о попытках досудебного (2) урегулирования спора.
Документ должен быть распечатан в нескольких экземплярах (по числу участников процесса). Если истец подаст один экземпляр иска, в регистрации заявления будет отказано.
- При описании оснований для выселения истец обязан подтвердить, что жилое помещение находится в его собственности, и по каким основаниям, а также перечислить всех проживающих в данной квартире, в том числе и себя. Далее он указывает лицо, которое он просить выселить и основания (со ссылками на пункты законодательства), по которым он заявляет требование.
- Необходимый пункт в исковом заявлении. Если истец не пытался реализовать досудебный порядок урегулирования спора, то суд может отказать в рассмотрении иска. В подтверждение досудебного порядка разрешения ситуации истец может сослаться на письменное требование/уведомление/предупреждение нарушителя со стороны истца, а также показания свидетелей.
- В этом пункте истец должен указать адрес жилого помещения, из которого он хочет выселить ответчика и ходатайство о выселении нарушителя в принудительном порядке. В этом же пункте истец может ходатайствовать о вызове свидетелей по делу, а также запросить какой-либо документ, либо справку (в том случае, если сам он получить их не может, например, выписку из банковского счета ответчика банк даст только по запросу суда).
Резюмируем. Исковое заявление в суд – это официальное обращение физического, либо юридического лица с ходатайством о разрешении жилищного спора в рамках российского законодательства. В любом случае истцом может выступать только собственник жилого помещения (физическое лицо, либо организация), кроме исков против владельцев жилых помещений.
В этом случае истцом может быть муниципалитет, на территории которого находится спорная квартира.
Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения
Итак, исковое заявление составлено, все необходимые документы собраны. Что дальше?
Пакет документов необходимо передать в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения спорного жилого помещения. Иск может быть подан:
- заявителем;
- заказным письмом (с обязательной описью вложений);
- законным представителем истца по нотариально заверенной доверенности.
Суд изучит исковое заявление и приложенные документы, и в течение 5 дней после подачи иска примет решение (один из вариантов):
- принять иск к рассмотрению;
- оставить иск без рассмотрения (с обязательной мотивацией отказа);
- вернуть исковое заявление истцу (обычно такое происходит в случаях, когда истец представил не все требуемые документы, либо не корректно указал какие-либо сведения), после исправления всех ошибок исковое заявление может быть подано повторно.
Если вы хотите выселить кого-то из своего жилого помещения, вам предстоит длительный процесс:
- составление иска;
- сбор необходимых доказательств;
- подготовка документов;
- участие в судебном процессе и отстаивание своих интересов,
и на каждом из этих этапов такое множество различных нюансов, разобраться в которых сможет только подготовленный специалист. Ошибка на любом из этапов чревата, в лучшем случае, затягиванием процесса выселения, либо, в худшем – отказом в принятии искового заявления. Чтобы избежать ошибок, вы можете проконсультироваться у специалистов нашего сайта, связавшись с ними по телефону (номера указаны ниже), либо он-лайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Возражение на исковое заявление о выселении
Типы жилых помещений
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ установлены следующие виды помещений, предназначенные для проживания в них граждан:
- частные дома или доли в них;
- квартиры или доли в них;
- комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.
По праву собственности выделяются:
- жилые помещения в собственности физических лиц;
- жилые помещения в собственности государства;
- жилые помещения в собственности муниципалитета;
- жилые помещения, находящиеся на балансе предприятий и организаций.
Соответственно, исковые заявления о выселении могут подаваться только собственниками жилых помещений. Жилье, не имеющее собственника, по определению будет считаться либо незаконно возведенным, либо бесхозным, либо выморочным.
Что касается незаконных строений, то процедура выселения из них будет осуществляться не в судебном, а в административном порядке, то есть речи об исковом заявлении не может быть.
Относительно жилья, не имеющего собственника, можно сказать, что выселение из такого жилья может иметь место только после того, как право собственности будет установлено. Например, иск о выселении из жилого помещения, признанного выморочным имуществом, может быть заявлен только после того, как муниципалитет пройдет сложную процедуру признания имущества выморочным и передачи его в собственность муниципалитета.
Надлежащий истец по иску о выселении
Как мы уже сказали, у жилого помещения должен быть собственник. Соответственно, исковое заявление о выселении из жилого помещения может быть подано только собственником этого жилого помещения или его доверенным лицом.
Таким образом, при ознакомлении с исковым заявлением следует выяснить, является ли истец надлежащим истцом, то есть является ли он собственником или имеет ли он полномочия от имени собственника.
Чаще всего проблемные ситуации с ненадлежащим истцом выясняются при рассмотрении исков о выселении из служебных помещений. Вообще договор найма служебного жилья заключается с предприятием или организацией, на балансе которых или в собственности которых находится жилое помещение.
Если в качестве истца по иску о выселении из служебного жилого помещения выступает иная организация, нежели та, с которой был заключен договор найма, и нет никаких сведений о переходе права собственности, то, возможно, истец будет ненадлежащим и об этом следует указать в возражениях.
Еще одним распространенным случаем заявления иска о выселении ненадлежащим истцом являются исковые требования, заявленные наследниками, не получившими свидетельство о праве на наследство или членами семьи собственника жилого помещения, не имеющими соответствующих полномочий.
Обязательность досудебного порядка
При составлении возражений на исковое заявление о выселении следует обратить внимание на то, соблюдены ли истцом до подачи иска требования ст. 687 ГК РФ и ст. ст. 35,91 ЖК РФ.
Дело в том, что вышеперечисленные статьи содержат в себе требования о предварительном претензионном порядке для процедуры выселения. Это означает, что собственник жилья не вправе обратиться в суд без того, чтобы в разумные сроки не направить нанимателю претензию о необходимости выселиться из квартиры в добровольном порядке (о том, как ее составить, мы рассказали по ссылке).
Если досудебный порядок не был соблюден, или претензия была направлена в сроки, которые нельзя определить как «разумные», то в возражениях можно смело просить о снятии иска с рассмотрения.
Естественно, возникает вопрос, что же такое разумные сроки, и какой срок следует считать разумным, а какой нет. Понятие «разумные сроки» встречается в гражданском праве очень часто, при этом не существует нормативного акта, который разъяснил бы пределы разумных сроков.
Следует полагать, что под разумным сроком подразумевается время, в течение которого жилец, в силу своих возможностей, мог бы подыскать себе иное жилье.
Следовательно, в возражении можно опираться на то, что претензия (если она имела место быть) была направлена в неразумные сроки, то есть установленный собственником срок выселения не давал жильцу возможность подыскать себе новое жилье.
Основания иска о выселении
Закон строго регламентирует случаи, при которых собственник жилья вправе требовать выселения жильца. Так, выселение допускается:
- при установлении аварийности жилья. Вполне возможна ситуация, при которой выселение из аварийного жилья будет вызвано не реальной аварийностью, а конъюнктурными соображениями собственника. Если ответчик не согласен с выселением, то при ознакомлении с исковыми требованиями следует обратить внимание на заключение экспертизы о признании жилья аварийным. Вполне возможно, что с экспертизой можно поспорить;
- при изъятии земельного участка под государственные нужды;
- при использовании жилья не по назначению. При ознакомлении с документами, предоставленными истцом в подтверждение исковых требований обратите внимание на то, имеются ли среди документов акты о нецелевом использовании жилья;
- в случае уничтожения жильцом частей несущих конструкций и иных важных частей строения или всего жилого помещения. Обратите внимание на то, представил ли истец надлежащие акты экспертиз;
- при наличии задолженности по коммунальным платежам более 6 месяцев. Собственников по данному основанию выселить невозможно. Помните, что при появлении задолженности собственник жилья должен направить должнику претензию о погашении долга. Постарайтесь до начала рассмотрения дела оплатить долг хотя бы частично. Дело в том, что частичное погашение долга является основанием для отказа в иске о выселении;
- при задержке в оплате по договору найма. Напоминаем, что собственник обязан до обращения в суд направить претензию о внесении арендной платы. Если такой претензии не было, то и иска быть не может;
- при истечении срока действия договора найма жилого помещения;
- при утрате права пользования жилым помещением. Эта категория споров очень сложна и возникает, как правило, между бывшими супругами и членами их семей. Составляя возражения помните, что собственник обязан предоставить бывшему члену семьи разумный срок для подыскания иного жилья. Если же на содержании у выселяемого остаются общие с собственником дети, то выселение практически невозможно. Своих детей собственник выселить не может, а местожительство детей – это и местожительство родителя, у которого эти дети на содержании;
- при нарушении правил проживания в жилом помещении. При ознакомлении с иском проверьте, какие доказательства нарушения правил проживания представил истец. Для доказывания факта нарушения правил общежития (правил проживания) требуется не менее двух актов от соседей и справка от участкового;
- при смене собственника жилого помещения. Истец должен предоставить документы о праве собственности на жилье.
Ответчики по искам о выселении
Выше мы уже сделали разбивку по видам жилья и отметили, что в зависимости от вида жилого помещения будут разниться и основания исковых требований о выселении. При составлении возражений рекомендуем проверить исковые требования на соответствие их нижеперечисленным нормативным требованиям.
Так, выселение из служебных помещений происходит в результате расторжения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем. Исключается выселение из служебных жилых помещений:
- пенсионеров по возрасту;
- инвалидов первой и второй групп, получивших инвалидность в период работы, в связи с которой было получено служебное жилье;
- членов семьи нанимателя служебного помещения в случае его гибели при исполнении служебных обязанностей;
- несовершеннолетних членов семьи нанимателя, оставшихся без обоих родителей.
Исключается выселение из муниципального жилья:
- несовершеннолетних;
- недееспособных;
- инвалидов.
В случае выселения из муниципального жилья по причине аварийности жилья либо по причине изъятия земельного участка под государственные или муниципальные нужды, либо по причине изменения статуса жилого помещения на нежилое, муниципальные органы обязаны предоставить выселяемому равноценное жилье.
При выселении по причине накопления долгов по коммунальным платежам или в связи с нарушениями правил проживания муниципальные органы вправе предоставить не равноценное жилье, но минимум жилищной нормы (комнату в коммунальной квартире, общежитие).
На что ссылаться в возражениях
Как показывает практика, судебные инстанции неохотно идут на выселение следующих категорий лиц:
- пенсионеров;
- беременных женщин;
- семей с маленькими детьми;
- лиц преклонного возраста;
- лиц из социально уязвимых слоев населения;
- выпускников детских домов и интернатов и т.д.
Если на иждивении ответчика имеются дети или престарелые родители, то обязательно следует упомянуть о них в возражениях.
Если у ответчика есть основания для собственных исковых требований – следует написать встречный иск, например, исковое заявление о признании права собственности на квартиру, дом и т.п.
Составление возражений
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон возражения на иск о выселении и ознакомиться с образцом его заполнения.
В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:
- ФИО и адрес ответчика;
- ФИО истца;
- сведения об исковом заявлении;
- основания, по которых ответчик не согласен с исковыми требованиями;
- список приложений. В качестве приложения могут быть использованы любые документы, фотографии, медицинские справки, квитанции и т.д.;
- дату и подпись.
Возражения передаются в канцелярию суда в двух экземплярах – для суда и для истца.
Отзыв на исковое заявление о выселении
Все возможные варианты выселения и способы составления возражений по каждому из этих вариантов будут рассмотрены нами ниже.
Классификация жилья
Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.
Ст. 16 ЖК РФ дает исчерпывающий перечень возможных помещений, предназначенных для жилья, а именно:
- частные дома в личной собственности или доли в них;
- квартиры или доли в них;
- комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.
Находиться жилые помещения могут в собственности частных лиц, в собственности государства или муниципалитета и в собственности юридических лиц.
Таким образом, выселение может иметь место при наличии комплекса признаков:
- помещение, из которого выселяют, является жилым;
- помещение, из которого выселяют, имеет собственника.
Жилье, не имеющее собственника, может быть только незаконно построенным, и выселение из него будет осуществляться в административном порядке со сносом. То есть в данном случае об исковом заявлении о выселении не может идти речи.
Обращаем внимание на истца
Для того чтобы иск о выселении мог стать предметом рассмотрения в суде, он должен быть подан надлежащим истцом, то есть собственником. При этом суд, в отличие от ответчика, не всегда может реально оценить качества истца.
Поэтому при составлении отзыва присмотритесь, является ли истец надлежащим. Особенно часто проблемные ситуации с истцом появляются при выселениях из служебных помещений.
Дело в том, что договор найма служебного жилого помещения предусматривает составление договора с организацией, на чьем балансе или в чьей собственности находится это служебное помещение. Если в иске в качестве истца выступает иная организация, а в деле нет никаких документов, подтверждающих, что у квартиры сменился собственник, и квартира была передана на баланс другой организации, смело пишите об этом в отзыве.
Возможно, истец и представит все необходимые документы, но на пару судебных заседаний дело можно будет отложить. А в делах о выселении лишний месяц – это уже хорошо.
Еще одним вариантом может быть заявление иска о выселении наследником или членом семьи в случае, когда договор найма жилого помещения заключался с собственником – физическим лицом. Если в деле нет сведений о праве собственности истца на квартиру – укажите это в отзыве. Особенно это важно, если истец – наследник, получивший свидетельство о наследстве на жилье, но не зарегистрировавший жилье на свое имя.
Помните, что круговорот недвижимости идет постоянно. Организации передают квартиры муниципалитету, муниципалитет – учебным заведениям или частным лицам, частные лица продают квартиры друг другу и т.д. Вполне возможно, что на каком-то этапе перехода права собственности у истца имеется документальный провал, а это значит, что дело о выселении может затянуться очень надолго.
Обращаем внимание на досудебный порядок
В соответствии со ст.ст. 687 ГК РФ, 35, 91 ЖК РФ, по спорам о выселении обязателен досудебный претензионный порядок. Это значит, что истец, прежде чем обратиться в суд, обязан в разумные сроки направить нанимателю претензию о необходимости выселиться из квартиры в добровольном порядке.
Если же претензия не была направлена или была направлена в «неразумные» сроки, в отзыве можно смело просить о снятии иска о выселении с рассмотрения.
Остановимся отдельно на понятии «разумные сроки». Это очень расплывчатое понятие, и ни один законодательный акт не разъясняет пределы этой разумности.
Можно предположить, что законодатель руководствовался разумными сроками, в течение которых выселяемый может подыскать себе иное жилое помещение. Однако, если наниматель – нетрудоспособен или у него небольшой заработок и трое детей на иждивении, разумные сроки для поиска жилья могут затянуться.
Так что в случае, если претензия вам была направлена в установленном порядке, можете ссылаться на «неразумность» поставленных сроков для выселения. Также можете указать в отзыве, что вы искали жилье, но не смогли его подобрать за такой короткий срок.
Даже если суд не примет этот довод во внимание и вынесет решение о выселении, у вас будет возможность просить об отсрочке исполнения.
Обращаем внимание на основания выселения
Отметим, что основания, по которым человек может быть выселен из жилья, предельно строго регламентированы законом. Выселение допускается в следующих случаях:
- аварийность жилья. Как правило, расселение в связи с аварийностью жилья – радостное событие для собственников и нанимателей. Однако заявление о признании жилья аварийным может быть вызвано некими конъюнктурными причинами. Например, потребовалось место для строительства торгового центра, или собственнику просто надо избавиться от нанимателей без предоставления им другого жилого помещения. Внимательно изучите представленные суду документы на предмет наличия акта экспертизы о признании жилья аварийным. Вполне возможно, к нему можно придраться, о чем и следует написать в отзыве;
- изъятие государством земельного участка, на котором расположено жилье нанимателя, под государственные нужды. В этом случае в суд, как правило, никто не обращается, поскольку взамен изымаемого жилья нанимателям и собственникам предоставляется либо другое равноценное жилье, либо его денежный эквивалент;
- использование жилья не по назначению. Составляя отзыв, обратите внимание на представленные истцом подтверждающие документы. В них должны иметься акты, подписанные, в том числе, и незаинтересованными лицами, о том, что жилье действительно используется не по назначению;
- уничтожение жильцом частей несущих конструкций и иных важных частей строения или всего жилого помещения. Составляя отзыв, помните, что сведения о причинении вреда жилому помещению должны подтверждаться актами экспертиз;
- задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев. Собственников по данному основанию выселить невозможно. Что же касается нанимателей, то их выселение за задолженность по коммунальным платежам очень проблематично. Дело в том, что прежде всего, при появлении задолженности должна быть претензия о необходимости погасить долг. При составлении отзыва учтите это обстоятельство, а также то, что даже частичное погашение уже будет основанием для отказа в иске;
- задержка в оплате аренды по договору найма с собственником. При составлении отзыва также помните, что собственник обязан прежде всего направить претензию о внесении арендной платы. Если такой претензии не было, то и иска быть не может;
- истечение срока действия договора найма;
- утрата права пользования жилым помещением. Эта категория споров очень сложна и возникает, как правило, между бывшими супругами и членами их семей. Так, собственник квартиры вправе просить о выселении бывших членов семьи – жены (мужа) их родителей и детей от другого брака, если они не были усыновлены собственником. При составлении отзыва помните, что собственник обязан предоставить бывшему члену семьи разумный срок (выше мы говорили о нем) для подыскания иного жилья. Кроме того, если на содержании у выселяемого остаются общие с собственником дети, то выселение практически невозможно. Своих детей собственник выселить не может, а местожительство детей – это и местожительство родителя, у которого эти дети на содержании;
- нарушение правил общежития, то есть правил проживания в жилом помещении. При составлении отзыва проверьте, какие доказательства аморального или иного поведения выселяемого были приложены истцом. Потребуется как минимум два акта от соседей и справка от участкового;
- смена собственника жилого помещения. Проверьте, чтобы истец представил все документы о праве собственности на жилье.
Отзыв на иск о выселении из служебного жилого помещения
По общему правилу лицо выселяется из служебного жилого помещения при прекращении трудовых отношений с наймодателем.
Исключено выселение из служебного жилья:
- пенсионеров по возрасту;
- инвалидов первой и второй групп, получивших инвалидность в период работы, в связи с которой было получено служебное жилье;
- членов семьи нанимателя служебного помещения в случае его гибели при исполнении служебных обязанностей;
- несовершеннолетних членов семьи нанимателя, оставшихся без обоих родителей.
Если вы входите в одну из вышеперечисленных категорий, напишите об этом в отзыве. Знайте, что выселить вышеперечисленные категории лиц можно только при условии предоставления им иного равноценного жилья.
Отзыв на иск о выселении из муниципального жилого помещения
Не подлежат выселению из муниципального жилья:
- несовершеннолетние;
- лица, признанные недееспособными;
- инвалиды.
При составлении отзыва оцените обоснованность иска. Выше мы приводили основания для выселения. Выходить за пределы этих оснований никто не имеет права.
Муниципальные органы обязаны предоставить выселяемому равноценное жилье в случаях, если выселении происходит в связи с:
- аварийности жилья и его сноса;
- аварийности жилья, подлежащего ремонту (в этих случаях предоставляется временное жилье на весь срок ремонтных работ);
- изъятием земельного участка государством или муниципалитетом;
- изменением статуса помещения с жилого на нежилое.
При выселении в связи с долгами по коммунальным платежам или в связи с нарушениями правил проживания могут предоставить не равноценное жилье, а минимум жилой нормы, например, комнату в коммуналке.
Не предоставляется иное жилье в случае выселений по причине:
- злостного нарушения прав и интересов других жильцов;
- использования жилья не по назначению;
- умышленного уничтожения или существенного повреждения жилого помещения. В эти основания входит и перепланировка жилого помещения с повреждением несущих конструкций.
Ссылайтесь на иные обстоятельства
То, о чем вы пишете в отзыве – исключительно ваше дело. Главное, чтобы написанное относилось к предмету выселения. Поэтому, помимо законных оснований, препятствующих вашему выселению, можете заявлять и о иных причинах, по которым суд не должен вас выселять. Например, судебная практика показывает, что суды крайне неохотно идут на выселение:
- лиц преклонного возраста;
- беременных женщин;
- лиц из социально уязвимых слоев населения;
- выпускников детских домов и интернатов и т.д.
То есть, какие бы сложные обстоятельства ни встречались в вашей жизни, смело вносите их в отзыв. Примет их суд во внимание или не примет – это другое дело. Но писать об этом вы вправе.
В конце концов, право на жилье – это конституционное право гражданина РФ.
А кроме того, активная позиция в суде если и не приведет к отказу в выселении, то вполне может затянуть дело на долгий срок, в течение которого вы сможете подыскать другое жилье.
Пределы отзыва
Доводы отзыва могут касаться только исковых требований, изложенных в исковом заявлении о выселении. То есть доводы отзыва могут лишь отвергать или подтверждать исковые требования, но не могут содержать в себе никаких собственных требований, например, о признании права собственности на жилое помещение.
Если у вас есть основания для собственных исковых требований – пишите встречный иск.
В целом, если истец в качестве оснований выселения указывает задолженность по коммунальным платежам – то пишите о коммунальных платежах и т.д.
Составление отзыва
Форма и содержание возражений на исковые заявления не регламентирована, но, по общему правилу, оформляется отзыв в виде, примерно соответствующем форме искового заявления. Это значит, что отзыв будет включать в себя следующие структурные компоненты:
наименование судебной инстанции, на рассмотрении которой находится иск;- ФИО ответчика и его адрес;
- ФИО истца;
- наименование документа. Правильнее будет назвать его «Возражения», но допускается и «Отзыв»;
- общие сведения о иске, например «В производстве суда Октябрьского района г. Тамбова имеется гражданское дело № 2-811/21 по иску Управления образования Октябрьского района г. Тамбова о выселении меня из служебного жилого помещения»;
- изложение доводов, по которым ответчик не согласен с исковыми требованиями;
- список приложений. В качестве приложения могут быть использованы любые документы, фотографии, медицинские справки, квитанции и т.д.;
- дата и подпись.
Составляется отзыв в двух экземплярах – для суда и для истца, которые следует или лично отнести в канцелярию суда либо отправить заказным письмом.
Срок подачи отзыва не регламентирован, однако ГПК относит подачу возражений к предварительной стадии рассмотрения дело. Это значит, что отзыв желательно подать как минимум за неделю до первого судебного заседания.
Возражение на иск о выселении из жилого помещения
Если кто-то (юридическое, либо физическое лицо) подал исковое заявление о выселении и суд принял его к рассмотрению – это не значит, что ответчик будет выселен априори. Последний является полноправным участником судебного процесса и имеет право мнение, противоположное заявлениям истца и, соответственно, может опровергать сведения, изложенные в иске.
Свое несогласие с иском он может выразить в судебном процессе, но закон дает ему более весомый способ защиты: возражение на иск о выселении, которое ответчик может предоставить в суд заблаговременно, не дожидаясь судебного заседания.
Что такое «возражение на исковое заявление»
Гражданин получает повестку в суд в качестве ответчика, и копию искового заявления истца. Но с исковыми требованиями он не согласен, у гражданина имеется свое мнение по поводу фактов, изложенных в исковом документе.
Именно для того, чтобы ознакомить суд со своей точкой зрения еще до начала судебного разбирательства, ответчик имеет право предоставить суду свои письменные возражения.
Этот документ, который называется «возражение на исковое заявление» составляется в письменной форме, причем, за его основу принимается исковое заявление, составленное истцом. При составлении этого документа необходимо придерживаться некоторых правил:
- Первое, что необходимо сделать – внимательно изучить иск и определить, какие факты в документе не достоверны, что указано неточно, размыто, какие обстоятельства не основаны на статьях закона.
- Все обстоятельства, указанные в документе, должны быть основаны только на нормах действующего российского законодательства. При составлении возражения необходимо ссылаться на конкретные доказательства, которые подтверждают доводы стороны защиты. Голословные заявления, не подтвержденные никакими доказательствами или свидетельскими показаниями суд не примет.
- Все доводы, представленные в возражении, должны указывать на то обстоятельство, что истец требует его выселить неправомочно, и, поэтому, суд должен отказать в выселении.
- Таким образом, возражение на иск – это своего рода письменное объяснение ответчика на те исковые требования, которые заявляет истец.
Граждане не должны путать возражение на исковое заявление со встречным исковым заявлением: первый документ составляется именно для того, чтобы избежать выселения, второй же подается для того, чтобы озвучить какие-либо встречные требования ответчика к истцу.
Например, владелец квартиры Юрин пытался самостоятельно выгнать семью Новиковых, которые снимали у него двухкомнатную квартиру по договору коммерческого найма, при этом испортил часть их имущества: разбил ноутбук, сломал стиральную машину. Затем, поняв, что так просто выселить их не получится, подал исковое заявление о выселении в суд.
Новиковы, в свою очередь, подали встречное исковое заявление с требованием о возмещении материального вреда, который нанес им истец, занимаясь самоуправством.
Правила и порядок подачи возражения
При подаче возражения на иск необходимо соблюдать следующие правила:
- Отзыв на иск должен быть направлен в тот районный (городской) суд, который принял к рассмотрению иск о выселении.
- Документ передается лично, при посещении здания суда, либо заказным письмом. Если ответчик высылает документ почтой, то это необходимо сделать заблаговременно, чтобы судья вовремя получил возражение и смог с ним ознакомиться.
- Ответчик может выразить свое несогласие с иском на протяжении всего судебного процесса, пока суд не удалился для вынесения вердикта. Чаще всего несогласие с иском подается на подготовительной стадии процесса, еще до судебного заседания. Но в некоторых случаях, чтобы специально затянуть процесс, когда ответчик не уверен в своей позиции, он подает документ во время прений сторон. В таких случаях судебное заседание переносится, таком образом граждане на какое-то время могут откложить свое выселение.
Грамотные юристы рекомендуют подавать возражение при любом варианте судебной перспективы:
- Если вы имеете весомые аргументы для того, чтобы суд не принял решение о выселении, то при своевременной подаче документа вы более полно сможете защитить свои права.
- Если же ваша позиция в суде ненадежна, то таким образом вы сможете на какое-то отсрочить свое выселение, и у вас появится дополнительное время для решения проблем с переселением на новое место жительства, других важных дел, связанных с выселением.
Например, Надежда Т. подала исковое заявление о выселении бывшего супруга Юрия Т. Иск был подан на основании того, что Юрий после расторжения брака перестал быть членом ее семьи и утратил право на проживание в ее квартире.
Вскоре после расторжения брака Юрий тяжело заболел и проходил длительное лечение в стационаре, после выписки он должен был поехать на два месяца долечиваться в санаторий, поэтому у него не было ни времени, ни сил искать съемную квартиру и перевозить туда вещи.
Все это ответчик озвучил в описательной части возражения на исковое заявление бывшей супруги, в качестве доказательств он приложил к документу:
- справку из стационара;
- копию путевки в санаторий;
- справку от лечащего врача о том, что ему после болезни необходима длительная реабилитация.
В заключительной части возражения Юрий просил суд отсрочить выселение до тех пор, пока он не пройдет реабилитационный период и не найдет себе другое жилье.
Суд, рассмотрев исковое заявление истицы и возражения ее оппонента, принял решение: выселить бывшего супруга из квартиры истицы, но отсрочить выселение до тех пор, пока он не найдет альтернативное жилое помещение.
Как правильно составить возражение на иск
Как и любой другой юридический документ, возражение на исковое заявление о выселении должно быть составлено по определенным правилам:
- Все излагаемые в документе факты и обстоятельства должны иметь непосредственное отношение к судебному спору. Например, при выселении за долги по ЖКХ ответчик может назвать уважительную причину образования такой задолженности: задержки с выплатой зарплаты, потеря работы, тяжелая болезнь.
- Не согласный с иском гражданин может возражать только на предъявленные ему обвинения. Например, если истец требует выселить его из-за того, что последний длительное время проживает в другом месте, то нет смысла представлять в суд доказательства тяжелого финансового положения.
- Документ должен быть составлен юридически грамотным языком, в деловом стиле. Недопустимы какие-либо эмоциональные всплески, выражение своего личного мнения, заявления не по существу данного дела.
- Все заявленные в документе возражения по иску должны быть обоснованы ссылками на ЖК РФ, ГПК, другие законодательные документы.
- Если истец сам допускал какие-либо нарушения, ответчик также имеет право указать на эти нарушения со ссылками на конкретные статьи законов.
- Если гражданин в целом не оспаривает исковое заявление, но у него имеются какие-то неучтенные в иске доказательства и факты, способные облегчить суду всестороннее понимание сложившейся ситуации, он может указать их в документе и просить суд учесть их для того, чтобы спор был разрешен более объективно.
Образец возражения на исковое заявление о выселении из жилого помещения
Документ должен составляться по стандартным правилам, действующим для юридических документов. Структура возражения должна быть следующая:
Вступительная часть. В этом разделе документа должно быть указано:
- полное наименование суда, в котором рассматривается дело;
- персональные данные истца;
- сведения об ответчике.
Описательная часть. По центру страницы ответчик должен указать название документа: «Возражение на иск № ___ от ________». Далее указываются:
- сведения о сторонах;
- требования истца;
- позиция ответчика.
Позиция может состоять либо в полном несогласии с требованиями истца, либо в указании на факторы, не указанные в иске, но заслуживающие, по мнению ответчика, внимания суда. Каждый довод должен подкрепляться подтверждающими документами, либо показаниями свидетелей с отсылками на конкретные статьи ЖК РФ и ГПК.
Именно описательная часть может стать определяющей для дальнейшего судебного разбирательства и способствовать смягчению решения суда или, в некоторых случаях, отказу в удовлетворении исковых требований.
Заключительная часть.Здесь ответчик по иску просит суд приобщить документ к делу и обратить внимание на суть ходатайства. Дополнительно указываются все документы, приложенные к возражению в качестве доказательства позиции ответчика.
Затем проставляется дата и подпись ответчика с ее расшифровкой.
Госпошлина
Возражение на исковое заявление подается бесплатно.
На первый взгляд может показаться, что составить возражение на иск о выселении не так и сложно, поэтому любой человек справится с этим без особого труда. Но это далеко не так. Не все обстоятельства, на которые сошлется гражданин суд примет во внимание, не все доказательства учтет при вынесении вердикта.
Не потому, что они не стоят внимания суда, а потому, что ответчик не совсем верно изложил факты, не обратил внимание на важные нюансы, либо, наоборот, особо подчеркнул второстепенные детали.
Поэтому, если вы являетесь ответчиком по иску о выселении и не согласны с этим иском, необходимо проконсультироваться с юристом, занимающимся жилищными спорами.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;