Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого 2023

После прекращения права пользования владелец жилья может выселить проживавшего человека согласно с. 35 ЖК РФ, предварительно передав выселяемому уведомление о выселении из квартиры. Специальной формы для документа не предусмотрено, однако есть определенные различия в формулировках, исходя из конкретных обстоятельств, при которых приходится выселять жильца. В зависимости от оснований для освобождения жилплощади, владелец предъявляет предупреждение, требование или уведомление о выселении.

Кому могут вручать уведомление о выселении из квартиры

В разных обстоятельствах могут применяться различные основания, чтобы освободить жилплощадь от нежелательных жильцов. В одних случаях достаточно устного предупреждения, в других полагается соблюсти строгую процедуру. Проще всего выписать гостя, поселившегося в квартире по разрешению собственника.

Самый сложный вариант – лишение жилья самого владельца, и только после вступления в силу соответствующего решения суда.

Существует еще один вариант выселения, когда вместо текущей жилплощади выселяемому предлагают равноценное жилье (при отчуждении квартиры или переселении из аварийного здания или дома под снос).

Квартирантам

Процесс выселения квартирантов зависит от наличия или отсутствия договора о найме помещения. Если договора нет, дело чаще ограничивается устным предупреждением о необходимости освободить жилье добровольно или в присутствии участкового.

Если договор найма есть, и срок действия не истек, понадобится предварительно расторгнуть его в судебном порядке, либо дождаться истечения контракта, после чего уведомляют об обязанности постороннего человека покинуть жилье.

Нанимателям по договору соцнайма

Если право проживания было обеспечено договором о социальном найме помещения, муниципалитет вправе потребовать от жильцов выселиться и снять их с регистрации на основании нарушений условий соглашения. Наиболее частым поводом требовать выселения становится задолженность от 6 месяцев и более. Возможны и иные варианты обоснований – использование жилья не по назначению, антисанитария, асоциальное поведение с созданием угрозы для жизни и здоровья остальных жильцов.

Почитать Регистрация поврежденного автомобиля

После расторжения договора в связи с нарушением его условий, муниципалитет уведомляет о предстоящем выселении и предлагает самостоятельно освободить квартиру в установленный срок.

Бывшему супругу

После расторжения брака бывший супруг больше не является членом семьи собственника, что дает основания для его выписки и выселения. Иногда отсутствие жилья у родителя, с которым остался несовершеннолетний после развода, дает основания для сохранения регистрации бывшего супруга. Вопрос о выписке бывшего супруга с несовершеннолетним решается в суде, с привлечением органов опеки.

Собственнику

Выселить владельца жилья по факту означает лишить его права распоряжаться собственностью. Для этого должны быть серьезные, веские основания, подтвержденные в суде. Как правило, с требованием освободить жилье для последующей его продажи обращаются кредиторы, организации, перед которыми накоплена крупная задолженность.

После принудительной продажи недвижимости и погашения долга остаток вырученной суммы возвращают бывшему владельцу.

Основания для выселения

Закон защищает права собственника помещения и жильцов, проживающих по соседству, наделяя их полномочиями для выселения в следующих ситуациях:

Прекращение договора коммерческого найма помещения (досрочное или в связи с окончанием срока).
Расторжение договора соцнайма для муниципального жилья.
Задолженность за полгода и более по платежам ЖКХ для жильцов муниципальной квартиры.
Использование квартиры не для проживания (в качестве нежилого объекта).
Получение домом статуса аварийного или подлежащего сносу.
Отчуждение земли под домом в пользу государства.
Личное желание собственника, если иных оснований для заселения жильца не существовало.
Подтвержденный в суде факт антисанитарии, аморального образа жизни, создания опасных для жизни других жильцов ситуаций.

Важно учитывать, что в некоторых случаях выселить в никуда из помещения не получится. Закон требует обязательного предоставления равноценной жилплощади, если выселяемый признан нетрудоспособным, получил группу инвалидности или не достиг совершеннолетия.

Как составить, уведомление предупреждение, требование о выселении

Дорогие читатели!

Существует три разновидности письменных обращений, направляемых в адрес выселяемого – предупреждение, требование и уведомление. Выбор документа полностью зависит от обстоятельств, при которых приходится прощаться с жильцом.

Предупреждение о намерении выселить

Перед подачей иска в суд с требованием признать право пользования помещения прекращенным, истец обязан сделать попытку мирно урегулировать проблему во внесудебном порядке. Суд рассмотрит заявление только при условии прохождения процедуры досудебного урегулирования и наличии письменных доказательств.

В предупреждении должны быть указаны следующие реквизиты:

Сведения о лице, которого намерены выселить;
Информация о праве собственности (выписке ЕГРН, свидетельстве о регистрации) или иных основаниях для обращения с иском;
Данные об основаниях использования помещения ответчиком, (семейная связь, договор найма, пр.);
Сведения о прекращении прав пользования жильем;
Возможность продления права проживания (на каких условиях это возможно);
Срок, отведенный для освобождения жилья;
Предупреждение о намерении в судебном порядке требовать принудительного выселения, если помещение не будет освобождено к назначенному сроку;
Дата, подпись владельца;
Отметка о вручении предупреждения жильцу.

При возникновении проблем с составлением документа обращаются к опытному юристу, либо используют бланк готового образца.

Письменное требование собственника

Владелец, собираясь выселить жильца, может предложить ему покинуть помещение самостоятельно. В дальнейшем письменное требование используют для обращения в суд с целью организации принудительного освобождения помещений.

Документ практически повторяет содержание предупреждения, включая оповещение о намерении подать иск в суд для принудительного выселения согласно положениям ст. 35 ЖК РФ. Единственное исключение – в требовании не предусмотрена возможность для жильца продлить проживание на определенных условиях.

Уведомление о выселении

После вынесения судом решения удовлетворить требования истца, в адрес выселяемого может быть направлен письменный документ «уведомление о выселении» с рекомендациями добровольно покинуть жилье до того, как будет инициировано принудительное освобождение жилья с участием сотрудников ФССП.

Структура документа напоминает то, как составляют предупреждение, однако добавляется еще один реквизит – ссылка на судебный акт о принудительном выселении. Уведомление направляют жильцу сразу после вынесения судебного решения, прикладывая его копию к документу.

Срок, отведенный на выселение согласно уведомлению, не может быть пролонгирован, отодвинут на более позднее время. После пропуска срока собственник сможет вызвать на помощь полицию или сотрудников ФССП.

К обязательным реквизитам уведомления относят:

Сведения о жильце, которому направляют уведомление;
Данные о собственнике;
Адрес квартиры, которую предстоит освободить;
Судебный акт, на основании которого организуют выселение;
Время, в течение которого должно быть освобождено жилье;
Дата, подпись.

Чтобы исключить недоразумения, связанные с неверной трактовкой документа, рекомендуется четко формулировать текст уведомления, а в адресе расположения квартиры указывать все координаты, вплоть до номера корпуса, подъезда, этажа, важных технических характеристик.

Как передают уведомление выселяемому

Поскольку документ играет важную роль в процессе выселения, зачастую организуемого в принудительном порядке, следует уделить особое внимание процедуре передачи уведомления и подтверждению этого факта.

Предусмотрено 3 варианта передачи документа жильцу накануне выселения:

Вручить лично, из рук в руки. Чтобы подтвердить факт вручения, на копии врученного документа выселяемый ставит подпись и дату.
Заказным письмом с уведомлением через Почту России. Если нет возможности вручить и получить подпись от жильца, оформляют отправку с описью и уведомлением о вручении. После доставки письма получатель обязан расписаться в получении. Квитанция с этой подписью станет подтверждением.
С помощью представителя. Процесс выселения часто сопровождается неприятными разговорами, выяснением отношений, взаимными претензиями. Если к судебному разбирательству привлекался юрист, ему обычно и поручают донесение информации о предстоящей процедуре.

Передать документ может и другой представитель собственника, уполномоченный на это через нотариальную доверенность.

Когда может понадобится помощь юриста

Надоело читать?

Процедура выселения часто сопровождается неприятными разговорами и разбирательствами. Квартиранты, задолжавшие за аренду, непрописанные члены семьи, бывшие супруги могут противиться желанию собственника и игнорировать его уведомления о выселении из квартиры. С целью сократить период разбирательств и увеличить шансы на удовлетворение исковых требований, рекомендуется привлекать к согласованию выселения опытного юриста.

Имея профессиональную юридическую поддержку, собственник жилья избавляется от проблем с выселением нежелательных квартирантов и жильцов. Юрист проконтролирует соблюдение требований собственника и урегулирует проблему с освобождением жилья.

Ответы частые на вопросы об уведомлении о выселении

Можно ли с помощью полиции выселить сына из своей квартиры, если он ведет аморальный образ жизни и не прописан?

Полиция может утихомирить дебошира. В дальнейшем, составленные протоколы и ваши заявления передают вместе с иском о принудительном выселении в суд. Чтобы полиция и сотрудники ФССП помогли выселить непрописанного жильца, следует получить вступившее в силу судебное решение.

Отправил уведомление по почте, но жилец специально отказывается его получать. Что делать?

Если заказное письмо отказываются получать, остается один вариант – передать уведомление в присутствии свидетелей. Вместе с ними составляют акт об уведомлении с указанием срока добровольного выселения.

Можно ли предупреждать квартирантов о выселении устно, без официальной отправки уведомлений?

Можно, но только в случае, если квартирант проживает без прописки и договора о найме. Письменное предупреждение направляют, когда выселяемый отказывается покидать жилплощадь и необходимо обращаться в суд для принудительного выселения. При отсутствии оснований для проживания обычно все ограничивается привлечением полиции или участкового, чтобы вернуть себе жилье.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

Выселение из приватизированной квартиры
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?
Кого нельзя выселить из квартиры
Уведомление об изменении условий трудового договора

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

точное наименование судебного органа, куда подается иск;
анкетные и контактные данные истца;
анкетные данные ответчика;
название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление.

Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

свои исковые требования;
их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.

№ п/п	Перечень документов
1	Свидетельство о собственности на квартиру
2	Договор социального найма
3	Паспорт истца
4	Поквартирную карточку
5	Уведомление о досудебном урегулировании
6	Свидетельство о браке или его расторжении
7	Свидетельства о рождении детей
8	Квитанция об уплате государственной пошлины
9	Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

лично в канцелярию суда;
через представителя;
курьерской службой доставки;
почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

наличными в любом отделении банковской организации;
через терминалы, которые установлены в здании суда;
на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

составлении иска;
сборе документов;
поиске свидетелей;
представлении ваших интересов в суде.

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение незаконно проживающих граждан

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами.

Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

ордер;
договор купли-продажи;
договор приватизации;
договор аренды;
дарственную;
свидетельство о вступлении в наследство
прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ.

Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

Обращение в полицию.
Заявление в прокуратуру.
Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

если жилище занято самовольно;
если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

Предупреждение.Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

полное название суда;
паспортные данные истца;
данные ответчика;
адрес спорного объекта недвижимости;
ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
суть иска, описание факта незаконного вселения;
обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
ссылка на Жилищный кодекс РФ;
исковые требования о выселении ответчика;
перечень документов к иску;
дата составления;
подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
квитанцию об уплате госпошлины;
документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных.

При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
официальные требования о выселении;
другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
составить иск в суд;
поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном.

Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения?

№ п/п	Основания выселения
1	Окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального)
2	Наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги
3	Использование жилого помещения не по назначению
4	Признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу
5	Если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства
6	Желание владельца квартиры
7	Ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.)

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

признанные недееспособными;
инвалиды;
дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

данные адресата;
основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
дата, подпись собственника жилья;
расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.

Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

Лично.Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
Почтовой России.В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
Через представителя.Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

разъяснение действующих норм законодательства;
составление предупреждения и требования о выселении;
составление искового заявления, сбор необходимых документов;
составление уведомления о выселении;
представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Исковое заявление о выселении

Иск заявление о выселении подается, как правило, в районный суд по месту жительства истца. В иске обязательно делать упор на отсутствие правовых оснований проживания ответчика в помещении истца и требование о выселении.

адрес регистрации: ______________________________________

адрес проживания: ______________________________________

адрес регистрации: ______________________________________

адрес проживания: ______________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении

Я, ФИО истца, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: ______________ (далее – жилое помещение, квартира).

Право собственности подтверждается ________________________________ .

В указанном жилом помещении без каких-либо правовых оснований проживает ответчик.

Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца.

Ответчик не является членом семьи собственника, квартира не является местом регистрации ответчика по месту жительства (что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым в квартире прописан только истец).

Согласност. 35Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии сост. 288Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положенийстатей 301и304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46).

Таким образом, ответчик не имеет права проживатьв квартире, расположенной по адресу: _____________________ , однако добровольно ответчик квартиру не освобождает, в связи с чем он подлежит выселению.На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 10, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 1, 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Конституции РФ, прошу суд:

Выселить ФИО ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ____________________ .

Приложение:

Копия искового заявления – 1 экз.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 300 рублей.
Копия выписки из ЕГРН в отношении квартиры – 2 экз.
Копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГ. – 2 экз.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – 2 экз.

Мы поможем составить грамотное исковое заявление и другой процессуальный документ для защиты Ваших прав.

Индивидуальное исковое заявление от адвоката

Составим за 3 дня! Защитим Ваши права и интересы в суде.

Мы отобрали эти материалы для Вас вручную:

Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого