ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В 2024 году процедура, предусмотренная п. 7 ст. 11.4, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.
Коротко о добровольном разделе
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:
- Оперативность.Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
- Экономия.Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
- Возможность самим урегулировать все условия.Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.
При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.
Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».
Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.
В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.
Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.
Собственники должны определить:
- каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
- границы вновь созданных наделов.
- законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.
Какие участки можно делить?
В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.
Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.
Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.
В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов.
В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.
| № п/п | Требования к земельному участку, подлежащего разделу |
|---|---|
| 1 | Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам |
| 2 | Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута |
| 3 | Неизменность исходного целевого назначения новых наделов |
| 4 | Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей |
| 5 | Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму |
| 6 | Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости |
| 7 | Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков |
Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела.
По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.
Пример. Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца.
Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.
Что писать в соглашении о разделе?
Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:
- личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
- информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
- реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
- место расположения земельного надела;
- кадастровый номер участка;
- способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
- данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
- отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
- указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
- момент возникновения права собственности на делимый надел;
- определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
- основания для вступления в силу подписываемого документа;
- обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
- место составления соглашения;
- дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.
Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2024
Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.
Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.
Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.
Заверяется ли соглашение нотариально?
Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.
Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.
Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.
На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.
Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.
Порядок регистрации соглашения
Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.
Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.
Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:
- идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
- заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
- заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
- план межевания;
- соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
- документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
- подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).
Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.
Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.
Расходы
Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.
Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с
Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.
Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.
В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.
Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности
Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща. Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей.
Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.
Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?
Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:
- Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
- Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.
Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии.
Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:
- новые доли будут иметь отдельный вход;
- строения останутся жилыми и полностью изолированными;
- целостность земельного участка под домом не нарушится.
Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу.
Для Москвы и Московской области, например, они следующие:
- с/х земли – от 2ГА;
- сады – от 6 соток;
- огороды – от 4 соток;
- участок под ИЖС – от 5 соток.
В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.
Порядок раздела дома и земли по соглашению
Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.
Алгоритм действий
Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.
При этом действовать нужно по следующему алгоритму:
- Обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве.
- Выдел каждому совладельцу по доли в натуре.
- Заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации.
- Встреча с кадастровым инженером.
- Сдача проекта в мэрию.
- Подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества.
- Сдача пакета документов в Росреестр.
- Повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.
Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну. Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна.
Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки. Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.
Документы
Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:
- заявления;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- расширенную выписку из ЕГРН;
- паспорта;
- копию квитанции об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.
Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)
Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.
Форма
Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса.
Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.
В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:
- дата и место составления;
- ФИО, данные паспортов и контактные данные участников сделки;
- наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
- кадастровые данные на дом и землю;
- сведения о целевом назначении надела, его размере;
- доля каждого совладельца в процентах;
- условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
- подписи участников;
- подпись и печать нотариуса.
Сроки и стоимость
Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени. Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев.
Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).
Основные статьи расходов:
- госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
- услуги нотариуса – от 1000 рублей;
- получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.
Порядок раздела земельного участка и дома через суд
Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.
Пошаговая инструкция
Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:
- После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
- Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
- Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
- Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
- После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.
Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.
Исковое заявление
Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа. Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.
Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:
- название и адрес суда;
- ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
- информацию о цене иска;
- подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
- ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
- требования к суду;
- перечень прилагаемой документации
- дату и подпись истца.
Документы
Вместе с иском в секретариат районного суда необходимо сдать копии документов.
| № п/п | Перечень документов |
|---|---|
| 1 | Паспорт истца |
| 2 | Правоустанавливающие документы на предмет спора |
| 3 | Технический и кадастровый паспортов на строение и землю |
| 4 | Акт, подтверждающий возможность выдела долей в натуре |
| 5 | Расширенная выписка из ЕГРН |
| 6 | Квитанция об оплате государственной пошлины |
Сроки
Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней.
Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.
Стоимость
Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2024 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.
Дополнительные расходы:
- госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
- выписка из ЕГРН – 400 рублей;
- кадастровый план – 1500 рублей.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.
Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.
Судебная практика
Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику.
Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.
Основные подлежащие рассмотрению вопросы:
- о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
- о реальной возможности выдела доли в натуре;
- об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.
На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре.
Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом. Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.
Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом. После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли. Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима. Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли.
В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство. После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения. Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы.
Что женщина впоследствии и сделала.
Раздел недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, это сложный и конфликтный процесс. Поэтому целесообразно вовремя привлечь юриста. Квалифицированный специалист поможет подобрать документы, составить иск или соглашение.
Оставьте заявку на сайте и дежурный юрист предоставит бесплатную консультацию прямо сейчас.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом?
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке.
Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению сторон
Для раздела земельного участка и находящегося на нем жилого дома в натуре по соглашению сторон рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Определите возможность раздела жилого дома и земельного участка
При разделе жилого дома и земельного участка в натуре необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.
Так, образуемые земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; п. 40 ст.
1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2021 по делу N 33-9597/2021).
Таким образом, для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ
После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости будут сформированы, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и межевой планы этих объектов (п. п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 29, ст.
37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 702 ГК РФ; ч. 1 ст. 35, ч. 1, 10 ст.
36 Закона N 221-ФЗ).
Договором подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст.
36 Закона N 221-ФЗ).
Кроме того, кадастровый инженер вправе обратиться от вашего имени в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов образованным объектам недвижимости (п. п. 6, 27, 29, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).
Заключите соглашение о разделе земельного участка и жилого дома
Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов (п. 1 ст. 160, пп.
2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 252 ГК РФ; ст.
53.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения (п. 4 ст. 252, ст. 421, п. 1 ст.
432 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
1) дату и место заключения соглашения;
2) Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
3) данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь;
4) сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости: номера и даты записей о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения о правоустанавливающих документах, размеры долей участников долевой собственности, имеющиеся обременения (при наличии);
5) описание образуемых объектов недвижимости;
6) порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, в том числе сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости;
7) размер и расчет компенсации (если имущество, выделяемое участникам долевой собственности, несоразмерно их долям).
Обратитесь в орган регистрации прав
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на исходные земельный участок с жилым домом, а также для снятия их с кадастрового учета необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст.
18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
1) заявление от каждого из участников общей долевой собственности;
2) документы, удостоверяющие личность заявителей;
3) нотариально удостоверенную доверенность представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (если с заявлением обращается представитель);
4) соглашение о разделе земельного участка и жилого дома;
5) правоустанавливающие документы на исходные объекты недвижимости (если право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН).
Если технический и межевой планы помещены в электронное хранилище, в заявлении можно указать идентифицирующие номера таких планов. В этом случае представлять их вместе с заявлением не потребуется (ч. 4 ст.
20 Закона N 218-ФЗ).
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней со дня подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст.
25 Закона N 218-ФЗ).
Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на образованные объекты недвижимости составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
• 350 руб. — в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
• 2 000 руб. — в остальных случаях.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке
Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, потребуется обращение в суд (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 8 ст.
11.2 ЗК РФ).
Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Подготовьте исковое заявление и необходимые документы
В исковом заявлении следует указать, в частности (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) сведения об истце: Ф.И.О. (отчество — при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если исковое заявление подается представителем, указываются также установленные сведения о нем (в частности, адрес для направления ему судебных повесток и иных судебных извещений и один из идентификаторов для гражданина);
3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов. Также по желанию указываются контактный телефон и адрес электронной почты;
4) ваши требования (в частности, о разделе земельного участка и дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок);
5) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (в частности, следует описать сложившийся между собственниками характер пользования жилым домом и земельным участком, обозначить, какую часть следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности выделяемых долей));
6) цену иска, которая определяется исходя из стоимости объектов недвижимости, на которые вы претендуете;
7) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
К исковому заявлению следует приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4):
1) документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):
• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;
2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.
К таким документам относятся, в частности, документы, подтверждающие право собственности и размер долей на жилой дом и земельный участок, а также документы, подтверждающие наличие возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре;
3) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде);
4) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка и жилого дома, если цена иска превышает 50 тыс. руб. Если цена иска не превышает указанной суммы, иск рассматривается мировым судьей (п. 4 ч. 1 ст.
23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Исковое заявление и документы к нему подаются на бумажном носителе или, при наличии в суде технической возможности, в электронном виде в установленном порядке (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст.
7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).
По общему правилу гражданские дела рассматриваются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей — до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. В зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст.
154 ГПК РФ).
В ходе рассмотрения дела суд может назначить строительно-техническую и (или) землеустроительную экспертизу для решения вопроса о возможности и вариантах предполагаемого раздела в соответствии с долями сособственников (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме), если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст.
321 ГПК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41, ч. 1 ст.
58 Закона N 218-ФЗ).
При этом, если иное не установлено решением суда, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны обратиться все сособственники (Письмо Минэкономразвития России от 07.08.2019 N ОГ-Д23-7281).