Договор дарения – это весьма распространенная процедурана территории нашего государства.
Данная процедура знакома подавляющему большинству лиц во многом благодаря тому, что она невероятно проста в оформлении, а значит, может быть использована любым человеком, даже далёким от юридической сферы жизни.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
И все же у передачи в дар есть подводные камни. Кто-то связывает их с высоким налогом (да, действительно, если дар осуществляется не в пользу близкого родственника придется раскошелиться на суму 13 процентов от суммы), а кто-то с большой вероятностью оспаривания.
И действительно, если заключать сделку, то нужно быть очень внимательным, ведь не зная норм законодательства, можно неправильно составить соглашение и как итог – сделка сорвется.
К сожалению, такая практика встречается ничуть не реже, чем грамотно составленные соглашения. Оспаривание приобретает постоянный характер, что весьма негативно сказывается на некоторых гражданах.
Дарственная на квартиру: можно ли оспорить ее? В этой статье мы главным образом поговорим о том, на чем базируется оспаривание, как оно происходит, а главное, в каких случаях можно прибегнуть к подобной процедуре.
О возможности
В первую очередь это сделка, которая понятным образом регламентируется гражданским законодательством.
Гражданский кодексописывает это так.
Дарение – это оглашение между одной стороной, которая является дарителем передать из своего непосредственного имущества на безвозмездной основев дар одаряемому какую либо вещь.
При этом каждая из сторон должна быть согласнана дар. Далее, процедура начинает обрастать всевозможными особенностями и нюансами, о которых мы и поговорим.
Можно ли оспорить? При составлении соглашения мало кто задумывается о том, что процедуру допустимо оспорить. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения.
Это очень зря.
На самом деле, если обращаться к судебной практике, оспаривание происходит достаточно часто.
Но законно ли это?
О том, как делится подаренная квартира между супругами после развода, читайте в нашей статье.
Законодательная основа
Какими законами регламентируется процесс оспаривания? Как мы знаем, любое подобное действие должно регламентироваться законом.
Если действие не регламентируется нормами актов, то значит либо оно недопустимо, любо представляет собой глубоко индивидуальный случай.
Так или иначе, но любое действие должно быть четко регламентировано, в противном случае, его осуществление не допускается. Теперь поговорим об оспаривании. Что такое оспариваниеи какова этимология данного слова.
Оспаривание – это непринятие, несогласиес происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу. Дарение может быть оспорено. Это не только мнение конкретно взятых ученых теоретиков и работников судебной системы, но и законодателя.
В статье 575, а также 576 Гражданского кодекса содержится исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которым процедура передачи в дар недвижимого имущества не совершается.
Это значит, что если вопреки имеющимся запретам осуществляется попытка на осуществление данной сделки – ее можно оспорить.
Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли заключать соглашение дарения квартиры с обременением, и может ли быть таким обременением право пожизненного проживания дарителя.
Основания
Можно ли переписать, переделать или изменить передачу в дар квартиры при жизни дарителя или нет? Какими должны быть основания?
Законодатель выделил несколько категорий основанийв соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:
- Первый случай связан с дарением имущества не подходящему лицу. Вы, безусловно, имеете право что-то подарить своему близкому человеку и в этом нет ничего зазорного. На законодатель вводит в гражданский кодекс исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых это осуществляться не может априори, ввиду того, что это просто недопустимо по ряду причин.
- Процедура от лица, который не имеет права ее осуществлять. Как мы знаем из гражданского кодекса в подобном может принять участие только дееспособное совершеннолетнее лицо. Если лицо не обладает всеми этими признаками, то вполне вероятно, что не может ничего дарить. Если же все равно соглашение составлено от имени данного лица, он легко оспаривается.
Тоже самое касается и ситуации, когда гражданин становится по договору дарителем недвижимости, которая не принадлежит ему на праве собственности.
Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание допустимо и причин для этого – масса.
Конкретные случаи
Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто.
В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых процедура передачи в дар просто не состоится:
- Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью. Также это касается жизни и здоровья членов семьи дарителя.
- Второе основание – это создание одаряемым угрозы для утраты подаренной вещи.
Например, разгульный образ жизни и систематический уход в запой является причиной повреждения или утраты подаренной машины.
Узнайте, в каких случаях даритель имеет право отозвать договор дарения на квартиру, из нашей статьи.
Кто имеет право?
Сделку может оспорить как одна из сторон, которая принимает в ней участие, так и третье лицо, которого непосредственно касается исход составления соглашения.
Кроме того, при обнаружении недостатка договора, аннулировать его может и государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок.
Можно ли оспорить при жизни дарителя? Если даритель находится в добром здравии, оспорить могут:
- третьи лица;
- оппонент по договору;
- государство.
Оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники? Если иное не запрещено, то наследники имеют право оспорить ее, если в ней будут выявлены явные ошибки и отклонения.
В какие сроки можно оспорить дарственную после государственной регистрации?
О том, кто и при каких случаях есть возможность оспорить соглашение после смерти дарителя, читайте в нашей статье.
Срок исковой давности
Дарственную можно обжаловать, как и в момент ее заключения, так и многими годами позже.
Каков срок исковой давности? В судебной практике известны случаи, когда срок оспаривания был приближен к десяти годам.
Однако законодатель настоятельно рекомендует находить ошибки и оспаривать соглашение не позднее чем через три года после заключения сделки. В противном случае, имущество, подаренное ранее может быть просто утрачено.
Дарственная на квартиру: как оспорить ее?
С чего начать, куда обратиться?
Можно ли опротестовать дарственную на квартиру без суда? Первым делом при обжаловании дарственной попытайтесь пройти с противоположной стороной процедуру медиации.
Попытайтесь объяснить, с чем связано ваше недовольство. Если мирные переговоры не оставляют надеждырешения проблемы мирным путем – обращайтесь в суд.
Вам необходимо обратится в канцелярию судебной инстанции, поинтересоваться, подсудны ли им подобные дела, а также узнать, какие документы необходимо предоставить по делу. Возьмите и бланк – пример составления иска.
О том, как расторгнуть дарственную по соглашению сторон или в судебном порядке, читайте в нашей статье.
Подача документов
Какие документы необходимы?
В папку документовдолжны войти:
Документы подаются в канцелярию суда, а уже после попадают в руки самому судье, который знакомиться с сутью ваших требований.
Государственная пошлиназа подачу иска составляет триста рублей.
Узнайте на нашем сайте также о том, как отменить договор передачи в дар доли квартиры.
Когда могут отказать?
Отказ может последовать, если вы не имеете достаточных доказательств для опровержения сделки, или же не предоставили полный пакет документов.
Особенности и нюансы
Особенность оспаривания сделки в суде состоит в том, что вам предстоит выступить по факту своих требований, озвучив их всем сторонам.
Как правило, прежде чем назначать заседание, суд интересуется, была ли сторонами проведена процедура медиации. Если была, то заседание назначается в необходимый для этого день.
Если же данная процедура не была сделана – то вероятнее всего, сначала вам придется наладить отношения со стороной и попытаться решить проблемы мирным путем. Только в отсутствии результата вы можете повторно обратиться в суд.
Сложность состоит и в вопросе дарения чего либо государственному служащему.
Как правило, таким лицам нельзя осуществлять подарки дороже трех тысяч рублей.
Но что делать, если государственный служащий приходится вам непосредственным родственникоми вы имеете больше желание одарить его, чем либо.
В этой ситуации, конечно, целесообразно осуществлять передачу в дар с припиской надо, что гражданин является вам близким родственником.
Однако подобные сделки часто подлежат оспариванию с целью осуществления борьбы с коррупцией.
Осуществление сделки дарения – это пол дела. Даже после ее регистрации сохраняется риск оспаривания, в особенности, если вы недостаточно хорошо ознакомились с законодательством.
Постарайтесь, как можно более детально изучить се нюансы проводимой сделки и тогда вы вероятнее всего никогда не столкнетесь в суде с недовольными лицами по поводу ваших сделок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц.
Я отошла, чувствую себя нормально.
После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях?
Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?
Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.
Алиса Маркина
Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории.
На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.
В какой момент квартира перестает быть вашей
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию.
Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.
Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.
Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику.
Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.
Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.
Объясняем сложное простым языком
Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни
По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.
Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде.
Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.
Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.
Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя.
Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.
Если племянник готов добровольно отказаться от дара
Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.
Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.
Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же , что и для регистрации перехода права собственности.
В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю.
Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.
Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.
Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети.
Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.
Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.
Что делать? 19.12.17
Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы.
В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.
Когда можно отменить дарение квартиры без суда
Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.
Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.
Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36 PDF, 560 КБ
Когда можно отменить дарение квартиры через суд
Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.
Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.
Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя.
В итоге договор оставили в силе.
Что делать? 29.09.20
Если потребовать признать договор недействительным
Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.
Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.
В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.
Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти.
Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.
В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.
Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.
Как лучше было оформить такой договор
Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.
Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей.
А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.
Помимо дарственной можно оформить завещание. В вашем случае это было бы лучшим вариантом. Мы уже рассказывали, как выбрать между дарственной и завещанием.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?
Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший в подарок квартиру, уже после оформления бумаг осознает, что не желает такого подарка.
Можно ли вернуть все назад, существуют ли причины для отказа от недвижимости, пришедшей со стороны в виде презента? Можно ли вернуть дарственную на квартиру?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру.
О возможности
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?
Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.
Права получателя квартирыгарантируются такими документами:
- ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
- п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
- ст. 578 ГКРФ;
- ст. 450 ГКРФ
Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.
О том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, узнайте на нашем сайте. Читайте также об особенностях дарения квартиры в собственности менее 3-х лет.
Основания и причины
Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.
О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.
В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения(ст. 573 ГР РФ).
Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.
Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться,но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.
Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?
После регистрации
Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?
Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.
Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать(пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.
Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.
Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:
- Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
- Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).
Разумеется, второй случай предполагает, что прежний собственник также в курсе намерений одаряемого и не возражает против возвратной процедуры.
Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.
Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
С чего начать, куда обратиться?
Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях– ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.
Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.
Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.
Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.
Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении затрат на оформление между сторонами.
Подача документов
Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.
Подается комплект бумаг в один из органов:
- регистрационную палату Росреестра;
- МФЦ.
Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).
Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участниковсделки.
Сроки оформления и стоимость
Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.
За государственную регистрациюдокумента заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.
Услуги нотариусастоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.
Госпошлина при пользовании услугами нотариуса составляет составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Стоимость квартиры берется кадастровая.
Когда могут отказать?
Отказ может последовать:
- если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
- когда дарственная не прошла регистрацию;
- в случае невменяемости заявителя, и пр.
Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.
Особенности и нюансы
Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.
Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев– а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.
Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.
Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.
О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.
При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов.
Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Можно ли передарить подаренную квартиру
Если Вам подарили квартиру или долю в ней, можно ли передарить подаренную квартиру? Ответим на вопросы, касающиеся ситуации, когда Вы не планируете долго оставаться собственником такой недвижимости: можно ли подарить подаренную квартиру близкому родственнику, вернуть обратно дарителю, через сколько можно передарить подаренную квартиру без налога.
Можно ли подаренную квартиру подарить другому
Передача недвижимости, этого дорогостоящего актива, может иметь последствия как для дарителя, так и для одаряемого. Поэтому перед тем как составить дарственную, необходимо ознакомиться со всеми юридическими тонкостями в данной области. Итак, можно ли передарить подаренную квартиру другому и через какой срок?
Статья 572 Гражданского кодекса РФ («Договор дарения») не содержит препятствий для дарения уже подаренной ранее квартиры.
Здесь действуют общие положения, касающиеся запрета дарения (ст. 573 ГК РФ), когда не допускается дарение дорогостоящих подарков:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Чтобы ответить на вопрос, через сколько можно передарить подаренную квартиру, чтобы не платить налог, следует открыть Налоговый кодекс РФ.
Через какое время можно передарить подаренную квартиру без уплаты налога
По общему правилу полученный доход (в денежной или натуральной форме) подлежит налогообложению. Если Вы собираетесь подарить недвижимость, которую подарили Вам ранее, то в новой сделке Вы будете участвовать как даритель и дохода получать не будете. И Вам не нужно «выжидать» три или пять лет для того чтобы не платить подоходный налог, как при продаже квартиры.
Что касается одаряемого (того, кому Вы будете дарить квартиру), то освобождение от уплаты НДФЛ произойдет только в установленных законом случаях.
Так, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ
доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, даритель не платит подоходный налог при дарении квартиры и вопрос «через сколько можно подарить подаренную квартиру, чтобы не платить налог» не должен его волновать. Если Вы хотите подарить подаренную квартиру налог, возможно, будет платить одаряемый. Но если одаряемый — Ваш супруг, родитель, ребенок, внук, брат или сестра, то обязанности платить налог у получателя квартиры не возникает.
Ответим на другие вопросы, которые возникают в ситуации, когда Вы передариваете подаренную ранее квартиру.
Можно ли передарить подаренную долю в квартире?
Закон не устанавливает каких-либо ограничений в случае, когда объектом договора дарения становится доля в квартире. Если Вы получили долю квартиры в подарок, Вы можете передарить ее другому человку. Подаренную квартиру можно подарить долями.
Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю?
Иногда обстоятельства складываются так, что Вам нужно возвратить недвижимость прежнему владельцу. Можно ли подаренную квартиру вернуть обратно дарителю? Да, это возможно.
Снова составляется дарственная, оформляется переход права собственности.
Можно ли передарить подаренную квартиру близкому родственнику?
Да, это возможно. Вы можете передать квартиру любому человеку и, конечно же, родственнику. Когда можно передарить подаренную квартиру близкому родственнику? Это можно сделать в любой момент после того как Вы стали собственником квартиры.
Ждать 3 года необязательно, так как даритель не продает квартиру, а дарит ее, не получая при этом дохода.
Что касается одаряемого близкого родственника, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, платить налог при получении дохода в виде квартиры ему не придется.
Можно ли подарить подаренную квартиру жене?
Вы можете передарить подаренную квартиру супруге. Так как муж и жена являются членами семьи, платить НДФЛ супруге не придется.
Можно ли подарить подаренную квартиру несовершеннолетним детям?
Если Вы хотите, чтобы Ваши несовершеннолетние дети стали собственниками квартиры, которая досталась Вам в дар, Вы можете передать ее детям через дарственную. В данной ситуации платить налог на доход в виде квартиры, ни Вам, ни Вашему сыну или дочери не придется.
Теперь Вы знаете, можно ли передарить подаренную квартиру другому и через какой срок это возможно. Закон никак не ограничивает право нового владельца квартиры распоряжаться своей собственностью. Поэтому он может подарить недвижимость как и своим близким родственникам, так и другим людям.
Можно ли подаренную квартиру вернуть обратно дарителю? Да, это также возможно.