Сдача жилья в аренду

Сдача жилья в аренду — один из способов увеличить доход с помощью недвижимости. Подойдите к вопросу ответственно: это позволит в будущем избежать трудностей, связанных с оплатой или порчей имущества. Расскажем в статье, какие нюансы стоит учесть и какие документы нужно подготовить.

Подготовьте квартиру к сдаче

Оцените внешний вид квартиры. Почините сантехнику, сделайте, если требуется, косметический ремонт и уборку перед показом недвижимости будущим квартиросъемщикам. Квартира может быть как с мебелью, так и без.

Желательно приобрести минимум необходимой на первое время проживания меблировки и оборудования. Если квартира будет полностью готова к заселению, вы сможете сдать ее быстрее. Состояние и укомплектованность недвижимости также играют важную роль при ценообразовании.

Определите ежемесячный платеж за квартиру

За какую сумму сдать помещение? Установленная вами цена — это дорого или дешево? Вы сможете ответить на эти вопросы, изучив рынок аренды недвижимости. В этом помогут профильные сайты: «Циан», «Авито» и другие. Обратите внимание на стоимость арендного жилья, аналогичного вашему, оцените его состояние и наличие мебели, вид из окна, доступность инфраструктуры.

Все эти факторы влияют на арендную ставку. Например, аренда однокомнатной квартиры с видом из окна на парк может стоить на 10-15% дороже, чем аренда такой же квартиры с видом на парковку или стройку. Анализ рынка позволит вам оценить приблизительный ежемесячный платеж.

Подготовьте необходимые документы

Владельцу недвижимости следует подготовить:

2 документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права);

3 документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи);
4 договор аренды или найма.

Часто понятия «наем» и «аренда» воспринимаются как синонимы, но это не так. Понятие «наем» жилья обозначает сдачу недвижимости частному лицу для проживания, а «аренда» используется для обозначения сдачи помещения юридическому лицу.

5 Дополнительные документы (при необходимости):

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, собственники могут совместно подписать договор. Еще один вариант — получить от каждого из них письменное согласие на сдачу жилья.

Если совладелец несовершеннолетний, нужно получить письменное разрешение органов опеки. В случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован в помещении, но не является собственником, такое разрешение не нужно.

Если жилье находится в социальном найме, то сдать его можно только по договору поднайма. В этом случае требуется согласие уполномоченного органа, действующего от имени собственника жилого помещения (государственного или муниципального жилищного фонда), а также проживающих совместно с нанимателем членов семьи.

Если жилье находится в ипотеке, для оформления договора потребуется письменное согласие банка.

Составьте договор аренды или найма

Грамотно составленный и понятный договор — половина дела! Он позволит учесть интересы обеих сторон, а также оградить собственника жилья от негативных последствий. Важно сделать договор подробным и четким. Включите в договор следующие данные:

адрес и основные характеристики помещения (этаж, площадь; количество комнат);
предмет договора аренды или найма;
паспортные данные арендодателя и арендатора;
реквизиты правоустанавливающих документов;
размер депозита и условия его возврата;
размер ежемесячного платежа, сроки уплаты, условия пересмотра суммы;

срок аренды или найма (максимальный срок договора найма — 5 лет (ст. 683 ГК РФ), срок договора аренды не ограничен (ст. 610 ГК РФ));

частота и условия визитов собственника;
основания для расторжения;
приложения, например, акт приема-передачи жилья;
реквизиты сторон, место для подписи.

После заключения договора собственнику необходимо зарегистрировать квартиросъемщиков по месту пребывания. Исключение — граждане, прописанные в том же регионе, где находится арендованная квартира. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца. За несоблюдение срока подачи оштрафуют на 5 000 рублей.

Уклонение от заключения договора будет грозить штрафом от 1 500 до 2 000 рублей.

Найдите арендаторов

Найти жильцов для долгосрочной аренды можно, разместив объявления на профильных сайтах или в социальных сетях. Если вы не хотите заниматься процессом поиска, предоставьте подбор риелтору. Перед сдачей жилья соберите информацию о потенциальных жильцах.

Поищите информацию в интернете, запросите справку о доходах — это позволит оградить себя от неплатежеспособных и недобросовестных арендаторов.

Частые ошибки сдающих квартиру в аренду

Собственники допускают следующие ошибки:
1 Не составляют акт приема-передачи жилья к договору.

Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов. В случае расторжения договора по акту легче будет определить, все ли вещи и оборудование на месте.

2 Не уточняют в условиях договора, какие коммунальные платежи включены.

Уточнение этой важной детали поможет избежать путаницы и споров. Владелец может включить оплату всей квитанции или, например, только воду и электроэнергию.

3 Не включают депозит.

Депозит — это своеобразная «страховка» арендодателя в случае порчи имущества или нарушения условий съема со стороны квартиросъемщиков. Как правило, сумма депозита равняется размеру ежемесячного платежа за проживание. При расторжении договора он должен быть возвращен, если все расчеты были проведены, квартира находится в удовлетворительном состоянии, а мебель и оборудование на месте.

4 Не прописывают условия проживания.

Важно прописать, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими лицами.

5 Не указывают в условиях договора запрет на заключение договора поднайма.

Недобросовестный квартиросъемщик в таком случае может использовать помещение, например, для посуточной аренды жилья. Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями и к другим нежелательным последствиям.

6 Не проводят проверки.

Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия и периодичность таких проверок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора. Также стоит проверять, оплачиваются ли коммунальные счета.

Оплачивайте налоги

Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует несколько способов сдать жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать:

Регистрация ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%.

Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости.

Патент — это система налогообложения для ИП. Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя. Стоимость патента составит 6% от этой суммы.

ИП будет освобожден от других налогов, например, от налога на недвижимость.

Получение статуса самозанятого.

Самозанятый должен оплачивать налог на профессиональный доход — 4% (сдача физическому лицу) или 6% (сдача юридическому лицу или ИП).

Уплата налогов на доходы физического лица (НДФЛ).

Собственник должен ежегодно сдавать налоговую декларацию, сумма налога составит 13% от дохода. Если вы являетесь нанимателем жилья по договору социального найма, то сдать недвижимость можно только как физическое лицо.

А если не платить налоги?

Отсутствие договора аренды или найма не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов. ИФНС в случае обнаружения нарушения имеет право:

1 Требовать оплату налогов за последние 3 года.
2 Наложить штрафы:

за просрочку сдачи налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы налогов и не менее 1 тысячи рублей.

за неуплату налога в размере 20% (неумышленное уклонение) или 40% (умышленное уклонение). Умысел доказывают сотрудники инспекции.

3 Начислить пени на неуплаченную сумму в размере 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка за каждый день просрочки.

4 Завести уголовное дело (согласно ст. 198 УК РФ).

Например, налоговая служба доказала, что собственник умышленно не уплачивал налоги как физическое лицо. Если ежемесячный платеж по квартире составляет 40 000 рублей, размер выплаты будет такой:
• Оплата налога: 40 000*36*0,13=187 200 рублей.
• Просрочка сдачи декларации: 40 000*36*0,05 = 72 000 рублей, так как сумма превышает 30% от суммы неоплаченного налога, то штраф составит 56 160 рублей.
• Штраф за уклонение от налогов: 187 200*0,4=74 880 рублей. Общая выплата составит: 318 240 рублей, т.е. доход от 8 месяцев сдачи квартиры, без учета пени, судебных и других дополнительных расходов. Другими словами, сдача квартиры неофициально будет стоить собственнику гораздо дороже своевременной уплаты налога.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды возможно расторгнуть досрочно по инициативе арендодателя, если арендатор:

нарушает условия договора;
существенно ухудшает имущество;
не вносит арендную плату в установленные договором сроки более двух раз подряд;

не производит капитального ремонта имущества, при условии, что такая обязанность и сроки выполнения прописаны в договоре.

Собственник имеет право требовать расторгнуть договор досрочно только после письменного предупреждения.

Что ждет в будущем рынок арендного жилья?

Минстрой разрабатывает проект по созданию государственной системы учета договоров аренды или найма. Платформа предоставит участникам варианты договоров, порекомендует размер арендной платы на основании аналитических данных. Особенно интересно, что благодаря новому проекту можно будет провести проверку недвижимости, собственника или арендатора.

Система позволит сделать процесс найма и аренды жилья прозрачнее, надежнее для всех участников сделки.

Подойдите к сдаче квартиры ответственно. Пропишите все требования и условия найма или аренды в договоре, учтите нюансы, заранее выберите способ уплаты налогов. Это позволит свести риски и возможные потери к минимуму.

Как сдать квартиру в аренду – особенности поиска арендатора и распространенные ошибки арендодателей

Сдача квартиры в аренду — один из способов получения дохода для собственников недвижимости. Кажется, что сдавать жилье очень просто — достаточно выложить объявление и выбрать арендатора из числа желающих снять квартиру. Но на самом деле нужно учесть много моментов.

Они касаются способа поиска арендатора, подготовки помещения, проведения показов, обсуждения нюансов аренды, оформления договора.

Как сдавать квартиру – стоит ли обращаться к риэлтору

Особенности сдачи квартиры через риэлтора

Обращение к риэлтору в большинстве случаев помогает быстрее сдать квартиру в аренду. Риэлтор может:

• дать рекомендации о подготовке квартиры к сдаче;
• сфотографировать квартиру для размещения фотографий в объявлении;
• составить объявление и разместить его на площадках;
• пообщаться с потенциальными квартиросъемщиками по телефону;
• найти жильца, который будет отвечать требованиям собственника квартиры;
• провести показ квартиры;
• оформить договор аренды с учетом особенностей жилья и пожеланий арендодателя.

Но при обращении к риэлтору стоит учитывать такие моменты:

• придется заплатить за услуги специалиста. Стоимость услуг может быть разной и зависеть от опыта риэлтора, города, в котором находится квартира, перечня услуг, которые специалист будет оказывать;
• не всегда риэлтор будет оказывать полный перечень услуг, описанный выше. Вполне возможно, что часть этапов придется проходить самостоятельно;
• риэлтор, которого найдет собственник квартиры, может оказаться неопытным специалистом или неответственно относящимся к своей работе. Из-за этого сдача квартиры может затянуться или риэлтор допустит какие-то ошибки, например, не укажет в договоре важную информацию.

Особенности сдачи квартиры самостоятельно

Этот способ менее затратный с точки зрения финансов, но более затратный с точки зрения времени. Собственникам жилья, которые принимают решение пройти все этапы самостоятельно, лучше подробнее ознакомиться с тем, как сдавать квартиру – от этапа ее подготовки до заключения договора с квартиросъемщиком, учитывая ошибки, которые часто допускают арендодатели.

Порядок сдачи квартиры в аренду

Подготовка квартиры к аренде

Подготовка квартиры включает несколько этапов. Нужно сделать следующее:

• вывезти личные вещи. Это позволит максимально освободить место для вещей квартиросъемщиков – мало кому понравится, что в какой-то из тумбочек лежит одежда или обувь хозяев, что балкон захламлен чьими-то вещами. Но иногда вещи вывести невозможно. В этом случае их можно положить в одной из комнат квартиры. Но при оформлении объявления сразу отражают то, что одна из комнат не может использоваться арендатором;
• сделать косметический ремонт, если это необходимо. Не обязательно тратить большие суммы или разрабатывать масштабный план работ – это делается на усмотрение собственника с учетом финансовых возможностей, состояния квартиры и планируемой стоимости аренды. Например, можно обновить ободранные обои, заменить протекающие трубы, побелить потолок с потеками;
• убрать лишнюю мебель и привезти ту, которой не хватает. Как правило, квартиры, в которых минимум необходимой мебели, арендуют быстрее. Перечень мебели обычно зависит от того, сколько комнат в квартире. Например, для трехкомнатной квартиры на кухне достаточно гарнитура, стола и нескольких стульев. В гостиной можно поставить диван, комод, журнальный столик и кресло. В спальне хватит двухспальной кровати, тумбочек и платяного шкафа. Но количество мебели может меняться исходя из контингента, для которого собственник намерен сдавать квартиру;
• обеспечить присутствие бытовой техники. Это получается не всегда, но наличие самой необходимой техники помогает быстрее найти квартиросъемщика. В квартире должны быть плита и холодильник, желательно наличие микроволновой печи, стиральной машины, роутера, электрочайника, телевизора. Дополнительное преимущество — присутствие в кондиционера. Но, как правило, это имеет определяющее значение для южных районов России, где более жаркий климат;
• подготовить документы. Многие арендаторы перед заключением договора просят предоставить документы на квартиру. Таким образом они могут убедиться в том, что квартиру им сдает не мошенник, а человек, который на самом деле владеет недвижимостью. Если квартиру будет сдавать не сам собственник, а его доверенное лицо, нужно оформить доверенность, которая дает такие полномочия;
• к моменту непосредственной сдачи в аренду желательно оплатить все текущие расходы по жилищно-коммунальным услугам. Во-первых, так арендатор не будет переживать, что владелец квартиры повести на него часть своих долгов. Во-вторых, это позволит четко определить показания счетчиков, с которых оплата потребленного электричества, газа и других ресурсов станет обязанностью арендатора.

Подготовка фотографий

Перед оформлением объявления нужно сделать фотографии квартиры. Стоит учесть такие моменты:

• перед фотографированием нужно убрать в квартире и правильно выбрать время. Лучше всего фотографии выходят в светлое время суток. При необходимости включают освещение, если естественного света недостаточно;
• нужно постараться, чтобы в кадр попадала большая часть каждой из комнат — так потенциальному квартиросъемщику будет легче представить квартиру и взаимное расположение дверей, мебели, окон;
• нужно сфотографировать не только саму квартиру, но и тамбур, подъезд, двор, дом;
• фотографии лучше делать панорамными или горизонтальными. Исключение — это балконы, коридоры и раздельные санузлы. Для них лучше делать вертикальные фотографии;
• при подготовке фотографий не стоит увлекаться фоторедакторами — так можно исказить реальный цвет стен в квартире, потолка или мебели. Это может привести к тому, что потенциальный арендатор откажется от просмотра квартиры после того, как увидит, что квартира в реальности выглядит не так, как на фотографиях.

При публикации объявления не стоит загружать слишком много фотографий – достаточно будет 10 самых удачных и информативных кадров.

Публикация объявления

На разных площадках принцип оформления объявления может отличаться. Но все больше площадок для удобства пользователей содержат подсказки, обязательные поля с описанием информации, которую в них нужно указать. Это помогает не пропустить важных сведений и отразить именно то, что полезно узнать о квартире арендатору.

В объявлении обычно указывается такая информация:

• название улицы и номер дома, где квартира расположена;
• этажность дома и этаж, на котором находится квартира;
• указание информации о том, что сдается только комната в квартире, если собственник предоставляет в аренду не всю квартиру;
• количество комнат;
• тип комнат – раздельные, смежные;
• площадь квартиры — жилая и общая. Дополнительно можно указать площадь кухни;
• перечень бытовой техники, которая есть в квартире;
• мебель, которая есть в помещениях;
• наличие или отсутствие стеклопакетов, кондиционера;
• тип санитарного узла —совмещенный или общий;
• особенности расположения дома с квартирой. Можно указать информацию о находящихся рядом поликлинике, торговом центре, супермаркете, остановке, парке, станции метро;
• целевая аудитория, если это необходимо. Например, можно указать, что квартира подойдет студенткам или предназначена для проживания одного человека. Такая информация помогает избежать звонков от людей, которые не подходят собственнику в качестве арендатора. Но стоит хорошо подумать перед тем, как устанавливать ограничения — можно упустить часть аудитории, которая не будет упомянута в объявлении, но устроила бы арендатора;
• требования к арендаторам. Например, что в квартире нельзя курить. Или то, что квартира не сдается людям с домашними животными;
• срок, на который сдается квартира, если это необходимо;
• информация о стоимости аренды и о том, окончательная ли цена или доступен торг.

Общение с потенциальными арендаторами

При общении по телефону лучше сразу задать интересующие вопросы, чтобы не тратить время на встречу и показ квартиры людям, которые по определенным причинам не подходят. Например, можно уточнить:

• кто будет жить в квартире;
• какой состав семьи арендатора, если с ним будет жить семья;
• где работает арендатор;
• есть ли у арендатора животные.

Показ квартиры

Если потенциальный арендатор по всем параметрам устраивает арендодателя, назначают встречу в квартире для ее показа. Если планируется сразу несколько показов подряд, не стоит назначать их один за другим. Лучше оставить промежуток времени, например, 30 минут.

Показ может затянуться, арендатор может опоздать. Из-за этого другой человек может отказаться ждать просмотра.

Перед показом стоит убрать в квартире. Не обязательно делать генеральную уборку, но лучше протереть полы и вытереть пыль. На показ стоит взять правоустанавливающие документы на квартиру – на случай, если арендатор попросит их показать.

При показе квартиры следует придерживаться таких правил:

• быть доброжелательным. Арендатор обращает внимание не только на квартиру, но и на самого собственника жилья. Если быть слишком подозрительным, нервным, разговаривать неуважительно, шансов сдать квартиру будет меньше;
• заранее продумать то, на что стоит обратить внимание в квартире, в каком порядке показывать комнаты. По достоинствам квартиры можно составить список, чтобы не забыть о них упомянуть. Например, недавно вставленные стеклопакеты, теплый пол, хорошие соседи;
• стоит рассказать о преимуществах района с учетом того, кто сбирается снимать квартиру. Например, сказать о рядом расположенной школе для квартиросъемщика с ребенком школьного возраста. Или о наличии парковочного места для квартиросъемщика, у которого есть машина;
• не быть слишком навязчивым. Например, если арендатор захочет самостоятельно пройтись по квартире, не надо настаивать на том, чтобы проходить по заранее продуманному маршруту.

Если на просмотре потенциальный арендодатель проявляет интерес к квартире, лучше сразу обсудить важные моменты, которые будут прописаны в договоре. Например, как будет решаться вопрос с задержкой оплаты, что делать в случае необходимости досрочного расторжения договора.

У арендатора еще перед заключением договора стоит взять паспортные данные. По ним можно проверить информацию о нем. Например, на сайте Федеральной службы судебных приставов или на сайте МВД.

Таким образом можно удостовериться в том, что что он не значится в списках должников или не выплачивает долги по решению суда. Это не является показателем того, что он не будет вовремя перечислять арендную плату за квартиру, но может свидетельствовать об ограниченной платежеспособности. Также можно просто поискать в интернете информацию о конкретном человеке.

Возможно, найдутся отзывы о нем как о необязательном арендаторе или квартиросъемщике, который испортил имущество.

Заключение договора

В заключаемый договор вносят такую информацию:

• данные паспорта арендатора и арендодателя;
• адрес помещения, которое сдается, и его характеристика;
• суть сделки – предоставление жилого помещения для проживания;
• срок действия договора. Если такая информация отсутствует, по умолчанию считается, что договор действителен в течение 5 лет;
• стоимость аренды за месяц;
• срок, в который арендатор должен передать или перевести арендную плату и действия при задержке оплаты;
• условия предоставления и возврата задатка;
• условия досрочного расторжения договора;
• перечень имущества, которое есть в сдаваемой квартире;
• условия и порядок оплаты коммунальных услуг;
• число проживающих, если арендодатель хочет зафиксировать такой факт;
• возможность и условия повышения арендной платы.

Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре только в случае, если он действует от одного года и более. Если стороны не желают регистрировать договор, чаще всего устанавливают в нем срок действия равный 11 месяцам. Документ, который не нужно регистрировать, составляют в двух экземплярах.

Один остается у арендодателя, а второй передается арендатору.

Налог при сдаче квартиры – сколько платить

Сумма налога зависит от того, в качестве кого арендодатель сдает квартиру:

• в качестве физического лица. Сумма налога составит 13% от полученного дохода;
• в качестве индивидуального предпринимателя. При регистрации в качестве ИП и сдаче квартиры часто переходят на упрощенную систему налогообложения. На ней можно перечислять 6% от полученного дохода или 15% от дохода за вычетом затрат, связанных с ведением деятельности. Также можно перейти на патентную систему налогообложения, которая предполагает уплату 6% от планируемого дохода. Дополнительно ИП на любой системе налогообложения необходимо перечислять страховые взносы;
• в качестве самозанятого. Если сдавать квартиру физическим лицам, размер налога составляет 4%. Если квартира сдается организации, например, для проживания сотрудника какой-то компании, то уплачивать нужно 6% от получаемого дохода.

Ошибки, которые часто допускают арендодатели

• Арендодатель сдал квартиру без заключения договора аренды. Причиной таких действий чаще всего становится нежелание платить налоги. Если факт уклонения от налогов будет зафиксирован, придется выплатить все положенные суммы налога с учетом полученного дохода. Также придется заплатить штраф и пеню.
• Арендодатель не подготовил акт приема-передачи. Если арендатор испортит какое-то имущество, находящееся в квартире, его тяжелее будет привлечь к ответственности.
• Арендодатель не уточнил особенности оплаты коммунальных услуг. Например, по договоренности часть ЖКУ должна включаться в арендную плату, а часть — оплачиваться арендатором по счетчику. Если окажется, что арендодатель с арендатором неверно друг друга поняли, возникнет путаница и образуется задолженность.
• Арендодатель не взял залог. Залог, переданный арендатором, может быть использован в случае порчи имущества или при нарушения условий заключенного договора.
• Арендодатель не обсудил с арендатором условия проживания. Например, могут ли проживать животные, дети, третьи лица. Итогом таких ситуаций может стать порча имущества, которое находится в квартире.

• Как сдавать квартиру – стоит ли обращаться к риэлтору
• Особенности сдачи квартиры через риэлтора
• Особенности сдачи квартиры самостоятельно
• Порядок сдачи квартиры в аренду
• Подготовка квартиры к аренде
• Подготовка фотографий
• Публикация объявления
• Общение с потенциальными арендаторами
• Показ квартиры
• Заключение договора
• Налог при сдаче квартиры – сколько платить
• Ошибки, которые часто допускают арендодатели

Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция

Вместе с юристами, экспертами по недвижимости и собственниками рассказываем, как лучше сдавать квартиру в краткосрочную аренду, какие налоги придется платить и сколько реально заработать на этом бизнесе

Фото: Pormezz\shutterstock

Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.

Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.

1. Правовой вопрос краткосрочной аренды
2. Способы посуточной аренды
3. Особенности договора
4. Налоги
5. Сколько можно заработать
6. Риски и недостатки
7. Практические советы от собственников

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.

Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры.

Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.

Запрет на хостелы в квартирах

В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей.

Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно

У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

• Сделать это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и другие (бесплатное размещение). Самые популярные международные сервисы для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb (взимают комиссию). Благодаря системе оценки они позволяют отсеивать недобросовестных гостей, а добросовестным гостям — выбирать хозяев с высокими рейтингами. Плюсы этого способа — все деньги идут арендодателю, минусы — все заботы, связанные со сдачей жилья, лежат также на нем.
• Обратиться в риелторскую контору, которая за комиссию будет искать арендатора (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, содержание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих проблем находятся в зоне ответственности собственника квартиры», — отметила Виктория Кирюхина. Собственник квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности — на нем.
• Подписать договордоверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, такой вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда не занимался сдачей квартиры в аренду. Плюс такого варианта — собственник избавлен от рутины, связанной с арендой, минус — потеря в деньгах. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли либо платят собственнику фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, и часто бонусом идет хороший ремонт, который многие управляющие компании берут на себя», — считает эксперт «Авито Недвижимости».

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.

Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.

Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом.

В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:

• паспортные данные сторон;
• описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
• суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
• длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
• стоимость аренды за сутки;
• общая сумма платежа за аренду;
• сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
• порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
• список имущества;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора;
• дата заключения и подписи сторон.

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно

Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.

Штрафы

За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным.

Сами налоги тоже придется заплатить.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Сравнение долгосрочной и посуточной аренды

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше.

Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение.

Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время.

Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения.

В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду.

По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее.

Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене.

У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности.

Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь.

Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы.

Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье.

Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак.

Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире.

В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Аренда квартир на длительный срок в Москве

Предлагается в аренду дизайнерская квартира в центре Москвы. Квартира после капитального ремонта,сдаётся впервые. Просторная, современная гостиная объединённая с кухней, спальня с оборудованной гардеробной комнатой.

Полностью меблирована Вид из окон в тихий зелёный двор. Огороженная территория, паркинг во дворе, фиксированное место входит в стоимость аренды В шаговой доступности Третьяковская галерея,…

В избранное
70 000 ₽/мес.
Домклик

3 дня назад

Сдается в длительную аренду двушка площадью 47 кв. м. на 4 этаже 14-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Лихачева.

В квартире отдельный санузел, балкона нет, интернет и телевизор. Рядом школа, детский сад, остановка, зеленый сквер, супермаркет, магазин, детская площадка. Возможен торг.

В избранное
75 000 ₽/мес.
Домклик
неделю назад

Сдаю на долгий срок двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м., кухня- 15 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Береговой. 7 этаж 15-этажного дома, лифта нет.

В квартире изолированный с/у, балкона нет, новая проводка. Для вас интернет и мебель на кухне.

В избранное
60 000 ₽/мес.
Олег

8 часов назад

Сдается 2-комн. квартира на срок свыше года в 4 мин. пешком от м.Митино, район Митино, площадью 73 кв.м, на срок от одного года. Можно с детьми, минимальный срок аренды — 11 мес. предоплата 1 месяц. Жилая площадь 36 м2, кухня 18 кв.м Площадь комнат: 16/20 м2, в квартире два…

В избранное
50 000 ₽/мес.
Домклик

2 дня назад

Сдается в аренду однушка площадью 39 кв. м. на 17 этаже 17-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Пятницкое.

В квартире изолированный с/у, без балкона, телефон и стиральная машина. Рядом остановка, школа, магазин, детская площадка, супермаркет, детский сад, зеленый сквер. Возможен торг при осмотре.

В избранное
65 000 ₽/мес.
Домклик

8 дней назад

Аренда трехкомнатной квартиры на 7 этаже 14-этажного дома, лифта нет. Площадь 74 кв. м. кухня 11 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Митинская, у станции метро Митино. В квартире без балкона, изолированный с/у, стеклопакеты и телевизор.

Рядом детский сад, магазин, зеленый сквер, школа, детская площадка, супермаркет, остановка.

В избранное
40 000 ₽/мес.
Домклик

8 дней назад

Сдается в аренду на длительный срок однокомнатная квартира площадью 40 кв. м. на 15 этаже 22-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Митинская. В квартире отдельный санузел, без балкона, телефон и стиральная машина.

Рядом детская площадка, детский сад, парк, школа, остановка, супермаркет, магазин. Возможен торг при осмотре.

В избранное
33 000 ₽/мес.
Домклик

8 дней назад

Сдам на долгий срок однушку площадью 35 кв. м., кухня- 8 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Суздальская. 13 этаж 14-этажного дома, лифта нет. В квартире раздельный с/у, без балкона, новая проводка.

Для вас телефон и телевизор.

В избранное
150 000 ₽/мес.
Домклик
неделю назад

Снять в аренду 5 комнатную квартиру площадью 140 кв. м., кухня- 15 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Грина. 3 этаж 17-этажного дома, без лифта. В квартире изол. с/у, без балкона, новая проводка.

Для вас телефон и мебель в комнатах.

В избранное
36 000 ₽/мес.
Домклик
вчера в 13:48

Сдается в длительную аренду однушка площадью 40 кв. м. на 15 этаже 17-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Митинская. В квартире раздельный с/у, балкона нет, стеклопакеты и стиральная машина.

Рядом супермаркет, школа, остановка, детская площадка, магазин, детский сад, зеленый сквер. Возможен торг при осмотре.

В избранное
50 000 ₽/мес.
Домклик

2 дня назад

Аренда на длительный срок двухкомнатной квартиры на 8 этаже 25-этажного дома, без лифта. Площадь 56 кв. м. кухня 11 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Пятницкое, у станции метро Митино.

В квартире балкона нет, изолированный с/у, водонагреватель и мебель в комнатах. Рядом супермаркет, остановка, парк, детский сад, школа, детская…

В избранное
50 000 ₽/мес.
Домклик
неделю назад

Сдается двухкомнатная квартира площадью 63.6 кв. м. на 12 этаже 17-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Грина. В квартире изол. с/у, без балкона, телефон и стиральная машина.

Рядом детский сад, зеленый сквер, детская площадка, магазин, супермаркет, остановка, школа. Возможен торг.

В избранное
50 000 ₽/мес.
Домклик

29 дней назад

Длительная аренда трехкомнатной квартиры на 5 этаже 5-этажного дома, лифта нет. Площадь 56 кв. м. кухня 7 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Обводное, у станции метро Строгино.

В квартире без балкона, разд. с/у, кондиционер и мебель на кухне. Рядом детская площадка, детский сад, зеленый сквер, остановка, магазин, супермаркет,…

В избранное
37 000 ₽/мес.
Домклик

5 дней назад

Сдаю в долгосрочную аренду двушку площадью 50 кв. м., кухня- 10 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская 1-я. 5 этаж 16-этажного дома, лифта нет.

В квартире раздельный санузел, без балкона, новые трубы. Для вас водонагреватель и телевизор.

В избранное
50 000 ₽/мес.
Домклик
вчера в 06:18

Аренда двухкомнатной квартиры на 6 этаже 17-этажного дома, лифта нет. Площадь 64 кв. м. кухня 12 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Коктебельская, у станции метро Старокачаловская. В квартире без балкона, изол. с/у, стеклопакеты и мебель на кухне.

Рядом остановка, магазин, супермаркет, детская площадка, зеленый сквер, школа, детский сад.

В избранное
40 000 ₽/мес.
Домклик
вчера в 06:19

Сдается в аренду на длительный срок однушка площадью 43 кв. м. на 2 этаже 9-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Жулебинский.

В квартире изолированный с/у, без балкона, холодильник и посудомоечная машина. Рядом супермаркет, детская площадка, магазин, детский сад, школа, остановка, парк. Возможен торг.

В избранное
60 000 ₽/мес.
Домклик

8 дней назад

Сдается в аренду на длительный срок трехкомнатная квартира площадью 79 кв. м. на 11 этаже 17-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Суздальская.

В квартире изолированный с/у, балкона нет, холодильник и телевизор. Рядом остановка, детский сад, магазин, парк, школа, супермаркет, детская площадка. Возможен торг при осмотре.

В избранное
55 000 ₽/мес.
Домклик

8 дней назад

Снять 3-комнатную квартиру площадью 80 кв. м., кухня- 12 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Волоцкой. 7 этаж 17-этажного дома, лифта нет. В квартире изолированный санузел, балкона нет, новая проводка.

Для вас телефон и посудомоечная машина.

В избранное
70 000 ₽/мес.
Домклик

22 дня назад

Сдаю в долгосрочную аренду 3-комнатную квартиру площадью 86 кв. м., кухня- 11 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Суздальская. 13 этаж 17-этажного дома, без лифта. В квартире разд. с/у, балкона нет, новые трубы.

Для вас холодильник и мебель в комнатах.

В избранное
35 000 ₽/мес.
Домклик

3 дня назад

Сдам двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. м., кухня- 8 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Оренбургская. 7 этаж 9-этажного дома, без лифта. В квартире изолированный с/у, балкона нет, новая проводка.

Для вас телефон и стиральная машина.

В избранное
60 000 ₽/мес.
Домклик

8 дней назад

Аренда трешки на 5 этаже 5-этажного дома, лифта нет. Площадь 105 кв. м. кухня 15 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Куркинское, у станции метро Планерная. В квартире без балкона, раздельный санузел, холодильник и стиральная машина.

Рядом магазин, детский сад, парк, школа, остановка, супермаркет, детская площадка.

В избранное
27 000 ₽/мес.
Домклик

6 дней назад

Сдается в аренду однокомнатная квартира площадью 35 кв. м. на 3 этаже 9-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Красноярская.

В квартире отдельный санузел, без балкона, стеклопакеты и стиральная машина. Рядом остановка, детская площадка, парк, детский сад, школа, магазин, супермаркет. Возможен торг.

В избранное
42 990 ₽/мес.
Домклик

8 дней назад

Сдаю в долгосрочную аренду двушку площадью 59 кв. м., кухня- 3 кв. м. Адрес: г. Москва, ул. Родионовская. 2 этаж 6-этажного дома, лифта нет. В квартире отдельный санузел, балкона нет, новая проводка.

Для вас холодильник и мебель на кухне.

В избранное
№ 277-627-148 Премиум
46 000 ₽/мес.
ПИК

14 сентября 2024 г.

Сдается просторная ЕВРО-ДВУШКА в доме комфорт класса, расположенного в ЖК «СТОЛИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ», представлено всё на ФОТО. В квартире сделан дизайнерский ремонт, из окон открывается великолепный панорамный вид на лесопарк. Обустроенный закрытый двор с

В избранное
40 000 ₽/мес.
Домклик
вчера в 13:48

Сдается в длительную аренду 2-комнатная квартира площадью 56 кв. м. на 4 этаже 12-этажного дома. Адрес: г. Москва, ул. Якушкина. В квартире изолированный санузел, без балкона, стеклопакеты и посудомоечная машина. Рядом магазин, школа, детский сад, парк, супермаркет, детская площадка, остановка.

Возможен торг при осмотре.

В избранное

• ➜ В базе недвижимости 124 288 объявлений с предложениями по долгосрочной аренде квартир с фото и контактами продавцов
• ➜ Средняя рыночная цена аренды квартиры от собственника в Москве составляет 74 462.28 руб. и 1 157.74 руб. за кв. м.
• ➜ МирКвартир поможет сдать в аренду квартиру на длительный срок оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе!

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве?

Снять квартиру в Москве можно за 74 462.28 рублей в месяц.

Какие самые популярные агентства в Москве?

Наиболее популярные агентства по аренде недвижимости : пользователь , Домклик, Партнёр Циан

Какая средняя площадь?

Средняя площадь квартир 62.23 кв. м. и варьируется от 8.9 кв. м. до 811 кв. м.

Недвижимость в Москве

Читайте нас: Мы в:

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» предлагает вам снять квартиру в Москве при помощи постоянно обновляемого электронного каталога, который включает более 153 850 объектов различной локации и ценовой категории. Массив объявлений содержит предложения аренды квартир без посредников и при помощи агентств недвижимости.

© 2024 ООО «Мир квартир» ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

• Москва
• улицу , метро , район города , город или населенный пункт

• Москва
• Московская область
• Санкт-Петербург