Живу в многоквартирном доме на первом этаже. Под моей квартирой стали делать нежилое помещение, сейчас устанавливают козырек под моим окном , паралет расположен впритык к подоконнику моей квартиры. Скажите есть ли надежда подать в суд на демонтаж этого козырька?
Если раньше в СНиПе 31-01-2003 было про это прямо написано , то сейчас нет конкретного ответа.. скидываю фото. Заранее спасибо.
IMG_20211224_151130
24 декабря 2021, 12:31 , Эльдар, г. Москва
Ответы юристов
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Для начала в целях выяснения существенных обстоятельств (легальности устройства козырька) советую обратиться с запросами в следующие организации:
— в Управляющей компании запросить информацию относительно самого нежилого помещения под Вашей квартирой (имеет ли оно статус нежилого), а также какие документы имеются у собственника на проведение работ по устройству козырька.
— Аналогичный запрос имеет смысл подать в отдел градостроительства и архитектуры местной Администрации по местонахождению многоквартирного дома как в уполномоченный орган, выдающий разрешение на проведение реконструкции.
— В целях выяснения легальности или нелегальности возведения козырька целесообразно также обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию и запросить провести проверку законности устройства козырька.
Устройство козырька требует предварительного согласования, должен быть проект на выполнение данных работ.
Учитывая, что внешние стены дома относятся к общему имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, на проведение работ по устройству козырька требуется получение также согласия собственников помещений в доме путем проведения общего собрания.
Информацию о том, проводилось ли на данную тему общее собрание, можно узнать в Управляющей компании.
Даже если по информации от гос.органов будет выяснено, что козырек устанавливается в соответствии с утвержденным проектом, Вы как собственник квартиры вправе будете подать иск к собственнику нежилого помещения в порядке ст. 12 и ст. 304 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ
защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что
при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В обоснование своих требований можно также ссылаться на следующие положения нормативно-правовых актов:
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.,
крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
В силу п. 1.7.2 указанных Правил
переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.
Положительное решение суда по аналогичному спору между собственником квартиры и собственником ниже расположенного нежилого помещения с требованием устранить нарушения прав собственника и демонтировать козырек, установленный без соответствующей разрешительной документации и проекта — Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 28.06.2013 г. по делу № 2-1829/2012 28 июня 2013 г.
24 декабря 2021, 13:10
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ.
Дополню информацию по этому делу.
Заходил в отдел архитектуры и градостроительства г. Магнитогорска, чтобы посмотреть на проект. На что мне ответили, что проект был создан в 2014 году и с архива он был удален, так как прошло более 5 лет.
Меня отправили в горжилинспекцию. Хотел там проконсультироваться, но мне ясно дали понять, что рассматривать дело будут только строго при подаче заявления, которое я успешно сегодня написал.
Так же узнавал у давних жильцов дома, что в 2013 году собирались подписи, на реконструкцию данного подвального помещения. Но большая часть жильцов была против этого помещения.
24 декабря 2021, 13:23
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Если Общее собрание собственников по вопросу установки козырька над нежилым помещением проводилось и большинством голосов решение было отрицательное, следует обязательно запросить протокол данного собрания в УК или в Жилинспекции.
В суд Вы в любом случае можете обратиться с иском о нарушении Ваших прав как собственника по ст. 304 ГК РФ, но сначала для аргументации своей позиции следует дождаться официального ответа из Жилинспекции. Срок ответа на обращения граждан у них — 30 дней в соответствии со ст.
12 ФЗ от 06.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».
24 декабря 2021, 13:34
Показать еще 2
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Здравствуйте! Прилагаю пункт из договора Субаренды с компанией-представителем собственника ТЦ. Аренда площади 10 м2 для торгового островка.
Мне пытаются навязать и обязать заказать производство мебели для островка у одной из 5 предложенных компанией-представителем собственника ТЦ мебельных компаний. Хотя в договоре написано в п.4.8.32, последний абзац: . Субарендатор обязан заключить договор на поставку/изготовление торгового оборудования с согласованным Арендодателем производителем. Хотя мой франчайзер (с опытом открытия более 250 точек по нашей франшизе) говорит стоимость моего островка 250 тыс, максимум 300.
Но мне не разрешают заказать у других мебельщиков. Я запросила у других КП, одни уже ответили 350 тыс. Причём я смотрю топовые компании, может будут далее ответы и дешевле. При этом не соблюдение этого пункта договора или просто разрыв договора — это штраф в размере депозита — 200 тыс руб. Выходит, в моей ситуации выгодней разорвать договор?
Или есть шанс доказать в суде, что это требование выбора из 5 компаний незаконно? Тут же явно аффилированные компании. Думаю, если посылать на согласование мои варианты, будут просто их не согласовывать по надуманным причинам. А затем разрыв контракта за просрочку начала деятельности и штраф 200 тыс.
Есть ли шанс не потерять депозит и не заказывать у тех пяти компаний?
Показать полностью
Вчера в 21:11 , вопрос №3513428, Виктория, г. Москва
Семейное право
Хочу подать заявление на расторжении брака, но там выходит вот этот пункт «номенование суда » что это такое и где его брать?
Ремонт козырька над входом в нежилое помещение
1 декабря 2024 Регистрация Войти
6 декабря 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
13 декабря 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Новости и аналитика Правовые консультации Малый бизнес Проектной документацией многоквартирного дома (г. Омск) козырек и входная группа предусмотрены не были. На стадии выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию они уже фактически были размещены. Спорное помещение было приобретено у прежнего собственника в таком виде, имеется соответствующий кадастровый паспорт.
Истец обратился с требованием признать незаконными установку козырька и размещение входной группы помещения в многоквартирном доме. Законно ли требование истца в данном случае?
Проектной документацией многоквартирного дома (г. Омск) козырек и входная группа предусмотрены не были. На стадии выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию они уже фактически были размещены.
Спорное помещение было приобретено у прежнего собственника в таком виде, имеется соответствующий кадастровый паспорт.
Истец обратился с требованием признать незаконными установку козырька и размещение входной группы помещения в многоквартирном доме.
Законно ли требование истца в данном случае?
8 сентября 2021
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно подп. «в» п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 14 ст. 1 ГРК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В рассматриваемом случае определяющим фактором является законность установки козырька и размещения входной группы помещения в многоквартирном доме.
Как следует из вопроса, проектной документацией данного многоквартирного дома козырек и входная группа предусмотрены не были, однако на стадии выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию они уже фактически были размещены. Кроме этого, спорное помещение было приобретено у прежнего собственника в таком виде, имеется соответствующий кадастровый паспорт.
В соответствии с ранее действовавшей ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 221-ФЗ) сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, под которым понимается выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные названным Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 23 Закона N 221-ФЗ при учете изменений объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости).
Как следует из ст. 22 Закона N 221-ФЗ, по общему правилу необходимыми для кадастрового учета документами являются в числе прочих технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства).
Согласно ч. 1 ст. 41 Закона N 221-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Однако содержание информации в кадастровом паспорте о козырьке и входной группе не свидетельствует о законном их размещении (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2021 г. N 13АП-2179/21 по делу N А56-1999/2020).
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 ГрК РФ).
В этой связи полагаем, что в случае, если входная группа и козырек были возведены до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и уполномоченными органами было выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома, а в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то есть все права по владению и пользованию имуществом, в том числе общим имуществом многоквартирного жилого дома, возникли у собственников помещений такого дома с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, обязательным условием которого является подтверждение факта создания объекта недвижимого имущества — многоквартирного жилого дома, то есть предоставление разрешения на ввод его в эксплуатацию, то в таком случае, по нашему мнению, входная группа и козырек размещены законно. Данный вывод подтверждается решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 06 апреля 2012 г. по делу N 2-472/12; апелляционным определением СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06 марта 2019 г. по делу N 33-1304/2019.
В случае же, если прежним собственником помещения данные объекты установлены самовольно, то есть реконструкция помещения произведена в нарушение действующего законодательства, в частности, в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в результате чего ограничивается право собственности иных собственников на общее имущество многоквартирного дома, требования о демонтаже, на наш взгляд, являются законными. В этой связи смотрите: постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15 мая 2018 г. N Ф09-2411/18 по делу N А50-19714/2017; апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 09 ноября 2015 г. по делу N 33-12228/2015; постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2019 г. N 15АП-19267/19; апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 12 октября 2015 г. по делу N 33-3795/2015; определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 октября 2020 г. по делу N 8Г-21624/2020[88-22001/2020].
Дополнительно сообщаем, что Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска, утвержденными решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 г. N 45, на собственников нежилых помещений не возложена обязанность по обустройству входных групп навесами (козырьками). Также нами не обнаружено иных положений законодательства, возлагающих на собственников помещений подобную обязанность.
Кроме того, хотим отметить, что в определении СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 марта 2020 г. по делу N 8Г-1167/2020[88-3566/2020] суд указывает, что само по себе устройство козырька над входом в нежилое помещение по сути не является использованием общего имущества многоквартирного жилого дома в смысле, придаваемом ему положениями ст. 44 ЖК РФ, поскольку обеспечивает безопасность граждан, входящих в нежилое помещение.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнением других специалистов.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Балашов Дмитрий
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена
19 августа 2021 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Кто должен ремонтировать крышу входной группы в нежилое помещение расположенное в мкд
Помещение находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы.
Протекает крыша во входной группе.
Вопрос кто должен эту крышу ремонтировать?
Управляющая или собственник?
Это крыша является имуществом дома или собственника нежилого помещения?
05 июля 2021, 06:33 , Алексей, г. Ханты-Мансийск
Ответы юристов
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
Общаться в чате
Здравствуйте. В первую очередь надо смотреть план здания, является данная крыша частью здания или нет. Для решения таких вопросов должно было бы собрание собственников МКД как минимум.. Как пример практики
При этом суд признает ООО «УК Вахитовского района» ненадлежащим ответчиком, поскольку общество не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, а следовательно не наделено правом компенсировать расходы, понесенные на ремонт общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома.
Также в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;
05 июля 2021, 06:45
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
Общаться в чате
Если данная крыша обслуживает исключительно помещение собственника по сути, тогда все расходы ложатся на собственника, опять же исходя из приведённой практики.
05 июля 2021, 06:51
Борис Логак
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Перечень элементов многоквартирного дома, которые входят в состав общего имущества собственников помещений, указан в ч. 1 ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и утверждается отдельно для каждого конкретного дома. К общему имуществу относятся элементы вне квартир, обслуживающие более одного помещения в доме:
— лестничные площадки, лестницы;
— технические этажи, чердаки и подвалы;
— ограждающие и несущие/ненесущие конструкции;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Верховный Суд РФ сделал важные для УО и ТСЖ выводы, рассмотрев спор собственника нежилого помещения и товарищества, управляющего домом, об общем имуществе (дело № А40-61061/2018).
Суть спора аналогичная Вашему вопросу
На первом этаже одного из многоквартирных домов Кирова размещается магазин. Владелец несколько раз обращался в ТСЖ с письменной просьбой очистить крышу от снега и льда: он навис над козырьком, установленным над витриной магазина. Но ТСЖ посчитало, что это не входит в его обязанности.
В итоге на крышу витрины упала глыба льда, повредив её в нескольких местах.
Собственник магазина потребовал, чтобы ТСЖ, управляющее домом, привело этот элемент дома в надлежащее состояние, а также отремонтировало водостоки. ТСЖ вынесло этот вопрос на общее собрание собственников, и участники ОСС приняли решение, что ремонт должен произвести собственник магазина за свой счёт. Указанный элемент не относится к общему имуществу МКД, поскольку обслуживает только одно помещение в доме, а не несколько.
К тому же, как указало ТСЖ, крыша была повреждена ещё во времена, когда домом управляла УО. Следовательно, претензии владелец магазина должен предъявлять именно управляющей организации. Поскольку ТСЖ не взяло на себя расходы по ремонту крыши над витриной нежилого помещения, собственник обратился с иском в суд.
Он потребовал, чтобы суд признал, что козырёк входит в состав общего имущества дома, следовательно, товарищество несёт ответственность за его содержание и должно отремонтировать его после повреждения наледью.
Главным вопросом, который рассматривал суд первой инстанции в споре собственника магазина и ТСЖ, стал вопрос, является ли крыша над магазином частью общего имущества дома. Согласно техдокументации, помещение с остеклённой частью (витриной), которая имеет самостоятельную крышу, изначально были в составе дома. Фасадное остекление и крыша над ним с момента возведения дома являлись его частью, сдавались в эксплуатацию, являясь частью дома.
Итоги судебного разбирательства по делу № А34-13172/2017 позволяют сделать несколько выводов, важных для управляющих организаций и ТСЖ:
Не все крыши автоматически включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Если крыша обслуживает только одно помещение, а не два и более, то она не признаётся судом частью ОИ МКД.
Если крыша признана частной собственностью владельца помещения, тогда следить за её состоянием и проводить ремонт должен именно он.
Крыльцо в нежилое помещение в МКД \собственность
В МКД имеются нежилое помещение, с отдельным входом. Есть крыльцо к нему. Указанное крыльцо построено застройщиком и отражено в техническом и кадастровом плане МКД. Входы в подъезды МКД с другой стороны здания.
Относится ли указанное крыльцо к общедомовой собственности? По утверждению УК, так как крыльцо относится к своему нежилому помещению, то обслуживает только одно помещение и к общедомовой собственности не относится.
Но в наших документах есть только собственность на само помещение, но никакого упоминания крыльца.
Вопрос: кому оно принадлежит? И кто его должен обслуживать (чистить от снега; ремонтировать когда оно разваливается и т.д.)? Чем это регулируется?
Необходимо отметить, что система отопления нашего нежилого помещения является проточной и фактически, через нее проходит тепло для соседних нежилых помещений. Так же через наше помещение проходят стояки МКД (холодное/горячее водоснабжение, канализация, ливневка). Т.е. в случае нарушения их работы, понадобится доступ в наше помещение через выше указанное крыльцо.
Показать полностью
29 марта 2021, 13:28 , Андрей, г. Йошкар-Ола
Ответы юристов
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Андрей, добрый день.
Поскольку данное крыльцо предназначено для обслуживания только Вашего помещения — то его нельзя отнести к составу общего имущества МКД,
В данном случае нужно исходить из постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в силу которого
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
К числу указанных конструкций относится и крыльцо. Но условием включение его в состав общего имущества является обслуживание более одного помещения в МКД.
В качестве иллюстрации приведу пример из практики — https://sudact.ru/regular/doc/.
Кроме того, суд полагает, что спорное крыльцо предназначено только для обслуживания нежилых помещений магазина «. », не имеет другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома, что также подтверждается выкопировкой из технического паспорта на нежилое помещение, копией этажа на нежилое помещение, а также исчисление площадей и объемов здания и его частей, выкопировкой из технического паспорта на МКД по… соглашений о присоединении к договору управления… от…
Более того, при отсутствии в правоустанавливающих документах сведений о передаче в собственность истца спорного крыльца, с учетом невозможности доступа посетителей магазина через иной вход,обязанность по содержанию и ремонта крыльца должна быть возложена на собственника нежилого помещения.Использование спорного крыльца двумя собственниками нежилых помещений с учетом конкретных обстоятельств дела не позволяет суду отнести его к общедомовому имуществу.
Таким образом, с учетом того. что ситуации в приведенном решении суда схожа с Вашей — занятая УК позиция является верной и данное крыльцо не отнесено в состав общего имущества несмотря на то, что отсутствуют документы о принадлежности данного крыльца Вам на праве собственности.
Соответственно на Вас возлагаются обязанности по его обслуживанию и содержанию.
Однако дополнительно стоит смотреть как техническую документацию, так и документы УК в части рассмотрения вопроса о принятии имущества на баланс УК и имущества входящего в состав общего имущества МКД.