Регистрация жилого дома на лпх

Земли личного подсобного хозяйства могут располагаться как на территории населенных пунктов, так и за их пределами.

Соответственно, ЛПХ участки подразделяются на две разновидности.

В зависимости от категории земель, на которых они располагаются, участки получили следующие названия: приусадебные – располагаются на землях населенных пунктов, полевые — выделяются из состава сельхозземель.

Рассмотрим подробнее полевые земельные участки.

Что это такое

Полевые участки ЛПХ находятся в загородной зоне, на землях сельскохозяйственного назначения. Полевой участок ЛПХ – это ВРИ земель, определяющий цель использования наделов – производство сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения имеют свои эксплуатационные нюансы. Так среди возможных целей использования можно выделить:

• производственная сельскохозяйственная деятельность;
• посадка лесных насаждений;
• ведение научно-исследовательской и учебной сельскохозяйственной деятельности;
• рыбоводство.

В отличие от приусадебных участков ЛПХ, строительство жилого дома на полевых землях недопустимо.

Ограничения по размерам

Каждый субъект Российской Федерации — край, область, автономия самостоятельно устанавливает предельный размер полевого участка, вне зависимости от вида права, на котором земля принадлежит пользователю.

В случае превышения максимального размера участка, возникает необходимость регистрации владельца земли в качестве индивидуального предпринимателя или отчуждения части земельной площади, для приведения размера надела в соответствие с рекомендациями законодательства.

Идентификация по документам

ПЗЗ регулируют порядок определения ВРИ земельного надела. В отношении участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, действует иной порядок определения ВРИ. Здесь имеют значение данные ГКН.

ВРИ ЗУ может быть установлен по следующим документам:

• свидетельство о праве собственности на участок;
• договоры о сделках с землей;
• кадастровый план ЗУ, единый государственный реестр;
• ЕГРП, выписка из ЕГРП;
• решения судов различной инстанции;
• документы о смене ВРИ участка.

О том, что участок является полевым, свидетельствует надпись в документе «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках».

Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в специальной статье.

Строительство

Освоение полевых участков в соответствии с законом об ЛПХ должно осуществляться исключительно в сельскохозяйственных целях без права строительства на нем капитальных строений.

Ведение личного подсобного хозяйства

У владельца полевого участка всегда есть выбор, какой сельскохозяйственной деятельностью можно заняться на собственной земле:

• Фермерство. Выращивание овощей и фруктов для собственного потребления и реализации на рынках.
• Свиноводство. Обеспечение своей семьи экологически чистым мясом, а также источник дохода от реализации мяса и животных в живом весе.
• Разведение кур и другой домашней птицы. Производство яиц и диетического мяса является прибыльным видом деятельности — расходы легко окупаются за счет низкого уровня затрат и быстрого получения готовой продукции.
• Пчеловодство.

Какой бы вид продукции вы не решили производить, обойтись без вспомогательных сооружений не получится.

Возведение сельскохозяйственных сооружений

Облегчить труд земледельца позволят следующие сооружения:

• Теплицы. Сооружения для выращивания ранних сортов овощной и ягодной продукции, грибов, саженцев плодовых деревьев и рассады овощей могут возводиться на землях сельхозназначения. При этом конструкция должна носить разборный характер и не иметь фундамента.
• Колодец. Овощеводство требует регулярного полива. Рытье колодца и устройство различных гидротехнических объектов — способ обеспечить увлажнение почвы.
• Устройство пруда. Как и колодцы, пруды обеспечивают полив сельхозкультур, а также являются необходимым атрибутом для организации рыбного хозяйства. Для их устройства требуется наличие проекта рекультивации.
• Сараи для инвентаря и строительных материалов.
• Место для стоянки и хранения сельскохозяйственных машин и оборудования.
• Уличный туалет.
• Бытовка для отдыха людей, место, где люди, занимающиеся ведением хозяйственной деятельности, могут принять пищу и укрыться от непогоды.
• Навес и загон для скота, сарай и хлев. Вольеры, ямы и клетки — все необходимое для разведения кроликов и овец, свиней и КРС.
• Собачья будка. Объекты сельскохозяйственного производства требуют охраны, поэтому необходимость постройки сооружения для содержания собаки редко оспаривается.
• Погреб для производства грибной продукции.

Строительство на землях, относящихся к составу особо ценных, полностью запрещено.

Запрещается строить на сельскохозяйственных землях ЛПХ:

• жилые дома;
• бани;
• гаражи на фундаменте;
• складские помещения.

Последствия самостроя

При выявлении факта самовольного возведения строений, контролирующие органы вправе выдать предписание о сносе незаконно построенного объекта.

Также, могут установить сроки для надлежащего оформления строительных документов, в случае, когда строительство конкретного объекта на полевом участке ЛПХ не противоречит нормам действующего законодательства.

Юридические аспекты

Сооружения для обеспечения сельхозпроизводства на полевых землях имеют следующие особенности:

• не подлежат регистрации в органах Росреестра;
• требуют составления проекта застройки и согласования его с уполномоченными органами;
• при необходимости проведения работ по благоустройству требуется получение разрешения на их осуществление.

Некоторые виды сельскохозяйственных сооружений по закону получения разрешения на строительство не требуют, но для предотвращения конфликтов с контролирующими структурами, разрешением все же стоит заручиться.

В случае расширения границ населенного пункта, вблизи которого располагается полевой участок, и включении его территории в категорию земель населенных пунктов, у собственника земли появляется реальный шанс поменять ВРИ надела с ЛПХ на ИЖС с открытием широких возможностей для ведения строительных работ.

Достоинства и недостатки

Основной недостаток полевых участков — запрет на возведение капитальных зданий и сооружений. Сооружения, для обеспечения сельхозпроизводства, имеют ограниченные варианты использования.

Так, построенный на полевом участке сарай можно использовать для хранения сельскохозяйственного инвентаря, но нельзя для складирования выращенного урожая.

Открытым остается вопрос и по проведению электричества и газа к полевому участку.

Непосредственно для обеспечения сельскохозяйственного производства провести коммуникации можно, а для электрификации и отопления бытовки и гаражного бокса — нет.

Преимущества

Несмотря на все ограничения в плане строительства, полевые участки имеют и преимущества перед приусадебными:

• низкая ставка земельного налога;
• внушительные размеры;
• отсутствие налога на доходы физических лиц с суммы прибыли от реализованной сельхозпродукции, произведенной на ЛПХ наделе.

Факт производства продукции на ЛПХ землях должен подтверждаться справкой муниципального органа власти, занимающегося регистрацией ЛПХ.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, какие налоги необходимо платить с доходов от продажи продукции, выращенной в ЛПХ.

Заключение

Полевые участки имеют достаточно широкие возможности для ведения строительных работ даже без осуществления процедуры смены категории земель. В большинстве случаев необходима разработка плана застройки территории.

Одна из особенностей строительства сельскохозяйственных сооружений — запрет на регистрацию построенных конструкций в качестве предмета недвижимости, а значит невозможность последующей их реализации в качестве самостоятельного объекта.

Подведение линии электропередачи производится к ограниченному перечню сооружений, что затрудняет их эксплуатацию.

Рекомендуем другие статьи

Комментарии
@ Полина 05.04.2022

Не знаю поздно или нет я пишу. Но хочу спросить:хочу купить участок для разведения животных:коров, овец, кур, уток, индюшек и т. д. Мне нужен будет сарай, но не только для хранения инвентаря, а и для того, чтобы в холода держать там скот. Можно ли так?

Ещё хочу спросить:можно ли на ЛПХ построить жилой дом(сруб), чтобы жить, но не просто жить, а для ухода и продажи скота. Или же лучше для моих целей взять ИЖС с кфх?

@ Максим 24.06.2021
Я нигде не увидел информацию о том можно ли ставить забор по периметру участка?
@ Ренат 02.08.2021

Вообще в законе не прописано не каких регламентов по поводу требования установки забора. В своë время в СНТ мы установливали забор по периметру участка.. Но перед этим мы сначала обсуждали со соседями часть расходов на установку забора, цвет забора, и длинну забора.

Если ваша земля граничит по периметру граничит с соседским участком, то обязательно поставьте в известность ваших соседей и попросите у них согласие на установку забора, и договоритесь по поводу того что бы они часть расходов взяли на себя. Мы именно так поступили в своë время во избежание конфликтов

@ Егор 22.11.2019
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могут ли участки быть полевыми в границе населенного пункта?

@ Ирина 04.08.2021

Добрый день! Согласно статье 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» такие участки могут располагаться как в границах населенного пункта, так и за его пределами. Поэтому расположение ЛПХ Вы можете выбирать самостоятельно. Подробнее с нормативно-правовым актом можно ознакомиться на сайте Гарант.ру: https://base.garant.ru/12131702/1b93c134b90c6071b4dc3f495464b753/

@ Константин 04.10.2019

Вопрос таков: ври участка лпх на полевых участках, но по проекту ген плана он войдёт в границы населённого пункта, но также как сельхоз земля. Можно ли в данном случае поменять ври участка на дачное использование?

@ Елена 03.08.2021

Во-первых, с 1 января 2019 года организационно-правовая форма «дачное некоммерческое товарищество» было упразднено. Теперь существуют садоводство (СНТ) и огородничество (ОНТ), где в первом случае разрешено возводить капитальные постройки и жить в них, а во втором — только сажать аграрные культуры и строить сараи и теплицы.
Во вторых, согласно п.11 ст. 85 Земельного кодекса РФ ( http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f7052f9061efeaf017bdf41e1ca1bb10cc0f572e/) земельный участок в составе зоны сельскохозяйственного использования в населённых пунктах отводится под пашни, долголетние насаждения, сооружения сельскохозяйственного типа для ведения соответствующего производства до момента изменения ВРИ. Стоит учесть, что последний делится на основной и условно разрешенный.

Если желаемый вид использования находится в списке основных, то необходимо собрать пакет документов и прийти в мфц, где внесут сведения об изменении. Если он — условно разрешенный, то сначала придется сходить в муниципальную администрацию и получить разрешение после написание заявления, проведения слушания и положительного результата.
Чтобы узнать возможные ВРИ для вашего участка, посмотрите в администрации Правила землепользования и застройки вашей территории и Генеральный план местного населённого пункта.

@ Юлия 04.05.2018

Есть поле от дачного участка, которое проходит вдоль железной дороги и вдоль дачных домов. Когда-то его отдали под личное хозяйство колхозникам. Но половина там ничего не выращивает, деревня полупустая стала. Если переоформить на себя такой участок от дедушки, можно его как дачный использовать? Деревня всеми забытая и вряд ли кто-то будет проверять что и как.

Еще есть мысль пару соседних пустых купить и к своему присоединить. Так можно делать?

@ Анна 07.05.2018

Юлия. добрый день.
Теоретически это конечно возможно. Но где гарантии, что рано или поздно администрация или какой-нибудь предприниматель не решит выкупить эту часть земли и что-то свое там построить? Поэтому, чтобы не было проблем, нужно все делать и оформлять официально, даже если это пустое и забытое место.

@ Тамара 08.05.2018

Здравствуйте Юлия! Бесспорно сделать так можно, но не забывайте о том, что рано или поздно могут объявиться собственники заброшенных участков или местные власти не решат выкупить ту часть участков, например, под какую-то застройку. А поэтому, рисковать я не советую Вам, оформите лучше всё документально.

Ведь и сами так себя спокойно и уверенно чувствовать будете.

@ Саша 08.05.2018

Здравствуйте. Даже, если удастся переоформить на себя законным образом, пустующие участки. То каждый регион РФ определяет предельный размер полевого участка, вне зависимости от вида права, на котором земля принадлежит пользователю.

Если будет превышение максимального размера участка, нужна будет регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или отчуждение размера надела в соответствии с рекомендациями законов.

Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

• жилой дом;
• хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
• некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

• Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
• Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
• Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
• не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
• не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
• не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

• развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
• выращивание садовых и огородных культур;
• цветоводство;
• использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

Разрешение

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

• свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
• копию гражданского паспорта указанного гражданина;
• СПОЗУ;
• ГПЗУ;
• заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Полезное видео

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

• жилой дом,
• хозяйственные помещения
• и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Рекомендуем другие статьи

Комментарии
@ Ната 22.11.2022

здравствуйте. У меня такая ситуация: приобрела участок для строительство дома -для своей семьи — земли населенных пунктов , ВРИ-ЛПХ. сразу подала на гпзу ( это было аж в 2019году). Оказалось что ЛПХ и земли населенных пунктов-ничего не значит для администрации( город сочи), земля оказалась в Зоне Р-3 ( зона рекреации)-
разрешение не дают. с тех пор мучаюсь тырканьем в деп. архитектуры. пыталась сменить зону -несколько раз отказы. не меняют, разрешение на строительство не дают. какой-то замкнутый круг. что делать ??

@ Александр 07.11.2022

Добрый день!! У меня участок 4 сотки ЛПХ поставил на нем дом 60 кв.м
От границы с соседями 1.5 метра смогу ли я его оформить.
У соседей пока не каких построек нету!!

@ Ольга 06.11.2022

Добрый день. У меня участок ЛПХ в границах поселения. Оформлен через РКФ питомник для собак. На участке вольеры и осуществляется передержка собак.

Я оформлена как Самозанятая.
У нас тут активно началась застройка коттеджных домов и у меня возник вопрос, могут ли будущие соседи как то закрыть мою деятельность? так как лай все же доносится со стороны моего участка. Спасибо

@ Ольга 14.09.2022

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,приобрела участок ЛПХ земли населенных пунктов,в аренду.
Для того чтобы выкупить этот участок нужно построить дом, меня интересует возможно ли построить дом без разрешения и оформить его по декларации?

@ Елена 16.08.2022

Участок находится в аренде 2 -й год, оформлен под ЛПХ, находится радом с нашим домом в населенном пункте. Хотели построить небольшую хозяйственную постройку на фундаменте под садовый инвентарь , потом участок выкупить .. Но архитектор сказал надо строит дом ??
Участок всего 3.5 сотки

@ Александр 02.05.2022

Здравствуйте, у меня есть участок на знп под лпх, деревня обычная, на нем есть строение пристройка от дома с кем разделили участок, дом не обозначили границы,то есть на кадастровой карте его не видно, право собственности есть на дом, на участок наш в документе стоит что попадает фрагмент строения и кадастровый номер этого жилого дома. Дает ли это право оборудовать эту пристройкц под жилое и потом обозначить границы как жилого дома уже на нашем участке? Чтоб не отступать 3 метра от забора а то участок узкий.

То есть утеплить сделать окно полы свет и потом уже подать на обозначение границ как жилого строения и далее уже его возводить на этом месте полноценный дом??

@ Алексей 12.09.2022

Прежде всего необходимо направить уведомление о проведении реконструкции(строительства) в местные органы власти. Сейчас это очень удобно делать посредством Госуслуг. После этого можно проводить работы и впоследствии ставить на учет Вашу пристройку как часть дома.

Однако это не отменяет необходимости соблюдения норм, в частности расстояния от границ участка.

@ Владимир 22.03.2022

Здравствуйте! У меня есть участок ЛПХ ( полевой, 2 га ) ,хочу на нем поставить щитовую баню 60кв.м., две юрты для проживания(себе и персоналу) и шатер 300 кв.м. (часто заезжают туристы покушать и посмотреть хозяйство) Вопрос : нужно ли мне получать на это разрешение? Сейчас стоит вагончик.

@ Александр 14.02.2022

Здравствуйте!
Земельный участок образован в 2006 году администрацией на краю деревни и леса, был предоставлен гражданину, который и продал его мне.
Участок земли 600 кв.м в моей собственности (ражданин РФ), есть свидетельство ЕГРН, кадастровый паспорт, категория земель — земли населённых пунктов, ВРИ – личное подсобное хозяйство. Участок огорожен, к нему подведено электричествоЮ, в общем готов к строительству дома.
При изучении Генерального плана Одинцовского го Московской области 2021 обнаружил факты, которые вызвали у меня сомнения в дальнейшем использовании участка для строительства жилого дома.
В утверждённом Генплане Одинцовского го Московской области 2021 находятся материалы в виде карт:
1. Карта границ населённых пунктов, входящих в состав городского округа.
На карте вышеуказанный участок вынесен (недалеко 30-50 метров) за границы деревни, как и ряд других участков, но в Кадастровом паспорте участка прописано – земли населённых пунктов.
2. Карта функциональных зон городского округа.
На этой карте территория где расположен земельный участок закрашена в цвет функциональной зоны СП-5 — «иная зона специального назначения».
Объясните пожалуйста — возможно ли в такой ситуации с земельным участком получить разрешение на строительство жилого дома, и что в такой ситуации можно сделать чтобы получить разрешение на постройку дома.
С уважением,
Александр

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

В ряде случаев для того, чтобы построить жилой дом на земельном участке необходимо изменить его юридический статус. Рассмотрим подробнее, когда это нужно и как это сделать.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.

Всего существует несколько десятков различных ВРИ. Официальный список утверждается отдельным приказом Минэкономразвития России

Что такое ЛПХ и ИЖС?

Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.

Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.

• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство. Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

• Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;
• Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?

В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

• Расположен в границах населенного пункта;
• Проведено межевание участка;

• Находится на кадастровом учете (можно проверит на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН).

Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):

• ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
• Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:

Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям

При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.

Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;

Шаг 2. Подать заявление в Росреестр

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• паспорт;
• справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
• документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.

Можно ли перевести участок ЛПХ, находящийся на сельскохозяйственных землях, в ИЖС?

Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.

Регистрация жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ

Для регистрации дома на землях ЛПХ или ИЖС непременно необходимо получение разрешения на строительство. Нередки случаи, когда владельцы земли начинают строительство, и при всем этом, не оформив разрешение в соответствии с законом. Это закономерно приводит к неприятной ситуации, когда попросту оказывается невозможной регистрация построенного дома.

О том, как должна осуществляться регистрация дома на земельном участке и остальные моменты вы узнаете из данной статьи.

1. Регистрация дома на земельном участке ИЖС
2. Нормативно-правовая база
3. О чем нельзя забывать
4. Какие нужны документы
5. Документы собраны, что делать дальше
6. Когда возможны упрощенные варианты
7. Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Под землями ИЖС подразумеваются площади, предназначенные для индивидуального личного строительства. Земли такой категории имеют два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома для постоянного проживания с возможностью регистрации, или различные вспомогательные строения (хозяйственные постройки, бани, гаражи и т.д.).

Хотя строительство на землях ИЖС хорошо регламентировано законом, закон не дает точного определения такому понятию как объект индивидуального жилого строительства. Кое-какие аспекты имеются в Градостроительном кодексе (ГрК), но там не указаны определения понятия. Второй документ, где включены свойства, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. Согласно таким нормативным документам, индивидуальным домом может считаться:

• Отдельно стоящий дом без общих фасадов с другими объектами. В частности например, таунхаус или похожие строения для проживания сразу нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не могут являться объектами ИЖС.
• Дом, который предназначен для постоянного проживания одной семьи. Главный фактор, который в обязательном порядке учитывается при получении разрешения на строительство и последующей регистрации жилья.
• Дом не выше трех этажей. Является самым спорным моментом который, фигурирует в разъяснениях к ГрК.

Нормативно-правовая база

Регулирование такого вопроса на законодательном уровне развивается постепенно. Это обусловлено тем, что в прошлом имел место быть целый бум на индивидуальное загородное строительство, когда постройки возводились без проектирования и выдачи разрешений. Причем не было никаких средств регулирования, что как правило в дальнейшем приводило к не самым приятным ситуациям.

Например, жилой дом был построен несколько лет назад и в нем спокойно проживали годами, но затем выясняется, что территория вообще не предназначена для осуществления строительных работ. Такой дом в принципе не может быть узаконен.

Первой попыткой урегулировать вопрос стала дачная амнистия, позволившая зарегистрировать жилые объекты такого типа в упрощенном порядке. Она постепенно теряла свою актуальность по мере того, как развивалось законодательство в сфере недвижимости и почти все её положения подверглись изменению согласно с новыми поправками закона.

О чем нельзя забывать

Хотя в правовую базу потихоньку вносятся изменения и тем, кто в этом не разбирается, тяжело разобраться с изменениями в законодательстве, выделим несколько качеств, которые обязательно должны быть учтены:

• Для возведения жилой постройки на землях ИЖС обязательно понадобится разрешение на строительство. Без него окажутся будут невозможны последующие движения по постановке на учет и регистрации прав собственности.
• Без разрешения на строительство можно регистрировать исключительно нежилые постройки (баню, хозяйственный блок, гараж и т.д.).

Внимание! Если вы приступили к строительству дома и в одно время с этим оформляются документы, вы идете на риск, поскольку здание может быть признано самостроем. В этом случае необходимо прохождение процедуры узаконивания через судебный орган, однако всегда остается вероятность того, что суд окажется не на вашей стороне.

Какие нужны документы

Перед началом строительства нужно обзавестись обязательно необходимыми документами, а именно разрешением на строительство. Само собой, построить дом возможно без этого документа, но это чревато появлением многочисленных трудностей с регистрацией. В отдельных случаях через судебный орган будет вынесено решение о демонтаже постройки.

Возведенный без разрешения дом может быть зарегистрирован как нежилой, но в данном случае не удастся воспользоватьсяосновным достоинством строительства на землях ИЖС, возможностью обзавестись адресом и постоянной регистрацией. После строительства потребуется такая документация:

• Документы основания на землю. Эта документация не является правом собственности, потому что она служит для подтверждения исключительно появления прав на землю. К такой группе документов относятся: договоры об аренде, купле-продаже, дарения и т.д. Если ранее право собственности на землю уже было оформлено, основанием такого факта станет выписка из ЕГРН. Это единый документ, а потому свидетельство больше не выдается. В подавляющем числе случаев её не нужно будет получать, поскольку вся необходимая информация уже имеется в реестре.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию. Начиная с марта 2018 года, требуется предоставление разрешения на строительство, если на учет ставится недостроенный дом. Ситуации подобного плана быают, например, если владелец приступил к строительству, но затем принял решение продать площадь и находящиеся на её площади постройки. В этом случае не обойтись без регистрации права собственности на незавершенный объект.
• Технический план на дом. Не исключено, что может понадобиться и другая техническая документация, а потому стоит заблаговременно проконсультироваться на этот счет, поскольку отказ в приеме документов бывает обусловлен неполным комплектом.

Если говорить непосредственно касательно технической документации, стоит разъяснить ситуацию с кадастровым и техническим паспортом.

Принципиально осознавать, что кадастровый паспорт как документ больше не действует. Его функции сейчас выполняет выписка из ЕГРН. Функции технического паспорта практически полностью производятся техническим планом, а потому он может потребоваться разве что при получении ипотечного кредита.

Регистрация дома на землях ИЖС является наиболее простым и хорошо регламентированным вариантом из всех доступных. Согласно ст. 25.3 ФЗ 122, для обладателя земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его возведения, который подтверждается требуемыми документами.

Если земли имеют ВРИ для садоводства, огородничества, садоводства, или являются дачными участками, тогда все обстоит ощутимо труднее. Типы строений, которые могут быть возведены на подобных территориях, определены ФЗ 66:

• Дачные участки, дома с постоянным (возможна регистрация) или временным проживанием. В последних возможна регистрация.
• Садовые участки, дома для временного проживания, не предназначены для регистрации.
• Огородные участки, исключительно хозяйственные постройки.

Чтобы не попасть в тяжелую ситуацию, мы даем рекомендацию предварительно проконсультироваться у специалистов еще до того момента. С правовой консультацией вы будете подготовлены к любым сложностям и сможете избежать их, и при всем этом не нарушая закон.

Документы собраны, что делать дальше?

После сбора всей необходимой документации нужно подать заявление в Россреестр. Как уже было отмечено, ранее регистрация права принадлежности и постановка на учет в кадастре были двумя отдельными юридическими процедурами, которые выполнялись в разно время.

Согласно законодательству, любой недвижимый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете. Только в данном случае на него может быть оформлено право собственности. К тому из-за этого приходится растрачивать большое колличество времени на прохождение нужных процедур. Вследствие этого почти все собственники земли так и не оформляли право собственности после постановки дома на кадастр.

Проблемы появлялись при попытке наследования или продажи.

В ст. 16 ФЗ №122 говорится, что за правообладателями закрепляется право подать сразу весь пакет документации, как постановки на учет, так и регистрации прав. Благодаря этому можно ощутимым образом сократить срок прохождения двух процедур.

Нововведения коснулось и методов подачи заявки. Ранее можно было напрямую обращаться в Росреестр. Сейчас же документация подается через МФЦ или официальный сайт Госуслуг.

Делая выбор в пользу одного из способов, необходимо брать принять в расчет такие моменты:

1. Если вы решили подать заявление через Госуслуги, тогда у вас должна быть электронная цифровая подпись. При её наличии можно будет отправлять заявление и электронные копии документации, но все равно потребуются оригиналы.
2. В случае обращения в МФЦ на оформление документов уйдет больше времени, что обусловлено правилами работы разных ведомств. Срок оформления нужно отсчитывать с момента поступления документации в Росреестр, а не их подачи в МФЦ.

После подачи документации работники Росреестра проведут правовую экспертизу с последующим принятием решения. В случае положительного вердикта дом будет поставлен на кадастровый учет, а также одобрено право собственности. При приеме документации выдается расписка с указанием даты посещения Росреестра.

При отсутствии сомнений касательно юридической чистоты представленных документов дом будет зарегистрирован, владельцу на руки выдается выписка из ЕГРН. Согласно законодательству, решение по заявлению выносится в течение десяти дней.

Когда возможны упрощенные варианты

До 1 марта 2018 года предоставлялась возможность воспользоваться облегченным вариантом. При помощи дачной амнистии можно было произвести регистрацию прав на дом, если земля стояла на кадастре и находилась в собственности. Сейчас же остается только проходить полную регистрационную процедуру по описанному выше порядку.

Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

При оформлении дома на землях ЛПХ и ИЖС или ЛПХ необходимо оплатить государственную пошлину. Размеры пошлин варьируются в зависимости от вида регистрационного действия. Узнать эти суммы можно на сайте Росреестра.

Помимо этого, главно учитывать и получение технических документов на регистрируемый дом. Поскольку её подготовкой может заниматься исключительно кадастровый инженер с соответствующей лицензией, сэкономить на его услугах не удастся.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

• Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
• Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам: