Без оформления доли в квартире в собственность не получится распоряжаться недвижимостью и защищать свои права. Регистрация доли в государственных органах требует соблюдения некоторых неочевидных правил. Помощь компетентного специалиста позволит сэкономить ваше время и провести процедуру юридически правильно.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 241 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Зачем оформляется право собственности на долю в квартире
Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП.
Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать.
Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях:
- при погашении ипотечного кредита материнским капиталом, когда обязательно выделяются доли в квартире детям и каждому из родителей;
- при наследовании доли собственности как по завещанию, так и по закону;
- в процессе приватизации недвижимости;
- при оформлении дарственной на квартиру, когда несколько человек становятся владельцами долей;
- при покупке доли квартиры;
- в процессе развода, когда бывшие супруги делят квартиру между собой.
Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость
Доли между собственниками квартиры распределяются в добровольном порядке, то есть по соглашению или путем судебных разбирательств. При этом доли не обязательно должны быть равными. Добровольное соглашение между собственниками следует заверить у нотариуса.
В случае наследования несколькими людьми одной квартиры, они могут оформить собственность по долям. Наследники заключают соглашение о перераспределении долей. Если обоюдное согласие не достигнуто, вопрос решается через суд.
Судья по документам делит недвижимость на доли, пропорционально которым наследники в дальнейшем распределяют деньги от продажи квартиры.
Пример. Незадолго до свадьбы молодожены купили квартиру за 9 млн р. Три миллиона взяли в кредит, шесть миллионов было на счету у жениха. Так как свидетельство о праве собственности на квартиру супруги получили после свадьбы, то формально она является совместной собственностью.
При разводе суд поделит недвижимость на равные доли. Супруги могут решить изменить такой порядок раздела брачным договором. В соглашении может быть прописано, что при разводе у мужа останется ⅔ квартиры, а у жены — ⅓.
Где оформить долю в квартире
После того как соглашение о распределении долей недвижимости подписано, требуется оформить право собственности. Этим занимается регистрирующий орган, расположенный по месту нахождения делимой квартиры.
Подать заявление и комплект документов можно:
- через специалистов Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ);
- в личном кабинете на сайте госуслуг;
- на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями.
Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность
В процессе государственной регистрации доли в праве на общую квартиру требуется уплатить в бюджет госпошлину в размере 2000 рублей, как установлено в статье 333.33 НК.
Стоимость услуг нотариуса по заверению договора о разделении собственности на доли рассчитывается как умножение цены собственности на 0,5% (не более 20 тыс. р.). Деньги придется заплатить еще за составление договора и совершение нотариальных действий.
Срок оформления доли квартиры в собственность
После того как вы оставите документы в МФЦ, регистрирующим органам дается 10 дней. По истечении этого времени (с учетом выходных и праздничных дней) можно забирать выписку из ЕГРН, в том же отделении, где вы сделали заявку.
Если вы оформили собственность не по месту проживания, то можно получить правоустанавливающие бумаги заказным письмом по почте. Об этом сообщите специалистам регистрирующего органа и оставьте почтовый адрес. С учетом доставки срок получения увеличится до 2-3 недель.
Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности
При оформлении доли в квартире понадобятся:
- паспорта всех, кто оформляет долю в собственность;
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- соглашение о распределении долей;
- брачный договор (при наличии);
- квитанция об уплате госпошлины;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Вы можете уплатить пошлину на сайте госуслуг, тогда не надо будет печатать квитанцию. Электронный документ будет автоматически направлен в регистрирующие органы. Главное, чтоб там были правильно прописаны ваши данные.
Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки.
Как оформлять собственности на долю в квартире через суд
Если у совладельцев квартиры не складывается диалог о разделении площади, то решение принимает суд. Для этого претендент на долю недвижимости должен подать иск и предоставить доказательства своего права на собственность.
Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика.
С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях:
- отказ Росреестра в регистрации собственности по тем или иным причинам, например, утеря важных документов;
- спор между наследниками по завещанию и проживавшими вместе с покойным, которые также могут иметь право оформить долю в собственность;
- развод супругов, которые не могут найти общий язык в вопросе разделения квартиры;
- раздел между сожителями — гражданскими супругами, купившими совместно недвижимость и прожившими вместе более 5 лет.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Регистрация в егрн доли квартиры
VII.II. Особенности внесения в ЕГРН записей
о государственной регистрации права общей собственности
109. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.
При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.
110. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;
после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
111. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в новую запись о праве, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус «погашенная»). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус «актуальные»).
112. При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом, когда это лицо в результате приобретения указанных долей в праве становится единоличным собственником такого объекта, при наличии заявления о регистрации права собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых им была приобретена оставшаяся доля в праве:
ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данного лица погашаются (им присваивается статус «погашенные»);
в отношении вида права в новой записи о праве указывается слово «собственность»;
сведения о доле в праве новой записи о праве не заполняются;
в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности этого лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.
Правила, предусмотренные абзацами первым — пятым настоящего пункта, также применяются при представлении собственником объекта недвижимости, в отношении которого в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на такой объект, в орган регистрации прав заявления о внесении в ЕГРН сведений о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости.
При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одними и теми же лицами в случаях, когда данные лица в результате приобретения указанных долей в праве становятся собственниками такого объекта, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых ими была приобретена оставшаяся доля в праве:
ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данных лиц погашаются (им присваивается статус «погашенные»);
в отношении вида права в новых записях о праве указываются слова «общая долевая собственность» (или в новой записи о праве указываются слова «общая совместная собственность», когда такими лицами являются участники общей совместной собственности (например, супруги);
в новых записях о праве указываются доли в праве каждого из названных лиц на объект недвижимости (если указанными лицами являются участники общей совместной собственности, сведения о доле в праве новой записи о праве не заполняются);
в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности данных лиц, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.
113. В случае изменения режима общей совместной собственности (на общую долевую собственность, собственность одного лица (например, одного из супругов) либо перераспределения долей в праве общей долевой собственности:
ранее произведенные записи о государственной регистрации права общей совместной собственности или общей долевой собственности погашаются (им присваивается статус «погашенные»);
в отношении вида права в новой записи о праве указываются соответственно слова «общая долевая собственность» или «собственность»;
в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности или доли в праве общей долевой собственности соответствующего лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого изменен режим общей совместной собственности или перераспределены доли в праве общей долевой собственности.
При наличии в ЕГРН записи о праве собственности одного собственника (не всех собственников) на имущество, находящееся в общей совместной собственности:
в случае государственной регистрации права общей совместной собственности второго (всех) участника общей совместной собственности на такое имущество:
— ранее произведенная запись о государственной регистрации права собственности погашается (ей присваивается статус «погашенная»);
— в отношении вида права в новой записи о праве указываются слова «общая совместная собственность»;
— в отношении документов-оснований указываются (переносятся) данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации;
в случае изменения режима общей совместной собственности на собственность одного лица, право которого зарегистрировано (например, на основании свидетельства о праве на наследство, брачного договора, судебного акта), в запись о государственной регистрации права вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка:
— слова «изменен режим общей совместной собственности»;
— в качестве документа-основания указываются предусмотренные пунктом 55 Порядка сведения о документе, на основании которого был изменен режим общей совместной собственности.
Дарение своей доли квартиры близкому родственнику
Родственные отношения бывают сложными и запутанными. Если отношения хорошие, то дарение, в том числе и долей в квартире — вполне обычный случай. Когда же родственники, что называется, на ножах (а такое бывает и между ближайшими родственниками), о подарках речь обычно не идет.
Тем более, о передаче прав на такое дорогое имущество, как своя доля в квартире. Более того, ближайшие родственники бывают заинтересованы в том, чтобы присвоить долю в квартире, не считаясь с желаниями ее владельца.
Если вы хотите произвести дарение своей доли в квартире близкому или ближайшему родственнику, следует позаботиться о правильном оформлении сделки.
Нужно добиться, чтобы дарение нельзя было отменить через суд, тогда доля перейдет именно тому родственнику, которому вы хотите ее передать.
Давайте узнаем, как провести дарение доли в квартире близкому родственнику правильно. Для безупречного оформления договоров дарения рекомендуем обратиться за помощью в юридическую фирму.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 296 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Что такое дарение
С юридической точки зрения, дарение — это безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым. Ключевым в этом определении является слово «безвозмездная»
. Даритель и одариваемый не обязательно должны быть родственниками — тем более, близкими. Конечно, дарение ценного имущества всегда вызывает подозрения, дарственный договор можно использовать для махинаций. Часто свою долю в квартире формально дарят, чтобы обойти закон и лишить родственников их законных прав.
Дарственный договор облагается меньшими денежными сборами в пользу государства, чем договор купли-продажи. Кроме того, дарственный договор позволяет обойти требование закона о первоочередном праве покупки доли другими совладельцами квартиры.
Долевая собственность на квартиры чаще всего возникает у родственников. Она может возникнуть при совместной покупке квартиры, разделе совместно нажитого имущества на свои доли, совместном наследовании квартир.
Если владелец части желает ее продать, владельцы других частей имеют первоочередное право покупки. То есть первый обязан известить остальных о том, что желает ее продать по конкретной цене. Только после отказа совладельцев купить часть жилья по этой цене он имеет право продать ее третьим лицам.
Дарственный договор позволяет обойти это требование закона. Когда родственники в ссоре, они иногда стремятся «насолить» друг другу. Дарение позволяет это сделать.
Можно без согласия родственников-совладельцев продать долю квартиры кому угодно, оформив сделку как подарок.
Мошенничество при дарении не является темой нашей статьи. Мы упомянули о нем только для того, чтобы было понятно — дарственные договоры на долю в квартире всегда вызывают вопросы.
Когда подарок достается близкому родственнику, вопросов меньше. При дарении постороннему вопросов больше. В любом случае, имеется шанс, что сделку дарения попытаются опротестовать в суде.
Суд может ее отменить, и доля квартиры достанется не тому, кому вы хотели. Поэтому нужно безупречно оформлять дарение даже родственникам.
Квартира и доля в ней — ценное имущество. Переход прав собственности на доли в квартирах подлежит обязательной государственной регистрации.
Позаботьтесь о том, чтобы доля квартиры досталась именно тому из родственников, которому вы хотите. Наймите юриста для оформления дарственного договора. Он оформит сделку дарения так, что отменить ее не смогут.
Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику
Законодательство не разделяет участников сделки по доле в квартире на родню и не родню. Сделка дарения ближайшей родне оформляется так же, как и с посторонними. Весь процесс дарения можно разделить на три этапа:
- Сбор документов, необходимых для дарения.
- Составление и надлежащее оформление договора.
- Регистрация сделки дарения в государственных органах.
Каждый этап дарения имеет нюансы и сложности, с которыми лучше бы справился юрист. Но мы расскажем об этих этапах, рассмотрев каждый из них по отдельности:
Сбор необходимых документов
В ряде случаев при оформлении квартиры как подарка могут понадобиться дополнительные бумаги. Уточните список документов, необходимых для дарения, во многофункциональном центре (МФЦ). Минимальный комплект документов при дарении состоит из:
- Паспортов дарителя или одаряемого. Если одаряемому нет 14 лет или дарителю от 14 до 18 лет, понадобится и паспорт одного из его родителей или опекунов.
- Свидетельства о праве собственности на долю в квартире или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Согласия супруга или супруги дарителя на проведение сделки по отчуждению части квартиры, если недвижимость приобретена в браке. Это согласие должно быть заверено нотариусом.
- Доверенности на выполнение действий при дарении от имени дарителя или одариваемого, если за них действуют доверенные лица. Доверенность заверяется нотариусом.
В целом, собрать документы для дарения не сложно. Главное — ничего не забыть, чтобы сделка состоялась.
Оформление договора дарения доли в квартире
Иногда договоры отчуждения доли в жилище не требуют обязательного нотариального оформления. Так, например, выделяют доли жилья близким при приобретении жилплощади с использованием материнского капитала. Но в нашем случае посещение нотариуса обязательно. Впрочем, это и хорошо.
Нотариус засвидетельствует, что дарение произведено с соблюдением законодательства.
Если жилище находится в совместной собственности, нотариуса, возможно, придется посещать дважды. Сначала нужно поделить недвижимость.
Это можно сделать по договору с близкими. И только потом удастся произвести дарение выделенной части жилья. Если другие совладельцы жилья, находящегося в совместной собственности, не согласны, делить его придется через суд.
Регистрация дарения доли квартиры
Когда договор дарения заверен нотариусом, вам лично делать ничего не надо. Специалист обязан сам передать всю необходимую информацию в соответствующие органы.В нашем случае нотариус обязателен, вот он и займется регистрацией сделки дарения. Стоимость регистрации должна быть учтена в стоимость оформления договора.
Доплачивать ничего не надо.
Если сведения будут переданы нотариусом в электронном виде, сделку зарегистрируют в тот же день. Если в бумажном — в течение 3-х дней.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Штампы отменили, а доверителям дали больше прав: что изменилось в регистрации недвижимости
В конце июня изменился порядок подачи в Росреестр заявлений от нотариусов, а на договоры купли-продажи недвижимости больше не ставят штампы.
Рассказываем, как все теперь работает и что еще изменилось.
Как ограничили нотариусов
Сейчас собственник может подать в Росреестр заявление и сделать в ЕГРН отметку, что любые операции с недвижимостью возможны, только если их разрешил он сам или это сделал его законный представитель, например опекун.
Но до сих пор существовал вариант, когда этот порядок не действовал: если сделку с участием представителя собственника по доверенности удостоверял нотариус.
Теперь, если есть отметка в ЕГРН о личном участии в сделках, а нотариус удостоверил договор по доверенности, он не сможет отправить заявление в Росреестр о регистрации такой сделки.
Это сделали, чтобы мошенники не смогли обойти запрет на регистрацию. Они действовали так: по поддельной доверенности оформляли сделку через нотариуса, а он подавал документы на регистрацию и проводил ее, несмотря на отметку о необходимости личного присутствия собственника.
Мы рассказывали историю, как женщина по поддельной доверенности продала чужую квартиру и настоящей собственнице пришлось возвращать свое имущество через суд.
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту
Как расширили права доверителей
До сих пор запрет на регистрацию сделок без личного участия мог установить только сам собственник или его законный представитель. Другие люди, например родственники пожилого хозяина квартиры, могли обратиться с таким заявлением, но получали отказ.
Теперь заявление об установке запрета может подать любой представитель собственника, если у него есть нотариальная доверенность представлять чужие интересы в Росреестре. В ней должно быть указано, что представитель имеет право подавать такое заявление. А сама доверенность должна числиться в реестре нотариальной палаты.
Например, пенсионерка может оформить доверенность на сына, а уже он установит запрет, чтобы никто не смог совершать операции с квартирой матери без ее личного присутствия.
Как упростили жизнь дольщикам
Раньше дольщики для регистрации уступки были обязаны носить в Росреестр бумажные документы — подавать их лично или через представителя.
Теперь участник долевого строительства может внести в ЕГРН запись о том, что регистрацию уступки можно делать на основании электронных документов.
Такую же запись в ЕГРН может сделать представитель дольщика по доверенности.
Как уменьшили работу регистраторам
Раньше на правоустанавливающие документы ставили штамп, который подтверждал регистрацию сделки. На нем расписывался регистратор Росреестра. Такой штамп ставили, например, на договор купли-продажи или дарственную.
Теперь штампы отменили за ненужностью.
Регистрацию прав и сделок теперь подтверждает единственный документ — выписка из ЕГРН.
На договорах, которые регистрировали до 29 июня 2024 года, штампы должны быть. Их можно расценивать как подтверждение подлинности: если на договоре нет штампа, при этом он был зарегистрирован до 29 июня, это повод насторожиться.
Как расширили функциональность портала госуслуг
Теперь на сайте госуслуг можно заказать из Росреестра копии, справки и сведения из кадастра. Например, копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, или копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документы выдадут собственнику или его представителю по доверенности.
Еще расширен список выписок, которые можно запросить через портал госуслуг. Теперь, например, можно получить информацию о признании правообладателя недееспособным или справку о содержании правоустанавливающих документов.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.