Регистрация строений на земельном участке в снт

Если дом не был зарегистрирован в Росреестре, его могут признать самостроем даже в том случае, если строительство велось на территории садовых некоммерческих товариществ. Отказ от оформления приведёт владельца к невозможности продать такой дом или оформить реконструкцию. Несмотря на продление «дачной амнистии», согласно которой процедуру оформления упростили, собственники по-прежнему жалуются на отказы и приостановки.

Чтобы регистрация прошла успешно, требуется собрать необходимые документы и правильно их заполнить. Можно зарегистрировать права собственности в уведомительном порядке или по дачной амнистии. Рекомендуем в любом случае, проверять нет ли ограничений на участке, из-за которых невозмоно внести сведения в ЕГРН и поставить на кадастровый учёт садовый дом.

Оформление садового дома

Оформление в собственность дачного или садового дома в настоящее время не отличается от аналогичной процедуры по индивидуальному жилому дому. Дачная амнистия позволяет обойтись минимальными требованиями. Постановка на кадастровый учёт и регистрация в этом случае проводится на основании одного документа, подтверждающего всю информацию об объекте — технического плана. К нему необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок и квитанцию об оплате пошлины.

Однако, если после подачи документов, выяснится, что участок попадает в одну или несколько охранных зон, потребуется получать дополнительные согласования, которые не отменяет «дачная амнистия». Поэтому мы рекомендуем перед началом строительства ознакомиться с ГПЗУ, чтобы правильно расположить дом.

Можно ли зарегистрировать жилой дом на садовом участке

На садовом участке можно построить и зарегистрировать дом как жилой дом, подробнее о процедуре перевода. Однако, для этого ещё при строительстве стоит учесть, что требования, предъявляемые к жилому дому, выше, чем к нежилому. В обязательном порядке проверят соблюдение отступов, и согласования с охранными зонами, если поблизости расположены особые объекты. Поэтому несмотря на то, что согласно закону о дачной амнистии не требуется подавать уведомления о начале и окончании строительства, юристы АН «Правозем» рекомендуют это сделать.

Это облегчит процедуру регистрации и сыграет положительную роль в суде при возникновении споров с администрацией или соседями.

Как дом в СНТ перевести в жилую недвижимость

Такой перевод упрощен Правительством РФ путём принятия в декабре минувшего года соответствующего Постановления. В первую очередь требуется, чтобы дом официально был признан пригодным к жилью круглый год и отвечал требованиям, предъявляемым к жилому сооружению. Заключение об этом готовится юридическим лицом или ИП, являющимися членами СРО по инженерным изысканиям. После чего владельцу дачного дома следует подготовить соответствующее заявление. Затем вместе с полученным заключением и предусмотренными Постановлением документами направить его в местную администрацию, на территории которой расположен СНТ, или в МФЦ.

Принять решение о признании или непризнании садового дома жилым уполномоченный орган администрации обязан в течение 45 дней. Отказать же владельцу такого дома в изменении его статуса могут в случаях, если в заявлении (в приложенных документах) указаны неверные сведения или, если на земле, на которой построен дом, нельзя размещать жилые строения. Например, если это земля огороднического некоммерческого товарищества.

Различия садовых и жилых домов

Садовыми домами считают временные (некапитальные) постройки, используемые гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд во время пребывания (сезонного проживания) в них. С вступлением с января нынешнего года в силу Закона «о садоводах» (ФЗ № 217) все такие строения признаются садовыми домами. К жилым домам относят отдельно стоящие строения с не более чем тремя этажами над землей и высотой до 20 метров, являющиеся единым объектом недвижимости.

В них должны быть созданы все необходимые условия для круглогодичного проживания — подведены инженерные коммуникации (вода, канализация, электроэнергия), предусмотрено отопление и т.д.

Ограничение дачных (жилых) домов по этажности и высоте

Ограничения в три надземных этажа и 20 метров высоты касаются исключительно лишь возводимых или еще только планируемых дачных жилых домов. Если же параметры уже построенного и оформленного в собственность дачного дома превышают эти нормативы, то при его перерегистрации в жилой это не повлияет на принятие соответствующего решения. Сносить излишние этажи не потребуется.

Однако, планируя строительство нового жилого дома на землях дачного поселка или выделенных в населённом пункте для ИЖС, следует забыть о 4-5 этажных сооружениях. А вот насчёт подземных этажей — ограничений нет.

Прописка в дачном доме

С нового года официальная регистрация в таких домах стала реальностью. Конечно, её механизм до конца еще не отработан, однако условия для этого должны быть владельцем созданы. Самым главным из них является переоформление такого дома в жилую недвижимость и его соответствие всем градостроительным нормам. Кроме того, он должен иметь почтовый адрес.

Присвоить его имеет право местная администрация, на территории которой находятся земли СНТ. От владельца требуется только собрать необходимый для этого пакет документов.

Документы для регистрации садового дома

Пакет документов, которые потребуется для оформления садового дома зависит от того, каким способом будет происходить регистрация. До 2026 года (пока действует дачная амнистия) для регистрации садового дома потребуется предоставить в Росреестр выписку на земельный участок и технический план. После окончания амнистии дополнительно потребуются уведомления о начале и окончании строительства.

Технический план по садовому дому

• Общая характеристика проведённых работ;
• Сведения об исполнителе-кадастровом инженере;
• Информация из декларации, технического паспорта и других документов;
• Характеристики дома: адрес, этажность;
• Схема контура строения и внутренней планировки;
• Общее заключение кадастрового инженера.

Кроме этого, предоставляется документ, подтверждающий личность заявителя, заявление, которое составляет правообладатель, и письменное согласование с организациями, установившими охранные зоны, в случае, если участок в них попадает (Росавиация, Министерство культуры, Федеральное агентство по недропользованию, Управление Росрыболовства и др.).

Как оформить садовый дом по дачной амнистии

Оформление по «дачной амнистии» происходит в упрощённом порядке при подаче минимального пакета документов. То есть для регистрации садового дома в Росреестр потребуется предоставить выписку ЕГРН на земельный участок и технический план дома. Для подготовки техплана кадастровый инженер обязан выехать на объект и провести осмотр и обмеры дома, получить координаты привязки строения к садовому участку, отсканировать имеющиеся документы и внести полученную информацию в форму техплана.

Подготовленный диск сдаётся в Росреестр, и через 2 недели собственник получает выписку ЕГРН с зарегистрированными правами на садовый дом.

Это идеальный вариант. Однако, не всегда регистрация даже по упрощённой схеме ограничивается этими действиями. Например, не получится привязать дом к участку, если его границы не уточнены.

Об особенностях межевания в СНТ можно прочитать в статье «Обязательно ли делать межевание границ дачных участков». Также Росреестр вынесет отказ или приостановку при выявлении ошибок в межевом или техническом плане. Поэтому при выборе кадастрового инженера для проведения работ следует обратить внимание, состоит ли он в СРО, так как в этом случае он несёт ответственность за свои действия и ошибки.

Можно ли прописаться в садовом доме

Прописаться в садовом доме можно, но для этого он должен соответствовать ряду условий. Участок должен быть садовый, так как на участке, ВРИ которого — «для огородничества» запрещено строить жилые объекты. А дом зарегистрирован как жилой с присвоенным адресом. Это касается и оформленных раньше объектов, в документах которых указано — «жилое строение».

По новым законам прописка в них разрешается.

Если же в свидетельстве или выписке указано «нежилое» (так раньше оформляли дома для сезонного проживания), прописаться не получится. Выходом в этой ситуации будет перевод садового дома в жилой, если он соответствует нормам такого объекта. Неоформленный объект для начала требуется зарегистрировать в ЕГРН, в противном случае он считается самостроем, и все действия с ним незаконны.

Можно ли провести газ в садовый дом

Есть немало преимуществ подведения газа к садовому дому. Например, экономия средств, так как газ дешевле, чем электрическое отопление, дрова или уголь. При таком подходе сохраняется экология, так как позволяет избежать вырубку леса и загрязнения воздуха.

Использование современных газовых котлов удобнее, чем печей: легко регулируется температура, не надо следить за его работой. К тому же дом с газовым отоплением сразу вырастает в цене, а также выигрывает с точки зрения требований безопасности.

Провести газ к садовому дому можно несколькими способами:

Газификация всего дачного посёлка

Газификация нескольких садовых домов

Подведение газа к отдельному частному дому

Как построить дом на садовом участке

Если дом только планируется строить, следует соблюдать нормы закона, чтобы в дальнейшем зарегистрировать его в упрощённом порядке и не прибегать к помощи суда. Сначала мы рекомендуем провести межевание и уточнить границы участка. Это позволит правильно расположить дом и избежать споров с соседями в отношении границ.

После этого получить ГПЗУ и изучить все характеристики участка: категорию и вид разрешённого использования, пятно застройки (то есть место, где разрешается расположить будущее строение), охранные зоны на участке и т.д.

Также стоит учесть, что строить жилой дом можно только в границах населённого пункта. При этом не лишним будет изучить градостроительный регламент, разработанный для этой местности и формировать проект в строгом соответствии с ним.

Параметры строительства дома на садовом участке

Упрощённый порядок регистрации садовых домов не означает, что можно возводить (а потом пытаться оформить в собственность) строения, построенные кое-как и без соблюдения определённых норм. Если в доме вы собираетесь жить (а не только хранить какие-либо вещи), то возведённое здание должно быть не только прочным или красивым, но и безопасным для жизни людей.

Прежде следует уточнить действующие нормативы в проекте организации и застройки садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого товарищества. Затем обратите внимание на соблюдение противопожарных расстояний до соседних домов, которые зависят от материала, из которого они построены. Минимальным считается расстояние 6 метров. Но даже если на соседних участках дома ещё не возведены, лучше отступить от границы не менее 3-х метров.

Это станет своеобразной гарантией вашей безопасности при возникновении пожара на территории соседей.

Уведомление о начале строительства садового дома

Подавать уведомление о начале строительства садового дома или воспользоваться правом упрощённой регистрации остаётся сейчас на усмотрение застройщика. Однако, юристы АН «Правозем» рекомендуют оформить разрешительную документацию, так как за время действия «дачной амнистии» в ЕГРН внесут новые охранные зоны. Если возникнут спорные моменты, например, почему в охранной зоне расположен дом, уведомление послужит доказательством, что объект был построен по закону и согласован с администрацией.

К тому же оформление разрешительной документации не вызывает проблем при соблюдении норм строительства. Перед началом работ собственник заполняет и подаёт в администрацию уведомление о начале строительства. Когда дом готов, кадастровый инженер обмеряет его и формирует технический план, который подаёт в администрацию вместе с уведомлением об окончании строительства.

На основании этих документов дом зарегистрируют.

Расстояния от садового дома до забора

При оформлении садового дома в обязательном порядке обратят внимание на соблюдение допустимых отступов. В некоторых регионах эти параметры отличаются от общепринятых норм, которые равны:

• От улицы и дороги — 5 метров;
• От границ соседнего участка — 3 метра;
• От дома соседей минимум — 6 метров (в зависимости от материалов, которые используются при строительстве);
• От леса — 15 метров.

Отклонение от норм допускается в определённых обстоятельствах, например, размер или конфигурация участка не позволяет провести строительство с соблюдением всех требований. В таком случае собственник может получить разрешение на отклонение от предельных параметров, однако, для этого потребуется документально обосновать причину.

Согласование строительства дома на садовом участке

Помимо уведомления администрации в некоторых случаях потребуется получить согласование соседей. Оно оформляется, например, если по каким-либо причинам нарушены отступы от границ. При попытке зарегистрировать дом в судебном порядке письменное согласие сыграет положительную роль.

Для использования в качестве доказательства документ должен быть заверен нотариально.

Помимо этого, при попадании участка в охранную зону потребуется согласовать работы с организациями, ответственные за охранный объект.

Согласование строительства садового дома с Росрыболовством

Для получения разрешения на строительство от Московско-Окского территориального управления по рыболовству потребуется подготовить топографический план участка и рассчитать расстояния до водоёма. В некоторых случаях запрашивают проект будущего строения с указанием системы водоснабжения и канализации и разработку мероприятий по охране водного объекта и недопущению его загрязнения. При получении положительного решения срок его действия — 3 года.

Согласование строительства с Министерством культуры

Участок, на котором планируется строительство, может попасть в зону, имеющую важное значение для истории или культуры. В этом случае потребуется получить разрешение от Министерства культуры. Если охраняемый объект находится на участке, собственника обяжут разработать проект мероприятий по его сохранности.

Если в архивах нет сведений о наличии или отсутствии исторических ценностей в этой местности, застройщик организует культурно-историческую экспертизу за свой счёт, и только после подтверждения того, что участок не представляет историческую ценность, сможет начать работы.

Согласование строительства садового дома с Росавиацией

Для начала следует выяснить, какой аэропорт или аэродром находится вблизи земельного участка (эта информация есть в градостроительном плане земельного участка). Для получения разрешения на строительство в охранной зоне гражданского аэропорта требуется обратиться в Управление Росавиации. Согласование с военными аэродромами получают в Министерстве обороны.

Требуется предоставить топографический план участка и прилегающей территории в определённой системе координат и указанием расстояния от планируемого дома до охраняемого объекта. В некоторых случаях также придётся провести исследования и получить положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.

Как оформить снос садового дома

Оформление сноса садового дома потребуется тогда, когда он пришёл в негодность (из-за стихийных бедствий, от старости) или по желанию владельца. Мнение о том, что достаточно провести работы по демонтажу и можно получать разрешение на строительство нового дома, ошибочно. Если строение было зарегистрировано, то сведения о нём сохранятся в Росреестре, а это значит, что налог на недвижимость будет приходить по-прежнему.

К тому же собственник не получит разрешение на строительство по причине того, что один дом на участке уже есть.

Для оформления сноса потребуется уведомить администрацию о планируемых действиях, затем провести работы по демонтажу и пригласить кадастрового инженера. Он осмотри участок и составит акт обследования, в котором укажет причину разрушения и то, что дом действительно отсутствует. На основании этого запись в Росреестре ликвидируют.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» регистрируют садовые дома в упрощённом и обычном порядке, согласовывают охранные зоны. При выявлении несоответствий получаем право собственности в суде. Также оформляем газификацию и подготавливаем акты обследования.

30 комментариев

• Предыдущая страница
• 1
• 2
• Следующая страница

Регистрация дома в СНТ

Оформление дома в СНТ в собственность на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.

До 2018 года ркгистрация садового дома в СНТ проводилась по закону о дачной амнистии на основании декларации. Несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, положения закона изменились, а это означает, что изменился и порядок оформления дачного дома.

Зачем регистрировать дом в СНТ

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Оформление права собственности на дом в СНТ позволяет:

• Узаконить постройки, а значит, в полной мере распоряжаться имуществом.
• Снизить риски споров с соседями из-за границ земельного участка, расположения вашей садовой недвижимости в пределах владений и т.д.
• Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Кто может зарегистрировать дом на садовом участке

Регистрация дома на земельном участке СНТ возможна по инициативе владельца надела. Рассмотрим подробнее, как оформить дом в СНТ в собственность. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему.

Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на земельный участок право собственности. Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее владельцем.

Воспользоваться упрощенным порядком и оформить дом по дачной амнистии в СНТ можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его.

Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта и выяснить, как зарегистрировать дом в СНТ.

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

• Оформить в собственность и регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
• Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
• Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Сроки действия закона о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года.

Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно. Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем оформление дачного дома в СНТ будет еще сложнее. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с регистрацией домов в садовом некоммерческом товариществе.

Инструкция по регистрации дома в СНТ

Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.

Шаг 1. Технический план

Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь регистрация жилого дома в СНТ проовдится при наличии технического плана.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в нашей компании.

Стоимость подготовки технического плана дома – от 12 тыс. рублей. Конечная цена зависит от площади дома.

Шаг 2. Сбор документов

После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы для оформления дома в СНТ, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:

• Заявление
• Паспорт заявителя
• Выписка из ЕГРН
• Техническая документация на регистрируемый дом
• Квитанция об уплате госпошлины

В том случае, если вы хотите зарегистрировать дом в СНТ как жилой, то нужно получить разрешение на строительство. Еще зависит от вида категории земель и вида разрешенного использования. При регистрации нежилого дома по дачной амнистии эти документы не потребуются.В данной ситуации много тонкостей, которые лучше уточнять у специалистов.

Шаг 3. Подача заявления

Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку ЕГРН.

В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома в СНТ можно считать завершенной.

Особенности регистрации

Несмотря на то, что оформить право собственности по дачной амнистии можно в упрощенном порядке, узаконить дом в СНТ получается не всегда. Закон определяет те случаи, когда Росреестр может отказать вам:

• Ваш случай не подходит под действие закона о дачной амнистии. В этом случае единственный способ зарегистрировать дачный дом – пройти стандартную процедуру.
• Заявитель не имеет права на землю. Как уже отмечалось выше, прежде чем регистрировать постройки, нужно поставить на кадастровый учет землю. В этом случае вам придется проходить процедуру межевания и регистрации ЗУ.
• Неполный пакет документов. Эту ошибку исправить проще всего. Сотрудники Росреестра обязаны указывать причины отказа. После их устранения, регистрационные действия будут возобновлены.
• Ошибки в документах. Также, как и в предыдущем случае, для продолжения регистрации дачного дома в собственность нужно устранить выявленные ошибки. Порядок устранения зависит от того, какая ошибка была обнаружена и кем она была допущена.

Присвоение адреса

После завершения процедуры регистрации права дому может быть присвоен адрес. Для этого вам необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением. К заявлению прилагаете выписку из ЕГРН.

Решение о присвоении адреса выдается в течение месяца. После этого, вы можете прописаться на даче.

Постоянная регистрация в доме на садовом участке

Для того чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на садовом участке, недостаточно оформить его в собственность и получить адрес. Дом должен быть жилым и иметь все необходимые коммуникации. Регистрация жилого дома в СНТ требует индивидуальнго подхода, поскольку в первую очередь проводится анализ документов, имеющихся у собственника.

После чего становится понятно, возможно ли зарегистрировать дом как жилой и что для этого нужно.

Плюсы и минусы регистрации

Говорить о минусах оформления прав собственности на садовые дома и постановки их на кадастровый учет не совсем правильно, так как без нее ваш объект не существует юридически. Помимо того, что с таким ОКС невозможны никакие сделки, вы можете оказаться в сложной ситуации. Незарегистрированный объект – это самострой, и по закону вы должны его снести за свой счет.

И отстоять свои права можно только в судебном порядке, но даже в этом случае есть риск, что суд не встанет на вашу сторону.

Пройдя процедуру регистрации, вы:

• Легализуете свой дом, оформите на него право собственности и сможете распоряжаться недвижимостью.
• Получите адрес.
• Возможность прописаться за городом, в зависимости от ВРИ.
• Исключите возможные налоговые и юридические риски.

Минусом процедуры можно было бы назвать только затраты на изготовление документов. Это связано с тем, что регистрация дома в СНТ по декларации, как раньше, невозможна. Владелец должен предоставить технический план.

Стоимость

Затраты на оформление дома на садовом участке в 2024 году включают:

• Госпошлина за регистрационные действия в размере 350 р.
• Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку технического плана. В компании «Геомер групп» стоимость техплана составляет от 12 тыс. рублей.

Если участок ранее не был зарегистрирован, сначала нужно поставить на кадастр землю. В этом случае добавятся расходы на межевание и подготовку межевого плана. Остались вопросы? — Звоните, мы вас проконсультируем!

Полезное видео

Оформление домов на дачных участках

В 2018 году в силу вступил закон, введенный правительством РФ, дающий им право взять под контроль не только дачные участки, но и строения, возведенные на них. Все дома, построенные на участках, подлежат обязательной регистрации. Если дом, возведенный на участке не зарегистрирован, то его владельцу может быть назначен штраф и предписание об обязательной регистрации.

Исключение составляют лишь садовые дома без фундамента, которые не являются объектом капитального строительства.

Продавать, дарить или передавать по наследству можно только те жилые строения, которые прошли кадастровый учет и зарегистрированы в Росреестре.

Какие постройки должны быть зарегистрированы на земельных участках в СНТ?

Все капитальные строения, возведенные на дачном участке в СНТ, подлежат обязательной регистрации:

• Дом;
• Теплицы и сараи (с фундаментом);
• Беседки, душ, туалет (при наличии фундамента);
• Строения с проведенной инженерной коммуникацией (электричеством, водоснабжением и тд).

Если не поставить строения, возведенные на дачном участке на кадастровый учет, то при его продаже все постройки придется снести или перевезти на новое место.

Как оформить объекты капитального строительства на дачном участке, если земля не приватизирована?

Прежде, чем зарегистрировать все постройки на дачном участке, нужно приватизировать его:

• Подготовить все документы по земельному участку, сделать межевание;
• Подать документы в Росреестр;
• Получить из Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую все права на земельный участок и внесение изменений в единый государственный реестр;
• Собрать следующий пакет документов: паспорт заявителя, любой документ, который подтверждает права на участок, кадастровый план и техпаспорт надела.

Оформление домов на приватизированных дачных участках по упрощенной процедуре в 2021 году

В 2006 году в Федеральном законе №93 был введен условный термин «дачная амнистия». Процедура оформления дачного участка и строений, возведенных на нем, упростилась. Суть этого закона заключается в том, что можно зарегистрировать объекты капитального строительства на своем участке без получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию, по упрощенной системе.

Для тех, кто не успел зарегистрировать свои дома на дачных участках до 1 марта 2021 года, «дачная амнистия» по регистрации строений на дачных участках продлена до марта 2026 года. У строений, возведенных на дачном участке, должно быть не более трех надземных этажей, с высотой не выше 20 метров.

Перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации строений по упрощенной системе:

• Паспорт заявителя;
• Технический план со всеми характеристиками на капитальные строения, возведенные на участке (составляет кадастровый инженер в соответствии с декларацией об объекте, предоставленной владельцем участка);
• Документы на участок земли под строениями (свидетельство о гос. регистрации права на участок или выписку из ЕГРН);
• Заявление, написанное по установленной форме (образец заявления можно найти на официальном сайте Росреестра).

Когда все документы подготовлены, их необходимо предоставить в Росреестр одним из удобных способов:

• В ближайшем отделении МФЦ;
• Обратиться в территориальный орган Росреестра;
• Отправить заявку на регистрацию строений на официальном сайте Росреестра, приложив к ней копии всех отсканированных документы.

В течение двух недель документы будут рассмотрены, в базу кадастрового учета внесут все данные, которые были переданы владельцем участка и объект недвижимости будет зарегистрирован. После завершения регистрации можно получить выписку из ЕГРН.

Еще немного и дачный сезон подойдет к концу, это значит, что у пенсионеров высвободится время, и его можно будет использовать для того чтобы привести документы на собственность в полный порядок. Имея полный пакет документов на свою дачу вы сможете легко ей распоряжаться сами и, в случае чего, доверить это своим детям или внукам. Имея все документы на дачу, вы защищаете себя от мошенников, которых в последнее время появилось очень много.

Дачное законодательство

С наступлением дачного сезона, большинство людей, уезжая от городской суеты, пыли и шума, основную часть свободного времени проводят на своих дачных участках, наслаждаясь природой и свежим воздухом. Всё по-разному проводят свой досуг, ведь дача — это не только грядки, клумбы, строительство и благоустройство участка, но и ещё и место для отдыха – баня, шашлык, посиделки с родственниками и друзьями. Чтобы своими действиями или их последствиями не потревожить соседей и не причинить им ущерб, а также не допустить правонарушения, необходимо знать основные, что и как можно делать на своём дачном участке, а что нет.

Основные категории земель

Земельный участок необходимо использовать по его назначению, согласно присвоенной категории. В зависимости от категории землевладения отличаются виды деятельности при использовании участка, то есть, какие постройки можно размещать на нем и какие из них подлежат обязательной регистрации, какую выгоду может получить собственник участка при его использовании. Узнать статус своего земельного участка можно на Публичной кадастровой карте либо в выписке из Росреестра. Закон выделяет 3 вида землевладения:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – такой статус земли позволяет построить на ней отдельно стоящий жилой дом высотой до 12 м (не выше 3 этажей) и возможностью прописки в нём.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – группа участков, объединенных для ведения садовой деятельности. При строительстве на таком участке необходимо согласование будущей постройки с руководством СНТ и владельцами ближайших соседних участков, а также местными органами власти.

Чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на земле СНТ, должны быть выполнены основные требования: оснащенность всеми необходимыми коммуникациями и круглогодичный доступ к зданию.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли, используемые под ведение хозяйства и получения прибыли собственником участка без использования наемных работников. Здесь разрешено возведение некапитальных строений – сараев, подсобок и других подобных сооружений, не связанных с проживанием в них людей.

Размещая на своем участке строение, жилой дом или хозяйственные постройки, используя дачу только для отдыха или как огород – выращивать овощи и фрукты для себя, необходимо при этом учитывать санитарные требования и противопожарные расстояния. Так если дачный участок используется редко и ничего там не выращивается в текущем сезоне, то убирать мусор и косить траву там необходимо.

Какие расстояния между объектами на участке следует соблюдать

Основные требования, предъявляемые к дачному участку:

• площадь участка должна быть не менее 6 соток;
• участок должен быть отгорожен от соседнего ограждением;
• жилой дом может быть любой планировки с высотой потолка не ниже 2,2м, с погребом или подвалом;
• дождевой слив должен выходить на свой участок, а не на соседний;
• площадки с твердым покрытием (террасы, дорожки) должны составлять не более 30% от общей площади участка.

Расстояния, которые необходимо учитывать при размещении объектов на участке, определены Сводом правил 53.13330.2011 для земельного участка 6 соток:

• От жилого дома до бани, душевой – не менее 8м, до уборной – 12м;
• До соседнего участка от жилого дома – 3м, от курятника или другой постройки для мелких животных – 4м, от сарая, теплицы или иной постройки – не менее 1м, от высоких деревьев (груша, яблоня) – 4м, средних (вишня, слива) – 2м, для низких (кустарников) – 1м;
• От компостной ямы или уборной до колодца – 8м;
• От жилого дома до улицы – 5м, до проезда – 3м;
• Расстояние до лесного массива – не менее 15м.

С 01 марта 2024г. согласно изменениям в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 51) при возведении любых новых построек на дачном участке, необходимо предварительно согласовать, направив уведомление о начале работ по установленной форме в местную администрацию. В течение 7 дней специалисты устанавливают, соответствует ли закону технические характеристики будущего строения и при положительном результате согласовывают строительство и выдают разрешение на это.

Такое разрешение действительно в течение 10 лет.

Пожарная безопасность на дачном участке

Противопожарные нормы – это правила безопасного разведения огня на земельном участке, установленные СНиПом:

• установка мангала для приготовления пищи производится на расстоянии не ближе 5 метров от хозпостроек и зданий и 2м от легковоспламеняющихся предметов – сухой травы, досок и др.
• подготовка места для разведения огня без мангала – яма должна быть глубже 30см и диаметром не менее 1м, удалена от построек на 50м, от деревьев и кустарников – на 30м, от хвойных растений – на 100м. При использовании бочки допускается сокращение указанных расстояний в 2 раза.
• не допускается сжигание мусора и разведение костра. В случае обнаружении костра на вашем участке, соседи могут вызвать МЧС.

Запрещено разводить огонь:

• Когда в регионе установлен противопожарный режим или объявлено штормовое предупреждение ;
• Скорость ветра выше 10м/сек;
• Если рядом с участком расположены хвойные деревья или торфяники.

Каким должен быть забор на дачном участке

Для собственного комфорта и с целью определения границ своего земельного участка многие владельцы устанавливают забор. Вроде бы ничего сложного нет, но здесь также необходимо соблюдать определённые нормы, касаемо внешнего вида ограждения, его высоты и других параметров.

Высота забора должна быть не более 1,5м, во избежание затемнения соседнего участка. Ограждение, установленное между соседними участками должно быть светопропускаемым, то есть с просветами — решетчатым либо сетчатым. Допускается установка сплошного и глухого забора только со стороны улицы либо при наличии согласия владельцев соседних участков, желательно письменной.

В любом случае перед установкой забора стоит уточнить в местной администрации нормы, касаемые установки забора в вашем регионе.

При наличии соседей, установивших на своём участке забор с нарушением норм, например, высокий глухой забор, стоит изначально попытаться решить проблему мирно, путём переговоров. Если договориться не получается, для восстановления справедливости следует обратиться в суд.

При установке забора важно соблюдать противопожарные нормы, в соответствии со СНиПом, он должен быть установлен на расстоянии:

• 1м – от кустарников;
• 2м – от деревьев средней высоты, важно учитывать пышность растений и его высоту, чем выше тянется растение, тем больше его удаленность от забора;
• 3м – от жилого строения;
• 4м – от высоких и крупных деревьев и подсобных строений для скота и птиц.

Штрафы за несоблюдение закона на дачном участке

Несоблюдение противопожарных, санитарных и иных норм на земельном участке влечёт административную ответственность в виде наложения штрафа, как для физического лица, так и юридического.

• Сжигание мусора – штраф в размере 1000-1500 руб.
• Закапывание не разлагаемого мусора и отходов, таких как пластик, стекло, строительные отходы – штраф в размере 1000-2000р.

Что запрещено на дачном участке

• Неправильная посадка деревьев на участке относительно соседского участка без соблюдения расстояния до него.
• Самостоятельный захват земель (перенос забора при соседстве с заброшенным участком или пастырем). При наличии рядом заброшенного участка или пустующего участка, расширить территорию своего владения можно путём прирезки части земли к участку. Эта процедура регулируется рядом нормативных документов: Земельным кодексом РФ, ФЗ №171-ФЗ, ФЗ №150-ФЗ и другими.
• Разведение и выращивание на участке растений, содержащих наркотические вещества – определенные сорта мака и грибов, конопля и кокаиновый куст, хвойник и др. Здесь возможно привлечение и к уголовной ответственности.
• Рубка деревьев на свободных земельных участках или близлежащем лесу для личных целей (дрова для бани, дома) расценивается как незаконная вырубка леса, что предусматривает помимо штрафа ещё и уголовную ответственность
• Превышение суточного лимита расхода воды – более 100 куб.м. Хотя это трудно выполнимо, но всё же размер штрафа за это составляет 3000 – 5000 руб.
• Нарушение режима тишины – основная причина ссор между соседями. Согласно ФЗ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» соблюдать тишину необходимо по будням с 22.00 до 06.00, по выходным с 23.00 до 09.00. Это касается громкой музыки, строительных инструментов, газонокосилки и других громких звуков.
• Причинение вреда владельцам других участков, в том числе и нарушение их прав. Ситуации могут быть разными, например, при подготовке вашего участка к сезону, трактор повредил соседние ограждения или сосед, решив поменять воду в бассейне, слил её на ваш участок, повредив насаждения и др. В любом случае, проведение «масштабных» работ следует согласовывать с владельцами соседних участков. Особенно следует быть осторожнее с использованием химикатов и удобрениями, которые могут попасть в колодец соседа.
• Разведение крупных животных (коровы, лошади, свиньи) на дачном участке запрещено, в некоторых регионах возможно разведение овец, коз, кроликов, птиц без коммерческих целей и содержаться они должны в специально отведённых местах. При желании выращивать животных, стоит изменить категорию земель (например, на ЛПХ), путём подачи заявления в местную администрацию.

Что изменилось в дачном законодательстве в 2024 году

Помимо уже существующих норм и правил, в дачное законодательство в 2024 году внесены изменения и новшества:

• Продлён срок «дачной амнистии» до 01.03.2031г. Поясним, что это упрощённая процедура оформления дачного участка или дома в собственность. Эта процедура необходима, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже или сдачи в аренду дачи, а также при оформлении наследства.
• Предоставлена возможность собственнику дачи самостоятельно и напрямую обратиться в энергоснабжающую организацию для подключения участка к электросетям (до 15 кВ), хотя ранее это делалось только через СНТ.
• Сформирован новый реестр сельхозземель, который содержит данные о плодородии земель и их состоянии. Собственники участков, входящих в этот реестр могут получать такую информацию в виде паспорта на участок.
• «Временные» участки снимаются с кадастрового учёта и собственникам необходимо проходить процедуру их оформления с самого начала. Дачному участку присваивался временный статус, когда процедура оформления не была окончена, то есть кадастровый номер присвоен, но недооформлен. На публичной кадастровой карте можно уточнить статус своего участка.
• Все крупные постройки на садовом участке (жилой дом, летний домик и пр.) подлежат госрегистрации с внесением в Росреестр. На нем разрешено строительство капитального жилого дома. На огородном же участке возводить большие постройки запрещено.
• С 2024 года понятие «дачники» не существует, всех владельцев земельных наделов поделили на огородников и садоводов, которые могут объединяться только в товарищества, так как другие хозяйственные формы ликвидированы (кооперативы, партнёрства и др.). Причем в одном населённом пункте, в пределах одной местности, может быть по одному товариществу для каждой категории.

К процессу организации деятельности и досуга на дачном участке следует подходить ответственно и грамотно, соблюдать установленные законом правила и нормы, а также стараться мирно и дружно жить с соседями, ведь поводом проверки со стороны государственных органов и получения штрафа, как правило, являются жалобы с соседних участков.