Размежевание земельного участка

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

• Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
• Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
• Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
• Получить на руки кадастровый план

Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2024 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия.

Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2024 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз.

Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

• Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
• Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час.

Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия. Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом). В наше время документы выдаются на диске CD.

Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов.

И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты.

Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

• В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
• Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
• Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Растем вширь: 4 способа законно увеличить земельный участок

Стремиться к расширению занимаемой площади — вполне естественная цель для человека, идет ли речь о городской квартире или о земельном участке. В последнем случае кого-то не останавливает даже перспектива штрафа за самозахват территории. Но расширить границы земельного участка можно вполне легально.

Есть несколько базовых условий. Во-первых, все законные варианты увеличения площади участка доступны только собственникам земли. Во-вторых, расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

В-третьих, объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.

Перераспределение или прирезка

• площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои);
• на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
• участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
• участок не должен быть предметом аукциона;
• целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.

«Пример: вы собственник участка площадью 8 соток, рядом с вами участок, который не используется и находится в муниципальной собственности. Если этот участок подпадает под установленные в законе условия, то вы можете присоединить его к своему. Для этого нужно обратиться с заявлением о перераспределении в администрацию муниципального образования», — рассказал Михаил Герголенко.

Один из способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. В разговорной речи это называют прирезкой. (Фото: Vereshchagin Dmitry/shutterstock.com)

Порядок действий

Перераспределение земли происходит на основании соглашения между гражданином и уполномоченным органом, например администрацией. Для этого владельцу участка нужно обратиться в уполномоченный орган (администрацию, земельный департамент и др.) с заявлением о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ. К заявлению нужно приложить:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН);
• если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схема расположения;
• если с заявлением обращается представитель собственника земельного участка — документ, подтверждающий полномочия представителя.

Заявление рассматривается в среднем около 30 дней, затем заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении. Потом собственник обращается к кадастровому инженеру, тот определяет новые границы участка — и документы отдаются в Росреестр.

Сколько это стоит

Увеличение площади земельного участка — платная процедура. В случае если земля в федеральной собственности, плата за увеличение площади через перераспределение составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Если участок в муниципальной собственности, тарифы варьируются в зависимости от региона и муниципалитета.

Например, в Московской области плата за перераспределение — 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части земельного участка.

Уточнение границ земельного участка

Собственники земельных участков могут увеличить их площадь с помощью уточнения границ участка (межевания). «Это возможно, если у гражданина есть участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом его границы не установлены (нет сведений о координатах точек границ). В таком случае гражданин вправе провести процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка», — пояснил Михаил Герголенко из Defender Law & Communication agency. Границы участка также можно уточнить, если при предыдущем межевании была допущена кадастровая ошибка.

«Пример: у вас есть земельный участок, поставленный на учет до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Сведения о таких участках вносились на основании правоустанавливающих документов с декларативной площадью и не содержат информацию о прохождении границ на местности. Например, по документам ваш участок — 10 соток, а по факту вы используете 10,5 соток.

Здесь нужно уточнить границы и площадь», — говорит адвокат.

Точно определенные границы участка могут защитить от споров с соседями, а также помешать самовольному строительству. Точные границы дают возможность беспроблемно совершать с землей любые операции и сделки — продать участок будет проще.

Как уточнить границы земельного участка

Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру (его можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров»).

Кадастровый инженер приедет на место и проведет необходимые замеры. Уточнение границ нужно будет согласовать с владельцами смежных — соседских — участков. Специалист направит им извещения на почтовый или электронный адрес.

Если найти их не получается, извещение публикуется в местной прессе. В этом случае адресат будет считаться уведомленным, даже если не прочитает объявление. После всех замеров и согласований с соседями кадастровый инженер подает документы в орган регистрации прав.

Результатом становится межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Границы устанавливаются по документам, подтверждающим, что земля выделена конкретному собственнику в конкретном месте и именно такой площади.

Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка:

• не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен федеральным или местным законом для соответствующих вида разрешенного использования и категории земель.
• если такой размер не установлен, допустимый лимит — не более 10% площади исходного участка по данным ЕГРН: например, к участку в 6 соток максимально можно добавить 0,6 сотки.

Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру, его можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». (Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com)

Выкуп «заброшки» или открытое владение

Увеличить участок можно, выкупив на торгах заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся. В случае когда у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с недвижимостью можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Также к нему не должно быть претензий со стороны соседей и местных властей. Подробнее узнать о том, как стать владельцем заброшенного участка, можно по ссылке.

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

— Присоединяя смежный участок, важно действовать в рамках российского законодательства. Самовольное присоединение карается законом и влечет наложение штрафа до 200 тыс. руб. На первом этапе важно выяснить, кто именно является владельцем территории. От этого зависят дальнейшие шаги.

Если владелец частное лицо, воспользоваться приведенными выше механизмами не получится. Если участок под обременением — тоже.

Краткий чек-лист для желающих законно расширить границы земельного участка:

первое— нужно понимать, что получить дополнительную землю может только его собственник, но не арендатор или тот, кто пользуется на правах безвозмездного пользования;

второе— если границы исходного земельного участка не уточнены в ЕГРН, прирезать землю не получится;

третье— проверьте вид разрешенного использования своего участка и того, который хотите присоединить (садовый участок и место для ИЖС не могут быть объединены);

четвертое— чтобы воспользоваться нормой приобретательной давности, убедитесь, что вы пользуетесь интересующим вас участком более 15 лет и на него нет других желающих или претендентов;

пятое— учет ограничений на минимальный или максимальный размер участка. Такие данные можно найти в правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут различаться в разных регионах). В этом документе также указано, какая площадь земельного участка должна быть после увеличения (если подобное не прописано, то пользуемся формулой: не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН).

Если все условия выполнены, нужно сформировать межевой план (учитывая требования ПЗЗ), заключить соглашение с органами местной власти (и выкупить участок), а затем — обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Межевание

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от одного месяца до полугода.

При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление отчета длится не более пяти дней.

При этом до 10 дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

от 14 000 руб

• Если для вас важна СТОИМОСТЬработ

Узнать условия
Стандартный
от 17 000 руб

• Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯработ

Узнать условия
от 24 000 руб

• Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Узнать условия
Выберите оптимальный пакет который вам подойдет

Случаи, когда требуется межевание

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.

Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:

• Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
• Решение пограничных конфликтов с соседями;
• Получение разрешения на строительство;
• Переход права собственности к новому владельцу;
• Раздел или объединение земельного участка;
• Юридические операции с наделом;
• Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
• Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность

Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Минэкономразвития

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Этапы выполнения межевых работ

Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:

Подготовка

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, углов забора, границ землевладения.

В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ.

Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.

Финальный этап

Собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.

Популярные вопросы
Обязательно ли межевать участок?

Да, если границы земельного участка не определены и не внесены в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться землей по своему усмотрению и заключать какие-либо юридические сделки. Неразмежеванный ЗУ становится предметом пограничных споров между соседями.

Где можно сделать межевание земельного участка?

Арпантаж вправе проводить квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Исполнитель может состоять как в гос. структуре так и в частной геодезической компании. Основное требование к подрядчику — наличие аттестата, лицензии и допуска СРО.

Во сколько обойдется межевание земли?

Стоимость работ зависит от площади надела, его расположения, срочности заказа, доступности ЗУ. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуги — от 10 000 рублей без выезда.

Как провести межевание земельного участка?

Для установления границ ЗУ нужно подписать договор с подрядчиком, подготовить документы на землю, уведомить соседей, провести замеры, составить акт согласования и передать межевой план для регистрации в Росреестр.

Межевание: Что это такое?

Межевание — это геодезический метод по установлению границ, определению точной площади и координат поворотных точек участка. Правила проведения и межевания регламентируются ФЗ №136 от 25.10.2001г, согласно которому межевание могут выполнять только кадастровые инженеры, прошедшие ежегодную аккредитацию и имеющие допуск. После проведения работ, инженер подготавливает межевой план, на основание которого осуществляется кадастровый учет.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом.

Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ. К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.

Заказать бесплатную консультацию
Цены на услугу «Межевание»

№ п/п	Наименования работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Межевание для уточнения границ земельного участка с выездом	до 600 кв.м.	от 12000 ₽
до 1000 кв.м.	от 13000 ₽
до 2000 кв.м.	от 14000 ₽
2.	Межевание для объединения земельного участка	участок	от 10000 ₽
3.	Межевание для раздела земельного участка	участок	от 10000 ₽
4.	Исправление кадастровой ошибки	участок	от 15000 ₽
5.	Образование части земельного участка	участок	от 14000 ₽
6.	Межевание земель общего пользования	участок	от 70000 ₽
7.	Схема расположения земельного участка на кадастровом плане	до 1000 кв.м.	от 6000 ₽
8.	Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане	участок	от 10000 ₽
9.	Межевой план по перераспределению границ земельного участка	участок	от 14000 ₽
10.	Межевание под многоквартирным домом	участок	от 50000 ₽
11.	Кадастровая съемка земельного участка	участок	от 10000 ₽
12.	Заключение кадастрового инженера	участок	от 10000 ₽
13.		Вынос границ земельного участка в натуру	участок	от 7000 ₽

МЕЖЕВАНИЕ: ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Межевание участка (арпантаж или землемерие) — это метод установления границ участков в пределах горизонтальной поверхности, используемый в геодезии. Установление межевых знаков проводится для определения площади земельного участка, его последующей регистрации в Росреестре и оформления имущественного права. В результате кадастровых изысканий по определению координат поворотных точек составляется межевой план.

Этот документ содержит описание характеристик надела и картографические материалы. Требования к его оформлению прописаны в ФЗ РФ № 218, ст. 22.

ЗАЧЕМ НУЖНА РЕГИСТРАЦМЯ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей. Определение границ и площади владений по проекту межевания земельных участков требуется в таких случаях:

• Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
• Решение пограничных конфликтов с соседями;
• Получение разрешения на строительство;
• Переход права собственности к новому владельцу;
• Раздел или объединение земельного участка;
• Юридические операции с наделом;
• Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
• Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

Практически если вы не установили межу, это не является нарушение закона. Но для любых юридических сделок с землей потребуется установить границы и предоставить соответствующий документ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и решить конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают необходимой разрешительной документацией, состоят в СРО и имеют практический опыт.

ЗАКОНЫ И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Процедура межевания регламентируется следующими законопроектами:

• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный Закон РФ № 218;
• ФЗ РФ № 221;
• Федеральный закон № 101;
• ФЗ РФ № № 93;
• Приказ минэкономразвития № 921.

ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388. Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом следующих нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наелов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Заказать бесплатную консультацию

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ МЕЖЕВЫХ РАБОТ

Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:

1. Подготовка — после выбора исполнителя, собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, оформляет недостающие справки, составляет план и график, подбирает необходимое оборудование. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда и отправляют уведомление соседям о предстоящем межевании. Способ извещения заинтересованных лиц о процедуре выбирает исполнитель (ст. 39, ФЗ РФ № 221).
2. Полевой этап — специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков и устанавливает указатели. В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.
3. Камеральные исследования — кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ. Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.
4. Заключительный этап — собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ?

Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом.

Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ. К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.

КАКИЕ СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ И ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТА

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. В нормативных актах закреплена длительность отдельных этапов процедуры, например:

• На оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете);
• Непосредственно исследования и оформление отчета длится не более пяти дней;
• До 10 рабочих дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности (ст. 16, ФЗ РФ № 218).

На практике процедура длится от одного месяца до полугода.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Цена арпантажа зависит от таких факторов:

• Площадь участка;
• Месторасположение объекта исследования;
• Наличие необходимой документации;
• Отсутствие или наличие пограничных конфликтов с соседями;
• Необходимость использования дополнительного оборудования;
• Индивидуальные особенности надела.

Стоимость также зависит от срочности заказа и технических параметров надела. В ГЕОМЕР ГРУПП цены на услуги начинаются от 10 000 рублей без выезда, от 14 000 с выездом. Вы можете ознакомиться с условиями сотрудничества, составить план и график, определить смету на предварительной консультации.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С НАМИ

ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на проведении инженерных изысканий и геодезических изысканий «под ключ». Это означает, что наш клиент получает полное сопровождение на каждом этапе процедуры: от подписание договора до получения выписки из ЕГРН. К основным плюсам сотрудничества в нашей компанией относятся:

• Безукоризненная репутация в профессиональных кругах;
• Многолетний опыт;
• Наличие лицензии и допуска СРО;
• Использование современных методов геодезии;
• Наличие собственного спецоборудования и специалистов в штате;
• Успешный опыт взаимодействия с госорганизациями и межведомственными структурами.

Изучить наши реализованные проекты и портфолио исполнителей можно на сайте.

Размежевание земельного участка: что это такое и сколько стоит размежевать участок на два?

Размежевание– это кадастровые работы по разделению одного участка на два или более. Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно, может потребоваться и для уточнения местоположения границ при спорах между соседями, и в других ситуациях.

Что говорит закон о размежевании

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является.

Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц.

Существуют и другие причины, когда возникает необходимость размежевать землю:

• Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
• Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
• Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый собственник мог в полной мере самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, когда один участок получили в наследство несколько человек.

Для разделения надела требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).

Как проводят размежевание

Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли.

В качестве исполнителя может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

Внимание.Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете сведения и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов.

Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Сотрудничать со специализированной геодезической компанией безопаснее.

«Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных исследований. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров. Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ и площади играет немаловажную роль.

Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.

После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому стоимость всегда рассчитывается индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – составляют договор, который заверяют личной подписью заказчик и исполнитель. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд.

Согласие других собственников, как и их возражения, оформляется в письменном виде.

Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы условно состоят из несколько этапов:

• Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, которые содержит ЕГРН.
• Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
• Формирование межевого дела.

Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Далее необходимо обратиться в Росреестр.

Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление, приложить к нему межевое дело и постановление о присвоении адреса.

Старый участок будет снят с кадастрового учета, его индивидуальный номер аннулируют и надел перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят новые кадастровые номера и внесут их в Единый реестр недвижимости РФ. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявку на регистрацию прав собственности на уже новые участки.

В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту определенные документы:

• Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРН).
• Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка (договор купли-продажи, дарения). Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заявление установленного образца.

В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры.

Что нужно для размежевания земельного участка

Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством Российской Федерации. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы.

При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

• После разделения целевое назначение надела не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
• Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
• Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс России прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации, ценовой политики исполнителя и т.д.

Стоимость часа исследований определяется исходя из квалификации специалиста, который будет их выполнять, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая стоимость определяется недостаточной квалификацией кадастрового инженера.

В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.

Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить госпошлину.

Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.

Размежевание земельного участка между двумя собственниками ‒ как?

Порядок размежевания участка между двумя собственниками определяет Земельный Кодекс РФ (ст. 11.2 и ст. 11.4 ). Данный законодательный акт определяет возможность осуществления подобных мероприятий в результате инженерных изысканий и установления границ надела.

Если возникает необходимость раздела участка на несколько частей, важно учитывать утвержденные показатели минимально допустимой площади.

Если одна из долей после раздела не будет соответствовать специальным требованиям и нормативам действующего законодательства, процедуру провести нельзя. Даже если подрядчик размежует землю и установит межевые знаки, собственник не сможет оформить участок в собственность и зарегистрировать свои права.

В первую очередь, перед тем как начать землеустроительные работы по размежеванию участка между двумя собственниками, необходимо составить соглашение о разделе имущества. Это нужно сделать в том случае, когда владельцами новообразованных объектов буду выступать разные лица (физические или юридические).

Согласовать выбор землевладельцев нужно в письменной форме и подписывается документ всеми заинтересованными сторонами. После этого можно приступить к размежеванию и выделить самостоятельные учетные единицы. В документе указывают факт, что желание сторон о разделе земельного участка является самостоятельным и обоюдным, а также данные о правообладателях.

Как размежевать участок на 2 участка

Разделить участок на две части можно при отсутствии возражения у всех собственников. Приступая к реализации процедуры, нужно считаться с ее особенностями:

• Во время разделения земли невозможно изменить ее целевое назначение. Осуществить это можно после того, как произойдет передача права собственности новому владельцу и он поставить свою долю на кадастровый учет. Подтвердить свои полномочия можно справкой из ЕГРН;
• Если на исходный надел были наложены какие-либо ограничения (сервитут), они не утратят своей силы после размежевания. Пересмотр обременений возможен, если они касались определенной части надела;
• Если земельный участок находится в обременении у третьих лиц (аренда, залог), процесс раздела требует согласования с ними. Причем все обязательства переходят к новым собственникам.

План размежевания земельного участка

В ходе проведения кадастровых исследований по размежеванию участка и установлению новых границ территорий, исполнитель разрабатывает межевой план. Документ оформляется в двух вариантах: на бумаге и в электронном виде. Бумажный экземпляр собственник оставляет себе, а версию на цифровом носителе информации передают в Росреестр на регистрацию.

Документ состоит из текстовой и графической части. оформляется он на листах формата А4, а для схем и чертежей допустимо использовать листы большего размера.

На титульном листе бланка содержится следующая информация:

• Общее количество страниц в документе;
• Цели и задачи проведения инженерных изысканий;
• Данные о заказчике процедуры;
• Информация об исполнителе;
• Дата и подпись кадастрового инженера.

В общей текстовой части плана размежевания указывают:

• Сведения о земельном участке, как об исходном, так и новообразуемых частях;
• Вид измерений и исследований, который провел кадастровый инженер в данный момент;
• Информация о процедуре извещения заинтересованных сторон о предстоящем межевании, в том числе согласование установленных границ с владельцами смежных соседних участков;
• Список прилагаемых документов.

В графической части межевого плана указываются местоположение границ исследуемого надела с помощью специальных условных знаков.

Сведения, указанные в документе, вносятся в базу росреестра. На их основании формируется Публичная кадастровая карта. С помощью этого интерактивного сервиса можно найти любой зарегистрированный объект недвижимости и изучить информацию о нем.

Пояснение в налоговую при размежевании земельного участка

Каждый собственник участка обязан платить земельный налог. также каждый налогоплательщик должен вносить в государственную казну НДФЛ после продажи земли, если срок владения менее пяти лет с момента регистрации права собственности.

После размежевания земельного участка, исходная территория снимается с кадастрового учета и юридически прекращает свое существование. Следовательно, свои права на эту землю теряет ее владелец. Вместо размежеванного надела выделяются и регистрируются новообразованные территориальные единицы, которым присваивают свои собственные кадастровые номера.

Если владелец захочет продать свое имущество, он обязан оплатить НДФЛ, поскольку срок владения исходным участком не учитывается. Собственник реализует новообразованный ЗУ, а не территорию, из которой он был выделен.