Проход посторонних по меже между участками

Ситуация, когда проезд проход к земельному участку отсутствует (например, зажат другими участками со всех сторон), или подъезд спец.техники при строительстве возможно обеспечить только через соседский надел, регламентирована законом и решается посредствам сервитута. Как же официально, по закону сделать проход на участок через соседский земельный участок, расскажем в данной статье.

Сервитут – понятие, виды, срок

Понятие сервитут означает право ограниченного пользования, в конкретном случае соседским земельным участком (или его частью). Сервитут бывает частным или публичным. Разница определяется кругом лиц (определенного или неопределенного) в пользу которого он устанавливается. Т.е. частный сервитут устанавливается в пользу одного или нескольких конкретных лиц, а публичный для граждан в целом.

Срок сервитута определяется соглашением о его установлении.

С чего начать, чтобы оформить проход через чужой участок

И так, прежде чем официально оформить право прохода по чужому участку, первое, что нужно сделать, это переговорить с собственником земельного участка, на котором планируется установить сервитут и определить все условия такого обременения. Какие вопросы подлежат уточнению:

• возможность сервитута (подпишет ли он с вами соглашение о сервитуте в принципе);
• срок сервитута;
• стоимость сервитута (да, сервитут – услуга платная, как и аренда) и условия оплаты (единовременно или ежемесячно);
• условия сервитута – а этот пункт требует пояснения, поэтому остановимся и разберем его более детально.

Условия сервитута

Для обеих сторон очень важно обсудить и предусмотреть (а впоследствии и прописать в соглашении) все условия ограниченного права пользования земельным участком, через который будет организован проход/проезд, например:

• цели, в которых планируется использовать земельный участок или его часть (например: «проход на участок с кад.номером. «);
• границы сервитута (весь участок или только его часть);
• особые условия использования (например, возможность продления и оказание содействия в оформлении сервитута и т.д.).

Также в соглашении могут быть прописаны иные индивидуальные условия об установлении частного сервитута, которые не противоречат действующему законодательству.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, это письменный документ, который заключается между сторонами, определяет объект сервитута и условия его обременения. В документе должны содержать следующие данные:

• кадастровый номер участка или его части, подлежащие обременению;
• сведения о сторонах соглашения (ФИО или наименование юр.лица, паспортные данные, место жительства/регистрации, реквизиты и т.д.);
• цели и основания установления обременения;
• срок обременения (сервитута);
• размер и условия платы;
• права и обязанности лица (в том числе и после прекращения сервитута), в интересах которого устанавливается сервитут.

Такое соглашение составляется в трех идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для Росреестра, т.к. сервитут подлежит обязательной регистрации, а с этим связан еще один нюанс.

Постановка на учет объекта сервитута и регистрация соглашения об установлении сервитута, официальное оформление права прохода

Участок или его часть, которые обременяются правом прохода на соседний участок, подлежат обязательному кадастровому учету. Т.е. зона сервитута должна быть определена в границах, сведения о которых внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН») и иметь кадастровый номер.

Только в случае, когда правом прохода обременяется не весь участок, а его часть и собственником такого надела является орган государственной или муниципальной власти, приложением к соглашению, является схема расположения такой части земельного участка на кадастровом плане территории.

Во всех остальных случаях, просто «нарисовать красным карандашом» обременяемую часть недостаточно. Необходимо вызвать геодезистов, которые произведут необходимые замеры, на основании которых кадастровый инженер (о том как найти грамотного кадастрового инженера, читайте в нашей статье) подготовит межевой план на участок или его часть (в зависимости от того, что служит проходом), после чего соответствующие данные будут внесены в ЕГРН.

Для того, чтобы найти проверенного специалиста со всеми допусками и разрешениями в своем регионе, используйте современный онлайн сервис — каталог исполнителей геодезических и кадастровых работ. А стоимость межевания и геодезии можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данные сервисы помогут вам определиться с исполнителем не выходя из дома.

И только когда проход через чужой участок будет определен и установлен в соответствии с нормами закона, можно будет непосредственно заключить соглашение об этом и зарегистрировать его в Росреестре. Исключение составляет сервитут на государственных или муниципальных землях сроком до 3 лет, там ни кадастровый учет, ни регистрация не требуются.

Расторжение действия соглашения об установлении сервитута, прекращение права прохода через по чужому участку

Право прохода по чужому участку не прекращается при переходе права собственности на землю. Т.е. если сосед продал свой участок, на котором организован проход к вашему участку (установлен сервитут), то все обременения переходят к новому собственнику, если иное не предусмотрено соглашением.
Расторжение действия соглашения об установлении сервитута, прекращение права прохода по чужому участку происходит в следующих случаях:

1. истечение срока действия соглашения;
2. по требованию собственника участка, на котором установлен сервитут (если основания его установления миновали);
3. участок, в результате организации на нем проезда прохода, не может использоваться по целевому назначению. Правда в этом случае, требовать расторжения соглашения об установлении сервитута придется через суд.

Основания для получения права прохода по чужому участку

В заключение стоит отметить одну очень важную вещь:

Сервитут, по закону, крайняя мера. Организовать проезд/проход к земельному участку через соседний участок, возможно только в том случае, если иные возможности полностью исключены.

Нельзя использовать право прохода по чужому участку, как прихоть, например в случае, если это сокращает вам путь до вашего надела. Т.е. основания для получения права прохода по чужому участку, должны быть весомыми и соразмерными доставляемым неудобствам собственнику такого участка.

Как решить проблему с соседями насчет прохода к своему участку и какого размера он должен быть?

У меня есть земельный участок- 15 соток. Ширина соседнего участка (3 сотки) равна ширине моего участка.Наши участки разделяет забор.Я не могу подойти к своему участку из-за соседнего.Вопрос:как решить проблему с соседями насчет прохода к своему участку и какого размера он должен быть?

18 февраля 2017, 15:00 , наталья, г. Десногорск
Ответы юристов
Михаил Бабкин
Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Наталья, здравствуйте! В любом случае нужно обратиться в суд, чтобы получить ограниченного право пользования данным участкам, размер будет установлен в суде, какой именно необходим, чтобы подойти к участку

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

18 февраля 2017, 15:02
Нина Никишина
Юридическая компания «Агентство правовых услуг Рацио», г. Орел

Общаться в чате

Уважаемая Наталья, если Вы не можете решить этот вопрос с соседями мирным путем, Вам необходимо обратиться в суд, где Вам придется для начала доказать, что Вы никак не можете попасть к своему участку, иначе, как через участок соседей. Для того, чтобы, так сказать, сориентироваться на местности, уд может выехать на место или назначить землеустроительную экспертизу. Если в результате будет установлено, что это единственный проход к Вашему участку, то судом может быть вынесено решение о сносе части забора или о наложении сервитута (права беспрепятственного прохода) на участок соседей.

Размеры будет определять суд с учетом прав соседей и Ваших, смотря для чего и как часто Вы используете свой участок.

18 февраля 2017, 15:07
Дмитрий Куклин
Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

1) Вы имеете безоговорочное право на проход к своему земельному участку.

2) это право можно реализовать путем заключения с соседями договора о сервитуте (право прохода), где сами установите размеры прохода Обычно это 50 см шириной. При отказе соседей (или отсутствии ответа) вы вправе обратиться в суд с иском.

Для начала письменно обратитесь к соседям (письмо почтой с описью) с просьбой решить проблему в досудебном порядке и приложите разработанный вами договор о сервитуте для согласования (образец прилагаю).

Если ответ будет отрицательным или его не будет в теч. месяца обращайтесь в суд с иском об установлении права ограниченного пользоваться земельным участком (образец прилагаю). К иску приложите почтовый чек с описью об отправке письма соседям в качестве доказательства досудебного урегулирования.

Желаю благополучного разрешения вопроса! С уважением, Дмитрий.

18 февраля 2017, 15:25
Похожие вопросы
Трудовое право

Где и какое время должен храниться акт о несчастном случае, произошедшим с работником, если он через год после этого уволился и перешёл на другую работу или же предприятие обанкротилось?

27 ноября, 18:20 , вопрос №3509061, Алина, г. Санкт-Петербург
Уголовное право

Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию по данному вопросу. Меня зовут Анастасия. Мы с мужем снимаем квартиру и завтра у нас передача квартиры собственнице, так как мы съезжаем из-за конфликта интересов.

Сейчас мы в процессе переезда, собственница квартиры нарушила пункты своего же договора и приехала в квартиру без нашего присутствия. При этом нами было обговорено, что нам сейчас не удобно встретить ее, так как мы перезжаем + у нас есть работа. Но она все же приехала и стала предъявлять претензии по поводу того, что квартира «засрана».

На что мы ответили, что мы в процессе переезда и квартира будет готова и вымыта завтра. Теперь о самой ситуации. Да, у квартиры есть естественный износ, но мы старались пользоваться ей аккуаратно. Какие-то затертости краски на обоях немного подкрасили. В остальном, квартира целая и чистая.

Просто требует ежедневной уборки: чистка сантехники, мойка полов и кухонного гарнитура. Нас эта ситуация крайне беспокоит, так как у собственницы наш залог в размере 28тыс.рублей и скорее всего, что она будет делать все, что бы его не вернуть. Поэтому мы с мужем решили, завтра на сдаче квартиры сделать видеофиксацию приёма-передачи состояния квартиры ( на всякий случай). И если собственница все же откажется возвращать залог, то сразу же вызвать полицию по причине умышленного хищения денежных средств, позвать сотрудника для освидетельствование состояния квартиры, что в ней ничего не попорчено и не сломано.

И написать заявление. Что в данном случае можете посоветовать вы? Как нам поступить для защиты своих интересов и возврата залога?

Договориться с женщиной не получается, потому что она слишком предвзята и не хочет вести диалог адекватно.

Показать полностью
27 ноября, 10:38 , вопрос №3508677, Анастасия, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. На мою маму совершен наезд машиной на пешеходном переходе. После ДТП у нее поврежден позвоночник и таз, в больнице сделали успешную операцию по восстановлению.

Какую компенсацию и в каком размере она может требовать с водителя, совершившего наезд?

Показать полностью
27 ноября, 01:26 , вопрос №3508394, Алиса, г. Москва
Защита прав потребителей

Перевозчик отменил автобусный рейс, со слов перевозчика , он проинформировал автовокзал отправления в 9-00, время отправления 16-35. Я прибыл на вокзал 16-20, узнал в автовокзале об отмене рейса, со слов диспетчера автовокзала, по причине неисправности автобуса и невозможности замены. Мной был совершен звонок диспетчеру перевозчика, от которого я узнал, что отменили рейс из-за низкой температуры и вся информация должна быть на сайте, о котором я не знал,автовокзала. На сайте содержалась следующая информация, что рейс отменен по причине отсутствия пассажиров. Подскажите кто в данной ситуации виноват, к кому обращаться за возвратом средст, какие мои права.

Билет покупался через приложение стороннего агентства, были уплачены средства агенту представляющему услугу дистанционного приобретения билета.

Показать полностью
26 ноября, 13:56 , вопрос №3507977, Вячеслав, г. Москва
Земельное право

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на земельном участке, который находиться в собственности, расположен участок, относящийся к ЕЗП для размещения и использования по назначению объектов энергетики (при покупке не знал), площадью 4,84 м2, имеет кадастровый номер и координаты (в выписке егрн). Опора ЛЭП отсутствует, линия по участке не проходит. В настоящее время хочу продать. 1) Возникнут ли у меня проблемы с продажей участка и какие риски покупателя.

2) Что необходимо выполнить, чтобы снять его с кадастрового учета и передать этот участок мне? 3) Куда обратиться в первую очередь и как задать вопрос? Спасибо!

Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Читайте также

• Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
• Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
• Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права

На дачных шести сотках каждый сантиметр дорог. Споры о том, где именно должен стоять забор, могут рассорить добрых друзей навсегда. Если возникает такой конфликт, его лучше решать не спорами или силой, а с привлечением закона.

Расскажем, как наиболее правильно это сделать.

В чем обычно суть конфликта?

Что считается самозахватом земельного участка? Поводом для разбирательства обычно становится то, что кто-то из соседей устанавливает забор не по границе участков, а со смещением, «случайно» (или действительно случайно) захватывая часть чужой территории. Доказать что-то на словах в этой ситуации сложно, поэтому конфликт может носить затяжной характер и приводить в числе прочего к порче чужого имущества.

Поэтому, если вы попали в такую ситуацию, лучше сразу вооружайтесь поддержкой компетентных организаций, которые могут призвать нарушителя к ответу.

Кто может обращаться с жалобой и на каких условиях

Обратиться с жалобой может только владелец пострадавшего участка. То есть право на владение участком должно быть подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя заняться оформлением участка в собственность официально.

Кроме того, должно быть проведено межевание участков по правилам, согласующимся с современными законами. Если этого не было произведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он установит границы садового участка (а заодно поможет прояснить, кто же прав в споре за ту или иную его часть).

Как оформить участок в собственность

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация, потребуется только заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на участок, нужно приложить их к заявлению.

Подать заявление можно на сайте Росреестра в электронном виде. Также можно обратиться в МФЦ.

Куда обращаться с жалобой на захват территории

Обращаться необходимо в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите.

В заявлении укажите:

• Адрес участка.
• Кадастровый номер участка.
• Суть проблемы (установка забора без учета реальных границ).

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение (то есть снести или перенести дачный забор между соседями с учетом границ участков).

Кроме того, может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка. Его размер составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне 5000–10000 рублей.

При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.

А если сосед не исполнит предписание?

В общем случае нарушителю дается, как правило, полгода на то, чтобы устранить нарушение. Но этот срок может быть продлен при предоставлении документов, что такая работа ведется. Однако даже если сосед не озаботится такой мерой, то все равно существенного наказания не последует. Росреестр проведет повторную проверку и выпишет еще одно предписание. Таким образом, подобная ситуация может затягиваться и затягиваться.

Однако при вашем упорстве соседи скорее устанут разбираться с проверками и штрафами и восстановят справедливость.

Кроме того, вы всегда можете обратиться с иском в суд и восстановить свое право на собственность.

Какой вообще забор законно устанавливать?

Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей.

Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.

Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.

Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.