Приватизация земли под частным домом порядок, документы — как приватизировать землю под частным

Приватизация земли под частным домом позволяет перевести участок из муниципальной собственности в частную. Без данной процедуры органы власти при необходимости могут изъять надел для своих нужд без денежной компенсации, так как официально гражданин пользуется им на основании бессрочного договора аренды.

В статье рассмотрим, какими документами регламентируется приватизация земли под частным жилым зданием, последовательность и нюансы процесса. Приватизация земли с объектом недвижимости — сложная процедура. Консультация опытного специалиста поможет быстро оформить право собственности на муниципальное имущество и избежать ошибок.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете

С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >

Зачем нужна приватизация земли под частным домом?

Пока земля находится в муниципальной собственности, владелец дома не имеет права полноценно ею распоряжаться. Для дарения, продажи, передачи в наследство или обмена потребуется приватизация земельного надела под частным домом.

Муниципалитет может изъять землю для монтажа инженерных коммуникаций, нефте- и газопровода, строительства автомобильной или железной дороги, перевести надел в разряд природоохранной зоны. Избежать подобных проблем поможет приватизация участка под частным домом.

Приватизация позволяет властям систематизировать данные о земельных участках, внести их в единую базу. Гражданин, оформивший право собственности, становится налогоплательщиком, а у государства появляется дополнительный источник пополнения казны.

Приватизация земли под частным домом: общие понятия

Приватизация – передача муниципальной или государственной собственности во владение физического лица на безвозмездной основе.

Четыре пути приватизации земельного надела под частным домом:

• по упрощенной системе на безвозмездной основе;
• бесплатно или платно по административной схеме;
• в результате судебного решения;
• в процессе покупки участка.

Оформление в личную собственность земли с объектом недвижимости можно осуществить четырьмя способами. Если участок соответствует условиям «дачной амнистии», приватизация земли под частным домом возможна по упрощенной системе на безвозмездной основе. Если требования №93-ФЗ не выполняются, придется воспользоваться административным порядком оформления, и процесс может потребовать крупной суммы.

В случае если приватизация земельной площади под частным домом по упрощенной схеме невозможна, для оформления его в собственность потребуется выкупить территорию у муниципальных властей или государства. Если гражданин выбрал платный способ приватизации земельного надела под частным домом, специальная комиссия дает оценку кадастровой стоимости участка.

Приватизация земли под частным домом по упрощенной схеме

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ определяет перечень случаев, когда допускается бесплатная передача муниципальной и государственной земли в личное владение физического лица. В этой же статье перечислены особенности процесса для территорий, на которых расположены различные строения. Исключительное право на приватизацию земли под частным домом принадлежит гражданину – собственнику жилого помещения и иных построек на рассматриваемой площади.

Собственник дома может приватизировать землю под постройкой, если она перешла в его пользование на базе бессрочной аренды или пожизненного наследования до принятия Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года.

Оформление документации по упрощенной системе также доступно льготной категории населения — ветеранам ВОВ, семьям с низким достатком, детям, оставшимся без попечения родителей.

Земельный кодекс РФ определяет перечень земель, для которых недоступна приватизация с домом:

• особо охраняемые территории;
• часть водного или лесного фонда;
• территория, выведенная из оборота;
• места особого назначения — парки, площади.

Мотивированный отказ в приватизации участка под домом возможен, если государство планирует использовать его для своих нужд — монтаж трубопровода, строительство дорог. Если у администрации нет законных оснований для отрицательного решения, гражданин может оспорить его в судебном порядке.

Закон о «дачной амнистии» действует с июня 2006 года до 1 марта 2020 года. По окончании периода его продление маловероятно.

Упрощенная процедура приватизации земли под частным домом разработана властями, чтобы создать единый реестр участков с объектами недвижимости. Приватизация также позволяет получить дополнительный источник дохода от налогов в государственную казну.

Оформление права собственности невозможно без межевания территории. Процедура установления точных границ защитит владельца от незаконных посягательств на территорию со стороны других физических лиц.

В результате приватизации участка под частным домом на руках владельца остается пакет документов, подтверждающих его право собственности и возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению. Если на участке был возведен объект без разрешения на строительство, то приватизация возможна только через суд после оплаты штрафа за самовольную постройку.

Что делать, если на территории расположено несколько строений, принадлежащих разным физическим лицам? В этом случае оформляется долевая собственность. Если домом владеют несколько человек, для начала процедуры необходимо обоюдное согласие всех собственников.

Если один из владельцев жилого здания против, другой может добиться приватизации в судебном порядке. Распределение долей в праве общей собственности должно быть соразмерно праву на владение дома или части сооружений.

Порядок приватизации участка по упрощенной схеме

Во время приватизации земли под частным домом, собственнику придется контактировать со многими государственными службами — бюро техинвентаризации, налоговой инспекцией, Росреестром, местной администрацией. Предварительно необходимо подготовить пакет документов, изучить законодательные нюансы процедуры.

Порядок приватизации участка с объектом недвижимости:

1. Подготовка документации и кадастровых сведений.
2. Оформление заявления о регистрации права собственности.
3. Обращение в районный муниципалитет.
4. Заключение договора аренды с местной администрацией.
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

После проведения межевания владелец получает пакет документов, которые необходимы для приватизации.

Если местная администрация одобрит запрос о передаче земли под домом в собственность гражданина, участники процесса заключают договор. На последнем этапе со всеми оформленными документами и заявлением необходимо обратиться в Росреестр. Специалисты зарегистрируют приватизированный земельный участок и выдадут выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Список документов для приватизации земельного участка под частным домом

Пакет документов для приватизации земли под частным домом отличается в зависимости от ситуации. Если оформлением права собственности гражданин занимается не лично, дополнительно потребуется доверенность.

Если процесс затрагивает несовершеннолетних детей, следует позаботиться о наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Базовый список документов выглядит следующим образом:

• заявление с указанием ИНН физического лица и присвоенного адреса частного дома;
• паспорт гражданина РФ – оригинал и копии;
• договор на передачу участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), соглашение о бессрочном использовании земли или другой документ, который устанавливает право физического лица на земельный надел;
• кадастровый план территории и технический план дома;
• выписка из ЕГРН;
• подтверждение об оформлении приватизации впервые;
• сведения о налогах на участок (можно получить в районной налоговой службе);
• выписка из БТИ (бюро технической инвентаризации) о стоимости земли.

Согласно ФЗ №1541-I «О приватизации жилищного фонда РФ», срок предоставления услуги не должен превышать 2 месяцев. Приватизация земли под частным домом носит безвозмездный характер, выкупать участок не требуется. Основные расходы будут связаны с подготовкой документов.

Если вы решили приватизировать земельный участок, не стоит откладывать начало процедуры в долгий ящик. По закону оформить надел в частную собственность по упрощенной схеме можно только до 1 марта 2020 года.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Приватизация земли под частным домом

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации.

Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

• надел не является государственной или муниципальной собственностью;
• человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
• у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день.

Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

• собрать все необходимые документы;
• составить заявление о приватизации;
• осуществить подготовку кадастровых сведений;
• посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
• обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

№ п/п	Основные этапы приватизации	Комментарии
1	Подготавливаем документы	Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию
2	Заказываем составление кадастрового паспорта	Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
3	Заключаем договор о приватизации с администрацией	В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
4	Регистрируем право на собственность в Росреестре	Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

• наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
• ФИО заявителя и его контактной информации;
• координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2024 году потребуются следующие бумаги:

• заявления;
• паспорта всех участников;
• документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
• кадастровый план надела и технический план дома;
• выписка из ЕГРН;
• справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
• справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

• проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
• за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
• за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

• участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
• дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость.

Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример. Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной.

Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд.

В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима.

В этом случае действовать нужно следующим образом:

• подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
• дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
• пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как приватизировать земельный участок

Что такое приватизация земельного участка? Это вопрос волнует, наверное, каждого гражданина нашей страны. Итак, эта процедура подразумевает переход права владения землей из собственности государственной в собственность частную.

Это дает человеку не только все права распоряжения участком, но и возлагает определенные обязанности оплата налога, использование по назначению и т.д.). В этой статье рассмотрим подробно, как и зачем приватизировать землю, а также разберемся, кому в этом могут отказать.

Законодательная база

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

• Земельным кодексом России;
• № 178-ФЗ «о приватизации»;
• № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
• № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
• местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Для чего и что это дает

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

• продавать его;
• оставлять в качестве наследства;
• подарить;
• сдавать в аренду
• совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

• оплачивать налог;
• использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
• обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

• через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
• иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

• уже приватизировавших земельный надел;
• земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
• желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Как приватизировать земельный участок

Если вы решили приватизировать участок земли, то необходимо соблюсти все законные требования. Процесс это достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего доверить его профессиональному юристу.

Порядок и процедура

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.

1. Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
2. Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
3. Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
4. Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
5. Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.

Заявление

Заявление о приватизации земельного участка подается непосредственно в администрацию того населенного пункта (муниципального образования), в котором он расположен. Некоторые ошибочно полагают, что необходимо обратиться к властям по месту своего проживания.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме. Можно написать его от руки, а можно напечатать на компьютере и распечатать. Главное, чтобы в этом документе были указаны следующие сведения:

• наименование органа местного самоуправления, куда направляется прошение;
• полные анкетные и контактные сведения о заявителе;
• данные земельного участка, который необходимо приватизировать;
• ссылки на документы и нормативно правовые акты, которые регламентируют право приватизации в конкретном случае;
• дата написания заявления и личная подпись просителя.

Расходы

При приватизации земельного участка платить за него не придется. Однако расходы все же понести придется. Так, многие справки для предоставления в администрацию выдаются за определенную плату.

В некоторых случаях придется оплачивать и услуги специалистов. Например, нотариуса, юриста, кадастрового инженера и т.д. Сумма, которую придется за это заплатить зависит от предоставляемых услуг, региона страны и прейскуранта работника или организации.

Единственные затраты, которые одинаковы в любом случае – обязательный налоговый сбор за регистрацию права собственности. Госпошлина определяется в статье 333.33 НК РФ и в 2024 году составляет 350 рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны, чтобы получить землю в собственность путем приватизации? Потребуется собрать два пакета документов: в администрацию муниципального образования и в Росреестр. Рассмотрим подробнее, какие документы и куда необходимо подавать.

Для получения разрешения на приватизацию

При обращении в орган местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли;
• свидетельство, подтверждающее право пользования участком;
• заявление о прекращении использования земли, если она была предоставлена в бесплатное пользование;
• заявление о разрешении приватизации на имя главы администрации муниципального образования;
• кадастровый паспорт, выписка из единого реестра права (если номера нет, то документ, подтверждающий его отсутствие);
• подтверждение права на участие в приватизации (удостоверение многодетной семьи, трудовой договор и т.д.)

Если ваши интересы вы доверите представлять другому лицу, то необходимо будет дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя.

Для получения свидетельства о собственности

Для того, чтобы сведения о том, что вы являетесь собственником конкретного земельного участка, были внесены в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• разрешение на приватизацию;
• квитанцию об уплате обязательного государственного сбора (госпошлины);
• заявление (его бланк предоставят непосредственно в Росреестре)

Если интересы будет осуществлять представитель, то так же требуется доверенность, которая заверена в нотариальной конторе.

Нужен юрист

Если вы не знаете, с чего начать процедуру бесплатной приватизации земельного участка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Вообще приватизация земли достаточно длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет:

• оценить, возможна ли приватизация в конкретном случае;
• собрать необходимые документы;
• представлять ваши интересы во всех инстанциях и учреждениях;
• в случае необоснованного отказа обратиться в суд;
• приносить жалобы на действия (бездействие) должностных лиц;
• выполнять иные действия, необходимые для обращения в собственность земельного участка.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?

В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.

Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.

Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

Бесплатно

• Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
• Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
• Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

• Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
• Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
• Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
• Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
• Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

Возможна приватизация следующих земель:

• Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
• Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
• Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
• Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

В 2019 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

• граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
• граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
• многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
• иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

Выкуп

Внимание! Если гражданин не подходит для бесплатной приватизации участка, он может прибегнуть к альтернативному способу – выкупу земли через аукцион.

Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

• раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
• на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

• 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
• 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
• 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
• для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Справка. Межевание и кадастровый учет проводятся за счет покупателя.

Через суд

Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

Список документов

Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

• Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
• Справку о наличии обременений на недвижимость.
• Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
• Справку БТИ обо всех постройках на участке.
• Технический паспорт на жилое здание.
• Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Документ, дающий право на льготы (если они есть).
• Паспорт и копия.
• Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

Важно! Процедура приватизации дачи с участком проводится по упрощенной схеме, поэтому для этого понадобится минимальный пакет документов: заявление, паспорта всех участников приватизации и документы на землю.

Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

Что включает в себя алгоритм оформления владения?

Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
   • заполненное заявление по образцу;
   • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
   • копию паспорта;
   • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

• Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
• Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
• Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
• Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
• Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.

Как приватизировать землю под домом

Часто земля под частным домом не оформлена в собственность. Владелец недвижимости не является полноценным собственником в таком случае. Ведь его участок принадлежит местным властям.

Чтобы приватизировать землю под приватизированным домом, необходимо собрать ряд документов и обратиться в соответствующую инстанцию. Подробнее разобравшись в процедуре можно ее ускорить.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Подобным вопросом задаются многие. Пока земля не приватизирована, она находится в собственности у муниципалитета. Это означает, что участок могут в любой момент изъять под государственные нужды.

Если приватизировать землю под домом в собственность, можно избежать подобных последствий. У гражданина появляется право дарить территории, оставлять в наследство, продавать.

Важно, что процедура приватизации не является обязательной. Однако, совершать сделки с недвижимостью в дальнейшем не получится. С 2006 года действует дачная амнистия, позволяющая оформлять в собственность, как частный дом, так и землю под ним по упрощенной программе. Планируется, что программа будет продлена еще на несколько лет.

Амнистия позволяет сократить время процедуры и быстрее добиться желаемого. Подробнее о дачной амнистии можно прочитать в нашей статье.

Приватизировать землю под частным домом можно, но не всегда. Запрещено оформлять в собственность участки, изъятые из оборота. Они числятся на балансе государства и никакие сделки с ними не совершаются.

Это могут быть места с массовым захоронением, парки, военные части и прочее.

Много вопросов вызывают блокированные застройки. Это однотипные строения, которые блокируют друг друга с боковых сторон. Чтобы приватизировать землю под домом блокированной застройки, используется стандартный порядок процедуры.

Необходимо провести собрание всех жильцов и получить согласие от большинства. Затем оформление проводится в установленном порядке.

Куда обращаться

Значение имеет тип приватизации. Обращаются в муниципальную администрацию или в территориальное управление Росимуществом. В последнем случае отделение посещают лично или направляют документы через МФЦ, в электронном виде, отправляют бумаги по почте.

В муниципальную администрацию обязательно должен явиться будущий собственник участка. Подавать документы дистанционно в эту инстанцию нельзя.

Перед обращением нужно собрать требующиеся бумаги. Одной из них является проект межевания территории. Для этого обращаются к кадастровым инженерам.

Документы

Точный пакет бумаг зависит от оснований, по которым проводится процедура. Значение имеет и тот факт, находится ли дом на территории в собственности заявителя. Поэтому точный список документов рекомендуется уточнять в компетентных органах.

Но есть ряд бумаг, которые точно потребуются для процедуры. Среди них:

1. Паспорт заявителя и тех, кто также участвует в приватизации. Потребуется не только оригинал документа, но и копия.
2. Бумаги, подтверждающие право на владение этим имуществом. К ним относится договор об аренде, бессрочном пользовании и прочее.
3. Кадастровый паспорт участка. Получить подобную информацию можно при помощи специального онлайн-сервиса.
4. Заявление от гражданина, написанное по соответствующему образцу.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Корешок, который подтверждает, что ранее заявитель не оформлял приватизацию.
7. Бумага из БТИ, где указана оценочная стоимость этой земли.
8. Информация о долгах по налоговым выплатам, связанным с территорией.
9. Если надел находится в пользовании менее 6 лет, потребуется письменный отказ от безвозмездного пользования.
10. При наличии супруга, нужно его согласие на проведение процедуры, заверенное у нотариуса.

Если от лица заявителя или других участников процесса действует представитель, у него должны быть документы, подтверждающие его полномочия, с обязательным заверением у нотариуса.

При участии в процедуре несовершеннолетних граждан, потребуется предоставить разрешение, выданное органами опеки.

Как приватизировать землю под домом: инструкция

Процедура осуществляется в несколько этапов. Чтобы приватизировать землю под частным домом, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Сбор необходимой документации, подготовка бумаг.
2. Оформление заявления. В нем отражают всю информацию об участке и его будущем владельце, включая перечисление всех строений, расположенных на территории.
3. Подготовка кадастровых бумаг и данных.
4. Обращение в муниципалитет.
5. Заключение соответствующего договора. Действующим владельцем земли выступает администрация. Именно с ней необходимо заключить соглашение.
6. Оплата государственной пошлины.
7. Проведение процедуры регистрации права собственности.

Заявление может рассматриваться в течение 30 суток. Если требуется согласовать процедуру с Рослесхозом, срок увеличивается до 45 дней. По итогам заявитель получает письменный документ с ответом, который может быть положительным или отрицательным.

Отказать в приватизации гражданину могут в следующих случаях:

1. Предоставленный пакет документов не полный.
2. В бумагах или заявлении есть неточности.
3. Ранее заявитель уже прибегал к бесплатной приватизации. Повторно это сделать нельзя.
4. Участок, указанный в заявлении не подлежит приватизации.

Необходимо предоставлять документы в полном объеме и указывать точную информацию. Если ранее была проведена процедура бесплатно, у гражданина есть право выкупить участок. Стоимость его составляет определенный процент от кадастровой цены.

Регистрация права занимает около 15 дней.

Стоимость

Отмечалось, что первичная приватизация бесплатна. Последующая регистрация права собственности будет платной. Стоимость ее зависит от кадастровой цены территории.

Помимо этого, есть дополнительные расходы, связанные с процедурой. Среди них:

1. Проведение межевания территории, постановка на кадастровый учет.
2. Оформление некоторых документов и справок.
3. Необходимость обращение к юристам.
4. Государственная пошлина.

Из перечисленных факторов складывается стоимость проведения процедуры.

Когда дом приватизирован, а участок – нет

Если дом находится в собственности, это не означает, что владельцу принадлежит и земля под ним. Процедура приватизации проводится отдельно для каждого объекта недвижимого имущества. Чтобы полноценно распоряжаться участок, необходимо оформить его в собственность.

Владение домом является основанием для приватизации земли под ним.

Особенность будет в том, что повторный процесс оформления в собственность будет платным. Это значит, что территорию придется выкупать.

Заключение

Приватизация позволяет оформить имущество в собственность. Гражданин сможет распоряжаться им, совершать с ним сделки. Главное, помнить о важных нюансах:

1. Первая приватизация бесплатная, за последующие придется платить.
2. К процедуре готовятся заранее. Нужно собрать все бумаги, провести межевание земли, сделать кадастровый паспорт.
3. Решение по приватизации принимается в течение 30-45 суток.
4. Подавать документы можно как лично, так и дистанционно.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости