Переоформление дачного дома в жилой

Перевод квартиры в частный дом возможен, но для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства. Решение принимается администрацией, но могут и отказать, и тогда придется отстаивать свои права в суде. рассмотрим, как перевести квартиру в жилой дом, когда это может потребоваться, какие документы понадобятся и что нужно сделать для изменения статуса жилья.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

• Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?
• Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?
• Условия изменения статуса жилого помещения
• Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?
• Как перевести квартиру в жилой дом?
  • Шаг 1: согласование с соседями
  • Шаг 2: экспертиза недвижимости
  • Шаг 3: сбор документов
  • Шаг 4: подача документов
  • Шаг 5: получение решения

  Что такое квартира, жилой дом и часть жилого дома?

  Определимся с определениями:

  1. Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доме, изолированное от остальных помещений других собственников. У нее должен быть отдельный вход, комнат может быть несколько. У владельцев квартир есть общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.
  2. Жилой дом – это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье. Предназначен для постоянного проживания, как и квартира.
  3. Часть жилого дома – это комната или вспомогательные помещения. Если доля выделена в натуре, под частью подразумевается отдельное жилье, поставленное на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. У него должен быть оборудован отдельный вход и автономные от другой части коммуникации.

  Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

  Когда может понадобиться изменение статуса квартиры на жилой дом?

  Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:

  1. Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
  2. Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
  3. Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.

  Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.

  

  Как перевести садовый дом в жилой?

  

  Как перевести апартаменты в жилой фонд?

  Статус садового дома – жилой или нежилой дом

  Условия изменения статуса жилого помещения

  Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

  1. Наличие придомовой территории.
  2. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно.
  3. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров.
  4. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

  Обратите внимание! Если переводятся несколько квартир в частный дом, важно, чтобы высота была не более трех этажей. Есть и дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод.

  За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители. Жилье не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Когда возможен перевод жилого дома в многоквартирный дом?

  Жилой дом можно перевести в многоквартирный, если он соответствует нескольким требованиям:

  1. Наличие изолированных квартир.
  2. Наличие помещений общего пользования.
  3. Обустройство отдельных входов в каждую квартиру.
  4. Централизованные коммуникации.

  Важно учитывать , что такой объект будет считаться домом блокированной постройки, а не стандартным многоквартирным, и на учет ставится каждое отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Такое жилье содержится за счет собственников, а не УК или ТСЖ. Если владельцев несколько, понадобится согласие каждого на смену статуса.

  Как перевести квартиру в жилой дом?

  Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:

  1. Согласовать изменения с собственниками.
  2. Заказать техническое заключение о возможности перевода.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать документы в администрацию на рассмотрение.
  5. Получить готовое решение.

  Примечание: рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по адресу расположения недвижимости.

  Шаг 1: согласование с соседями

  Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.

  Шаг 2: экспертиза недвижимости

  Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.

  Шаг 3: сбор документов

  Перед обращением в администрацию нужно подготовить:

  • паспорт;
  • заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.

  Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.

  Шаг 4: подача документов

  Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.

  Шаг 5: получение решения

  Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.

  Стоимость переоформления в частный дом

  Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:

  1. Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
  2. Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
  3. Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
  4. Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.

  Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.

  Что делать, если отказали в признании квартиры частью жилого дома?

  Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление. Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства.

  При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 р. Если требования удовлетворят, решение администрации об отказе будет отменено, и квартиру признают жилым домом, или обяжут пересмотреть заявление истца повторно.

  Перевод квартиры в жилой дом: судебная практика

  Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят.

  Вот несколько примеров решений по похожим делам:

  1. О признании квартиры жилым домом (Решение № 2-1536/2019 2-1536/2019М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1536/2019). Требования удовлетворены.
  2. О признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на дом (Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-880/2019;)М-813/2019 2-880/2019 М-813/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-14/2020).
  3. О снятии квартиры с кадастрового учета, постановке дома на учет (Решение № 2-1335/2019 2-174/2020 2-174/2020(2-1335/2019;)М-1177/2019 М-1177/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1335/2019).

  Ответы юриста на частные вопросы

  Возможен ли перевод квартиры в часть жилого дома?

  Если статус квартиры меняется на часть жилого дома, при этом остальные помещения остаются квартирами, администрация не одобрит такое перевод. Перевести можно только полностью помещение.

  У меня есть дом. Хочу сделать из него две квартиры, одну из них подарить сыну. Что для этого нужно?

  Проще выделить долю в натуре, оборудовав два разных входа. После этого одну долю можно подарить сыну по договору дарения.

  Администрация отказала в переводе квартиры в частный дом. Собираемся подавать документы в суд. Куда обращаться и сколько времени займут разбирательства?

  Заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения ответчика. На разбирательства в среднем уходит 3-4 месяца.

  Для перевода жилого дома в квартиру нужна перепланировка. Когда ее согласовывать: до обращения в администрацию, или после?

  Согласовать перепланировку лучше до подачи заявления о переводе статуса недвижимости, но можно и в процессе. После сделать это не получится, т.к. перевести дом в квартиру не дадут из-за несоответствия техническим требованиям.

  Можно ли перевести многоквартирный дом в частный, если я не знаю, где находится второй собственник?

  Нет. Без согласия другого собственника перевод невозможен. Нужно сначала найти его и договориться с ним.

  Заключение эксперта

  1. Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
  2. Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников.
  3. Перевод нужно согласовать с администрацией. Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Рекомендуем по теме

  Как перевести жилое помещение в нежилое?

  Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

  Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

  Как перевести нежилое помещение в жилое?

  Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации?

  Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

  Как перевести садовый дом в жилой?

  Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  • Дача: это жилое или нежилое помещение
  • Как признать садовый дом жилым: условия
  • Преимущества перевода дачного дома в жилой
  • Как перевести садовый дом в жилой?
    • Шаг 1: техническое обследование
    • Шаг 2: сбор и подача документов
    • Шаг 3: получение решения
    • Шаг 4: внесение изменений в Росреестр
    • Документы

    Дача: это жилое или нежилое помещение

    Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст.

    16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира.

    Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».

    Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.

    Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.

    Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

    Как признать садовый дом жилым: условия

    Перед тем, как признать дом жилым в СНТ, нужно убедиться, что он соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

    1. Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
    2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
    3. Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
    4. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
    5. Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
    6. Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
    7. Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
    8. Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.

    Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом. Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод.

    Как перевести квартиру в жилой дом?

    Статус садового дома – жилой или нежилой дом

    Как перевести апартаменты в жилой фонд?

    Преимущества перевода дачного дома в жилой

    Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:

    1. Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
    2. Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
    3. Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
    4. Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.

    Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать. Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Как перевести садовый дом в жилой?

    Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47. Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

    Рассмотрим, как переоформить дачу в жилом дом в упрощенном порядке, и что для этого нужно.

    Шаг 1: техническое обследование

    При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

    Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

    Образец заключения

    Шаг 2: сбор и подача документов

    Перед тем, как дом в СНТ перевести в жилой, нужно собрать:

    • заявление о признании садового дома жилым;
    • межевой план;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из ЕГРН;
    • заключение по результатам обследования технического состояния недвижимости.

    Важно! Если у домика несколько собственников, понадобятся нотариальные согласия от каждого. Подавать документы нужно в МФЦ или напрямую в местную администрацию.

    Шаг 3: получение решения

    Представленные документы рассматриваются не более 45 дней с момента подачи заявления. По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе.

    Образец решения

    Шаг 4: внесение изменений в Росреестр

    При положительном решении администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимости. Размер госпошлины для собственника составляет 200 руб.

    Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

    Отказать в изменении статуса на жилой дом на дачном участке могут в нескольких ситуациях:

    1. Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если ее нет, администрация запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно.
    2. Подача документов неуполномоченным лицом (не собственником или представителем по нотариальной доверенности).
    3. Размещение объекта на земельном участке, на которых запрещено возведение капитальных строений. Например, на участке для огородничества.

    Обратите внимание! Решение об отказе обязательно должно содержать основания. Оно направляется заявителю не позднее трех рабочих дней с момента принятия.

    Обжаловать его можно в судебном порядке.

    Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

    Если администрация отказала в переводе из нежилого в жилой дом, решение можно оспорить через суд в порядке административного производства. Заявление и остальные документы нужно подавать в районный или городской суд по адресу нахождения ответчика.

    Совет юриста: в заявлении в качестве искового требования нужно указать признание отказа администрации в переводе домика в СНТ в жилой незаконным. Если иск удовлетворят, муниципалитет обяжут пересмотреть решение.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Документы

    Что именно понадобится при обращении в суд:

    • письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
    • административное исковое заявление;
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • выписка из ЕГРН;
    • заключение о соответствии дома всем требованиям.

    Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

    Судебная практика

    Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность изменения статуса строений по вине истцов. Но ситуации бывают разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:

    1. О признании незаконным решения об отказе в признании садового дома жилым домом (Решение № 2А-6235/2019 2А-6235/2019М-5269/2019 М-5269/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2А-6235/2019). В удовлетворении требований отказано.
    2. О признании жилого строения пригодным для проживания (Решение № 2-2242/2012 2-2242/2012М-2511/2012 М-2511/2012 от 28 декабря 2012 г. по делу № 2-2242/2012). Иск удовлетворен, жилой дом на садовом участке признан пригодным для постоянного проживания.
    3. Об оспаривании решения об отказе в признании садового дома жилым (Решение № 2А-12431/2019 2А-12431/2019М-8090/2019 М-8090/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2А-12431/2019). В удовлетворении отказано.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Хочу оформить ИЖС на дачном участке. Узнала, что он не включен в территориальные зоны правил, определяющих порядок использования и застройки. Перевести дом в жилой не получается.

    Что мне делать?

    В таком случае придется договариваться с соседями-собственниками и обращаться от лица садоводческого товарищества в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и землепользования.

    У меня есть дача с кухней 8 кв.м. Хочу перевести ее в жилой дом. Есть ли требования к высоте потолков?

    Да. Высота потолка должна быть не менее 2,5 м, площадь кухни – от 6 кв.м.
    Возможен ли перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом?

    Да, если количество этажей – не более трех (Письмо Минэкономразвития от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426). Нужно оформить разрешение на разрешенный вид использования земельного участка, а также на реконструкцию, если она будет проводиться. После этого составляется техплан кадастровым инженером, изменения регистрируются в Росреестре.

    Сколько стоит перевести дачу в жилой дом?

    Подготовка технических документов в среднем обходится в 20 000 р, разрешение выдается бесплатно. Госпошлина в Росреестр – 200 р. Если процедурой будет заниматься юрист, это будет стоить от 30 000 р, но собственнику не придется тратить собственное время.

    Как переделать дачный дом в жилой, если он в долевой собственности, и местонахождение второго собственника неизвестно?

    Придется искать второго владельца, или признавать его безвестно отсутствующим. Без его ведома даже суд не изменит статус недвижимости.

    Заключение эксперта

    1. Перевести дачный дом в жилой можно, если в Росреестре он числится как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе и техническим.
    2. Для переделки дачи в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, при отказе – в суд.
    3. После перевода дачного дома из нежилое в жилое собственник сможет зарегистрироваться там. В нежилых строениях регистрация запрещена.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Рекомендуем по теме

    Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

    Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Как перевести жилое помещение в нежилое?

    Как признать нежилое здание аварийным?

    Разрешение на снос частного дома на собственном участке

    Елена Плохута
    Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
    Наталья Ответить

    У нас в собственности садовый дом, оформленный в ЕГРН как нежилое помещение. Поскольку высокий уровень грунтовых вод не позволяет сделать туалет в доме, на участке расположен туалет с выгребной ямой, также пользуемся биотуалетом в зимнее время. Возможно ли при таких условиях перевести садовый дом в жилой?

    8 июля 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Добрый день, Наталья.
    Для начала вам нужно обратиться в органы местного самоуправления за разъяснениями. У каждого участка есть свой вид разрешительного использования. Уточните возможно ли поменять разрешительный вид в вашем случае. Затем уточните, соответствует ли ваш дом техническим требованиям о признании дома жилым помещением.

    Как правило, такое разрешение выдается если речь идет о капитальном строении на фундаменте. Учитывая, что у вас высокий уровень грунтовых вод, возможно фундамента и нет либо же он не соответствует нормативам. А уже затем готовьте документы, если разрешение возможно.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    31 июля 2021
    Ольга Ответить

    Учитываются ли при переводе дачного домика летнего варианта,что в таком доме хотят проживать родители с мололетними детьми проживание. СНТ подъездных дорог в зимнее время не имеет. Из благоустройства только свет.

    4 сентября 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Ольга.
    Порядок признания садового домика жилым определен Постановлением Правительства РФ №47 (раздел 6), где указано, что в первую очередь при принятии решения учитывается техническое состояние дома, в частности пригодное проживание для граждан в холодное время года, а не состав семьи, которая планирует в нем проживать.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    7 сентября 2021
    Ирина Ответить

    Здравствуйте, в выписке указано, что кадастровый номер присвоен в 12 году, документы оформлены (дачная амнистия) в декабре 18-го, в выписке указано — садовый дом назначение нежилое. Немного непонятно по закону 217-ФЗ — теперь он жилое или надо проходить весь путь признания жилым. И если дом зарегистрировали по дачной амнистии (видимо пожилые собственники не вдавались в подробности как надо оформлять) — можно ли внести изменения в регдокументы как ошибочно тогда внесённые?

    4 октября 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Ирина.
    Если в выписке указано, что строение относиться к нежилым, вам нужно проходить процедуру признания дома жилым строением. Просто так внести изменения в документы, как исправление ошибки не получиться в виду того, что к садовым домикам предъявляются определенные требования при переводе их в жилые, в частности, наличие фундамента и т.д. Поэтому собирайте документы на перевод домика в жилое в официальном порядке.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    28 октября 2021
    Дмитрий Ответить

    В данной статье написано «1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми.»
    Не могли бы Вы процитировать здесь, где и как дословно там об этом написано?

    16 ноября 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Дмитрий.
    Нигде в ФЗ №217 такая фраза не указана, садовый дом может быть признан жилым только в порядке определенном Постановления Правительства РФ №47 при соблюдении всех нормативов, а не автоматически.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    19 ноября 2021
    Сергей Ответить

    Я, Иванов Сергей Алексеевич, зарегистрированный и проживающий по адресу Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Матросова,д.16 кв.192.
    Хочу подключения садового дома 3-х этажного площадью 201,9
    м2 к газораспределительной сети. Садовый дом, назначение: нежилое, 3-х этажный (подземных этажей -1), общая площадь 201,9, адрес обьекта: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, западнее пос.Федоровка,СНТ «Механизатор» д.25. Кадастровый (или условный) номер: 63:09:0000000:9031.

    Дата выдачи Свидетельства о государственной реггистрации права 13 ноября 2014г.
    В рамках догазофикации подключение нежилого помещения не подходит под критерии догазофикации.(это из ответа ООО «Средневолжская газовая компания» за №03-08\
    /0150 от 17.032022г.
    Как перевести нежилой дом в жилой, куда обращаться? ,

    29 марта 2024
    Елена Бондаренко Ответить

    Добрый день, Сергей.
    Порядок перевода садового дома в жилой дом определен Постановлением Правительства РФ №47 . Нормативный документ есть в общем доступе, там прописана и процедура и пакет документов и куда обращаться.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    30 марта 2024
    ирина Ответить

    здравствуйте елена. подскажите пожалуйста. у меня есть на даче домик 6 на 4 метра, в нем я проживаю постоянно. есть вода, душ, свет, выгребная яма . смогу ли я оформить дом как жилой. комната 2,5м на 3,5м кухня 1,5м на 2 м и помещение 1,38м на 2 где стоит электроплита, электродуховка и чайник.

    2 мая 2024
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Ирина.
    Оформить дом как жилой можно только в том случае, если есть не только подведенные коммуникации, но и фундамент. То есть здание должно относиться к капитальным строениям. Правила перевода дачного домика в жилое помещение должны быть утверждены и региональным законодательством в том числе.

    Обратитесь в органы местной власти для уточнения требований и перечня документов.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    20 мая 2024

    © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

    Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию

    С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

    

    Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского.

    В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

    Как перевести садовый дом в жилой

    Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

    Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

    Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

    В чем отличие садового дома от жилого

    Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

    Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

    Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год.

    Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

    Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

    Выше трех не строить

    Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

    Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

    Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

    Успеть до 1 марта

    Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

    Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства.

    С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

    60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

    Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке.

    Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

    Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки.

    И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

    — Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно?

    Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

    Что будет, если уведомление не подавать

    — Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

    Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

    Как прописаться на даче

    Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

    Статус садового дома – жилой или нежилой дом

    Статус и понятие садового дома четко описывается в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Под ним подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

    Но статус дачного дома – жилой или нежилой, – вызывает массу вопросов. Рассмотрим, чем отличается дача от жилого дома, какой статус присваивается садовым домикам в ЕГРН, как лучше их оформлять, каковы требования к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.

    Автор, юрист
    Актуальность
    Просмотров

    Бесплатная консультация юриста

    • Дачный дом – это жилое или нежилое помещение
      • Зарегистрирован до 2019 года
      • Зарегистрирован после 2019 года
      • Какой дом признается жилым?
      • Документы
      • Сроки

      Дачный дом – это жилое или нежилое помещение

      В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан.

      Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.

      До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».

      Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.

      Зарегистрирован до 2019 года

      Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».

      Зарегистрирован после 2019 года

      Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.

      Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

      Разница между жилым и нежилым помещением

      Нежилое помещение предназначено для разных нужд. Оно может быть коммерческим, административным, складским. Для постоянного проживания оно не предназначено, зарегистрироваться в нем нельзя.

      К нежилым объектам могут устанавливаться дополнительные требования пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности.

      Что касается недвижимости на садовых участках, то нежилыми признаются такие объекты, как садовые домики, хозяйственные постройки.

      Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ. К ним относятся:

      1. Дом или часть дома.
      2. Квартира или часть квартиры.
      3. Комната.

      Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним тоже есть требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

      Какой дом признается жилым?

      Чтобы изменить статус садового домика, нужно соблюсти требования к жилому дому для постоянного проживания:

      1. Расположение в жилой зоне согласно градостроительному зонированию, либо на территории ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан.
      2. Наличие коммуникаций: электроснабжения, горячей и холодной воды, отопления. Если территория газифицирована – наличие газоснабжения.
      3. Соответствие инженерного оборудования требованиям безопасности.
      4. Хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция, вентиляция.
      5. Высота потолков – от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может быть менее 2 м.
      6. Расположение всех жилых помещений на первом этаже. В подвалах или цоколе они быть не должны.
      7. Наличие минимум одной комнаты, санузла и кухни.
      8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухне.
      9. Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.

      Есть требования и к площади помещений в доме.

      Например , кухня не может быть менее 6 кв.м. Ее можно совмещать с гостиной. Площадь спальни – от 7 кв.м., ванной комнаты – от 1,8 кв.м., туалета – от 0,96 кв.м.

      Примечание: при строительстве жилого дома нужно ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Там указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.

      Как перевести квартиру в жилой дом?

      Как перевести садовый дом в жилой?

      Как перевести апартаменты в жилой фонд?

      Что считается строением на дачном участке?

      На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные строения:

      1. Бани.
      2. Хозяйственные помещения (сараи).
      3. Теплицы.
      4. Временные сезонные сооружения.
      5. Гараж.

      На некапитальные переносимые строения имущественный налог не начисляется, регистрировать их в Росреестре необязательно. Если же объект нельзя переместить без ущерба, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет платиться с учетом кадастровой стоимости.

      Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

      Как лучше оформить дачный дом?

      Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится.

      Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика.

      Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.

      Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.

      Как получить статус жилого дома на дачном участке?

      Садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника. Что для этого нужно:

      1. Получить заключение об оценке помещения для признания пригодным для проживания и соответствующим требованиям к жилым объектам. Оно выдается ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО.
      2. Собрать документы и подать на рассмотрение в местную администрацию.
      3. Получить решение о присвоении дому статусу жилого, или об отказе.
      4. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

      Совет юриста: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

      Елена Плохута

      Юрист, автор сайта
      (Гражданское право, стаж 7 лет)

      Документы

      Для перевода садового домика в жилой понадобится:

      • нотариальные согласия всех собственников;
      • заявление (заполняется на месте);
      • паспорт собственника;
      • заключение по результатам обследования помещения;
      • выписка из ЕГРН.

      Примечание: если от лица собственника действует представитель, обязательна нотариальная доверенность.

      Сроки

      Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением и сам.

      Ответы юриста на частные вопросы

      Сколько стоит перевод садового домика в жилой?

      Госпошлина за услугу не взимается. Но на оформление заключения и других документов обычно уходит до 20 000 р.

      Чем отличается жилой дом от жилого строения?

      Под строением подразумевается любой объект, неразрывно связанный с земной поверхностью. Дом – это объект, предназначенный для постоянного проживания. С юридической точки зрения понятия «жилое строение» нет, но фактически это то же самое, что и жилой дом.

      Главное – статус жилого объекта.

      Что лучше: объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом? Чем они отличаются?

      Объект ИЖС – это то же, что и жилой дом или индивидуальный жилой дом (ст. 1 ГрК РФ). Он пригоден для постоянного проживания. Садовый домик – нет. Он используется только сезонно для удовлетворения бытовых нужд: хранения вещей, инвентаря.

      На даче допускается временное проживание.

      Как проверить, какой статус у садового дома?

      Для проверки статуса нужно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Статус будет указан в строке «Тип ОКС».

      У меня есть жилой дом на садовом участке. В ЕГРН указано, что это жилое строение без права регистрации. Мне нужно прописаться там.

      Что делать?

      С 2019 года все жилые объекты на садовых участках признаются жилыми домами. Возможно, в Росреестре не внесли изменения. Нужно обратиться туда с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

      Заключение эксперта

      1. Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
      2. Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
      3. Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.

      Елена Плохута

      Юрист, автор сайта
      (Гражданское право, стаж 7 лет)

      Рекомендуем по теме

      Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

      Разрешение на снос частного дома на собственном участке

      Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

      Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

      Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

      Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

      Елена Плохута
      Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
      Михаил Ответить

      Я построил садовый дом на своем участке, мне что надо эго где то регистрировать или в этом нет необходимости?

      4 января 2021
      Елена Бондаренко Ответить

      Добрый день, Михаил.
      Вы должны зарегистрировать дом, если строение относиться к капитальному, то есть имеет фундамент, не может быть отделено от фундамента и быть перенесено в иное место.Если же садовый домик не отвечает вышеприведенным критериям проводить регистрацию постройки не нужно.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      13 января 2021
      Алексей Ответить

      Я правильно понимаю, что если я поставлю на участке несколько бытовок, то регистрировать мне их не надо, т.к. их можно перевозить и они не соединены с фундаментом? И их можно поставить в любом месте участка, т.к. они не являются капитальным строением?

      27 апреля 2021
      Елена Бондаренко Ответить

      Доброе утро, Алексей.
      Вы правильно понимаете. Регистрации подлежат только капитальные строения, которые возводятся на фундаменте и не могут быть перемещены без ущерба для строения.
      Но вот располагать бытовки где угодно вы не можете. Законом определены требования к расстоянию между определенными строения по отношению друг к другу и соседними участками. Так вы можете установить ту же бытовку по отношению к соседскому участку с учетом минимального расстоянию равного 3 метрам.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      28 апреля 2021
      Тамара Ответить

      имею квартиру, приобретенную в ноябре 2017 года и подаренный мамой дом в снт со статусом жилой, продаю квартиру, 5 лет еще не прошло, но когда это единственное жилье можно без налога продавать через 3 года, а как в моем случае, считается ли дачный дом вторым жильем

      15 ноября 2021
      Елена Бондаренко Ответить

      Доброе утро, Тамара.
      Да дом считается жильем, потому что имеет статус жилого дома. Вам придется подождать до 5 лет владения либо же уплатить налог после продажи.
      будут еще вопросы, обращайтесь.

      19 ноября 2021
      Станислав Ответить

      здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня обьект капитального строительства ,Тип — Садовый дом ,не жилой. хочу сделать жилым,но границы дома 70 см по бокам от соседей . сам в этом доме живу постоянно . то есть соответсвует нормам жилого . возможно ли по дачной амнистии сделать его жилым если границы по 70см. соседские строения 10 от моего дома.

      27 ноября 2021
      Елена Бондаренко Ответить

      Доброе утро, Станислав.
      Отступление от норм расстояния между жилым домом и соседским участком может выступать основанием для отказа. Поэтому вам для начала нужно обратиться в органы местной администрации с просьбой о выдаче разрешения в отклонении от установленных размеров. И после того как вы получите такой документ, можно готовить документы на перевод садового дома в жилой.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      28 ноября 2021
      Денис Ответить

      Добрый день!
      Прописан с пожилой мамой в муниципальном городском жилье (Договор соц.найма). Мама — ответственный квартиросъемщик.Учитывая возраст , не возникнут ли какие-либо проблемы с переоформлением Договора найма социального жилья, принимая во внимание тот факт, что у меня имеется дачный дом в СНТ, недавно зарегистрированный как жилой?

      26 ноября 2021
      Елена Бондаренко Ответить

      Доброе утро, Денис.
      Нет, проблем не возникнет, так как вы тоже имеете регистрацию в муниципальной квартире и вписаны в договор социального найма в качестве члена семьи. В случае, если основной квартиросъемщик переходит в мир иной договор социального найма перезаключается с иным членом семьи, который вписан в договор.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      28 ноября 2021
      Татьяна Ответить

      Здравствуйте! Я Татьяна. У меня в деревне в Псковской области дом, который зарегистрирован в гос.реестре как жилой дом. Мы в нем никогда не жили, использовали как дачу, приезжали только летом на несколько дней.

      Как нам перевести этот жилой дом в нежилой, в статус садового дома?

      28 декабря 2021
      Елена Бондаренко Ответить

      Добрый день, Татьяна.
      Если у вас строение зарегистрировано как жилой дом с большой вероятностью это капитальное строение на фундаменте. А садовый домик, это по сути времянка без фундамента. Для жилого дома и садового домика законом предусмотрены разные строительные требования.

      Проконсультируйтесь с инженером по поводу соотношения вашего строения определенным параметрам.Если параметры соответствуют садовому домику за перечнем документов обратитесь в органы местного самоуправления.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      29 декабря 2021
      Ирина Ответить

      Добрый день хочу приобрести участок с дачей …собственник сказал что домик оформляют как жилой дом ,хотя в нем нет ни света ни воды ни газа и площадь менее 50 м …в чем подвох? И не возникнет у меня в дальнейшем трудностей с этим домиком

      31 января 2024
      Елена Бондаренко Ответить

      Добрый вечер, Ирина.
      Так называемый домик можно оформить как жилой дом если он является капитальным строением на фундаменте. Также дом будет признан жилым только после заключения специальной комиссии только при наличии подведенного электричества. То есть если прежний собственник не сможет по техническим характеристикам оформить домик как жилой, значит там нет фундамента, как минимум и дом не пригоден для круглогодичного проживания. И вы не сможете там оформить прописку. Во избежание трудностей в будущем рекомендую поговорить с продавцом.

      Пока не будет определен статус домика, договор купли-продажи заключать не желательно. да и не пропустит Росреестр сделку, где статус помещения не определен.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      31 января 2024
      Ирина Ответить

      Ничего,что по документам домик на участке оформлен как жилой,а на самом деле садовый?и придётся ли платить в дальнейшем налог за этот домик и в каком размере ?

      27 февраля 2024
      Елена Бондаренко Ответить

      Добрый вечер, Ирина.
      Вы платите налоги на основании документов. Если по документам дом жилой, вы за него и платите как за жилой пока самостоятельно не измените статус дома на садовый домик.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

      29 марта 2024

      © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

      Регистрация дома на садовом участке в 2024 году. Особенности оформления и постановки на кадастровый учет в СНТ

      

      Если дом не был зарегистрирован в Росреестре, его могут признать самостроем даже в том случае, если строительство велось на территории садовых некоммерческих товариществ. Отказ от оформления приведёт владельца к невозможности продать такой дом или оформить реконструкцию. Несмотря на продление «дачной амнистии», согласно которой процедуру оформления упростили, собственники по-прежнему жалуются на отказы и приостановки.

      Чтобы регистрация прошла успешно, требуется собрать необходимые документы и правильно их заполнить. Можно зарегистрировать права собственности в уведомительном порядке или по дачной амнистии. Рекомендуем в любом случае, проверять нет ли ограничений на участке, из-за которых невозмоно внести сведения в ЕГРН и поставить на кадастровый учёт садовый дом.

      Оформление садового дома

      Оформление в собственность дачного или садового дома в настоящее время не отличается от аналогичной процедуры по индивидуальному жилому дому. Дачная амнистия позволяет обойтись минимальными требованиями. Постановка на кадастровый учёт и регистрация в этом случае проводится на основании одного документа, подтверждающего всю информацию об объекте — технического плана. К нему необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок и квитанцию об оплате пошлины.

      Однако, если после подачи документов, выяснится, что участок попадает в одну или несколько охранных зон, потребуется получать дополнительные согласования, которые не отменяет «дачная амнистия». Поэтому мы рекомендуем перед началом строительства ознакомиться с ГПЗУ, чтобы правильно расположить дом.

      Можно ли зарегистрировать жилой дом на садовом участке

      На садовом участке можно построить и зарегистрировать дом как жилой дом, подробнее о процедуре перевода. Однако, для этого ещё при строительстве стоит учесть, что требования, предъявляемые к жилому дому, выше, чем к нежилому. В обязательном порядке проверят соблюдение отступов, и согласования с охранными зонами, если поблизости расположены особые объекты.

      Поэтому несмотря на то, что согласно закону о дачной амнистии не требуется подавать уведомления о начале и окончании строительства, юристы АН «Правозем» рекомендуют это сделать. Это облегчит процедуру регистрации и сыграет положительную роль в суде при возникновении споров с администрацией или соседями.

      Как дом в СНТ перевести в жилую недвижимость

      Такой перевод упрощен Правительством РФ путём принятия в декабре минувшего года соответствующего Постановления. В первую очередь требуется, чтобы дом официально был признан пригодным к жилью круглый год и отвечал требованиям, предъявляемым к жилому сооружению. Заключение об этом готовится юридическим лицом или ИП, являющимися членами СРО по инженерным изысканиям.

      После чего владельцу дачного дома следует подготовить соответствующее заявление. Затем вместе с полученным заключением и предусмотренными Постановлением документами направить его в местную администрацию, на территории которой расположен СНТ, или в МФЦ. Принять решение о признании или непризнании садового дома жилым уполномоченный орган администрации обязан в течение 45 дней.

      Отказать же владельцу такого дома в изменении его статуса могут в случаях, если в заявлении (в приложенных документах) указаны неверные сведения или, если на земле, на которой построен дом, нельзя размещать жилые строения. Например, если это земля огороднического некоммерческого товарищества.

      Различия садовых и жилых домов

      Садовыми домами считают временные (некапитальные) постройки, используемые гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд во время пребывания (сезонного проживания) в них. С вступлением с января нынешнего года в силу Закона «о садоводах» (ФЗ № 217) все такие строения признаются садовыми домами. К жилым домам относят отдельно стоящие строения с не более чем тремя этажами над землей и высотой до 20 метров, являющиеся единым объектом недвижимости.

      В них должны быть созданы все необходимые условия для круглогодичного проживания — подведены инженерные коммуникации (вода, канализация, электроэнергия), предусмотрено отопление и т.д.

      Ограничение дачных (жилых) домов по этажности и высоте

      Ограничения в три надземных этажа и 20 метров высоты касаются исключительно лишь возводимых или еще только планируемых дачных жилых домов. Если же параметры уже построенного и оформленного в собственность дачного дома превышают эти нормативы, то при его перерегистрации в жилой это не повлияет на принятие соответствующего решения. Сносить излишние этажи не потребуется.

      Однако, планируя строительство нового жилого дома на землях дачного поселка или выделенных в населённом пункте для ИЖС, следует забыть о 4-5 этажных сооружениях. А вот насчёт подземных этажей — ограничений нет.

      Прописка в дачном доме

      С нового года официальная регистрация в таких домах стала реальностью. Конечно, её механизм до конца еще не отработан, однако условия для этого должны быть владельцем созданы. Самым главным из них является переоформление такого дома в жилую недвижимость и его соответствие всем градостроительным нормам.

      Кроме того, он должен иметь почтовый адрес. Присвоить его имеет право местная администрация, на территории которой находятся земли СНТ. От владельца требуется только собрать необходимый для этого пакет документов.

      Документы для регистрации садового дома

      Пакет документов, которые потребуется для оформления садового дома зависит от того, каким способом будет происходить регистрация. До 2026 года (пока действует дачная амнистия) для регистрации садового дома потребуется предоставить в Росреестр выписку на земельный участок и технический план. После окончания амнистии дополнительно потребуются уведомления о начале и окончании строительства.

      Технический план по садовому дому

      • Общая характеристика проведённых работ;
      • Сведения об исполнителе-кадастровом инженере;
      • Информация из декларации, технического паспорта и других документов;
      • Характеристики дома: адрес, этажность;
      • Схема контура строения и внутренней планировки;
      • Общее заключение кадастрового инженера.

      Кроме этого, предоставляется документ, подтверждающий личность заявителя, заявление, которое составляет правообладатель, и письменное согласование с организациями, установившими охранные зоны, в случае, если участок в них попадает (Росавиация, Министерство культуры, Федеральное агентство по недропользованию, Управление Росрыболовства и др.).

      Как оформить садовый дом по дачной амнистии

      Оформление по «дачной амнистии» происходит в упрощённом порядке при подаче минимального пакета документов. То есть для регистрации садового дома в Росреестр потребуется предоставить выписку ЕГРН на земельный участок и технический план дома. Для подготовки техплана кадастровый инженер обязан выехать на объект и провести осмотр и обмеры дома, получить координаты привязки строения к садовому участку, отсканировать имеющиеся документы и внести полученную информацию в форму техплана.

      Подготовленный диск сдаётся в Росреестр, и через 2 недели собственник получает выписку ЕГРН с зарегистрированными правами на садовый дом.

      Это идеальный вариант. Однако, не всегда регистрация даже по упрощённой схеме ограничивается этими действиями. Например, не получится привязать дом к участку, если его границы не уточнены.

      Об особенностях межевания в СНТ можно прочитать в статье «Обязательно ли делать межевание границ дачных участков». Также Росреестр вынесет отказ или приостановку при выявлении ошибок в межевом или техническом плане. Поэтому при выборе кадастрового инженера для проведения работ следует обратить внимание, состоит ли он в СРО, так как в этом случае он несёт ответственность за свои действия и ошибки.

      Можно ли прописаться в садовом доме

      Прописаться в садовом доме можно, но для этого он должен соответствовать ряду условий. Участок должен быть садовый, так как на участке, ВРИ которого — «для огородничества» запрещено строить жилые объекты. А дом зарегистрирован как жилой с присвоенным адресом. Это касается и оформленных раньше объектов, в документах которых указано — «жилое строение».

      По новым законам прописка в них разрешается.

      Если же в свидетельстве или выписке указано «нежилое» (так раньше оформляли дома для сезонного проживания), прописаться не получится. Выходом в этой ситуации будет перевод садового дома в жилой, если он соответствует нормам такого объекта. Неоформленный объект для начала требуется зарегистрировать в ЕГРН, в противном случае он считается самостроем, и все действия с ним незаконны.

      Можно ли провести газ в садовый дом

      Есть немало преимуществ подведения газа к садовому дому. Например, экономия средств, так как газ дешевле, чем электрическое отопление, дрова или уголь. При таком подходе сохраняется экология, так как позволяет избежать вырубку леса и загрязнения воздуха.

      Использование современных газовых котлов удобнее, чем печей: легко регулируется температура, не надо следить за его работой. К тому же дом с газовым отоплением сразу вырастает в цене, а также выигрывает с точки зрения требований безопасности.

      Провести газ к садовому дому можно несколькими способами:

      Газификация всего дачного посёлка

      Газификация нескольких садовых домов

      Подведение газа к отдельному частному дому

      Как построить дом на садовом участке

      Если дом только планируется строить, следует соблюдать нормы закона, чтобы в дальнейшем зарегистрировать его в упрощённом порядке и не прибегать к помощи суда. Сначала мы рекомендуем провести межевание и уточнить границы участка. Это позволит правильно расположить дом и избежать споров с соседями в отношении границ.

      После этого получить ГПЗУ и изучить все характеристики участка: категорию и вид разрешённого использования, пятно застройки (то есть место, где разрешается расположить будущее строение), охранные зоны на участке и т.д.

      Также стоит учесть, что строить жилой дом можно только в границах населённого пункта. При этом не лишним будет изучить градостроительный регламент, разработанный для этой местности и формировать проект в строгом соответствии с ним.

      

      Параметры строительства дома на садовом участке

      Упрощённый порядок регистрации садовых домов не означает, что можно возводить (а потом пытаться оформить в собственность) строения, построенные кое-как и без соблюдения определённых норм. Если в доме вы собираетесь жить (а не только хранить какие-либо вещи), то возведённое здание должно быть не только прочным или красивым, но и безопасным для жизни людей.

      Прежде следует уточнить действующие нормативы в проекте организации и застройки садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого товарищества. Затем обратите внимание на соблюдение противопожарных расстояний до соседних домов, которые зависят от материала, из которого они построены. Минимальным считается расстояние 6 метров. Но даже если на соседних участках дома ещё не возведены, лучше отступить от границы не менее 3-х метров.

      Это станет своеобразной гарантией вашей безопасности при возникновении пожара на территории соседей.

      Уведомление о начале строительства садового дома

      Подавать уведомление о начале строительства садового дома или воспользоваться правом упрощённой регистрации остаётся сейчас на усмотрение застройщика. Однако, юристы АН «Правозем» рекомендуют оформить разрешительную документацию, так как за время действия «дачной амнистии» в ЕГРН внесут новые охранные зоны. Если возникнут спорные моменты, например, почему в охранной зоне расположен дом, уведомление послужит доказательством, что объект был построен по закону и согласован с администрацией.

      К тому же оформление разрешительной документации не вызывает проблем при соблюдении норм строительства. Перед началом работ собственник заполняет и подаёт в администрацию уведомление о начале строительства. Когда дом готов, кадастровый инженер обмеряет его и формирует технический план, который подаёт в администрацию вместе с уведомлением об окончании строительства.

      На основании этих документов дом зарегистрируют.

      Расстояния от садового дома до забора

      При оформлении садового дома в обязательном порядке обратят внимание на соблюдение допустимых отступов. В некоторых регионах эти параметры отличаются от общепринятых норм, которые равны:

      • От улицы и дороги — 5 метров;
      • От границ соседнего участка — 3 метра;
      • От дома соседей минимум — 6 метров (в зависимости от материалов, которые используются при строительстве);
      • От леса — 15 метров.

      Отклонение от норм допускается в определённых обстоятельствах, например, размер или конфигурация участка не позволяет провести строительство с соблюдением всех требований. В таком случае собственник может получить разрешение на отклонение от предельных параметров, однако, для этого потребуется документально обосновать причину.

      Согласование строительства дома на садовом участке

      Помимо уведомления администрации в некоторых случаях потребуется получить согласование соседей. Оно оформляется, например, если по каким-либо причинам нарушены отступы от границ. При попытке зарегистрировать дом в судебном порядке письменное согласие сыграет положительную роль.

      Для использования в качестве доказательства документ должен быть заверен нотариально.

      Помимо этого, при попадании участка в охранную зону потребуется согласовать работы с организациями, ответственные за охранный объект.

      Согласование строительства садового дома с Росрыболовством

      Для получения разрешения на строительство от Московско-Окского территориального управления по рыболовству потребуется подготовить топографический план участка и рассчитать расстояния до водоёма. В некоторых случаях запрашивают проект будущего строения с указанием системы водоснабжения и канализации и разработку мероприятий по охране водного объекта и недопущению его загрязнения. При получении положительного решения срок его действия — 3 года.

      Согласование строительства с Министерством культуры

      Участок, на котором планируется строительство, может попасть в зону, имеющую важное значение для истории или культуры. В этом случае потребуется получить разрешение от Министерства культуры. Если охраняемый объект находится на участке, собственника обяжут разработать проект мероприятий по его сохранности.

      Если в архивах нет сведений о наличии или отсутствии исторических ценностей в этой местности, застройщик организует культурно-историческую экспертизу за свой счёт, и только после подтверждения того, что участок не представляет историческую ценность, сможет начать работы.

      Согласование строительства садового дома с Росавиацией

      Для начала следует выяснить, какой аэропорт или аэродром находится вблизи земельного участка (эта информация есть в градостроительном плане земельного участка). Для получения разрешения на строительство в охранной зоне гражданского аэропорта требуется обратиться в Управление Росавиации. Согласование с военными аэродромами получают в Министерстве обороны.

      Требуется предоставить топографический план участка и прилегающей территории в определённой системе координат и указанием расстояния от планируемого дома до охраняемого объекта. В некоторых случаях также придётся провести исследования и получить положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.

      Как оформить снос садового дома

      Оформление сноса садового дома потребуется тогда, когда он пришёл в негодность (из-за стихийных бедствий, от старости) или по желанию владельца. Мнение о том, что достаточно провести работы по демонтажу и можно получать разрешение на строительство нового дома, ошибочно. Если строение было зарегистрировано, то сведения о нём сохранятся в Росреестре, а это значит, что налог на недвижимость будет приходить по-прежнему.

      К тому же собственник не получит разрешение на строительство по причине того, что один дом на участке уже есть.

      Для оформления сноса потребуется уведомить администрацию о планируемых действиях, затем провести работы по демонтажу и пригласить кадастрового инженера. Он осмотри участок и составит акт обследования, в котором укажет причину разрушения и то, что дом действительно отсутствует. На основании этого запись в Росреестре ликвидируют.

      Кадастровые инженеры АН «Правозем» регистрируют садовые дома в упрощённом и обычном порядке, согласовывают охранные зоны. При выявлении несоответствий получаем право собственности в суде. Также оформляем газификацию и подготавливаем акты обследования.

      30 комментариев

      • Предыдущая страница
      • 1
      • 2
      • Следующая страница