Переоформление бани в жилой дом

Многие граждане имеют дачи, которые они хотят использовать для постоянного проживания. Но чтобы оформить постоянную прописку, требуется перевод садового (дачного) дома в жилой дом. Рассмотрим, как проводится процедура и какие могут появиться сложности.

Какой дом могут признать жилым?

В законе отсутствует понятие «дача». Но введена формулировка «садовый дом». Таким признается здание, которое используется для сезонного проживания.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 от 29 июля 2017 года было признано, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.

Если гражданин оформил право собственности на садовый дом до 1 января 2019 года, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение является жилым.

Справка! Если в ЕГРН внесена запись, что строение нежилое, оформить прописку будет нельзя. При этом неважно, располагается оно в СНТ, предназначено для ведения сельского хозяйства или ИЖС.

Для уточнения статуса требуется получение выписки из ЕГРН. Ее можно заказать на сайте Росреестра, оплатив госпошлину.

Как признать садовый дом жилым: требования и условия

Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям.

1. Дом должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием или на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
2. Несущие конструкции должны быть надежными, не иметь повреждений и деформации.
3. Дом должен быть подключен к инженерным системам. К нему должны быть проведены вода, электричество, отопление, оборудована канализация. Если район газифицирован, то в доме может быть проведен газ.
4. Наружные конструкции должны быть теплоизолированными. Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
5. В доме должна быть как минимум одна комната и кухня.
6. Отметка пола должна быть выше отметки земли. Жилые помещения не должны располагаться в подвалах, на цокольных этажах.
7. Дом должен соответствовать требованиям по шумоизоляции, электромагнитному излучению.

Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников.

Алгоритм действий

Процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления Правительства РФ №47.

Собственник должен:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования.
2. Собрать и подать документы в районную администрацию.
3. Получить решение от органов местного самоуправления.

➟ Техническое обследование

Перед обращением с заявлением, необходимо подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Документы подтверждают соответствие недвижимости установленным законом требованиям.

Для получения бумаг требуется пригласить кадастрового инженера. Можно обращаться только к специалистам, которые работают в зарегистрированных в СРО по инженерным изысканиям компаниях. Услуга оплачивается собственником, она обойдется в 15 000 – 20 000 рублей.

Кадастровый инженер проводит все необходимые замеры, готовит заключение. На основании него собственнику выдаются кадастровый паспорт и межевой план.

➟ Сбор и подача документов

Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина. Оно оформляется в свободной форме.

В документе обязательно прописываются:

• данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
• кадастровый номер дома;
• кадастровый номер земельного участка;
• просьбу перевести дом из садового в жилой;
• способ получение решения.

Помимо заявления предоставляется выписка из ЕГРН, в которой отражаются основные характеристики объекта и данные владельцев. Если право собственности не было зарегистрировано, то нужен правоустанавливающий документ. При наличии нескольких владельцев требуется согласие каждого из них.

Также необходимо заключение, выданное кадастровым инженером.

Заявление и пакет документов направляются в органы местного самоуправления лично или через МФЦ, портал Госуслуги.

➟ Получение решения

Законодательно определен порядок рассмотрения документов. На процедуру отводится 45 дней с момента подачи гражданином заявления. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры.

➟ Внесение изменений в Росреестр

Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в органы Росреестра. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Устали от чтения?

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Заявителю могут отказать в изменении статуса дома. Это предусматривается в нескольких случаях:

1. В администрацию передан неполный комплект документов. Неправомерным будет считаться отказ только при отсутствии выписки из ЕГРН. Ее специалист должен запросить в Росреестре самостоятельно.
2. Обращение лица, неуполномоченного для ведения процедуры. Заявление может подаваться только собственником или представителем, который имеет нотариальную доверенность.
3. Объект расположен на земельном участке, на котором запрещено возведение капитальных строений.

Внимание! Отказ в проведении процедуры должен быть мотивированным. У гражданина не должно быть вопросов, почему ему вынесли отрицательное решение.

Документ может быть обжалован в судебном порядке.

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Если заявителю было отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке. Заявление и пакет документов направляются в районный, городской суд по месту нахождения ответчика.

В заявлении исковым требованием нужно указать признание отказа незаконным. Если иск будет удовлетворен, администрация обязана будет пересмотреть решение.

Документы

Вместе с иском передается комплект документов.

Для чего необходимы

Судебная практика

Как показывает судебная практика, в удовлетворении исковых требований заявителям нередко отказывают. Среди оснований выделяют несоответствие характеристик дома для перевода в жилое строение.

Но решение может быть и в пользу истца. Так, Туапсинский районный суд Краснодарского края удовлетворил требования гражданки И. о признании решения администрации незаконным. На основании документа истец мог повторно обратиться для проведения процедуры получения нового статуса дома.

Вопросы наших читателей

Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?

Признание садового дома жилым может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами. В этом случае в исковом заявлении должны быть прописаны причины, основывающиеся на законодательстве РФ.

Подводные камни

Чтобы процедура перевода прошла без проблем, необходимо помнить о важных моментах:

1. Кадастровый инженер должен работать в компании, входящей в СРО по инженерным изысканиям. Если обратиться к специалисту, не имеющему такого статуса, документы будут признаны недействительным. Заявителю будет отказано в процедуре.
2. Если в ЕГРН не отражены сведения о праве собственности, в наличии должны быть другие правоустанавливающие документы. Также все собственники должны быть согласны на перевод помещения в жилое.
3. Могут появиться сложности с подготовкой документов. Потребуется обращение к юристу, который расскажет перечень требуемых бумаг и поможет составить заявление.

Заключение

После рассмотрения темы стоит выделить следующее:

• Перевод садового дома в жилой разрешен по закону. Дом должен соответствовать требованиям.
• Заключение о возможности перевода дома выдает кадастровый инженер. Компания должна входить в СРО по инженерным изысканиям.
• Если администрация вынесет отрицательное решение о переводе, его можно оспорить в судебном порядке.

Наши специалисты готовы оказать вам помощь в составлении заявлений и подготовке документов о переводе садового дома в жилой. Оставляйте заявку, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Переоформление недостроя

Собираемся покупать частный дом. Находится на землях ИЖС, но оформлен как недостроенная баня (недострой на 50%). Можно ли переоформить этот недострой в жилой?

Сколько времени это займет и в какую сумму примерно выйдет? Какие документы для этого нужны и в какие организации обращаться?

Сергей Крылов
Консультаций: 2

Баня относится к категории нежилых построек. Перевод помещения из категории «нежилое» в «жилое» допустим только при соблюдении ряда условий.

1. 1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Следует иметь в виду, что в случае нахождения данной постройки в ипотеке, аренде, под арестом, в залоге, а также при несоответствии помещения нормам пожарной безопасности, изменить категорию помещения не получится.
2. 2. Помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

В частности, помещение должно быть изолированным. Оно должно соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам.

Кроме этого, если в помещении невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ.

Обратите внимание: переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

Для перевода помещения в жилое потребуются следующие документы:

• договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
• поэтажный план с описанием недвижимости;
• проект перепланировки (если это необходимо);
• согласие от соседей.

Если разбить всю процедуру на этапы, вам придется сделать следующие шаги:

• подготовка проекта и сбор документов;
• получение разрешений у жилищной комиссии (речь идет о специализированной комиссии, создаваемой муниципальными органами, которая и принимает решение о признании постройки жилым помещением. Как правило, она состоит из представителей санитарно-эпидемиологической службы; представителей исполнительной власти и лиц, которые осуществляют жилищный контроль и надзор на местном уровне; специалистов архитектурно-градостроительных и инвентаризационных организаций; работников экологических и промышленных служб; пожарных; экспертов из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений);
• проведение перепланировки, если это необходимо (ст. 25 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170);
• получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.

Когда вы дойдете до стадии обращения в Департамент городского имущества (жилищную комиссию), вам предстоит написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах с приложением всех вышеперечисленных документов. Далее выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда можно прийти и узнать окончательное решение.

Период рассмотрения может занять до 45 дней. После этого выдается протокол или уведомление комиссии, т.е. официальное разрешение (в случае если в переводе будет отказано, в справке обозначается причина).

Далее вам останется обратиться в БТИ за получением новых документов на недвижимость, где вам разработают новую техническую документацию.

Что касается стоимости, то скалькулировать примерные расходы на данную процедуру можно так.

Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество в настоящее время удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб. (для выписки в форме бумажного документа) и 300 руб. (для выписки в форме электронного документа).

Изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 руб.

Стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 руб.

При необходимости оформить доверенность или заверить документы, также рассчитывайте потратить на нотариуса 1000–1200 руб.

Чем баня отличается от дома и как перевести ее в категорию жилых строений. Инструкция для собственника

– Дело идет к пенсии, решил купить домик за городом. Присмотрел вариант, стал проверять документы, а там написано, что это вовсе не дом, а баня. Что делать? Баня мне не нужна, я ведь там постоянно жить собираюсь и проблем не хочу.

Можно ли переоформить баню в нормальный жилой дом?

– Действительно, люди иногда строят баню, поскольку это дешевле и проще, чем возводить полноценный дом. Однако делают все «на совесть», утепляют, в результате чего там при желании вполне можно жить. Но домом баня от этого не станет – ее придется перевести в категорию жилых строений.

✅ Условия для перевода

Баня относится к категории нежилых помещений. Чтобы поменять помещению статус с нежилого на жилое, оно должно соответствовать следующим условиям:

1. Иметь зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. При этом право собственности на такое помещение не может быть обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса (ЖК) РФ).
2. Отвечать требованиям, указанным в разделе II Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47. В частности, помещение должно иметь несущие конструкции без повреждений, должно быть обеспечено инженерными системами (электричество, отопление, водоснабжение и т. д.) или возможностью их подключения, отвечать всем санитарным и инженерным нормам и нормам безопасности – или же обладать возможностью провести работы, чтобы добиться соответствия установленным нормам.

Если нежилое помещение не отвечает требованиям, указанным в законе, и это никак нельзя исправить, то перевести его в жилое не получится. Проще говоря, помещение должно быть капитальным строением и иметь окна, двери, воду, свет и прочие блага цивилизации – или возможность соответствующего переоборудования.

На практике отдельно стоящее строение (склад, ангар или же баню – как в нашем случае) перевести в статус жилого намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

???? Какую постройку можно считать баней, а какую – домом

Различия между домом и баней существенные:

	Функциональное назначение.Дом – это здание, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Баня относится к категории хозяйственных построек, которые не предназначены для проживания (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217).
	Документы.Для строительства бани на собственном участке разрешения не требуется, если она не будет использоваться для коммерческих целей (п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)). А для строительства жилого дома потребуется получить уведомление (ст. 51.1 ГрК РФ).
	Нормы расположения.Для жилого дома и бани действуют разные нормы по расстоянию от других строений на участке, соседних зданий и сооружений.

????‍♀️ Как перевести баню в жилой дом

Шаг 1.Для начала потребуется собрать документы. Основными будут:

• правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство – любой документ, который есть);
• проект перепланировки или переустройства помещения (если требуется – то есть в случаях, когда без перепланировки или переустройства его нельзя использовать, как жилое).

У вас могут запросить и дополнительные документы в зависимости от конкретного случая и требований местных властей. К примеру, это могут быть:

• план помещения с техническим описанием;
• заключение о том, что помещение удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым (такое заключение выдает БТИ или Центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора) и т. д.

Иногда органы местного самоуправления не требуют от заявителя никаких дополнительных документов, а сами запрашивают их в соответствующих организациях. Список документов выше может дополняться в зависимости от ситуации.

Шаг 2.С пакетом документов необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. Более подробную информацию обычно можно получить у муниципалитета или городской администрации. Срок рассмотрения зависит от регламента конкретного региона.

Вы имели опыт перевода нежилого помещения в жилое?

Нет. Хотел(а), но это оказалось муторно и дорого Да – и перевел(а) успешно Нет. Никогда не возникало необходимости Не предполагал(а), что так можно

✨ Резюме

Подвожу итог:

1. Чтобы перевести баню в жилой дом, она должна отвечать ряду требований, в частности, подходить под инженерные нормы и нормы безопасности – или же иметь возможность соответствующего переоборудования.
2. Баня и жилой дом имеют кардинальные функциональные, санитарные, правовые различия – все это прописано в законодательстве.
3. Чтобы документально перевести баню в жилой дом, нужно собрать пакет документов и подать их в МФЦ или орган местного самоуправления.

Бурение скважины на участке – оформлять лицензию или нет. Законодательные нормы, регулирующие водозабор для личных нужд

Какие постройки на участке можно возводить, не нарушая закон. Разбираем виды сооружений и ответственность за самострой

Как построить туалет на даче так, чтобы не поссориться с соседями. Расстояния, уровни и другие правила по закону

Зарегистрировать баню как жилой дом

Добрый вечер! В деревне построили баню 1,5 этажа (по проекту) из бруса. Расстояние от своего забора 3 м, от соседнего деревянного дома 13 м. Как можно оформить? Как баню или как дом? Могут возникнуть проблемы с оформлением?

Спасибо.

Тему просмотрело: 11 914 чел. | Сейчас эту тему просматривают: roma-tartarи гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 814 чел. | Online: 834 чел. и гостей: 14 044 чел.

Комментарии (62)
В закладки Новая тема Ответить

PRO8295 Народный консультант

Проще всего Вам будет оформить баню. Тем более что Вы сами пишите, что по факту это баня. Чтобы зарегистрировать такое капитальное строение, необходимо сформировать технический план (формирует кадастровый инженер) и подавать данный документ для постановки на кадастровый учёт и регистрацию.

Если у Вас недвижимость находится в Москве или Московской области, мы можем помочь Вам, так как имеем большой опыт работы в таких делах.

1 anonim-247518-88 (Екатеринбург)

Как вам позвонить?

PRO8295 Народный консультант

1 anonim-247549-6936 (Сочи)

Здравствуйте. Помогите пожалуйста! Не можем переоформить баню в жилой дом. От границ участка по 3 метра, все что надо для жилого дома есть, делали тех.

Заключение. Но есть проблема что через госуслуги можно переоформить только садовый дом или помещение в многоквартирном доме, а у нас баня оформленная (есть кадастровый номер) стоит на участке на земле сельского назначения (в деревне). Везде прислали отказ. Баня из керамзитобетона, капитальное строение.

Неужели у нас вариант только через суд? Это время и деньги. Мы семья многодетная, с государства ничего не брали).

PRO8295 Народный консультант

Добрый день, на Вашем участке уже есть капитальное строение, зарегистрированное как жилое здание?

3 anonim-247258-6937 (Сочи)

На участке баня по документам из керамзито бетона, размерами 10 на 10. Больше никаких строений нет. Эту баню мы хотим переоформить в жилой дом.

PRO8295 Народный консультант

Только путём снятия бани с кадастрового учёта

3 anonim-247258-6937 (Сочи)

А каким образом ее можно снять?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день, по акту обследования о сносе либо объединения двух объектов, образуется новый объект, а исходный объект тем самым снимается с учета.

3 anonim-247258-6937 (Сочи)

Здравствуйте. О сносе никакой инженер не возьмётся, так как объект сносить не собираемся. А вот об объединении, подскажите как можно это сделать правильно?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день, переоформления необходимо сделать проект перепланировки или переустройства, подготовить план помещения с техническим описанием, заключение о том, что помещение удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым, заключение можно заказать в БТИ, либо в Роспотребнадзоре. С готовыми документами в местное МФЦ.

Добрый день! На участке в СНТ, земли с/х назначения, для ведения садоводства возвели под крышу дом 6×8 на сваях, изначально планировалась баня, но со временем думаем там жить (в перспективе пмж и подключение к газу), по незнанию отступили 2 метра от границы участка. Сейчас встал вопрос о регистрации, и у меня просто море вопросов в голове!

1. Значит ли это что теперь мы не сможем оформить его как жилой и придется регистрировать его как баню?
2. Какие действия для оформления? Что нужно сделать и куда обратиться?

Разрешения на строительство не получали! Спасибо за ответ!

PRO8295 Народный консультант

Добрый день. Жилые дома сейчас не регистрируют на земле с/х назначения, то мы Вам можем помочь, но для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами. Пришлите на нашу почту [email protected] Ваше свидетельство или выписку ЕГРН на земельный участок.

Также можете прислать номер телефона ( для обратной связи).

Хорошо, задам вопрос по другому) надо ли регистрировать баню на сваях? Это же не капитальное строение.

PRO8295 Народный консультант

Добрый день. Да, конечно, баню нужно регистрировать, тем более что в дальнейшем Вы собираетесь там жить. Даже на сваях она считается капитальным объектом.

А не могли бы вы написать, в соотвествии с какими нормативно-правовыми документами строение на сваях является капитальным?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день. Статья 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ определяет объекты капитального строительства. В свою очередь п. 10.2 этой же статьи четко определяет, что можно относить к не капитальным строениям.

Разве строение на сваях имеет прочную связь с землей? Тут можно поспорить.

PRO8295 Народный консультант

Добрый день. Если хотите можете спорить это всегда допустимо. Только если проиграете в суде, то скорее всего придется сносить.

Добрый день, у нас следующая ситуация:земля ЛПХ, начали строить баню 7*7, с отступами в 1.5 м, но потом решили в мансарде сделать 2 этаж и получился дом, вложений оказалось в 3 раза больше чем рассчитывали, в общем по итогу дом в 100 КВ. М, для нас 3 более чем. Хотим зарегистрировать как жилой дом, с одной стороны от соседей нотариальное согласие на не соблюдение градостроительных норм, со второй границ в, участок мой же.

Администрация устно сказала что будет отказ, так как не соблюдены градостроительные нормы, хоть и есть нотариальное согласие, как можно зарегистрировать дом и желательно без суда.

PRO8295 Народный консультант

Добрый день. Так как у Вас не соблюдены отступы и Администрацию уже говорит о том, что даже в случае нотариального согласия соседа не выдаст разрешительную документацию, то дом не получится зарегистрировать как жилой. Даже если Вы обратитесь в суд, шансы невелики, опять же из-за отступов.

Поэтому можете данное строение зарегистрировать как хозяйственную постройку или баню,ограничения по площади нет.

новое обсуждение

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Живем в городе Омск.

На нашем участке (в собственности) стоит дом, мы хотели построить второй, но нам отказали в администрации, причина — менее 3 соток пустой земли., но в тех паспорте указан не только наш жилой дом, но и хоз постройка баня кирпичная. Если мы достроим баню (на картинке показано) и поставим 2 этаж, но не будем оформлять как жилой дом, а будем жить как в хоз постройке (воду, электричество и тепло проведем от своего дома) — можно ли так?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день. Да, конечно, Вы можете построить баню и зарегистрировать ее как баню. Так как у Вас уже есть основной дом, то с регистрацией вспомогательной постройки проблем возникнуть не должно.

Разрешение для этого получать не требуется.

Подскажите пожалуйста, а может ли кто заинтересоваться моим строением, узнают что мы на месте бани построили дом и не оформили его как дом и не присвоили ему адрес?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день.Во-первых, при строительстве бани или хозпостройки необходимо отступить от границы участка минимум 1 метр, а у Вас она, согласно схемы, стоит прямо на границе участка. Во-вторых,если Вы построите двухэтажное строение, то , в связи с тем, что Администрация отказывает Вам в выдаче разрешения на строительства, Вы можете зарегистрировать его как хозяйственную постройку либо баню, так как для этого разрешение получать не нужно. Баня или хоз. постройка могут быть двухэтажными, главное, чтобы площадь была до 500 кв.м.

В -третьих, Вам , конечно же, лучше зарегистрировать эту постройку, так как могут и штрафы начать выписывать и снести по суду, так как без регистрации будет считаться самостроем.

То есть Мы сейчас должны снести баню, отступить метр от границы участка, построить строение 2х этажей, НО, вопрос:зачем регистрировать, если баня уже есть в тех паспорте, а доставать хоз постройки можно без уведомлений? И почему мы должны отступать метр от границ участка, если хоз постройка там стоит с 2004 года, тех паспорт 2008 года, а межевание 2013 года. Спасибо за ответы, очень помогаете.

Хоз постройка может быть не более 500 кв метров? (не 50?) и ещё вопрос : баня уже есть в тех паспорте, мы все ровно должны регистрировать?

И последний вопрос, — обратите внимание, где стоит жилой наш дом и где стоит баня (там же будет постройка из 2х этажей д, между ними 1 метр, так допускается?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! отступы от границ участка в соответствии со СНИПом, должны быть 1 метр для хозпостроек, так как у Вас стоит на границе участка, Вы можете достраивать на свой страх и риск, так как это нарушение, но во многих регионах закрывают глаза на несоблюдение отступов для хозпостроек. Так как у Вас баня не зарегистрирована, то сейчас Вам придется регистрировать ее на основании техплана, так как на основании тех паспорта регистрация не происходит.

Подскажите пожалуйста, а если снесем баню, построим строение ищ 2 этажей, потом мы должны куда обратится для регистрации хощ постройки? И нужно ли уведомлять о строительстве администрацию? Если мы отступим 1 метр от границы, то у нас ее будет нарушений?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! После того как будет построена баня, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования техплана, и на основании него регистрировать хозпостройку в Росреестре. Для хозпостроек отступ по общему правилу 1 метр.

Здравствуйте! Мы живём в доме, долевая собственность моя доля 9/32, мамина доля 9/32 и соседка через стенку — ее доля 3/16. Получается мы три собственника, земля поделена так же.

Общая наша площадь участка 546 кв м Подскажите пожалуйста, можем ли мы как то разделить участки, чтоб мы могли поставить ещё один дом? В администрации сказали, что не можем поставить дом так как Останется менее 3 соток пустой земли (я так понимаю столько нужно для строительства жилого дома), а если мы разделим участок на 3 (соседки ее долю, маме долю и мне, чтоб я могла поставить дом ещё)?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! То есть Вы хотите объединить Вашу долю и долю вашей мамы, чтобы построить дом?

Я хочу прям разделить все три доли. На одном участке ведь разрешён только один дом, вот я и хочу свой участок чтоб у меня был и на нем построить дом. Получается на мамином участке останется ее нынешний дом, на моем участке будет построен мой дом. Можно так?

Или мало места?

Либо объеденить мамину долю и мою. Вообще какие варианты для строительства? Если нельзя дом, то можно же оформить как хоз постройку?

Но я переживаю за то что земля в долях, не будут ли потом соседи претендовать на новый дом?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! Чтобы разделить нужно знать какой минимальный размер участка прописан в вашем ПЗЗ(правила землепользования и застройки). Если размер Вашего участка не позволяет Вам делить участок, ты Вы можете в судебном порядке выделить эти доли и образовать три отдельных участка.

После этого Вы сможете построить дом на участке.

Подскажите пожалуйста, где узнать можно ГПЗУ участка?

PRO8295 Народный консультант

ГПЗУ вы можете заказать в либо в компании которая занимается оформлением недвижимости, либо в администрации Вашего города.

Пзз это градостроительный план? Он у меня имеется, вот что там написали

PRO8295 Народный консультант

ГПЗУ делается отдельно для каждого участка, с указанием всех характеристик.

новое обсуждение

1 anonim-247487 (Пермь)

Ярослав, добрый день! Участок находился в аренде, сначала на 5 лет, потом 3 года. После этого выдали отказ в продлении аренды.

Участок ИЖС. На участке за это время недостроен дом (возведены фундамент и стены) и недобольшой жилой дом-баня (с нарушением границ — до границы соседнего участка 2м) Скажите как можно зарегистрировать дом-баню, чтобы продлить аренду участка?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае будет не просто зарегистрировать такое строение, из за нарушенных отступов ,Попробуйте найти кадастрового инженера который в техническом плане скорректирует отступ. И строение с назначением баня Вы врядли зарегистрируете без основного строения, поэтому лучше регистрировать как жилой дом.

новое обсуждение

1 anonim-247286 (Москва)

Добрый день! Планируем купить участок в МО, земли ИЖС. Участок узкий 8.5 м Можно ли построить на нем дом и Зарегистрировать как баню, день там отступ от забора 1 м

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! Почему Вы не хотите соблюсти отступ в 3 метра и зарегистрировать как жилой дом?

3 anonim-247286-4096 (Москва)

Участок очень узкий, если отступить с каждой стороны 3 м, остается 2.5 для строительства дома.

PRO8295 Народный консультант

Пришлите схему расположения бани на участке с указанием отступов и кадастровый номер участка, на [email protected], с сохранением вопроса.

3 anonim-247286-4096 (Москва)

Спасибо. Отправила на почту.

новое обсуждение

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

Добрый день. Хотим построить баню из сруба 6х6 +2м веранда, 1.5 этажа с комнатой отдыха на садовом участке. От соседского забора 1.5м от дороги 3м. Или от дороги обязательно 5м? Как такое строение регистрировать?

Как садовый дом или баню?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! У Вас есть основное строение на участке? Если есть какой у него статус?

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

Есть маленький дачный домик, по сути сарайчик, 3х5м.

Решили посчитать это наше сооружение все-таки баней, выкопали фундамент 5м от дороги, 1.5 от соседского забора. У них на участке еще ничего нет.

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! Маленький домик, о котором идёт речь в предыдущем сообщении, в каком статусе? В каком назначении он зарегистрирован?

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

Земля территория сдт, а как конкретно написано про домик не знаю, документов перед глазами нет. А это имеет значение? Садовый наверное, но точно не жилой и не баня.

PRO8295 Народный консультант

Вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного строения на участке.

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

А как же люди сначала баню строят на участке, а потом уже дом.

PRO8295 Народный консультант

Раньше это было возможно, сейчас при регистрации права на вспомогательное строение при отсутствии основного, вы, скорее всего, получите отказ. Мы помогаем в данных ситуациях по Московской области.

новое обсуждение

Добрый день. Копаю Инет — ищу ответ, — если баня, двухэтажная, и она с винт. Фундаментом, комнатой отдыха, отопление, её, что баней нечислить, а считать домом и расстояние до соседского заборатока 3 метра?

Вспомогательное жилое строение получается? Но прописку оформлять не надо, дом будет позже. Получается придётся регистрировать и 3 метра отступать?

PRO8295 Народный консультант

Добрый день, вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного на этом же участке. Другими словами, вы сейчас можете оформить дом- отступы в три метра от границ участка и пять метров до красной линии улицы, позволят это сделать.

новое обсуждение

2 anonim-247963-4757 (Чехов)

Добрый день! После выноса границ оказалось, что наш дом в СНТ расположен на расстоянии 2 метров. Дом из бруса, двухэтажный 9х9.

Кадастровый инженер посоветовал зарегистрировать как баню, так как от границы нет трех метров. Регистрация прошла по дачной амнистии. Дом зарегистрировали как нежилое строение-, как баню. Конечно бани у нас там не буде, это дом в котором мы собираемся жить круглогодично.

Если протянут газ проведем и газ дом. Я понимаю, что кадастровый. Инженер ввел в заблуждение регистрационные органы.

Теперь меня стало волновать какие последствия могут быть у нас если регистрационные органы узнают обмане. И будут ли трудности в проведении газа.

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! Да у Вас могут возникнуть трудности в проведении газа и информация может дойти до Администрации о том что Вы используете баню не по назначению. Какой у Вас регион?

2 anonim-247963-4757 (Чехов)

Спасибо за ответ! У нас Московская область. Беспокоит как себя поведет Администрация района если узнает о том что у нас дом двухэтажный, а зарегистрировали как баню. И почему с проведением газа могут быть проблемы?

Спасибо!

PRO8295 Народный консультант

Добрый день! Администрация может обратиться в суд для сноса Вашей бани. Потому что Вы зарегистрировали баню, а используете ее как жилой дом.

новое обсуждение

1 anonim-247759-5796 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Ярослав! Меня зовут Александр. Вы так много знаете, надеюсь поможете и мне. Хотим купить часть дома в СПб (треть дома). Остальной частью владеет другой собственник.

Сам участок поделен пополам и нам достанется половина (8 соток). Отделить участки невозможно из-за местного законодательства (тк менее 10 соток). Часть дома соседа — в хорошем состоянии так как они жили там всегда и следили за ним. Наша часть дома использовалась как дача. Понемногу разваливается, есть трещины стен и фундамента.

Хотим сделать реконструкцию или снос. Предположим, сосед не будет против. Вопросы:1. Правильно ли я понимаю, что построить второй жилой дом рядом на участке и прописаться в нем нельзя, так как 2 жилых дома на 1 участке иметь запрещено? 2. Что если построить как бы «баню».

Есть ли какие-то ограничения, проверки — баня это или не баня? Нужно ли выдерживать противопожарные расстояния от общего дома? На сколько я знаю внутри своего участка эти расстояния не регламентированы и можно строиться вплотную, но участок то в нашем случае общий.

Чем руководствоваться при расчете расстояний, общими требованиями СП? А если сосед, допустим, не будет против, что мы строим там «баню» тогда нам дадут разрешение на строительство «бани» совсем рядом с общим домом (с нашей частью)? 3. Что если реконструировать и пристроить «продолжение» дома — так можно?

Нужно ли при получении разрешения на такую реконструкцию прикладывать договор со строительной организацией? Хотелось бы нанять частников на самом деле или сделать это самим. Организация запросит слишком много денег за эту работу. Но получится ли подтвердить в администрации окончание реконструкции если не будет закрывающих документов и договора со строительной фирмой?

На фото, приложенном к сообщению, часть дома, которую мы хотим приобрести.

Как перевести частный дом из нежилого в жилой. Плюсы и минусы переводов частных и садовых домов в 2024 году

Все работы по переводу из нежилого в жилое строение проводятся в несколько этапов. На первом этапе выезжает геодезист и проверяет привязку дома к земельному участку. На втором этапе кадастровый инженер проводит обмеры и формирует технический план. Далее эксперт составляет экспертное заключение, где будет указанно, что данное строение можно признать жилым.

Вместе с заявлением экспертное заключение подают в местную администрацию. После получения положительного ответа администрации полный пакет документов передают в Росреестр. Важным моментом служит отсутствие каких либо нарушений отступов и обременений на земельном участке.

По вопросу нарушений СНиП можно проконсультироваться с нашим юристом. Под обременениями понимается наличие санитарно-защитных зон на земельном участке, необходимость согласования работ с Роснедрами, МОЭСК при строительстве рядом с ЛЭП 6-10кВ, аэропортами при строительстве на приаэродромных территориях, Министерством культуры при строительстве на территории объектов культурного наследия и памятников архитектуры и т. д. Если все условия соблюдены, составляют заявление в администрацию района. Администрация согласовывает перевод дома в жилое строение в течении 14-35 дней.

После чего документы можно подавать на регистрацию в Росреестр. Если в ходе работ возникли трудности, их можно обсудить на нашем форуме, либо в комментариях к этой статье.
Юристы АН «Правозем» оказывают помощь в регистрации домов и земельных участков. Такая «узкая специализация» позволяет нашим сотрудникам в полном объёме отслеживать изменения местного законодательства, а также поддерживать прочные связи с работниками других служб, связанных с решением Ваших проблем при оформлении документов. К сожалению, даже высококвалифицированные сотрудники не могут гарантировать, что ваша проблема будет решена точно в чётко определенный срок.

Связанно это с тем, что мы работаем не только в пределах своей компании, но и с представителями других служб, включая, Росреестр, БТИ и другие. Сроки оговариваются с заказчиком индивидуально, и поэтому даётся небольшой запас по ним. Именно поэтому мы устанавливаем для выполнения работ по заказу клиента минимальный и максимальный срок, которые в обязательном порядке оговариваются обеими сторонами.

Как перевести нежилое строение в жилой дом

• Проблемы с предоставленной документацией. В некоторых случаях невозможно предоставить все требующиеся документы, например, не все собственники дома согласны на перевод. Тогда вопрос придётся решать в судебном порядке.
• Неподходящий земельный участок. Распространённая ситуация для территории, для которой не разработаны Правила застройки и землепользования. В этом случае владельцы участков от имени СНТ должны разработать проектную документацию для внесения изменений в ПЗЗ. Также юристы АН «Правозем» советуют перед планированием изменения статуса дома заказать ГПЗУ, чтоб получить всю информацию о характеристиках участка.
• Не соответствует техническое состояние дома. Для каждого региона разрабатываются свои нормативы жилых домов (площадь помещений, высота потолков, коммуникации). При выявлении несоответствий придётся их устранять, например, провести водопровод или электричество, сделать реконструкцию и т.д.

Отказать также могут, если дом не принадлежит лицу, которое подаёт заявление при отсутствии доверенности; в Росреестре отсутствуют сведения о том, что дом кому-либо принадлежит; ВРИ земельного участка — под огородничество. Также причиной отказа станет отсутствие согласия третьих лиц, если они имеют на это право, например, согласие банка, если объект находится в ипотеке.

Заключение по техническому состоянию садового дома

Техническое состояние — один из первых критериев, который будут проверять при вынесении решения о признании дома жилым. Строение должно соответствовать признакам «жилого» и быть пригодным для проживания и зимой и летом. Это значит, что в дом должно быть проведено отопление, вода и электричество в соответствии с нормами.

Также должны соответствовать площади жилых помещений и высота потолков.

Эксперт проверит наличие жилых и подсобных помещений, прочность несущих конструкций, соблюдение при строительстве требований пожарной безопасности. Определит, присутствует ли сырость, справляется ли система вентиляции и т.д. Для того, чтобы это проверить и подтвердить, эксперт проводит работы по геодезии, описывает строение и обустройство дома, прикладывает фотографии, указывает СНИПы и другие нормативы, которыми пользуется при составлении заключения.

Поэтому при вынесении решения об изменении статуса дома сотрудники администрации в обязательном порядке проверят квалификацию эксперта и допуск к такому виду работ.

Стоимость перевода из нежилого в жилое

Для предварительного расчета стоимости все работы лучше разбить по этапам. В таком случае можно предположить, что средняя стоимость выезда геодезиста и кадастрового инженера для привязки дома к земельному участку и внутреннего и внешнего обмера дома обойдется от 20 тыс руб. СПОЗУ — 15 тыс руб, получение ответа из администрации 30 тыс руб, внесение изменений в кадастровый учет 15 тыс руб.

При этом экспертное заключение оплачивается отдельно и сильно зависит от параметров дома. Цены приведены для среднего по площади дома, 50 кв. м.

Стоимость работ сильно варьируется в зависимости от площади дома, удаленности выезда геодезиста и кадастрового инженера. Кадастровый инженер проводя внешний и внутренний обмер дома может дать примерную стоимость только тех работ, которые он выполняет.

Перевод дачных домов СНТ в жилые дома

Закон № 340, принятый Госдумой РФ, скорректировал Градостроительный кодекс и ряд других государственных законодательных актов. Теперь владельцы земельных участков в СНТ получили право не только возводить на отведенных участках капитальные жилые дома и реконструировать уже построенные, но и переоформлять дачные или садовые строения в полноценные жилые дома.

Таких изменений в законодательстве страны владельцы дач ожидали давно. Ведь многие из них успели за время пребывания в СНТ переоборудовать дачные «домики» в капитальные отапливаемые строения и жили в них круглогодично. Но вот официального статуса жилой недвижимости они не имели.

Правда, согласно госреестру недвижимости такие дома назывались «жилыми строениями», но всё портила небольшая поправка — «…с назначением нежилых»! Теперь же ситуация меняется.

Юрист А/Н «Правозем» пояснил какие преимущества даёт владельцу оформление дачи в жилой дом. В первую очередь, отныне владелец и члены его семьи могут прописаться по адресу нахождения дачи, т.е. по месту фактического проживания. И при этом оплачивать электроэнергию по «сельскому» тарифу, который, как известно, ниже «городского» на 30%. Бонусы отныне положены и тем, кто пожелает построить или приобрести жилую «дачу».

В соответствии с действующим законодательством ФСН обязана возвратить им часть уплаченного подоходного налога, т.е. произвести имущественный налоговый вычет. А, если такое строение они будут приобретать в кредит, то получат его в банке по меньшей ставке, чем на нежилую недвижимость.

Подготовка заключения для признания садового дома жилым

Не так давно Правительство России дополнило принятое ранее 47-е Постановление. Согласно дополнениям садовый дом теперь можно признать жилым, даже если он расположен на землях сельскохозяйственного назначения (за некоторыми исключениями). А это значит, что у владельцев появилась возможность регистрации в таких домах.

Инструкция по смене назначения дома с садового на индивидуальный жилой

Для того чтобы изменить назначение дома, нужно подать заявление в местную администрацию. В заявлении указывается намерение признать садовый дом жилым, адрес объекта, реквизиты правоустанавливающего документа, способ получения ответа, а также кадастровые номера дома и участка. Ответ можно получить лично, по почте, по интернету или через представителя.

Если права на садовый дом зарегистрированы в Государственном реестре недвижимости, выписку можно не прикладывать, поскольку администрация сама запрашивает её оттуда. А если права не зарегистрированы, нужно приложить правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. И также, если дом обременён арендой, нужно приложить заверенное нотариусом согласие арендатора.

К заявлению требуется приложить положительное заключение о техническом состоянии дома. Заключение играет решающую роль, его формирует состоящий в саморегулируемой организации в области изысканий проектировщик. Во время обследования он выясняет, пригоден ли дом для круглогодичного проживания.

Газа в доме может и не быть, но электричество, вода, канализация, вентиляция и отопление должны быть обязательно. Проектировщик также проверяет качество воды и воздуха, безопасен ли дом для жильцов и окружающей среды, нет ли трещин или других повреждений в стенах, инженерных сетях, фундаменте или на участке. Ещё замеряет уровень освещения, вибрации, шума, электромагнитного и ионизирующего излучения.

Стоит отметить, что произведённая до этого реконструкция должна быть узаконена, иначе могут быть расхождения в сведениях из заключения проектировщика и базы Росреестра, тогда изменить назначение дома не получится. Далее, при регистрации заявления в администрации выдают расписку со списком принятых документов. После этого там же создают межведомственную комиссию, о времени и месте её проведения заявителя уведомляют указанным в заявлении способом.

Заключение комиссии, решение администрации и внесение изменений в учёт

Председателем комиссии назначают должностное лицо администрации. В комиссию, кроме председателя, включают представителей бюро технической инвентаризации, Росреестра, администрации, органов пожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического надзора, а также владельца рассматриваемого дома. При необходимости подключают представителей отдела архитектуры и специалистов, проводящих экспертизы проектных документаций и результатов изысканий.

Председатель и члены комиссии рассматривают материалы и составляют заключение. При необходимости проводят обследование объекта. На основании заключения комиссии администрация принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Причиной отказа может быть отсутствие у заявителя требуемых документов, предоставление ложных сведений или несоответствие вида разрешённого использования земельного участка. На всю процедуру с момента приёма заявления до принятия решения уходит не более 45 дней.

Принятое решение администрация обязана направить заявителю в течение трёх дней.

На основании положительного решения администрации в Росреестре меняют назначение дома с садового на жилой, и тогда владелец может прописаться в нём. А на основании отрицательного — обращаются в суд. В суд можно обратиться и без предварительного решения администрации, однако досудебный порядок всегда приветствуется.

Оформление строительства жилого дома на землях сельхоз назначения

Кроме перевода из садового, теперь можно сразу оформлять строительство жилого дома на землях сельхоз назначения, но предварительно из градостроительного плана земельного участка нужно выяснить, возможно ли это в принципе. Порядок оформления прежний. Сначала в администрацию подаётся уведомление о начале строительства, в котором указываются параметры будущего дома.

Затем, когда дом будет готов к эксплуатации, кадастровым инженером формируется технический план здания и на его основании подаётся следующее уведомление в администрацию, но уже об окончании строительства.

Проектировщики АН «Правозем» обследуют техническое состояние садового дома и составят соответствующее заключение для предоставления в администрацию. При несоответствии параметров, мы подскажем, каким образом можно улучшить характеристики здания, и поможем узаконить реконструкцию. Подадим заявление в администрацию и изменим назначение дома в государственном реестре. При необходимости предварительно приватизируем участок и проведём его межевание. Кроме того, если возникнут споры с соседями, представим интересы в суде.

Оказываем помощь в составлении заявления, а также представительство в администрации.