Переход права собственности в случае смерти гражданина

Зачастую граждане при жизни не задумываются о том, чтобы написать завещание и указать в нем своих наследников.

Когда наступает печальное событие, и человек уходит из жизни, начинается борьба за имущество между родственниками умершего. Именно в этом случае, при отсутствии завещания, раздел будет проходить по законным основаниям. Распределение имущественных прав осуществляется по степени родственных связей в определенной очередности.

Каким образом происходит указанная процедура, читайте далее в нашей статье.

Кто является наследником первой очереди?

Основные принципы и условия наследования установлены Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также иными документами.

Имущественные активы будут распределены по принципу очередности, но каждый из претендующих лиц не сможет что-либо получить, если:

Читайте также

• сам отказался от наследования;
• не имеет на него права;
• объявлен недостойным потомком умершего гражданина;
• не вступил в право наследования.

Законодательством РФ защищено преимущественное право партнера в браке и иных родственников умершего по крови. Рассмотрим, кто именно будет являться первоочередным наследником, если отсутствует завещание покойного.

Обратите внимание!

Каждый гражданин сам решает, принимать ему наследство или нет. Это его право, а не обязанность.

1142 ГК РФ

Разберемся, кто относится к наследникам первой очереди. Указанное правило регламентируется ст. 1142 ГК РФ, где строго определено, что такими лицами являются:

• супруг покойного;
• родители умершего;
• дети наследодателя.

Наследство можно получить не только по завещанию, но и по закону в порядке очередности

Первая категория — партнеры по браку — достаточно часто вызывает спорные вопросы при получении наследства. Рассмотрим, кто считается законным супругом по нормам СК РФ:

Читайте также

• брачные отношения официально зафиксированы в отделе ЗАГС и подтверждаются соответствующим документом свидетельством о регистрации брака;
• семейные отношения доказаны и подтверждены через суд;
• заключенные браки по религиозным обычаям, в годы Великой Отечественной войны.

Обратите внимание!

Закон четко определяет, кто считается законным супругом покойного. Поэтому партнеры в гражданском браке не могут воспользоваться правом и вступить в наследство.

Нетрудоспособные сожители все же могут унаследовать часть имущественных активов, но не по первоочередному правилу, а если они находились на иждивении покойного на протяжении от одного года и более.

Также при установлении законных оснований для вступления в наследство супругов имеются существенные нюансы:

• если брачные отношения будут признаны незаконными, то партнера исключат из списка наследников первой очереди;
• если семейные отношения были расторгнуты через ЗАГС или суд. Но это произойдет лишь в случае, когда решение о расторжении брака вынесено до дня открытия наследства;
• супруг будет иметь право на получение имущества, даже если он проживает в другом месте.

Родители умершего лица также являются первоочередными наследниками. В этом случае ясно, кто будет относиться к указанным лицам мать и отец покойного. Усыновители умершего обладают равными правами с его биологическими родителями.

На момент вступления в наследство они не должны быть лишены родительских прав.

Законодательство делает равными права всех детей покойного гражданина, к ним относятся:

• дети, рожденные в браке;
• внебрачные дети;
• усыновленные лица;
• рожденные в течение 300 дней после его смерти.

Обратите внимание!

Если будущий наследник еще не появился на свет, имущество нельзя поделить до его рождения.

Стоит учесть еще один немаловажный нюанс если умирает мать, то дети автоматически становятся наследниками, а вот в случае отцовства потребуется это доказать либо в добровольном порядке, либо через суд. Дети не теряют своего права первоочередного наследования, даже если родители были лишены родительских прав или добровольно отказались от них.

По представлению

Иногда наследники первой очереди отсутствуют. В этом случае право переходит к прямым потомкам умершего внуки и правнуки. Доля умершего должна быть поделена между претендентами по принципу представления, если последние сами не отказались от своего законного права в пользу иного лица.

В наследство можно вступить в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Как делится наследство между наследниками первой очереди?

После смерти одного из супругов следует определить, какие именно имущественные активы подлежат наследованию. Согласно семейному законодательству, все, что было приобретено в законном браке, делится между партнерами поровну, если не оговорены иные обстоятельства. Таким образом, второму партнеру принадлежит 50% имущественных активов, которая не подлежит разделу.

А вот вторая половина будет поделена между претендентами в равных долях.

Но если имущество было приобретено до заключения брачных отношений? В этом случае вся собственность распределяется между претендентами первой очереди в равных пропорциях, в том числе и второму супругу.

Все формальности регулируются через нотариуса. Чтобы действия по вступлению в наследство носили законный характер, следует:

• в шестимесячный срок со дня смерти гражданина обратиться в нотариальную контору с паспортом и заявлением для принятия наследства;
• подготовить всю необходимую документацию по рекомендации нотариуса;
• оплатить государственную пошлину за нотариальные действия;
• получите свидетельство;
• если вы стали собственником недвижимого имущества, то его следует зарегистрировать в Росреестре. За регистрацию также нужно оплатить госпошлину.

С этого момента наследник становится правообладателем на законных основаниях.

По завещанию

Покойный гражданин еще при жизни мог оставить завещание и по своему усмотрению распределить имущественные активы между гражданами. В этом случае не может быть и речи о наследовании по очередности. Единственный выход из сложившейся ситуации оспаривание завещания.

При этом следует доказать, что наследодатель на момент его составления был недееспособным. Если родственникам умершего гражданина удастся убедить суд и будет принято решение в их пользу, то в этом случае опять будет применяться принцип очередности наследования, и первыми имеют право супруг, дети и родители.

Законом установлены лица, которые вправе получить наследство независимо от того, оставил ли покойный завещание

Указанные правовые принципы защищают интересы ограниченного круга лиц наследников, которые могут претендовать на наследство даже при наличии завещания. К таким лицам относятся:

• несовершеннолетние дети умершего;
• нетрудоспособные дети, супруг, родители или иные иждивенцы.

Обязательные наследники должны получить не менее половины доли, которая им полагалась бы при наследовании по закону. Суд может уменьшить полагающийся размер, с учетом имущественного состояния и величины доходов всех претендентов.

Образец претензии
zayavlenie-o-prinyatii-nasledstva.docx ≈ 9 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Несовершеннолетние наследники первой очереди

Особые правила законодательства направлены для защиты прав и интересов несовершеннолетних наследников. В силу того, что указанным лицам не исполнилось 18 лет, они не могут самостоятельно участвовать в данной процедуре. Поэтому оформлением всех документов следует заняться их законным представителям.

Опекунам, если ребенок не имеет своих доходов, придется принять на себя все расходы, связанные с содержанием наследуемого имущества, уплатой налоговых сборов, или компенсацией возможных долгов умершего.

Обратите внимание!

Если несовершеннолетний имеет постоянный доход и достиг возраста 14 лет, то с согласия законных представителей он вправе самостоятельно принять наследство.

Налоги при вступлении в наследство первой очереди

Для законного основания пользования движимым и недвижимым имуществом, необходимо оплатить единственный платеж при вступлении в наследство госпошлину. Ее размер зависит от доли наследуемой собственности и степени родства наследников:

• 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Тариф применяется к лицам первой очередности наследования, а также братьям и сестрам умершего;
• 0,6 % иным наследникам, но не более 1 млн. руб.

Обратите внимание!

От оплаты госпошлины за нотариальные действия освобождены несовершеннолетние лица и граждане при наследовании жилого помещения, если они совместно проживали с умершим в указанной квартире.

Также придется оплатить налог при регистрации права собственности в Росреестре. Размер госпошлины составляет:

• 350 руб. за недвижимость, предназначенную для ведения подсобного, дачного или сельского хозяйства, также строение гаражного предназначения;
• 2000 руб. — прочие случаи, не указанные выше.

Если гражданин оплачивают пошлину через портал госуслуг или прочие порталы ЕСИА, то ее величина рассчитывается с применением льготного коэффициента 0,7.

После того, как будет внесена информация в ЕГРН и сведения поступят в налоговую инспекцию, гражданину нужно оплатить налоговые взносы с имущества в соответствии с установленными сроками.

Оспаривание наследника первой очереди

В некоторых случаях оформить свои права на наследство можно только через суд, если:

• претендент решил восстановить пропущенный шестимесячный срок с даты смерти гражданина;
• подтвердились родственные связи с покойным человеком;
• необходимо оспорить завещание.

Обратите внимание!

Наследники первой очереди имею полное право оспорить завещание своего родственника, если считают, что гражданин подписал его под воздействием каких-либо внешних факторов.

Для этого следует:

• собрать документы, подтверждающие обстоятельства рассматриваемого дела;
• составить исковое заявление и направить его в суд;
• принять участие в судебном разбирательстве;
• ждать вынесенного судебного постановления.

Примерный перечень документов, благодаря которым суд сможет принять решение в пользу истцов:

• справки от экспертов о психиатрической оценке покойного (для подтверждения его недееспособности);
• различные выписки, подтверждающие, что умерший родственник находился в алкогольной или наркологической зависимости;
• показания свидетелей, которые знали обстоятельства дела;
• почерковедческая экспертиза, доказывающая недействительность подписи на завещании;
• документы, указывающие, что завещание было заверено лицом, который не имел на это право и т.д.

Каждый случай наследования уникален. Если у вас остались вопросы, можете обратиться к нашим юристам за консультацией по телефону или через форму на сайте.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки. Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя. «Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит.

Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
• документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска.

Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

• наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
• всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке.

Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных.

Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева.

Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Читайте также

• Если вы готовитесь вступить в наследство, запомните 6 важных правил
• Завещание или дарственная: как дешевле передать жильеРосреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве

Кому переходит квартира после смерти собственника

Квартирный вопрос часто становится яблоком раздора между родственниками. Еще больше масла в огонь подливает наличие завещания. Мы изучили юридические тонкости и узнали, кому переходит квартира после смерти собственника.

• Наследование по завещанию
• Кто получит недвижимость, если завещания нет
• Как получить имущество
• Особые ситуации при наследовании квартиры

Семья Гагариных недавно потеряла любимую бабушку. В своей квартире она жила одна, поэтому между родственниками встал вопрос наследства. Порядок его получения во многом будет зависеть от того, оставила ли женщина завещание.

Наследование по завещанию

Получить наследство можно двумя способами – по завещанию и по закону. В первом случае владелец сам определяет, кому хочет передать имущество. Причем неважно, приходится наследник ему родственником или нет.

Этот человек должен заявить нотариусу о праве на имущество в течение полугода. Затем его ждет стандартная процедура с оформлением документов.

При этом у родственников остается право оспорить завещание. Например, они могут заподозрить, что на момент его составления на наследодателя оказывали давление. Тогда они, собрав доказательства, должны обратиться в суд.

Пересмотреть документ также можно при неправильном оформлении. Если ошибки незначительны и не влияют на смысл написанного, суд, скорее всего, оставит завещание в силе.

Не все могут рассчитывать на наследство от родственников. Но всегда можно обеспечить себя жильем самостоятельно, а мы вам в этом поможем. В Совкомбанке вы найдете ипотечные программы с максимально выгодными условиями.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Кто получит недвижимость, если завещания нет

Наследование по закону работает, если завещания нет или его признали недействительным. Тот же порядок применяют, когда наследник умер раньше или не принял имущество.

Важно: бывает, что усопший завещал не все свое имущество. Тогда оставшаяся часть наследства будет переходить родственникам по закону.

Вступление в наследство без завещания в 2024 году

Существуют восемь очередей наследования. В первую входят ближайшие родственники – супруг(а), дети, родители и внуки. За ними идут братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы.

Есть восьмая негласная очередь – государство. Если родственники не оформили право на наследство или у усопшего не было семьи, недвижимость считается выморочной(то есть на нее никто не претендует или не может претендовать) и отходит к муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ).

Наследники одного уровня получают имущество в равных долях. Приняв его, они автоматически лишают остальных родственников прав на недвижимость.

У каждой очереди есть свои особенности. Если человек неоднократно женился и разводился, вопрос наследования может вызвать жаркие споры. Переходят ли права на квартиру после смерти собственника детям от разных браков?

С точки зрения закона, развод родителей никак не влияет на права их ребенка. Он в любом случае должен получить свою долю наследства. Неважно, был ли он рожден от первого или третьего брака.

Если родители ребенка не расписывались в загсе и в его свидетельстве о рождении отец не указан, стать наследником он не сможет. Оспорить этот вопрос можно только после установления отцовства.

Еще две важных детали о детях-наследниках. Ребенку, появившемуся на свет после смерти родителя, тоже полагается часть имущества. Более того, получить наследство могут не только родные отпрыски, но и усыновленные.

Лишение родительских прав также не будет препятствовать ребенку, который претендует на недвижимость отца и матери. А вот взрослые, уклонявшиеся от своих обязанностей, получить имущество после смерти ребенка не смогут.

В вопросе о наследовании супругами все куда проще: получить имущество (или его часть) может только тот человек, который на момент смерти был официально расписан с усопшим.

Важно: вместе с наследством к вам перейдут все долги умершего.

Долги, банковские счета, пенсии – что можно получить в наследство

Как получить имущество

Первым делом получите в загсе свидетельство о смерти и снимите усопшего с регистрационного учета.

Как только наследники станут известны, необходимо обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Нельзя затягивать с этим шагом, на это у вас есть всего полгода с момента смерти владельца.

Соберите следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти;
• бумаги, доказывающие родство;
• завещание (если оно есть);
• право собственности умершего на квартиру;
• выписку из домовой книги по месту прописки умершего.

Если чего-то из этого списка нет, достаточно передать выписку из ЕГРН, свидетельство о смерти и бумаги о подтверждении родства. Остальные документы можно отдать потом. Проверить наличие завещания нотариус может самостоятельно через специальную базу.

Остается написать заявление на принятие наследства. Его составляют по специальной форме.

После открытия наследства предоставьте дополнительные документы:

• техпаспорт на недвижимость;
• выписку из ЕГРН;
• договор о приватизации.

Иногда срок принятия наследства увеличивают с полугода до 9 месяцев. Считается, что за это время все наследники успеют заявить о себе.

Если вы упустили момент и не обратились с правом на недвижимость, попробуйте его вернуть. Однако вы должны объяснить причину своего отсутствия: например, предоставить справку из больницы.

Важно: если вы не обратились к нотариусу из-за отсутствия некоторых документов, восстановить права на наследство нельзя.

Свидетельство на получение наследства выдают спустя полгода после смерти собственника. За это придется заплатить небольшую госпошлину:

• Для наследников 1 и 2 очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.
• Для остальных – 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.

Если наследник был прописан в недвижимости усопшего, уплачивать налог не придется.

Получив свидетельство, отправляйтесь к нотариусу или в МФЦ для регистрации права собственности. Не забудьте перед этим оплатить госпошлину – сейчас она составляет 2000 рублей.

На финальном этапе сообщите о принятии наследства в Росреестре, а также переоформите лицевой счет по оплате ЖКХ.

Если для покупки своего гнездышка не хватает небольшой суммы, можно взять кредит наличными. Распоряжайтесь деньгами как хотите. Например, на остаток суммы вы можете сделать в квартире ремонт и купить мебель.

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 3 млн рублей со ставкой 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно?

Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.

Есть доставка!

Особые ситуации при наследовании квартиры

Иногда имущество передают по особым правилам, в обход завещания и законных очередей.

Его суть в том, что несовершеннолетние дети усопшего получают часть имущества в любом случае.

Это же правило распространяется на других иждивенцев наследодателя. Основное условие для них – не работать и быть на обеспечении усопшего больше года. Если иждивенец не относится к кругу наследников по закону, то он также должен обязательно проживать с хозяином квартиры.

Во всех случаях размер обязательной доли должен быть не меньше половины от того, что человек мог получить по закону.

Евгений завещал свой дом лучшему другу. Но на его иждивении были мама-пенсионерка и 9-летний сын, которых он не упомянул в последнем волеизъявлении. Несмотря на это, они тоже получат свою долю в недвижимости.

Но вместо всей квартиры им достанется только по ¼ от нее.

Оно действует в случае, когда наследник погиб до получения имущества. Тогда имущество достается его потомкам – например, детям или внукам.

После смерти Елены Николаевны недвижимость должна перейти ее двум дочерям. Но одна из них скончалась до похорон матери. Теперь ее доля перейдет внучке пенсионерки.

• Право на супружескую долю

Имущество, приобретенное во время брака, считается совместно нажитым. После смерти супруга человек может выделить в нем свою долю (по закону это половина недвижимости). Получить ее остальные родственники не смогут.

Вместе с тем супруг может претендовать на свою долю наследства по закону.

После смерти мужа Анна выделила супружескую долю, равную ½ дома. У мужчины осталась дочь от предыдущего брака и пожилая мать. По закону все трое могут претендовать на оставшуюся долю. Анне с учетом супружеской доли достанется 4/6 квартиры, тогда как дочери и ее бабуле – по ⅙.

• Доля в приватизированной квартире

Похожая схема работает, если недвижимость была приобретена в долевую собственность.

На практике очень редко недвижимость оказывается приватизирована на одного человека. Поэтому определить, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, бывает непросто.

Зачем приватизировать квартиру

Если у квартиры было два собственника, то после кончины одного из них доля достанется не второму владельцу, а наследникам усопшего. В их число также может входить супруг, которому принадлежала вторая доля. Тогда квартира перейдет в руки одного человека.

На получение и оформление наследства влияет множество деталей: наличие долей, приватизация, права собственности и другие. Зачастую родственники не в силах определить свою часть имущества именно из-за этого.

Во избежание спорных ситуаций юристы советуют заранее составлять завещание. Сообщать об этом родным необязательно. Если вы передумаете, всегда можно подкорректировать или аннулировать последнее волеизъявление.

Как мужчина боролся с чиновниками за подаренную ему квартиру

В феврале 2018 года мужчина из Ростова-на-Дону получил в дар от знакомого однокомнатную квартиру. Стороны подписали договор, но переоформить жилье на нового собственника не успели: через пять дней у дарителя случился инсульт и из больницы его выписали парализованным. Мужчина с женой забрали знакомого домой и ухаживали за ним до самой смерти.

Наследников у умершего не было. В таких случаях квартира считается выморочным имуществом, отходит городу и включается в жилищный фонд. Но мужчина, который получил жилье в дар, не собирался его отдавать.

Он обратился в суд и потребовал прекратить право собственности прежнего владельца на квартиру, признать договор дарения заключенным и оформить жилье на себя.

Одновременно в суд обратилась и администрация Ростова-на-Дону. Местные власти требовали объявить квартиру выморочным имуществом и признать право собственности за городом.

Источник: Определение ВС РФ № 41-КГ21-17-К4 PDF, 785 КБ

ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ

Главные новости — в нашем Телеграме

Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации

Аргументы сторон

Мужчина. Близкий человек подарил мне однокомнатную квартиру. С этого момента мы с женой в ней живем, сделали ремонт, оплачиваем коммунальные услуги. К сожалению, мы не успели подать документы на государственную регистрацию права собственности, так как владелец квартиры перенес инсульт. Его госпитализировали, сделали операцию на головном мозге и выписали парализованным.

Он совершенно не мог себя обслуживать и через девять месяцев умер. Мы заботились о нем до момента смерти и похоронили за свой счет.

Хоть переход права собственности и не зарегистрирован в Росреестре, считаю, что собственником квартиры должен быть я. Из договора очевидно, что умерший хотел подарить ее мне, на документе стоят наши подписи — это главное. А государственная регистрация сделки — формальность, которая не должна влиять на наши отношения с дарителем. Прошу признать за мной право собственности на квартиру.

Администрация города. После смерти собственника недвижимости никто не обратился за наследством. Значит, квартира — это выморочное имущество, ее нужно отдать городу.

То, что между умершим и истцом якобы был заключен договор дарения, ни на что не влияет.

Во-первых , переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре, а этого не произошло. Собственник попал в больницу через пять дней после того, как стороны подписали договор дарения. За это время можно было успеть зарегистрировать переход права.

Во-вторых , подпись дарителя в договоре не удостоверена нотариусом. Может, собственник квартиры вообще его не подписывал.

Просим признать право собственности на квартиру за городом.

Что сказали суды

Ответчик сомневается, что договор дарения квартиры подписал именно ее владелец. Чтобы разобраться в вопросе, мы назначили почерковедческую экспертизу. Она подтвердила, что подпись в договоре принадлежит именно собственнику жилья.

Также в суд пришли двое свидетелей — знакомых владельца квартиры. Они рассказали, что тот действительно хотел подарить свою квартиру истцу, был в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях. Свидетели не заметили никаких принудительных действий истца по отношению к собственнику.

Посмотрим, что говорит о подобных случаях закон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания. Чтобы договор считался заключенным, стороны должны согласовать все существенные условия. Договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации.

Но переход права собственности по такому договору нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если человек приобретает квартиру по договору, право собственности на нее возникает в момент передачи жилья. Государственная регистрация — это лишь подтверждение государством юридической силы договора. Когда Росреестр вносит в единый государственный реестр недвижимости сведения о переходе права, любой заинтересованный человек может узнать, кому принадлежит квартира.

п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 PDF, 166 КБ

Кроме того, с момента покупки квартиры и до госрегистрации перехода права собственности ее владельцем считается покупатель. Это положение можно применить и к договору дарения.

Государственная регистрация не касается свободы договора, воли сторон и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Да, зарегистрировать переход права собственности необходимо. Но это не значит, что, если госрегистрации не было, договор дарения можно признать недействительным.

Смерть одной из сторон договора не может быть основанием для признания его ничтожным.

Прежний владелец квартиры подарил ее истцу. Это подтверждается не только его подписью, но и тем, что собственник передал мужчине ключи от квартиры, все имущество, которое в ней было, и техпаспорт. Истец фактически вступил во владение квартирой, оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт.

Суд считает договор дарения заключенным, а требования администрации Ростова-на-Дону незаконными. Иск удовлетворяем: признаем за мужчиной право собственности на квартиру.

Чиновников не устроило такое решение, и они обжаловали его в областном суде.

Районный суд ошибся. Переход права собственности не зарегистрирован, а значит, нет никаких оснований считать квартиру собственностью истца. Без государственной регистрации договор дарения — просто бумажка.

Договор был подписан 1 февраля 2018 года. В больницу даритель попал спустя пять дней, а умер еще через девять месяцев. За это время он мог подать документы на регистрацию или уполномочить сделать это кого-то другого на основании доверенности.

А раз ничего из этого даритель не сделал, отдавать квартиру истцу незаконно.

В наследство после смерти собственника никто не вступил. Значит, квартира стала выморочным имуществом и должна отойти городу.

Решение районного суда отменяем, в иске отказываем, требования администрации Ростова-на-Дону удовлетворяем.

На этот раз решение не устроило истца.

Областной суд вынес законное решение, оставляем его в силе. Квартира должна принадлежать городу.

Так дело дошло до Верховного суда.

Судебные акты областного и кассационного судов незаконны. Отсутствие государственной регистрации права собственности истца в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В договоре дарения стороны согласовали все существенные условия: его предмет и порядок передачи квартиры. Истец фактически получил квартиру в день подписания договора — вместе с ключами и техническими документами.

В случае смерти продавца квартиры покупатель вправе требовать, чтобы переход права собственности зарегистрировали наследники, а если их нет — обратиться в суд. Еще покупатель может в суде потребовать от продавца зарегистрировать переход права собственности, если тот уклоняется. Все эти правила справедливы и для договора дарения, но суды их не учли.

Определения областного и кассационного судов отменяем, дело направляем снова в областной суд. Разберитесь еще раз и исправьте ошибки.

Дело вернулось в апелляционный суд.

Действительно, истец и собственник квартиры заключили договор дарения, из которого очевидно, что даритель передает в собственность одаряемого квартиру, а тот ее принимает. В тот же день истец получил ключи и технические документы на квартиру.

Что делать? 13.10.20

Удостоверять сделку нотариально в этом случае необязательно: в законе нет такого требования. Подпись дарителя подтвердил эксперт, а волю на передачу квартиры — свидетели.

Нет никаких препятствий к тому, чтобы признать право собственности на квартиру за истцом. Государственная регистрация — это формальность, которая не влияет на действительность договора дарения.

Оставляем решение районного суда в силе. Квартира должна принадлежать истцу.

Что в итоге

Мужчине потребовалось больше года, чтобы подтвердить свои права на квартиру. Но расслабляться пока рано: администрация города подала очередную жалобу в кассационный суд.

Правда, шансов отменить решение у них практически нет: Верховный суд ясно дал понять, как рассматривать подобные дела. Кроме того, решение уже вступило в законную силу, то есть истец может получить исполнительный лист и отдать его в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье.

Мы в любом случае будем следить за этой историей и дополним статью, если что-то изменится.

Главное о дарении недвижимости

Даритель должен быть собственником имущества. Само собой, подарить можно только то, чем владеешь.

Договор дарения должен быть письменным. Недостаточно просто передать документы или ключи, договориться обо всем на словах или по электронной почте.

Нотариально удостоверять договор дарения обычно не требуется. Нотариус нужен, например, если один из собственников хочет подарить долю. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, к нотариусу обращаться не надо.

Ну и что? 22.10.19

Еще без нотариуса не обойтись, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Даритель должен быть дееспособным, то есть полностью понимать значение своих действий. Нельзя дарить под давлением или угрозами.

Акт приема-передачи по закону не обязателен. Но лучше все-таки его составить, особенно если госрегистрация перехода права собственности откладывается.

Стоит получить согласие супруга дарителя, если недвижимость приобретена в браке. Иначе супруг может оспорить договор.

Отменить дарение можно только в исключительных случаях. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто так — потому что передумал — отказаться от сделки нельзя.

Почитайте другие изумительные истории, в которых люди годами ходили по судам, чтобы отстоять свои права на жилье:

1. Как женщина пыталась выселить из своего жилья постороннюю семью.
2. Мужчина не общался с отцом и теперь не сможет претендовать на наследство.
3. Дом завещали троим наследникам, а про участок под ним забыли. Кому он достанется?