Законны ли взносы на капремонт домов. которые ежемесячно вносят собственники квартир в МКД?
Законны и легитимны ли финансовые взносы, идущие на капитальный ремонт, которые включаются в ежемесячный счет владельца недвижимого имущества на территории многоквартирных домов? Этот вопрос признается одним из самых злободневных и интересует всех без исключения собственников жилья, а также правоохранительные органы РФ, в том числе и Генпрокуратуру РФ.
Несмотря на столь большой резонанс, который был поднят в российском обществе и поддержан представителями политических партий, касательно этой темы, Конституционный суд РФ признал подобное обязательство вполне легитимным и не нарушающим права и интересы граждан РФ.
Определение взносов на капитальный ремонт
Что понимает законодатель под понятием «взнос за капремонт общего имущества на территории многоквартирных домов»? Если обратиться к нормам права в сфере жилищного законодательства, то, как таковое полноценное определение подобных финансовых издержек отсутствует. Поэтому практикующие юристы и научные сотрудники в сфере жилищного права предпринимают неоднократные попытки самостоятельной трактовки.
Но, несмотря на множество модификаций данной дефиниции, все сходятся в едином мнении, что взносы за содержание и ремонт общего имущества на территории многоквартирных домов это в первую очередь обязательный платеж, который собственник имущества должен вносить ежемесячно на специальный счет в фонд капремонта.
При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт не закреплен на федеральном уровне.
Иными словами, стоимость взноса варьируется от региона к региону РФ. Но это вполне оправдано тем, что содержание и капремонт общего имущества многоквартирных домов требует различных финансовых вливаний на специальный счет в фонд, что обуславливается многочисленными параметрами, в том числе финансовой обеспеченностью граждан конкретного населенного пункта.
Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт не входит в компетенцию федерального органа. Иными словами, установление размера взноса на капитальный ремонт осуществляется только органами муниципальной власти.
Обязанность по уплате взносов на специальный счет владельцев многоквартирного дома
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества ложится на всех без исключения собственников жилья в многоквартирных домах. Но при этом законодательный порядок предусматривает и определенные льготы по оплате за капремонт общего имущества на территории многоквартирного дома.
Льготы фиксируются ЖК РФ, а именно ст. 169. Льготы подразумевают собой то, что собственники многоквартирных домов освобождаются от оплаты, которую необходимо вносить ежемесячно, на ремонт и содержание общего имущества.
Льготы распространяются только в нескольких конкретных случаях, которые закрепляет законодательный порядок. В частности, льготы благодаря которым владельцы многоквартирного дома освобождаются от уплаты взносов на содержание и капремонт общего имущества, распространяются, если:
- здание многоквартирного дома подлежит сносу по причине того, что объект поставлен на учет как аварийный;
- земельный участок, расположенный под зданием многоквартирного дома, подлежит изъятию со стороны государства, для обеспечения нужд.
Кроме того, льготы на капремонт общего имущества в рамках многоквартирного дома распространяются также на отдельные категории граждан, которые признаны государством нуждающимися в социальной защите. Иными словами, законодательный порядок подразумевает определенные преференции со стороны государства для лиц, которые не могут осуществлять выплаты на специальный счет в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Подобные льготы распространяются на:
- жертв политических репрессий, прошедших реабилитацию;
- непосредственных участников ВОВ, а также инвалидов и иных лиц, которые могут быть отнесены к данной категории людей;
- семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью;
- лица, которые подверглись радиоактивному воздействию, в том числе во время ликвидации последствий в Чернобыле;
- ветеранов труда и пр.
Полный перечень лиц, которым полагаются льготы на взносы на специальный счет в фонд капремонта общего имущества на территории многоквартирного дома, утвержден ФЗ под № 273-ФЗ. Кроме того, определенные льготы могут устанавливаться и на уровне субъектов РФ посредством принятия дополнительных правовых актов.
Льготы для оплаты взносов на капремонт со стороны собственников многоквартирного дома, начисление которых происходит ежемесячно на специальный счет в жилищный фонд, не имеют универсального размера и зависят от категории граждан, которые встали на учет как нуждающиеся.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
На сегодняшний день законодательный порядок предусматривает несколько способов, как формируется фонд капремонта на территории домов многоквартирного типа:
- оплата может происходить на счет регионального оператора, это позволит сформировать фонд, направленный на капремонт дома, что является прямой обязанностью собственников;
- оплата может быть перечислена на специальный счет, который также подразумевает собой то, что фонд на капремонт домов будет сформирован, но посредством услуг кредитных организаций (банков).
При этом следует помнить, что основной способ того, как будет происходить учет денежных вливаний, должен быть определен на коллективном собрании владельцев жилья многоквартирных домов. Если выбор собственников пал на специальный счет, посредством которого будет осуществляться учет, то на субъекты правоотношений возлагаются дополнительные обязательства:
- владельцы домов многоквартирного типа должны определить стоимость взносов на капремонт, которые будут перечислены на специальный счет, посредством чего будет осуществлен учет всех денежных поступлений. При этом стоимость платы не может быть менее указанного субъектом РФ норматива.
- Собственники жилья на территории домов многоквартирного типа должны обозначить лицо, которое будет содержать специальный счет и вести учет всех денежных поступлений.
- В том случае если учет взносов будет происходить посредством специального счета, владельцем которого является региональный оператор, то коллективное собрание должно принять решение о выборе кредитной организации, за которой будут числиться полномочия по открытию и ведению депозита.
Фонд на капремонт может формироваться как при взимании с собственников жилья минимального взноса (стоимость определяется коллективно), который будет соответствовать законодательным нормативам, так и при большей оплате пропорционально нормативу, которая возлагается на хозяев жилых построек. Как показывает практика, в большинстве случаев собственники отдают предпочтение минимальным взносам, так как это не является серьезным финансовым обременением.
Если все же выбор владельцев квартир падает на плату в фонд, превышающую минимальный размер, установленный законами субъектов РФ, тогда в договор (помимо того, как осуществляется учет средств) могут включаться иные пункты, не предусмотренные региональными программами капремонта, а именно:
- проведение дополнительных работ по благоустройству общего имущества;
- смещение сроков осуществления всего спектра работ, направленных на капитальный ремонт домов, в меньшую сторону, чем это регламентируется региональными программами.
Принятие решения о том, как и каким образом будет осуществляться формирование фонда, должно быть установлено в точно предусмотренный законодательством срок. В частности, эти сведения должны быть представлены не позднее, чем истекут 6 месяцев с момента опубликования и вступления в юридическую силу региональной программы капитального ремонта жилья.
Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт официально публикуются ежеквартально уполномоченными на то лицами, но не позднее 5 числа каждого месяца, который следует за расчетным периодом. При этом следует отметить, что этот учет позволяет гражданам контролировать не только формирование фонда капремонта, но и то, куда тратятся финансовые средства.
Таким образом, учет взносов и расходов из фонда капремонта представляет собой один из ключевых правовых механизмов, благодаря которому собственники жилья могут отстаивать собственные права и интересы, вытекающие из обязанностей осуществлять плату за содержание имущества.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Какая будет начислена пеня за неуплату взносов за капитальный ремонт
Оплата взносов на капремонт — это обязанность владельцев помещений в многоквартирном доме (МКД). Минимальный размер платежей определяют региональные власти. Взнос необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иная дата не утверждена субъектом РФ.
Если не внести платеж, то с 31-го дня от даты возникновения просрочки будут начисляться пени.
Для расчета пени применяется показатель ставки рефинансирования ЦБ РФ. Штрафные санкции, как и основную сумму задолженности, могут взыскать через суд, а потом — через приставов. В некоторых случаях должника могут освободить от ответственности за просрочку.
О том, как не платить пени за капитальный ремонт, читайте ниже.
Основания для начисления пени по взносам за капремонт
Капитальный ремонт — это комплекс строительных работ по восстановлению конструкций и узлов здания, а также коммуникаций. Ремонт проводится планово (по мере нормативного или физического износа), либо во внеплановом порядке. Для оплаты работ подрядчика используются средства, накопленные Фондом капремонта или на специальном счете дома.
За неуплату вносов на капитальный ремонт собственнику квартиры или нежилого помещения МКД будут начислять пени
Начисление пени начинается с 31-го дня после образования просрочки. Размер пени составляет 1/300 от ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Можно добиться отказа во взыскании пени, если собственнику не направлялась квитанция для оплаты взноса.
Также долг и пени по капремонту можно списать через банкротство.
Обязанность своевременно платить за капремонт предусмотрена нормами ЖК РФ. Основные правила для начисления:
- за капремонт обязаны платить только собственники помещений в МКД, но не наниматели социального жилья;
- платежи начисляются только для дома, который включен в реестр капремонта (обычно включение в реестр происходит спустя 5 лет после ввода МКД в эксплуатацию);
- регионы определяют минимальную сумму взноса, но собственники вправе увеличить его по своей инициативе;
- перечислять взносы нужно по платежным документам (квитанции, ЕПД и т.д.).
Если собственники не будут платить взносы, нечем будет рассчитываться за строительные работы с подрядчиками. Поэтому долги за капремонт взыскивают в судебном порядке, через передачу документов приставам. Также для должников введена специальная мера ответственности — пени.
Основанием для начисления пени является нарушение сроков оплаты. Для взносов на капремонт правила оплаты и привлечения к ответственности за долги определены ЖК РФ. Также там есть перечень условий, при которых собственники могут не платить взносы.
Если владелец квартиры или нежилого помещения освобожден от основного платежа, ему не придется платить и штрафные санкции за просрочку.
Кто должен быть освобожден от уплаты
взносов на капитальный ремонт?
Где об этом можно узнать?
Кто может не платить взносы и пени за капитальный ремонт
Как указывалось выше, не платят за капремонт те граждане, которые проживают в квартирах по соцнайму. За них взносы платит наймодатель помещения (например, администрация муниципального образования). Платежи за капитальный ремонт могут начисляться физическим лицам и организациям.
Сведения о собственниках нежилых помещений или квартир запрашиваются из ЕГРН.
Есть два вида льгот, которые применяются при начислении взносов. Основания, по которым могут не платить все собственники МКД, указаны в статье 169 ЖК РФ. Льготы по взносам для отдельных категорий собственников утверждают органы власти региона.
Подробнее об этом читайте ниже.
Льготные категории граждан
Точный перечень льготников по оплате коммунальных услуг и капремонта каждый субъект РФ определяет самостоятельно. Поэтому размер и основания предоставления льгот могут отличаться даже в соседних регионах. Но для некоторых категорий граждан право на скидку по платежам подтверждено федеральными нормативными актами.
Перечень лиц, которые освобождаются от взносов или могут платить их в сниженном размере:
- неработающие пенсионеры старше 70 лет (федеральная льгота) — платят 50%, если проживают в одиночестве, либо с супругом, который тоже является неработающим пенсионером;
- неработающие пенсионеры старше 80 лет (федеральная льгота) — полностью освобождены от платежей за капремонт;
- инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, а также граждане, имеющие в семье ребенка-инвалида (федеральная льгота) — платят 50% исходя из норматива площади, утвержденного регионом;
- ветераны Великой Отечественной войны и труда, жители блокадного Ленинграда (федеральная льгота) — платят не более 50%, но регион может увеличить размер льготы;
- лица, пострадавшие от радиационных катастроф (федеральная льгота) — платят 50% взноса за капремонт;
- многодетные и малообеспеченные семьи, пенсионеры (региональные льготы) — основания предоставления и размер скидки по взносам определяется субъектом РФ.
Для начисления пени за просрочку по взносам льгот нет. Но если правообладатель изначально освобожден от взносов, то ему не придется платить и пени. Гражданам, которым предоставляется скидка по платежам, штрафные санкции рассчитывают на фактическую сумму задолженности.
Как можно подтвердить льготу на уплату
капремонта, если ее «упорно не видит»
управляющая компания?
Специальные основания для освобождения от взносов
В ст. 160 ЖК РФ указан перечень домов, жильцы которых могут не платить взносы за капремонт. Соответственно, им не грозит и начисление штрафов за просрочки. Взносы не платят собственники, проживающие в домах:
- населенных пунктов, подлежащих закрытию с расселением граждан (перечень населенных пунктов утверждают региональные власти);
- не состоящих в реестре фонда капремонта (например, вновь построенные МКД в первые 5 лет);
- признанными аварийными, подлежащими сносу с расселением жильцов;
- на участках, подлежащих изъятию для госнужд.
Перечисленные категории МКД исключаются из фонда капремонта. Собственники могут проверить, входит ли их дом в федеральную или региональную программу по ссылке.
Как начисляются пени за неуплату взносов на капитальный ремонт
Платежки за капремонт формирует владелец спецсчета или региональный оператор. В ЕПД или квитанции указываются следующие данные:
- сведения о собственнике;
- период, за который начислен взнос;
- размер площади, по которой сделан расчет;
- ставка взноса, утвержденная органом власти или собранием собственников;
- сумма к оплате;
- срок, в течение которого нужно оплатить взнос;
- реквизиты для перечисления.
Направление платежки является обязательным требованием ЖК РФ. Если оператор или владелец спецсчета не направит квитанцию или ЕПД, должника могут освободить от штрафных санкций за просрочку.
Можно ли не платить взнос
за капремонт, если он включен
в общий платежный документ?
С какой даты начисляют пени
Для перечисления взносов на капремонт предусмотрены такие же сроки, что и для услуг ЖКХ. Платеж нужно сделать не позже 10 числа месяца, следующего за расчетным. Этот срок может меняться по решению владельцев помещений (если взносы копятся на спецсчете), оператора фонда или региональных властей.
Если взнос не оплачен до 10 числа (включительно), то со следующего дня возникнет просрочка. Но пени начисляются не с первого дня образования долга. Как указано в п. 14.1 ст.
155 ЖК РФ, начисление начинается с 31-го дня после образования просрочки. Расчет пени будет продолжаться до дня фактической оплаты взноса.
Платежи за капремонт начисляются ежемесячно. Поэтому при наличии просрочки за несколько месяцев пени будут рассчитываться отдельно за каждый платежный период. Это важно не только для определения общей суммы задолженности, но и для применения давности на взыскание.
Размер пени за неуплату взносов за капремонт
В п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ указан и размер пени за неуплату капремонта. Штраф составляет 1/300 от ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки. Информация о штрафных санкциях будет указана в платежке наряду с суммами текущего взноса, задолженности за прошлые периоды.
Расчет пени за все периоды будет указан в заявлении на судебный приказ или в иске на взыскание.
Через какое время после первой неуплаты
управляющая или ресурсосберегающая компании
подают на должника документы в суд?
Как взыскивают задолженность по взносам и пени
За долги по капремонту собственника не могут отключить от коммунальных услуг. Если не перечислять взносы, то сначала размер задолженности будут указывать в платежных документах. Также собственнику могут направить отдельное требование или уведомление с расчетом долга.
Там же будет указано предупреждение о возможном взыскании через суд.
Сложно точно сказать, когда долг и пени по капремонту передадут в суд. Скорее всего, если просрочка составляет несколько месяцев, собственнику стоит ждать взыскания. Алгоритм действий взыскателя:
- подается заявление на выдачу приказа, так как взносы на капремонт относятся к обязательным платежам;
- если должник оспорит и аннулирует приказ, взыскатель подаст исковое заявление;
- после получения приказа или исполнительного листа взыскатель обращается в ФССП;
- приставы проводят принудительное взыскание по общим правилам (удержания с зарплаты, списание со счетов и т.д.).
При несогласии с расчетом долга и пени можно обратиться за разъяснениями, представить документы о наличии льгот. В некоторых случаях можно добиться отказа от взыскания долга и пени, либо списать просрочку за капремонт.
Как не платить долги по взносам и пени за неуплату капремонта
Добиться полного отказа во взыскании долга и пени за капитальный ремонт очень сложно. С учетом судебной практики по данной категории дел, собственник может:
- требовать отказа во взыскании пени, если региональный оператор или владелец спецсчета не направлял платежку (пример дела можно посмотреть по ссылке);
- представить возражения по расчету долга и пени, если взыскатель не учел наличие федеральной или региональной льготы.
Если собственнику не направили квитанцию с взносами на капремонт, он не освобождается от платежа. Но в этом случае можно избежать оплаты пени на сумму просрочки.
Как и многие другие виды долгов, просрочку по взносам за капремонт и пени можно списать через банкротство.
Вот пример судебного дела, где ВС РФ подтвердил, что платежи за квартиру и коммуналку напрямую не связаны с личностью банкрота. Следовательно, они не входят в список исключений для списания задолженности. Но текущие платежи за капремонт, начисленные после возбуждения банкротства, арбитраж или МФЦ не спишет.
Хотите узнать подробнее о правилах начисления и списания пени за капитальный ремонт? Обращайтесь к нашим экспертам!
Блог
Порядок выставления платежных документов на капитальный ремонт для регионального оператора
Источник фото: https://www.pexels.com/ Механизм выставления платежных документов на капитальный ремонт зависит от выбранного способа накопления средств: на спецсчете — по решению общего собрания собственников; на счете регионального оператора фонда капитального ремонта — по умолчанию. Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является владельцем специального счета для дома, он самостоятельно (за свой счет) должен заниматься выставлением квитанций и проводить начисление платежей. При этом не редко возникают ситуации, когда Фонд капитального ремонта в целях экономии средств пытается переложить эту обязанность на управляющую организацию /ТСЖ.
Насколько это законно, и как быть в такой ситуации попробуем разобраться в данной статье.
Часть 1 ст.169 ЖК РФ обязывает собственников помещений МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. Одной из функций регионального оператора в соответствии ч. 1 ст. 180 ЖК РФ является функция по аккумулированию взносов па капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора. Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта . Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной порядок может быть установлен региональным законом.
Минстрой России в письме 12315-АЧ/04 от 07.07.2014 указал следующее: Собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Законом субъекта Российской Федерации обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт может быть возложена на иных лиц (например, РКЦ). В случае передачи региональным оператором функции по печати и доставке платежного документа для оплаты взноса на капитальный ремонт иным лицам ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение переданных функций сохраняется за региональным оператором. Так же Минстрой указал на два варианта выставления взносов на капитальный ремонт: в едином платежном документе и в отдельной квитанции.
Таким образом, никто не вправе обязать управляющую компанию/ТСЖ бесплатно выставлять взносы на капитальный ремонт в пользу регионального оператора. При этом взносы на капремонт могут быть включены в единый платежный документ, выставленный РКЦ (что подтверждается судебной практикой). Управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к «МосОблЕИРЦ» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору (поскольку ответчик самостоятельно, без указаний истца, включил в единый платежный документ отчисления в Фонд капитального ремонта. Стороны согласовали форму Единого платежного документа, в котором отдельной строкой указывается к оплате такая услуга как «взнос на капремонт».
Согласно ч. 3 ст. 6 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Между ООО «МосОблЕИРЦ» (агент) и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (принципал) был заключен Агентский договор на формирование начислений взносов на капитальный ремонт. Суд указал, что включение в единый платежный документ об оплате коммунальных услуг платежа в фонд капитального ремонта не нарушает права истца на получение денежных средств от населения в счет оплаты за коммунальные услуги, оплачиваемых по такому единому документу.
(Решение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2016 г. по делу № А41-61181/2016). Зачастую Региональный оператор фонда капитального ремонта заключает соглашение о расчетах/агентский договор не с расчетным центром, а напрямую с управляющей организацией. В этом случае необходимо четко прописывать права и обязанности по договору, поскольку не четко прописанные условия договора могут повлечь неблагоприятные последствия управляющей организации (как минимум — в виде потраченного времени на взыскание взносов на капитальный ремонт).
Арбитражный суд Кемеровской области Решением от 17 августа 2016 г. по делу № А27-3745/2016 отказал управляющей организации в удовлетворении требований о взыскании взносов на капитальный ремонт, указав следующее: между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (принципал) и управляющей организацией (агент) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства начислению и обработке взносов на капитальный ремонт; сбору взносов и процентов. Из условий агентского договора не усматривается право управляющей организации на предъявление в судебном порядке требований о взыскании собранных ответчиком взносов в интересах НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».
При указанных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит. Поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, наниматели муниципальных квартир взносы за капитальный ремонт не оплачивают (их должен оплачивать собственник помещения — муниципалитет). В случае, если РКЦ в едином платежном документе ошибочно выставил взносы на капитальный ремонт нанимателю — управляющая организация не несет за это ответственности. Наниматель муниципальной квартиры обратился в суд с иском к управляющей организации, где одним из требований указал: признание незаконным начисления платы за капитальный ремонт, перерасчете платы на сумму произведенных платежей за капитальный ремонт и взыскании морального вреда. Судом установлено, что получателем взносов на капитальный ремонт является региональный Оператор фонда капитального ремонта Нижегородской области.
Управляющая организация получателем данных платежей не является, соответственно отношения к выставлению нанимателям данного жилого помещения счетов на оплату платежей и взносов на капитальный ремонт не имеет, то есть является ненадлежащим ответчиком по данному требованию. (Решение Дзержинского городского суда от 7 июня 2017 по делу № 2-1457/2017, устоявшее в апелляции в Нижегородском областном суде).
Как оплатить капремонт через Сбербанк Онлайн
Оплата взносов по капремонту в Интернет-банке экономит не только время, но и деньги. За платежи онлайн не взимается комиссия, тогда как в кассах и на почте придется уплатить 1% от суммы перевода. Какими способами можно внести деньги на счет оператора по капитальному ремонту?
Пошаговая инструкция по оплате через «Сбербанк Онлайн»
Как оплатить в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн»?
Другие способы оплаты капремонта для клиентов Сбербанка
В каком случае оплатить не получится?
Лимиты и ограничения
Пошаговая инструкция по оплате через «Сбербанк Онлайн»
Последовательность действий при оплате на сайте Сбербанка:
- Авторизоваться в личном кабинете с помощью идентификатора и пароля с подтверждением через СМС-код.
- В разделе «Платежи и переводы» выбрать «Оплата покупок и услуг».
- Далее – «ЖКХ и домашний телефон» — «Квартплата».
- На следующей странице выбрать ссылку «Фонд капитального ремонта».
- В выпадающем меню в первом окошке выбрать услугу (это обычно регион нахождения многоквартирного дома), далее – карту списания, в третьей строке – лицевой счет плательщика.
- Система перебросит на страницу платежа, где уже указаны все реквизиты получателя и плательщика. Внимательно нужно проверить всю информацию и только потом вводить сумму и нажимать кнопку «Продолжить».
Для безопасности операция всегда подтверждается кодом из СМС или из списка одноразовых паролей. Если все сделано верно, появится статус «Исполнено». На этой же странице рекомендуется распечатать и сохранить чек.
А для удобства сохранить форму как шаблон, чтобы в следующий раз процесс происходил еще быстрее.
Как оплатить в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн»?
Если у клиента подключена эта услуга, ему нужно зайти в ЛК с помощью пятизначного пароля. Зайти на вкладку «Платежи» и ввести реквизиты получателя. Выбрать карту списания и оплатить. Если ранее был сохранен шаблон, нужно кликнуть опцию «Шаблоны», выбрать форму оплаты капремонта и просто поменять период оплаты и сумму.
Подтвердить операцию.
Другие способы оплаты капремонта для клиентов Сбербанка
- Через услугу «Автоплатеж». Подключить ее можно на терминале, банкомате или в личном кабинете. Оплата капремонта будет происходить вовремя и автоматически. Для контроля платежей Сбербанк будет присылать клиенту уведомления на телефон.
- По квитанции, полученной от регионального оператора по капремонту. Оплачивать можно в допофисах Сбербанка, на почте или в единых расчетных центрах.
- Через банкомат или терминал. Вставить в устройство карту, выбрать на мониторе пункт «Платежи в вашем регионе» — «Далее» — «Оплата услуг» — «Коммунальные платежи». После этого вводится код плательщика из квитанции, дата и сумма взноса. Кликнуть по кнопке «Оплатить». При оплате с терминала можно воспользоваться функцией «Платежи наличными». Чтобы не вводить все реквизиты, можно приложить штрих-код к считывающему устройству на терминале.
- На сайте Фонда капитального ремонта. В этом случае нужно зарегистрировать личный кабинет клиента.
- В пунктах приема платежей, указанных в квитанции.
В каком случае оплатить не получится?
При оплате взносов по капремонту иногда случаются задержки из-за технических ошибок: устройство не выдает нужные реквизиты по штрих-коду; сбой в работе устройства.
Если изменились платежные данные, то взнос может зависнуть и не зачислиться.
Если клиент платит по единому счету ЖКХ, оплата за капремонт может быть не включена в него. На эту услугу чаще всего есть свой лицевой счет, так что нужно все тщательно проверить, прежде чем отправлять деньги.
При платежах онлайн средства могут зачислиться на счет регоператора спустя какое-то время, и в этот период долг будет считаться непогашенным.
Если многоквартирный дом не числится в программе капремонта по региону, оплата от жильцов не предусмотрена. Не получится оплатить счет и в том случае, если формирование фонда капремонта в регионе не завершено. Фактически это повод отказаться от уплаты взноса.
Лимиты и ограничения
Ограничения по оплате взносов за капремонт касаются некоторых категорий граждан:
- Одиноко проживающие люди в возрасте от 70 лет и выше могут платить 50% от суммы взноса.
- Старше 80 лет – полное освобождение от уплаты.
- Инвалиды I и II групп, в том числе дети-инвалиды и их родители.
Но есть одна особенность: льготы не отменяют платежи. Взносы нужно уплачивать, а потом получать определенную сумму в виде компенсации. К тому же льгота касается не фактической площади квартиры, а нормативной.
Эти нормы действуют еще не во всех регионах. Компенсации должны выплачиваться из региональных бюджетов, так что не до всех граждан еще доведены эти условия.