Оформление права собственности на гараж

Сегодня мы остановимся на наболевшем вопросе таком как «гаражная амнистия». В настоящее время по всей территории РФ собственники и владельцы гаражей, обладая правом на сам гараж как на объект недвижимости не является собственником земельного участка под ним, хотя при всем при этом природа законодательства РФ гласит о том, что объект недвижимости неразрывно связан с землей (статья 552 Гражданского кодекса РФ).

1. История

Гаражные кооперативы (Далее — ГСК) в основном застраивались примерно в конце 70-х – начало 90-х годов прошлого века. Отвод земельных участков для возведения гаражей часто осуществлялся бессистемно. То, что строилось фактически за счет самих членов ГСК, часто не соответствовало проектам. А если проекты и были, то вероятнее всего были утрачены.

Помимо этого, никаких разрешений на ввод в эксплуатацию гаражей не выдавалось.

На сегодняшний день оформление гаражей – вопрос актуальный, так как огромное количество гаражей не оформлены в собственность в силу того, что документация на такие гаражи отсутствует. Росреестр сообщает, что насчитывается примерно 3,5–4,5 млн. незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Точное количество определить нет возможности, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража.

Оформить гараж в собственность в 95% случаев без суда невозможно (например, во многих ГСК отсутствуют акты ввода в эксплуатацию таких гаражей без которого ни одному члену ГСК невозможно зарегистрировать право в Управлении Росреестра и получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права собственности на гараж).

Отметим, что в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность ГСК. Кроме этого отсутствует юридическое понятие «гараж», «гаражный кооператив».

А это значит, что граждане пользуются такими гаражами «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноправными собственниками таких объектов недвижимости.

В этом законе мы предложили для граждан механизм упрощенного бесплатного оформления прав на такие гаражи, находящиеся в их фактическом пользовании, и одновременно на землю под ними. Обращаю внимание, что это право граждан, но не обязанность.

Закон о «гаражной амнистии» должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также земельные участки под ними.
С полным текстом закона Вы можете ознакомиться по ссылке: https://rkc56.ru/documents/4547.

Предполагается, что гаражная амнистия вступит в силу с 01.09.2021 и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок. Однако, как нам известно, «дачная» постоянно продляется, поэтому можно предположить, что и «гаражная» будет действовать дольше. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года.

Однако, когда закон примут, потребуется время для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов.

Закон направлен на регулирование правового статуса машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Новым законом определен перечень документов, которые могут подтвердить права гражданина на гараж (например, справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая, документ о распределении гаража, чеки об оплате эксплуатационных платежей, документы технической инвентаризации, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и другие).

Кроме этого, сообщается, что закон упростит процедуру максимально. И орган местного самоуправления будут оказывать гражданам помощь при оформлении земельных участков и самих гаражей. Достаточно будет подать одно заявление в муниципалитет с приложением имеющихся документов.

Важно отметить, что регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на гараж, и на земельный участок по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. Поэтому оплачивать госпошлину владельцам также не придется.

3. Основные вопросы.

Какие гаражи подпадают под амнистию?

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут все (и те, кто купил гараж и наследники).

«Гаражная амнистия» будет распространена на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РВ (31.12.2004). Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов (далее – ГСК) или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земельный участок, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Закон «о гаражной амнистии» не распространяется на гаражи, возведенные после 30 декабря 2004 года, а также на гаражи, которые используются:
• для предпринимательской деятельности или для нужд органов местного самоуправления;
• в качестве вспомогательного сооружения при частном, садовом или многоквартирном жилом доме или были приобретены по договору долевого участия в строительстве;
• самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Кто может обратиться?

Регистрация права на земельные участки, предназначенные для гаражного строительства, которые изначально приобретались в собственность обычно проходит без трудностей, в общем порядке через заявление в Росреестр.

Если же прежний собственник земельного участка неизвестен, оформить право на земельный участок можно по приобретательной давности. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным (читайте нашу статью: «Приобретательная давность» когда право частной собственности не было оформлено»). В данном случае и гараж легко можно будет оформить в собственность.

А вот в случае, если земельный участок государственной и муниципальной собственности, а гараж в собственности у гражданина, то земельный участок оформить будет проблематично.

Однако, предполагается, что как только новый закон вступит в силу, гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (о документах мы опишем ниже).

4. Как проходит процедура оформления и регистрация права
Для того, чтобы оформить гараж и земельный участок вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. (Отмечается, что в будущем это возможно будет сделать и через МФЦ «Мои документы»).

Если у Вас отсутствует документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

— заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
— документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
— документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

5 Особенности

Как рассказал председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, помимо прочего, проектом закрепляются в Земельном кодексе гарантии для людей с ограниченными возможностями по здоровью — указывается, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. В целом инициатива упрощает регистрацию капитальных гаражей и земли под ними. Для того чтобы стать полноправным хозяином, гражданину нужно будет подать заявление в местную администрацию и приложить любой документ, подтверждающий право на постройку. Администрация сама подаст заявление на регистрацию и земли, и гаража. «Также предлагается распространить упрощенный порядок регистрации на землю под металлическими некапитальными гаражами, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Речь идет о тех участках, которые ранее выделили гаражным или гаражно-строительным кооперативам именно под строительство гаражей. Эта норма не коснется так называемых ракушек, — пояснил Павел Крашенинников.

Каким гаражам грозит снос?

Закон предусматривает принятие органами местного самоуправления мер по выявлению на их территории неоформленных гаражей.

По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации его гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе, как самовольной постройки.

Такая участь грозит гаражу, если его владелец не сможет подтвердить, что участок ему выделялся официально, уполномоченным органом.

Думается, что в целом закон о «гаражной амнистии» позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и землю под ними и предоставит возможность свободно распоряжаться этими объектами.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Росреестр подготовил Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии», можете ознакомиться с ними на нашем сайте по ссылке.

На сегодняшний день, Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ вступил в силу. Вопросы по «гаражной амнистии» продолжают поступать на наш сайт.

Рекомендуем ознакомиться с ответами на некоторые из них:

Рекламный материал создан про поддержке «Центра предпринимательства Оренбургской области».

Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Продажа гаража через МФЦ – сама по себе очень простой процесс. Но все просто только, если в наличии необходимые документы на гараж. Разбираемся, когда доступна продажа гаража через МФЦ и как ее организовать.

• Что такое купля-продажа гаража через МФЦ?
• Когда возможно оформление купли-продажи гаража через МФЦ?
• Кто должен оформлять куплю-продажу гаража в МФЦ?
• Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ?
• В какой МФЦ надо обращаться?
• Какие документы нужны для оформления купли-продажи гаража через МФЦ?
• Сколько надо заплатить за куплю-продажу гаража (оформление) 2024 через МФЦ?
• Надо ли приносить в МФЦ квитанцию об уплате госпошлины?
• В какие сроки зарегистрируют переход права собственности?
• Какие документы вы получите по итогам госрегистрации?

Что такое купля-продажа гаража через МФЦ?

Сегодня очень часто можно слышать такие выражения, как “продажа гаража через МФЦ”, “покупка гаража через МФЦ”, “купля-продажа гаража в МФЦ”.

Все они относятся к ситуации, когда одна сторона — продавец передает в собственность другой стороны – покупателя недвижимости – гараж. То есть, совершается сделка купли-продажи гаража.

Чтобы оформить ее, стороны заключают договор купли-продажи гаража. А потом исполняют его: продавец получает деньги, покупатель — гараж. Эти действия, как правило, оформляются так называемыми передаточными документами.

Например, актом приема-передачи.

Потом надо зарегистрировать переход права собственности на гараж. Оно переходит от продавца к покупателю. Регистрировать его надо обязательно, никаких исключений для гаража — недвижимости нет. И вот здесь и оказывается нужным МФЦ.

Именно туда подают все бумаги, а потом там же получают готовые документы о госрегистрации права.

Когда возможно оформление купли-продажи гаража через МФЦ?

Для оформления купли-продажи через МФЦ нужно, чтобы у продавца на руках были документы о праве собственности на гараж и о правах на землю под ним. Какой это может быть комплект документов:

1. Свидетельство о праве на наследство (на гараж и земельный участок),
2. Договор купли-продажи гаража продавцу от прежнего владельца и договор аренды с местной администрацией на землю под гаражом и т.п.

В МФЦ нужно обращаться вместе продавцу и покупателю, если у вас на руках указанные документы и договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.

Кроме того, придется самостоятельно обратиться в МФЦ, когда вы заверяете договор у нотариуса, но он по определенным причинам не передает документы на госрегистрацию. Объясним подробно.

По общему правилу, если вы удостоверяете договор у нотариуса, именно он должен передать документы на госрегистрацию. Заявление и все остальные бумаги, которые нужны, он направляет туда в электронной форме. Передать документы в регистрирующий орган (Росреестр) нотариус может, если вы и продавец не возражаете против этого.

Это написано в ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Но когда продавец или вы (покупатель) не согласны на направление документов нотариусом, он не подает их. Это предстоит сделать вам – и для этого надо обратиться в МФЦ. В случае нотариальной сделки достаточно, чтобы в МФЦ явилась только одна сторона договора, например, покупатель.

Есть еще один вариант, когда нотариус не обязан направлять документы сам. В едином госреестре недвижимости (ЕГРН) может быть написано, что нельзя провести регистрацию прав на гараж без личного участия продавца. Эту запись вносят в ЕГРН по просьбе продавца гаража. Она помогает бороться с незаконными сделками.

Очень часто владельцы недвижимости, чтобы защитить свое имущество, просят сделать в ЕГРН такую отметку. Если она там есть, нотариус не сможет направить документы на госрегистрацию. А если и направит, их вернут без рассмотрения.

Такие разъяснения Росреестр дал в своем письме от 24.06.2019 N 14-06099-ГЕ/19 (п. 2).

Так что, если в ЕГРН есть указанная ограничительная запись, подача документов на госрегистрацию — забота уже не нотариуса, а ваша. И сдавать их вам придется в МФЦ.

Важно! Альтернатива обращения в МФЦ – это подача пакета документов через интернет. В этом случае в Росреестр направляют электронные документы. Их надо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП приобретается за плату в специальных удостоверяющих центрах, она стоит около 2-3 тыс. рублей, см.т Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее — Закон).

Кроме того, есть еще условия, которые придется выполнить. Например, в ЕГРН должна быть запись о том, что продавец имеет право направлять документы в электронном виде (ч. 1 ст.

18, ст. 36.2 Закона).

Кто должен оформлять куплю-продажу гаража в МФЦ?

Если вы заключили договор в простой письменной форме, отправиться в МФЦ придется и вам, и продавцу. Дело в том, что в таком случае заявление о госрегистрации подают обе стороны договора.

Если договор заверил нотариус, заявление о госрегистрации можете подать вы (покупатель) или продавец. Так что идти в МФЦ можно только одному из вас — тому, кто будет оформлять заявление от своего имени (ч. 3 ст.

15 Закона).

Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ?

При удачном стечении обстоятельств это можно сделать за пару визитов в МФЦ.

В первый визит нужно:

• явиться в МФЦ, получить талон к нужному специалисту и дождаться своей очереди.

Возможно, в вашем регионе есть услуга предварительной записи на прием. Тогда приходите в дату и время, на которые вас записали.

• объяснить сотруднику цель вашего визита — подать документы на госрегистрацию перехода права собственности на гараж,
• представить сотруднику необходимые документы, заполнить заявление о госрегистрации по его инструкциям (обычно он делает это сам, а вы только проверяете и подписываете его) и получить бумагу о приеме документов. В ней будут указаны дата и время их подачи, а также опись документов, которые вы отдали.

Второй визит нужно спланировать с учетом сроков госрегистрации. Примерную дату готовности документов сотрудник МФЦ сообщит вам еще в конце первого посещения МФЦ. Вам нужно получить готовые документы и расписаться о том, что вы их забрали.

Важно! Бывает, что сдать документы на госрегистрацию с первого раза не получается. Например, если вы не принесете все нужные бумаги. Сотрудник МФЦ подскажет, что надо сделать в такой ситуации.

После исправления недочетов вы сможете вновь прийти в МФЦ и подать пакет документов.

В какой МФЦ надо обращаться?

Подать документы на оформление купли-продажи гаража через МФЦ вы можете в любой МФЦ, который принимает их. Здесь не имеет значения место расположения гаража, права на который переходят по вашей сделке. МФЦ, куда вы намерены подать бумаги, может быть совсем в другом регионе (ч. 2 ст.

18 Закона).

Это называют экстерриториальным принципом оказания услуг. Росреестр давно использует его в работе. Благодаря ему можно просто и быстро зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость, которая находится не в вашем регионе.

Так что МФЦ выбираете вы сами. Он может находиться поблизости от вас или от продавца, быть в том же или в другом регионе, где находится гараж.

Перечень офисов МФЦ, которые принимают и выдают документы для получения услуг Росреестра, и их контактные данные можно найти на его официальном сайте — https://rosreestr.ru.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи гаража через МФЦ?

Вам понадобятся следующие бумаги:

• паспорт заявителя — продавца или покупателя (если заявление подает одна сторона договора) или паспорта заявителей — продавца и покупателя (если заявление подают обе стороны договора).

Если документы в МФЦ будет подавать ваш представитель (представитель продавца) или представители от вас обоих, вместо ваших паспортов нужны паспорта представителей. Плюс нотариальные доверенности, по которым они действуют.

• заявление о госрегистрации прав на гараж (его вы оформите в МФЦ с помощью его сотрудника),
• договор купли-продажи гаража,
• квитанция об уплате госпошлины (по закону предоставлять ее необязательно, но мы рекомендуем подстраховаться),
• другие документы — могут потребоваться, но не обязательно потребуются.

Например, сотрудник МФЦ может попросить разрешение органа опеки и попечительства на продажу гаража, который принадлежит несовершеннолетнему (ст. ст. 14, 18 Закона).

Важно! Рекомендуем взять с собой в МФЦ все документы, которые оформлялись в процессе сделки. В том числе и те, которые продавец предоставлял вам, чтобы подтвердить ее законность: выписки из ЕГРН, согласие супруга на продажу (если гараж — совместная собственность супругов) и т.д.

Сколько надо заплатить за куплю-продажу гаража (оформление) 2024 через МФЦ?

За сами услуги МФЦ вы ничего не платите.

Все ваши расходы – это госпошлина 2 000 рублей. Ее вы платите за саму госрегистрацию права собственности на гараж (пп. 22 п. 1 ст.

333.33 НК РФ).

Надо ли приносить в МФЦ квитанцию об уплате госпошлины?

Это вопрос задают многие, кого интересует, как оформить куплю-продажу гаража в МФЦ.

Вообще, по закону отдавать квитанцию об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации необязательно. Но вы можете это сделать, если хотите (ч. 7 ст.

18 Закона).

Считается, что Росреестр получит информацию о платеже из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Но тут есть один момент, который надо учитывать. Если спустя 5 рабочих дней со дня подачи заявления в этой системе нет сведений о вашем платеже, а квитанцию вместе с заявлением вы не представили, Росреестр вообще не будет рассматривать ваши документы.

Он просто вернет их вам (ст. 25 Закона).

Так что целесообразно заранее оплатить госпошлину и отдать квитанцию сотруднику МФЦ вместе с заявлением и другими документами. Это гарантирует, что вам не вернут документы из-за неуплаты 2 000 рублей. Реквизиты для уплаты пошлины можно найти на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru.

В какие сроки зарегистрируют переход права собственности?

Эти сроки прописаны в ч. 1 ст. 16 Закона.

Если вы предоставили в МФЦ договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, документы будут готовы через 9 рабочих дней.

Если ваш договор купли-продажи гаража заверял нотариус, срок будет короче — всего 5 рабочих дней.

Эти сроки считают с даты, в которую МФЦ принял у вас заявление о госрегистрации и другие документы. Так написано в Законе.

Правда, Росреестр считает немного иначе. По его мнению, указанные сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда МФЦ взял у вас документы. Причем если документы вы сдали в субботу, сроки надо считать с понедельника — ближайшего рабочего дня, следующего за ней.

Такие разъяснения приведены в письме Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17.

Важно! Срок для госрегистрации документов может начать течь и в другой момент. Мы говорим о ситуации, когда на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о том, что вы заплатили 2 000 рублей пошлины. И вы не принесли квитанцию о ее оплате в МФЦ, чтобы передать сотруднику вместе с пакетом документов. В этом случае сроки в 9 и 5 рабочих дней начнут течь только с даты, когда Росреестр получит информацию об оплаченной пошлине (ч.

7 ст. 18 Закона).

Какие документы вы получите по итогам госрегистрации?

Во-первых, вам выдадут выписку из ЕГРН. Это документ, который подтверждает госрегистрацию перехода прав на гараж к вам.

Во-вторых, вы и продавец получите обратно договоры купли-продажи. На них будет стоять так называемая специальная регистрационная надпись (ст. 28 Закона).

За получение документов вы должны будете расписаться в специальном документе, который даст вам сотрудник МФЦ. Так что будьте внимательны и проверьте, все ли документы вам выдали. После того, как вы поставите свою подпись, требовать от сотрудника МФЦ недостающие бумаги будет проблематично.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Гаражная амнистия в 2024 году

Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех.

Артемьев Ярослав · 2024-02-18 13:37:05

• Суть гаражной амнистии 2024 года
• У кого есть возможность использовать гаражную амнистию
• Как использовать гаражную амнистию в 2024 году
• На каких условиях предоставляется гаражная амнистия с 2021 по 2026 год
• Оформление гаража в собственность в 2024 году
• Какие гаражи не попадут под амнистию
• Комментарии

Если у вас есть гараж или даже земля под него, можно оформить все это в собственность по упрощенному порядку. Действует он ограниченное количество времени и распространяется не на всех. В частности, гаражная амнистия работает в течение 5 лет, с сентября 2021 по сентябрь 2026 года.

Причем термин «амнистия» появился не впервые. Власти уже проводили несколько подобных амнистий. Правда распространялись они на оформление домов и земельных участков.

Современная амнистия позволяет не заниматься долгим сбором документов. А регистрация прав собственности происходит по упрощенному порядку. Рассматриваемая амнистия получила свое название – гаражная.

Суть гаражной амнистии 2024 года

Суть гаражной амнистии заключается в том, что пользователям предоставляются упрощенные условия для регистрации гаражных помещений или земли, что дана под гараж. Владельцу эта амнистия предлагает много преимуществ, поскольку позволяет не платить за оформление. Право будет передано без проблем, так что не придется выкупать его у госорганом или муниципальных властей.

Вы станете официальным владельцем, как только оформите гараж на свое имя.

Кроме того, ваша недвижимость будет узаконена с минимальной нервотрепкой. Дальше эту собственность можно использовать по своему усмотрению. В том числе продать, подарить, передать по наследству.

Снести гараж без вашего участия не смогут, а если это понадобится, чтобы построить жилье или дорогу, государство будет вынуждено заплатить за это внушительную сумму.

Государство также получает свою долю выгоды, поскольку будут поставлены на учет миллиарды объектов, что раньше были невидимы для правовой системы. Это значит, что на гаражи можно будет наложить налоги, пополняя государственную казну. Кроме того, территорию будет проще обустраивать. Если незаконные постройки принадлежать непонятно кому, нет возможности притянуть к ответственности людей, которые нарушают правила благоустройства.

После амнистии это проблема отпадет.

У кого есть возможность использовать гаражную амнистию

Воспользоваться правами гаражной амнистии могут не все. Это возможно для людей, которые владеют гаражом, их наследников и покупателей. Правда есть люди, которым новые правила не подойдут. Тем не менее гаражная амнистия может использоваться, если соблюдены определенные условия:

• Право владения появилось, поскольку гараж и землю под него выделила какая-то организация. Хотя право можно получить и через другие основания, но они должны быть законными.
• Раньше на участке был гаражный кооператив, который расформировали, выделив землю под каждого участника.

Но есть основное условие, в рамках которого гаражная амнистия будет работать. Послабление действует только, когда гараж построили до 2004 года и он является частью капитального строительства. Так что, если гараж построен позднее, с амнистией будут проблемы.

Обычно она на такие объекты не распространяется. То есть, дата строительства принципиально важна – учитывается, не когда гараж купили, а когда построили. Это связано с вступлением в силу градостроительного кодекса и регистрации прав на собственность.

Как использовать гаражную амнистию в 2024 году

Оформлением гаража в упрощенном порядке могут заняться только некоторые категории граждан.В частности это касается официальных владельцев участка, а также их наследников. Помимо этого, правом на гаражную амнистию могут воспользоваться люди, которые купили гараж до того, как Градостроительный кодекс вступит в силу. Но важно чтобы продавцом рассматриваемой недвижимости был человек, который подпадает под гаражную амнистию.

Рассматриваемые правила будут работать ещё несколько лет – до 2026 года.

На каких условиях предоставляется гаражная амнистия с 2021 по 2026 год

Чтобы гаражная амнистия сработала в вашем случае, нужно отвечать некоторым правилам. А именно, гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. Кроме того, есть и другие условия:

• У гаража должен быть фундамент. То есть здание должно относиться к капитальным строениям.
• Участок под гараж выдан его владельцу на законном основании.
• Постройка не признана самовольной.

Например, если гараж построен на чужом участке, амнистия под него не используется. Также нельзя оформить право на гараж, который является частью другого строения. Или если гараж не капитальный, а нечто вроде «ракушки».

Оформление гаража в собственность в 2024 году

Чтобы стать участником гаражной амнистии и оформить в собственность гараж, нужно собрать набор документов:

• Заявление, в котором просите предоставить участок во владение. Но убедитесь, что гараж построили до конца 2004 года.
• Бумага, подтверждающая тот факт, что выделенный участок предоставлен под строительство.
• Техплан гаража.
• Где на территории расположен участок и его границы. Готовится специальная схема.

Если документ о выделении территории отсутствует, взамен можно показать договор о подключении гаража к коммуникациям. Также есть перечень дополнительных документов, которые могут и не понадобится. Например, выписка о распределении территории, если землю предоставили после гаражного кооператива.

Кроме того есть региональные перечни документов.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Есть перечень объектов, которые не могут подпасть под условия амнистии.К ним относят разборные конструкции из металла, что сложно отнести к капитальным строениям. Также не оформить по амнистии пристройки, подземные гаражи или гаражи в многоквартирных домах. Если сделана самовольная пристройка, её снесут, а не оформят.

Кроме того, не оформить здания, которые не отвечают условиям амнистии. Например, те, что построены до 2004 года.

Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать условия гаражной амнистии можно на нашем сайте.

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса (п. 4 ст.

218 ГК РФ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
При определенных условиях возможна регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке, получившем название «гаражная амнистия» (ч. 23, 25 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Регистрация права собственности на гараж в общем порядке
Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
справку о выплаченном пае;
справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо, в частности, представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
заявление;
справку о выплаченном пае и ее копию;
справку о членстве в ГСК и ее копию;
документ, удостоверяющий личность, а представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (если документы подаются через представителя).
Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст.

14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; п. п. 1, 2 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 2 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате):
лично в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра), в том числе при выездном приеме.
В г. Москве и МО прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);
в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра;
через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении.

Обратите внимание! Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание ППК «Роскадастр», которой будут переданы в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Законом N 218-ФЗ. ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свои функции до завершения процедуры реорганизации (ч.

3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ).

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст.

25 Закона N 218-ФЗ).
Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; пп. «в» п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв.

Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (п. 6 Приложения N 1 к Приказу Росреестра N П/0509; Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).

Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст.

333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (п. п. 1, 2 ч. 1 ст.

16, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
При этом членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на гараж.
Отметим, что, став собственником гаража в ГСК, вы вправе приобрести в собственность за плату находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок под указанным гаражом. Для этого необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст. 39.2, пп.

6 п. 2 ст. 39.3, п. п. 1, 2 ст. 39.14, п. 1 ст.

39.20 ЗК РФ).
Если гараж расположен на неделимом земельном участке и на таком земельном участке расположены несколько гаражей, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, земельный участок предоставляется в общую долевую собственность этих лиц (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).
При этом, если гараж возведен до 30.12.2004, вы при определенных условиях вправе до 01.09.2026 приобрести земельный участок под таким гаражом в собственность бесплатно (ст. 3.7 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ; ст. 1 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке
Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ. Такое возможно, например, если не представлен полный комплект необходимых документов либо представленные документы подписаны неправомочными лицами.
Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации (ч. 1 ст. 27 Закона 218-ФЗ).
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа) (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст.

29 Закона N 218-ФЗ).

Регистрация права собственности на гараж по «гаражной амнистии»
Если гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ст.

1 Закона N 191-ФЗ).
Указанный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно предоставляется в собственность гражданина в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ):
1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2)земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее — гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).
При отсутствии указанных документов участок может быть предоставлен при наличии (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ):
1)заключенного до 30.12.2004 договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающих исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
2)документа, подтверждающего проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 в соответствии с действовавшими на момент такого учета (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.
Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (при необходимости) расположенного на нем гаража и регистрацией права собственности на гараж по заявлению уполномоченного органа, предоставившего гражданину земельный участок. Заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка. Если в указанный срок заявление уполномоченным органом не подано, гражданин вправе обратиться с таким заявлением самостоятельно (ч. 23, 25 ст.

70 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Дата актуальности материала: 17.04.2022