Образец доверенности на продажу доли в квартире 2024

При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, требуется присутствие во время сделки каждого владельца. Но не всегда граждане могут найти время на это. Чтобы упростить процедуру, можно передать полномочия для представления интересов доверенному лицу. Для этого оформляется доверенность на продажу доли в квартире.

Рассмотрим особенности подготовки документа.

Зачем нужна доверенность на продажу доли в квартире?

Доверенность – это письменный документ, который оформляется гражданином для передачи полномочий. Она позволяет представлять интересы собственника при продаже квартиры или ее доли. Доверенное лицо сможет совершать юридически значимые действия от имени доверителя.

Документ дает право на:

• подписание договора;
• сбор документации в различных учреждениях;
• совершение процедур в интересах доверителя.

Выделяют несколько типов доверенностей.

Они отличаются как содержанием, так и стоимостью оформления:

1. Разовая составляется на выполнение определенного действия. Например, можно передать полномочия сделать запрос, получить справку из ФНС.
2. Специальная оформляется для совершения строго определенных действий.

Справка! Раньше можно было еще оформить генеральную доверенность. Она предусматривала возможность представлять любые интересы доверителя. В 2024 году такая возможность отсутствует.

В доверенности обязательно должны быть указаны все полномочия доверенного лица.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность может быть оформлена на специальном бланке с водяными знаками. Документу присваивается индивидуальный номер и серия. Но в этом случае необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса.

В содержании должны быть отражены следующие моменты:

1. Место и дата составления документа.
2. Фамилии, имена, отчества доверителя и доверенного лица, даты рождения. Здесь же прописываются серия, номер паспортов, дата получения удостоверяющего личность документа. Необходимо указать адреса проживания сторон.
3. Сведения об отчуждаемом объекте. Указывается адрес квартиры, ее характеристики, размер доли.
4. Стоимость доли в квартире.
5. Список полномочий представителя продавца.
6. Срок действия доверенности.
7. Подпись доверителя, нотариуса, печать.
8. Данные об уплате госпошлины в установленном размере.
9. Номер регистрации документа в ЕИС нотариата.

Список полномочий может включать в себя право на продажу доли по установленной цене, подписи при оформлении договора купли-продажи. Также можно разрешить доверенному лицу составление акта приема-передачи, получение документов из различных инстанций, расчет с покупателем.

Стоимость оформления доверенности в 2024 году

Чтобы документ получил законную силу, потребуется его нотариальное удостоверение. Простая письменная бумага не может использоваться сторонами.

Стоимость доверенности в 2024 году складывается из нескольких пунктов:

• стоимость нотариальных услуг;
• правовые и технические услуги.

Цена меняется в зависимости от региона обращения. Плата за работу нотариуса фиксированная, устанавливается нотариальной палатой. Но точная сумма определяется в конкретной конторе.

Чтобы узнать расценки, необходимо зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и выбрать регион обращения.

Размер государственной пошлины составляет 100 рублей для близких родственников и 500 рублей для остальных граждан (статья 333.24 НК РФ). Если доверенность дает право только на сбор документов, а не совершение действий с имуществом, стоимость составит 200 рублей. Техническая и правовая работа оценивается в сумму от 500 до 2000 рублей.

Устали от чтения?

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2024

Доверенность обязательно должна содержать данные доверителя и доверенного лица, полномочия, которыми наделяют последнего. Также отражаются ФИО нотариуса, который будет заверять бумагу.

При оформлении документа можно использовать данный образец.

Как и где оформить доверенность?

Перед оформлением документа необходимо определить представителя. В качестве него могут выступать как близкие люди, родственники, так и посторонние граждане: юрист, риелтор.

После получения согласия от представителя необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверенности. Специалист подскажет, какой вид документа лучше подготовить.

Если обращение к нотариусу невозможно, по закону его можно заменить на другое должностное лицо.

Выполнить заверение документа могут:

• руководство воинской части (если гражданин проходит службу);
• главный начальник колонии (для заключенных);
• руководство дома престарелых;
• главный врач медицинского учреждения;
• капитан транспортного, водного судна.

В соответствии со статьей 185.1 ГК РФ такая доверенность будет приравниваться к нотариальной и обладать такой же юридической силой.

Для оформления нужно будет иметь документы, подтверждающие личность, бумаги на недвижимость. После составления текста стороны должны ознакомиться с ним.

Подписанная доверителем бумага заверяется нотариусом. Предварительно заявитель должен оплатить госпошлину. Данные о документе вносятся в электронную базу.

Сроки действия

В законе не прописывается минимальный срок действия документа. Он может быть оформлен на любой период. Но чаще доверенность составляется на 1 год.

Определяя срок, необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Если срок не определен, то бумага будет действительна в течение года.
2. Если дата составления не прописана, документ не обладает юридической силой.

Нотариусы рекомендуют оформлять доверенность на 1 год. При необходимости срок действия можно продлить.

Можно ли отменить доверенность?

Доверитель может отменить доверенность в любой момент, несмотря на указанные сроки. Для этого достаточно посетить нотариуса, составить заявление на отзыв и оплатить госпошлину.

Изменения должны быть внесены в единый электронный реестр. Если заинтересованное лицо захочет проверить действительность документа, он обнаружит, что доверенность аннулирована.

Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?

Стоимость доверенности на продажу доли в квартире не отличается от стоимости любого аналогичного документа при реализации недвижимости. Уточнить тарифы можно на стенде в нотариальной конторе или на сайте Нотариальной палаты региона.

Внимание! Оплата должна быть произведена доверителем, так как он является получателем дохода. Это правило прописано в пункте 1 статьи 207 НК РФ.

Проверка подлинности документа

Для проверки подлинности документа можно использовать один из нескольких способов:

1. На сайте http://reestr-dover.ru, данные на который вносит Федеральная нотариальная палата. Проверка осуществляется на основании реестрового номера, даты составления.
2. Через нотариуса. Обратиться к нему можно лично или по телефону. Требуется назвать реквизиты доверенности.

Риски сторон

Чтобы процедура продажи доли прошла безопасно, стоит помнить о некоторых рисках при составлении документа.

Риск

Советы юристов

Вопросы наших читателей

Когда доверенность считается недействительной?

Доверенность будет иметь юридическую силу, если она составлена в соответствии с законодательными нормами. При наличии формальных или содержательных ошибок она не будет считаться действительной.

Также документ не будет обладать правовой силой в следующих случаях:

• Отсутствие даты оформления.
• Завершение срока действия. Если недвижимость еще не будет продана, потребуется продление документа.
• Желание доверителя. Гражданин может передумать продавать имущество, поэтому отзывает доверенность. Он должен составить заявление об отмене, предоставив нотариусу паспорт.
• Отказ доверенного лица.
• Смерть одной из сторон.
• Признание одной из сторон недееспособной, ограничено дееспособной, безвестно отсутствующей.
• Принуждение к оформлению документа. Третьи лица могут оказывать физическое или психологическое воздействие. Признание документа недействительным осуществляется в судебном порядке.
• Нахождение доверителя в состоянии аффекта в момент оформления документа.

Подводные камни

Процедура оформления доверенности имеет множество нюансов.

Чтобы не потерять имущество, необходимо помнить следующие правила:

1. Необходимо тщательно выбирать доверенное лицо. Лучше обратить внимание на родственников. Причем составлять специальную или разовую доверенность.
2. Четко прописать полномочия представителя. Особенно это касается денежного вопроса, подписания договора купли-продажи.
3. Необходимо контролировать процесс продажи. Личное присутствие продавца на значимых сделках крайне важно.
4. Сложности с оформлением доверенности. Самостоятельно подготовить документ могут не все. Но с этой задачей легко справится нотариус.

Заключение

Выделим основные моменты:

• Если собственник не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей доли, он может передать полномочия другому лицу. Для этого оформляется доверенность.
• Документ будет признан действительным только в случае, если он оформлен на официальном бланке и заверен нотариусом.
• Реквизиты доверенности вносятся в электронную базу. Через нее можно проверить подлинность документа.
• По желанию доверителя или при наступлении особых обстоятельств доверенность может быть признана недействительной.
• Гражданин в любой момент по заявлению может отменить документ.

Оформление доверенности на продажу доли в квартире – процедура, имеющая различные нюансы. Если вы не знаете, как правильно составить документ и с чего начать, обратитесь к нашим юристам. Мы проведем для вас подробную консультацию с ответами на все вопросы.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Доверенность на продажу доли в квартире

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников.

Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

Коротко о доверенности на продажу квартиры

Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

1. Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
2. Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
3. Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

• совершеннолетие;
• дееспособность;
• наличие документа, удостоверяющего личность;
• возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.

Важно! Доверенность действует только при предъявлении доверенным лицом гражданского паспорта.

Срок действия доверенности должен быть указан в документе. Если дата не указана, то документ считается выданным на 3 года.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Обязательным условием для оформления доверенности на продажу доли в квартире является нотариальная письменная форма документа. Нотариус вносит данные о документе в единый реестр. Реестр находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может проверить документ.

При оформлении доверенности заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность. От доверенного лица не требуется личное присутствие, предъявление паспорта. Однако во избежание ошибок, целесообразно предъявить копию его паспорта.

№ п/п	Виды доверенности	Комментарий
1	Генеральная	Передает все полномочия собственника в отношении всего имущества и всех имущественных прав представителю. Доверенное лицо получает право снимать денежные средства со счетов, представить интересы в госорганах, распоряжаться имуществом.
2	Специальная	Содержит перечень полномочий, которые доверитель перекладывает на третье лицо. Представитель не может выступать от его лица в других вопросах.
3	Разовая	Оформляется на проведение конкретного мероприятия. Например, для подачи документов в Росреестр.

Важно! При оформлении сделки с квартирой Росреестр потребует специальную доверенность, которая включает точный перечень прав, которые гражданин передает представителю.

Стоимость оформления доверенности в 2024 году

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон не предусматривает возможность самостоятельного оформления доверенности.

Обязательным условием является наличие специального бланка с водяными знаками. Бланки доверенности относятся к документам строгой отчетности.

Бланк наделяется индивидуальным номером и серией. Лист изготовляется из специальной защищенной бумаги.

Важно! Сособственник доли квартиры имеет право оформить доверенность в любом регионе страны. Документ имеет одинаковую силу на территории РФ.

Стоимость документа состоит из цен на нотариальные услуги, правовые и технические услуги нотариуса. Цена различается в зависимости от региона обращения.

Цена за работу устанавливается региональной нотариальной палатой. Однако это предельная сумма, которую местные нотариальные конторы не могут превышать. Точная сумма может различаться в зависимости от конкретной нотариальной конторы.

Пример. В 2020 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

Уточнить предельную стоимость в вашем регионе можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2024

Доверенность должна содержать следующие сведения:

• название;
• дату и место оформления;
• данные доверителя;
• сведения о доверенном лице;
• перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
• срок действия документа;
• сведения о нотариусе, который заверил документ.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Риски покупки квартиры по доверенности

Рынок недвижимости в РФ наводнен лицами, совершающими мошеннические действия с недвижимостью. Поэтому не нужно слепо доверять гражданину, который предоставляет нотариальную доверенность от имени собственника.

Необходимо тщательно изучить документ. Так как доверенность может не включать ряд полномочий собственника.

Пример. Евгений владел долей в квартире. Вторым собственником был его брат Александр. Мужчина злоупотреблял алкоголем. Братья решили продать квартиру.

Александр настаивал на скорой продаже и предпринял меры к поиску покупателя. Евгений оформил на него доверенность на совершение сделки. Однако он не доверял брату возможность получения денег, так как знал, что ему нельзя доверять деньги.

Покупатели не заострили внимание на отсутствие в доверенности возможности передать деньги через Александра. Мужчина получил денежные средства и скрылся. Евгений обратился в суд и оспорил продажу своей доли, так как не получил деньги.

В результате покупатели потеряли крупную сумму денежных средств.

Такая ситуация наиболее популярна при оформлении доверенности на риелтора. Судебная практика включает значительное количество ситуаций, когда агент по недвижимости получал денежные средства и скрывался с ними.

В результате продавец может оспорить сделку, так как не получили денежные средства. А покупатели теряют деньги на квартиру.

Поэтому необходимо проверить пункты, которые включает доверенность и срок ее действия.

Документ на продажу доли в квартире должен включать следующие возможности:

• предоставление документов нотариусу;
• право подписи договора купли-продажи;
• возможность подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестр;
• право на получение денежных средств.

Если последний пункт отсутствует, то строго запрещается передавать деньги через сособственника. Если между владельцами отсутствует финансовое доверие, не стоит рисковать деньгами.

В [current_date format=’Y’] году собственникам доступна функция по подаче заявления в Росреестр о запрете на совершение сделок без его личного участия. При оформлении такого документа, посторонние граждане с доверенностью от владельца не смогут продать его долю в квартире. Такая предосторожность убережет имущество от мошеннических действий третьих лиц.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем. Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал.

Его совладельцы решили продать квартиру. Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся.

Он узнал, что его жилье продано. Мужчина обратился в суд. Сделка по продаже доли была оспорена.

В результате покупатели стали совладельцами жилья совместно с алкоголиком.

Проверить доверенность представителя собственника квартиры можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Реестр доверенностей действует с 2018 года.

Продажа и покупка квартиры всегда несет определенные риски. Однако их можно попытаться минимизировать при правильной подготовке. Одним из вариантов является юридическое сопровождение сделки. Если у вас возникли сомнения в честности второй стороны, то целесообразно получить правовую консультацию.

Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию немедленно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Доверенность на дарение доли квартиры

Ежедневно в стране заключаются тысячи сделок. Одним граждане покупают имущество, другие – продают его или дарят членам семьи. Для заключения сделки обычно требуется участие двух человек. Однако далеко не всегда владельцы имущества могут присутствовать при подписании договора.

Проблема решается путем привлечения доверенного лица. Представитель действует от имени собственника имущества по доверенности.

Что такое доверенность

Под доверенностью подразумевается письменное распоряжение гражданина на совершение определенных юридически значимых действий (ст.185 ГК РФ). В данном случае отчуждение доли квартиры.

Доверенность наделяет представителя владельца помещения правом действовать от его имени во всех государственных учреждениях, собирать документы, делать запросы, получать выписки, заключать договоры.

Виды доверенностей

Закон предусматривает следующие виды доверенностей:

1. Разовая.Документ предназначен для выполнения конкретного действия. Например, получить справку об отсутствии обременений или подписать договор дарения.
2. Специальная.Данный документ наделяет представителя более широкими полномочиями. Он может совершать однотипные действия в течение определенного времени. Например, производить определенные платежи.
3. Генеральная.Наделяет представителя максимальными полномочиями. Он может получать необходимые документы, осуществлять платежи, продавать или дарить имущество, подписывать договора, получать деньги, представлять интересы доверителя в суде.

Суть каждой доверенности сводится к полному или частичному освобождению человека от выполнения определенных действий. Для оформления дарственной оптимально делать генеральную доверенность.

Кому можно доверить сделку

По данному поводу однозначного ответа нет. Каждый человек сам решает, кого привлечь для совершения сделки. Одни предпочитают делать доверенность на родственников, другие привлекают юристов.

Единственное требование – представитель должен быть полностью дееспособным.

В то же время нельзя делать доверенность на выгодополучателя. Закон запрещает совершать сделку от своего имени и в своих же интересах. Дарителю придется привлечь третье лицо.

Когда требуется доверенность

Далеко не всегда даритель может заниматься оформлением документов самостоятельно. Причины могут быть разными – отсутствие свободного времени, проживание в другом регионе, командировка за границу, прохождение курса лечения. Привлечение третьего лица позволяет собственнику решить вопрос об отчуждении имущества без своего участия.

Достаточно оформить нотариальную доверенность.

Требования к отчуждаемому имуществу

Одной доверенности для отчуждения части квартиры недостаточно. Обозначенное имущество должно находиться в долевой собственности совладельцев. Такой режим обычно устанавливается в рамках наследования – по договору о разделе наследства. Иначе могут возникнуть трудности.

Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то накануне оформления дарственной потребуется их согласие.

Одобрение сделки не требуется, если сделка совершается между супругами. То есть когда совладельцев всего двое и один из них отчуждает свою часть имущества другому.

В остальных случаях дарителю или его представителю придется договариваться с совладельцами. Решить проблему можно путем оформления отдельного соглашения о выделении долей. Возможно, потребуется совершать доплату разницы стоимости кому-то из участников соглашения.

Если стороны не могут найти общий язык, тогда придется подавать бумаги в суд.

Куда обращаться

Доверенность на дарение части квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Даритель может оформить письменное распоряжение у любого нотариуса страны. Участие доверенного лица не является обязательными.

Достаточно только иметь необходимые бумаги и деньги на оплату нотариальных услуг.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Базовое требование – письменная форма документа. Даритель не может устно уполномочить представителя на отчуждение недвижимого имущества. Типовой образец доверенности можно скачать на сайте. При необходимости его можно дополнить недостающими разделами. При разработке проекта доверенности нужно учитывать те юридически значимые действия, которые предстоит выполнить представителю.

Желательно избегать общих формулировок. Часто сотрудники госучреждений требуют конкретики.

Форма

Типовая форма доверенности должна содержать следующие разделы:

1. Наименование документа.
2. Город, дату составления документа.
3. Сведения о личности и месте проживания дарителя.
4. Упоминание о передаче полномочий представителю.
5. Данные о личности и месте проживания доверенного лица.
6. Перечень полномочий для совершения юридически значимых действий.
7. Срок действия письменного распоряжения.
8. Подпись владельца отчуждаемого имущества.
9. Удостоверительную надпись нотариуса.

При составлении документа необходимо исходить из комплекса действий, которые должен выполнить представитель владельца помещения. Доверителю достаточно заполнить вышеописанные разделы.

Например, наименование документа – доверенность на дарение доли в квартире. Далее, указывается город и дата составления доверенности – Москва, двадцатого февраля две тысячи восемнадцатого года.

Ниже нужно указать ФИО доверителя и адрес проживания – гражданка Попова Елена Яковлевна, проживающая в Москве, ул. Короленко, д.6, кв.75.

Затем указывается волеизъявление доверителя – настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Майорова Евгения Александровича, проживающего в Москве, ул. Веснина, д.9, кв.69, подарить гражданке Соболевой Марии Михайловне, которая проживает в Курске, ул. Мира, д.61, кв.1, принадлежащую мне ½ часть квартиры №.___, находящуюся в Курске, ул.

Зимняя, д.6.

Ниже описывается перечень необходимых полномочий и срок действия доверенности. После чего доверитель ставит свою подпись. Внизу документа делается нотариальная надпись.

Документы

Для оформления доверенности нужно всего два документа:

1. Паспорт владельца имущества.
2. Квитанция об оплате сбора.

Однако во избежание ошибок желательно подготовить также копию паспорта доверенного лица и конечного выгодополучателя.

Расходы

Нотариальное оформление доверенности включает две статьи расходов:

1. Госпошлина.Сумма сбора составляет 200 руб. Оплата налога производится накануне совершения нотариального действия. Доказательством уплаты госпошлины служит банковская квитанция.
2. Услуги нотариуса.Закон не предусматривает единую ставку. Она отличается по регионам. Детали следует уточнять у нотариуса. Средняя стоимость услуг – 1000 руб.

Размер госпошлины может возрасти в 1,5 раза, если нотариальное действие совершается за пределами конторы.

Расходы по оформлению дарственной оплачиваются отдельно. Даритель может их взять на себя или возложить на выгодополучателя.

Сроки

Закон не предусматривает фиксированные сроки для оформления доверенности. Их определяет владелец имущества исходя их жизненных обстоятельств.

Однако существует срок действия доверенности. Обычно он указывается в тексте документа. Стандартный срок – три года.

В случае его отсутствия доверенность действует в течение годас момента ее выдачи.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2024

Ниже представлен типовой формуляр документа:

Дальнейшие действия представителя

После оформления доверенности собственник имущества передает ее вместе с другими документами своему представителю. Доверенное лицо подготавливает проект соглашения, проводит переговоры с выгодополучателем, назначает дату подписания договора дарения. В обозначенный день участники сделки идут к нотариусу и заключают соглашение.

Финальная стадия процедуры – переоформление права собственности на одариваемого субъекта.

Если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то представителю доверителя придется накануне подписания договора решить вопрос о получении согласия на сделку или выделении долей в натуре.

По факту выполнения поставленной задачи представитель должен известить доверителя. После чего его обязательства прекращаются.

Прекращение действия доверенности

Документ утрачивает свою силу при наступлении следующих обстоятельств:

1. Отмена.Даритель вправе в любое время обратиться в нотариальную контору, и аннулировать доверенность. Причины такого решения объяснять он не обязан. Однако об отмене доверенности обязательно нужно известить доверителя.
2. Отказ доверенного лица от исполнения обязательств.Причины такого решения могут быть разными. Например, отсутствие необходимых документов или невозможность выполнить действие по иным причинам.
3. Истечение срока действия доверенности.Если документ был выдан на год и за это время представитель не успел оформить договор дарения, то доверенность автоматически утрачивает свою силу.
4. Смерть дарителя/представителя.В обоих случаях доверенность утрачивает свою силу. Конечно, дарственная может быть оформлена после смерти дарителя. Например, если представитель не знал о смерти владельца имущества. При таких обстоятельствах заинтересованные лица могут оспорить договор дарения.
5. Утрата дееспособности участниками сделки.Данный факт должен быть установлен решение суда. Если доверитель оформит договор дарения после признания дарителя недееспособным, то наступают такие же последствия, как и в предыдущем пункте.
6. Исполнение обязательств.После заключения договора дарения доверенность утрачивает свою значимость. Потому как выдавалась именно для этой цели.

Доверенность на дарение части квартиры требует нотариального удостоверения. Оформить уполномочивающий документ можно у любого нотариуса. Во избежание ошибок или переделывания доверенности, проект документа желательно согласовать с юристом. Он должен содержать исчерпывающий перечень полномочий для реализации поставленной задачи.

Особенно если доверенному лицу придется решать вопрос о выделении доли из совместной собственности или получать согласие на сделку у совладельцев. Предварительную консультацию можно получить у наших специалистов. Достаточно заполнить форму обратной связи на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Доверенность на продажу квартиры (образец 2024) — сколько стоит у нотариуса

Доверенность на продажу квартиры — этот документ позволяет собственнику использовать в сделке третье лицо, которое берет на себя одну, несколько или все функции владельца недвижимости. По распоряжению продавца представитель может представлять его в органах государственной власти, получает право подписи в договоре купли-продажи, может подавать заявление на регистрацию права собственности. Согласно законодательству, если доверенность используется для регистрационных действий, она должна быть заверена нотариусом или лицом, его замещающим.

В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры

Доверенность — письменный документ, которым одно физическое лицо (доверитель) делегирует другому физическому лицу (представителю, поверенному, доверенному лицу) право совершения юридических действий от лица доверителя. В том числе представитель может получить право участвовать в сделке по продаже квартиры. Степень участия представителя определяется самим доверителем — от минимального при сборе документов в государственных и иных органах до полного принятия полномочий собственника квартиры.

Доверенность используется тогда, когда доверитель не может принять полноценного участия в сделке. Например, занятость на работе или болезнь может помешать собирать документы, участвовать в подписании основного договора или обращаться в Росреестр с заявлением о госрегистрации. В таком случае собственник квартиры может выписать на имя представителя доверенность, в рамках которой доверенное лицо выполняет какое-либо одно юридическое действие.

Доверенность может и расширять полномочия представителя вплоть до полного замещения полномочий собственника. Подобный документ необходим, если доверитель живет в другом городе или в другой стране, тяжело болен, слишком стар и т. д. В такой ситуации продажа квартиры без доверенности трудноосуществима, а иногда и вовсе не возможна.

Какими бывают виды доверенностей

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

• генеральная;
• специальная;
• разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

• срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
• бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

• односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
• многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

• в простой письменной форме;
• нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

Полномочия, которые предоставляет доверенность

Дорогие читатели!

В зависимости от условий, прописанных в тексте доверенности, она может предоставлять доверенному лицу разный круг полномочий. Наибольшие права предоставляет генеральная доверенность. Она позволяет:

• вести переговоры с покупателем;
• представлять продавца в государственных органах;
• определять существенные условия договора купли-продажи;
• получать деньги в счет исполнения договора.

Специальная доверенность позволяет выполнять ограниченный круг полномочий. Например, доверенность на продажу с правом получения денежных средств не позволяет определять такое существенное условие ДКП, как цена, однако разрешает подписать соглашение и получить денежные средства. Доверенность без права получения денег позволяет представителю лишь исполнить волю собственника в виде участия в сделке купли-продажи.

У владельца жилого помещения остаются полномочия определить условия договора и получить деньги.

Разовая доверенность разрешает выполнить лишь какое-то одно определенное юридическое действие. При этом подобный тип доверенности необязательно используется для совершения самой сделки. Например, владелец квартиры может делегировать представителю право сбора документов.

Также разовая доверенность может содержать полномочие представителю продать объект недвижимости конкретному лицу по определенной цене.

Доверенность, которой доверенному лицу не предоставлено право подачи документов на государственную регистрацию, может быть составлена в простой письменной форме (удостоверение нотариусом необязательно).

К кому обращаться за удостоверением доверенности

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо.

Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

• руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
• командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
• главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
• глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
• сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Важно знать!С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

Как составить доверенность на продажу квартиры

Надоело читать?

В зависимости от полномочий представителя текст доверенности может отличаться. Однако общие положения документа остаются неизменными. Доверенность с правом продажи квартиры должна содержать следующие сведения:

• наименование документа;
• дату составления;
• ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• полное описание объекта недвижимости, который является предметом доверенности;
• стоимость продажи (если установлена);
• список полномочий, предоставляемых поверенному;
• срок действия;
• утверждение доверителя, что правовые последствия составления документа и положения отдельных статей Гражданского кодекса ему разъяснены;
• место и дата составления;
• запись нотариуса об удостоверении доверенности, установлении личности и проверке дееспособности доверителя;
• подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.

Если условиями доверенности допускается передоверие, то должны быть указаны полные паспортные данные третьего лица.

Образец доверенности на продажу квартиры

Как заверить документ у нотариуса

Чтобы заверить документ, доверитель должен обратиться к нотариусу. Можно посетить нотариальную палату или вызвать нотариуса на дом. При обращении нужно предъявить паспорт и сообщить следующую информацию:

• паспортные данные поверенного лица (само его присутствие иди предоставление паспорта не обязательны);
• паспортные данные третьего лица, если допускается передоверие;
• сведения об объекте недвижимости (можно предоставить выписку из ЕГРН).

В том случае, если собственник является недееспособным (младше 14 лет или признан недееспособным по решению суда), то нотариуса посещает законный представитель (родитель малолетнего) или опекун. В таком случае нужно предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт недееспособного, а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени подопечного (паспорт или удостоверение опекуна). Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.

Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.

Стоимость услуг нотариуса

При обращении к нотариусу у доверителя есть два варианта действий:

1. Нотариус составляет и заверяет доверенность.
2. Нотариус заверяет доверенность, составленную доверителем самостоятельно.

Право на самостоятельное составление доверенности подкреплено решением Судебной коллегии ВС РФ в определении № 31-КГ18-3. В тексте определения утверждается, что доверитель вправе отказаться от услуг технического и правового характера (УПТХ), предоставляемых нотариусом. УПТХ, по сути являющиеся вознаграждением нотариуса, могут быть оказаны исключительно добровольно и не могут навязываться нотариусом.

В таком случае доверителю придется лишь заплатить госпошлину, которая взимается за то, нотариус заверил документ. Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ ее размер составляет:

• 100 руб., если представителем является близкий родственником доверителя (их круг определяется в соответствии с положениями ст. 14 СК РФ);
• 500 руб., если доверенным лицом являются любое другое физическое лицо.

Если доверенность разрешает подавать заявление на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, размер госпошлины составляет 200 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

В том случае, если текст документа составляется нотариусом, он использует специальный бланк и взимает плату за УПТХ. Федеральная нотариальная палата устанавливает предельный размер тарифа за оказание услуг в зависимости от региона. Он определяется по следующей формуле: размер прожиточного минимума в регионе (ПМ) умножается на коэффициент сложности нотариального действия (К, для доверенности от лица физического лица — 0,165), умноженного на коэффициент количества нотариальных действий (Ккнд).

Например, для Москвы размер тарифа не может превышать 1400 руб.

За выезд по месту жительства доверителя нотариус взимает дополнительную плату.

Срок действия документа

Положение о сроке действия доверенности может быть указано в самом документе. В том случае, если в доверенности не указывается срок ее действия, по умолчанию он считается равным одному году. Если в документе не указан дата совершения, доверенность считается ничтожной (п. 1 ст.

186 ГК РФ).

Как отозвать доверенность

Доверенность может быть отозвана тем же способом, которым доверенному лицу были делегированы полномочия. В случае нотариально заверенной доверенности для отзыва необходимо обращаться к нотариусу (пп. 1 п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Чтобы отозвать доверенность, доверитель должен просто обратиться в нотариальную контору с паспортом. За отзыв документа также берется госпошлина и вознаграждение нотариуса.

Также в обязанности доверителя входит обязательство уведомить поверенное лицо об отзыве выданной ему доверенности. Сделать это нужно лично или с помощью нотариуса. После уведомления поверенный должен вернуть документ по месту его составления.

Важно знать!Если доверитель должным образом не уведомит представителя об отзыве доверенности, он будет нести все обязательства за действия поверенного в рамках полномочий, предоставленных последнему текстом доверенности.

Проверить сведения о выдаче и отзыве доверенности можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru. Для этого нужно знать номер и дату составления документа, а также имя нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя.

Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена.

И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2024 году?
2. Генеральная доверенность на продажу квартиры
3. Сколько стоит раздел имущества при разводе
4. Доверенность на продажу доли в квартире

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.