Нужно ли оплачивать квитанции жкх за умершего

Прокуратура Комсомольского района разъясняет законность начисления платы за вывоз ТКО за умершего собственника жилого помещения.

Поделиться

В прокуратуру района обратился гражданин по вопросу начисления платы за вывоз твердых коммунальных отходов, начисленной умершему родственнику – собственнику жилого помещения. В ходе приема гражданин пояснил, что в права наследства он не вступал, право собственности на квартиру умершего не регистрировал.

В связи с тем, что обращение данной категории поступают в прокуратуру района систематически, считаем целесообразным разъяснить гражданам следующее.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 56(2), 148 (36) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает начисление платы за вывоз ТКО даже при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, обязанность по плате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того проживает ли в данном помещении кто-либо, а также независимо от того, когда наследники вступили в наследство.

Прямая ссылка на материал

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Ивановской области

Прокуратура Ивановской области

Дата публикации:

20 августа 2021, 12:45

Прокуратура Комсомольского района разъясняет законность начисления платы за вывоз ТКО за умершего собственника жилого помещения.

В прокуратуру района обратился гражданин по вопросу начисления платы за вывоз твердых коммунальных отходов, начисленной умершему родственнику – собственнику жилого помещения. В ходе приема гражданин пояснил, что в права наследства он не вступал, право собственности на квартиру умершего не регистрировал.

В связи с тем, что обращение данной категории поступают в прокуратуру района систематически, считаем целесообразным разъяснить гражданам следующее.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 56(2), 148 (36) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает начисление платы за вывоз ТКО даже при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, обязанность по плате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того проживает ли в данном помещении кто-либо, а также независимо от того, когда наследники вступили в наследство.

Оплата коммунальных услуг при смерти собственника

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг при смерти собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Ещё.

Судебная практика: Оплата коммунальных услуг при смерти собственника

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Расторжение договора найма в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя основанием для возложения обязанности по уплате долга нанимателя по коммунальным платежам на собственника имущества не является.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 N 06АП-7289/2021 по делу N А73-6451/2021
Требование: О взыскании денежных средств.
Решение: В удовлетворении требования отказано. По существу доводы жалобы основаны на неверном толковании заявителем норм права, поскольку факт невозможности взыскания истцом долга с нанимателей жилых помещений не может являться основанием для возложения на собственника бремени оплаты коммунальных услуг, оказанных непосредственно нанимателям, равно как и обязанности собственника оплатить долг одиноких умерших нанимателей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата коммунальных услуг при смерти собственника

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Взыскание долга после смерти собственника жилого помещения при отсутствии наследников
(Каравайкина Е.Е.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 12) Если собственник жилого помещения в МКД умер, а наследников нет, с кого управляющей организации взыскивать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе за период до открытия наследства?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
(«Право. Журнал Высшей школы экономики», 2021, N 2) Труднее обосновать ситуацию, когда речь идет о наследовании в качестве выморочного имущества всего объекта недвижимости. Но и здесь основным аргументом может служить тот, что сама конструкция наследования государством выморочного имущества предусмотрена законом прежде всего для того, чтобы предотвратить появление в обороте бесхозяйного имущества , а не для того, чтобы дать приоритет в получении такого имущества публичному собственнику.

При этом если имеется лицо, которое по воле собственника в течение длительного периода времени владело и пользовалось таким имуществом (например, было вселено собственником для совместного с ним проживания, которое продолжилось и после смерти последнего), несло расходы на его содержание (например, уплачивало налоги, коммунальные платежи), осуществляло мероприятия по его сохранению или улучшению (например, оплачивало или производило текущий или капитальный ремонт), то такое лицо должно иметь возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Вряд ли в таком случае логично требовать добросовестного владения именно как незнания об отсутствии правового основания права собственности на вещь.

Нормативные акты: Оплата коммунальных услуг при смерти собственника

Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ
(ред. от 04.08.2022)
«О ветеранах» Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются независимо от того, кто из членов семьи погибшего (умершего) является нанимателем (собственником) жилого помещения;

Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются независимо от того, кто из членов семьи погибшего (умершего) является нанимателем (собственником) жилого помещения;»;

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Обязательна ли оплата за услуги ЖКХ за умершего родственника?

  После кончины отца в конце августа 2018 года, я взял на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги, во избежания накопления долга. В квартире был прописан только отец. Есть приборы учета на воду, по факту в квартире никто не жил, я проживал в другом городе. У отца был долг по коммунальным платежам с 2013 года (на конец 2018 года долг составлял порядка 88 тыс.), с 2016 года он платил исправно месяц в месяц. В феврале я вступил в право наследства на квартиру и также исправно оплачивал все квитанции.

  В сентябре 2019 года, мне пришел счет за август 2019 куда был включен долг за все месяцы начиная с февраля 2019 года. (Стоп! какой долг спрашиваю я, если у меня все квитанции на руках, где я оплачиваю ЖКУ с августа 2018 года). В процессе разбирательства в энергосбытовой компании выяснилось, что в августе на основании поданных списков умерших, произошло переоформление счета. Оказывается все это время я оплачивал не коммунальные услуги по месяцам, а гасил задолженность: по итогу я погасил часть долга, часть долга в размере около 40 тыс. была списана.

  И теперь меня просят погасить задолженность уже мою с февраля 2019 года. Никаких уведомлений, договоров или иных сообщений в устной или письменной форме я не получал, о том что целый год я гасил задолженность. Квитанции есть, чеки есть, но почему все средства распределяли на договоры в счет погашения долга не понятно. Я знал о долгах отца и планировал с января 2020 года, разобраться конкретно за какие месяца и года сформирована задолженность, заключить с энергосбытовой компанией договор в счет погашения долга и оплачивать частями.

  Теперь не понятно, может мне могли списать долги полностью, т.к. многие компании уже банкроты или я мог целый год вообще не платить, а начать оплачивать ЖКУ с августа, когда у них произошло переоформление. Как мне быть в данной ситуации, что делать?

  Показать полностью
  14 октября 2019, 20:04 , Егор, г. Воркута
  Ответы юристов
  Олег Соболев
  Юрист, г. Москва

  Общаться в чате

  Учитывая, что Ваш отец платил с 2016 года сам, и часть долга ему списали, то нельзя говорить о том, что истекли сроки исковой давности.

  При этом, согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в размере стоимости имущества, которое они унаследовали. Квартира стоит больше, чем долги, поэтому Вы должны были погасить долги отца.

  Увы, но тут надо получить полную детализацию по выставленным и оплаченным счетам. Только сопоставив конкретные даты оплат и начислений можно что то говорить.

  Что касается рассрочки, то кредитор может ее предоставить, если будет все сделано через суд, то рассрочку можно оформить в порядке ст. 203 ГПК РФ

  15 октября 2019, 16:54
  Клиент, г. Воркута

  Как уточнил в энергосбытовой компании, ситуация сложилась так: в феврале, после того как я вступил в права наследства, продолжил оплату всех ЖКУ по квитанциям, которые приходили на имя моего отца, хотя в феврале я его выписал из квартиры и по факту в квартире никто не числился, собственникам квартиры стал я в соответствии с наследством, но я упустил момент из за нехватки времени и не подал заявки в энергосбытовую компанию, что бы счета уже приходили на мое имя. Получается, что оплачивал я все как бы от имени своего отца по его счетам и только в августе они сделали переоформление и почему то все платежи с февраля по август зачислили в счет уплаты долга. Могу ли я теперь как то засчитать все эти платежи в свой счет, а не в счет покойного или мне остается распрощаться с потраченными деньгами. Ведь по закону они могли бы стребовать с меня долг только через суд и за последние 3 года.

  А последние 3 года отец все исправно оплачивал. Вот как тут быть?

  15 октября 2019, 22:41
  Людмила Тимофеева
  Юрист, г. Санкт-Петербург

  Общаться в чате

  На основании п. 3 ст. 1175 ГК РФ Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

  В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

  Вы вступили в наследство в 2019 году. Срок исковой давности 3 года. Таким образом списать долги возможно только за предшествующий 3-х летний период.

  На основании п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. В платежном документе указываются:»… указание на оплачиваемый месяц… «сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды»(п.69)
  На основании п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
  В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
  Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

  Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

  В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)».

  Таким образом, списание в счет задолженности за предыдущие периоды, денежных средств поступающих в счет оплаты текущих платежей , неправомерны. (При ответе исходила из ваших слов, однако, для точного ответа необходимо изучать ваши платежные документы).
  За защитой нарушенного права вы можете обратится в суд, или написать жалобу в жилищную инспекцию.

  Долги по наследству. Можно ли получить наследство и отказаться от долгов умершего?

  Иногда квартира, полученная по наследству, скрывает неприглядные скелеты. Например, неоплаченные квитанции ЖКХ. Что с ними делать? Может быть, есть способ списать долги умершего владельца или переложить на других наследников.

  Разбираемся в вопросе оплаты долгов за коммунальные платежи наследниками недвижимости.

  

  _{Хотел в наследство квартиру, а получил только долги. Фото: zen. yandex.ru}

  В статье 1175 Гражданского кодекса РФ даны подробные разъяснения о наследовании долгов умершего родственника. Главный принцип — к наследникам переходит не только имущество умершего, но и его долги. В том числе за коммунальные услуги.

  Если наследников несколько, то они отвечают солидарно. Получается, что кредитор может требовать уплаты долга от каждого наследника в отдельности, от всех сразу или выбрать кого-то одного.

  Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.

  Если долг превышает стоимость оставшегося имущества, то можно отказаться от вступления в права наследования.

  Распределение долгов между наследниками

  Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.

  Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?

  По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей. Доля второго — 750 000 рублей.

  Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей. Остальное будет взыскивать со второго.

  Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.

  Можно ли списать долг?

  Долги по коммунальным платежам не обнулятся, даже если владелец недвижимости умер. Пока идёт процедура вступления в наследство, управляющая компания продолжит начислять ежемесячные платежи, штрафы и пени.

  

  _{Не стесняйся — обращайся с проблемами в управляющую компанию. Фото: ok.ru}

  Наследники могут только уменьшить платёж. Для этого надо сразу после смерти родственника сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счётчикам.

  За общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление придётся платить в любом случае.

  Если долг большой, то с управляющей компанией можно договориться о рассрочке платежа.

  Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности.

  Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.

  Если у наследника есть льгота на оплату ЖКХ, то надо сообщить об этом в УК, чтобы сделать перерасчёт.

  Итак, коммунальные платежи наследуются точно так же, как и другие долги. Способа обнулить их нет — можно только отказаться от наследства, чтобы не платить. Кредитор вправе подать в суд на любого из наследников, чтобы взыскать долг, поэтому придётся платить, даже если доля в квартире маленькая.

  Прежде, чем принимать наследство, узнайте о долгах умершего: через службу судебных приставов, базу банкротных дел, через поиск судебных дел, поищите кредитные договоры, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.