Назначение и заказ выкопировки земельного участка по кадастровому номеру

Когда он неуверен в чистоте сделки, в законности действий продавца, нужно найти все сведения об объекте. Проще всего это сделать по кадастровому номеру.

Есть много ситуаций, когда требуется узнать данные на земельный участок. Этот вопрос может заинтересовать потенциального покупателя или арендатора.

Когда он неуверен в чистоте сделки, в законности действий продавца, нужно найти все сведения об объекте. Проще всего это сделать по кадастровому номеру.

Какую информацию можно получить по кадастровому номеру

Многих покупателей интересует вопрос о том, какие данные на землю им нужно знать? Есть несколько моментов, из-за которых сделка может быть аннулирована. Например, важно знать, одному ли собственнику принадлежит объект, имеются ли совладельцы, возраст которых не превышает 18 лет, не передан ли участок в залог.

Если будут нарушения, покупатель может потерять не только объект, но и потраченные на его приобретение средства.

По кадастровому номеру можно найти информацию на земельный участок, который долгое время никем не использовался. Контактные данные владельца потребуются, если сосед желает присоединить территорию к своему наделу. Найти данные несложно, часть информации доступна всем.

Для того чтобы ее получить, нужно сделать запрос в Росреестр. Ехать никуда не нужно, все данные содержатся в кадастровой базе.

Кадастровый номер присваивают каждому объекту недвижимости, без него нельзя совершить сделку. Если известен, то можно получить следующие сведения:

1. Узнать, был ли надел внесен в кадастровую базу.
2. О том, какой статус имеет территория. Его площадь.
3. Есть ли на участке строения. Какие они, сколько их.
4. Проверить территорию на обременение (например, сервитут).
5. Точный адрес. Кадастровая стоимость.
6. Дата регистрации надела и форма собственности.
7. Обновлялись ли сведения.
8. Данные о специалисте, который выполнял кадастровые работы. Дата проведения межевания.
9. Целевое назначение участка. Для чего можно его использовать.

Сбор данных требуется для того, чтобы гарантировать чистоту сделки, предотвращать конфликты, возникающие вокруг темы межевания и проведения границ территории. Информация, содержащаяся в базе, закрепляет за собственником надела его права на территорию и гарантирует их неприкосновенность. Это обеспечивает безопасность, гарантирует сохранность имущества.

Как узнать сведения онлайн на сайте Росреестра, используя публичную кадастровую карту?

Найти публичную кадастровую карту можно на сайте Росреестра, она действует в режиме онлайн. Сведения находятся в открытом доступе, ресурс может использовать любой человек, которому необходимо быстро узнать информацию о территории. Зная кадастровый номер, можно определить местоположение надела, получить информацию о том, к какому отделению Росреестра он относится.

Если кадастровый номер неизвестен, его можно получить, найдя объект на карте и кликнув по нему. Так можно узнать следующие характеристики объекта:

1. Статус. Форму собственности и адрес.
2. Уточненную площадь, сведения о кадастровой стоимости.
3. Дату, когда участок был поставлен на учет. Другие характеристики.

Кроме того, по карте можно посмотреть границы надела, расположение территорий, находящихся рядом. Пользователям доступны подробные спутниковые снимки, цифровые топографические карты.

Как найти сведения на сайте Росреестра

Если известен кадастровый номер, то для получения остальных данных нужно поступить следующим образом:

Зайти на сайт Росреестра.

1. Рассмотреть все запросы, предлагаемые посетителям, и выбрать требуемый.
2. Система предложит выбрать регион страны. Найти искомый.
3. Задать кадастровый номер. Нажать на «Поиск».

Если объект зарегистрирован, пользователю будет выдана информация. При отсутствии сведений в системе он получит соответствующее уведомление.

Важные моменты

Что делать, если с помощью публичной кадастровой карты сведения получить не удалось?

Если обращение к публичной карте не помогло, стоит обратиться к другим способам. Одним из них является получение данных в ЕГРН. Для этого на главной странице сайта Росреестра следует выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы». Здесь необходимо перейти во вкладку «Получение сведений из ЕГРН». Далее в окнах нужно ввести имеющуюся информацию и начать поиск.

Пользоваться сервисом может любой гражданин. Из выписки ЕГРН можно узнать дату, когда права собственности были зарегистрированы; сколько собственников у объекта.

Кроме того, в документе будет сказано об обременении или аресте имущества, а также данные по прошлым арестам и арбитражным делам.

Получить документ можно онлайн на сайте Росреестра или через ГосУслуги. На бумажном носителе документ получают следующим образом:

• в Росреестре, обратившись в его территориальное отделение;
• в МФЦ, подав заявление лично;
• написав заявление и отправив его в отделение Росреестра почте;
• через организации-посредники.

Выписка может быть общей и расширенной. Первую выдают любому гражданину, а вторую – исключительно собственнику или его представителю.

Справку делают за пару дней, на процедуру отводится не больше недели. Госпошлина 400 рублей, если заказчик выбрал бумажный носитель. Выписка в электронном виде — 250 рублей.

Документ действителен в течение месяца.

Перед тем как взять в аренду или купить земельный участок, необходимо проверить чистоту сделки. Изучение публичной кадастровой карты станет ценным источником сведений. Кроме того, информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН.

Выкопировка земельного участка: как получить по кадастровому номер или адресу земли

Собственники земли вправе получать разнообразные выписки и справки по ней. В том числе из официальных баз данных и документации топографического и кадастрового характера. Подробные сведения о землевладении дает и рассматриваемый в статье документ.

Получить выкопировку из ситуационного или генерального плана земельного участка нужно по кадастровому номеру. Он присваивается при прохождении процедуры регистрирования в Росреестре.

Про выкопировку земельного участка

Данный документ характеризуется в качестве фрагмента генплана по конкретному землевладению. Легче всего обозначить выкопировку частью топографического плана по местности. Здесь отображаются вся специфика рельефа, постройки, расположенные вблизи строения и хозяйственные объекты.

Помимо этого, выкопировочный фрагмент включает все имеющиеся на участке и непосредственно около него инженерные сети, а также дорожная инфраструктура.

При этом выкопировка не выступает разрешающим какие-то действия документом. Она лишь дает более глубокое представление об участке благодаря содержащейся здесь разнообразной информации.

Зачем нужна выкопировка

Цели заказа данного документа очень разнообразны. Можно найти объект по адресу и сделать выкопировку по найденному земельному участку.

Данный документ понадобится в ряде ситуаций:

• При желании запланировать и спроектировать застройку, подготовить предпроектную документацию по оптимальному взятию земли в оборот.
• Чтобы провести межевание, разделить участок на несколько частей или, наоборот, провести образование единого земельного надела.
• При намерении получить разрешение на капстроительство, включающее и объекты ИЖС (частные дома и многоквартирные здания).
• Для создания ландшафтного дизайнерского проекта.
• Для территориального зонирования места, примыкающего к жилой постройке.
• Также выкопировка земельного участка требуется для газификации, продумывания системы водоснабжения, прокладки трубопроводных объектов, подключения к электросистеме.

Также данный документ понадобится, чтобы уточнить расположение землевладения, для проведения отдельных гражданско-правовых «земельных» сделок. К примеру, для приватизирования дачи. Актуален он и при заказе кадастровой либо топографической съемки.

Как выглядит выкопировка земельного участка

Документ представлен в виде карты местности с используемыми обозначениями различных объектов (и расшифровкой таковых). Здесь указывается масштаб, а также северное, южное, западное, и восточное направления света. Помимо этого, есть сведения по кадастровому номеру и географической специфике местности.

При наличии зарегистрированных строений в текстовой записке присутствует также экспликация.

В графической части обязательно отображается следующее:

• Границы участка со стоящими на нем объектами, ограничивающие пометки.
• Разграничение на фрагменты функционального зонирования.
• Автодорожные элементы и иные объекты дорожной инфраструктуры.
• Рельеф местности, ландшафтное расположение всех природных элементов, а также границы природоохранительных зон.

Документ может делаться как в цвете, так и в черно-белом формате. Главный принцип формирования выкопировки — поскольку это фрагмент из официально установленной документации, на нем отображается все содержащиеся в первоисточнике сведения. Графическое изображение это далеко не все, что здесь имеется. Всегда добавляется и описание.

Причем к нему также выдвигаются свои требования.

В текстовой части обязательно отображается следующее:

• Описание участка с представлением географических сведений по нему.
• Используемые на плане условные знаки.
• Размер, в котором формировался документ (параметры масштабирования).
• Экспликационная часть с указанием имеющихся на земле объектов, прописью технических и экономических параметров: общая и застраиваемая S, и т.п.
• Контактные сведения исполнителей.
• Используемый информационный источник.

Учитывая все описанное содержание, данная бумага вполне может стать заменой любому плану. То есть требующемуся конкретно для получения разрешающих разные действия документов.

Как и где получается выкопировка

По ФЗ № 131 тематика землепользования и градостроения передана под юрисдикцию местных властей. Соответственно законодательство на уровне государства и регионов не предусматривает формирования выкопировок. Данная услуга может предоставляться исключительно на муниципальном уровне.

Рассматриваемый фрагмент копии генплана получается в администрации субъекта проживания. Это может быть любая административно-территориальная единица: город, поселок, район. Полномочия по выдаче документа могут также возлагаться на комитет по архитектуре и градостроительству.

Примерный порядок оказания услуги таков:

1. Обращаемся в нужное ведомство с заявкой.
2. В этот день заявление регистрируется, если отсутствуют основания для отказа или не выявились какие-то недочеты.
3. После проведения анализа поданной заявки руководящее лицо примет решение о необходимости формирования и предоставления выкопировки.
4. Как правило, заявителю сообщается о том, что запрошенный документ уже готов.

Услуга по формированию выкопировки занимает не больше месяца. В отдельных муниципальных субъектах действия по ее подготовке выполняются посредством обращения в МФЦ (как в учреждение, оказывающий содействие под видом посредника). Где точно можно взять выкопировку земельного участка, приходится уточнять на местах.

Помимо следования, представленному алгоритму действий приходится собирать определенный документальный кейс.

Пакет документов для запроса выкопировки:

• заявление;
• к/копия паспорта / карточка предприятия, если за выкопировкой приходит юрлицо;
• ЕГРН-выписка и остальные документы, подтверждающие возможность просить и получать выкопировочный фрагмент.

Отказать заявителю в выдаче могут, но это решение должно быть обоснованным. Например, если выявился факт предоставления обратившимся человеком поддельных документов либо подложной информации. Если отказ необоснованный, можно обжаловать его. В иных случаях придется исправить допущенные ошибки и подать заявку заново.

Отказ будет мотивированным, поэтому можно будет воспользоваться этой информацией.

Заключение

Руководствуйтесь таким планом:

1. Если вы являетесь заинтересованным в оформлении выкопировки лицом, придется направить в градостроительный департамент заявление на ее выдачу + обязательные документы.
2. Уточните, имеется ли утвержденная форма заявительной бумаги (в качестве приложения к официально установленному регламенту). Если таковое отсутствует, составьте его произвольно.
3. Затем подайте пакет документов и ожидайте принятия решения в пределах месяца.

Приобрести выкопировку земельного участка легче всего по кадастровому номеру, предписанному в Росреестре. Вы сможете найти подробную информацию и заказать некоторые виды документов на сайте kartagov.ru. Из публичной кадастровой карты выкопировку земельного участка сформировать самостоятельно не получится.

Но здесь можно уточнить важную информацию по объекту. То есть адрес и расположение участка, форма собственности, площадь, категория земель, вид разрешенного пользования, и как раз кадастровый номер и др.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как получить ситуационный план земельного участка

Когда требуется ситуационный план земельного участка и что в него входит. Как получить ситуационный план для газификации и электроснабжения при личном обращении и пошаговая инструкция по самостоятельному составлению документа.

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней.

Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал черезБыстрые Документы

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности.

В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

• при планировании и проектировании застройки участка;
• для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
• для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• при проектировании ландшафтного дизайна участка;
• для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Как выглядит документ и что включает

Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением.

Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.

На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:

• границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
• строительные объекты на участке, если они уже есть;
• функциональные зоны участка, если это применимо;
• соседние участки и их границы;
• ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
• подземные воды;
• инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
• автомобильные и железные дороги;
• красные линии или другие ограничительные зоны.

Фото: pravovdom.ru

Документ может быть как цветным, так и черно-белым.

Как и где получить выкопировку

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

• заявление;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

Читайте также:

• Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах
• Курорт на даче: как легко и недорого сделать бассейн на своем участке