Несмотря на доступность приватизации квартир для жителей РФ, многие продолжают жить по найму. Причины разные, одним не хочется заниматься с бумагами, другие экономят на квартплате, ведь собственник платит больше. Муниципалитетная жилплощадь это не плохо, кроме того что с ней нельзя совершать всех операций, доступных собственнику. Но наниматель так же имеет право:
- обмениваться жильем с другими нанимателями;
- получать субсидии на оплату коммуналки;
- сдавать жилье арендаторам.
Внимание!С проблемами люди начинают сталкиваться после смерти родственника, числящегося основным нанимателем квадратных метров. Ведь наследование неприватизированной квартиры или ее передача по дарственной фактически невозможна.
Но это не означает выселение жильцов на улицу, есть несколько способов, которые помогут родственникам сохранить помещение за собой.
- 1 Кто будет наследником, если квартира неприватизированная
- 2 Процедура и особенности получения неприватизированной квартиры в наследство
- 2.1 Заключение договора социального найма родственниками покойного
- 2.2 Завершение приватизации, начатой наследодателем
Кто будет наследником, если квартира неприватизированная
Если человек не приватизировал свою жилплощадь, то после его смерти она останетсяне родственникам, а государству или муниципалитету. Родным нет смысла претендовать на наследство неприватизированной квартиры, просто потому что недвижимость покойному не принадлежала. Об этом упоминает статья 1112 Гражданского кодекса РФ.
Однако жить родственники, особенно прописанные вместе с человеком, право имеют, но потребуется переоформление документов.
Справка!Любое недвижимое имущество, квартиры, дома, гаражи или земельные участки будут считаться собственностью и делиться между наследниками, передаваться по завещанию или дариться, только, если они оформлены на человека в государственных структурах. Об этом свидетельствует документ, который выдается гражданину РФ на руки.
Процедура и особенности получения неприватизированной квартиры в наследство
Если наниматель проживал вместе с семьей, они должны быть записаны в договоре социального найма. Тогда все будут иметь равные права, и чтобы кого-либо прописать, нужно согласие всех. Родственники покойного, которые уже были зарегистрированы с ним, остаются и дальше проживать.
Но теперь, чтобы пользоваться квадратными метрами на законных основаниях, потребуется переоформить договор социального найма.
Второй вариант того, как унаследовать неприватизированную квартиру – завершение процедуры приватизациии раздел квадратных метров как наследственной массы.
Бесплатная консультация Юриста
Заключение договора социального найма родственниками покойного
Члены семьиумершего, которые были прописаны совместно с ним, могут жить согласноместу регистрации. Для этого нужно просто переоформить договор социального найма на нового ответственного квартиросъемщика, которому государство дает право на бесплатную приватизацию, но только, если он раннее этой услугой не пользовался.
Родственники, которые имеют другой адрес прописки, претендовать натакое жилье не могут. Степень родства при этом значения не имеет. Но, непрописанные члены семьи могут отстаивать свои права через суд. Они могут предъявить свидетельские показания, подтверждающие совместное проживание с покойным.
Свидетелями обычно выступают соседи.
Завершение приватизации, начатой наследодателем
Если квартиросъемщик начал процедуру приватизации, но не закончил ее на момент смерти, ситуация с жильем другая. Члены семьи имеют право завершить процедуру и далее разделить недвижимость как наследство. Чтобы это сделать, им предстоит судебный спор с государством или муниципалитетом.
Важно!Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты общежития, если здание муниципалитетное и человек занимает их по договору найма. Можно перевести в собственность комнату, если она является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенами.
Приватизации подлежит только это помещение без кухни, санузла и коридора.
Разногласия между претендующими на помещение родственниками и муниципалитетом решаются судом. Как показывает практика, квартиру разрешают приватизировать, но только, если покойный не отзывал заявлениена перемену статуса жилья при жизни.
Положительное решение по этому вопросу можно получить в течении 2-х месяцев. Когда родственники закончат процедуру они автоматически станут наследниками. Тогда недвижимое имущество будет получено ими одним из двух способов:
- по закону ГК РФ статья 1141;
- на основе завещания, о чем говорится в статье 1118.
В сложившейся ситуации наследники определяются согласнонормам законодательства. Раздел имущества происходит на общих основаниях, согласно очередности. Первыми выступают родные и усыновленные дети, супруги, родители.
Внимание!Неприватизированная квартира не может быть указана как объект наследования в завещательном акте. Это объясняется тем, что она не находилась в собственности покойного.
Когда речь идет о главенстве нотариально оформленной последней воли, имеется в виду, что после завершения приватизации квартира может быть включена в наследственную массу. Тогда она будет разделена между людьми, указанными в завещании.
Когда завершение приватизации невозможно
Не всю недвижимость разрешено приватизировать по закону. Власти не разрешат перевести в собственность следующие объекты:
- жилплощадь в аварийных домах;
- жилье, которое находится в закрытом военном городке;
- служебное помещение.
В эту же категорию входит служебная квартира. Ее допустимо приватизировать с согласия владельца или при ее переходе в собственность муниципалитета. Жилье из этих категорий принадлежит государствуи не передается гражданам, но жить там после переоформления договора найма и всех лицевых счетов на нового человека можно.
Справка!Если в квартире был прописан один человек, и он не собирался начинать приватизацию, она достаться государству. Возможные наследники не имеют право претендовать на такое жилье.
Порядок действий наследников после смерти нанимателя жилья
Порядок того, как наследовать неприватизированную квартиру и действияродственников покойного нанимателя зависятот того, на каком основанииони захотят остаться проживать.
Если это договор социального найма, все прописанные лица должны явиться в местный муниципалитетдля переоформления договора на нового ответственного квартиросъемщика. От заявителей потребуют:
- удостоверения личности;
- свидетельство о смерти;
- действующий договор найма;
- выписку из лицевого счета и домой книги (при наличии).
Возможно, потребуются какие-либо другие документы, подтверждающие родство. После подачи заявления нужно дождаться положительного решения муниципалитета, а затем заключить новый договорсоциального найма. Подать документы допускается через многофункциональные центры по месту жительства.
В ситуации, когда человек не успел закончить приватизацию, родственники могут ходатайствовать о ее завершении. Для этого необходимо:
- Получить консультацию о необходимом пакете документов, которую проводит отдел, занимающийся приватизацией жилья.
- Явится к специалисту в назначенное или удобное время с готовыми бумагами. Обычно требуется: договор найма или ордер; удостоверения личности и свидетельства о рождении всех членов семьи; справка о зарегистрированных лицах; выписка лицевого счета; бумаги из БТИ.
- Дождаться рассмотрения заявления, и получить документ о приватизации.
Важно!В заявлении на оформление собственности гражданин подтверждает, что ранее не участвовал в приватизации, квартира не имеет арестов и обременений, остальные прописанные ознакомлены с порядком процедуры.
После проверки достоверности всех данных, объект вносится в единый реестр недвижимости.
Затем следует обратиться в суд для включения жилплощади в наследственную массу. Это означает:
- подать соответствующий иск;
- бумагу, подтверждающую завершение приватизации;
- завещание (если есть).
В итоге жилье будет подлежать делению между наследниками. Права несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, родителей и супругов учитываются в первую очередь. Это обязательные наследники.
Итоги
Наследованиенеприватизированной квартиры по законудопускается только послезавершения ее приватизации. Если закончить процесс не представляется возможным остается только социальный найми то при наличии регистрации. Потому решать вопросы о дальнейшей судьбе жилья лучше еще до смерти основного квартиросъемщика.
Особенно это относится к людям пенсионного и предпенсионного возраста.
Желательно приватизировать квартиру и оформить ее в собственность. Тогда она достанется, как положено наследникам. Если претендентов много и не все из них желаемые, составляется завещание.
Тем не менее, если помещение все-таки осталось в статусе найма, родственники выселены не будут.
Полезное видео
Консультация юриста по теме:
Может быть полезно:
- Возможно ли наследование материнского капитала после смерти матери
- Процедура наследования земельных участков
- Этапы оформления наследства на квартиру
- Полный перечень налогов на наследство квартиры
- Главные законы о наследстве в Российской Федерации
- Определение делимых и неделимых вещей согласно ГК РФ
Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией.Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.
Форма наследования неприватизированного жилья
Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.
Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.
Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.
Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.
Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.
Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.
Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.
Наследники неприватизированного жилья по закону
Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.
Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:
- Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
- Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.
Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.
Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.
При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.
Алгоритм действий после смерти наследодателя
Дорогие читатели!
Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.
В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.
При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.
Для оформления новой сделки потребуются такие документы:
- заявление о перезаключении договора;
- справка о составе семьи;
- паспорта жильцов квартиры;
- договор, заключенный с умершим;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.
Права нанимателей жилых помещений
Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.
Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:
- разрешать жить в квартире другим лицам;
- заключить договор поднайма жилья;
- временно заселять других жильцов;
- проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.
Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.
Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.
Важно знать!Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.
Порядок приватизации
Надоело читать?
Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.
Обращение в госорганы
Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.
Родственник должен внести данные в заявление, а именно:
- информация о жилом помещении;
- список лиц, проживающих в квартире;
- родственные связи проживающих;
- полные имена членов семьи.
Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.
Перечень прилагающихся документов
Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.
Перечень состоит из следующих документов:
- Паспорта родственников.
- Ордер на помещение.
- Бумаги из БТИ.
- Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
- Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.
Подавать бумаги можно лично или через представителя.Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.
Принятие решение о приватизации
На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.
Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.
На рассмотрение заявления отводится 2 месяца.Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.
Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.
Кому нельзя приватизировать жилье?
Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим.Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.
Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.
Какие квартиры нельзя оформить в собственность?
Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:
- аварийные жилые помещения;
- места в общежитиях;
- помещения служебных сооружений;
- квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.
Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.
Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:
- Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
- Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.
Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени.
При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.
Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайтаЮрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Наследование приватизированной квартиры после смерти (владельца, супруга, матери, отца)
- Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя
- Как вступить в наследство после смерти мужа?
- Как оспорить завещание на дом после смерти завещателя?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Вопросы и ответы: 8
Марина 15.11.2021 в 16:11Добрый день! Скажите пожалуйста у дедшке был заключён договор социального найма, я находилась под опекой бабушки и дедушки, и проживала в муниципальной квартире, дедушка и бабушка умерли и сын родной перезаключил договор социального найма, я вышла замуж и выписалась с квартиры, в скоре умер родной сын бабушки единственный наниматель квартиры, могу ли я перезаключить договор социального найма на себя, если ранние была приписана в квартире, и как сирота не получила жилья, как государство ссылаясь на то что первый договор социального найма был вписан мой родной отец.
Главный Юрист 18.11.2021 в 14:08
Добрый день, Марина. Мне жаль, но снявшись с регистрации в квартире по социальному найму, вы утратили право пользования жилым помещением. И ваш отец при жизни не приватизировал квартиру, а значит не получил право собственности. Теперь же, если все наниматели квартиры на основании договора социального найма ушли из жизни, квартира будет возвращена в государственный жилищный фонд и поступит на распределение между иными гражданами, стоящими на учете.
Касаемо жилья для сирот. Если бы вы находились в детском доме, вот тогда бы вам полагалась квартира. Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями по поводу выделения жилья вам, как сироте.
Анастасия 01.11.2021 в 21:16
Здравствуйте. Как доказать, что умерший не воспользовался своим правом на приватизацию? Есть договор соц. найма (заключён с мин. обороны), умерший был нанимателем.
В перезаключении договора отказали. Нужно для приватизации квартиры по суду.
Главный Юрист 03.11.2021 в 15:47
Добрый день, Анастасия. Для того чтобы доказать, что умерший при жизни не воспользовался своим правом на приватизацию, нужно обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать справку о том, что основной квартиросъемщик, являющийся таковым на основании договора социального найма с заявлением о приватизации жилого помещения к ним не обращался.
Екатерина 21.09.2021 в 23:04
Здравствуйте.
У мужа умерла мама. Квартира не приватезирована. В квартире прописан муж и дочка (8 лет)… У мужа есть ещё 2 сестры.Кто имее право на переоформление найма?
Главный Юрист 23.09.2021 в 18:25
Добрый день, Екатерина. Как следует из вашего вопроса, квартира изначально выдавалась вашей свекрови либо же ее мужу. И с большой вероятностью договор о социальном найме заключался именно с ней, как с основным квартиросъемщиком, а ваш супруг и дочь были вписаны в качестве членов семьи. После смерти матери, основным квартиросъемщиком станет ваш супруг. Для переоформления договора социального найма нужно со свидетельством о смерти матери обратиться в местную администрацию.
А вот сестры мужа, если они не прописаны в квартире, никакого отношения к жилому помещению более не имеют.
Мария 02.04.2021 в 22:33
Здравствуйте, у нас старый дом из трех квартир, принадлежал раньше колхозу, колхоз списал его с баланса и прекратил существование, администрация поселения не взяла его на свой баланс (в выписке из ЕГРН нет данных о собственнике). Одна квартира приватизирована, у нас и у соседа старый договор соц.найма от колхоза.Сосед умер 3.5 года назад, прописан был один, родственники не интересуются ни квартирой, ни участком. Квартира соседа средняя, начинает рушится, а с ней и весь дом скоро начнет. Мы ходили к главе поселения просили , что-то с ней сделать или отдать ее нам (в аренду или как то еще), чтобы привести в порядок и пользоваться ей, но администрация говорит что ничего не может сделать с ней т.к. не брали ее на баланс.
Жить в ней якобы можно только самовольно заселившись. Но мы хотим что бы все было законно и потом нас оттуда не выгнали. Можно ли как то это сделать?
Куда еще можно обратится с этим вопросом кроме поселковой администрации?
Главный Юрист 05.04.2021 в 21:24
Добрый вечер, Мария. Самовольно занять жилое помещение, вложить средства для реконструкции – это не тот вариант, можно в итоге лишиться и жилья и денег. Поэтому я вам рекомендую еще раз обратиться в органы местного самоуправление с просьбой о признании квартиры бесхозной и принятии квартиры на баланс поссовета. После вы можете попросить о заключении с вами договора социального найма на соседнюю квартиру и приватизировать ее уже на себя.
Так как в устной беседе вам в поселковом совете отказывают, направляйте письменное уведомление о том, что по соседству с вами находиться бесхозное жилье, которое после смерти собственника является выморочным имуществом в рамках ст.1151 ГК РФ. Если поселковый совет не примет квартиру в порядке, определенном законом, состояние бесхозной квартиры нанесет непоправимый вред вашим жилым помещениям. Скорее всего местные органы власти вам откажут, ссылаясь на то же отсутствие постановки на баланс. А далее обращайтесь с очень жалобным письмом в областную администрацию и жалуетесь на местные органы власти, которые в ущерб интересов государства не хотят принимать на баланс выморочное имущество, не соблюдают интересы народа, ведь жилье рушиться и может оставить без крыши над головой еще две семьи.
Вся переписка должна вестись через заказные письма с уведомлением, чтобы у вас были почтовые корешки об отправлении. Это на всякий случай, если придется обращаться в суд для обязания органов власти принять бесхозную квартиру.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.
Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство: как осуществляется наследование неприватизированной квартиры
Как унаследовать неприватизированную квартиру? Это вопрос регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. В отдельных случаях учитывается законодательство по конкретным направлениям: налоговое, земельное, имущественное и другие.
Наследование неприватизированной квартиры является правом, строго установленным законодательством, категорий наследников, обладающей законными основаниями. ГК РФ включает оговоренный и сформулированный перечень граждан, а также положения о переходе неприватизированной собственности во владение преемника.
Знание юридической стороны вопроса поможет быстро вступить в права владения жилым помещением. Однако важно руководствоваться законодательной базой.
- 1 Основания наследования неприватизированного имущества в 2024 году
- 2 Кто вправе унаследовать неприватизированную квартиру
- 3 Кто не может претендовать на квартиру
- 4 Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
- 5 Последовательность действий после смерти наследодателя
- 5.1 Объекты, не подлежащие приватизации
- 6.1 Оформление заявления
- 6.2 Документальная сторона вопроса
- 6.3 Сроки
- 6.4 Процесс рассмотрения заявления
Основания наследования неприватизированного имущества в 2024 году
Законодательство РФ предусматривает условие для оформления собственности, которая не была приватизирована предыдущим владельцем. Человек до своей смерти должен выразить намерение о приватизации.
Как показывает юридическая практика, чтобы оформить такую квартиру на себя, необходимо доказать, что наследодатель официально заявил о приватизации, но умер раньше окончания процедуры.
В соответствии с нормами, предусмотренными Законом о приватизации процесс занимает 2 месяца (пункт 8).
Если имущество до этого не было приватизировано, оно после смерти человека остается муниципальным. В таком случае приходится бороться за наследуемую собственность в Администрацией города.
Руководствоваться можно постановлением Верховного Суда № 8 (Об отдельных вопросах для практики судами ФЗ «О приватизации») от 24 августа 1993 года. Там отмечены нюансы относительно желания умершего приватизировать имущество.
Для убеждения в том, что такое намерение было выражено до смерти наследодателя, нужно проверить следующие факты:
- Было ли подано заявление от его имени и пакет соответствующей документации на рассмотрение.
- Не было ли отзыва заявления, поскольку это очень важный момент для дальнейшего рассмотрения дела.
Кроме этого, необходимо перерегистрировать договор социального найма, что осуществляется членом семьи усопшего или прямым наследником. Такая процедура потребуется при условии, что это лицо проживает вместе с умершим нанимателем.
Это даст возможность на законных основаниях пользоваться квартирой по договору соцнайма и в дальнейшем оформить право собственности. Регулируют вопросы использования помещения ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ.
Кто вправе унаследовать неприватизированную квартиру
Законодательством предусмотрен перечень лиц, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Они должны быть признанными наследниками усопшего.
Предусмотрено несколько путей для наследования муниципальной собственности:
- Согласно закону. Обязательным условием выступает, чтобы усопший до смерти уже подавал заявление о намерении перевести жилье в частную собственность. Родные, которые жили непосредственно с наследодателем на момент его смерти, наделены правом унаследовать квартиру с последующим переоформлением договора соц. найма, после чего довести процедуру до логического завершения.
- По завещанию. Путь представляется актуальным при условии наличия действующего завещания, где была упомянута собственность. В результате наследник получает право приватизировать.
Второй вариант также предусматривает защиту прав других родственников, которые проживают в жилище, но упоминались в завещании.
Члены семьи с пропиской в квартире, согласно установленным нормам закона обладают правом на половину собственности.
Однако в этом случае рассматриваются только родные люди, которые по закону включены в первую очередь наследования. По отношению детей, вне зависимости от возраста, они имеют равные права.
Продолжить процесс приватизации наследник может даже без прописки в квартире. В большинстве случаев эти вопросы рассматриваются в суде.
Кто не может претендовать на квартиру
Закон предусматривает условия, когда наследник не имеет права на квартиру, которая не была приватизирована умершим.
Базовыми условиями выступают:
- преемник не проживал с нанимателем в указанной квартире;
- не был там прописан;
- нет документального подтверждения родственных связей.
Таким образом, чтобы получить правовые основания для оформления имущества в свою собственность приходится учитывать эти условия, либо обращаться в суд.
Последнее имеет смысл только при условии, что наследник может доказать, что постоянно ухаживал за усопшим, поддерживал собственными силами домохозяйство и другое. В противном случае шансов на победу очень мало.
Гражданским кодексом также регламентируется список недостойных наследников, что служит причиной для отказа этим лицам в праве оформить имущество на себя (ст.1117 ГК РФ).
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
Многие люди, без опыта оформления имущества в собственность после смерти родственника, интересуются – кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Как определяется очередность процесса?
Ответы на эти вопросы кроются в действующем гражданском законодательстве, наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется главой 63 ГК РФ.
Очередность принятия квартиры как наследства в собственность выглядит следующим образом:
- Первоочередным правом получить имущество обладают дети, мужья и жены, родители человека, который умер.
- Вторыми, кто может оформить приватизированную квартиру на себя являются бабушки, дедушки, сестры и братья гражданина, ушедшего из жизни.
- Третьими к оформлению наследства призываются дяди и тети.
- Прадедушки и прабабушки определяются как наследники четвертой степени.
- Двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные бабушки и дедушки наследуют, если нет близких родственников.
- Принять имущественные объекты в собственность предлагается тетям, дядям, прабабушкам и прадедушкам, племянникам, являющимся двоюродными.
- В последнюю очередь возможность на данную процедуру представляется лицам, которые на момент смерти человека являлись его иждивенцами, не имеют трудоспособности, при этом нет иных родственников.
Часто при наличии большого количества родственников до конца не удается спрогнозировать – кому, в каких долях достанется квартира, так как некоторые из них могут не принять имущества, оформив заявление об отказе у нотариуса.
Такое решение не имеет обратной силы, аннулировать в судебном порядке его нельзя, поэтому перед этим поступком необходимо оценить все риски и возможности.
Последовательность действий после смерти наследодателя
Гражданским кодексом предусмотрено право наследников на дальнейшее проживание в жилищном помещении умершего владельца, который официально являлся нанимателем (ст. 672 ГК РФ).
Весомым условием для этого выступает совместное проживание с ним до момента смерти. Любой из наследников, который был близким родственником наследодателя, может заключить новый договор социального найма квартиры, что требует обращения в жилищный отдел Администрации города.
Как только договор будет на руках у наследника, базируясь на положениях ФЗ № 1541-1, наниматель может приступить к сбору документов. для оформления приватизации. Чтобы не возникло семейных разногласий, следует изначально договориться с лицами проживающими в квартире о том, кто будет заниматься оформлением жилья.
Объекты, не подлежащие приватизации
Законодательство РФ предусматривает перечень объектов жилищного фонда, которые не подлежать процедуре приватизации.
Соответственно такая жилплощадь не может стать собственностью нанимателя:
- жилые помещения, находящиеся в распоряжении служебного учреждения;
- жилая недвижимость, предоставляемая в распоряжение в закрытых военных городках;
- имущество в распоряжении общежития;
- аварийные квартиры/комнаты.
Прежде чем приступить к оформлению, нужно убедиться, что квартира не входит в представленный список. В лучшем случае, наследнику позволят переоформить договор найма.
Этапы оформления неприватизированного имущества
Для оформления неприватизированного имущества предусмотрена сложная процедура, которая включает несколько обязательных этапов.
Чтобы вступить в наследство потребуется осуществить следующие действия:
- Составить согласно установленным нормам заявление.
- Собрать пакет документации для приватизации жилища.
- Подать на рассмотрение в соответствующий орган.
- Сама процедура приватизации.
Предварительно следует проверить, подлежит ли представленное имущество безвозмездной передачи в собственность, что доступно в ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».
До начала сбора документов рекомендуется получить официальное согласие у остальных членов семьи, которые на момент оформления проживают в указанной квартире.
Оформление заявления
Наследник должен самолично составить заявление о намерении переоформить договор найма на себя, который предоставляется в отдел регистрации по месту размещения жилья.
Заявление должно быть написано от руки и содержать:
- Письменное желание переоформить жилплощадь на правах собственности.
- Предоставляется законный повод для такого ходатайства, в качестве которого выступает договор найма на имя наследника (в данном случае заявителя). А также поводом может послужить заявление усопшего владельца о намерении.
- Документальное согласие всех жильцов на осуществление процедуры.
- Характеристика жилища с точно указанной площадью.
- Список представленных документов.
При подаче заявления потребуется при себе иметь документы на квартиру усопшего наследодателя. Кроме того, потребуется подтверждение родственных связей с ним или право на проживание в неприватизированной квартире.
Документальная сторона вопроса
Когда наследник желает пустить в ход процесс приватизации, ему потребуется подготовить такие документы:
- договор социального найма;
- паспорт заявителя;
- технический паспорт квартиры, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
- кадастровый документ на жилье, содержащий данные о площади, плане, расположении имущества;
- выписка, свидетельствующая о том, сколько человек и кто проживает в квартире;
- документы, подтверждающие родственные связи с усопшим;
- коммунальные счета на приватизируемый объект;
- выписка из Единого реестра на рассматриваемое имущество;
- чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.
Если оформляет наследство доверенное лицо, в обязательном порядке представляется доверенность, которая должна быть нотариально заверена.
Сроки
Самостоятельное обращение для переоформления прав собственности также предполагает наличие отведенного для этого процесса термина. Как правило, приватизация занимает 2–4 месяца. При этом нужно учитывать срок подачи отдельных справок, которые могут быть действительны только несколько дней.
Установленное время действия, которых составляет:
- 2 недели – выписка из домовой книги;
- 1 месяц – справка из ЖКХ;
- 1 месяц – выписка из ЕГРП.
Это очень важно учитывать, поскольку сроки могут затянуться, если документы вернут из-за отсутствия нужных данных. Поэтому при оформлении не стоит тянуть время, что выгодно всем участникам процедуры.
Процесс рассмотрения заявления
Больше всего времени отнимает рассмотрение заявки, которая подается в исполнительный орган. Это может быть администрация или районное отделение по управлению жилищной политикой жилфонда на местах. Процедура отнимает в пределах 2,5 календарных месяцев.
Как только заявление и пакет представленных документов будут переданы уполномоченному лицу, он согласно установленным нормам назначит дату вторичного визита. Это необходимо для передачи договора о приватизации.
После рассмотрения всех деталей, сотрудники отделения информируют заявителя о принятом решении. Это происходит по истечению 40–60 дней, а в качестве ответа будет либо подтверждение для дальнейшего развития дела, или отказ. Последний может последовать согласно предусмотренным законодательством нормам.
Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам
Приватизация выступает добровольным решением. В большинстве случаев она необходима, чтобы не утратить возможности пользоваться имуществом. Отдельные споры могут быть причиной для судебных разбирательств.
Чтобы получить право владения квартирой, которую оставил наследодатель, потребуется приватизация – заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Не зная, как унаследовать неприватизированную квартиру, нужно начать с этого шага.
Осуществление процедуры влечет за собой как положительные, так и негативные стороны. В результате приватизации имущество, ранее бывшее в государственной собственности, переходит гражданам. Выполнить ее не составит большого труда, если хорошо изучить вопрос с юридической точки зрения.
Процесс приватизации № Плюсы Минусы 1. Проживать в собственном имуществе на законных основаниях без посредничества со стороны государства (или муниципалитета). Возрастает стоимость услуг ЖКХ. 2. Возможность дальнейшей продажи, что позволит получить реальные средства в свое распоряжение. Обязательным моментом выступает внесение налога на собственность. 3. Обмен собственности на более удобное, с большей площадью. Улучшение жилищных условий нужно будет совершаться на платной основе, бесплатная услуга теперь не предусматривается. 4. Возможность дарить или завещать на законных основаниях. Наследование имущества после приватизации усложняется. 5. При оформлении кредита на большие суммы, квартира может стать в качестве залога. Возникновение споров в семье из-за квартирного вопроса. 6. Возможность сдавать жилплощадь в аренду. 7. Можно регистрировать своих родственников по адресу приватизированной собственности. Принять решение следует до того, как вы решитесь заняться сбором документов. Преимуществ естественно больше, однако не избежать проблем, сопутствующих этому делу.
Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру
Российское законодательство предусматривает возможность наследодателем внести в завещание не только имущество, которое является его собственностью, но и непосредственно не приватизированную квартиру. Но при этом должно соблюдаться условие: наследник сможет получить ее в будущем.
Чтобы правильно оформить завещание, человек может указать наследство в комплексе, не выделяя при этом уже приватизированную собственность и еще не оформленную. При этом нужно учесть и стоимость услуг нотариуса.
Весомым аргументом будет непосредственно дееспособность наследодателя, а также присутствие в здравом уме. Таким образом, завещание будет признано действительным.
Согласно ГК РФ документ о последней воле предоставляет право и порядок наследования имущества владельца нанимателя (ст. 62 пункт 3). Это дает основания наследнику приватизировать квартиру после смерти завещателя.
Советы для наследника, если квартира не приватизирована
Наследственное право позволяет оформить имущество, которое перешло в наследство даже без приватизации.
Однако для того, чтобы квартира перешла в собственность наследника потребуется следовать базовым рекомендациям:
- Уточнить претендентов, которые могут или нет, оформить неприватизированную квартиру на себя. Закон регламентирует обе стороны вопроса.
- Внимательно изучить документы, требуемые для оформления прав собственности.
- Предварительно ознакомится с правовой базой во избежание излишней волокиты.
- Обсудить вопрос о приватизации со всеми членами семьи, а также теми, кто проживает в пределах квартиры.
Получить квартиру в собственное распоряжение можно без приватизации, оформив новый договор найма. Но в этом случае права на это имущество остается за государством.
Чтобы заняться приватизацией, нужно хорошо ознакомиться с положительными и негативными сторонами этой процедуры.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Возможности наследования неприватизированного жилья
Если квартира не приватизирована она достается после смерти хозяина людям, которые официально проживали в ней. Осуществить передачу государственного жилья можно в рамках установленного законодательства. Нельзя продать или подарить государственное жилье, но можно его приватизировать
Любой объект недвижимости: квартира, участок земли, гаражный бокс, дача приобретают статус частной собственности, после официальной регистрации права в Росреестре. После получения подтверждения о регистрации собственник получает возможность использовать имущество по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать.
Если процесс приватизации квартиры не был закончен, наследники имущества могут столкнуться с целым рядом проблем связанных с дальнейшим использованием и распоряжением недвижимости. Наследование не приватизированной квартиры может пройти без особых проблем, но только если заранее осуществлены необходимые подготовительные действия.
- 1 Завещание и передача не приватизированного жилья
- 2 Наследники неприватизированной недвижимости
- 3 Процесс регистрации права на неприватизированную квартиру, полученную по наследству
- 3.1 Завершение процесса приватизации
- 3.2 Новый договор социальной аренды квартиры
Завещание и передача не приватизированного жилья
Действующий Гражданский Кодекс статей 1112 включает в состав наследства все виды имущества, которое находилось в собственности гражданина на момент его смерти. Вся недвижимость, на которую не было оформлено соответствующее право собственности не может перейти по наследству другим гражданам. Примером подобной ситуации является неприватизированная квартира, которая принадлежит муниципалитету.
Проживая на государственной жилплощади, гражданин заключат договор найма, который не дает прав распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству. Никто из родственников умершего человека не имеют права получить государственную квартиру в свою собственность. Существует ряд законодательных норм, которые позволяют родственникам умершего гражданина, арендовавшего жилплощадь у государства, сохранить имеющиеся права и даже оформить её в собственность.
Наследники неприватизированной недвижимости
Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, определяет Гражданский кодекс РФ. Перечень граждан, которые по закону могут претендовать на квартиру, определяется после решения суда на общих основаниях. Среди возможных наследников могут быть граждане, имеющие отношение к человеку, проживавшему в государственной квартире:
- Лица, указанные в завещании написанным арендатором.
- Несовершеннолетние дети.
- Нетрудоспособные иждивенцы.
- Его родители.
- Супруг или супруга, которые на данный момент находятся в законном браке.
Если человек отказался составлять завещание или оно было признано не действительным, то претендентов на получение наследства устанавливают в порядке очередности в установленном законом порядке.
Процесс регистрации права на неприватизированную квартиру, полученную по наследству
После смерти гражданина, который не прошел процедуру приватизации государственной квартиры, в которой проживал по договору найма, никто из родственников не может претендовать на данное имущество. Существует два варианта решения вопроса относительно того, кто будет являться законным наследником неприватизированной квартиры. Законодательство предусматривает два возможных варианта решение спорных вопросов с не приватизированным жильем
Завершение процесса приватизации
Законные права собственности на квартиру наступают только после приватизации. Если эта процедура была начата арендатором квартиры еще при жизни, но не была закончена по причине смерти, родственники имеют право завершить все необходимые процессы и вступить в собственность по наследству. В данной ситуации могут возникать спорные ситуации между наследниками и государством или муниципалитетом, которым принадлежит квартира.
Если найти общее решение не получается, спорный вопрос решается в суде.
Новый договор социальной аренды квартиры
Если на момент смерти гражданина на одной площади с ним проживали его родственники, они имеют законное право оформить новый договор найма на свое имя. После перезаключения договора по найму, можно приватизировать недвижимость в установленном порядке. Подобная ситуация создает возможность стать законным владельцем квартиры на основании перезаключенного с государством договора социального найма и дальнейшей приватизацией.
Все остальные родственники и другие наследники, которые не проживали в одной квартире с умершим человеком, не могут претендовать на квартиру.
Переоформление договора и приватизация квартиры
Для переоформления квартиры, которая была не приватизирована прошлым собственником, необходимо подписать новый договор социального найма на свое имя. Для этого один из прямых наследников должен подать соответствующее заявление в отдел регистрации собственности по месту нахождения жилого объекта. После составления договора можно решить вопрос: кому достанется квартира после смерти собственника. Если наследник не планирует заключать новый договор найма, он имеет право приватизировать жилплощадь, если объект не попадает по следующие категории, которые не подлежат приватизации:
- Комната в общежитии.
- Жилплощадь, которая была выдана человеку на время исполнения своих служебных обязанностей.
- Жилой фонд, который находиться в аварийном состоянии.
- Недвижимость, находящаяся на территории военизированных городков.
Чтобы получить в собственность жилье, в отношении которого не был проведен процесс приватизации, необходимо взять квартиру в аренду у государства. Дальнейшие действия возможны после оформления и сбора следующих документов:
- Паспорт лица, планирующего приватизировать недвижимость.
- Кадастровый паспорт на приватизируемый объект.
- Технический паспорт.
- Документ, подтверждающий смерть человека, от которого квартира досталась по наследству.
- Нотариально заверенное согласие супруга на проведения процесса приватизации.
- Документ, подтверждающий стоимость рассматриваемого объекта.
- Чек о полной уплате государственной пошлины.
Процесс переоформления
Документы на составление нового договора социальной аренды жилплощади можно подать в следующие государственные органы:
- Жилищный комитет.
- МФЦ.
- Департамент строительства.
До момента подачи заявления всем членам семьи, которые проживали на одной площади с бывшим квартиросъемщиком, необходимо сделать следующее:
- Выбрать одно из наследников на кого, будет составлен новый договор найма жилплощади.
- Закрыть регистрационный учет на умершего гражданина.
- Собрать и представить полный пакет необходимых документов.
После заключения и оформления договора с новым нанимателем, документ передают в управляющую компанию. Если наследники не смогли определиться с вопросами связанными с переоформлением договора социального найма, решение по ним будет принимать суд.
Пакет необходимой документации
Для принятия законной силы нового договора о найме социальной квартиры, он должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами. Образец документа можно получить в уполномоченном органе. Договор должен содержать данные жильцов, сведения о квартире и основание по которому на законных основаниях заключен договор социальной аренды данного помещения.
В случае свершения ситуации, которая не позволила одному из прописанных на данном объекте граждан присутствовать лично на процессе согласования договора, необходимо письменное согласие этого гражданина, заверенное нотариусом. В дополнение к заявлению требуется документальное подтверждение законности составления нового договора:
- Паспорт каждого гражданина, который зарегистрирован на данной жилплощади.
- Оригинал свидетельства о смерти предыдущего нанимателя.
- Действующий договор, по которому государство сдавало квартиру.
- Документ-выписка из домовой книги и лицевого счета.
После завершения процедуры переоформления договора социальной аренды недвижимости, можно приступать к следующему шагу, приватизация квартиры. Все лица, проживающие на рассматриваемой жилплощади, имеют право участвовать в процессе приватизации недвижимости.
Наследование квартиры без наличия официальной регистрации
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, может быть возвращена государству или передана одному из законных наследников. Процесс наследования недвижимости значительно усложняется, если лица проживали не официально на одной жилплощади с предыдущим арендатором. В подобной ситуации, недвижимость практически всегда возвращается государству.
Особенно, если умерший арендатор не начал процесс приватизации и не зарегистрировал свое желание получить арендованную недвижимость в собственность.
Если наследники хотят сохранить за собой право на данный объект необходимо в кратчайшие сроки после смерти предыдущего квартиросъемщика обратиться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости. Подается заявление, в котором подробно указывают все обстоятельства дела и просьба оказать содействие в решении вопроса. Государственная организация, которая будет принимать решение по данному заявлению, может затребовать:
- Документы, подтверждающие родственную связь с умершим арендатором квартиры.
- Доказательства фактического проживания в квартире.
- Другие свидетельства и справки, которые помогут в решении вопроса.
Положительное решение в подобных ситуациях принимается крайне редко. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заранее указать всех потенциальных наследников в договоре найма квартиры.