Налог с продажи недвижимости в эстонии

Для любого владельца жилья весьма трепетным является вопрос о налогообложении при сдаче имущества в аренду или его продаже.

Покупка жилья и расходы

Если вы решили приобрести жилье в Эстонии, то нет необходимости оплачивать налог при покупке. Но будущего собственника ожидают обязательные платежи:

• расходы на нотариуса, сумма от 100 евро;
• также необходимо внести оплату за перенос данных в регистр (сумма зависит от стоимости имущества).

Также необходимо будет внести 150 евро за оформление разрешения, которое выдают местные властные органы при покупке жилья. Ежегодного налогового сбора для владельцев квартир не предусмотрено, но отчисления на земельные участки обязаны делать владельцы домов, компании, фирмы, а также хозяева, имеющие в собственности несколько объектов недвижимости. Сумма налогового сбора может варьироваться от 0, 25 % до 2,5% (рассчитывается в зависимости от стоимости земли по кадастру), а на сельскохозяйственные участки сумма варьируется в диапазоне от 0,1 до 2 %. Все эти показатели видоизменяются и это зависит от города.

Так, например, в Пярну и Таллине этот показатель равен 1, 5%, а 1% он составляет в Тарту.

Земельный налог для владельцев недвижимости (квартир) составляет порядка 30 евро ежегодно, а для собственников земли сумма меняется в зависимости от метража участка. Так за участок в 10 соток, необходимо внести 190 евро налогового сбора. Выплату надо проводить однократно, но если сумма выше 64 евро, то выплачивать ее можно частями.

Если не оплатить в срок, то начисляется пеня, ее размер может дойти до 22%. В случае, если налог составляет меньше 5 евро, его автоматически не начисляют к оплате.

Система налогообложения в Эстонии имеет свои особенности, так существуют особые сборы государства, которых нет в других странах. Например, чтобы построить забор, необходимо взять у властей специальное разрешение, стоимость которого составляет 35 евро.

В отношении налога на недвижимость в Эстонии действует ряд правил, которые необходимо знать:

• платить налог необходимо, если было продано несколько объектов недвижимости в течение двух лет;
• при обмене жилья, которое стоило меньше, на жилье, которое стоит дороже, налог оплачивается с разницы между стоимостью первой и второй квартиры;
• в ситуации, когда жилье приобреталось за 6 тысяч евро и потом продалось за 10 тысяч, необходимо платить налог с разницы, т.е. с 4 тысяч евро.

Важным является урегулирование налогообложения в вопросах наследства. Если человек получил недвижимость в наследство или в подарок, то ему необходимо уплатить налог при продаже имущества. Причем процент уплаты будет рассчитываться с полной стоимости жилья, по которой оно и продается.

Существует возможность снизить расходы по налогам, но для этого необходимо продемонстрировать, что в квартире был сделан ремонт и есть подтверждающие расходы на него документы. Во многих случаях есть возможность сократить сумму налогов, если вычесть из нее расходы на нотариуса.

Налог за сдачу квартиры

Многих собственников жилья интересует вопрос, в каких случаях оплата подоходного налога является обязанностью хозяина жилья, а в каких арендатора. Для прояснения ситуации необходимо знать, являются ли арендатор и арендодатель юридическими или физическими лицами.

Сдача в аренду квартиры между частными лицами

В случае, если квартира принадлежит частному лицу и сдается частному лицу, арендодатель прописывает все налоговые суммы в декларацию для подоходного налога и оплачивает налог, соответствующий 20%, а также погашает расходы на содержание квартиры.

По законодательству, действующему с 2016 года для физических лиц действует 20% вычет с дохода, получаемого от аренды жилья на основании договора. Данная сумма рассматривается отдельно от расходов по коммунальным платежам и прочим дополнительным вычетам.

Вариант сдачи фирмой жилья частному лицу

В этом случае доход от сдачи жилья не облагается налогом. Но при таком варианте сдачи в сумму за аренду жилья не включается НДС. Налог на прибыль с фирмы взимается только в случае, если деньги забираются из фирмы.

По законодательству Эстонии подлежат налогообложению распределенные прибыли. Если доход фирмы вновь идет на развитие фирмы (реинвестируется), то налогом эта прибыль не облагается.

Сдача жилья частным лицом фирме

В этом случае налог платит фирма, его сумма составляет 20% от платы за аренду жилья брутто. Если частное лицо сдает жилье не профессионально, т.е не является маклером, то компания, которая арендует у хозяина жилье должна будет 20% переводить насчет департамента по налогам. Если частное лицо сдает жилье фирме и это делает профессионально (бизнес по сдаче недвижимости), то никаких уменьшений суммы арендной платы, (идентичных размеру подоходного налога), при уплате фирмой, не предусматривается.

Если договор аренды заключен с юридическим лицом, то оно обязано уплатить подоходный налог со всей суммы за аренду жилья. При этом арендодатель получит 20% с переплаченного подоходного налога при заполнении налоговой декларации. Но стоит быть внимательными и учитывать, что схема, когда арендатор дает дополнительные деньги собственнику и тот декларирует доход, платит налог не возможна.

Очень важно, обратить внимание на оформление договора, на четкое прописанные, кто является арендатором, и кто является арендодателем. Это влияет на обязанность выплачивать подоходный налог. Если возникла непонятная ситуация, то за решением налогового вопроса стоит обратиться или к профессиональному маклеру, или напрямую в Налоговый Департамент.

Когда нужно платить подоходный налог с продажи недвижимости, находящейся в Эстонии?

Скоро начнется период подачи деклараций о доходах, и перед теми людьми, которые в прошлом году продали недвижимость, встает вопрос – нужно ли декларировать сумму, полученную от продажи, и платить с нее подоходный налог в размере 20%?

На этот животрепещущий вопрос, волнующий многих собственников недвижимости, сегодня на портале Rus.ERR.ee отвечает Эркки Паулус, руководитель подразделения налогового аудита Налогово-таможенного департамента Эстонии.

В отношении продажи недвижимости основное освобождение от налогов действует в том случае, если человек продает свое место жительства. Однако зачастую люди забывают о том, что подобное освобождение от налогов можно использовать один раз в течение двух лет и только в том случае, если недвижимость (например, квартира) используется в качестве места жительства вплоть до ее продажи.

Поскольку продажа квартиры может затянуться, Налогово-таможенный департамент Эстонии (НТДЭ) руководствуется тем фактом, что квартира использовалась в качестве места жительства как минимум до начала процесса продажи. Однако квартиры часто сдаются в аренду в течение того периода, пока ведется поиск покупателя и в таком случае возможность использовать освобождение от налогов сразу же пропадает, и возникает необходимость заплатить подоходный налог с дохода, полученного от продажи квартиры. Таким образом, если вы использовали недвижимость в качестве своего места жительства и хотите продать ее без обложения налогом, вы не должны сдавать ее в аренду ни на один месяц до продажи.

Например, НТДЭ рассматривал следующий случай: Пилле продала свою квартиру, расположенную в небольшом городе, и использовала освобождение от налога по причине продажи места жительства. Затем она купила в Таллинне квартиру за 80 000 евро, взяв в банке жилищный кредит. В новой квартире она прожила один год, однако обнаружила, что это ей не подходит, так как обязательство по уплате займа и коммунальные платежи оказались слишком большими.

Пилле удалось за пару месяцев продать квартиру за 90 000 евро. Таким образом она получила доход в размере 10 000 евро, который должна задекларировать в декларации о доходах физического лица. У Пилле не было возможности второй раз использовать освобождение от налога по причине продажи места жительства, так как с момента продажи прежнего жилья прошло менее двух лет.

Помимо места жительства освобождение от налога также действует в отношении продажи дачи или садового домика, однако лишь при условии, что недвижимость находилась в собственности продавца более двух лет, и размер недвижимости не превышает 0,25 гектаров. Также немаловажна цель использования дачи или садового домика: например, согласно судебной практике дача должна использоваться в качестве дачи (а не для постоянного проживания).

Имущество, полученное в наследство или в качестве подарка, будь то квартира, дом или земля, не подлежит налогообложению. Тем не менее необходимо заплатить подоходный налог в случае перепродажи такого имущества, за исключением случаев, когда полученная в наследство или в подарок недвижимость используется в качестве места жительства до момента продажи. В отношении подарков также следует учитывать то обстоятельство, что в ходе дальнейшей сделки стоимость приобретения для лица, получившего подарок, составляет 0 евро.

Например, Мари решила продать квартиру, полученную в подарок от пожилой тетушки. Поскольку квартира была в хорошем состоянии и не требовала ремонта, Мари сразу же выставила ее на продажу и получила с продажи квартиры 70 000 евро. У нотариуса она заплатила за оформление сделки 100 евро.

Поскольку сама Мари не использовала квартиру в качестве места жительства, освобождение от налогов в отношении данной продажи не действует. Таким образом, в декларации о доходах физического лица она должна задекларировать свой доход в сумме: 70 000 – 100 = 69 900 евро и заплатить с него подоходный налог.

Проще говоря, стоимость приобретения – это стоимость покупки объекта недвижимости вместе с расходами, которые необходимо оплатить для усовершенствования недвижимости. Стоимость приобретения включает в себя расходы на реновацию жилья и сооружение пристройки. В стоимость приобретения не входят общие расходы, связанные с администрированием недвижимости, например, на покраску стен, оклейку обоями, административные расходы, коммунальные расходы, счета за электричество и так далее. Подоходным налогом облагается разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, из которой вычитаются непосредственно связанные с продажей расходы, например, расходы на сделку у нотариуса.

Иногда люди ошибочно думают, что если продаваемая недвижимость была куплена при помощи банковского кредита, и сам продавец реально не получил на свой банковский счет денег после сделки продажи, то облагаемая налогом прибыль не образуется. Это не так. Прибыль возникает, если стоимость продажи превышает стоимость покупки.

Если невозможно применить освобождение от налога, налогообложению подлежит вся полученная прибыль, независимо от того обстоятельства, что она была потрачена на погашение жилищного кредита банку или на покрытие других текущих расходов. Тот факт, что недвижимость приобретается из собственных средств, за счет взятого у друга или полученного в банке кредита, в данный момент роли не играет.

Например, Пеэтер увидел объявление о продаже, в котором дешево продавалась квартира в плохом состоянии. Хотя у Пеэтера был дом, и он не хотел его менять, он купил квартиру с целью привести ее в порядок и перепродать по более выгодной цене. Покупная цена квартиры составила 50 000 евро, а на ремонт квартиры и внесение усовершенствований для того, чтобы сделать ее пригодной для проживания, было потрачено 25 000 евро. Пеэтер сохранил все документы (счета, квитанции, выписку со счета), связанные с ремонтом квартиры. Для продажи он также нанял маклера, которому должен был выплатить маклерское вознаграждение в размере 3000 евро.

Квартиру удалось продать за 110 000 евро, плата за нотариальные услуги составила 300 евро. Пеэтер не смог использовать освобождение от налога, так как фактически он не использовал квартиру в качестве места жительства. Следовательно, он должен задекларировать полученный доход в декларации о доходах физического лица и заплатить подоходный налог.

Декларированию подлежит доход, полученный от продажи квартиры: 110 000 – 50 000 – 25 000 – 3 000 – 300= 31 700 евро.

Очень важно сохранить все документы, которые подтверждают, сколько денег было потрачено на ремонт. Если бы у Пеэтера не сохранились счета и квитанции, он бы не смог списать с покупной стоимости квартиры 25 000 евро, потраченные на ремонт.

Вопросы-Ответы

Когда нужно платить подоходный налог с продажи недвижимости, находящейся в Эстонии?

13.02.2021 13.02.2021 опубликовал Виталий

Скоро начнется период подачи деклараций о доходах, и перед теми людьми, которые в прошлом году продали недвижимость, встает вопрос – нужно ли декларировать сумму, полученную от продажи, и платить с нее подоходный налог в размере 20%?

Как правильно платить налоги с арендной платы за квартиру в Эстонии?

14.02.2021 06.02.2021 опубликовал Виталий

Поскольку скоро у нас начнется период подачи деклараций о доходах, Налогово-таможенный департамент Эстонии (НТДЭ) сегодня на примерах напомнит и объяснит, каким образом жителям страны следует декларировать доход от аренды и платить с него налоги.

Как с этого года изменились отношения между собственником жилья и квартирантом? Поясняет адвокат

03.05.2021 02.02.2021 опубликовал Виталий

Поправки к Обязательственно-правовому закону (Võlaõigusseadus), принятые Рийгикогу в декабре прошлого года и вступившие в силу в этом году, дали собственнику недвижимости право добавлять в договор о найме жилого помещения запрещённые ранее соглашения.

Рубрики

• Блог (231)
• Вопросы-Ответы (16)
• Законодательство (3)
• Интервью (3)
• Новости (213)
• Объявления (3)
• Полезные Советы (10)
• Реклама (1)
• Статьи (15)

Метки

Свежие записи

• В районе Хааберсти недалеко от озера Харку строятся новые дома
• В Таллинне с 1 января значительно изменят порядок парковки. Какие нас с вами ожидают новшества?

Свежие комментарии

• Виталий к записи Вниманию лиц, отчуждающих квартирную собственность, находящуюся в Эстонии!
• Alex к записи Вниманию лиц, отчуждающих квартирную собственность, находящуюся в Эстонии!

© 2010-2022 All rights reserved.

This website uses cookies to improve your experience. We’ll assume you’re ok with this, but you can opt-out if you wish.Accept Read More

Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website.

These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.

Always Enabled

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non-necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Для тех, кому интересно купить недвижимость в Эстонии

Подбор жилого помещения – это важный шаг для каждого эмигранта. Без наличия документов, которые будут подтверждать место проживания, нельзя получить визу, вид на жительство, а в дальнейшем — и гражданство.

В рамках данной статьи вниманию читателей будет представлена информация о современном рынке недвижимости страны. Можно узнать, как искать жилье для покупки или для найма, в каких районах страны проживать более комфортно.

Рынок недвижимости

Благодаря буму в сфере строительства в стране с девяностых годов прошлого века и до настоящего времени, предложения по недвижимости существенно превышают спрос. Государство относительно небольшое по площади, но различных видов недвижимости здесь достаточно много. Предлагаются объекты в новостройках и на вторичном рынке жилья.

После того как Эстония вошла в состав Европейского союза, стоимость жилья еще какое-то время оставалась достаточно низкой. По этой причине граждане иных государств обращали внимание на Эстонию, как на объект приобретения здесь недвижимости.

С 2004 по 2016 годы отмечались скачки цен на дома и квартиры. Но с того времени стоимость является стабильно высокой. Сегодня приобретение недвижимости в стране – это достаточно выгодное вложение денег.

Популярные категории жилья

Самыми востребованными на данный момент и одновременно достаточно дорогими являются квартиры, расположенные в уезде Харьюмаа и в Таллине. За последнее время около 70% сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, приходятся именно на эти части страны.

В этих районах стоит обратить внимание на жилой фонд периода СССР. Речь идет о так называемых «хрущевках», которых здесь достаточно много. Не стоит переживать по поводу общего состояния таких строений.

Дома сохранились идеально. Покупая такое жилье, можно быть уверенными в том, что:

1. Все дома прошли программу реновации – был проведен капитальный ремонт.
2. В домах полностью обновлены лестницы, системы водопровода и подъезды, отремонтированы крыши.
3. В строениях установлены новые лифты, двери и окна.
4. Рядом с домами присутствуют скверы и современные детские площадки.

Кроме того, в данных районах есть новостройки, в которых тоже можно купить квартиру.

Недвижимость для иностранных граждан

Приобретение квартиры в Эстонии не является прямым основанием для получения постоянного вида на жительство, как в той же Латвии. При этом в процессе оформления постоянного вида на жительство и получения гражданства, у человека должна быть в собственности недвижимость.

Стоит знать, что в Эстонии актуальны некоторые ограничения на покупку квартир и земельных участков иностранцами. Вот самые основные из них:

• Запрещается покупать участки на островной части государства;
• Нельзя приобретать землю на приграничной с РФ территории, например, в Нарва-Йыэссу (Усть -Нарве), в знаменитом городе-курорте.

В процессе выбора жилья также стоит обратить внимание на специальные квартирные товарищества. Они есть в каждом доме. По сути, это некоммерческие организации, членами которых являются владельцы квартир.

Подобные товарищества организованы с целью значительного улучшения проживания в доме, занимаются его обслуживанием. Сообщества такого плана получают материальную поддержку от государства и властей региона. Тратить ее можно на такие цели:

• Ремонт помещений;
• Обустройство прилегающих территорий;
• Иных работ, связанных с облагораживанием зданий.

В стране действует особая практика доверительного управления. Согласно данным правилам, собственник может передать право товариществу осуществлять присмотр за жильем.

Можно оставить животного под присмотром. Уезжая, можно быть уверенными, что цветы будут политы, почта принята и даже сделана уборка. Это очень удобная и недорогая услуга.

А плата за нее вносится в перечень ежемесячных квитанций.

Недвижимость по регионам

Примерную стоимость жилья в стране указать довольно сложно. Она зависит от региона, в котором расположена квартира или дом. Стоит рассмотреть самые популярные регионы, города и уезды, в которых можно приобрести недвижимость.

купить недвижимость в Эстонии

Уезд Харьюмаа, Таллин

Как уже отмечалось выше, это самый востребованный район для приобретения жилья. Иностранные граждане обожают Таллин и рядом расположенные окрестности.

В данном густонаселенном районе проживает около 700 тысяч человек. Квартиры можно приобрести не только в Таллине, но в таких населенных пунктах, как Локса, Маарду, Палдиски и Кейла.

Стоит обратить внимание на районы самого Таллина — Кесклинн, Пирита, Каламайя и Кристийне. Стоимость аренды в столице выглядит так:

1. Однокомнатная или студия – 300 евро в месяц.
2. Двухкомнатная – 400 евро в месяц.
3. Трехкомнатная – 500 евро в месяц.

В пригородах аренда будет ниже примерно на 20%. Что касается стоимость покупки, то здесь отмечаются следующие расценки – однокомнатная – около 45 тысяч евро, двухкомнатная – около 60 тысяч евро, трехкомнатная – около 70 тысяч евро. На окраине города за 35 тысяч евро можно приобрести небольшую студию.

Комфортабельный двухэтажный коттедж продается примерно за 200 тысяч евро.

Тарту

Этот город расположен в южной части страны, примерно в 200 км от столицы. Здесь находится много достопримечательностей и учебных заведений. Город занимает второе место по численности населения, здесь живет около 150 тысяч человек.

Аренда жилья стоит 200-250 евро за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную – 300-350 евро, за трехкомнатную – 400-450 евро в месяц. Приобрести собственное жилье можно за:

• 38 тысяч евро за однокомнатную квартиру;
• 45 тысяч евро за двухкомнатную;
• 55 тысяч евро за трехкомнатную.

В городе пользуются популярностью небольшие по площади студии площадью около 25 квадратных метров. Приобрести подобное жилье можно примерно за 25 тысяч евро. Если появится желание приобрести дом средних размеров, заплатить придется около 170 тысяч евро.

Нарва

В данном городе проживает много русскоязычных жителей. Это столица уезда Ида-Вируума, что находится рядом с российской границей. Арендовать квартиру в Нарве можно по таким ценам:

1. Студия – 120 евро.
2. Однокомнатная квартира – 200 евро.
3. Двухкомнатная — 280 евро.
4. Трехкомнатная – 400 евро.

Стоимость однокомнатной работы равна 30 тысяч, двухкомнатной 45 тысяч, трехкомнатной 60 тысяч евро. Можно приобрести небольшой дом на окраине, который будет стоить около 130 тысяч евро.

Пярну

Город занимает четвертое место по численности населения и по площади. Расположен он на юго-западе страны. Это город-порт, климат которого — теплый и мягкий.

Данная недвижимость идеально подходит для летнего отдыха.

При желании арендовать жилье, придется платить 200 евро за одну комнату, за двухкомнатную – 300 евро, за трехкомнатное жилье – 400 евро. Купить недвижимость можно по таким расценкам:

1. Однокомнатная квартира – 35 тысяч евро.
2. Двухкомнатная – 45 тысяч евро.
3. Трехкомнатная – 55-60 тысяч евро.

Большой популярностью пользуются небольшие коттеджи. Дом с тремя спальнями стоит около 170 тысяч евро.

Аренда жилья

В большинстве случаев жилье можно взять в аренду на достаточно длительный срок – от 6 месяцев до года. Найти жилье в аренду напрямую у собственника сложно, стоит искать профессионального маклера.

Подобное сотрудничество – это гарантия безопасности. В таком случае аренда жилья будет несколько дороже.

• Аренда за первый месяц;
• Залог за целостность имущества – сумма одной месячной платы;
• Комиссия агенту – размер оплаты квартиры за месяц.

В таком случае первый взнос за аренду квартиры стоимостью 400 евро придется заплатить 1200 евро. Не нужно пугаться высокой оплаты. Сотрудничество со специалистом в состоянии обеспечить стопроцентную безопасность для участников сделки.

По окончании аренды залог возвращается. Если же будет что-то испорчено или выйдет из строя, залог останется у собственника.

Заключение договора

Если стороны заключают бессрочный договор, стоимость аренды будет изменяться по соглашению сторон. В данном документе в обязательном порядке должны быть указаны данные собственника квартиры и того, кто является арендатором. Новые жильцы могут запросить у собственника документы на жилье.

Часто это позволяет убедиться в законности сделки.

В договоре прописывается, что расходы по коммунальным платежам берут на себя арендаторы. Отдельно ничего платить не нужно. Обычно счета входят в ежемесячную плату за квартиру.

Сумма подобных платежей за воду, газ и отопление зависит от стоимости обслуживания дома, в котором находится квартира. В среднем зимой приходится платить около 150 евро, летом 70 евро.

Поиск недвижимости

Если нет желания или возможности обратиться в агентство недвижимости, найти подходящее жилье можно самостоятельно. Для этого следует посетить порталы:

• kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee;
• www.myhome.ee;
• ee24.ru/estonia;
• www.city24.ee

Это самые популярные ресурсы по поиску недвижимости в стране.

Покупка недвижимости в Эстонии

Подбор недвижимости для приобретения осуществляется так же, как поиск квартир для найма. Можно воспользоваться услугами риэлтерской компании или искать самостоятельно через специальные порталы. Вот самые известные порталы для поиска подходящего дома или квартиры:

1. kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee.
2. ee24.ru/estonia.
3. www.trianon.ee.
4. www.myhome.ee.

Приобретение недвижимости будет осуществлено максимально безопасно, если доверить ведение сделки профессионалу. Комиссионные опытного маклера обычно уже входят в стоимость жилья.

В процессе приобретения и оформления квартиры или частного дома, нужно принимать во внимание следующие моменты:

1. Очень внимательно нужно подойти к оформлению договора. В документе должны быть прописаны все предварительно оговоренные условия сделки, в нем фиксируется информация о квартире и иные важные моменты.
2. Договор купли-продажи в обязательном порядке подтверждается нотариусом. Стоимость его услуг оплачивают оба участника сделки.
3. В товариществе, которое присутствует почти в каждом доме Эстонии, следует узнать, есть ли задолженность у продавца квартиры.
4. Если покупатель находится в браке, в процессе оформления договора нужно предоставить удостоверения личности супругов и свидетельство о заключении официального брачного союза.

Информация о сделке заносятся в Крепостную книгу. Это специальный реестр о проводимых с недвижимостью операциях. Переносятся и собираются данные не только о квартирах и домах, но также о земельных участках.

Книга есть во всех уездных судах государства.

Регистрация недвижимости осуществляется нотариусом, который проводит сделку. Примерно через 3-4 дня на почту покупателю приходит письмо для подтверждения регистрации.

Перечисление денежных средств при покупке недвижимости осуществляется по отработанной схеме. Покупатель перечисляет средства на специальный нотариальный депозит. После этого получается свидетельство о регистрации собственности.

Если все в порядке, юрист сразу переводит деньги продавцу.

Описывая порядок купли-продажи квартиры или дома, стоит отметить, что в Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость. Это важное преимущество, так как налог присутствует в большинстве стран Европы.

Жилищное кредитование в Европе

Эстонская недвижимость пользуется популярностью по причине низких процентных ставок по жилищному кредитованию. Здесь приведены положительные стороны оформления ипотеки в стране:

• Максимальный срок кредитования – 30 лет;
• Кредит можно оформить под процент от 2 до 6%;
• Получить заем на жилье можно не только в государственных банках, но в частных;
• После выплаты займа собственник недвижимости может подать в специальную организацию декларацию о доходах. Государство вернет подоходный налог в начисленных процентах;
• Размер первоначального взноса составляет 15%.

Особым преимуществом является возможность оформления ипотеки на данных условиях не только для граждан государства, но также и для иностранцев.

Полезные советы при кредитовании

Чтобы получить положительное решение при оформлении заявки на ипотечный заем, стоит обратиться в тот банк, в котором заявитель является постоянным клиентом. В процессе оформления займа нужно предоставить такие документы:

• Удостоверение личности;
• Подтверждение и размер получаемых доходов. В данном случае нужно предоставить справку с места работы и выписку из налоговой службы;
• Оценка недвижимости, которая приобретается;
• Справка о составе семьи;
• Кредитная история – ее можно не предоставлять, сотрудники банка могут самостоятельно проверить ее.

При соблюдении всех правил и рекомендаций, при предоставлении необходимых документов, можно рассчитывать на положительный результат при оформлении кредита.

Подводя итоги

Приобретение недвижимости в Эстонии не является единственным основанием для получения вида на жительство в стране, но является хорошим подспорьем для получения временного и постоянного вида на жительство, а в дальнейшем — и получением гражданства государства.

Как с нового года изменились условия продажи полученной по наследству недвижимости в Эстонии?

Здравствуйте, дорогие читатели моего блога! Хотите я вас сейчас “обрадую”? Уверен, что вы после моей новости почувствуете себя почти как в сказке! Ведь только в сказке и в нашей с вами Эстонии всегда, чем дальше – тем страшней!

Само собой разумеется, что моя сегодняшняя “сказка”, которую я хочу сейчас рассказать, будет связана с недвижимостью. Впрочем, начну свой рассказ по порядку …

Читатель интернет-портала rus.delfi.ee задал редакции портала вопрос, в котором просил ему разъяснить, какие изменения ожидают в новом году людей, которые решили продать полученную по наследству недвижимость, находящуюся в Эстонии? Редакция портала обратилась за разъяснением к налоговикам и получила от них ответ, который и опубликовала сегодня на своём портале.

Отвечает руководитель службы налогов Налогово-таможенного департамента Тийна Нормак (Maksu- ja tolliameti otseste ja kaudsete maksude talituse juhataja Tiina Normak):

Изменение Закона о подоходном налоге вступило в Эстонии в силу 1 января 2015 года. Данное изменение позволяет учитывать в качестве выплат за приобретение при отчуждении полученного по наследству имущества только затраты самого получателя наследства.

Таким образом, если получивший наследство человек продал полученную по наследству недвижимость до нового года, в налоговой декларации физического лица за 2014 год он может учитывать и совершенные наследодателем расходы (например, плату за услуги нотариуса, госпошлины, цену недвижимости), а если наследник продает недвижимость в 2015 году, он не может учитывать совершенных наследодателем расходов.

С этого года у наследника есть право учитывать в качестве платы за приобретение все свои расходы, связанные с принятием наследства (например, оплата услуг нотариуса, госпошлины), улучшением и дополнением имущества (например, строительные расходы) и продажей. Свои расходы наследник может доказать письменными документами (счетами, договорами).

Я же со своей стороны хочу напомнить о том, что с февраля до конца 2014 года, то есть в течение совсем короткого временного периода, в Эстонии действовала другая и более справедливая (. ), на мой взгляд, редакция Закона о подоходном налоге, которая позволяла учитывать при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, не только расходы самого наследника по данной недвижимости, но и расходы наследодателя по данной недвижимости, в том числе, учитывались и те суммы, которые арендодатель в свое время заплатил, покупая данную недвижимость и ремонтируя её. Напомню, что в феврале 2014 года я уже касался этой темы.

Для тех же, кто мой февральский пост не читал год назад, напомню, о чем тогда шла речь. Дело в том, что на протяжение последних двадцати лет, то есть вплоть до февраля 2014 года, Налогово-Таможенный Департамент Эстонии исходил из принципа, что наследуемое имущество считается приобретённым по нулевой стоимости, и при его дальнейшей продаже необходимо в полном объёме заплатить подоходный налог. Однако, в феврале 2014 года решение Государственного суда Эстонии признало эту логику противоречащей закону и здравому смыслу.

Тогдашнее решение Государственного суда родилось не на ровном месте. Дело в том, что в 2011 году Налогово-Таможенный Департамент Эстонии (НТД) предоставил требование об уплате подоходного налога в размере 7845,03 евро Аделе Тонто, которая не отметила в декларации о налогах и не уплатила подоходный налог с продажи квартиры, которую получила в наследство. Однако, женщина не согласилась с этим требованием налоговиков и подала на них в суд. Суд продлился почти три года.

Прикольно, правда? Три года и куча бабок потребовалось женщине, чтобы отстоять свои права. Но она победила.

Согласно февральского решения Государственного суда Эстонии, женщина была не обязана выполнять требование Налогово-Таможенного Департамента, поскольку, как решил тогда суд, исходя из принципа о равном обращении, наследователя нужно облагать налогом точно таким же образом, каким облагался бы наследодатель, если бы квартира была отчуждена при его жизни.

Тогда, в феврале 2014 года, Государственный суд Эстонии принял решение о том, согласно Закону о наследовании, от наследодателя к наследователю переходят все права и обязанности, что означает, что ему переходит также право уменьшить прибыль, полученную от отчуждения имущества, на размер стоимости приобретения того же имущества. Я считаю, что это решение Государственного суда было полностью справедливым по отношению как к умершим, так и к их наследникам, ибо, как правило, недвижимость наследуют обычно люди не чужие. Чаще всего это её наследуют близкие родственники умерших (мужья, жены, дети, братья, сестры), то есть те люди, которые часто вместе с умершими при их жизни тащили на себе те кредиты, на которые покупалась та самая недвижимость, которая им досталась потом в наследство.

И вот, теперь всё в Эстонии возвращается на круги своя … Справедливость торжествовала в Эстонии чуть больше 10 месяцев. На большее её не хватило! В общем, как говорится, получите и распишитесь!

За кого голосуете – от того и получайте! По полной программе!

Кстати, налоговики и редакция портала rus.delfi.ee, вероятно, чтобы “подсластить горькую пилюлю”, содержащуюся в сегодняшнем разъяснении налоговиков, в конце своего материала напоминают о изменениях с января 2015 года ставок походного налога для физических лиц, которые они, вероятно, считают позитивными и называют существенными: с начала 2015 года ставка подлежащего удержанию подоходного налога составляет 20%, необлагаемый налогом доход – 154 евро в месяц (1848 евро в год), дополнительный необлагаемый налогом доход в случае пенсии 220 евро в месяц (2640 евро в год). Не знаю, как вам, мне эти “косметические подачки” отнюдь не кажутся существенными! Лично мне надоело платить налоги как в Швеции, а жить как в Зимбабве! С каждым годом налоги в Эстонии только растут, а вот роста благосостояния у моих друзей и знакомых я лично не заметил!

К сожалению, страна нищает и это видно уже, как говорится, невооруженным глазом! У кого есть еще силы и здоровье – те уезжают из Эстонии! С кого в итоге это государство забирается взимать эти непомерные налоги – я лично не знаю!

Вероятно, власти собираются взимать эти налоги с чиновников и бюджетников, забывая о том, что те только расходуют бюджет, а сами они его не пополняют!!