Можно ли выписаться из арестованной квартиры

Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, ипотеке и кредитам под залог недвижимости можно. Наличие задолженности не влияет на снятие с регистрационного учета по месту жительства, но везде есть свои особенности. Рассмотрим, как выписаться из квартиры с долгами по ЖКУ, ипотеке, при процедуре банкротства, куда обращаться, какие понадобятся документы, и на какие законы следует ориентироваться.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

• Можно ли выписаться из квартиры с долгом?
  • Если есть долги по ЖКУ
  • Если есть долг по ипотеке
  • Если начата процедура банкротства
  • Квартира приватизирована
  • Квартира не приватизирована
  • Что будет с долгами после выписки?
  • Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ
  • Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?

  Можно ли выписаться из квартиры с долгом?

  Как говорилось ранее, выписаться из квартиры при наличии задолженности можно. Снятие с регистрационного учета находится в компетенции УВМ МВД, ранее этим занимались органы ФМС. Справки об отсутствии долгов для выписки не требуются, и наличие любых задолженностей не может стать препятствием.

  Но нужно учитывать особенности выписки в зависимости от ситуации:

  1. Долги по ЖКУ.
  2. Задолженность по ипотеке.
  3. Во время банкротства.
  4. Выписка из неприватизированной квартиры.
  5. Снятие с учета в приватизированной недвижимости.

  Рассмотрим каждую ситуацию детально.

  Если есть долги по ЖКУ

  Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственники, арендаторы и наниматели жилых помещений обязуются полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В ТСЖ или УК на гражданина открывается лицевой счет, на который впоследствии начисляются все платежи.

  На постановку или снятие с регистрационного учета долги не влияют, в УВМ МВД без проблем выпишут человека. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, задолженность останется за гражданином, на которого открыт лицевой счет, т.е. за собственником.

  Важно! Если нужно снять с учета умершего человека, у которого есть долги по ЖКУ, достаточно представить свидетельство о смерти. Но наследники должны будут погасить задолженность в пределах стоимости наследуемого имущества (ст.

  1175 ГК РФ).

  Если есть долг по ипотеке

  Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик передает ее в залог банку-кредитору. До полного погашения задолженности она будет в обременении. Без согласия кредитора ее нельзя дарить, продавать или обменивать (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»), а вот выписаться из нее можно в разных ситуациях:

  1. Ипотека не погашена, но нет задолженности по платежам.
  2. Ипотека не закрыта, накопились долги, но банк не инициировал изъятие.
  3. Долги по ипотеке есть, недвижимость изымается в счет погашения задолженности.

  Совет юриста: перед снятием с учета нужно почитать ипотечный договор. В большинстве договоров указывается, что заемщик обязан уведомить кредитора о перемене места жительства в определенные сроки. Согласие банка на выписку не требуется, но после нее нужно уведомить его о новом адресе регистрации онлайн или при личном визите: все зависит от условий кредитора.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Если начата процедура банкротства

  Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой для удовлетворения требований кредиторов изымается недвижимость по месту регистрации, выписаться можно в любое время. Обычно выписываются после инвентаризации и оценки имущества, потом оно выставляется на торги (ст. 193 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

  Примечание: если должник отказывается выписываться, его снимут с учета и выселят в принудительном порядке на основании решения суда (пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).

  Квартира приватизирована

  Если недвижимость приватизирована, и накопились долги по коммунальным услугам, выписаться можно. Кроме того, собственник может выписать другого человека за неучастие в расходах на оплату ЖКУ и ремонт жилья, обратившись в суд.

  Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника прекращается после разрыва семейных отношений. Но это не относится к людям, имеющим право на приватизацию, но отказавшимся от нее: данное правило на них не распространяется, за ними сохраняется право пожизненного проживания.

  Квартира не приватизирована

  Наймодатель может расторгнуть договор социального найма с нанимателем, если тот не платит коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

  Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора соцнайма. Также наниматели вправе сами выписаться из неприватизированного жилья без согласования с собственником.

  Обратите внимание! Наймодатель вправе выселить и выписать из неприватизированной квартиры через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи безответственно относятся к имуществу, допускают разрушение.

  При наличии долгов по ЖКУ другое жилье после выселения предоставляется: например, в общежитии.

  Совет юриста: если долг по коммуналке копился более полугода и наймодатель обратился в суд за расторжением договора соцнайма и выселением, но есть уважительные причины неуплаты, лучше подтвердить их документами. Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит попросить суд о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, и тогда есть шанс, что выселения удастся избежать.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

  Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

  УВМ МВД без согласия должника не может выписать из квартиры за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для снятия с учета по месту жительства. Должник вправе обратиться с заявлением о выписке в никуда или регистрации по новому адресу. В последнем случае старая прописка аннулируется автоматически, но долги никуда не денутся.

  Что будет с долгами после выписки?

  Если должник выписался из квартиры, и остались долги по оплате коммунальных услуг, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ, представитель УК или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документами, подтверждающими наличие задолженности. После этого копию приказа направят должнику.

  Если он в установленные сроки не погасит долг, документы передадут судебным приставам.

  Приставы будут взыскивать задолженность на основании заявления взыскателя и судебного приказа, имеющего силу исполнительного листа (ст. 121 ГПК РФ). Пристав после возбуждения исполнительного производства займется розыском должника и его имущества (ст.

  64 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

  Примечание: за долги пристав вправе арестовать банковские счета должника, принудительно удерживать из его зарплаты задолженность (не более 70%), наложить запрет на выезд заграницу, временно ограничить использование специального права (водительского удостоверения).

  Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

  Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

  Как выписаться из квартиры?

  Как выписаться из квартиры с долгами?

  Если есть задолженность по оплате коммунальных услуг, но нужно выписаться из квартиры, по адресу которой они предоставляются, это можно сделать одним из нескольких способов:

  1. В УВМ МВД (регистрирующий орган).
  2. Через МФЦ.
  3. Через Госуслуги.

  Совет юриста: проще всего выписаться в никуда или перепрописаться по новому адресу с выпиской со старого через Госуслуги. Можно обратиться и в МФЦ, но там из-за коронавируса в 2020 году принимают только по предварительной записи, и неизвестно, когда это правило отменят.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ

  Если гражданин перепрописывается по новому адресу, и недвижимость ему не принадлежит, нужно передать документы собственнику для регистрации в течение 7 дней с момента переезда. Подпись владельца понадобится на заявлении.

  Как выписаться и перепрописаться через МФЦ:

  1. Записаться на прием через форму на сайте или по телефону Центра.
  2. Подготовить документы и прийти в назначенный день.
  3. Подать заявление с документами. Паспорт регистрируемого тоже передается.
  4. Забрать через несколько дней паспорт со штампом.

  Важно! На детей до 14 лет вместо паспорта с отметкой о регистрации выдается свидетельство.

  Заявление заполняется по форме №6, установленной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Если нужно просто сняться с учета в никуда без перепрописки, заполняется заявление с пометкой об адресе убытия.

  Какие сведения указываются в заявлении о выписке со старого и прописке по новому адресу:

  1. Наименование территориального органа УВМ МВД.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные регистрируемого.
  3. Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
  4. На каком основании предоставлено жилье помещение: договор найма, соцнайма, купли-продажи, мены, дарения, и пр.
  5. Старый и новый адреса регистрации.
  6. Подписи собственника и регистрируемого.

  Образец заявления

  Документы

  При обращении в МФЦ нужно представить:

  • Заявление.
  • Выписку из ЕГРН на недвижимость, по адресу которой оформляется регистрация.
  • Паспорта собственника и регистрируемого.
  • Согласие на прописку от всех членов семьи владельца жилья.
  • Договор найма, если регистрируемый снимает квартиру.
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если прописывается он.

  Обратите внимание! Родители, зарегистрированные по адресу недвижимости, могут прописывать там своих детей без согласия собственника. Выписку из ЕГРН тоже представлять необязательно, регистратор сам запросит сведения в Росреестре.

  Но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут затянуться. Если нужно просто выписаться в никуда, достаточно паспорта и заявления.

  Сроки

  В среднем заявления рассматриваются за 6-8 рабочих дней.

  Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?

  Если есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, выписаться или перепрописаться можно онлайн. Заявление подает человек, которому нужно оформить прописку или сняться с учета.

  Как это делается:

  1. Перейти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Регистрация по месту жительства» (с отменой старой прописки) или «Снятие с регистрационного учета» (с или без новой прописки).
  2. Заполнить заявление. Если гражданин выписывается в никуда, новый адрес не указывается. При перерегистрации по другому адресу необходимо указать сведения о недвижимости и собственнике.
  3. Отправить заявление на проверку и дождаться результатов. Автоматическая проверка проводится за 15 минут, уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту.
  4. Получить уведомление от УВМ МВД на почту или в личный кабинет. Там указывается дата и время личной подачи документов.
  5. Прийти в регистрирующий орган, подать документы и получить штамп в паспорт в день обращения.

  Примечание: если заявление заполнено неправильно или не хватает сведений о документах, это укажут в уведомлении и дадут время на исправление ошибок.

  Документы

  Через Госуслуги подается только заявление. При личном визите в УВМ МВД представляются те же документы, что и для МФЦ.

  Сроки

  Перепрописка или выписка через Госуслуги занимают три рабочих дня.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами

  Решив выписаться из квартиры с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:

  1. Арест имущества. В таком случае приставы накладывают запрет на совершение регистрационных действий до погашения задолженности. Сняться с учета или прописаться можно, а вот продать, подарить или обменять квартиру не получится: Росреестр откажет в регистрации, и сделка сорвется.
  2. Изъятие квартиры. Если сумма задолженности примерно равна стоимости жилья, его могут изъять по решению суда и выставить на торги. Собственника и членов его семьи выпишут и выселят через суд.
  3. Отмена субсидий и льгот. Для использования большинства льгот по оплате коммунальных услуг (инвалидам, многодетным семьям, одиноким родителям, и пр.) важно, чтобы не было долгов по ЖКУ. Если они есть, предоставление льгот приостанавливается.

  Важно! Наличие любых долгов никак не влияет на выписку и перепрописку. Если должник решил сняться с учета и перепрописаться по новому адресу или выписаться в никуда, ему отказать не вправе.

  Но задолженность останется с ним. Даже если квартира продана, долг новому собственнику не перейдет.

  Что делать, если отказались выписывать за неуплату коммунальных услуг?

  В УВМ МВД справки из ТСЖ или УК не предоставляются, и в теории там не могут узнать о наличии долгов у гражданина, снимающегося с учета. Но если регистрационный орган отказывался выписывать или перепрописывать из-за задолженности, это незаконно.

  В таком ситуации можно воспользоваться одним из нескольких способов:

  1. Потребовать письменный отказ и обжаловать его через суд в порядке административного производства.
  2. Подать претензию на имя руководителя ведомства.
  3. Погасить долг и подать документы заново.

  Совет юриста: последний вариант – самый оптимальный. Если нет всей суммы, можно пойти в УК и подать заявление о предоставлении рассрочки на оплату задолженности. Она дается на срок до 12 месяцев.

  Долги никуда не денутся, их придется платить в любом случае.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Ответы юриста на частные вопросы

  Можно ли прописаться в квартиру с долгами?

  Да. Если у собственника есть задолженность по коммунальным услугам, это не препятствие для регистрации. Другое дело, когда квартира в ипотеке. В этом случае любые действия обычно согласовываются с банком.

  Стоит прочитать ипотечный договор – там указываются более конкретные условия.

  Сколько стоит выписка или перепрописка?
  Обе услуги предоставляются бесплатно.

  Квартира в долевой собственности, по ½ у каждого. Лицевой счет разделен. Второй собственник не платит ЖКУ. Могу ли я его выписать?

  Куда обращаться?

  Нет, выписать его нельзя. Оба собственника имеют равные права на жилье. Задолженность должна взыскивать УК.

  Маме 80 лет, квартира в собственности. Прописала к себе сына. Он платил, пока она не попросила его выписаться, т.к. ее лишили субсидий на коммуналку.

  После накопился долг, он платить отказывается. Кто должен выплачивать?

  Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственницу жилья, вашу маму. Она должна погасить задолженность, но потом может взыскать часть средств с сына через суд за то время, пока он с ней жил.

  Продаю квартиру с долгами по ЖКУ. Когда я должен выписаться оттуда? Кто будет оплачивать задолженность?

  Продавец и покупатель сами определяют срок снятия с регистрационного учета. Он указывается в договоре купли-продажи. Обычно на это дается 15-20 дней с момента регистрации права собственности по сделке.
  По оплате задолженности тоже нужно договариваться с покупателем. Продавец может погасить ее с денег от сделки в установленные сроки, либо перевести долг на покупателя, уведомив об этом ТСЖ или УК.

  Заключение эксперта

  1. Выписаться из квартиры с долгами можно. Наличие задолженности не влияет на возможность снятия с регистрационного учета или прописки по новому адресу.
  2. После выписки долги остаются за тем, кто их накопил. Выплачивать их придется, иначе деньги взыщут через суд.
  3. Должник вправе сняться с учета в никуда или прописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Рекомендуем по теме

  Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

  Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно? Пошаговый порядок

  Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

  Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

  Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

  Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

  Как выписать человека из арестованной квартиры?

  Можно ли выписать человека из арестованной квартиры и какие шаги нужно предпринять? Человек не является владельцем квартиры, но арестована она из-за его денежного долга третьему лицу.

  27 апреля 2016, 18:28 , Александр, г. Ростов-на-Дону
  Ответы юристов
  Павел Рыбчинский

  Юридическая компания «ООО «Сила Права»», г. Ростов-на-Дону
  Общаться в чате

  В данном случае необходимо обратить внимание на формулировку решения об аресте квартиры. На какие именно действия, касающиеся распоряжения квартирой, наложен запрет.

  27 апреля 2016, 20:37
  Геннадий Кураев
  Юрист, г. Новосибирск
  рейтинг 9.4

  Общаться в чате

  Основаниями для снятие гражданина с регистрационного учета могут быть решение суда о его выселении или прекращении права пользования жильем, а также окончание срока регистрации, если регистрация временная.

  Наличие ареста на квартиру, то есть запрета осуществлять с ней какие-либо сделки не влияет на возможность или невозможность выселения из квартиры кого-либо.

  Если Вы желаете снять арест, то необходимо его оспаривать старшему приставу или в суд.

  По выселению также необходимо изучить документы, его право на проживание.

  С уважением! Г.А. Кураев

  28 апреля 2016, 04:34
  Клиент, г. Ростов-на-Дону

  Спасибо за ответ.

  Подскажите, пожалуйста, а существует ли срок давности по аресту квартиры, если истец по делу об аресте квартиры давно умер, а его родственники выехали на ПМЖ в другую страну и не занимаются данным вопросом в принципе?

  28 апреля 2016, 07:29
  Геннадий Кураев
  Юрист, г. Новосибирск
  рейтинг 9.4

  Общаться в чате

  Срок давности здесь будет по сроку исполнительного производства.

  А исполнительное производство должно быть прекращено в связи со смертью взыскателя. ОБратитесь в службу судебных приставов.

  ФЗ ОБ исполнительном производстве
  Статья 43. Прекращение исполнительного производства
  1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:
  1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;
  

  С уважением! Г.А. Кураев

  28 апреля 2016, 08:11
  Показать еще 2
  Похожие вопросы

  Здравствуйте. Есть доверенность на продажу квартиры от собственника. Продажа через ипотеку, банк требует форму 7 и 9 с выписанным собственников паспортном столе снять с учета без самого собственника и его паспорта не желают Есть решение этой проблемы, без выезда собственника к месту продажи?

  Показать полностью
  29 ноября, 20:04 , вопрос №3511866, Наталья, г. Санкт-Петербург
  Недвижимость

  Есть ли какие-то сроки, когда суд может выписать человека из муниципальной квартиры?
  29 ноября, 18:52 , вопрос №3511774, Аэлита, г. Москва
  Семейное право

  Здравствуйте подскажите пожалуйста возможно ли оспорить или отозвать генеральную доверенность выписанную на мужа на автомобиль. Такая ситуация. Мы в браке, но муж подал на развод и в это время, Я на мужа у нотариуса пишу генеральную доверенность на год. Он на следующий день автомобиль оформляет на другого человека через ГИБДД.

  Я об этом не знала, он обманым путем решил переоформить машину, чтобы при разводе мы ее не делили. Суда по разводу еще не было, то что он автомобиль переоформил на 3 лицо я не знала. Скажите пожалуйста, как я могу оспорить его действия и вернуть машину или как мне отсудить у него часть этой машины.

  Т.к. развод в итоге будет. Он меня не проинформировал о том, что будет продавать автомобиль.

  Показать полностью
  29 ноября, 18:12 , вопрос №3511723, Наталья, г. Подольск
  Семейное право

  Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры? если я собственник,но квартира в браке куплена. Супруг живет с другой женщиной в другой квартире. Или только через суд?

  29 ноября, 16:45 , вопрос №3511607, Наталия Билюкова, г. Ижевск
  Исполнительное производство

  Здравствуйте, у меня приставы списали ве денежные средства и арестовали карту по долгам за квартиру, где я просто прописан, а не являюсь собственником квартиры, в которой я даже не живу, списали и арестовали без предупреждения какого-либо и списали все до копейки, хотя я даже официально не работаю, я прочитал, что должны уведомлять, но этого не произошло, что делать?

  Как выписать сожителя из квартиры без согласия?

  По статистике около половины всех пар в нашей стране проживают в гражданском браке. Когда сожители решают разойтись, незарегистрированный брак может создать немало проблем. Выписка сожителя из квартиры без его согласия — одна из них.

  Делается это через обращение в суд согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и пункта 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Для того, чтобы решение было принято в вашу пользу, заручитесь поддержкой хорошего адвоката в области судебной практики по семейным делам.

  Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  Поручите задачу профессионалам.

  Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  С этим вопросом могут помочь 255 юристов на RTIGER.com
  Решить вопрос >

  Основания для выписки сожителя из квартиры без согласия

  Причины для того, чтобы захотеть выписать сожителя, могут быть разными. Но есть ряд типичных ситуаций, которые часто повторяются в российской судебной практике:

  • отношения между людьми закончились и больше нет нужды и возможности проживать вместе;
  • один из партнеров долгое время не живет на данной жилплощади, но выписаться из квартиры не хочет;
  • один из сожителей не оплачивает коммунальные услуги и не выписывается;
  • один из партнеров пытается умышленно портить жизнь второму человеку.

  О том, как выписать сожителя из квартиры без согласия, в которой он не является собственником, написано в 4 статье 31 Жилищного кодекса РФ. Выписать по желанию собственника гражданского супруга или супругу можно на основании того, что этот человек не является членом семьи. Доказать это можно с использованием пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

  Порядок действий для выписки сожителя

  В первую очередь сожителя нужно уведомить в письменной форме о том, что в случае отказа добровольно выписаться из квартиры в оговоренный срок вы будете вынуждены обратиться в суд. По истечению данного срока собирается пакет всех документов и пишется заявление в ближайший к адресу спорной жилплощади территориальный судебный орган. Далее заявитель принимает участие во всех судебных заседаниях, а когда суд выдает на руки постановление о принудительной выписке сожителя из квартиры, истец предоставляет это решение в отделение федеральной миграционной службы или в паспортный стол.

  Досудебное урегулирование спора о выписке из квартиры

  До того как выписать сожителя или сожительницу из квартиры без согласия по суду, вам обязательно нужно письменно уведомить человека о вашем намерении. Уведомление о выселении составляется в двух экземплярах. В тексте нужно указать причину, по которой сожитель должен выписаться из квартиры добровольно. Одна копия уведомления передается сожителю, вторая остается у заявителя.

  В ней сожитель должен поставить подпись о том, что ознакомлен с документом и принял его копию. Если человек отказывается подписывать документ, вы можете попробовать провести эту процедуру повторно с привлечением свидетелей или отправить документ заказным письмом с уведомлением о вручении на имя сожителя.

  Обращение в суд для принудительной выписки сожителя без его согласия

  Если сожитель игнорирует ваше уведомление, начинайте готовить документы для подачи искового заявления в суд. В первую очередь оплатите государственную пошлину в размере 300 рублей в любом банке. Заявление нужно писать в районном суде общей юрисдикции по месту прописки.

  Отказать в принятии заявления могут только из-за неоплаченной пошлины или если вы допустите ошибки при составлении заявления.

  Заявление в суд пишется от руки или распечатывается на компьютере. Оно должно содержать название судебной инстанции, ФИО заявителя, адрес и контактный телефон истца, описание сути конфликта с сожителем, ссылки на законодательство для подтверждения вашей правоты, внятную просьбу к суду, реестр прилагаемых к заявлению документов, дату и подпись заявителя. Старайтесь писать безоценочно, опирайтесь на свои законные права.

  К заявлению в суд необходимо приложить копию вашего паспорта, копию самого заявления, документы о праве собственности на жилплощадь (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности или дарственную), справку о зарегистрированных в квартире жильцах, доказательства неправомерного проживания сожителя на территории жилплощади (записанные свидетельские показания, копии административных протоколов о нарушениях, выписки о наличии у сожителя другой квартиры в собственности) и квитанцию об оплате госпошлины.

  Если суд принял заявление, истца и ответчика уведомляют о дате проведения предварительных слушаний, во время которого стороны приводят свои доводы и подкрепляют их документальными подтверждениями. Если у судьи не возникнет вопросов, он примет решение о назначении основного судебного заседания, в рамках которого и будет принято решение по вопросу принудительной выписки.

  Выписка в миграционном органе

  После получения постановления о принудительной выписке сожителя заявитель отправляется в территориальный миграционный орган или паспортный стол. Там нужно заполнить бланк по форме № 6. Для передачи судебного постановления участие второй стороны не требуется. Сожителя могут выписать из жилья с опорой на судебное решение без его согласия — просто потому что он не является членом вашей семьи.

  После этого штамп в его паспорте в разделе прописки становится недействительным.

  Когда регистрация сожителя аннулирована, он обязан выехать из занимаемой жилплощади. Если ответчик не торопится покидать квартиру, истец вправе обратиться в территориальный отдел судебных приставов с заявлением о принудительном выселении человека приставами.

  Ни в коем случае нельзя применять угрозы физической расправой, насилие или шантаж в адрес сожителя. Все эти действия уголовно наказуемы.

  Ссудебные тяжбы такого рода длятся около 2 месяцев. Все это время вам придется мириться с проживанием сожителя на вашей жилплощади и сохранять спокойствие в любых обстоятельствах, чтобы не навредить ходу рассмотрения дела.

  Затруднения при выписке сожителя без его согласия

  Выселить по суду сожителя из муниципальной квартиры будет достаточно проблематично. Собственником жилплощади является муниципалитет. Если оба сожителя прописаны в такой квартире, у них есть равные права на проживание в ней.

  Поэтому, чтобы выписать одного из сожителей, потребуются реальные доказательства его переезда на постоянное место жительства в другую собственную квартиру.

  Если сожитель является инвалидом первой или второй группы, его можно выписать по судебному решению только с предоставлением ему другого жилья.

  Суд может выписать сожителя из жилья с отсрочкой, если ответчик докажет, что у него в данный момент нет денег для аренды другой квартиры. Если сожитель отказался от долевого участия при приватизации спорной квартиры, то он имеет право пожизненного пользования жилплощадью и выписать его не получится.

  Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

  Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

  Юристы сделают всё за вас.

  Как выписаться из квартиры

  Процедура проводится в районном управлении Федеральной миграционной службы (ФМС) или паспортном столе управляющей компании. В качестве альтернативы — через многофункциональный центр (МФЦ) или сайт Госуслуг. Чтобы выписаться из квартиры, необходимо заполнить соответствующее заявление и сдать паспорт.

  Вам назовут дату, когда можно будет забрать документ с новой печатью, либо оповестят об этом позже. Обычно процесс длится около трех рабочих дней. Никаких пошлин не взимается.

  Случаи, когда нужно выписаться из квартиры, часто связаны со служебными нарушениями со стороны работников полиции. Например, они могут неправомерно требовать подтверждение о снятии с учета в военном комиссариате. Если у вас возникают какие-либо затруднения в прохождении этой процедуры — обратитесь к профильному юристу.

  Своевременная консультация способна предотвратить множество проблем.

  Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  Поручите задачу профессионалам.

  Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  С этим вопросом могут помочь 210 юристов на RTIGER.com
  Решить вопрос >

  Как происходит процесс выписки из квартиры

  В паспортном столе, МФЦ или полициивам выдадут бланк формы № 6. Он достаточно длинный, и заполнить его нужно без ошибок — иначе придется начинать заново. В него вносятся максимально полные анкетные и паспортные данные, включая, например, СНИЛС (зеленая ламинированная карточка). Также, чтобы выписаться из текущей квартиры, нужно указать новое место жительства.

  Если его нет — можно вписать любой адрес, регистрироваться в этой квартире вы не обязаны.

  Сам бланк можно скачать в интернете и заполнить заранее. Будьте внимательны с наименованием органа, на имя которого подается заявление. В нем легко сделать ошибку.

  Далее вы сдадите заполненный бланк и паспорт, после чего вам назовут дату, когда процесс выписки из квартиры будет завершен и документы будут готовы. Вместе с паспортом вам выдадут листок убытия по форме № 7.

  В случае сайта Госуслуг выписаться из квартиры можно в два коротких посещения — выписывающийся заполняет заявление онлайн. Время первого визита вы выберете сами, а о втором, когда вы уже будете выписаны, придет оповещение.

  В зависимости от ситуации пакет документов может изменяться. Например, если вам необходимо выписаться из квартиры и вы покидаете пределы страны, нужен листок статистического учета выбытия по форме № 12. В случае если нужно выписаться из частного дома — выписка из домовой книги.

  Точный перечень бумаг следует уточнить заранее у юриста, или обратившись за консультацией в ФМС.

  Куда обращаться

  Проще всего — найти ближайший МФЦили выяснить в управляющей компании, где находится паспортный стол, к которому относится ваш адрес. Чтобы выписаться из квартиры через сайт Госуслуг, необходимо зарегистрироваться на нем, а затем подтвердить регистрацию в МФЦ.

  Найти отделение ФМС можно:

  • в интернете по адресу вашей регистрации;
  • по телефону через горячую линию ФМС;
  • по адресу в квитанции на оплату коммунальных услуг (не для всех городов).

  Также вам подробно объяснят, что нужно, чтобы выписаться из квартиры, и какие документы вы в итоге получите, в справочной службе полиции вашего региона. Обычно ее номер указан на сайте полиции в разделе «Для справок». В некоторых случаях ответы на вопросы по выписке из квартиры можно получить на сайте через форму обратной связи.

  Как выписаться, если вы находитесь в другом городе

  В этом случае потребуется нотариально заверенная доверенность. Лицо, которому вы доверили выписать вас из квартиры, самостоятельно выясняет, какие документы для этого нужны, подает и получает их.

  • сама доверенность на право выписки из квартиры;
  • паспорта выписывающегося и доверенного лиц;
  • заполненное заявление.

  Выписаться из квартиры при помощи доверенного лица можно точно так же, как и самостоятельно — через МФЦ, ФМС, паспортный стол или сайт Госуслуг. В последнем случае дополнительные сведения о доверенности вносятся в заявление на сайте.

  В течение какого срока нужно выписаться из продаваемой квартиры

  Это регулируется статьей 292 Гражданского кодекса, которая фактически не предписывает конкретных сроков. Закон указывает, что выписаться из квартиры продавец должен, но что нужно для этого, не предписывает. В худшем случае новый владелец может потребовать выписаться через суд.

  По этой причине в договоре купли-продажи часто указывается, что передача права собственности происходит в том числе при условии того, что все жильцы из квартиры выписаны и какие-либо документы это подтверждают.

  Какие основания могут быть для выписки в «никуда»

  Обычно закон защищает жилищные права граждан, например, выписаться без нового адреса нельзя, если вместе с вами на жилплощади зарегистрированы ваши дети младше 14 лет. Но и здесь есть исключения, в первую очередь направленные на возможность использовать деньги с продажи имущества.

  К ним относятся выписка из квартиры по причине:

  • переезда в другую страну (будет выдан листок статистического учета по форме № 12);
  • продажи для приобретения другого жилья (потребуется договор с застройщиком или другие документы);
  • продажи жилья собственником (в отношении лиц, которые не являются ему родственниками);
  • продажи жилья для выплаты долгов (касается лиц-не собственников).

  В иных случаях от вас как минимум потребуют указать адрес нового места жительства. Впрочем, проверка факта вашей новой регистрации в функции полиции не входит. Единственные возможные проблемы — вам откажут в выписке из квартиры, что можно обжаловать.

  Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

  Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

  Юристы сделают всё за вас.