Можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать

Если верить статистике, оформление земельного участка в аренду является крайне популярной сделкой на сегодняшний день.

Однако, рано или поздно любой арендатор захочет, чтобы недвижимость, занимаемая им длительное время, стала его собственностью.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Когда возможно оформление земельного надела в собственность?

Какие должны быть соблюдены для этого условия, а также, как происходит регистрация прав? Эти вопросы, которые волнуют множество людей по всей стране, мы будем рассматривать в этой статье.

Показать содержание

Гражданское законодательство

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Основания перевода земли в собственность из аренды

В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

1. Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел. В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.
2. Второе основание для осуществления и оформления права собственности, сводится к тому, что арендатор пользуется наделом длительное время, хочет стать его собственником, осуществил все действия по подготовке соответствующих документов.
3. Третье основание сводится к осуществлению процедуры приватизации. Приватизировать можно абсолютно бесплатно, и это может быть проведено только в случае, если подобные действия были оформлены администрацией.
4. Условия оформления в собственность земли из аренды – при каких условиях можно оформить землю в собственности после аренды, при каких нет.

После того, как вы ознакомились с основаниями перевода участка в собственность, теперь вы должны ознакомиться с условиями.

1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

До 2020 года вы попадаете под порядок оформления земельных наделов, который признан упрощенным.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде:

Начнем с того, что первым делом вам необходимо определить границы. Если участок земли не имеет границ, то порядок их оформления нужно начинать прямо сейчас.
Вам необходимо определить координаты, присущие именно этой местности. В этом вам поможет процедура межевания. Вы можете вызвать специалиста, который проведет определенные работы.

Найти его можно посредством центра единого учета кадастра, а также картографии земельных наделов. Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.

Однако, в зависимости от ситуации, данная сумма может варьироваться в большую или меньшую сторону.

Арендатор связывается с отделением Росреестра. Заказывает услугу. Кроме того, кадастровый инженер осуществляет работы по межеванию участка, он также выдает на руки собственникам специализированное заключение.

Сотрудники данного органа имеют право рассматривать вашу заявку совместно с документами течение 14 дней, после чего будет принято решение о том, отказать вам в регистрации сделки или позволить.

На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.

Как взять землю в аренду с правом последующего выкупа смотрите на видео:


Куда обращаться и подавать заявление?

Так как владельцем на праве собственности данного участка в первую очередь является администрация, то именно туда вы должны обратиться с соответствующим заявлением на право разрешить вам осуществить приобретение участка в собственность.

Именно туда вы подаете заявление о желании стать собственником.

В случае, если администрация одобрит данный шаг, вы можете продолжить процедуру регистрации в других органах, таких как Росреестр.

Если администрация по каким-то причинам не оформляет вашу сделку, вы можете или согласиться с отказом, либо попытаться обжаловать подобный отказ в суде.

Какие документы потребуются?

Очень важным вопросом является вопрос подачи документов. К сожалению, из-за того, что многие безответственно относятся к сбору определенного пакета, сделка во многих случаях срывается на самых заключительных этапах, что является вдвойне обидным фактором.

Поэтому, в первую очередь вам необходимо тщательно сформировать пакет документов для того, чтобы не стать причиной невозможности осуществления сделки и перехода недвижимости в вашу собственность.

Начнем с того, что пакет в Росреестр, администрацию, а также иные органы, с которыми вы будете сталкиваться в рамках данной процедуры, в принципе похож.

Поэтому, перечислим примерный список документов, а далее он будет варьироваться в зависимости от ситуации.

1. Вы должны приобщить к пакету документов договор на аренду, на основании которого вы пользовались земельным наделом. Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.
2. Предоставьте документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии участка, а именно кадастровый паспорт и акт межевания.
3. Если вы обращаетесь в администрацию города, то обязательно приобщите и заявление, в котором вы просите разрешить вам стать собственником участка.
4. Если же вы подаете документы в Росреестр, то вы должны написать заявление на регистрацию сделки. С собой у вас должен быть договор купли-продажи, оппонентом по которому выступит администрация района, постановление главы районной администрации о том, что вам данный участок был передан в аренду.
5. Если на участке есть построенные объекты, то на них тоже должен быть кадастровый паспорт. На этом основной перечень документов исчерпан, однако, всегда есть вероятность того, что с Вас могут потребовать дополнительные бумаги.c. В течение какого срока выдается решение.

Как уже было сказано выше, административный орган принимает решение о том, регистрировать или вашу сделку или нет в течении двух недель. Это значит, что спустя 14 дней вы станете либо полноправным собственником недвижимого имущества, либо же наоборот, вам будет вынесен отказ, в следствии с которым вы должны либо исправить имеющиеся недостатки, либо забыть о желании стать собственником недвижимого имущества.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

Также, сделка в росреестре может быть зарегистрирована только тогда, когда вы приобщили квитанцию об оплате государственной пошлины.

О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:


Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.

Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

Особенности оформления участка: виды земли

Под ИЖС

Если речь идет об участке под ИЖС, то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

Подробнее о том, как оформить в собственность участок, на котором построен дом, мы рассказывали тут.

С/Х

Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Статья 10 закрепляет возможность предоставлять сельскохозяйственные участки в аренду и в собственность, однако рассказывает о том, что проведение передачи в собственность должно производиться путем осуществления торгов, и никак иначе. Поэтому, к вышеуказанному пункту добавляется еще и проведение аукциона.

КФХ

Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:


Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.

Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.

Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.

На страницах нашего сайта вы найдете много других полезных материалов, раскрывающих тему земельного права. Среди них публикации об аренде муниципальных и государственных земель, в том числе под ИЖС, лесных и сельскохозяйственных угодий. Читайте о том, как рассчитывается стоимость аренды земельного участка, какие документы потребуются для заключения договора и облагается ли такая сделка налогом.

Заключение

Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

Можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать?



Арендуемая территория земли может принадлежать физическим лицам или организациям, а также находиться в ведении муниципальных структур. Арендатор данной земли всегда имеет приоритет на право выкупа. В практике часто требуется осуществить перевод арендуемой земли в частную.

Данная процедура представляет собой выкуп земельной территории у ее владельца.

Право выкупить арендованную землю: нормативная база

Право выкупа – это указанное в договоре аренды возможность арендатора приобрести земельный участок за рассчитанную сумму в установленные сроки. После совершения этой сделки арендатор получает землю в собственность.



• Нюансы и правила заключения данного договора отражены в 606 и 624 статьях ГК РФ.
• Перечень оснований для перевода арендуемой земли в собственность прописан в 39 статьях Земельного кодекса.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Земля может принадлежать администрации или государству. Порядок перевода в собственность в этом случае будет иным, так как управляющие структуры должны соблюдать регламент (узнать на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом можно здесь).

В некоторых случаях необходимо организовывать торги, победителем которых становится человек или компания, предложившая самую высокую цену. При совершении сделки частными лицами данный шаг не обязателен, так как сделка производится по взаимному согласию сторон.

Кто может это сделать?

Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора.

Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона.

Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

Выделяют несколько условий, необходимых для перевода земли в собственность:



• пользование участком на протяжении длительного времени;
• наследуемое пожизненное владение;
• имеющийся договор аренды.

Основным требованием является наличие постройки с надежным фундаментом, которая пригодна для постоянного проживания. Объект не обязательно должен быть до конца достроенным. Но в данном случае это нужно подтвердить документально.

Важно! Граждане, которые имеют действующий договор аренды и постройки на участке, имеют приоритет при проведении аукциона.

Можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность читайте тут.

Как выкупить ЗУ у государства или администрации?

Не так давно процедура выкупа муниципальной земли из долгосрочной аренды у государства была трудной, поэтому многие признавали ее невозможной. Но благодаря некоторым изменениям в законодательстве, процесс значительно упростился, но до сих пор остается трудоемким и длительным.

Больше о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, мы рассказывали здесь.

Заключить арендный договор

После согласования всех нюансов в администрации важно составить договор. При этой процедуре важно обратить внимание на следующие пункты:

1. Соглашение должно учитывать возможность выкупа при выполнении всех обязательств.
2. В договоре должны быть четко прописаны правила осуществления этой сделки.
3. В документе в обязательном порядке должны быть указаны сроки выкупа земли.
4. В договоре важно четко прописать арендную ставку и цену выкупа.
5. Если арендатор в действующий период аренды будет использовать участок не по назначению, то владелец может разорвать договор.
6. В документе обязательно прописывают форс-мажорные ситуации и их воздействие на порядок заключения сделки, а также пути их разрешения.
7. Данный раздел должен освещать все случаи, когда сделка будет признана недействительной.
• Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
• Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Подробно о том, как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить такой документ между физическими лицами или с участием предпринимателей.

Подать заявление и пакет дополнительных документов

Для приобретения территории необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. Его нужно подать до завершения действия аренды. Заявление о выкупе земли в собственность пишут на имя главы администрации и должно содержать:



1. личные данные и контакты заявителя;
2. кадастровый номер земельного участка;
3. назначение территории (например, сельхозназначение или под офис);
4. данные о постройках;
5. основания, которые дают право купить землю без проведения торгов;
6. перечень приложенных документов.
• Скачать бланк заявления о выкупе земли из аренды
• Скачать образец заявления о выкупе земельного участка из аренды

Иногда требуется предоставить дополнительные документы такие, как свидетельство о рождении ребенка или справка о регистрации брака. Итоговый пакет документов зависит от общей площади надела и наличии или отсутствии на ней постройки.

Перед тем как подать документы арендатор должен подготовить документы, которые включают:

• договор аренды;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый номер;
• паспорт.

После подачи документов в администрацию, они рассматриваются около трех недель, и затем выносится решение. Оно будет влиять на дальнейший порядок действий.

Подписать соглашение о купле-продаже

После принятия положительного решения переходят к подготовке документации. У арендатора будет около 30 дней на то, чтобы ознакомиться с документом.

В договоре должны быть указаны:



1. данные обеих сторон;
2. информация о предмете соглашения;
3. цена договора;
4. права и обязанности сторон;
5. дополнительные условия.
• Скачать бланк договора купли-продажи земли
• Скачать образец договора купли-продажи земли

Договор не обязательно заверять нотариально, он и без этого имеет юридическую силу.

Зарегистрировать права собственности

После одобрения муниципалитетом и заключения договора предыдущий арендатор должен произвести оплату. После чего необходимо переоформить землю на нового собственника.

Делается это через Росреестр. Для этого необходимо предоставить заявление, пакет необходимых документов на право собственности и квитанцию с оплатой. После принятия этих документов предоставляется расписка с датой получения выписки из ЕГРН.

Сколько стоит данная процедура?

Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет. Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо рассчитать стоимость арендованной земли.

Для этого в настоящее время используется два механизма:

• При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
• При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.

Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.

Можно ли приобрести территорию под объектом недвижимости?

При покупке участка земли у государства, на котором присутствуют объекты принадлежащие арендатору, есть некоторые нюансы:



• В 2015 году 36 статья Земельного кодекса стала неактуальной, она обеспечивала преимущество приобретения участка, находящегося в ведении государства или муниципалитета с возведенными строениями.
• Но в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что участок с постройками продается их владельцам без проведения аукциона. То есть на практике преимущество выкупа сохранилось за ними.
• Статья 39.20 закрепляет за собственниками исключительное право на приобретение в собственность земельного участка.
  Если на территории имеется несколько возведенных построек, которые принадлежат разным собственникам, то ее можно оформить как общедолевую недвижимость. Для того чтобы получить право собственности на землю через выкуп постройки ее арендатор или все собственники должны вместе обратиться в муниципалитет.

Как оформить ЗУ в собственность без оплаты его стоимости?

Арендуемый участок земли можно получить в собственность без уплаты какой-либо суммы. Для этого нужно подходить под одно из следующих требований:

https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-selskogo-poseleniya
• Земельный участок используется юридическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства.
• Договор оформлен на срок от 6 лет, большая часть этого срока истекла. Участок предоставлен на длительный срок на использование в безвозмездном порядке (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Важно при использовании соблюдать назначение земельного участка. На этом основании земля может быть предоставлена какому-либо сотруднику, который работает на определенной должности.
• Семья арендатора имеет не менее трех детей, тогда можно рассчитывать на безвозмездное получение участка.

Данной возможностью можно воспользоваться только один раз.

Для получения арендуемой земли в собственность необходимо выполнить ряд требований, и получить согласие собственника. Этот процесс достаточно трудоемкий, но выполнимый. Главное собрать все необходимые документы и четко выполнять все шаги.

Только в этом случае можно рассчитать на успех.

Сложный процесс простыми словами: как оформляется аренда земельного участка на 49 лет и перевод его в собственность?

Оформление земли в собственность – это процесс, который дает человеку полный доступ к земле.

Он может свободно использовать ее по своему усмотрению, а также продавать, дарить, передавать своим наследникам, отстаивать свои права при возникновении земельных споров.

Такой широкий спектр возможностей – основное преимущество права собственности на землю перед арендой. Поэтому многие арендаторы земли у государства стремятся перевести ее в собственность. Сделать это не так сложно, как может показаться.

В этой статье мы поговорим о том, что предпринять если надел в аренде на 49 лет, как оформить его в собственность. Вы узнайте, что нужно сделать для того, чтобы выкупить землю, куда нужно обращаться, какие документы при этом могут понадобиться и другие нюансы оформления участков разных видов.

Показать содержание

Законодательная база

Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными.

То же касается и юридических лиц. Все условия описаны в V главе ЗК РФ, а особое внимание стоит обратить на статью 39.5.

Есть несколько форм приватизации земли из аренды на 49 лет:

• единоличная собственность;
• совместная собственность;
• долевая собственность.

Нельзя приватизировать земли, которые находятся на территории парков, заповедников, кладбищ, а также те, которые принадлежат вооруженным силам РФ или атомным энергетическим объектам. Земли, изъятые из оборота, тоже нельзя оформить в собственность.

Интересует, сколько обойдется аренда земли у государства на 49 лет?

Как правильно рассчитать стоимость и избежать переплаты?

Обратите внимание на эту статью, она расскажет об особенностях определения величины стоимости аренды.

Если уже есть аренда земли, то разберемся, как оформить ее в собственность. Существует 2 ключевых способа перевода земли из аренды в собственность:

1. Выкуп земли у государства.
2. Получение земли через суд.

Далее мы подробно рассмотрим каждый из этих способов. Сразу отметим, что первый – более предпочтителен. Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться.

Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ.

Выкуп надела у государства

Это самый распространенный способ перевода земли из аренды в собственность. Он происходит по следующему алгоритму:

1. К заявлению о приватизации участка должен быть приложен кадастровый план. Если такого плана нет, то его нужно получить в Кадастровой палате, а уже затем идти в орган Росреестра с заявлением.
2. Затем нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о приватизации участка. Нести заявление нужно лишь в том случае, если площадь и границы точно известны и не оспариваются. Если же в этом вопросе есть разногласия, то их нужно решить в Кадастровой палате.
3. К заявлению сразу нужно приложить все необходимые документы. Далее в этой статье будет представлен их список. Если заранее собрать документы, то процесс выкупа участка не затянется и завершится довольно быстро.
4. После этого Росреестр в течение 1 месяца принимает решение о выкупе участка заявителем. Если орган принимает решение удовлетворить заявление, то он создает договор купли-продажи и отправляет его заявителю.
5. Заявитель снова приходит в орган Росреестр и заключает с государством договор купли-продажи.

Есть разногласия с соседями по поводу границ земельного участка? Неправильно проведено межевание надела?

Не знаете как правильно решить проблему или оспорить действия соседей?

Ответы на все эти вопросы есть в другой статье нашего сайта!

Судебный процесс

Судебное разбирательство становится возможным в том случае, если заявитель получает из органа Росреестра необоснованный отказ в приватизации. Также суд может понадобиться, если на участке находится незаконная постройка, принадлежащая третьему лицу.

Подготовка к судебному процессу не имеет четкого алгоритма – в разных ситуациях всё может быть совершенно по-разному. Но общий порядок действий заявителя примерно таков:

1. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Росреестра. Все бумаги нужно вернуть, ведь именно они являются основой искового заявления в суд.
2. Далее заявитель создает исковое заявление. На этом этапе лучше всего воспользоваться услугами юриста.
3. Доказать свою правоту в суде нетрудно, так как почти все подобные дела (необоснованные отказы в приватизации) решаются в пользу истца. Но очень важно правильно составить иск.
4. Чаще всего решение суда выносится на первом же заседании. Пропускать его нельзя, ведь отсутствие истца может стать весомым аргументом для того, чтобы иск не был удовлетворен.

О судебных разбирательствах при переводе земли из аренды в собственность лучше всего говорят статьи 59 и 64 ЗК РФ. В них содержится наиболее подробная информация по этому вопросу.

Как оформить в собственность?

Занимаясь переводом земли из аренды на 49 лет в собственность, нужно предварительно ознакомиться с условиями и особенностями этого процесса.

Только хорошо подкованный человек может успешно приватизировать землю и не получить от государства отказ. К тому же, знание всех тонкостей позволяет избежать затрат на услуги юриста.

Куда обращаться и подавать заявление?

С заявлением о переводе земли в собственность нужно обращаться в территориальные органы Росреестра. Лучше всего – в органы по месту регистрации, чтобы не возникло проблем при несовпадении места регистрации и фактического места жительства.

Если у участка нет кадастрового плана, то сначала следует получить его в территориальном отделении кадастровой палаты, а уже потом идти с собранными документами в Росреестр.

Какие документы нужны?

Если у человека есть все необходимые документы, то приватизация участка не займет много времени.

Как только получено обращение заявителя, регистрационный орган должен выдать свидетельство о праве собственности в течение 1 месяца. Процесс может выйти за рамки 1 месяца только в том случае, если заявитель допустил неточности в документах.

Базовый список документов, которые потребуются для приватизации земли:

1. Паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности.
2. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
3. Договор аренды участка (необходим при переводе земли из аренды в собственность).
4. Документ, который подтверждает право заявителя на участок земли (этим документом может быть приказ или постановление о выделении земли, свидетельство об унаследовании участка, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и другие правоустанавливающие документы).
5. Кадастровый план участка, который оформляется в собственность.
6. Заявление о регистрации земли на праве собственности.
7. Другие документы, если их потребует орган Росреестра (решения исполкомов, договора купли-продажи, проекты застройки и так далее).
• Скачать бланк заявления о регистрации права собственности
• Скачать образец заявления о регистрации права собственности на ЗУ

Проблемы при сборе документов, как правило, возникают только у людей, которые пытаются приватизировать участки, арендованные ранее 2001 года.

Именно в 2001 году вступил в силу текущий Земельный кодекс РФ. До этого земельные отношения в России не были достаточно урегулированы. У таких «старых» участков обычно нет ни правоустанавливающего документа, ни кадастрового плана.

Кадастровый план в таком случае можно получить в любом кадастровом органе по месту регистрации. Если с документами всё хорошо, то процесс займет не более 10 дней. Для этого потребуется несколько документов:

• паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности;
• заявление на получение кадастрового паспорта (плана) на земельный участок;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Иногда случается так, что информация о земельном участке отсутствует в кадастре. Тогда сотрудники органа выдают справку, в которой описаны все дополнительные документы. Заявитель должен их собрать и предоставить.

Только после этого начнется оформление кадастрового плана.

Если же у земельного участка нет правоустанавливающего документа, то в такой ситуации чаще всего приходится доказывать право собственности в суде. Это единственный вариант развития событий, когда судебный процесс действительно необходим заявителю.

Госпошлина

Согласно пунктам 24-26 статьи 333.33 НК, госпошлина составляет 350 рублей. При оформлении доли земельного участка стоимость ниже — 100 рублей.

Пункты 24-26 статьи 333.33 НК РФ

• Пункт 24. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
• Пункт 25. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей.
• Пункт 26. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Какие пункты должны быть в договоре?

Чтобы перевод земли из аренды в собственность был успешным, очень важно правильно составить договор аренды. Вряд ли органы Росреестра согласятся приватизировать участок, если в документе есть ошибки. Поэтому для него обязательно наличие следующих пунктов:

• тип арендованного участка (сельскохозяйственное угодье, земля под ИЖХ и т. п.);
• срок аренды или указание того, что срок не определен (о том, каков максимальный срок аренды земли у государства, вы можете узнать тут);
• сумма арендной платы или указание того, что аренда бесплатная (о том, как рассчитать плату за аренду земли у государства на 49 лет, читайте здесь);
• удостоверенные границы участка (согласно статье 6 ЗК РФ, участок со спорными границами не может быть приватизирован);
• удостоверенная площадь участка;
• другие обязательные пункты, обусловленные ЗК РФ.

Заключение и регистрация договора

Договор аренды земельного участка должен быть заключен между арендатором и арендодателем без участия третьих лиц.

Регистрировать его можно в органах Росреестра или Кадастровой палаты, а также в органе МФЦ. Стоит понимать, что договор без регистрации считается недействительным. Если арендатор не зарегистрировал договор аренды земли на 49 лет, перевод в собственность не представляется возможным.

У каждого гражданина РФ есть право 1 раз в жизни бесплатно приватизировать землю. Для этого ему не нужны никакие льготы. Если это право уже было использовано ранее, то повторный перевод земли в собственность будет платным.

Но есть несколько льготных категорий, которые могут оформить право собственности бесплатно или со скидкой:

• граждане, отмеченные государством за военную и общественную деятельность (ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы);
• семьи умерших (погибших или безвестно пропавших) военнослужащих;
• ветераны труда;
• лица, которые пострадали от политических репрессий, и реабилитированные лица;
• бывшие узники гетто, концлагерей и других мест пленения в период ВОВ;
• граждане, которые подверглись радиационному излучению (после катастроф на АЭС, после учений или испытаний атомного и ядерного оружия, космической техники);
• инвалиды I, II или III группы;
• семьи, в составе которых есть ребенок-инвалид;
• жители сельской местности, не более 3 лет назад закончившие обучение в среднем или высшем учебном учреждении;
• лица, потерявшие жилье из-за пожара, разрушений или стихийных бедствий.

Важно! Это не полный перечень льготных категорий. В различных регионах есть свои дополнительные категории, которые получают льготы.

Кроме того, в одних регионах эти категории могут получать бесплатное право на приватизацию, а в других – просто существенную скидку. Всё это нужно уточнять в органах Росреестра.

Особенности оформления прав на разные виды наделов

Разные виды земельных участков имеют свои особенности оформления в собственность. Все они прописаны в Земельном кодексе РФ. Далее мы рассмотрим особенности приватизации 3 основных видов участков.

Под индивидуальное жилищное строительство

Если земельный участок был выделен в аренду под ИЖС, то для приватизации этого участка нужно:

1. Построить на участке индивидуальное жилье (дом).
2. Зарегистрировать право собственности на это жилье.
3. Предоставить в свидетельство о регистрации жилья в органы, которые занимаются переводом арендованного участка в собственность.

Законных способов избежать строительства дома нет. Поэтому человек, который получает в аренду участок под ИЖС, должен изначально понимать, что ему придется строить индивидуальное жилье. Если его не интересует строительство, то следует воспользоваться арендой других видов земли.

Для сельскохозяйственных нужд

Чтобы приватизировать арендованный участок сельскохозяйственного назначения, человеку придется заплатить деньги. Цена участка – 15% от его кадастровой стоимости. О том, сколько именно придется заплатить, можно узнать в кадастровом органе.

Эту информацию могут предоставить только сотрудники, имеющие доступ к кадастру.

Если на такой земле был построен дом, то его строительство считается незаконным. Поэтому человек не только заплатит штраф, но и не сможет приватизировать землю, на которой построен дом.

Для крестьянского (фермерского) хозяйства

Земельные участки для КФХ приватизируются по тому же принципу, что и сельскохозяйственные угодья. При оформлении арендованного участка КФХ в собственность нужно платить 15% от кадастровой стоимости такого участка.

Основное отличие крестьянского хозяйства от сельского хозяйства – его совместная структура. Человек не может владеть землями для КФХ индивидуально.

Такие участки предоставляются только в совместное владение. Кроме того, глава КФХ должен быть зарегистрирован как ИП (фермер). Если же человек планирует пользоваться землей в одиночку, то ему нужно приватизировать сельскохозяйственное угодье, а не землю для КФХ.

Что делать, если получен отказ?

Регистрационные органы могут отказать заявителю в приватизации участка земли. Первое, что нужно сделать в этой ситуации – адекватно ее оценить. Если отказ был необоснованным, то самое правильное решение – это судебный процесс.

Заявителю нужно восстанавливать справедливость через суд, ведь чаще всего такие дела заканчиваются именно в пользу тех, кто хочет приватизировать участок.

Причины обоснованного отказа в оформлении земли в собственность:

• участок находится на территории, приватизация которой запрещена законом (территория вооруженных сил, атомной энергетики, а также кладбище или заповедник);
• участок находится на территории парка (впрочем, в статье 95 ЗК РФ прописаны исключения, позволяющие приватизировать землю на территории природного парка);
• участок изъят из оборота;
• участок ограничен в обороте (отведен под водный или лесной фонд, под нужды учреждений транспорта и связи, под охрану исторического и культурного наследия);
• арендатор участка нарушил положения договора аренды (например, построил жилой дом на сельскохозяйственном угодье);
• на участке находится строение, которое принадлежит третьему лицу;
• заявитель предоставил документы, не соответствующие действительности;
• площадь или границы участка вызывают разногласия.

Если отказ был обоснованным, то нужно действовать в зависимости от причин отказа. В случае вины заявителя нужно исправлять недостатки и снова подавать заявление, а в случае невозможности приватизации участка – просто выбирать другую землю.

Теперь рассмотрим причины необоснованного отказа:

• участок был зарезервирован местными властями под их собственные нужды;
• местные власти мотивировали отказ тем, что на нем планируется строительство каких-то коммуникаций;
• отказ был никак не мотивирован и не объяснен.

Перед тем, как обращаться в суд, нужно убедиться, что у местных властей нет никаких подтверждающих документов.

Если есть документ, который подтверждает план строительства коммуникационной системы на участке, то судиться бесполезно. Если же никаких документов нет (чаще всего так и случается), то судебный процесс наверняка будет выигран заявителем.

Заключение

Перевести землю в собственность из аренды не так уж сложно. Но от заявителя, который хочет приватизировать землю, требуется предельная бдительность и знание Земельного кодекса РФ.

Если он знает, что и как делать, то никогда не столкнется с обоснованным отказом.А необоснованный отказ в можно обжаловать в суде, и дело, скорее всего, будет выиграно без особых усилий.

Теперь вы знаете что делать, если земля в аренде на 49 лет, а также как происходит получение прав собственности на этот надел. Надеемся, что эта информация будет вам полезна.

Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем?

Оформление арендованных земельных наделов в собственность освобождает владельца территории от предусмотренных договором аренды обязательств и позволяет новому собственнику распоряжаться перешедшей во владения территорией по своему собственному усмотрению.

Так как оформить землю, если земля в аренде, дом в собственности?

Эти вопросы будем рассматривать в статье представленной ниже.

Показать содержание

Законодательное основание

Законы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность.

Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья предусматривает также учет выплачиваемой пользователем арендной платы в цене выкупа территории. Такое соглашение может быть установлено дополнительно между договаривающимися сторонами.

СПРАВКА: Перевести арендованные территории в собственность позволяет и ЗК РФ, указывая на то, что арендатор имеет законодательное приоритетное право осуществить выкуп предоставленного в аренду участка, а владелец обладает возможностью продать, подарить, повторно отдать в аренду и оставить наследство выделенные в пользование арендатору земельные наделы.

Условия перевода арендованных земельных наделов с домом в собственность

Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Так как оформить землю, если земля под домом в аренде, дом в собственности? Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность.

Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда:

1. владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
2. Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
3. Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
4. Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.

Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года.

Важно! Составленный между собственником и арендатором договор, предусматривающий построение пользователем земли на участке жилого дома оставляет за арендатором право наследовать такой земельный надел бесплатно, на условиях подписанного между сторонами соглашения. Пункты соглашения регулируют правовые отношения между субъектами заключаемой сделки, и предоставляют возможность производить сделку на условиях обусловленных договором.

Свои определенные условия существуют при оформлении в собственность земельных наделов, которые выделяются гражданам в аренду под ИЖС. Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия:

• построить согласно срокам, указанным в пункте договора индивидуальное жилое здание;
• оформить в уполномоченных органах право своей собственности на строение;
• имея на руках документ о зарегистрированной собственности, обратиться в местный административный орган, который переведет арендованную территорию в собственность.

Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

Внимательное изучение государственных нормативных актов, а также пунктов составленного с владельцем земли соглашения позволит заложить надежную законодательную основу под процесс оформления наделов земли в собственность.

Из наших отдельных публикаций вы узнаете, как и на основании чего рассчитывается стоимость аренды ЗУ, а также каковы особенности взятия в аренду различных участков, в том числе лесного и сельскохозяйственного надела.

Пошаговая инструкция: земля в аренде, дом в собственности — как оформить в собственность землю?

Земельные наделы, на территории которых расположен жилой дом и арендованные у владельца согласно подписанному сторонами договору аренды можно оформить в собственность арендатора на основании подписанного ранее соглашения (о том, как взять в аренду надел с последующим выкупом и как правильно составить такой договор, мы рассказывали тут). Определяющим условием перевода земли в собственность является регистрация прав пользователя на жилой дом.

Инструкция по оформлению арендованной земли под домом предполагает следующие действия:

1. подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят:
   • копия договора аренды;
   • копия паспорта;
   • копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом;
   • копии технической документации на строения;
   • документ об отсутствии задолженности арендной платы;
   • документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка;
   • копия кадастровой схемы надела земли;
   • выписка из кадастрового документа;
   • документ об оплате госпошлины.
2. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение. Бланк заявления на бесплатное оформление земельной территории.
3. После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра.

ВНИМАНИЕ: При условии, когда договор аренды предусматривает право бесплатного перевода наделов земли в собственность, из перечня предоставляемых в администрацию документов исключаются те, которые предполагают выкуп арендованной территории.

Материальные затраты

Юридическое оформление арендованного земельного надела с возведенным на нем жилым домом в собственность предусматривает некоторые материальные расходы, которые понесет будущий владелец участка.

Копии подтверждающих документов, которые предоставляются в уполномоченные органы власти необходимо заверить у нотариуса. Стоимость заверенных нотариусом документов незначительна, в зависимости от значимости она формируется в пределах от 200 до 500 рублей.

Госпошлина на перевод арендованных земельных территорий в собственность пользователя для гражданских лиц будет составлять 2000 рублей, юридическое лицо заплатит госпошлину в сумме 22000 рублей.

Стоимость перевода земельных наделов с расположенным на участке домом в собственность арендатора зависит от региона, в котором находится данная территория, а также от процента кадастровой стоимости участка.

Цена оформления арендованной земли в собственность в муниципальных местных образованиях не будет превышать 3% кадастровой оценки территории, в больших городах стоимость составляет уже 10-20%.

В самых крупных городах России, где население страны превышает три миллиона человек, цена выкупа наделов земли равняется 19,5-20%.

СПРАВКА: Расходы, связанные с переходом арендованных земель, на которых построен дом в собственность его владельца могут быть разными. Цены формируются также в зависимости от видов использованного права на аренду участка и могут, согласно подписанному соглашению предполагать не выкуп, а бесплатный переход территории во владение бывшего арендатора.

Процедуру перевода арендованных земельных наделов в собственность назвать формальностью очень сложно. Самостоятельное оформление предполагает двухмесячный процесс перехода земли во владение арендатора, но заключительный этап всегда приносит долгожданное удовлетворение.