Можно ли подарить квартиру полученную в дар другому лицу

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственникаподписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

1. Если владелец жилья не может присутствоватьпри сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право:

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разоваядоверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документадолжны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

Недействительность

Документ может быть признан недействительным,если:

1. Доверитель отменил его действие.
2. Представитель отказался от него.
3. Истёк его срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится(какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты документа;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа подаренной квартиры

Нередко после безвозмездной передачи недвижимости одаряемый решает продать подаренную квартиру. Рассказываем, в каких случаях допустима продажа квартиры после дарственной, а также какие налоги придется уплатить.

1. Продажа квартиры по дарственной: правовая база
   1. Когда квартира подарена можно ли ее продать?
   1. Продажа квартиры после дарения: как снизить налог

   Продажа квартиры по дарственной: правовая база

   Гражданский кодекс РФ – это базовый нормативно-правовой акт, регулирующий порядок передачи недвижимости в подарок. В главе 32 ГК РФ отражены главные нюансы оформления договора дарения, существующие в связи с этим ограничения, перечислены права и обязанности дарителя и одариваемого и пр.

   На реализацию подаренной квартиры, помимо всего прочего, распространяется действие раздела 7 гл. 30 ГК РФ. Там указаны основные требования, которым обязан отвечать договор купли-продажи недвижимого имущества, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и т.д.

   Когда квартира подарена можно ли ее продать?

   Согласно российскому законодательству, нет каких-либо ограничений, которые касаются дальнейшего распоряжения квартиры, полученной по договору дарения. В процессе дарения недвижимости одаряемый становится ее новым собственником. А согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ владелец недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственным жильем по своему усмотрению.

   Таким образом, закон позволяет продавать квартиру после дарения.

   Стоит обратить внимание на тот факт, что собственник, безвозмездно передавший квартиру другому лицу, имеет право в любой момент отменить принятое решение.

   Михайлов Дмитрий Александрович
   Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
   Задать вопрос

   В соответствии п. 5 ст. 578 ГК РФ, за отменой дарения следует возврат имущества, переданного на безвозмездной основе. Поэтому будьте осторожны, приобретая жилье, ставшее собственностью владельца по договору дарения.

   Как продать квартиру после дарственной раньше минимального срока без уплаты налога

   Предлагаю разобраться, можно ли продать дарственную квартиру без налога. Обязанность уплатить НДФЛ возникает у физлиц лишь в том случае, если квартиру выставили на продажу в 2021 году, и вплоть до истечения пяти лет со дня регистрации гражданина как собственника. Дату регистрации указывают в свидетельстве о праве собственности либо в выписке из ЕГРН.

   Если жилье подарили близкие родственники, ждать нужно меньше – три года. Кроме того, если недвижимость выступает в качестве единственного жилья для владельца, то для избавления от необходимости уплаты налога тоже надо подождать три года вместо пяти. После этого владелец освобождается от уплаты налога при продаже жилья.

   Продажа квартиры после дарения: как снизить налог

   Хозяин решивший продать дареную квартиру после заключения договора дарения, вправе снизить налогооблагаемую базу на определенную сумму. Ее размер может быть равен:

   • величине расходов, которые понес даритель в момент приобретения данного жилья, если прежде он не пытался вернуть подоходный налог за его покупку;
   • налоговому платежу, внесенному в ФНС при получении жилья в дар (когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками);
   • налоговому вычету на подаренную недвижимость для тех, кто продает недвижимость.

   Учтите, что в таком случае допускается использовать только один из перечисленных вариантов. Также рассчитывать на льготы можно в ситуации, когда имущество к моменту совершения сделки было единственным жильем.

   Если же вы не можете применить указанные исключения, имущественный вычет можно применить исключительно в отношении жилья, право собственности на которое возникло не менее, чем пять лет назад.

   Если срок владения жилой собственностью ниже обозначенного срока, то продавец имеет право обратиться за налоговым вычетом, равным одному миллиону рублей.

   Тесть подарил квартиру зятю в 2019 году. В Росреестре кадастровая стоимость данного жилья составила три миллиона рублей. В 2020 году зять подал декларацию 3-НДФЛ и уплатил налог, равный 390 тыс. рублей (13% х 3 млн руб.).

   В 2020 году зять продал вышеупомянутую квартиру за три миллиона рублей. В 2021 году он должен заплатить налог с дохода от продажи. Продавец в данном случае вправе либо применить вычет в один миллион рублей, либо учесть в расходах сумму, с которой физлицо уже заплатило налог, получая в дар квартиру.

   Таким образом, расчет налога такой: 13% х (3 млн — 3 млн) = 0. В данном случае платить государству ничего не пришлось.

   Через сколько времени после дарения можно продать квартиру

   Как юрист я могу рассказать, через какое время можно приступить к продаже жилья после того, как оно перешло в дар. Новый собственник квартиры, полученной в дар, может продать квартиру по дарственной сразу после того, как официально вступит в свои права (зарегистрирует переход права собственности).

   Итак, когда именно можно начать такую процедуру, как квартиры после дарственной? Продавать полученную в дар квартиру разрешается после внесения Росреестром данных о сделке в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. После того, как сведения в ЕГРН были поданы, информация в реестре обновится в течение трех – двенадцати дней.

   Если новому владельцу недвижимости нужна продажа после дарения как можно скорее, не теряя времени после оформления дарственной, ему надо будет заплатить налог, составляющий 13% от стоимости жилья.

   Михайлов Дмитрий Александрович
   Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
   Задать вопрос

   По завершении формальных процедур даритель способен отменить будущие сделки с недвижимостью лишь через суд. Для этого может понадобиться грамотная юридическая поддержка.

   Не хочу делиться с супругом: продажа дареной квартиры во время брака

   Следует отметить одну особенность, характерную для квартир, полученных по договору дарения. Если такой подарок был получен одним из супругов в браке, это жилье не является совместно нажитым имуществом. То есть владелец такого жилого имущества будет распоряжаться им единолично.

   Важно!Поскольку квартира, полученная в дар, не включается в совместную собственность спругов, на ее продажу не требуется согласие другого супруга.

   Можно ли передарить подаренное жилье

   С момента получения выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности, новый владелец жилья имеет право распоряжаться им любым законным способом, в том числе передаривать подаренное ему жилье. Также собственник может вернуть подарок обратно. В процессе заключения последующих сделок неважно, жив или нет первоначальный даритель.

   Кроме того, полученное в дар жилое имущество можно передарить и при жизни дарителя.

   Образец договора
   Образец договора дарения

   

   Продажа дарственной квартиры: риски

   Основным риском в данном случае является отмена дарения. Это может привести к срыву сделки по продаже. Отмена дарения происходит в случаях:

   • если новый владелец покушался на жизнь дарителя или на его близкого или родственника;
   • если человек, получивший жилье в дар, пользуется им так, что это неизбежно приведет к разрушению и уничтожению жилища.

   Срок давности по подобным делам – три года с момента государственной регистрации дарения в Росреестре.

   Совет эксперта: чаще всего отмена дарения происходит с помощью суда. Причина кроется в том, что по заявлению дарителя одаряемый, как правило, не возвращает подаренное имущество добровольно. В такой ситуации сложно разрешить спор без помощи профессионалов.

   Судебная практика

   Орехова В.С обратилась в суд с иском к Кондратьевой Л.С. и Родину В.А. о признании недействительными договора дарения квартиры, который был заключен 17 марта 2014 года между Ореховой В.С. и Кондратьевой Л.С, и договора купли-продажи указанной недвижимости, заключенного 6 мая 2014 г. между Кондратьевой Л.С. и Родиным В.А., а также об истребовании данного жилья из чужого незаконного владения Родина В.А. и о признании за Ореховой В.С. права собственности на данное жилье.

   Причиной обращения заявителя стал тот факт, что с 2011 года Орехова В.С. не раз находилась на лечении из-за психического заболевания, обусловленного преклонным возрастом и наличием цереброваскулярной болезни, в связи с чем гражданка Орехова В.С. была не в состоянии понимать значение своих действий и уж тем более руководить ими. Женщина сообщила, что вышеупомянутое жилое помещение принадлежало ей на праве собственности. А воля на отчуждение жилых квадратных метров у Ореховой В.С. отсутствовала, поскольку психическое заболевание не позволяло ей правильно формулировать правовые цели.

   Истица утверждала, что воля на отчуждение жилых квадратных метров у нее отсутствовала, поскольку психическое заболевание не позволяло ей правильно формулировать правовые цели.

   Невский районный суд города Санкт-Петербурга отказал истцу в удовлетворении иска 25 сентября 2015 года. После этого Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда апелляционным определением от 13 апреля 2016 года отменила решение суда первой инстанции, признав договор дарения недействительным, однако постановила оставить проданное жилье новому владельцу.

   В кассационной жалобе представитель истца Сугоняко Л.А. попросил отменить решение суда первой инстанции полностью, а не частично, и признать договор купли-продажи недействительным, вернув истцу право собственности на жилое имущество. Так, определением судьи Верховного Суда РФ Романовского С.В. от 19 октября 2016 г. кассационная жалоба с делом была передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

   Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ проверила материалы дела, обсудила доводы кассационной жалобы и пришла к выводу, что жалоба нужно удовлетворить.

   Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 29 ноября 2016 г. определила отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 апреля 2016 г. в части оставления без изменения решения Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 25 сентября 2015 г. по требованиям Сугоняко Л.А., действующей в интересах недееспособной Ореховой В.С, к Кондратьевой Л.С и Родину В.А. о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на квартиру и в этой части направить данное дело на новое рассмотрение в суд.

   Какие документы нужны для продажи подаренного жилья

   Как продажа, так и покупка квартиры начинается с подготовки нужных документов. Рекомендуем собрать их заранее, поскольку это отнимает некоторое время.

   При продаже подаренного жилья потребуются следующие документы:

   • паспорта участников сделки,
   • выписка из ЕГРН,
   • договор дарения,
   • договор купли-продажи,
   • квитанция об уплате госпошлины.

   Заключение

   Таким образом, законом не установлены ограничения на продажу подаренного жилья. Со дня государственной регистрации физического лица в качестве владельца жилого имущества, новый хозяин квартиры или дома приобретает все права собственника, в том числе право свободно распоряжаться собственной недвижимостью. Однако в ряде случаев договор дарения можно отменить по закону, поэтому при продаже или покупке подаренного жилья всегда следует учитывать потенциальные риски.

   Частые вопросы

   Какие документы нужны для продажи подаренного жилья?

   При продаже подаренного жилья потребуются следующие документы: паспорта участников сделки, выписка из ЕГРН, договор дарения, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины.

   Какое значение имеет кадастровая стоимость при продаже подаренной квартиры?

   Сумма, с которой рассчитывается НДФЛ, не может превышать 70% кадастровой стоимости жилого помещения, пусть даже фактически жилье продали по более низкой цене. Так, если жилье продают за полтора млн рублей, а его стоимость по кадастру составляет три млн рублей, то величина налога составит не 195 тыс. руб., а 273 тыс. руб.

   Как продать продать квартиру после дарения или ее долю на ребенка?

   Если владельцем жилья или его доли является ребенок до 14 лет, то любые юридические действия по оформлению сделки будут совершать его родители, усыновители либо опекуны с согласия органов опеки и попечительства. Если же ребенку от 14 до 18 лет, он вправе совершать сделки с недвижимостью, которая ему принадлежит, с разрешения своих родителей, усыновителей либо опекунов, а также получив согласие органов опеки.

   Нужно ли платить налог при дарении не родственнику?

   Да, обязательно. Посторонние лица не входят в круг близких родственников, а следовательно, не освобождаются от уплаты НДФЛ с жилья, полученного в дар.

   Каков размер налога с продажи подаренной доли в квартире

   Налог с продажи подаренной доли является таким же, как и при продаже жилья целиком. То есть на продажу долей в недвижимости распространяются все существующие правила о минимальном сроке владения подаренным имуществом и об установленной законом степени родства дарителя.

   Можно ли продать подаренный дом?

   С точки зрения законодательства, как недвижимое имущество, дом ничем не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продать в любой момент после того, как на жилье были зарегистрированы права в Росреестре. Когда в реестр недвижимости внесена соответствующая запись, возникает право собственности на дом или земельный участок.

   Публикуем только проверенную информацию

   Михайлов Дмитрий АлександровичВедущий юрист по гражданскому праву
   Стаж 10 лет
   Консультаций 14000

   Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

   Можно ли передарить подаренную квартиру

   В случае возникновения необходимости, одаряемому лицу можно передарить подаренную квартиру. Новый владелец получает такое право сразу регистрации сделки в Росреестре. При заключении договора важно обратить внимание на несколько нюансов, предусмотренных действующим российским законодательством.

   

   1. Законодательные особенности дарения
   2. Дарение подаренной квартиры: сроки
   3. Пошаговая инструкция дарения подаренного имущества
      1. Образец договора дарения
      2. Нотариальное удостоверение договора дарения
      3. Регистрация сделки

      Законодательные особенности дарения

      Дарение – процедура, регламентированная главой 32 ГК РФ. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения может быть заключен в устной форме, но за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо, а также, в соглашении содержится обещание дарения в будущем. Эти правила касаются тех ситуаций, когда предметом сделки выступает движимое имущество.

      «Если же объектом дарения является недвижимость, то в последующем потребуется государственная регистрация перехода права собственности. В таком случае без письменного договора не обойтись».

      Дарителем и одаряемым могут выступать лица, которые приходятся друг другу родственниками или не являющиеся таковыми. Помните о том, что дарение квартиры не допускается в случаях, предусмотренных статьей 575 ГК РФ:

      • если от имени одаряемого, который признан недееспособным или является несовершеннолетним, действует законный представитель;
      • в качестве одаряемого выступает работник медицинской организации, учреждения по оказанию социальных услуг, а дарителем – лицо, находящееся в нем на лечении, временном содержании, воспитании или родственник такого человека;
      • по договору одаряемым является государственный, муниципальный служащий, банковский работник.

      Что касается самой процедуры, то передарить дарственную невозможно. Получатель имущества в дар вправе осуществить аналогичную сделку только по отношению предмета договора в рамках заключения нового соглашения.

      Дарение подаренной квартиры: сроки

      Можно ли передарить подаренную квартиру, и сколько нужно ждать, после получения такого ценного подарка в дар?

      Согласно действующему российскому законодательству, оспорить сделку дарения можно в течение 3-х лет с момента заключения договора, либо с того дня, как заявитель узнал о нарушении своего права.

      Многие ошибочно полагают, что это правило запрещает совершать любые сделки с полученным в дар имуществом на протяжении этих трех лет.

      На самом деле, передарить квартиру, владельцем которой человек стал на основании дарственной, можно сразу после регистрации права собственности в Росреестре.

      Важно!Тут важно запомнить следующее. Если в соглашении содержится обещание дарителя передать имущество на безвозмездной основе одаряемому в будущем, например, при выполнении последним каких-либо условий, то в первую очередь должно состояться исполнение договора.

      Также, соглашение в обязательном порядке должно быть заключено в письменной форме. Несоблюдение рассматриваемого условия влечет за собой недействительность договора.

      Пошаговая инструкция дарения подаренного имущества

      Для того чтобы передарить квартиру, можно воспользоваться следующей общепринятой пошаговой инструкцией:

      • регистрируем право собственности по договору дарения и получаем на руки выписку из ЕГРН;
      • оговариваем условия будущей сделки с одаряемым;
      • составляем дарственную;
      • подписываем договор дарения;
      • при необходимости, заверяем соглашение у нотариуса;
      • регистрируем переход право собственности новому одаряемому.

      На самом деле, в дарении имущества, полученного в дар, нет ничего сложного. После регистрации сделки в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником квартиры и может делать с ней все, что захочет. Он в вправе подарить свою собственность, завещать, продать или передать в аренду.

      Михайлов Дмитрий Александрович
      Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
      Задать вопрос

      Для того, чтобы впоследствии не возникло никаких вопросов, а третьи лица не смогли оспорить легитимность дарственной, рекомендуем обращаться за помощью в составлении договора дарения к нашим юристам. Специалист не только подготовит соглашение, но и проконсультирует по другим вопросам.

      Образец договора дарения

      Единой формы договора дарения, регламентированной на законодательном уровне, не существует. Его составляют с учетом норм действующего законодательства. В соглашении в обязательном порядке включают существенные условия. Одним из таких является указание предмета сделки.

      Отсутствие такого пункта указывает на ничтожность документа.

      Дарение – это безвозмездная передача имущества. Если в соглашении указано встречное условие о передаче иного предмета либо денежных средств взамен, то такую сделку называют меной или куплей-продажей, соответственно.

      В дарственной не может содержаться условия о том, что квартира переходит в собственность одаряемого после смерти дарителя. К такому роду правоотношений применяются правила наследования. Данное правило регламентировано пунктом 3 ст.572 ГК РФ.

      При подготовке договора дарения можно опираться на типовую структуру:

      • название документа, дата и место заключения сделки;
      • наименование сторон;
      • предмет соглашения;
      • права и обязанности сторон;
      • условия перехода права собственности;
      • заключительные положения;
      • адреса и реквизиты сторон.

      Дарственную можно составить самостоятельно, опираясь на типовой образец, но лучше обратиться за помощью в его подготовке к специалисту.

      Образец заявления
      Договор дарения квартиры, заключенный между физическими лицами

      

      Нотариальное удостоверение договора дарения

      По общим правилам, в нотариальном удостоверении договора дарения нет необходимости. Исключением являются случаи, когда предметом сделки выступает доля в праве общей собственности или дарителем является несовершеннолетнее, либо недееспособное лицо.

      Однако стороны могут договориться о заверении соглашения. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу. В таком случае оплачивают нотариальный тариф.

      Его размер определяют согласно статье 21.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

      Регистрация сделки

      Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, после подписания новой дарственной, необходимо осуществить регистрационные действия, связанные с переходом права собственности новому владельцу. Для этого с заявлением обращаются в Росреестр:

      • лично, в территориальное подразделение ведомства;
      • онлайн, на официальном сайте регистрационного центра, авторизовавшись при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги;
      • через МФЦ.

      Не так давно, у заявителей была возможность отправить документы по почте. Однако в 2024 году такое право упразднили. Если человек направляет заявление почтовым отправлением, то Росреестр откажет в осуществлении регистрационных действий, возвратив бумаги с соответствующими разъяснениями.

      К заявлению необходимо приложить документы:

      • идентификатор личности заявителя;
      • выписку из ЕГРН на квартиру;
      • договор дарения.

      В случае необходимости, потребуются иные бумаги. Например, если предметом сделки выступает совместное имущество супругов, то необходимо его письменное согласие. Отсутствие такого документа влечет за собой оспоримость сделки.

      Но переход права собственности зарегистрируют даже без нотариального согласия.

      За осуществление регистрационных действий уплачивают государственную пошлину. Ее размер зависит от того, кто выступает заявителем. Физические лица вносят 2 тыс. рублей, а юридические – 22 тыс. руб.

      Квитанцию об оплате госпошлины можно приложить к основному пакету документов. Однако это право, а не обязанность заявителя. Если она отсутствует, то сотрудники Росреестра проверяют выполнение рассматриваемых обязательств путем межведомственного взаимодействия.

      Обратите внимание!Если документы на регистрацию права собственности переданы через МФЦ, то выписку из ЕГРН можно получить через 9 дней. В случае подачи заявки напрямую в ведомство, на осуществление регистрационных действий уйдет 7 суток.

      Отмена дарения

      Обстоятельства, при наступлении которых возможна отмена дарения, прописаны в статье 578 ГК РФ. К ним относят посягательства одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи или умышленное причинение первым последнему телесных повреждений. В таком случае, лицо, которое передает дар, имеет право заявить об отмене сделки.

      Даритель имеет право обратиться с иском в суд об отмене дарения, если предмет сделки составляет для него большую неимущественную ценность, а характер использования имущества одаряемым создает угрозу его безвозвратной утраты.

      В дарственной можно указать условие о том, что в случае смерти одаряемого до момента гибели дарителя, сделка отменяется, а право собственности на квартиру не переходит наследникам первого. Надо отметить, что в такой ситуации даритель обязан заявить об отмене дарения. Если он не заявит об этом, то даже при наличии такого пункта сделка не отменяется, а имущество переходит наследникам.

      Пример из практики:

      В суд поступило исковое заявление Валеевой П. к Шевчук Р. об отмене дарения квартиры. Истец пояснила, в 2021 году ее мама Валеева И. подарила недвижимость своему гражданскому супругу Шевчуку Р. Через полгода, мужчина, на почве ревности и личной неприязни, умышленно совершил в отношении Валеевой И. действия, которые привели к ее гибели. В отношении Шевчука было возбуждено уголовное дело, в ходе которого доказано, что гражданин совершил преступление, связанное с умышленным лишением жизни Валеевой И. Суд приговорил Шевчука к 5 годам лишения свободы. Приговор вступил в силу. Валеева П. просила суд отменить договор дарения квартиры по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК РФ.

      Судья, рассмотрев дело, удовлетворил иск в полном объеме.

      Помните о том, что одаряемый имеет право отказаться от дара по условиям статьи 573 ГК РФ. В таком случае договор подлежит регистрации в государственных органах, а даритель вправе требовать от второй стороны сделки возмещения убытков, причиненных таким отказом.

      Дарственная считается ничтожной, если она изначально составлена с нарушением норм действующего российского законодательства. Например, если в ней не указан предмет сделки или содержится условия о передаче имущества за деньги, в обмен на какую-либо вещь, либо только после смерти дарителя.

      Также, можно оспорить легитимность заключение сделки, если:

      • дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а на заключение договора нет соответствующего разрешения от государственных органов;
      • дарителя вынудили подписать соглашение под угрозой нанесения вреда жизни, здоровью ему или его родным;
      • дарителя ввели в заблуждение;
      • не предоставлено согласие второго супруга не сделку.

      Еще один случай, когда дарственную можно оспорить – подписание договора дарителем в состоянии, неспособном осознавать свои действия в силу возраста или иных обстоятельств. Фактически, такого человека не признают недееспособным.

      Судебная практика

      Суд рассмотрел исковое заявление Гаврилова Л. к Гавриловой И. о признании договора дарения квартиры недействительным. Истец пояснил, что ранее состоял в браке с ответчиком Гавриловой И. Во время официальных отношений его отец Гаврилов Д. подарил Гавриловой И. квартиру.

      В 2021 году супруги развелись, но раздел имущества не производили, так как мужчина остался жить в подаренной Гавриловой И. квартире, женщина съехала на съемное жилье, а другой дорогостоящей собственности у них не было.

      В 2024 году Гаврилова И. подарила квартиру, в которой проживал истец, своему брату, Шавченко Д. После чего новый собственник потребовал истца освободить занимаемую им площадь, так как он не имеет права пользования ею из-за отсутствия прописки.

      Гаврилов Л. требует отменить договор дарения квартиры, заключенный между Гавриловой И. и Шавченко Д. в связи с тем, что он, как бывший супруг, не давал своего разрешения на сделку. По его мнению, предмет сделки является совместно нажитым имуществом, в связи с тем, что получено в браке.

      Суд, отказал в удовлетворении иска. Судья объяснил, ответчик получила квартиру в дар, что является основанием для исключения имущества из объема совместной массы. Кроме того, истец не предоставил доказательства о существенных финансовых или физических вложениях в квартиру, что послужило бы поводом признать ее совместной.

      Частые вопросы

      Можно ли передарить подаренную квартиру близкому человеку, если он не является родственником?

      После получения имущества в дар, новый собственник вправе делать с ним все, что пожелает. Он может продать квартиру, завещать, передать в аренду, обменять или подарить. Причем, кем приходится потенциальный одаряемый дарителю не имеет никакого значения.

      Для того, чтобы передарить имущество, нужно заключить новый договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

      Нужно ли согласие опеки на дарение дома, если одаряемым является несовершеннолетний сын?

      Разрешения на передачу имущества несовершеннолетнему ребенку дарителя от органов опеки и попечительства получать нет необходимости. Но помните о том, что при стороной договора дарения малолетний может стать только в том случае, если он достиг четырнадцатилетнего возраста. В противном случае его интересы представляет родитель.

      Можно ли подарить квартиру по одному договору дарения нескольким людям?

      Законодательством не ограничено число одаряемых по договору дарения имущества. Таким образом, даритель вправе подарить квартиру нескольким людям, причем в рамках одного соглашения. После отчуждения права собственности, он больше не сможет распоряжаться переданным в дар имуществом.

      Можно ли подарить квартиру, полученную по договору дарения, обратно дарителю?

      После регистрации права собственности на подаренное имущество, новый собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Причем, кому он планирует подарить недвижимость, бывшему дарителю или другому лицу, не имеет никакого значения. Также, одаряемый имеет право отказаться от подарка.

      Заключение эксперта

      Не каждый знает, можно ли подаренную квартиру передарить. На самом деле, законодательством никаких ограничений, связанных с запретом отчуждать право собственности на имущество, полученное в дар, не предусмотрено.

      Гражданин, который получил недвижимость в рамках дарения, имеет право подарить собственность после осуществления регистрационных действий и получения выписки из ЕГРН.

      Сама квартира может стать подарком неограниченное число раз. То есть, первый собственник, вправе подарить объект другому лицу. Тот в свою очередь, может вновь подарить имущество, а новый владелец опять имеет право передать недвижимость по дарственной.

      И так до бесконечности.

      Договор дарения составляют в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой. Один остается у дарителя, второй получает одаряемый, а третий передают в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности.

      Помните о том, что получение имущества в дар признается доходом одаряемого, с которого необходимо платить налог в размере 13%. От этой обязанности освобождаются лица, получившие недвижимость от близких родственников, признаваемыми таковыми в соответствии с СК РФ.

      Публикуем только проверенную информацию

      Дарение по доверенности

      Совершить договор дарения по доверенности можно, только в этом случае документ имеет определенные особенности. Статья расскажет об этих особенностях, процедуре оформления, возможных рисках для сторон и новостях в законодательстве, касающихся доверительных поручений.

      

      1. Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?
      2. Когда доверенность требует нотариального удостоверения?
      3. Доверенности в 2024 году – новое в законодательстве
      4. Существенные условия договора дарения квартиры
      5. Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста
         1. Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних
         2. Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире
         3. Ситуация № 3 – сохранение права проживания в квартире за другими лицами

         Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?

         1. Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
         2. Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
         3. Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.

         Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

         Пример
         
         Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны.

         Когда доверенность требует нотариального удостоверения?

         Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:

         • если сама сделка, которую будет совершать представитель, должна быть по закону совершена в нотариальной форме;
         • если представителю доверяют подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
         • если представителю доверяют распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

         Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами.

         Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.

         Итак, нотариально заверить права представителя на вручение и получение имущества в дар надо в следующих случаях:

         • если дарится доля в объекте недвижимости (доме, земельном участке или квартире) – такие сделки действительны только при нотариальном заверении, значит, такой же должна быть и доверенность;
         • если представителю доверяют оформить в дар недвижимость с регистрацией права собственности в Росреестре;
         • если дарится имущество несовершеннолетних или недееспособных (через их опекунов или законных представителей – особенности таких сделок см. ниже);
         • если стороны решили оформить дарственную нотариально – это не обязательно, но можно сделать по желанию граждан (нотариус проверит все документы и полномочия, и такую сделку сложнее опротестовать); в этом случае и полномочия представителя должны быть заверены у нотариуса.

         Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.

         Образец заявления
         Образец договора дарения по доверенности

         

         Доверенности в 2024 году – новое в законодательстве

         Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внес изменения в порядок использования доверенностей.

         С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

         Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.

         На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.

         Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок.

         Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.

         Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету «Коммерсант». Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали.

         Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.

         Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.

         Михайлов Дмитрий Александрович
         Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
         Задать вопрос

         Чтобы не потерять права на имущество, надо соблюдать 2 условия: во-первых, выбирать своими представителями только близких родственников или друзей, в которых Вы абсолютно уверены; во-вторых, консультироваться с юристом перед подписанием документов.

         Существенные условия договора дарения квартиры

         Существенные условия – это договоренности по отдельным пунктам сделки, без которых договор не считается заключенным.

         Чтобы договор дарения квартиры был действительным, в нем обязательно должны быть прописаны существенные условия:

         • Предмет договора

         Здесь нужно указать конкретную квартиру – с адресом, метражом, этажом, количеством комнат, балконов-лоджий, дать ссылки на технические документы (они будут приложением к документу). Если дарится доля, это обязательно должно быть прописано, причем нужно назвать размер доли. Доли в праве собственности на недвижимое имущество можно дарить без выдела в натуре (п.

         2 ст. 246 ГК РФ);

         • Имя дарителя
         • Основание, по которому даритель имеет право собственности на эту квартиру (договор купли продажи, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
         • Имя одаряемого (полное ФИО, дата рождения, паспортные данные);
         • Четко выраженная воля дарителя на передачу имущества;
         • Указание на безвозмездность передачи дара.

         Если в документе не будут четко прописаны названные условия, то сделку можно оспорить и она будет признана судом недействительной или незаключенной.

         Важно!договор дарения по доверенности от дарителя можно составить без нотариуса – этот вариант выйдет гораздо дешевле нотариально составленного договора, ведь заверить у нотариуса надо будет только доверенность.

         Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста

         По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками.

         То есть споров будет немного.

         Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия.

         В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.

         Михайлов Дмитрий Александрович
         Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
         Задать вопрос

         Чтобы не рисковать, надо обратиться к юристу и объяснить Ваши цели – специалист порекомендует Вам те договоры и сделки, которые наиболее подходят к Вашей жизненной ситуации.

         Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних

         Подарки с участием несовершеннолетних имеют ряд особенностей. Во-первых, если несовершеннолетний получает недвижимость в дар, то ограничений практически нет. Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства. Дар можно оформить простой письменной формой без привлечения нотариуса.

         За оформлением прав собственности от имени несовершеннолетнего в Росреестр обратятся его родители, опекуны или попечители.

         Во-вторых, если имущество дарится от имени несовершеннолетнего, то ограничений много. Прежде всего, дарение от имени малолетних граждан, то есть тех, кому не исполнилось 14 лет, запрещено.

         Кроме этого, все сделки с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, должны быть совершены в нотариальной форме.

         Еще один момент – дарение от имени несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

         Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ, доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители. Лицо в возрасте от 14 до 18 лет может выдать доверенность с письменного согласия родителей или попечителей.

         Но нужно сказать, что органы опеки и попечительства в большинстве случаев не дадут разрешения на дар недвижимости от имени несовершеннолетнего.

         Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире

         В качестве существенного условия граждане часто ставят право проживания дарителя в квартире. По этому поводу есть противоречивая судебная практика. Дело в том, что дарение под условием или предполагающее встречные обязательства является недействительным по закону (ч. 2 п. 1 ст.

         572 ГК РФ). Поэтому некоторые суды не признают сделки с таким условием дарением (например, определение Ленинградского облсуда от 17.04.2014 по делу N 33-1913/2014).

         Другие суды в аналогичных делах исходят из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В результате за сторонами признается право включить в текст документа условие о сохранении за лицами, указанными в договоре, права пользования недвижимостью (например, (определение Воронежского облсуда от 16.06.2016 по делу N 33-3880/2016).

         То есть в некоторых случаях дарственные с таким условием действуют и порождают последствия, в других случаях их оспаривают, что порождает сложные имущественные споры между родственниками.

         Ситуация № 3 – сохранение права проживания в квартире за другими лицами

         Суд решил, что существенным условием договора дарения не является указание на лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, а также указание прав этих лиц на пользование подаренным жилым помещением.

         Объясним на примере, что это значит.

         Гражданин Бобков купил квартиру, затем женился на гражданке Гаврилюк, которая зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней.

         Затем гр-н Бобков подарил квартиру гр-ке Муляр. Муляр подала в суд иск о выселении Гаврилюк и о прекращении ее права пользования этим помещением. Гаврилюк подала встречный иск, в частности, просила признать договор дарения недействительным, так как в нем не было указано существенное условие – обременение квартиры правами на проживание третьих лиц.

         Дело прошло несколько инстанций. В результате суд отказал гр-ке Гаврилюк и удовлетворил иск гр-ки Муляр. Суд признал договор законным, так как проживание в квартире третьих лиц не является существенным условием для передачи недвижимости в дар.

         Гр-ка Гаврилюк не является членом семьи гр-ки Муляр, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением.

         (Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 13 января 2015 г. по делу N 33-21/2015)

         Итак, условие о проживании кого-то в квартире является существенным для договоров купли-продажи, а не дарения. Это значит, что на этом основании не получится опротестовать дар и сохранить за собой право на пользование квартирой.

         Частые вопросы

         Договор дарения квартиры по доверенности нужно оформлять у нотариуса?

         Нет, достаточно простой письменной формы. Но переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе договор не будет порождать правовых последствий. Обратиться туда должны обе стороны или их представители по доверенности (она должна быть нотариальной).

         Как оформить дарение по доверенности от дарителя?

         Это будет зависеть от предмета дара. Если дарится полностью квартира, дом или земля, то надо сделать нотариальную доверенность и составить договор в 3-х экземплярах (один для Росреестра). Представители сторон должны обратиться в МФЦ за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

         Если дарится доля недвижимости, то и договор, и полномочия представителя должны быть заверены нотариально. Если дарится автотранспорт, то поручение доверенному лицу можно дать в простой письменной форме. Одаряемый с договором доверенностью и документами на машину должен обратиться в ГИБДД за перерегистрацией транспортного средства.

         Если дарятся деньги, то тоже достаточно простой письменной формы.

         Можно подарить квартиру по генеральной доверенности?

         Да, прямых ограничений закон не содержит. Полномочия на передачу имущества в дар надо четко оговорить. Однако могут возникнуть сложности – при оформлении имущества в дар через представителя по закону в документе должны быть четко указаны предмет дарения (конкретная квартира) и одаряемое лицо. Нотариус может потребовать полномочия на конкретную сделку.

         Для оформления дара лучше разовая доверенность.

         Можно ли передоверить представительство по оформлению дарственной другому лицу?

         Это возможно при двух условиях: во-первых, в первоначальной доверенности передоверие должно быть разрешено; во-вторых, передоверие должно быть нотариально удостоверено.

         Публикуем только проверенную информацию

         Михайлов Дмитрий АлександровичВедущий юрист по гражданскому праву
         Стаж 10 лет
         Консультаций 14000

         Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

         Кому можно подарить квартиру

         

         Смена собственника квартиры по дарственной подразумевает как обязанность безвозмездной передачи недвижимости дарителем, так и обязанность одаряемого к принятию прав на недвижимость наряду с обязательствами по ней. Поясним обязательства, которые налагает сделка дарения квартиры на ее участников

         Оглавление

         • Документы необходимые для оформления дарственной.
         • Куда сдавать документы (Где оформить договор дарения).
           • Оформление договора дарения через МФЦ.
           • Случаи когда оформление договора дарения делается только через нотариуса.
           • Оформление договора дарения в Росреестре.

           Документы для оформления договора дарения

           Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

           1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
           2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
           3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
           4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

           Где оформить договор дарения? (Куда сдавать документы?)

           Место оформления договора выбирается исходя из условий заключения сделки. Некоторые условия предполагают заключение сделки только через нотариуса.

           В МФЦ

           В МФЦ помогают заключить договор на супруга или родственника (ему уже должно быть 18 лет). Для сделки следует:

           1. записаться в МФЦ;
           2. подготовить все документы;
           3. оплатить государственную пошлину (сумма пошлины – 2000 рублей, но при подаче заявки на портале госуслуг сумма пошлины снижается до 1400 рублей);
           4. в случае электронного оформления договора потребуется подписание договора при помощи ЭЦП;
           5. прийти в МФЦ, заполнить все бумаги и дождаться оформления договора.

           У нотариуса

           Сдать документы, и заключить договор можно по желанию и у нотариуса. Ниже перечислены случаи когда заключение договора дарения через нотариуса обязательно:

           1. даритель дарит не всю недвижимость, а только ее долю;
           2. одаряемый не достиг совершеннолетия;
           3. одаряемый не является законным супругом и родственником;
           4. одна из сторон не может по объективным причинам прийти в МФЦ лично.

           В Росреестре

           Зарегистрировать право собственности по договору дарения можно в Росреестре. Для этого необходимы документы:

           1. договоренность, если сделка проводилась по договоренности;
           2. договор дарения в двух экземплярах;
           3. правоустанавливающие бумаги.

           Нотариальное оформление договора дарения

           В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

           Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

           Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

           Стоимость оформления дарственной

           Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

           Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

           Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

           Кому нельзя дарить недвижимость?

           Согласно ГК РФ запрещено оформлять договор дарения между работниками ряда организаций (образовательные, медицинские учреждения), государственными служащими, коммерческими организациями, если договор стоит больше 3000 рублей.

           Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

           Подарить недвижимость несовершеннолетнему можно, но для этого придется обратиться к нотариусу. Его помощь также потребуется при оформлении договора по факту дарения недвижимости недееспособному человеку.

           Договор дарения оформляется письменно: процедура идентична стандартной. Если одаряемому нет 14 лет, договор подписывают его законные представители. По достижению 14 лет и до совершеннолетия одаряемый подписывает договор дарения самостоятельно, но с согласия законных представителей.

           Как подарить долю в квартире?

           Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

           Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

           При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

           Дарение ипотечной квартиры

           Будучи безусловной собственностью владельца, приобретенная на банковский заем квартира является залоговой, т.к. обеспечивает кредитованные средства. Можно ли подарить ипотечную квартиру с невыплаченным кредитом?

           Недвижимость, состоящую в ипотечном обременении, ее собственник вправе дарить лишь при одобрении залогодержателя (закон за №102-ФЗ, ст.37, п.1). Условие о возможности передачи прав собственности на залоговую квартиру через дарственную должно быть внесено в ипотечный договор. Это возможно сделать, даже если в подписанном с банком договоре нет пункта о допустимости смены заемщика при сохранении объекта залога – несложно оформить дополнительное соглашение.

           Однако прежде требуется согласование дарения с ипотечным банком.

           Если ипотека по квартире действует менее 10 лет, если заемная сумма погашена менее, чем на 65% и если лицо, одариваемое залоговой недвижимостью, не докажет платежеспособности – вероятность отказа банка по сделке дарения составит 99%.

           Определяя платежеспособность одаряемого ипотечной квартирой банк будет оценивать местоположение многоэтажки с залоговой квартирой, развитость инфраструктуры в этом районе (населенном пункте) и существующем месте жительства лица, которому заемщик намерен подарить залоговое жилье. При выводе о невозможности долговременного трудоустройства одаряемого гражданина в населенном пункте по адресу ипотечной квартиры, по сделке дарения одобрения банка не будет.

           Заметим, что банк-кредитор скорее всего одобрит дарение залоговой квартиры, если финансовое состояние заемщика по объективным причинам (утрата работоспособности, болезнь) потеряло стабильность, а потенциально одаряемыми являются супруг(а) либо взрослые (трудоустроенные) дети заемщика, т.е. его близкие родственники.

           Что касается дарения доли в ипотечной квартире – такую сделку кредитный банк гарантированно не согласует, поскольку увеличение числа собственников резко осложнит возможность возврата заемных средств (непогашенной части ипотечной суммы) путем продажи квартиры. Т.е. норма закона о правопреемниках залогодателя, как о солидарных залогодателях (закон за №102-ФЗ, ст.38, п.2) в большей степени относится к унаследованной ипотечной недвижимости.

           Налог при дарении квартиры

           Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

           • муж, жена;
           • дети (также усыновленные);
           • отец, мать;
           • бабушка, дедушка;
           • внуки;
           • сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

           По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

           В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

           При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

           • при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
           • при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

           Отметим, что Налоговый кодекс устанавливает также минимальные сроки владения подаренной недвижимость до ее последующей продажи (ст.217.1, п.3). При продаже дареной квартиры спустя менее, чем три года владения, одаряемый обязан выплатить НДФЛ вне зависимости от степени родства дарителю (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.2).

           Сроки действия дарственной

           Срок действия договора дарения не ограничен. После подписания договора обеими сторонами документ может быть отправлен на регистрацию в любое время. До тех пор, пока регистрация не состоялась, квартирой может распоряжаться только даритель: он же ее содержит и выплачивает налоговые начисления.

           Отмена сделки дарения жилья дарителем

           Даритель вправе отменить договор дарения в следующих случаях (Гражданский кодекс, гл.32, ст.578):

           • если одаряемый покушается на жизнь либо здоровье дарителя или кого-либо из его семьи;
           • если после совершения сделки даритель лишается последнего имущества.
           • после оформления договора состояние здоровья, семейное, имущественное положение дарителя ухудшилось и повлияло на качество его жизни;
           • при недостойном обращении одаряемого с объектом дарения (в рассматриваемом случае – квартирой), возникновении угрозы ее уничтожения (утраты).

           Пунктов в статье ГК об отмене дарения больше, однако применение остальных пунктов помимо вышеперечисленных при дарении квартиры невозможно из-за перехода прав собственности. По названным пунктам отмена дарения производится судебным разбирательством.

           Однако основания для отмены договора должны быть существенными и доказанными. Законный отказ не подразумевает возмещения финансовых и моральных убытков одаряемому.

           По факту судебного решения об отмене сделки дарения одаряемый обязан вернуть квартиру в собственность дарителю, если одаряемый на момент решения суда ею владеет. Если квартира продана третьему лицу – одаряемый обязан выплатить дарителю ее действительную стоимость.

           Отметим, что третье лицо – покупатель данной квартиры – при отмене сделки дарения никаких последствий не несет, поскольку не является участником взаимоотношений между дарителем-одаряемым и сделка купли-продажи совершена им законно.

           Оспаривание сделки дарения возможно на основаниях, изложенных в Гражданском кодексе (ст.166). Начать оспаривание договора дарения вправе как участники сделки, так и третьи лица (обычно это родственники). Впрочем оспорить дарение квартиры непросто, поскольку сложно собрать достаточную доказательную базу.

           Можно ли оспорить дарственную, и как это сделать?

           Даритель может оспорить договор дарения, а после его смерти такое право переходит к наследникам. На основании иска процедура оспаривания проводится в суде.

           Прежде чем обращаться в суд, следует уточнить, когда оспаривание договора возможно. При наличии законных оснований сделка будет аннулирована.

           Договор дарения признают недействительным, если:

           • в нем прописаны некорректные условия. Например, даритель дарит квартиру одаряемому с учетом, что последний будет его пожизненно содержать;
           • под договором дарения скрыта иная сделка – купля-продажа. Сделка считается притворной и мнимой;
           • договор не соответствует законодательным нормам;
           • договор нарушает нравственные основы и угрожает государственной безопасности, природе и прочее;
           • договор составлен лицом, не понимающим и не осознающим свои действия;
           • процедура дарения произошла в состоянии заблуждения;
           • квартира была передана несовершеннолетним.

           В случае смерти дарителя оспорить сделку сложно, но все-таки возможно. Для оспаривания договора в суд должны обратиться наследники дарителя, доказав, что:

           • квартира являлась общей собственностью супругов, и даритель в момент заключения сделки не заручился согласием мужа/жены;
           • договор, а именно подпись поддельна. Доказать это поможет почерковедческая экспертиза;
           • в договоре имеются юридические ошибки и прописанные незаконные условия – посмертная передача имущества или пожизненное содержание дарителя;
           • подписать договор дарителя вынудило моральное давление или физическое воздействие со стороны одаряемого;
           • одаряемый заплатил за квартиру деньги. Доказать этот факт помогут независимые свидетели или другие весомые аргументы;
           • в момент подписания договора даритель был недееспособен;
           • одаряемый причастен к смерти дарителя.

           Чтобы оспорить договор дарения, следует проверить, достаточно ли для того оснований. Если ответ утвердителен, следует составить исковое заявление и направить в суд.

           С иском предоставляют:

           • заключения экспертов;
           • видео- и аудиозаписи, показания свидетелей;
           • выписки, документы и справки, которые подтверждают недействительность сделки;
           • договор дарения, который следует оспорить;
           • квитанции об оплате пошлины.

           Иск могут вернуть обратно, когда:

           • не доказано досудебное урегулирование;
           • истец недееспособен;
           • отсутствует подпись истца;
           • в случае неправильной подсудности.

           Стоит понимать: все случаи индивидуальны, и на исход решения влияют самые разные факторы. Проще оспорить договор, подтвердив недееспособность (дарителя), в остальных же случаях прикладывается больше усилий для достижения удовлетворительного результата.

           Важно: оспорить договор, заверенный у нотариуса, намного сложнее. Поэтому для одаряемого такой способ заключения договора наиболее предпочтителен.

           Вопрос-ответ (3)

           Анастасия27.10.2022

           Моя бабушка подарила квартиру моей маме. Кроме неё у бабушки ещё 3 ое детей. С момениа дарения прошло 4 года. Бабушка инвалид и за ней ухаживала моя мама.

           После смерти бабушки другие дети подали заявление в суд, оспорить дарение. Что будет?

           Личный Агент 27.10.2022 17:41

           Будет то что решит суд. Вероятно истцы попытаются доказать, что мама не ясно осознавала свои действия из-за болезни, когда подписывала дарственную. Вам нужен опытный адвокат, чтобы предоставить доказательства, что это не так, и вести дело.

           Цена вопроса велика: квартира.

           Таня02.08.2022

           По обоюдному согласию можно ли отменить договор дарения через нотариуса? Если доля дарения находилась в пользовании всего пару месяцев текущего года, надо будет платить налог? В налоговую надо будет предоставлять докумен из ЕГРП от отмене дарения чтоб не применили налоговый вычет в 2024 году и не наложили штрафы

           Личный Агент 02.08.2022 21:18

           Если получена доля по договору дарения от БЛИЗКОГО родственника, то за сам факт дарения не нужно платить налог.

           вячеслав11.03.2020

           Возможно ли вступление в силу договора дарения с условием — после смерти дарителя?

           Харитонова Юлия Сергеевна 12.03.2020 05:05

           Договор дарения вступает в силу со дня его подписания и регистрации в Росреестр. Если вы хотите прописать такое условие, то это другая форма договора, например договор ренты. В этом случае, объект недвижимости перейдет в собственность после смерти собственника. А в договоре дарения можно указать, что даритель будет иметь право пожизненного проживания.

           Но объект недвижимости будет принадлежать одаряемому. Запись об этом сделает Россреестр и выдаст документ, подтверждающий переход права.
           В ч. 2 ст. 17 ГК РФ сказано что возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

           Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

           В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.
           Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

           Задать вопрос

           Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

           Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.