Если ваши права при приватизации недвижимости были нарушены, вы можете оспорить сделку через суд. Достаточно собрать доказательства и подать исковое заявление. Но нужно соблюдать еще и срок, который предусмотрен законом для оспаривания. Если в одном случае дается три года, то в другом можете быть и один год.
Все зависит от оснований. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, какой срок исковой давности по приватизации квартиры установлен в 2024 году.
Также вы узнаете, по каким основаниям можно оспорить сделку, как восстановить пропущенный срок и добиться отмены договора приватизации.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Когда можно обратиться в суд
- Не выделили долю ребенку
- Приватизировали без согласия одного из прописанных
- Завершение приватизации наследниками
- Расприватизация
- Другие основания
- Как рассчитывается
Когда можно обратиться в суд
Приватизировать можно не только квартиру, но и дом и земельным участком. Для всех объектов предусмотрены разные особенности, а вот для оспаривания приватизации – одни и те же основания, срок и порядок действий.
Оспорить договор приватизации можно, если в процессе не выделили долю ребенку, приватизировали жилье без вашего согласия. Также вы вправе обратиться в суд, если ваш родственник подал документы на приватизацию, но не успел все оформить и умер, а вы теперь вступаете в наследство.
Разберемся во всем подробно.
Не выделили долю ребенку
Несовершеннолетние дети по закону имеют право на долю при приватизации квартиры. Доли выделяются вообще всем, кто зарегистрирован на жилплощади. Чтобы ребенок не участвовал в приватизации, нужно разрешение органа опеки (ст.
37 ГК РФ).
Зачастую родители или другие родственники обходят это правило и не вписывают детей в договор. Но даже при таком очевидном нарушении оспорить сделку довольно сложно.
Вот пример из судебной практики:
Два истца обратились в суд с иском о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В обоснование требований они указали, что администрацией было дано заключение о возможности приватизации. В ней должны были участвовать истцы и двое детей, помимо тех, кому удалось получить свои доли.
Иск предъявлен к администрации и нескольким ответчикам.
Договор между квартиросъемщиком и администрацией был заключен, а позднее он умер. Его супруга повторно вышла замуж и изменила фамилию. Также выяснилось, что в договор приватизации не были включены общие дети, хотя на тот момент им не было 18 лет.
Получается, квартира была приватизирована с нарушением интересов детей и без согласия остальных прописанных в ней.
Приватизировали без согласия одного из прописанных
Если ваши родственники приватизировали квартиру, а вы не хотели, вам нужно было оформить отказ у нотариуса. Без него заключать договор с ними не имели права. Если это все же произошло и недвижимость приватизировали без согласия или отказа, вы можете оспорить договор в судебном порядке.
Например, как это попытались сделать жители Ульяновской области:
Истцы обратились в суд с иском к администрации о признании незаконным договора передачи жилых помещений в собственность, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что ранее они жили в спорной квартире с мамой, но она умерла, когда они (сын и муж) отбывали наказание в исправительной колонии.
Когда сын умершей был в колонии, к нему приезжала сестра и попросила дать согласие на приватизацию. Обещала, что и ему достанется доля, но в итоге она все сделала по-своему, и остальным доли выделены не были.
Завершение приватизации наследниками
Если ваш родственник подал документы на приватизацию, но не успел заключить договор или зарегистрировать право собственности, это можете сделать вы как наследники. Без завещания имущество наследуют правопреемники первой очереди по закону: супруг, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ).
Если завещание есть и вы в нем указаны, тоже можно рассчитывать на долю.
Чтобы получить в наследство «недоприватизированную» недвижимость, нужно подать исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него.
В основном по таким делам судьи удовлетворяют иски, вот один из примеров:
Мужчина жил в квартире с женой, детьми и другими родственниками. С администрацией был заключен договор о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации, позднее мужчина умер. Вдова решила вступить в наследство, дети отказались от него в ее пользу.
При обращении к нотариусу выяснилось, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, хотя документы в свое время подавались на регистрацию.
В суде женщина просила признать за ней право собственности на 1/3 доли в квартиры, признать приватизацию состоявшейся. Исковые требования удовлетворены (Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017М-1748/2017 М-1748/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2233/2017).
Перед обращением в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что наследодатель намеревался приватизировать жилье. Например, расписку о получении заявления о приватизации, или сам договор, если он был заключен, но право собственности не зарегистрировано.
Расприватизация
Подробно о расприватизации я уже писала здесь. Если кратко, то после приватизации вы можете вернуть квартиру обратно в собственность администрации, и жить там по договору социального найма, как раньше (ст. 9.1 Закона №1541-1).
Администрация обязана с вами заключить договор. Если вам отказали в этом, можете расприватизировать недвижимость через суд в течение одного года с момента выдачи официального отказа. Если сделка изначально оформлена с нарушениями и вы хотите отменить ее, может применяться общий срок – три года.
Об этом я расскажу позднее.
Другие основания
Под другими в данном случае подразумеваются основания, по которым люди обращаются в суды довольно редко. Например, если кто-то из родственников смог повторно принять участие в приватизации. Хотя теоретически это невозможно: в администрации всегда спрашивают справку о неучастии, которая выдается в МФЦ.
Еще одно основание – принуждение к заключению договора под влиянием угроз, шантажа, насилия. Или если один из участников написал отказ от своей доли, будучи недееспособным.
Примечание: отказ от доли недееспособного или несовершеннолетнего возможен только с разрешения органа опеки.
Срок исковой давности
По закону у вас есть три года, чтобы признать ничтожную сделку недействительной (ст. 181 ГК РФ). Под ничтожной подразумевается сделка, совершенная с нарушением требований законодательства.
Например, если в приватизации участвовал человек, который ранее уже приватизировал жилье.
Сделки бывают и оспоримыми, где срок исковой давности меньше – один год. Он применяется, если в результате приватизации были нарушены чьи-то права и интересы. Например, не выделена доля ребенку, не оформлен нотариальный отказ, кого-то незаконно лишили доли.
Как рассчитывается
Ничтожную сделку можно оспорить в течение трех лет с момента заключения договора приватизации. Но некоторые суды считают, что отсчитывать его нужно со дня регистрации права собственности.
Право собственности можно зарегистрировать хоть через год после заключения договора, поэтому лучше ориентироваться на дату регистрации в Росреестре.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Отменить оспоримую сделку можно в течение одного года с момента, когда вам стало известно об основаниях для признания ее недействительной. Если договор заключен под воздействием угроз – в течение года с момента прекращения насилия.
Рассмотрим несколько примеров:
№1. Мужчина участвовал в приватизации дважды. Об этом стало известно его сестре, которая приватизировала квартиру вместе с ним. Договор заключен 10.01.2020, а право собственности зарегистрировано только 15.02.2020.
У нее есть три года, чтобы оспорить сделку. Она может подать заявление до 15.02.2024 включительно.
№2. Отец не выделил ребенку долю в квартире, в которой тот был зарегистрирован. Об этом 19.10.2021 года узнала мать несовершеннолетнего. У нее есть один год, нужно успеть подать исковое заявление до 19.10.2022 года включительно.
Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?
Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
Если срок давности пропущен
Если вы пропустили срок исковой давности по оспариванию приватизации, ответчик может подать возражение на исковое заявление и попросить отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока.
Вы, в свою очередь, вправе попросить суд восстановить его, если не успели обратиться с иском вовремя по уважительным причинам:
- Болезнь. Понадобятся медицинские справки, подтверждающие, что вы проходили длительное лечение.
- Длительная командировка. Будьте готовы подтвердить это документами с работы.
- Участие в боевых действиях. Понадобится приказ командира.
Также уважительной причиной считается неграмотность, беспомощное состояние (ст. 205 ГК РФ).
Примечание: пропущенный срок восстановят, если уважительные причины имели место быть в последние шесть месяцев срока.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как оспорить приватизацию квартиры: краткая инструкция
Для оспаривания приватизации квартиры или другой недвижимости нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного имущества (ст. 30 ГПК РФ). Представить документы можно лично, через представителя по доверенности.
Также вы можете подать документы вместе с исковым заявлением онлайн через ГАС «Правосудие». Заполните заявление в текстовом редакторе, выберите раздел «Гражданское судопроизводство», прикрепите все документы и отправьте в выбранный суд. Там же потом можете и отслеживать ход дела.
Перед подачей искового заявления нужно отправить один его экземпляр ответчику. С 2019 года это входит в обязанности истцов.
Как все выглядит пошагово:
- Сбор документов. Понадобится ваш паспорт и документы, подтверждающие, что приватизация проведена с нарушением. Если нужно восстановить пропущенный срок исковой давности – документы, подтверждающие уважительные причины пропуска.
- Составление искового заявления. Нужно заполнить минимум два экземпляра: один – для ответчика, второй – для суда.
- Отправка одного экземпляра иска ответчику вместе с остальными документами (копиями). Лучше все направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подача искового заявления в суд. Это все делается после получения уведомления о вручении документов ответчику.
- Предварительное заседание. О нем вас оповестят по СМС, также отправят определение суда на адрес, указанный в заявлении. Заседание проводится в форме беседы.
- Судебные разбирательства. Здесь дело уже рассматривается более тщательно. Изучаются представленные доказательства, заслушиваются свидетельские показания.
- Принятие решения. Оно выносится судьей единолично и оглашается в зале. Удостоверенную копию решения вам выдадут в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.
Решение вступит в силу через месяц после принятия. Сразу после этого вы можете обратиться в МФЦ для переоформления права собственности, если вам должны выделить долю и исковые требования удовлетворены.
Перед визитом в суд за копией решения убедитесь, что она готова. Позвоните в канцелярию и спросите. Нередко там не соблюдают сроки из-за высокой загруженности на участках.
Лучше заранее удостовериться, чтобы не тратить время зря.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Последствия
Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.
Если хотели признать договор приватизации недействительным из-за родственника, который ранее в ней участвовал, его лишат права собственности на недвижимость. Его доля будет распределена между остальными участниками.
Примечание: в некоторых случаях приватизация может быть отменена, а квартира – возвращена в собственность администрации. Если же приватизация проведена с нарушениями, допущенными по вине сотрудников муниципалитета или других учреждений, их могут привлечь к административной, а в некоторых случаях – и к уголовной ответственности.
Ответы юриста на частные вопросы
Нам с женой дали квартиру от предприятия еще 30 лет назад. В ней мы жили по договору соцнайма. В 2021 году решили ее приватизировать, но я не успел подписать заявление и лег в больницу. Позднее выяснилось, что супруга приватизировала ее только на себя, оформив липовую справку о составе семьи – там была указана только она как зарегистрированная.
В какой срок я могут оспорить приватизацию и выделить себе долю?
Вы можете это сделать в течение одного года с момента, как вам стало известно о нарушении ваших прав.
Муж незаконно приватизировал квартиру, не выделив доли мне и детям, хотя должен был. Думаю сейчас разводиться. Могу ли я подать исковое заявление сразу о разводе, разделе имущества и о признании приватизации незаконной?
Нет, такие требования не могут рассматриваться одновременно в рамках одного дела. Если хотите развестись быстро, сначала подайте заявление в мировой суд, а потом уже поделите имущество. Отдельно – оспорьте приватизацию.
Также возможен развод, раздел имущества и разрешение споров о детях одновременно, но дело будет рассматриваться дольше.
Восстановят ли мне срок исковой давности по приватизации, если я не мог подать иск в суд, потому что ухаживал за тяжело больным отцом в другом городе?
Уважительные причины для восстановления срока законом не регламентируется, этот вопрос отдается на рассмотрение судам. Скорее всего, срок восстановят, если представите документы, подтверждающие болезнь отца и уход за ним. Например, медицинское заключение, выписку по банковскому счету о затратах (на продукты, лекарства, и пр.).
Мои родственники приватизировали квартиру без меня. Я там жил, но не был прописан. Договор нотариусом не заверен.
В какой срок я могу его оспорить, если нет печати нотариуса? Считается ли это нарушением?
Нет, нотариальное удостоверение договора необязательно (ст. 7 Закона №1541-1). У вас нет оснований для оспаривания.
Кто может подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным?
Люди, чьи права и интересы нарушены этим договором. За детей и недееспособных подавать заявления могут их родители, опекуны, попечители или представители органов опеки.
Заключение эксперта
- Общий срок исковой давности по оспариванию приватизацию – три года.
- В некоторых случаях применяется другой срок давности – один год. Например, если одному из потенциальных участников не выделили долю.
- Если срок пропущен, его можно восстановить в суде при наличии уважительных причин.
- Ходатайство о восстановлении срока можно заявить сразу в исковом заявлении.
- Отсчет срока давности начинается с момента, когда человеку стало известно о нарушении его прав. В некоторых случаях – с момента заключения договора приватизации или регистрации права собственности на квартиру.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Рекомендуем по теме
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист
Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста
Как оформить доверенность на приватизацию? Советы юриста
Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет
В квартире проживали два брата и сестра, один из братьев прописал своего ребенка на короткий срок (фамилия у ребенка материнская). За семь месяцев до приватизации ребенок был выписан, приватизация прошла в 2011 году. Моя клиентка купила у них квартиру в 2013 году, сейчас решила продать квартиру.
Покупателей беспокоит, что этот ребенок может оспорить приватизацию. Правомерны ли их опасения?
Анна Конькова
Консультаций: 39Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 указанной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Частью 3 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент приватизации квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой (в редакции, действующей на момент приватизации спорной квартиры) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Оспорить такую сделку вправе законные представители несовершеннолетнего, которыми в силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ являются родители. В частности, в п. 1 ст.
64 СК РФ указано, что родители выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).
Важным условием в данном вопросе является место проживания ребенка.
Место жительства несовершеннолетнего в силу п. 3 ст. 65 СК РФ в случае раздельного проживания его родителей определяется соглашением родителей. При этом ввиду отсутствия прямого указания закона такое соглашение может иметь устный характер.
Также регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей может быть расценена как достижение соглашения о проживании ребенка с тем родителем, по месту жительства которого зарегистрирован несовершеннолетний.
В силу абз. 2 п. 3 ст. 65 СК РФ при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
Так как на момент приватизации квартиры ребенок не проживал с отцом, в спорной квартире зарегистрирован не был, в договоре социального найма жилого помещения указан не был, не имелось решение суда о проживании несовершеннолетнего с отцом, следовательно, между родителями несовершеннолетнего было достигнуто соглашение о проживании ребенка с матерью.
Ввиду того, что для приватизации квартиры необходимым условием является не только факт родства с нанимателем помещения и членами его семьи, но и непосредственное проживание с ним, то при указанных обстоятельствах нет правовых оснований оспорить переход права собственности на квартиру в порядке приватизации в пользу указанных лиц.
Кроме этого, п. 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В п. 3 постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца» указано следующее: «Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права».
По каким причинам можно получить отказ в приватизации квартиры, основания для обжалования и подачи иска
Для каждого человека личная жилая площадь – это мечта, которая может стать сбыточной, но только в том случае, если будут выполнены соответствующие действия.
Так, недвижимость можно купить, получить по наследству или же в дар.
Некоторые граждане, которые не имеют возможности приобрести себе жилую площадь, а именно квартиру по полной ее стоимости заключают с государством договор социального найма.
Администрация предоставляет таким лицам жилье из муниципального или государственного жилищного фонда.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Конечно, по прошествии нескольких лет, это жилье можно выкупить по весьма привлекательной цене в порядке приватизации. Но некоторым гражданам в такой процедуре отказывают, но по понятным, установленным законам причинам.
Необходимо знать, в каких случаях может последовать отказ в приватизации квартиры и постараться заранее обезопасить себя от подобных происшествий.
Причины отказа
Как мы знаем, в приватизации квартиры представляется приобретение в собственность недвижимого имущества у государства.
Такой способ получения собственности очень популярен в нашей стране, ведь далеко не каждый гражданин с нынешним уровнем цен и заработных плат способен приобрести жилье самостоятельно.
Но часто встречаются подводные камни, на которые стоит обращать внимание заранее.
Возможно, тот факт, что вы на ранних этапах упустите информацию о том, что не можете приватизировать квартиру сыграет с вами злую шутку и вы зря потратите время.
Рассмотрим, какие могут быть причины отказа в приватизации квартиры.
Отказать вам в приватизациигосударственные органы на основании закона могут по нескольким причинам.
- Во-первых, если квартира или иное жилье уже было ранее кем-то приватизировано, а тот факт, что вас вселили в пока пустующее помещение – чистая формальность.
- Во-вторых, приватизация не производится в жилье, которое имеет особый статус.
- Также приватизация может не производиться вследствие вашего поведения.
Обо всех этих причинах более подробно мы поговорим в следующих пунктах и расскажем, как вам попытаться избегать подобных недоразумений.
Рекомендуем также ознакомиться с руководством, которое расскажет кто имеет право на приватизацию, а кто его лишен.
Бывает так, что не все собственники квартиры согласны приватизировать жилье, что следует сделать в таком случае рассказано здесь.
Долевая приватизация жилья расписана в статье https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/na-dvoih.html. Прочитав ее, вы будете знать кто собственник и наследник такого жилья.
Существует такое понятие в жилищном кодексе, как особый статус жилья. Конечно, он может быть использован как в хорошем смысле, так и в плохом. Поговорим о статусах, которые напрямую влияют на отказ в приватизации квартиры (основания для отказа).
Статус аварийного состоянийприобретает дом, в котором нельзя жить без вреда для жизни или здоровья, а следственно и нельзя приобретать квартиру.
К сожалению, списки аварийного жилья год от года растут, а у администрации просто нет денежных средств на своевременный ремонт или предоставление людям другой жилой площади.
В связи с этим, граждане остаются проживать по договору социального найма в аварийном доме, но вот приватизировать квартиру в нем же или же в новом доме не могут.
Получается своеобразная несправедливость, но иное может противоречить закону.
Статус жилья, относящегося к ведомствукакой-то службы, также не позволяет осуществить приватизацию. К этой категории относится любое служебное жилье. Приватизировать квартиру нельзя, потому что жилищный фонд находится не в ведомстве государства, а в ведомстве конкретной организации.
Также приватизировать жилую площадь нельзя в общежитии. К сожалению, подобное действие не может быть разрешено законом.
Приватизация не осуществляется, если дом находится в ведомстве социальной защиты. Поэтому прежде, чем готовить документы к процедуре приватизации — тщательно убедитесь, что вы проживаете в доме, не относящемся к конкретной категории.
Что делать, если незаконно отказали?
Конечно, как и во многих других случаях, закон о приватизации квартиры может быть с легкостью нарушен. К сожалению, это встречается повсеместно, и судебная практика буквально пестрит такими случаями.
Очень часто не чистые на руку чиновники стремятся прибрать к рукам квартиры из жилого фонда, не взирая на то, что по договору найма там проживают люди.
Для того, чтобы понять, что отказ был незаконен и не обоснован необходимо хорошо знать свои права, а также случаи, в которых приватизация может быть не осуществлена.
Попросите обосновать позицию отказа. При получении ответа проконсультируйтесь с юристом, предоставив ему все бумаги, или же попытайтесь сами изучить закон о приватизации.
Если выяснится, что отказ был незаконен – вы можете обратиться в суди привлечь представителей администрации, отказавших вам в подобном действии.
Как оспорить?
Оспаривание отказа в приватизации — совсем несложный процесс. Всего на всего что вам нужно – это убедиться, что вы тем или иным образом ущемлены в своих правах.
Для этого нужно отлично ориентироваться в законе, иметь на руках основание отказа, а также обратиться к хорошему юристу. Оспорить вы можете решение комиссии по приватизации без судебного вмешательства, просто написав в их адрес претензию.
В ней подробно изложите, с чем конкретно вы не согласны и обоснуйте, почему именно.
Как правило, если представители администрации действительно допустили ошибку, на этом этапе их решение меняется.
Если и вы и члены комиссии решили идти до конца, то вам необходимо написать исковое заявлениеи оплатив государственную пошлину предоставить его в судвместе с необходимыми документами.
Дальше, что делать?
Не знаете, что делать если не приватизируют квартиру? Вам необходимо собрать правильный пакет документов. В него должны войти:
- Ксерокопия вашего паспорта, для того чтобы суд мог установить вашу личность;
- Договор найма, согласно которому вы проживали в квартире, которую хотели приватизировать;
- Письменный отказ комиссиипо приватизации;
- Приобщите оплаченную государственную пошлину, точнее квитанциюоб ее плате. Как правило, ее сумма оставляет 300 рублей;
- Возьмите справку из коммунальных предприятийо том, что вы исправно уплачиваете долги по квитанциям;
- Также возьмите справку из БТИ.
Если у вас есть какие-то другие документы, которые подтвердили бы факт того что именно вы являетесь претендентами на приватизацию – приобщайте их.
Пишем исковое заявление
Также необходимо составить исковое заявление, в котором четким, лаконичным юридическим языком изложить суть ситуации, а также сослаться на закон, который, по вашему мнению, в отношении вас был нарушен.
Постарайтесь отказаться в написании заявления от излишней эмоциональности.
При написании искового заявления воспользуйтесь услугами юриста или же сами тщательно изучите последовательность написания и бланк.
Ведь только правильно составленное заявление по всем канонам будет принято судом на рассмотрение.
Правильный образец искового заявления можно найти по ссылке.
Основания отказа в приватизации должны быть обоснованными
Знайте свои права, ведь очень часто они нарушаются другими гражданами.
Процесс приватизации не так сложен по своей процедуре, поэтому если она предстоит вам в будущем – не жалейте силы и изучите ее основные этапы. Тоже самое касается отказа.
Подробнее с процессом приватизации вы сможете ознакомиться прочитав статьи о том, как можно приватизировать жилье с долгами, кооперативную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье и служебную квартиру.
Только правильный подход к делу, а также знание нашего законодательства будет способствовать тому, что в скором времени вы станете обладателем своей собственной жилой площади.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?
В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.
Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Что такое расприватизация?
Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.
В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.
Расприватизированное жильё повторно оформить в собственность будет невозможно!
Причины
Финансовая несостоятельность
За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.
В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.
Следует заметить, что одиноким гражданам, при отсутствии наследников, действительно, выгоднее жить в муниципальной квартире и избавиться от лишних платежей.
Соображения безопасности и семейные проблемы
Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.
Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.
Возможность получить большую площадь
Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам.
Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.
Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.
Как отменить приватизацию квартиры?
Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий,о которых говорилось выше.
Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.
Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.
Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.
Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.
По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.
В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- Копии личного документа (или документов) собственника.
- Оригиналы Свидетельств о собственности.
- Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
- Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
- Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
- Документ об оплате регистрационного сбора.
Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.
В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.
Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?
Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.
Если государство отказывается проводить процедуру?
Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.
Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации.В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.
Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.
Законом устанавливается трехлетний срок для возможности отмены незаконно проведенной процедуры.
Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:
- Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
- Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
- Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
- Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
- Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.
При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.
Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.
При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела.
В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.
Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.
Когда выйти нельзя?
Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:
- Кто-то из собственников против процедуры.
- Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
- В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
- После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
- У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.
Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.
Добровольный отказ от прав имеет наименование деприватизация
Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.
Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.
Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним
Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:
- Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
- Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.
При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.
Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры
Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.
В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.
Когда приватизация может быть признана незаконной?
Приватизация может быть признана незаконной из-за нарушения регламента ее проведения, а также правил и принципов приватизации, которые описаны в законодательстве.
Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:
- Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
- Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
- Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.
Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:
- Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
- Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
- Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
- Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.
Процесс оспаривания в суде
Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.
Написав соответствующее заявление, указать факты, на основании которых приватизация может быть признана незаконной и предоставить нужный пакет документов.
Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:
- Принимавшие участие в процессе приватизации.
- Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
- Опекуны, попечители и т.д.
- В некоторых случаях — прокуроры.
- Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
- Органы местной администрации и государственной власти.
Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.
Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.
Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.
Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.
Аннулирование приватизации
Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.
В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.
Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.
Важно знать, что в случае, если приватизация была признана незаконной и аннулирована, аннулируются и все сделки связанные с этим жильем, а также и право на приватизацию жилья в дальнейшем, для участников незаконной приватизации.
Приостановление процесса приватизации
Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.
К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.
Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.
Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.
Сроки для остановки приватизации — три месяца. Если сроки истекли, оформляется официальный отказ в регистрации сделки приватизации жилья.
Льготная ипотека для многодетных семей — это реальный выход в ряде ситуаций!
Как выделить долю из общей долевой собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
Переоформление на себя
Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.
Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.
Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.
Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.