Несмотря на то, что большая часть клиентов желает выписать человека из квартиры, нередко к нам обращаются с другой стороны «баррикады». Поэтому, если Вас хотят выписать из квартиры – не стоит опускать руки, нужно быстро действовать!
В первую очередь, нужно понять порядок выписки из муниципальной квартиры. Согласно ч.1. ст.35 Жилищного кодекса РФ, сделать это возможно исключительно через суд. Это Вам на руку, т.к. судьи очень дотошно исследуют каждый случай выписки.
Почему Вас могут выписать?
Для того, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, он должен:
1. Долго отсутствовать в квартире.
На практике – минимум полгода. Однако этот срок может варьироваться от различных обстоятельств.
2. Постоянно отсутствовать в квартире.
Выписать человека можно лишь при условии, что он покинул квартиру не просто на долгий срок, но и по причинам, носящим НЕ временный характер, например как поездка на море, в санаторий, при необходимости лечения и т.д. Если Вы выехали по одной из этих причин – суд будет на Вашей стороне.
3. Отсутствовать в квартире добровольно.
Ваш выезд не должен носить вынужденный характер, т.е. из-за конфликтных отношений между Вами.
4. Не оплачивать ЖКУ, не нести расходы на ремонт квартиры и т.д.
Подтвердить это противная сторона может при помощи квитанций за оплату ЖКУ. Однако в суде можно доказать, что Вы перечисляли средства на их оплату (если Вы и правда это делали). Но сделать самостоятельно будет проблематично.
5. На протяжении всего периода отсутствия не пытаться снова въехать в квартиру, а если и пытался, то при въезде ему НЕ препятствовали.
Этот факт подтверждается справкой из районного отделения полиции о том, что у них отсутствует заявление от Вас о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить при помощи направления судебного или адвокатского запроса. Поэтому, если у Ваших родственников есть адвокат, а у Вас еще нет– они будут уже на шаг впереди.
Опираемся на закон: какие нормы могут Вас спасти
Конечно, в первую очередь это Конституция РФ, которая в статье 40 закрепляет право каждого на жилище
Далее, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ подразумевает, что члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права.
Ст. 71 всё того же Жилищного кодекса гласит, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Но знание закона в Вашем случае играет лишь незначительную роль. Поскольку дела по выписке носят узкопрофильный характер, без адвоката будет невозможно защитить себя в суде.
Возражение на исковое заявление: готовый шаблон
Если Ваши родственники уже подали исковое заявление в суд о признании Вас утратившим права пользования квартирой, то нужно срочно составлять возражение на исковое заявление. Поскольку в Интернете нет ни одного нормального образца, я составил его сам.
В ________районный суд города Москвы
ОТ ОТВЕТЧИКА ПО ДЕЛУ:
Адрес места жительства, телефон
Адрес места жительства, телефон
Департамент городского имущества г. Москвы
Адрес: город Москва, Бахрушина, д. 18, стр. 1
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина 300 рублей
на исковое заявление
В производстве ______ районного суда города Москвы находится гражданское дело № NNN по исковому заявлению ___________ к ________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.
С заявленными исковыми требованиями истца не согласен, как с незаконными и необоснованными.
По существу дела могу пояснить следующее:
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный(работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
(Далее Вы поясняете, почему отсутствовали в течение указанного в иске времени, описываете все конфликты и т.д.)
На основании вышеизложенного,
В удовлетворении исковых требований __________ к _____________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившей право пользование и снятии с регистрационного учёта — отказать.
Истец (представитель): __________________/___________________
Дата : ________201_ года
Скачать образец искового заявления в формате Word
После составления возражения на исковое заявление, его нужно подать в канцелярию суда, в производстве которого находится Ваше дело.
Система действий в суде
По статистике, сами выписываемые лишь в 10-15% узнают о поданном на них исковом заявлении – скорее всего, судья сделал запрос в сотовую компанию о предоставлении Вашего телефонного номера и таким образом смог с Вами связаться. Однако если узнать о выписке – настоящее везение, то все дальнейшие действия будут зависеть только от Вас.
О выписке Вы могли узнать на одной из следующих стадий:
Перед предварительным заседанием, или беседой. На этом этапе судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. После будет назначена дата основного судебного заседания.
Перед основным судебным заседанием. То, как оно будет проходить, зависит от грамотности составленного Вами возражения и объема письменных доказательств.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если Вы присутствовали на заседании, то решение будет очным, т.е. вступит в законную силу в течение месяца после оглашения. Если же по каким-то причинам Вас не было, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней).
Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.
Если же судья решит Вас выписать, то в течение 3 рабочих дней после получения копии судебного решения районным отделом по вопросам миграции УМВД Вас снимут с регистрационного учета. Но что сделать, чтобы этого не произошло.
Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат
Чтобы Вас не выписали, Вам необходимо доказать суду, что Ваш выезд и не проживание носит вынужденный или временный характер. К примеру, что между Вами и другими жильцами присутствуют ярко выраженные конфликтные отношения, или что Вы выехали для того, чтобы ухаживать за пожилым родственником.
Чтобы доказать вышеперечисленное, нужны письменные доказательства, большую часть из которых может достать именно АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус: это право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.
К таким доказательствам можно отнести, к примеру:
- Адвокатский запрос в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании + через 30 дней получение ответа;
- Адвокатский запрос участковому. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
- Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте проживания/ не проживания в квартире. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен.
Конечно, есть еще один вариант – достать эти доказательства через судебные запросы. Но у этого способа есть куча минусов:
1. Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.
2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.
3. Полученные ответы Вы НЕ сможете отобрать и передать в суд лишь ту часть, которая будет подтверждать Вашу правоту. К тому же, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.
Согласитесь, слишком много «но» стоит за судебными запросами.
Кроме того, истец скорее всего прибегнет к такому виду доказательств, как показания свидетелей. Они играют большую роль, поэтому Вам тоже необходимо предоставить как минимум двух – соседей, родственников, общих друзей – чтобы доказать наличие конфликтных отношений.
Какие услуги мы предлагаем и их стоимость
Процедура анти-выписки из муниципальной квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги:
1. Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам, + ознакомление со всеми материалами гражданского дела – от 5 до 10 тыс.руб.
2. Ведение дела в суде «под ключ», а именно:
- Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
- Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
- Сбор документов, необходимых для дела;
- Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
- Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
- Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
- Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
- Получение решения суда и исполнительного листа;
- Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
- Любые иные действия, необходимые для данного дела.
Стоимость ведения дела «под ключ»- 50-60 тыс. рублей.
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с истца в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.
Решения по анти-выписке из муниципальной квартиры
Мы неоднократно помогали клиентам, которых хотели выписать из муниципальной квартиры и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые удалось выиграть.
Наши контакты
Эрих Мария Ремарк в своем знаменитом романе «Триумфальная арка» писал: «Даже в самые тяжелые времена надо хоть немного думать о комфорте». Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите не потерять прописку– звоните нам: я абсолютно бесплатнопроконсультирую Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!
Бессонов Алексей Борисович,
Руководитель юридического бюро «Бессонов и Партнеры»
Телефон: +7 916 594 57 31
Электронная почта: [email protected]
Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5.
Возможно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, если у него есть другая квартира в собственности?
Главная Вопросы и ответы Жилищное право Возможно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, если у него есть другая квартира в собственности?
Добрый день. Возможно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, если у него есть другая квартира в собственности?
Адвокат Антонов А.П.
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
…
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
…
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст.69 Семейного кодекса, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, снятие с регистрационного учета данного лица возможно и в случае, если Вы проживаете к квартире на основании договора социального найма.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Дата актуальности материала: 24.04.2020
Выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительная выписка и выселение — наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически.
Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие. Что делать в этом и других подобных случаях, расскажем в представленном материале.
Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.
Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:
- прописке по другому адресу;
- наличии решения суда;
- выдаче от него доверенности.
Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.
Можно ли выписать человека без его согласия?
Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:
- переезд в другой город;
- призыв на военную службу;
- тяжелая болезнь;
- приговор к отбыванию уголовного срока;
- признание безвестно отсутствующим или умершим;
- утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.
При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.
Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:
- нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
- смерть жильца, признание его умершим;
- признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
- восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).
Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:
- расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
- использования жилья не по назначению — не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
- желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
- когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
- отсутствия общего хозяйства;
- уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
- прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
- причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
- когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
- окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.
Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок — 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.
Как выписать человека без его согласия?
Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.
Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.
Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.
Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.
Условия
Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:
- установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
- определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
- время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.
Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:
- квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
- автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
- систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.
Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.
Документы
Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:
- копию иска для направления ответчику;
- подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
- выписку из единого гражданского реестра;
- выписку из домовой книги;
- документы о наличии оснований для вселения;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество — договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
- номера лицевых счетов квартиры;
- справку о проживающих лицах;
- документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).
Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.
Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.
При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:
- асоциальное поведение ответчика — необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
- длительный срок его отсутствия.
Порядок снятия с регистрационного учета
Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:
- приватизация квартиры;
- дарение квартиры.
Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:
- подача иска;
- приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
- судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.
Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:
- несовершеннолетние дети владельца квартиры — они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
- жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
- отказавшиеся по завещанию.
Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки
Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.
Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:
- тяжелая болезнь;
- временная безработица;
- задержка выплаты пенсии;
- задержка выплаты зарплаты;
- наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.
Закон разрешает выписать лиц без согласия при:
- отбывании уголовного наказания;
- прохождении срочной службы.
Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.
Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?
Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий — обмен или размен квартиры или дома.
После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.
Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.
Тонкости процедуры выписки жильцов
Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае — при переходе права собственности к другому лицу.
До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.
У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:
- ребенок является собственником квартиры или дома;
- лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
- выписать хочет заинтересованное лицо.
Выселить можно любого постороннего человека, который не является:
- собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
- членом семьи собственника жилья.
Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:
- судебного решения;
- собственного желания;
- смены собственника жилого помещения;
- договора о приобретении нового жилья в новостройке;
- договора купли-продажи квартиры.
Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?
Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:
- отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
- отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
- ведения раздельного бюджета.
Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.
Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).
Выписка детей вызывает ряд сложностей, однако можно избежать судебных разбирательств. Например, квартиру продают значительно дешевле, на вырученные деньги покупают другую, а новый владелец снимает с учета новых жильцов, поскольку они не имеют отношения к семье собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Аналогичный ход: продажа квартиры третьим лицам, с помощью которой выписываются все граждане на основании ст.
31 ЖК РФ и заключается договор дарения с новым владельцем. Однако в этом способе существует риск: а передарит ли обратно доверенное лицо вам квартиру?
Выписка несовершеннолетнего возможно на основании заявления матери, если она ошиблась, указывая не тот адрес, по которому хочет проживать. При продаже прежней квартиры права несовершеннолетнего будет невозможно восстановить. Неприкосновенность права собственности ставится судом на первое место, поэтому иные конституционные права человека ставятся под большой вопрос.
Если в течение 90 дней после выписки гражданин никуда не пропишется, за проживание без регистрации его могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ.
Без регистрационного учета граждане не могут:
- получить ИНН, СНИЛС;
- оформить статус индивидуального предпринимателя;
- оформить ребенка в муниципальные образовательные учреждения;
- получать субсидии и льготы.
Способы прекращения прописки
Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.
Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.
Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия.
Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.
Выписка человека из муниципальной квартиры
Последние вопросы по теме «выписка человека из муниципальной квартиры»
Жилищное право
Здравствуйте. Отец прописан только (никогда не жил) в муниципальной квартире по договору социального найма, этот дом был на сколько я знаю признанным аварийным и вроде подлежал под снос. Мы всей семьёй были прописаны там, но нам дали другую квартиру, заключили новый договор соц.найма, отец в договоре тоже был, но не был прописан по новому адресу, его мама по суду убрала из договора и он вроде бы остался по старому адресу зарегистрирован. Они давно в разводе. Отец лежит сейчас в психиатрической больнице, далее скорее всего переведут психо-неврологический интернат.
Могут ли его выписать по суду из этой квартиры органы местного самоуправления? Спасибо
Показать полностью
01 ноября 2019, 11:25 , вопрос №2572516, Елена, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Жилищный вопрос юристу по жилищным делам. Что нужно доказать, чтобы снять лицо с регистрационного учета из муниципальной квартиры(выписать из квартиры)? В каком случае суд удовлетворит иск?
27 октября 2019, 10:45 , вопрос №2565473, Александр, г. Тамбов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Жилищное право
Добрый день! В муниципальной 2 комнатной квартире прописаны я, моя мать, брат и брат матери (дядя). В квартире никто не проживает более 10 лет.
Отключены вода, газ, свет за неуплату. Накопился большой долг, пока я ещё даже была несовершеннолетняя. Мать с братом живут в частном доме, дядя в комнате.
Я на съемном жильё. Моя мама предложила мне заняться квартирой, сделать ремонт и погасить долг. Я жду ребёнка, и действительно мне нужна жилплощадь, аренда жилья очень дорогая. Я бы смогла сделать там ремонт и начать гасить долг, но, там есть вышеперечисленные прописанные люди.
Они говорят, живи, мы не против. Но я боюсь, что как только я сделаю квартиру пригодной, мой брат может нагрянуть. Я с ним в не хороших отношениях, он не любит не меня ни мать, всегда нас ненавидел, ведёт аморальный образ жизни.
Могу ли я выписать людей из квартиры? Может через суд? Основание — я буду гасить долг, делать ремонт и проживать там.
Показать полностью
07 марта 2019, 10:56 , вопрос №2283887, Дарья, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Здравствуйте,скажите пожалуйста в муниципальной квартире нас прописано 9 человек,из них 4 человека семья брата(2 несовершеннолетних детей),брат с женой регулярно употребляют спиртные напитки,не платят за коммунальные услуги,постоянно приводят посторонних людей во двор(дом барачного типа).В самой квартире они не проживают,т.к. построили во дворе небольшой домик,временного пользования,неузаконенный. Я ответственный квартиросъемщик.Жилая площадь составляет 22 кв.м.,поэтому проживать в одной квартире мы не можем.
Показать полностью
28 августа 2018, 12:14 , вопрос №2090597, Руслан, г. Тюмень
Жилищное право
Здравствуйте. Могу ли я выписать мужа моей матери(отчима) из муниципальной квартиры. Главный квартиросьемщик я. И все счёта оплачиваю я. Что для этого надо.
У него неадекватное поведение и угрозы.
Показать полностью
18 июня 2018, 12:39 , вопрос №2028679, ирина, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Здравствуйте. У меня такая проблема, имеется квартира государственная, в квартире прописано 5 человек, я, мама, сестра, брат и отец(он же является ответственным квартиросъёмщиком), (все старше 18 лет, инвалидов нет) в квартире он(отец) не живёт. за квартиру уже порядка 10 лет не платит, соседи его не знают. Отец ещё не достиг пенсионного возраста( в ноябре 2018 года, выйдет на пенсию) где он работает и обитает мы не знаем.
Вопрос, мы хотим приватизировать квартиру, он(отец) даже если попробовать найти с ним связь, согласие выписку не даст, скажите как можно поступить в данной ситуации, можно ли его выписать по суду или как сделать лучше? Спасибо
Показать полностью
30 мая 2018, 11:58 , вопрос №2011035, Данила, г. Ивантеевка
Вопрос решен
Жилищное право
Бабушке квартиру дало государство по договору соцнайма. У бабушки были сын (мой папа) и дочь (моя тётя). Оба были прописаны.
Папа прописал жену (мою маму), меня и мою сестру. Тетя прописала двух своих детей. Итого прописано было 7 человек. Моей маме дали квартиру, мой папа, мама, я и сестра выписались из бабушкиной квартиры, прописались в мамину.
Я на момент выписки была несовершеннолетней. Сейчас в той квартире прописаны тетя и две ее дочери. Квартира до сих пор не приватизирована. Могу ли я на что-то рассчитывать в этой квартире? Например опять прописаться и подать заявление на приватизацию.
А мои мама и сестра? Папа умер 3 года назад.
Показать полностью
26 мая 2018, 22:04 , вопрос №2007379, Татьяна, г. Москва
Жилищное право
Добрый день! Скажите пожалуйста,- можно ли выписать из МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры человека, который в ней не проживает и не платит квартплату без обращения в городской отдел учёта и распределения жилья ? Или судья без этого отдела ничего не может сделать? Спасибо!
Показать полностью
14 мая 2018, 12:14 , вопрос №1994868, Сватлана, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте, у нас в квартире прописано 3 человека . Квартира маниципальная . Один отказывается платить . Неплательщик пенсионер , вышел в декабре 2017 ,по возрасту . Сейчас накопился долг ,его вычесляют с моей зарплаты. Возможности проживать в квартире нет , наплательшик проживает и выпивает . Я снимаю комнату .Прочитала что можно его выпивать если он год не платил , возможно ли это ? Или как действовать ?
Показать полностью
07 марта 2018, 16:39 , вопрос №1929021, Светлана, г. Нижний Новгород
Жилищное право
Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны 3 человека.Главный квартиросьемщик умер, один не проживает уже 11 лет. Живёт и все оплачивает третий.
Скажите можно или нет выписать из квартиры того который не проживает?
Показать полностью
16 февраля 2018, 16:34 , вопрос №1910853, Екатерина, г. Белгород
Жилищное право
Здравствуйте. Начну свои историю с самого начала. У моей бабушки по маминой линии была комната в коммунальной квартире.
Потом она переехала, и переписала на свою дочь (мою маму) эту комнату. Квартира была и есть муниципальной (не приватизированная) . Потом мама вышла замуж за моего отца и прописала его в этой квартире. Потом родилась я и автоматически тоже прописана была. В 2007 году родители развелись.( свидетельство о расторжении брака имеется). Отец снова женился и в 2010 году у него родилась дочь от нового брака.
Они прописали ее к нам в квартиру и теперь моя мама платила за 4 человека .В 2012 году нам дали новую однокомнатную квартиру. Так как моя мама была главным квартиросъемщиком, у нее был на руках оригинал договора социального найма ( договор имеется). Мы с мамой прописались, а отец и его малолетняя дочь не проявляли никаких движений , для того чтобы прописаться в новую квартиру. 04.02.2016 года мама умерла.
Через 2 месяца, он пошел и прописался в квартире с его дочкой.Видимо поехал в департамент, где ему дали копию договора соц найма.. За квартиру отец никогда не платил и не платит.На сколько я знаю, у него есть дача под городом Чехов (куда он сказал, нельзя прописаться) и однокомнатная квартира в городе Гродно (Белоруссия). К сожалению, какие жилищные условия у его новой жены мне не известно. (Можно ли это как-то узнать?) Мне сказали нужно писать заявление в суд.Надо ли это делать? Все документы у меня на руках, свидетельства о смерти, свидетельство о рождении (моем) и свидетельство о разводе. Выписка из домовой книги, ЕЖД, квитанции.
Прошу прощения за орфографию. Буду рада любой информации. Мне 23 года.
Есть ли смысл мне подавать в суд? Какая вероятность, что суд примет решение в мою пользу?
Показать полностью
11 февраля 2018, 10:45 , вопрос №1904238, Алёна, г. Москва
Жилищное право
можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он здесь ни когда не проживал? Главный квартиросъемщик бабушка(она скончалась год назад), квитанции до сих пор на неё приходят, нас здесь прописано 8 человек из них 4 не совершенно летних. Он никогда после регистрации здесь не проживал, квартиру сейчас оплачивают трое из 4 взрослых.
Можно ли его выписать из квартиры, с учетом того что другой жил.площади у него нет, т.е. после выписки он оказывается без регистрации. На данный момент проживает у жены, но без права на что-либо.
Показать полностью
19 января 2018, 11:54 , вопрос №1877605, Игорь, г. Пенза
Жилищное право
Есть ли возможность выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия и можно ли продать свою долю из неприватизированной квартиры?