Земельные наделы, могут быть переданными по наследству, включают в себя несколько категорий и регистрируются как по закону, так и по завещанию владельца. Наследство на земельный участок, вне зависимости от цели его использования, оформляется на правопреемников согласно законодательству РФ.
К категориям земельных участков могут относиться: земли аграрного предназначения, поселения, лесхозы, водоёмы, земли индустриальной и прочей целевой функции, территориально охраняемые владения.
Пребывающие в собственности земельные участки, равно как и принадлежность их к безвременному владению, могут становиться наследственной недвижимостью. Наследование ими происходит наравне со всем остальным имуществом и не нуждается в особом утверждении в правах.
- 1 Что нужно знать при оформлении наследства на землю
- 2 Условия получения
- 3 Важные моменты
- 3.1 По закону
- 3.2 По завещанию
- 3.3 Фактическое принятие наследства
- 5.1 Сроки и стоимость
- 5.2 Кому положены льготы
- 5.3 Регистрация земельного надела в собственность
Что нужно знать при оформлении наследства на землю
Помимо самой земли в состав наследственной массы входит всё, что находится на ее территории, к ним относятся строения или жилые помещения, при условии что при жизни, на них было зарегистрировано право собственности.
Оформлением наследства на дачный участок занимается нотариус по месту его открытия. Именно к нему необходимо обратиться до истечения 6-месячного периода с момента кончины собственника, земля которого наследуется.
При этом нужно подать соответствующие документы, подтверждающие родство. После чего, по истечении полугода, будет выдано свидетельство, при условии, что не возникнет каких-либо сложностей.
Внимание важно знать! При оформлении земельного участка в собственность по наследству первым шагом заводится дело и выдаётся официальный документ – свидетельство о наследовании, с которым можно совершать дальнейшие действия для того, чтобы приобрести права собственности на наследуемую землю, как на её долю, так и на цельный участок.
Если наследник не обратится в установленный срок, и проигнорирует его, то дело примет более серьёзные обороты, и сроки принятие наследства придётся восстанавливать в судебном порядке.
Суд вправе продлить срок, если у наследника были веские основания на задержку. Есть и другой способ – иск о признании права собственности в порядке наследования. Более подробно эту процедуры опишем в этой статье.
Условия получения
Переходящая по наследству собственность после смерти ее владельца делится среди узкого круга лиц, получающих наследство в установленной ГК РФ очерёдности. Максимально по закону может насчитываться до восьми очередей правопреемников.
Наиболее вероятными могут быть правопреемниками могут быть наследники первой очереди: жена, муж, мать, отец, сын, дочь. Так сказать, близкие родственники. Поэтому, как правило, чаще всего оформление имущества происходит именно в отношении этих лиц.
Следует учитывать, что если наследников более чем один и нет конкретизированного завещания, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. В дальнейшем, если есть возможность, каждый может выделить себе отдельный земельный участок.
Данная процедура возможна как по соглашению между сособственниками, так и по решению суда, если консенсус не будет найден.
Важные моменты
По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.
Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный пай, участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.
Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.
Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.
По закону
Наследование земельного участка осуществляется соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.
То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.
Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.
А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.
По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:
- Отсутствие завещания.
- Завещание в судебном порядке признано недействительным.
- Нет указания наследников в завещании.
- Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.
Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.
По завещанию
Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.
В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.
Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.
Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.
Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.
Фактическое принятие наследства
В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.
Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.
К подтверждающим документам относятся:
- уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
- выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
- использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
- все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.
При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.
Процедура оформления
Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.
Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.
Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.
Необходимые документы
Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.
Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.
Причинами для этого могут стать:
- длительное заболевание;
- зарубежная деловая поездка;
- отсутствие сведений о смерти наследодателя.
Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.
На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):
- Паспорт гражданина РФ – наследника.
- Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
- Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
- Документация, доказывающая родственность, или завещание.
- Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
- Заверенный кадастровый проект участка земли.
- Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
- Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
- План участка земли с намеченными рубежами.
- Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
- Договор установления долевых частей земельного участка.
Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.
Сроки и стоимость
Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.
Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.
Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.
Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.
Кому положены льготы
Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.
К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.
Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.
Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.
Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению
Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.
Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.
К заявлению нужно приложить комплект документов:
- свидетельство о наследстве;
- паспорт гражданина РФ;
- полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.
До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.
По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.
По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.
Налогообложение
Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.
Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.
Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.
Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы
Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.
В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.
Можно ли продать полученный надел
Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.
Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.
Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.
Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Оформление унаследованного земельного участка в собственность: сроки, порядок действий и возможные проблемы
Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность, которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.
Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.
Законодательство
Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:
1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки, в том числе и на полученные по наследству.
2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:
- по закону;
- по завещанию.
В первом случае очередность наследования, а также порядок передачи и раздела имущества происходит в соответствии с нормами законодательства.
Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.
Срок вступления в наследство
Стоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процедура.
По общим правилам он составляет полгода.
Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:
- день смерти наследодателя;
- дата признания его умершим (на основании решения суда);
- момент, когда наследник узнал об одном из перечисленных выше событий.
Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.
Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).
При этом он должен будет доказать, что не получил наследство по уважительной причине.
В некоторых ситуациях вступление в права не происходит даже в течение этих трех лет, причем также по серьезным причинам.
Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т. п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.
Данная процедура обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.
Процедура оформления участка в собственность
Как уже отмечалось, точная процедура получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:
По завещанию
В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после смерти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.
По закону
В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.
В каждом из перечисленных выше случаев нотариус открывает наследственное дело — либо на основании заявления наследника, либо на основании завещания.
От претендента на имущество может потребоваться предоставление определенного пакета документов, который может включать в себя:
- кадастровый паспорт;
- план участка;
- выписка об отсутствии на участке строений (если их нет);
- документы на строения (при наличии);
- техническая характеристика;
- выписка из Роснедвижимости;
- выписка из ЕГРП на имя наследодателя с указанием всей недвижимости, которая была у него в собственности;
- документ с результатами рыночной оценки (проводится любой компанией, у которой имеется на это соответствующая лицензия);
- выписка из земельного кадастра;
- справка с последним местом регистрации умершего;
- документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. п.);
- завещание с отметкой нотариуса (при наличии).
Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.
Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.
Возможно, что подготовкой и оформлением части из них юрист займется самостоятельно.
После сбора и проверки всех документов, а также уточнения вопроса относительно других возможных претендентов нотариус подготавливает специальный документ — свидетельство о вступлении в наследство. Каждый претендент получает отдельное свидетельство с обозначением той доли участка, которая полагается именно ему. Дальше остается только зарегистрировать права собственности на имущество в Росреестре.
Процедура регистрации права собственности
Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.
Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- паспорт заявителя;
- заявление на регистрацию перехода прав собственности;
- кадастровый паспорт;
- межевой паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность (если обращается законный представитель собственника).
Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.
В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.
Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.
Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.
Возможные проблемы
Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.
Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.
Они могут быть связаны с такими факторами:
Нарушение установленного срока вступления в наследство
Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. Причем последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.
Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.
Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).
Поэтому теперь для этого отводится ограниченный срок, продлить который уже никак не получится.
Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок
Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.
Претензии на имущество со стороны третьих лиц
Такая проблема возникает чаще всего в ситуации с завещанием.
В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.
Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.
Траты на документы и оформление
Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процедура оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:
Госпошлина
Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.
Оплату услуг юриста
Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.
Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Траты на оформление документов
Возможно, что в процессе оформления прав на имущество наследнику придется предоставлять дополнительные документы, подтверждающие законность его притязаний. Оформление этих документов зачастую является платным.
Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.
Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей. Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок. В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.
Как правильно оформить наследство на землю с домом?
При смерти владельца участка земли с домом данная недвижимость подлежит переходу в собственность наследникам умершего, но для оформления такого права собственности наследникам нужно пройти процедуру вступления в наследство.
Такая процедура имеет ряд особенностей, в зависимости от статуса наследуемой недвижимости и категории наследников.
Процедура оформления наследственного права
Оформление в собственность унаследованного надела земли с жилыми и нежилыми строениями происходит путём обращения к нотариусу по месту регистрации умершего собственника данного надела с домом (наследодателя).
Различают два основных способа наследования:
- По завещанию;
- По закону.
Наследование по закону происходит при отсутствии заверенного нотариусом завещания наследодателя.
Существуют определённые Гражданским кодексом очереди наследников, состоящие из групп родственников, сформированных по принципу близости родства к умершему собственнику, такая группа претендует на наследуемый участок с домом в равных долях.
Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить справки, подтверждающие родство наследников с умершим, а также документы на земельный надел и постройки на нём.
Набор документов может незначительно отличаться в зависимости от особенности конкретного наследственного дела, но обязательный набор должен включать в себя:
- Свидетельство о смерти собственника-наследодателя недвижимости;
- Справка с последнего места регистрации наследодателя;
- Паспорта лиц, претендующих на наследство;
- Справки, подтверждающие родственную связь заявителей с наследодателем;
- Правоустанавливающие документы и свидетельства о праве собственности на недвижимость;
- Кадастровые документы на земельный надел и строения на этом наделе;
- Справка об оценочной стоимости недвижимости, определённой на дату смерти наследодателя;
- Завещание (при наличии).
Если наследодатель пропал без вести, то по прошествии определённого времени суд может принять решение считать пропавшего умершим.
В этом случае вместо свидетельства о смерти нотариусу представляют судебное решение, согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ.
Родственную связь с наследодателем можно подтвердить, запросив справки из органов ЗАГСа или предъявив записи в свидетельстве о рождении, где указаны родители. В отношении дальних родственников могут потребоваться выписки из нескольких органов ЗАГСа или дополнительные документы.
Если надел земли был приобретён наследодателем не в порядке приватизации, а в порядке сделки с частной собственностью, то необходимо приложить правоустанавливающий документ, которым может быть договор покупки или дарения на имя наследодателя.
Важно помнить, что если приватизация наследуемого надела земли была проведена до создания ЕГРП в июле 1997 года, то документа о праве собственности может не быть, и справки о принадлежности такой недвижимости умершему необходимо запросить в архиве местной администрации или в правлении дачного кооператива.
При отсутствии кадастрового документа для оформления наследства такой документ может быть выдан по упрошённой процедуре, то есть без проведения межевания.
Порядок действий
Процедура принятия наследства может отличаться при наличии особых обстоятельств, но в общем случае такая процедура состоит из следующих пунктов:
- Подготовка документов наследниками;
- Проведение независимой оценки стоимости наследуемого надела с домом;
- Оплата госпошлины;
- Обращение с документами к нотариусу и открытие наследственного дела;
- Проверка нотариусом документов и выдерживание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
- Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство;
- Проведение межевания участка для изготовления нового кадастрового паспорта на земельный надел и на жилой дом, а также технических паспортов на все сооружения на данном наделе;
- Обращение в регистрационную палату со свидетельством о праве на наследство и всеми документами на землю и строения на ней, включая изготовленные кадастровые и технические документы;
- Получение в регистрационной палате свидетельства о праве собственности на надел земли с домом через тридцать дней после обращения.
Временем открытия наследства необходимо считать момент смерти наследодателя, согласно ст. 1114 Гражданского кодекса РФ.
Оценка стоимости надела необходима для расчёта обязательной госпошлины
Срок, выдерживаемый от открытия наследства (полгода), необходим для возможного выявления других наследников, которые могут претендовать на земельный надел с домом. В случае такого выявления нотариус пересматривает наследственное дело.
Выданные наследникам свидетельства о праве наследования содержат информацию о доле надела земли и/или дома, на которую они могут претендовать.
При расчёте долей нотариус учитывает следующие факторы:
- Данные завещания;
- Наличие и количество нетрудоспособных близких родственников наследодателя или иждивенцев;
- Возможные отказы от наследства части наследников.
Согласно ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы, бывшие на содержании наследодателя, должны получить не менее половины наследуемого имущества на все таких иждивенцев, независимо от текста завещания.
Проведение межевания после получения свидетельства о наследственном праве проводить желательно, так как фактические границы наследуемого надела могут отличаться от границ, указанных в старых документах.
В результате в свидетельстве о праве собственности будет указана неверная площадь, в то время как проведённое межевание позволяет в некоторых случаях существенно увеличить законную площадь наследуемого надела земли при отсутствии разногласий с соседями.
Сроки обращения
Для получения наследственного права претендующим на наследство лицам необходимо обратиться к нотариусу с документами не позднее, чем по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.
В противном случае такие лица могут потерять право на наследство, которое будет оформлено в собственность вовремя обратившимися к нотариусу наследниками или будет признано выморочным с последующей передачей в собственность местной исполнительной власти.
Если у претендента на наследство имелись уважительные причины, из-за которых он не обратился к нотариусу в установленные сроки, то такой претендент может обратиться в суд для получения права обратиться за наследственным правом по истечении законных сроков, согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ.
К уважительным причинам могут быть отнесены следующие обстоятельства:
- Наследник не знал о смерти наследодателя;
- Наследник не предполагал наличия какого-либо наследуемого имущества от умершего;
- Наследник не мог обратиться к нотариусу в срок из-за болезни;
- Наследник находился в местах лишения свободы;
- Наследник не мог обратиться к нотариусу из-за обстоятельств действия непреодолимой силы.
Неинформированность возможных наследников о смерти наследодателя распространена в случаях проживания данных лиц в разных регионах, особенно если они являются дальними родственниками.
В случае болезни суду необходимо представить соответствующие медицинские справки, а при действии непреодолимой силы или субъективных обстоятельств, являющихся уважительными причинами по мнению наследника, необходимо представить все имеющиеся доказательства суду, включая показания свидетелей и различные справки.
Включить претендента на наследство, не обратившегося в установленный срок к нотариусу, в список полноправных наследников можно без решения суда, если все остальные наследники, уже получившие свидетельство о наследственном праве, согласны. Тогда нотариус заново пересчитывает размеры наследуемых долей недвижимости и выдаёт всем наследникам новые свидетельства о праве наследования.
Затраты и трудности
При оформлении наследственного права у претендента на дом с земельным наделом возникают обязательные и второстепенные затраты.
К таким затратам относятся:
- Госпошлина за наследственное право;
- Госпошлина за регистрацию наследуемого участка с домом в собственность (2 тысячи рублей);
- Оплата межевания и изготовления кадастрового паспорта;
- Оплата независимым оценщикам и прочие расходы.
Размер госпошлины, уплачиваемой при открытии наследственного дела, зависит от того, к какой очереди принадлежат наследники. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, размер пошлины для наследников первой и второй очереди составляет 0,3 процента от стоимости надела земли с домом, оценённой экспертами перед подачей заявления нотариусу, но не может быть больше ста тысяч рублей.
Размер пошлины для третьей и последующих очередей наследников составляет 0,6 процента от стоимости наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей.
Согласно ст. 333.38 НК РФ, заявитель на получение наследства освобождаются от уплаты наследственной пошлины в следующих случаях:
- Заявитель оформляет наследство в пользу местных органов власти;
- Заявитель проживал совместно с наследодателем последний год его жизни и планирует проживать на данной жилплощади далее;
- Наследодатель погиб при исполнении служебного долга или гражданского долга по спасению погибающих;
- Наследодатель признан жертвой политических репрессий;
- На наследство претендует несовершеннолетний через законных представителей;
- Заявитель находится под опекой в связи с психическим заболеванием;
- Наследодатель — военный или сотрудник МВД, погибший по причинам, связанным с несением службы.
Инвалидам первой и второй группы необходимо уплатить половину рассчитанной стоимости госпошлины.
Необходимо помнить, что с принятием земельного надела и дома в собственность, наследник принимает также все имеющиеся обременения на данную недвижимость, согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ. К таким обременениям может относиться задолженность по земельному налогу, по коммунальным платежам и др.
Что делать в случае отказа в предоставлении земельного участка в аренду? Узнайте в нашем материале!
Как выделить долю в вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
Возможные трудности
Важно, чтобы наследодатель владел землёй и домом на правах собственности, зарегистрированной в органах Росреестра, иначе с оформлением наследства могут возникнуть затруднения. Если умерший пользовался земельным наделом на основании права постоянного пользования, то такой надел не подлежит передаче в наследство, а остаётся в собственности местных органов исполнительной власти.
Если же умерший использовал участок земли с домом на правах пожизненного наследуемого владения, то наследник может продолжать пользоваться данным имением, но принадлежит оно органам местной власти.
Подобные случаи встречаются чаще всего при наследовании дачных или садовых участков, которые наследодатель не приватизировал при жизни.
Важно знать, что если наследодатель-собственник при жизни инициировал процедуру приватизации, но не закончил её в связи со смертью, то считается, что закончить приватизацию такому гражданину помешала смерть, и наследникам предоставляется право оформить надел земли с домом в собственность.
В срок между открытием наследственного дела и получением свидетельства о наследственном праве могут заявить о себе другие лица, претендующие на земельный надел. В таком случае право наследования предоставляется в порядке очередей наследования, а спорные вопросы решаются в судебном порядке.
При возникновении наследственных споров преимущество часто получают, согласно ст. 1153 ГК РФ, те претенденты на земельный надел и дом, которые фактически приняли владение таким домом, производящие следующие действия:
- Уплата коммунальных и/или налоговых задолженностей за наследуемый надел земли и дом;
- Забота о сельскохозяйственных культурах, выращиваемых на данном наделе;
- Уход за домашним скотом;
- Осуществление охраны земельного надела и дома от посягательств.
Вышеизложенные действия помогают решить вопрос в пользу претендентов, фактически принявшим такими действиями надел земли с домом во владение и эксплуатацию.
Итак, оформление наследства в виде надела земли с домом производится нотариусом, который определяет размер причитающихся наследникам долей, исходя из текста завещания и законодательства РФ. Чтобы избежать проблем при оформлении наследства, необходимо своевременно обратиться к нотариусу, тщательно подготовив необходимые документы.
Оформление наследства на земельный участок
Если у собственника недвижимости имеются родственники или правопреемники, рано или поздно они столкнутся с вопросом наследования. Переоформлению подлежит любое имущество усопшего владельца, в том числе и земельный участок. Чтобы оформление наследства на землю прошло успешно, следует детально изучить особенности вступления в права, какой нужен пакет документов и пошаговые действия.
Виды прав на земельный участок
Виды прав на землю
Весь процесс оформления земли после предшественника зависит от многих факторов. Одним из них являются права, на основании которых усопший владел наделом. Они бывают следующих видов:
- наличие права собственника, даёт возможность получить идентичные права наследникам по закону или завещанию;
- владение землей на основании долгосрочной аренды, даёт право наследнику получить такие же права до окончания срока договора;
- если владелец имел права бессрочного владения участком, они перейдут его наследникам.
Важно: если имуществом пользуются на основании договора аренды, это накладывает определённые ограничения на наследников, например, продать участок невозможно. Собственником является администрация или прочий орган, предоставивший землю по договору аренды.
Порядок наследования участка, который был в собственности
Начиная с 2015 года порядок оформления наследства преемниками на земельный участок постоянно корректируется и упрощается. Сегодня, весь процесс начинается с поиска наследственной массы и обращения к нотариусу в течение первого полугодия после получения свидетельства о смерти владельца земли.
В обязанности специалиста входит поиск завещания, если наследники не располагают точной информацией о его существовании, и наследственной массы. Также нотариус должен выявить всех существующих наследников, если у обратившегося к нему гражданина нет законных прав на единоличное принятие наследства.
Определив круг потенциальных наследников, нотариус выдаст каждому индивидуальное свидетельство на право наследства. Для этого важно предоставить ему требуемый пакет документов.
Правопреемники могут договориться о вариантах наследования земли и размере компенсации тем из них, которые не заинтересованы в объекте. За данный период они должны провести оценку недвижимости и оплатить госпошлину. Также следует подготовить документы:
- для нотариуса на открытие наследственного дела;
- для Росреестра на внесение изменений в его записи.
Нотариус подготовит всё необходимое для обращения в Реестр. Выданное им свидетельство станет правоустанавливающим документом, так же он поможет с составлением заявления.
Порядок наследования участка, который был в долгосрочной аренде
Наследование прав на участок в долгосрочной аренде
Если наследодатель владел землей на условиях арендного договора, то наследники вправе унаследовать его права.
Важно: если усопший составил договор аренды с частными лицами, преемники вправе использовать участок до истечения срока действия документа.
Договор аренды, составленный с администрацией, может быть нескольких видов:
- постоянного бессрочного пользования землей;
- пожизненного с правом наследования;
- на период, ограниченный временем.
Обычно первые два вида договоров заключаются для садовых или дачных участков. При этом собственник вправе начать процесс приватизации, закончить который могут его наследники, так как первому помешала смерть.
Важно: в таком случае по окончании процесса приватизации наследник сможет оформить право собственности.
Если же договор заключён по третьему варианту, преемник должен закончить начатое дело наследодателя, например, строительство жилого дома.
Важно: существуют обстоятельства, при которых воспользоваться правом арендатора наследнику невозможно, например, договор должен окончить своё действие в случае смерти наследодателя, заключён на безвозмездной основе и прочее.
Оформление земельного участка, находящегося в аренде по наследству, несколько отличается от оформления по праву собственности. Весь порядок выглядит следующим образом:
- наследники обращаются к нотариусу по месту прописки усопшего и предоставляют документы;
- нотариус проверяет договор на возможность унаследования участка;
- также он проверяет наличие у претендентов наследственных прав;
- по истечению полугода выдаёт свидетельство на право наследства на арендованную землю;
- далее наследник заключает с арендатором договор и фиксирует у нотариуса внесённые арендатором изменения.
Важно: как видно, обязательные полгода для заявления на свои права соблюдаются наследниками.
Если наследников несколько, они вправе заключить единый договор на правах общего наследования или индивидуальные в рамках причитающихся долей.
Сроки принятия земли в наследство
Срок принятия наследства – шесть месяцев
Заявить о своих правах наследника следует не позже полугода с момента получения на руки свидетельства о смерти наследодателя.
Если произошло фактическое принятие наследства – уход за имуществом, обработка земли, уплата налогов и прочее облагораживание / полезное использование участка – следует предоставить документальные и свидетельские доказательства факта вступления в наследство.
Важно: каждый наследник вправе восстановить пропущенные сроки при наличии веских причин пропуска. Например, потенциальный наследник пребывал за границей и не знал о смерти близкого человека.
Восстановить сроки можно в течение 6 месяцев после устранения проблемы, помешавшей обратиться к нотариусу.
Расходы при наследовании участка земли
Цена принятия наследства зависит от наличия родства с усопшим
Траты наследника зависят от степени родства с усопшим и стоимости имущества.
Налоговые ставки для наследников следующие:
- 0,3%, если претенденты на имущество близкие родственники, первой линии. Они могут рассчитывать на минимальные расходы, которые не должны превышать 100 000 рублей. Если процент согласно оценке имущества выше, то они уплачивают максимальную указанную в законодательных актах сумму.
- 0,6% для всех остальных наследников (дальних родственников и чужих людей). При этом сумма налога не должна превышать обозначенный в 1 миллион максимум.
Кроме этого, придётся оплатить услуги нотариуса, оказывающего правовую и техническую поддержку.
Важно: для инвалидов и пенсионеров существуют льготные тарифы или полное избавление от уплаты налога. Также привилегиями могут воспользоваться родственники, проживающие на одной территории с собственником и ведшие с ним общее хозяйство.
Пакет документов для оформления наследства на землю
Обращаясь к нотариусу, гражданин должен предоставить копии документов и подтвердить их оригиналами.
В комплект документов входят следующие:
- паспорт заявителя;
- подтверждение степени родства, например, брачное свидетельство или о рождении;
- подтверждение смерти наследодателя (свидетельство, решение суда);
- правоустанавливающие бумаги на землю (договор купли-продажи, переуступки, мены, аренды и прочее);
- оценочный акт, составленный независимым экспертом;
- кадастровая документация, выписка и ЕГРН;
- справка с места регистрации усопшего;
- доказательства отсутствия обременений и арестов на имуществе;
- квитанция уплаты госпошлины;
- заявление, составленное по форме.
Если участок числится в садовом товариществе, необходимо предоставить документы юридического лица (выписку из ЕГРЮЛ).
Важно: оценку объекта следует проводить через лицензированные компании или специалиста из Росреестра.
Заявление, необходимое для открытия наследства, содержит следующие данные:
- о сторонах – информация о нотариусе (название фирмы или его инициалы), о заявителе (его личные и контактные данные);
- информация о наследодателе (ФИО, адрес регистрации, дата смерти со ссылкой на подтверждающий документ);
- ссылка на степень родства (подтвердить указанное документально);
- суть обращения;
- дата и подпись составления заявления.
Важно: вся информация, указанная в обращении, должна подтверждаться приложенными документами.
Особенности наследования земельных участков
Наследник, принимая наследство, также берет на себя финансовые обязательства покойного
При оформлении земли следует помнить о нюансах процесса. Например, долги наследодателя, как и его имущество, переходят к преемникам. Если они намерены получить имущество, то им придётся платить по счетам.
Если на земле стоит недостроенный и не оформленный объект, можно его узаконить, обратившись с официальной просьбой в регистрационный орган.
Важно: при наличии здания, которое уже эксплуатируется, признать его законным можно только через суд.
Все расходы по оформлению участка ложатся на плечи преемников. Если их несколько, каждый из них должен при оформлении причитающейся доли уплатить полный размер пошлины.
При наличии нескольких преемников, раздел земли происходит одним из удобных способов:
- согласованное владение и пользование землей на праве долевой собственности без фактического раздела участка;
- с соблюдением ст. 1170 ГК РФ земля переходит одному наследнику с преимущественными правами, а прочие получают равноценное имущество или денежную компенсацию;
- раздел участка на несколько с соблюдением минимального их размера, установленного для земель конкретного целевого назначения в существующем административном регионе.
Кроме этого, существуют определённые нюансы в зависимости от прав наследодателя на землю:
- Права собственности обеспечивают переход к наследнику объекта согласно установленным нормам закона. Но, если права собственности усопшего сомнительные, наследник сталкивается с нюансами оформления.
Например, предок получил землю под сад и огород и всю жизнь облагораживал её, имея на руках только документ старого образца или вообще при его отсутствии. Получив такой участок в собственность, наследник должен:
- провести межевание участка;
- поставить его на учёт в кадастре;
- оформить кадастровый план и обновить документы старого образца согласно новым нормам.
Только после этого можно открывать наследственное дело и заниматься оформлением собственности.
Важно: кроме этого, можно оформить землю на основании того, что на ней имеется капитальное строение, переходящее в собственность наследника.
Также можно обратиться в суд для признания своих прав на землю и включения её в наследственную массу.
- Право бессрочного пользования не переходит по наследству, как право пожизненного наследуемого владения.
Здесь существует 2 исключения:
- при наличии на земле дома, переходящего в собственность наследника, площадь под ним можно выкупить и приватизировать;
- если приватизацию начал усопший, тогда наследник вправе её довести до логического конца.
- Аренда – право на неё переходит к наследникам вместе с обязанностями, но:
- преемник не получит такого права, если прекращение его предусмотрено договором аренды в связи со смертью арендатора;
- если право переходит, то прекратить досрочно действие договора или внести в него изменения в одностороннем порядке невозможно (только по обоюдному согласию или решению суда);
- при обращении к нотариусу следует предоставить арендный договор для тщательного анализа на предмет соответствия нормам закона;
- также следует предоставить постановление муниципалитета о передаче участка в аренду.
Важно: если преемник в течение года не заявит о своих правах, договор аннулируется.
Заключение
Регистрация гражданами земельного участка, полученного по наследству, проходит с учётом многих особенностей. Важно соблюдать сроки заявления о своих правах и вносить необходимую плату в государственную казну. Учитывать количество наследников и их права на имущество.
Не забыть о правах усопшего на конкретный участок земли. Отталкиваясь от полученных данных начинать собственные действия.