здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?
06 апреля 2017, 13:34 , Наталья, г. Екатеринбург
Ответы юристов
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.5
Общаться в чате
Так как речь о доле, необходимо обращаться к нотариусу, а там все зависит от его расторопности и вашего финансового положения, так как у нотариуса придется уплатить госпошлину, которая рассчитывается от стоимости доли.
Лучше всего оформлять договор дарения, так как одаряемый в этом случае налог не платит (потому что близкие родственники).
06 апреля 2017, 13:36
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.9
Общаться в чате
заключите нотариально удостоверенный договор дарения
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
06 апреля 2017, 13:36
Алексей Еремин
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Оформление доли происходит у нотариуса. Обратитесь к нему он вам и по стоимости подскажет
06 апреля 2017, 13:43
Илья Дюжин
Юрист, г. Мурманск
Общаться в чате
Добрый день, Наталья!
Оптимальный вариант — заключение договора дарения.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст.
42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В договоре должны быть согласованы все существенные условия.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в
законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров
данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Применительно к договору дарения существенным условием
является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание
той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения
стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом
помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть
предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по
возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает
особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).
На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как
сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в
единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Если дарителем является несовершеннолетний, необходимо учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст.
575 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК
РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением
Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в
том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу,
размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при
выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через
Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N
218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением
нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть
подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ
законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации
об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены
посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого
государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).
Услуги технического и правового характера, оказанные нотариусом, оплачиваются отдельно.
Кроме того, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или
близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не
облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не
подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных
доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп.
7 п. 1 ст. 228 НК РФ;
Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый
становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК
РФ).
Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?
Бабушка с дедушкой хотят передать мне свою квартиру, но не знают, как это лучше, а точнее дешевле, сделать. У вас есть похожие статьи, но в моем случае есть нюансы.
Квартира принадлежит бабушке и дедушке в равных долях. Соответственно, при договоре дарения нужно будет заплатить нотариусу немаленькую сумму, хоть мы и близкие родственники. При завещании такая же история.
Квартира стоит около 9 млн рублей, пошлина получается большая.
Может, проще оформить договор купли-продажи , указать примерную рыночную стоимость и таким образом сэкономить на нотариусах?
Спасибо за помощь.
Вы сможете оформить дарение без затрат на нотариуса. Есть несколько вариантов, как это сделать. Они отличаются по цене и последствиям.
Анастасия Корнилова
Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей
С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации. Теперь, если несколько собственников решат подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса. Но только в случае, если они подписывают договор все одновременно, а недвижимость отчуждают целиком.
То есть вы можете составить договор дарения в простой письменной форме сами или обратиться к юристу, и он сделает это за вас. Дальше бабушка и дедушка подпишут договор и передадут пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности от них к вам.
Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.
Расходы на оформление сделки по договору дарения
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2000 Р |
| Составление договора с участием юриста | 1500 Р |
Госпошлина за регистрацию права собственности
Составление договора с участием юриста
Госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.
Последствия. Преимущества такого варианта оформления:
- Становитесь собственником сразу после того, как зарегистрируют ваше право собственности.
- Не платите за услуги нотариуcа.
- Не платите налог, так как получаете имущество в дар от близких родственников — бабушки и дедушки.
Но будьте осторожны при продаже этой квартиры раньше минимального срока владения. Придется заплатить 13% от всей суммы сделки с учетом вычета в размере миллиона рублей.
Ну и что? 06.08.19
Оформить завещание — от 6100 рублей
В этом случае придется идти к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Без нотариуса оно не заработает.
Вдобавок, после того как бабушка и дедушка умрут, вам придется уплатить нотариальную пошлину, чтобы вступить в наследство. Сейчас это стоит 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 4500 рублей, если наследник и наследодатель — близкие родственники. Это как раз ваш случай: по закону вы близкие родственники.
Кроме того, вам придется собрать документы для вступления в наследство:
- Свидетельство о смерти в подлиннике.
- Оригинал завещания с отметкой нотариуса, что оно не отменялось и не изменялось.
- Документ, из которого будет видно место регистрации умершего: справка о последнем его месте жительства, выписка из домовой книги или из лицевого счета. Тоже нужны оригиналы.
- Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи , приватизации или дарения.
Расходы на оформление завещания
| Удостоверение завещания | 100 Р госпошлина + технические работы 1500-1900 Р |
| Вступление в наследство | госпошлина 0,6% от кадастровой стоимости + технические работы порядка 4500 Р |
Удостоверение завещания
100 Р госпошлина + технические работы 1500-1900 Р
Вступление в наследство
госпошлина 0,6% от кадастровой стоимости + технические работы порядка 4500 Р
Например, если квартира будет стоить 9 млн рублей, придется заплатить 54 тысячи рублей только госпошлины за вступление в наследство, а всего вместе с техническими работами выйдет почти 60 тысяч рублей.
Последствия. Здесь есть как плюсы, так и минусы:
- Не придется платить налог. Имущество, полученное в порядке наследства, не облагается налогом. А вот при продаже квартиры заплатите 13% от всей суммы за вычетом миллиона рублей.
- Собственником станете только после вступления в наследство после смерти родных. Зато в этом плюс для родственников: они останутся владельцами квартиры до конца жизни и в любой момент смогут отменить завещание.
- Если у них есть другие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, можете унаследовать не всю квартиру, а только часть.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Договор ренты — 22 000 рублей
Вы можете подписать с бабушкой и дедушкой договор ренты. Этот вариант защищает интересы всех: вы становитесь собственником квартиры сразу, но при этом бывшие хозяева жилья могут оставаться в нем до конца жизни.
Что делать? 23.07.18
По договору ренты вы получите квартиру в обмен на содержание бабушки и дедушки.
Можно заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В случае ренты будете выплачивать определенную сумму, а в случае пожизненного содержания — вдобавок к сумме или вместо нее содержать пожилых родственников: покупать им продукты и вещи, оплачивать лекарства и визиты к врачам.
Договор ренты надо обязательно удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.
Расходы на оформление сделки по договору ренты
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2000 Р |
| Нотариальная пошлина за удостоверение договора | 1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р |
Госпошлина за регистрацию права собственности
Нотариальная пошлина за удостоверение договора
1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р
Последствия. Для вас при таком варианте только плюсы, а для ваших родственников — минусы:
- Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора.
- Вы не платите налог, поскольку вносите плату за квартиру в виде ренты.
- Ваши бабушка и дедушка будут платить НДФЛ 13% с ежемесячных рентных платежей. С единовременной денежной выплаты налога может не быть, если квартира была в собственности больше минимального срока.
По любой безвозмездной сделке может возникнуть обязанность платить налог после продажи имущества.
Что делать? 02.08.18
Договор купли-продажи в простой письменной форме — 3500 рублей
Благодаря изменениям в законодательстве вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме точно так же, как договор дарения.
Расходы на оформление сделки по договору купли-продажи
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2000 Р |
| Составление договора с участием юриста | 1500 Р |
Госпошлина за регистрацию права собственности
Составление договора с участием юриста
Так же, как в случае с договором дарения, госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.
Последствия. Здесь есть главный подводный камень — сделку могут признать недействительной:
- Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в ЕГРН.
- Налог не платите, поскольку покупаете квартиру, а вот будут ли его платить бабушка и дедушка — зависит от того, когда они эту квартиру приобрели и каким способом. Если они владеют квартирой больше пяти лет, они тоже не будут платить налог. Декларацию в этом случае им подавать не придется. Если минимальный срок не прошел, придется декларировать полученный доход. С 2020 года минимальный срок владения для единственного жилья уменьшат — возможно, есть смысл подождать со сделкой.
- Можете получить имущественный вычет на покупку квартиры, если не получали его раньше или получили не в максимальном размере. Но если налоговая добьется судебного решения, которым вашу куплю-продажу признают сделкой между взаимозависимыми лицами, вычет не получите или налог придется вернуть в бюджет.
Что делать? 03.08.17
Если вы не передадите бабушке и дедушке деньги, договор купли-продажи будет притворной сделкой. И, если обман вскроется, сделку могут признать недействительной. Купля-продажа — не самый выгодный для вас вариант.
И для ваших родственников тоже.
С учетом расходов и прав лучше всего оформить дарение. Но обязательно учтите налоговые последствия: при продаже квартиры раньше трех лет вам придется заплатить большую сумму НДФЛ. Переиграть ничего не сможете.
С этой точки зрения больше подходит договор купли-продажи , но тогда проследите, чтобы на налоги не попали родные люди.
Что делать? 27.11.17
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как переписать квартиру на другого человека (собственника)
Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника. Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны.
Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.
Способ переоформления квартиры
Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.
Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:
- Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
- Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
- Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
- Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
- Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.
Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.
Процесс перерегистрации прав
Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:
- Готовится договор, соответствующий ситуации.
- Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
- Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
- Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
- После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.
Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.
Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.
Список бумаг для Росреестра
Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.
Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:
- Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
- На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
- Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
- Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.
Особенности выбора
- Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
- Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
- Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
- Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.
Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.
Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.
Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.
Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене?
Мы с женой владеем квартирой в равных долях, у нее 50% и у меня 50 %. Я бы хотел свою долю ей передать. Как это лучше сделать я не знаю. Может подарить, может продать, мне не совсем понятно.
Можете мне помочь определиться?
20 июня 2019, 13:45 , Игорь, г. Казань
Ответы юристов
Александр Батлук
Юридическая компания «Венконс», г. Москва
Общаться в чате
Вам следует обратиться к нотариуса для оформления дарения вашей доли жене. Это наиболее простой и правильный способ. Налоги платить не придется при этом.
20 июня 2019, 14:09
Дмитрий Чернявский
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Здравствуйте, Игорь. Вы это можете сделать только не понятно зачем. Можете оформить переход право собственности через договор купли-продаже, можете зарегистрировать право собственности по договору дарения. Только пока Вы в браке имущество все равно считается совместно нажитым, при условии что квартира приобреталась в период брака.
При разделе имущества либо иных обязательств совершенно не будет иметь никакого значения, то через что вы оформите долю в квартире.
20 июня 2019, 14:09
Владимир Алманов
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Доброго времени суток, Игорь!
Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией. Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½, то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.
Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.
Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.
Процедура оформления и обязательство присутствия
Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям. Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.
Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.
Касаемо того, с чего начать
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки. Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Оформляется дарственная у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.
Необходимые документы
Список документов включает следующие бумаги: паспорта супругов; дарственную; правоустанавливающие документы на квартирные доли; чек, подтверждающий оплату госпошлины; кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра); справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ); справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ); заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю; заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю; согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку. Это основной перечень бумаг. К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.
Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления. Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей). Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.
Сроки получения и стоимость Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной. Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса.
Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.
В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам: договор дарения составлен неверно; имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья; не все совладельцы дали согласие, и пр. Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.
Особенности и нюансы
Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро. Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.
Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.
Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить. Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения. Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.
Если мой ответ был полезен вам — оцените его, пожалуйста, «плюсиком», я буду крайне признателен!
Удачи Вам и всего хорошего!
С Уважением, Владимир!