На даче имеется домик на бетонном фундаменте. Хотим достроить к нему комнату из сэндвич-панелей на винтовых сваях. Как можно привязать один фундамент к другому?
Не будут ли расходиться места соединений? Залить бетонный фундамент не представляется возможным…
Это может быть полезным:
- Пристройка к дому: как правильно расширить жилое пространство
- Как к зданию с подвалом сделать пристройку с фундаментом?
- Можно ли построить пристройку к дому на склоне? Какой должен быть фундамент?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Вопрос размещен в разделах: вопросы, дома, фундаменты, пристройки, сваи, свайные фундаменты
13 комментариев 1 спасибо за вопрос в избранное 2042 просмотра
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Наталья k Уссурийск 28 сентября 2021, 11:04
Сказать спасибо! Вы поблагодарили 7
Все ответы и комментарии ( 13 )
28 сентября 2021, 20:12
Если оба фундамента, бетонный и свайный, сделаны на совесть, то гулять сооружения не должны. Но в любом случае наглухо соединять оба строения не стоит, примыкания стен придется выполнять с амортизационным швом.
28 сентября 2021, 21:15
Вот ведь невезуха, уважаемая Наталья, написал только что вам длинное письмо и СЛУЧАЙНО потерял файл. Завтра повторю снова.
Кроме ответа на ВАШ вопрос, мы обсудим необходимость принудительной вентиляции, блуждающие токи, громоотвод, организацию ростверка. Пока прикрепляю фотографии, чтобы заново завтра их не искать… А сейчас, на ночь глядя нет уже у пенсионера сил написать новое письмо.
А пока изучите статью, которая написана буквально месяц назад по практиче ски одинаковому объекту
Когда мечта сбывается. Новая веранда есть!
Дом из сэндвич-панелей
Винтовой фундамент с ростверком
Гидрошпонка.
29 сентября 2021, 05:59
Спасибо, сейчас изучу и буду ждать следующего ответа
29 сентября 2021, 07:27
Доброе утро Наталья! За месяц до вашего письма одна наша уважаемая читательница соорудила себе пристройку Когда мечта сбывается. Новая веранда есть!
Вам имеет смысл ознакомиться с этой статьей. Кроме того, внимательно прочтите комментарии Александра из Черемхово. Он тоже делал пристройку, но совсем по другой технологии, на сваях, но не винтовых, а трубных и туда заливал внутрь бетонную смесь.
В любом случае имеет смысл с ними пообщаться напрямую.
29 сентября 2021, 07:37
Итак, отвечаю строго на ваш вопрос:«Как можно привязать один фундамент к другому?» Ответ однозначный — НЕ МОЖНО, а строго говоря — НЕЛЬЗЯ.
На 700% прав уважаемый Барон Холомеевский, утверждая, что «в любом случае наглухо соединять оба строения не стоит». То есть соединять два фундамента соседних зданий — это концептуальная ошибка. Вы можете спросить: «А как же их соединить?
Остается щель между объектами?». Нет, хоть щель и остается, но предусмотрены для закрытия щелей так называемые ГИДРОШПОНКИ. ВЫ из найдете на фотографии номер три вчерашнего письма. Конфигураций таких шпонок — немереное количество.
Для самых различных вариантов соединений. В, уважаемая Наталья, посмотрите у себя на строительном рынке, какие продаются гидрошпонки и уже имея ввиду их конфигурацию осуществляйте стыковку между существующей дачей и ростверком нового дома.
29 сентября 2021, 07:42
Теперь о ростверках… Просто закрутить сваи в землю — совсем не достаточно. Их следует соединить между собой соединительными связями. Это могут быть металлические планки, уголки, швеллера. Причем их надо выполнить в двух плоскостях.
При этом создается ЖЕСТКАЯ коробчатая конструкция, ИСКЛЮЧАЮЩАЯ возможное раскачивание вышележащего дома под действием знакопеременного ветра.
29 сентября 2021, 07:52
Продолжаем. Сэндвич-панели — очень не плохое ограждающее изделие, широко применяемое в складских помещениях, да и для крупных торговых центров. А вот для дачи…
Дело в том, что сэндвич -панели отлично заизолированы, сквозь них не дует сквозняк, они теплые и пр….
Но давайте представим, что вы собрали себе пристройку из таких панелей, строители попрощались с щедрыми хозяевами и вы остались одни в комнате, окна закрыты стеклопакетами, дверь тоже закрыли. Долго ли вы себя будете чувствовать в комфорте? Думаю, не больше часа. Потом там будет нечем дышать.
Докладываю — в = ДВА раза за один час.
Для чего это я все написал, хотя вы меня об этом не спрашивали?
Дело в том, что обладатели ЖИЛЫХ помещений, выполненных из сэндвич-панелей ВЫНУЖДЕНЫ делать хотя бы самую простую, но все таки систему принудительной приточно-вытяжной вентиляции. Она вам не потребуется, если вы будете жить там только летом с возможностью постоянно открывать имеющиеся окна.
29 сентября 2021, 08:07
Представьте, Наталья, приближается гроза. На горизонте уже видны всполохи пронзающих небосвод молний. Грозовой фронт идущий от Спасск-Дальнего (кстати, там познакомились друг с другом мои родители) все ближе и ближе.
Будь я молнией раздумывающей, куда бы стрельнуть еще разок, вижу под собой совершенно железный дом, который еще и стоит на железных сваях, ввернутых в планету Земля. (смотри фотографию номер один) Красота для пристреливания, ведь и у дома, и у свай электропроводимость просто замечательная.
Оставим эти фантазии и подведем черту под ними — такой железный объем просто отличный объект для удара молнией. Это надо понимать еще до приобретения сэндвич-панелей.
Что делать?
Ясно что — надо сооружать ОТЛИЧНЫЙ громоотвод силами специализированной организации. Тут самодеятельность исключена.
И еще один аспект… В металлических ЗАМКНУТЫХ конструкциях самопроизвольно возникают так называемые блуждающие токи. Тут мои знания, прямо скажем, ограничены, и давать рекомендации, как с ними бороться — не берусь.
29 сентября 2021, 08:31
Уважаемый Олег, спасибо за развернутый ответ. У меня самой закрадывалась мысль, что эти 2 фундамента соединить проблематично. Вот только строители в один голос утверждали, что ничего страшного в этом нет. Поэтому и решила узнать еще. На счет вентиляции знаю, в заказе сразу указывала принудительную.
А вот на счет молний даже не знала.
Еще раз спасибо
29 сентября 2021, 11:14
Наталья, вы своим ответом меня крайне порадовали. Дело в том, что приятно услышать, что удалось сообщить нашим читателям тот аспект строительства, о котором они прежде не знали.
И еще… На нашем сайте никто не рассказывал о сооружении дач с помощью сэндвич-панелей. По крайней мере, я лично не сталкивался. Было бы замечательно, если вы сфотографируете этапные моменты установки ваших панелей и выложили бы здесь, на этом посте.
Многое полезного бы сделали для наших читателей.
29 сентября 2021, 11:07
Да, Наталья (Иванова) — Вы правы. Коли вы затронули имя сэра Майкла, то позволю привести одну из его цитат «Есть, однако, одно счастливое обстоятельство: каковы бы ни были наши мнения, им не изменить и не расстроить законов природы.»
29 сентября 2021, 11:23
Наталья, проштудируйте эту статью. В ней крайне. технически подкованный инженер «выкатывает» обоснованные претензии исполнителям по заворачиванию свай. Эта вершина экспертизы.
Регистрация домов на сваях сезонного использования
Шесть летних домиков на сваях со всеми коммуникациями и удобствами на берегу моря используются сезонно, для отдыхающих. Назначение земли — туристическое обслуживание. Администрация хочет получать налог со строений, но форму регистрации предложить не может. В какой форме я могу их зарегистрировать, чтобы сохранить возможность продолжать сезонный бизнес?
Или я могу продолжать их использовать без регистрации, если приемлемой формы регистрации не существует?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Судя по тому, что автора вопроса интересует только «приемлемая форма регистрации» шести летних домиков на сваях на берегу моря, будем исходить из того, что вопросы застройки водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (ст. 105 Земельного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ), а также вопросы землепользования решены.
Итак, следует выяснить, что из себя представляет дом на сваях.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
— объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);
— некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.1),
— строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13),
— объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ (п.
39).
Понятия «фундамент жилого дома свайный, столбчатый каменный, бетонный, железобетонный», например, содержатся в Правилах проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1082.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из приведенных норм можно сделать вывод, что «дом на сваях» – это капитальное строение, объект индивидуального жилищного строительства («жилой дом» и «индивидуальный жилой дом»), который имеет свайный фундамент, посредством которого прочно связан с землей, и имеет конструктивные характеристики, которые не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба, и, следовательно, является недвижимой вещью (имуществом), право собственности и другие вещные права на которое в силу закона подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
При наличии землеотводных документов (разрешения собственника земли на строительство и акта приемки и ввода в эксплуатацию), а также документов, состав которых определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на дома на сваях должны быть зарегистрированы в Росреестре, после чего возникнет налоговая база и обязанность заплатить налог на недвижимость.
Относится ли строение на сваях к капитальному сооружению
Добрый день! Земельный участок в черте города находится в собственности и выделен для ИЖС. Сейчас строим небольшой летний каркасный дом на металлических сваях. Нужно ли разрешение на строительство? Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства?
И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными? Нужно ли дом регистрировать?
08 июля 2021, 11:15 , Валентина, г. Козельск
Ответы юристов
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов
рейтинг 8.2
Общаться в чате
Добрый день! В соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
То есть не надо посылать уведомление о планируемом строительстве на основании ст 51.1 ГрК РФ и не надо получать разрешений. Только после строительства вызываете кадастрового инженера , он изготавливает тех план и после подачи его в МФЦ, права на дом будут зарегистрированы.
Что касается вашего вопроса, считается ли такой дом ОКС, то если его нельзя переместить без ущерба для него, то есть объект разрушится, то это объект недвижимости. Фундамент может быть какой угодно. Точнее вам скажет кадастровый инженер.
Скорее всего, это ОКС.
08 июля 2021, 12:03
Клиент, г. Козельск
«если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.»
У нас есть регистрация на этот участок.
08 июля 2021, 13:01
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов
рейтинг 8.2
Общаться в чате
Если есть, то только тех план нужен
08 июля 2021, 19:41
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Добрый вечер, Валентина!
Нужно ли разрешение на строительство?
Валентина
Письмом Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 даны разъяснения относительно упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС.
Но целесообразно, так как участок может располагается ЗОИТ или в охранных зонах сетей, или в резерве для изъятия для госнужд, водоохранной зоне и так далее.
Упрощенный порядок не освобождает от соблюдения ограничений, а при их несоблюдении — самовольная постройка, то есть не получено разрешение.
Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства?
Валентина
Надо, по указанным выше причинам. Все делается онлайн или через МФЦ.
И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными?
Валентина
Сваи являются одним из многих видов фундамента и они обеспечивают прочную связь с землей, что является признаком капитальности строения.
Нужно ли дом регистрировать?
Валентина
Нужно, иначе самовольная постройка.
Но дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).
08 июля 2021, 18:00
Ирина Дубачева
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
В соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Если на земельном участке планируется возведение некапитальной постройки, ( киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), то обращаться за разрешением на строительство такого рода постройки, а также уведомлять о планируемом строительстве такого строения не надо.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.Государственному кадастровому учетуподлежит внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
К объектам недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует относить: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Исходя из изложенного следует, что некапитальные постройки и некапитальные сооружения не подлежат кадастровому учету, и права на такие постройки – не подлежат регистрации. Ссылка https://frskuban.ru/index.php.
Как правило это киоск, ларек, павильон и т.п.
Если летний дом невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, то это капитальный объект. Если можно его переместить на новое место без несоизмеримого ущерба, то такой объект считаться капитальным не будет.
Порой, когда в суде дело доходит до экспертизы, только эксперт может установить является ли объект капитальным, удачи
Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2024 году: чем грозит, где брать
Уютный дом со всеми удобствами — мечта многих людей. Когда владелец хочет улучшить дом, он вносит изменения — добавляет в дом вспомогательные предметы. Крыльца, гаражи, террасы, бани, кухни, веранды и балконы — не редкость на садовых участках.
Вопрос в том, можно ли их строить без разрешения на строительство. В конце концов, пристройка — это, по сути, реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие люди не знают, нужно ли им разрешение и где его можно получить.
Давайте попробуем разобраться в этой путанице.
✅ Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?
Создание расширения решает две проблемы. Во-первых, это увеличивает общую площадь дома. Во-вторых, он предоставляет домовладельцу дополнительное помещение для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобилей и овощей).
Пристройки к частным домам могут быть как для жилых, так и для нежилых целей. Их строительство подразумевает реконструкцию коттеджа — увеличение площади, этажности и улучшение инженерных коммуникаций. Закон требует получения разрешения на реконструкцию здания.
Такой документ приравнивается к разрешению на строительство в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Теперь существует упрощенная процедура реконструкции индивидуального жилья (ИЖС). Разрешение не требуется. С лета 2018 года их заменили уведомления о начале работ по реконструкции дома.
Регистрация стала намного проще: меньше документов, заявлений, передачи в органы власти и т.д.
Здравствуйте. У меня частный дом, и я являюсь его владельцем. Вход с улицы ведет прямо в дом. Это позволяет холодному воздуху проникать в дом (особенно зимой). Я хотел бы построить крыльцо.
Оно не будет отапливаться, но будет удерживать холод с улицы внутри дома. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне разрешение на строительство крыльца?
Установка крыльца — это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических характеристик будущего расширения. Если вы планируете строить на фундаменте, вы должны получить разрешение в форме уведомления.
Если вы хотите построить веранду на сваях без фундамента, разрешение не требуется.
Вам нужно только сообщить об этом в ТИБ и внести веранду в технический паспорт дома. Эту работу выполняют картографы и кадастровые инженеры. Когда вы завершите ремонт, пригласите их осмотреть ваш дом.
Регистрация позволяет совершать любые сделки с домом — продавать, дарить, обменивать, делить, наследовать и т.д.
✅ Чем грозит?
Если вы возводите пристройку без разрешения на строительство, вы можете нарушить закон. Несанкционированное переоборудование дома является незаконным действием.
Самовольная постройка считается самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она подлежит в соответствии с правилами:
- Снос — демонтаж с полной разборкой конструкции и устранением нарушений;
- Реконструкция — приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.
Скорее всего, прилегающее к дому здание придется снести. Расходы на снос будет нести застройщик. В случае невыполнения требований администрация подаст в суд, и снос будет осуществлен судебными приставами.
Стоимость будет еще выше.
Несанкционированное расширение создаст проблемы для владельца при последующих сделках. Если вы хотите продать дом и обнаружите несоответствия в техническом паспорте в регионе — Росреестр заблокирует сделку.
Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно статье 9.5 КоАП РФ, граждане должны заплатить от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей.
Штрафы могут быть выше за нарушение правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Жители Москвы и Московской области уже начали получать письма из Росреестра, Федеральной налоговой службы и управлений. Предлагается узаконить существующие дополнения. Нарушения выявляются с помощью Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок инспекторов.
Прятаться за высоким забором больше не имеет смысла.
✅ Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?
Основные шаги для получения разрешения изложены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в нотифицированные органы. Третье лицо может действовать от имени заявителя.
В этом случае от имени представителя должна быть выдана доверенность.
???? Куда обращаться?
Орган, выдающий разрешения на строительство и/или переоборудование, может измениться. В Москве этим органом в настоящее время является Стройнадзор. Где-то в регионах эту задачу выполняют отделы Исполнительного комитета.
Жители деревень могут обратиться за разрешением в сельскую администрацию (сельсовет). Информацию о разрешении можно найти на официальном сайте города.
Где подать заявление и где получить разрешение:
- Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земельного участка — офисы «Мои документы» есть в каждом регионе, обратитесь в один из них, так как с 2018 года региональная принадлежность больше не действует;
- Муниципалитет — разрешения на переоборудование выдаются отделами архитектуры и градостроительства;
- Портал государственных услуг — подача документов осуществляется в электронном виде, не выходя из дома; ЭЦП — требуется электронная цифровая подпись.
Собранные документы могут быть представлены в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право определять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Однако личное вручение уведомления о продлении срока проживания также будет сохранено на данный момент.
???? Пошаговое руководство
Чтобы избежать проблем с легализацией пристройки, необходимо своевременно согласовать строительство с администрацией. Давайте рассмотрим, куда пойти и что делать:
- Во-первых, определите план реконструкции.
- Затем необходимо подготовить документы и заполнить регистрационную форму.
- Уведомить контролирующий орган (путем личного посещения МФЦ, Госуслуг или Исполкома).
- Дождитесь одобрения запланированных работ.
Разрешение успешно завершено. Положительный ответ администрации можно рассматривать как разрешение на перестройку. Теперь вы можете построить расширение в соответствии с планом.
По окончании работ вы должны снова уведомить об этом. На этот раз на нем должна быть пометка «Окончание строительных или ремонтных работ». Власти проверят документы и могут посетить строительную площадку, чтобы увидеть изменения своими глазами.
Если все в порядке, будет выдано уведомление о соответствии градостроительному уставу. Информация передается в Росреестр — пристройка к дому включается в кадастровые документы. Заявителю достаточно получить обновленную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Если администрация не хочет отправлять документы в Росреестр, вы можете сделать это самостоятельно. Не во всех регионах существует процедура межведомственной регистрации.
Более подробную информацию о регистрации см. в статье «Как узаконить пристройку к дому».
???? Необходимые документы
Одной из самых важных задач является получение разрешения на проведение конверсии. Недостаточное количество или отсутствие документов может привести к отказу в выдаче разрешения. В результате легализация будет отложена.
К уведомлению также прилагаются следующие пункты:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на имущество, если оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц;
- действующий технический паспорт жилого дома — по запросу;
- копия градостроительного плана участка (при необходимости);
- согласие соседей и совладельцев.
Уведомление должно быть составлено в письменном виде (с использованием шаблона). Текст содержит информацию о владельце, строителе, особенностях дома и участка.
Техническая документация — описания, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа также должны быть включены. Кратко укажите, где будет располагаться пристройка, какого она будет размера, сколько квадратных метров она будет занимать, из чего она будет сделана и т.д.
???? Сроки и стоимость
Электронное взаимодействие сокращает время, необходимое для получения разрешений. Они содержатся в Законе о градостроительстве.
Время ожидания ответа на уведомление о предстоящей реконструкции составляет от 3 до 7 рабочих дней. В случае культурных ценностей срок разрешения составляет до 20 дней.
Уведомление является бесплатным и не взимается государством. Однако необходимо оплатить услуги по подготовке материалов проекта. Цена рассчитывается индивидуально.
✅ Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?
Одобрение расширения строительной инспекцией — не единственное действие, которое должен предпринять застройщик. Цель затрагивает интересы соседей и других владельцев домов/собственников недвижимости. Их права также должны быть приняты во внимание:
Это необходимо, если пристройка находится близко к соседнему дому. Как правило, соблюдается расстояние в 1 метр от ограждения. Такие меры должны быть согласованы с соседями.
Если он не возражает, вам следует составить нотариально заверенный акт и приложить его к уведомлению о реконструкции — статья 51.1, пункт 3, подпункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так вы сможете «оправдать» нарушение норм СНиП.
Общая собственность на жилой комплекс означает, что дом принадлежит нескольким людям. Владельцами могут быть дети, родители, бабушки и дедушки, тети, племянники, племянницы и третьи лица. Дом может быть продан только с согласия всех правообладателей (статья 246 Гражданского кодекса).
Если один из них возражает против создания пристройки, реконструкция невозможна.
Совместная собственность супругов также требует совместного решения о ремонте. Один из супругов подает уведомление, а другой супруг выдает доверенность или дает согласие. Если другой супруг возражает против этого, изменения не произойдут.
В обоих случаях лучше всего оформить доверенность на одного из собственников. Документ проверяется нотариусом. Если он убежден в добровольном волеизъявлении совладельцев, доверенность подписывается и скрепляется печатью.
Заверенный документ должен быть приложен к пакету уведомлений и документов.
Таким образом, любое расширение или увеличение дома должно быть одобрено властями. Для процедуры уведомления требуется не так много документов. Вам понадобится форма заявления (уведомление), документы, относящиеся к недвижимости, и проект переоборудования.
Власти проверяют заявление и дают ответ — либо разрешают, либо запрещают дополнительное строительство. Меры должны быть согласованы с соседями, а также с учетом мнения домовладельцев.
Несмотря на свою простоту, процедура уведомления может вызвать проблемы. Один из них — отказ властей разрешить реконструкцию. Часто переписка оказывается безрезультатной, и строительство заходит в тупик. Процедуру необходимо ускорить, но владельцу не хватает юридических знаний. Или продление срока уже подготовлено, но вы не подали уведомление.
Несанкционированное строительство приводит к штрафам, а в некоторых случаях и к сносу. Чтобы избежать худшего сценария, лучше всего проконсультироваться с адвокатом. Эта консультация подскажет вам, правильно ли вы поступаете, какие ошибки вы допустили и как узаконить самовольную постройку и получить разрешение от властей.
Адвокаты дадут правовую оценку и помогут в трудную минуту. Звоните или подавайте заявку на сайте!
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Усиление фундамента с винтовыми сваями
От выбранного типа и способа возведения фундамента будут зависеть как долговечность, так и несущие характеристики планируемого к постройке сооружения. Видов и методик подготовки и обустройства основания существует множество, но часто они не учитывают вес здания, его геометрические размеры и материал, из которого будет осуществлено строительство. Застройщики недостаточно внимательно относятся к исследованию грунта, что в последствии негативно отразится на качестве фундамента.
Например, когда почва на участке болотистая и грунт нестабильный, рыхлый или место застройки обладает сложным рельефом, рекомендуется выбирать для основания фундамент ленточного типа на винтовых сваях. Это позволит решить все проблемные моменты, которые могут возникнуть как в процессе строительства, так и в процессе эксплуатации здания.
Чаще других, при возведении ленточного фундамента на винтовых сваях, особенно при самостоятельном обустройстве, выбирают мелкозаглубленный тип. Такая лента будет заглублена в грунт на 30-60 см, и должна располагаться на предварительно подготовленной подушке из песка и щебня толщиной до 40 см. Этот тип обустройства ленточной части основания применяют на слабопучинистом или непучинистом грунте.
На других типах грунта ленточная часть должна находиться в подвешенном состоянии.
Ленточно-винтовой фундамент — это конструкция из вкрученных равномерно по всему периметру и в соответствии с проектной нагрузкой свай. Их верхняя часть, заканчивающаяся оголовком, монолитно крепится к ленте с помощью армирования и заливки бетоном по готовой опалубке.
Читайте также: Как установить погружной насос в колодец своими руками видео
Такой вид фундамента может отличаться методикой совместного применения свай и ленточной части основы, а также, способом обустройства ростверка. Отличия могут быть и в конструкции применяемых опор.
Типы ленточно-винтового основания
Такие фундаменты, имея общий принцип возведения, состоящий в идее передачи нагрузки на глубокие слои почвы, принято различать в зависимости от применяемых свай:
- Винтовые сваи под фундамент. Они имеют в своей конструкции лопасти или резьбу, что помогает им вкручиваться в грунт на необходимую расчетную глубину. Винтовые сваи увеличивают несущую способность опоры, так как грунт вокруг лопастей утрамбовывается, а также, они обладают повышенной способностью к сопротивлению пучению.
- Буронабивные сваи. Такие опоры подходят большинству фундаментов строений малой и средней массы, например, дому, построенному из пеноблоков. Для изготовления такой сваи необходимо пробурить скважину расчетной глубины, создать песчаную подушку, сделать армирование и залить бетоном. Если при обустройстве скважины происходит осыпание земли, делают обсадку. Обычно она делается при помощи стальной трубы, помещенной в скважину, или рубероида, свернутого в трубу.
- Забивные сваи. В малоэтажном строительстве использовать нецелесообразно, так как их забивают при помощи специальной техники.
Подходящий вариант подбирается исходя из предварительных расчетов, с учетом надежности и практичности строения, а также, в зависимости от геодезических и климатических особенностей.
Винтовые сваи это капитальный фундамент или нет?
Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2021 году. Виды строений и их классификационные признаки.
Различие капитальных и временных строений.
Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.
Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.
По этому признаку различают такие объекты:
- жилые;
- общественные;
- промышленные;
- хранилища;
- сельскохозяйственные.
Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.
Основные аспекты
Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.
При оформлении строительства или регистрации объекта собственности в документации необходимо указывать тип постройки.
От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.
Что это такое
Юридически, что такое капитальное строение, определение дает Градостроительный кодекс. Оно заключается в следующем понятии.
Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.
Читайте также: Как работают двухконтурные газовые котлы в отопительной системе
Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.
При их возведении выделяют три основных стадии:
- изыскательские работы;
- проектные работы;
- пусконаладочные работы;
- монтаж недвижимости.
Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.
К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.
Какие бывают виды
Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:
| Производственные | Это здания, которые используются для промышленных целей, а также объекты безопасности |
| Непроизводственные | Строения, которые включены в коммунальный, культурно- социальный и бытовой фонд |
| Линейные | Это инженерно-коммуникационные строения, к которым относятся элементы магистралей разных транспортных путей |
При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.
Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:
| Строения, которые возведены на отдельных площадках | По завершению строительства они получают собственный баланс, на основании которого проходит обслуживание коммуникационных элементов |
| Реконструируемые объекты | Подвергаются работам, которые предусматривают усовершенствование и увеличение возможностей, мощностей и других показателей |
| Реставрируемые строения | Работа над которыми предусматривает исключительно устранение видимых дефектов, перестройку помещений или их расширение |
| Увеличение мощностей | И других показателей производственных помещений |
Законодательная база
Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.
Из них можно выделить следующие:
Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.
Что является капитальным строением на земельном участке
Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.
В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.
На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу права собственности и другие действия в отношении объекта.
Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.
Отличительные признаки
Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.
Читайте также: Что представляют собой накопительные стеклопластиковые септики?
Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.
На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на
Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.
Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.
Где применяется ленточно-винтовой фундамент
Когда стоит выбор, какое основание применить — винтовые сваи или ленточный, рекомендуется обустроить ленточно-винтовой вариант. Это монолитный фундамент, подходящий для большинства проблемных грунтов. Главная особенность состоит в том, что стены здания опираются на ленточную часть, а она, в свою очередь, с помощью свай передает нагрузки на грунт, глубже уровня замерзания.
Таким образом достигается повышенная несущая способность каждой сваи, а затраты на возведение оказываются существенно ниже, чем у аналогичных оснований.
Ленточно-винтовой фундамент применяют в сфере строительства частных малоэтажных домов, коттеджей, дач, а также, различных хозяйственных строений, беседок, гаражей и пристроек. Сваи рекомендованы к применению на грунтах, подверженных морозному пучению, и на участках со сложным рельефом. Еще одной сферой применения является замена фундамента деревянного дома на винтовые сваи.
Основные достоинства и недостатки ленточно-винтового основания
К положительным моментам фундамента такого типа относят:
- винтовой или ленточный фундамент с винтовыми сваями можно обустраивать в любое время года и при любых погодных условиях;
- применяется на участках с большими перепадами высоты рельефа;
- предотвращает негативные последствия действия сил морозного пучения и противостоит подвижкам грунта;
- сроки возведения, судя по отзывам на винтовой фундамент, могут составлять от 3-5 дней;
- монтаж можно осуществить своими руками, не привлекая спецтехнику;
- ощутимая экономия средств при строительстве основания для дома на винтовых сваях, за счет экономии на расходных материалах и аренде спецтехники.
К недостаткам можно отнести такие ограничения:
- сложность применения этого типа основания для обустройства цокольного этажа;
- ограничение максимального веса здания и суммарной нагрузки.
Именно поэтому обязательно произвести точный предварительный расчет максимальной нагрузки будущего строения.
Расчет обоснования применения ленточно-винтовой основы
Если нет специальных теоретических и практических знаний и умений, рассчитать все параметры будущего фундамента будет очень сложно. Рекомендуется обратиться за помощью к подготовленным специалистам проектировщикам. Это позволит избежать различных недочетов и критических ошибок, что повлияет как на общую стоимость строения, так и на такие показатели как безопасность, срок службы и эксплуатационные качества.
Для проведения точного расчета надежного фундамента потребуются:
- Исследования геологии участка. Данные о структуре и составе почвы, глубине ее промерзания, наличии или отсутствии грунтовых вод, перепадах рельефа.
- Инженерный проект будущего строения.
- Рассчитанные значения максимально возможных нагрузок на фундамент, исходя из общего веса всех стройматериалов, потраченных на здание, а также, всех остальных предметов, находящихся в нем.
- Значения возможных просадок, пределы деформирования как некоторых элементов строения, так и всей конструкции в целом на любом этапе строительства и эксплуатации.
- Расчетные данные о ширине и глубине фундамента дома.
- Данные о методике соединения и устройства ростверка.
Для точного расчета надежного и качественного основания вышеперечисленных значений будет достаточно. Необходимо лишь вычислить нужный размер свай, глубину их вкручивания, взаимное расположение и их количество по табличным значениям. Кроме этого, по ним нужно выбрать тип армировки и гидроизоляции.
Основания и фундаменты
Проектирование оснований и фундаментов (основы теории и примеры расчёта). Веселов В.А. 1990г.
Приведены основные положения проектирования оснований и фундаментов по предельным состояниям. Даны примеры их расчета. Рассмотрено сооружение фундаментов в особых грунтовых условиях. Освещены вопросы реконструкции фундаментов и усиления оснований.
В третьем издании отражены последние достижения в области фундаментостроения и добавлен материал о структурно-неустойчивых грунтах.
Основания и фундаменты. Швецов Г.И. (ред.). 1991г.
В справочнике отражены вопросы курса «Основания и фундаменты» с учетом достижений науки и техники в этой области. Отличительной его особенностью является то, что в нем изложены краткие теоретические предпосылки и практические методы проектирования оснований и фундаментов с применением ЭВМ. Каждая глава справочника сопровождается сведениями об области применения и примерами расчета конструкций фундаментов. Для студентов инженерно-строительных вузов.
Может быть использован специалистами в области фундаментостроения.
Сваи и свайные фундаменты. Метелюк Н.С. и др. 1977г.
В книге содержится справочные сведении о расчету, проектированию и устройству свай и свайных фундаментов различных видов, применяемых в промышленном и гражданском строительстве. Приведены классификации, номенклатура, характеристика свай, физико-механические свойства грунтов и методы определения несущей способности свай; рассматриваются технические решения свайных фундаментов и даны рекомендаций по выбору их оптимальных параметров. Изложены справочные данные по производству работ и современным видам оборудования для устройства свай.
Современные свайные технологии. Мангушев Р.А. и др. 2010г.
Рассмотрены технологии изготовления свай в условиях плотной городской застройки при новом строительстве и реконструкции. Изложены их преимущества и недостатки. Рассмотрена технология погружения свай способом вдавливания. Особое внимание уделено современным технологиям изготовления буровых и набивных свай. Кроме этого рассмотрены винтовые металлические сваи, активно внедряемые в последнее время в промышленном и гражданском строительстве, в том числе для возведения фундаментов загородных и малоэтажных домов.
Последняя глава посвящена контролю качества свайных работ. В приложениях к пособию приведены технические характеристики установок и приспособлений для заглубления забивных, вдавливаемых, винтовых, буровых и набивных свай.
Основания и фундаменты. Берлинов М.В. (2011г.)
Читайте также: Направляющие для стяжки из профиля гипсокартона
В книге приведены методы и примеры расчета оснований и фундаментов по предельным состояниям первой и второй групп. Рассмотрены фундаменты различных типов: для открытых котлованов, свайные, глубокого заложения, на структурно-неустойчивых грунтах. Даны сведения по реконструкции фундаментов зданий и сооружений.
Приводятся основные положения правил конструирования фундаментов. Учебное пособие предназначено для студентов строительных вузов.
Механика грунтов, основания и фундаменты. Шутенко Л.Н., Рудь А.Г., Кичаева О.В., Самородов А.В., Гаврилюк О.В.
В учебнике изложены основные понятия инженерной геологии, рассмотрены физико-механические свойства грунтов, геодинамиче-ские процессы и их влияние на здания и сооружения, главные законы механики грунтов, распределение напряжений и деформаций в основаниях сооружений. Изложены принципы проектирования фундаментов в сложных грунтовых условиях при различных вариантах загружения, приведены способы и технологии упрочнения слабых грунтовых оснований, особенности возведения и реконструкции фундаментов.