Бывает, что одинокий человек имеет квартиру, но ему нужен уход. Или даже у него есть родственники, но они не хотят ему финансово или физически помогать. В этом случае можно заключить договор ренты с любым человеком, банком, специальной организацией или государством.
В результате владелец квартиры получит регулярные выплаты, а плательщик — его квартиру. Но все это нужно оформить с помощью договора ренты.
Договор ренты — это официальное название договора пожизненного ухода за предоставление имущества. Например, квартиры. То есть, владелец квартиры передает другому лицу (человеку или организации) квартиру в собственность за регулярные выплаты или физическую помощь.
Договор ренты оформляется только через нотариуса. И право собственности на квартиру переходит к помощнику сразу. Но в ЕГРН будет стоять отметка о том, что квартира обременена рентой.
А значит он не сможет ее продать или подарить без согласия прошлого собственника или до снятия обременения.
Договор ренты бывает трех видов:
- договор постоянной ренты;
- договор пожизненной ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Обратите внимание! Если договор заключается в отношении квартиры, то плательщик ренты имеет право в ней жить. Но и получатель ренты имеет право сохранить за собой пользование жильем.
Если плательщик не исполняет свои обязательства, то получатель может расторгнуть договор. Но сначала он должен направить требование о выплате ренты и процентов за просрочку выплаты ренты.
Договор постоянной ренты
Договор постоянной ренты — это договор, в котором вы оказываете владельцу имущества услугу или регулярно платите деньги за пользование его имуществом. Получателями ренты по такому договору могут быть граждане и некоммерческие организации. А плательщиками могут быть граждане, организации, муниципалитет или государство.
Договор постоянной ренты не имеет срока. То есть, если получатель ренты умрет, то право на получение ренты переходит к его наследникам. Действие договора закончится, когда плательщик выкупит ренту.
Пример постоянной ренты. Павел владеет земельным участком. А Егор заключает с ним договор ренты.
С момента заключения договора собственником участка становится Егор. Но он не может его продать или подарить из-за обременения.
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты заключается на период до смерти владельца имущества или другого лица, которого он укажет. То есть, получателем ренты не обязательно должен быть именно владелец имущества.
Более того, получателей может быть несколько. В этом случае, если один из получателей ренты умирает, его доля делится между остальными (если в договоре не предусмотрено иное). А полностью действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты.
Периодичность выплат сторону устанавливают сами. Это могут быть платежи каждый месяц, каждый квартал или любой другой вариант. Если стороны не предусмотрели свой вариант, то рента должна выплачиваться по завершению каждого календарного месяца.
Но сумма из расчета на месяц не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Договор пожизненного содержания с иждивением похож на договор пожизненной ренты. Он также заканчивается в случае смерти получателя ренты. Но плательщиком ренты может быть только физическое лицо.
Здесь, кроме ежемесячной выплаты, необходимо предоставить получателю ренты жилье (при необходимости), одежду, лекарства, питание, а также заботится о его здоровье и ухаживать за ним. В этот договор можно включить оплату похорон получателя ренты.
Стоимость ухода и содержания не может быть менее 2 прожиточных минимумов, установленных в регионе.
Если получатель ренты не нуждается в уходе, то он может просить замену ухода регулярной выплатой денег в той же сумме.
Особенности заключения договора ренты
Заключение договора может иметь ряд особенностей, в зависимости от статуса сторон.
Заключение договора ренты с одиноким пенсионером
Учтите, договор заключается только через нотариуса. И нотариус обязательно проверяет пенсионера на вменяемость. Если он не может ответить на простые вопросы, то в удостоверении договора будет отказано.
Заключение договора ренты с недееспособным
Заключить договор ренты с недееспособным нельзя. Также нельзя его заключить в отношении жилья, принадлежащего недееспособному на праве собственности.
Зато можно его заключить с любым другим собственником жилья в пользу недееспособного. В этой ситуации недееспособный будет получателем ренты.
Заключение договора ренты с банком
Многие банки предлагают такую услугу. Возможно пенсионерам и инвалидам даже надежнее обратиться с этим вопросом в банк.
Так они могут быть спокойны, что организация не попробует причинить им вред, чтобы скорее получить имущество. А в случае возникновения проблем с выплатами, всегда можно подать жалобу в головной офис.
Наследование имущества недееспособного: тонкости
Недееспособная мама является собственницей квартиры. Папа владеет 1/2 долей квартиры. Родители хотят, чтобы квартира досталась мне, у меня есть еще братья и сестры. Папа является опекуном мамы.
Знаю, что по закону близкие родственники-опекуны не могут совершать сделки с подопечным. Если мы поменяем опекуна, можно ли оформить дарственную или договор ренты. Органы опеки согласны дать разрешение на договор дарения или ренты, а вот нотариус подписывать отказывается.
Что нам делать?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Если папа владеет ½ долей квартиры, то мама никак не может быть «собственницей квартиры», вероятно, она тоже собственник ½ доли.
Согласно ст. 32 Гражданского кодекса РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно п. 2 ст. 171 ГК РФ в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
В ст. 14 Семейного кодекса РФ определен круг близких родственников по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.
Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
- принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
- отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
- отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
- отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Согласно ч. 2 ст. 20 данного закона для заключения в соответствии с ч. 1 этой статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
Автор вопроса вправе заключить с мамой в лице отца-опекуна, с предварительного разрешения органа опеки, договор ренты с безвозмездной передачей доли квартиры (дарения) плательщику ренты: это либо договор постоянной ренты с выплатой денег, либо рента на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением в соответствии с гл. 33 ГК РФ.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Выгода недееспособного получателя ренты (мамы), о которой говорится в законе, очевидна.
Отказ нотариуса совершить нотариальное действие (свидетельствование договора ренты) можно обжаловать в суде.
Согласно ст. 33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета РФ 11.02.1993 № 4462-1, отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
Согласно ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
Договор ренты с недееспособным гражданином
1 декабря 2024 Регистрация Войти
6 декабря 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
13 декабря 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 октября 2013 г. по делу N 33-14840 (ключевые темы: договор ренты — сроки исковой давности — психическое состояние — применение последствий недействительности — момент совершения сделки)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 октября 2013 г. по делу N 33-14840 (ключевые темы: договор ренты — сроки исковой давности — психическое состояние — применение последствий недействительности — момент совершения сделки)
6 декабря 2016
Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 октября 2013 г. по делу N 33-14840
(Извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
Шиловской Н.Ю. и Ильинской Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании «дата» дело N . по апелляционной жалобе Борисовой Елены Львовны на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от «дата» по иску Козловой Любовь Леонидовны, действующей в интересах недееспособной Кузнецовой Татьяны Иосифовны к Борисовой Елене Львовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании государственной регистрации права собственности и обязании восстановить регистрацию,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения Борисовой Е.Л. и ее представителя Крестовникова А.А. по доверенности от «дата». и ордеру от «дата» поддержавших доводы апелляционной жалобы, Козловой Л.Л. и ее представителя Тимофеева А.В. по ордеру от «дата»., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Козлова Л.Л., действующая в интересах недееспособной матери Кузнецовой Т.И., обратилась в суд с иском к Борисовой Е.Л. о признании договора ренты недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании государственной регистрации права собственности и восстановлении регистрации права собственности Кузнецовой Т.И., указывая, что «дата» Кузнецова Т.И. заключила договор ренты с Борисовой Е.Л., по которому в собственность плательщика ренты была передана принадлежащая Кузнецовой Т.И. «адрес». «адрес» на «адрес» в «адрес», переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП «дата» года.
Козлова Л.Л. указала, что ее мать Кузнецова Т.И. продолжительное время страдала » . » заболеванием — » . «, в результате чего «дата» решением Московского районного суда Санкт-Петербурга, вступившим в законную силу «дата» года, Кузнецова Т.И. признана недееспособной.
«дата» постановлением МАМО «Звездное» над недееспособной Кузнецовой Т.И. была установлена опека, опекуном назначена ее дочь — Козлова Л.Л.
Истица указала, что за защитой прав недееспособной матери обратилась после оформления опекунства, когда обнаружила в документах матери оспариваемый договор ренты от «дата» года, который является недействительным, поскольку на момент его подписания Кузнецова Т.И. не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу наличия у нее » . » заболевания. До оформления опекунства над матерью в «дата» полномочий для обращения в суд об оспаривании сделки у Козловой Л.Л. не имелось, в связи с чем иск был подан только в «дата».
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от «дата» признан недействительным договор постоянной ренты N . от «дата» года, заключенный между Кузнецовой Т.И. и Борисовой Е.Л. Применены последствия недействительности сделки — договора постоянной ренты N . от «дата» года, возвращена в собственность Кузнецовой Татьяны Иосифовны «дата» года рождения, зарегистрированной по адресу: «адрес» «адрес» «адрес» по «адрес» и взыскано с Кузнецовой Т.И. в лице Козловой Л.Л. в пользу Борисовой Е.Л. в счет возврата полученного по сделке » . » рублей. В остальной части требований — отказано.
В апелляционной жалобе Борисова Е.Л. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Как усматривается из материалов дела, «дата» Кузнецова Т.И. заключила договор ренты с Борисовой Е.Л., по которому в собственность ответчицы была передана, принадлежащая Кузнецовой Т.И., «адрес». «адрес» на «адрес» в «адрес», переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП «дата» года.
«дата» решением Московского районного суда Санкт-Петербурга, вступившим в законную силу «дата» года, Кузнецова Т.И. признана недееспособной.
«дата» постановлением МАМО «Звездное» над недееспособной Кузнецовой Т.И. была установлена опека, опекуном назначена ее дочь — Козлова Л.Л.
Материалами дела установлено, что содействие Кузнецовой Т.И. в сборе и подготовке документов и заключении договора ренты оказало ЗАО «Фонд-Рента», куда истица обратилась «дата» года, заполнив соответствующее заявление с приложением документов на квартиру, которые были приняты под расписку представителем ЗАО «Фонд-Рента».
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
При этом, в соответствии с п.2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что «дата» при заключении договора ренты Кузнецова Т.И. не понимала значения своих действий и не могла руководить ими.
Как следует из заключения комиссии экспертов от «дата» N N . СПб ГКУЗ «Городская психиатрическая больница N 6», Кузнецова Т.И. страдала в момент подписания договора ренты «дата» » . » расстройством » . » с «дата» » . » «дата» отмечалось прогрессирование » . » расстройств с исходом в деменцию к марту «дата», в последующем подтвержденное при проведении АСПЭ в «дата», была признана недееспособной.
Таким образом, комиссией установлено, что по своему психическому состоянию в «дата», характеризующемуся интеллектуально-мнестическим снижением, обстоятельностью, » . » непониманием мотивов и действий других лиц, ослаблением прогностических способностей, Кузнецова Т.И. в момент подписания договора ренты «дата» не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Суд первой инстанции правильно указал, что выводы комиссии экспертов, проводивших экспертизу, являются обоснованными и мотивированными, поскольку они базируются на представленных суду и экспертам медицинских документах и материалах дела, а также на результатах обследования Кузнецовой Т.И. на АСПЭ, при котором также было установлено, что у испытуемой » . » обследовании установлено, что сознание Кузнецовой Т.И. формально не помрачнено, однако из задаваемых вопросов испытуемая смогла дать правильные ответы только относительно своих фамилии, имени, отчества и года рождения, в остальных сферах дезориентирована — не знает свой возраст, текущий год, место нахождения, информацию о себе сообщить не может, в социально-бытовом плане несостоятельна.
Кроме того, в заключении указано, что представленная в материалы дела справка ПНД, указывающая на отсутствие у Кузнецовой Т.И. психических расстройств «дата» года, не соответствует остальной имеющейся медицинской документации, закономерностям развития психических расстройств.
Заключение экспертной комиссии сторонами не оспорено.
Суд первой инстанции правильно указал, что доводы 3-го лица нотариуса Выщепан Т.Б. о способности Кузнецовой Т.И. понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки являются несостоятельными, поскольку противоречивость справки ПНД, на наличие которой ссылается нотариус, установлена заключением экспертизы, а личное мнение нотариуса, основанное только на осмотре и собеседовании с Кузнецовой Т.И., противоречит мотивированному выводу экспертов, имеющих специальные познания в данной области.
Разрешая заявление ответчицы о пропуске Козловой Л.Л. срока исковой давности, с указанием на то, что срок исковой давности по требованию о признании договора ренты от «дата» недействительным, подлежит исчислению с «дата» и в соответствии с положениями п.2 ст. 181 ГК РФ составляет 1 год, суд первой инстанции правильно исходил из того, что до оформления опекунства над матерью в «дата», полномочий для обращения в суд об оспаривании сделки у Козловой Л.Л. не имелось, в связи чем иск в суд был подан сразу после обнаружения в документах Кузнецовой Т.И. спорного договора, а именно в «дата».
Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, относится к оспоримым сделкам.
В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом первой инстанции установлено, что в момент заключения договора ренты «дата» Кузнецова Т.И. была не способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Как указано в исковом заявлении, иск о признании сделки недействительной предъявлен в суд Козловой Л.Л., действующей в интересах недееспособной Кузнецовой Т.И., в пользу которой Козлова Л.Л. просила возвратить переданное по договору ренты от «дата» имущество, из чего следует, что в данном случае иск заявлен опекуном не в своих интересах, а в интересах и с целью восстановления нарушенного права лица, не способного в силу болезни осознавать значение своих действий и руководить ими как в момент совершения сделки, так и в момент предъявления иска.
На основании ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
Таким образом, пропуск срока исковой давности обусловлен тяжелой болезнью психического характера, связанной с нарушением реального осознания происходящего, не позволяющей лицу осознавать совершаемые им действия и руководить ими, что в данном случае подтверждено совокупностью доказательств, исследованных судом.
Как следует из заключения судебно-медицинской экспертизы с «дата» улучшения психического состояния здоровья у Кузнецовой Т.И. не наблюдалось, более того из медицинских документов Кузнецовой Т.И. усматривается, что ее психическое состояние лишь ухудшалось, что весь период начиная с «дата», лишало Кузнецову Т.И. возможности обратиться за защитой своих прав как самостоятельно, так и с помощью кого-либо, даже путем выдачи доверенности.
Суд первой инстанции правильно указал, что весь период пропуска срока, включая последние 6 месяцев его пропуска, Кузнецова Т.И. по психическому состоянию здоровья не имела возможности обратиться в суд, что суд правильно расценил как уважительную причину пропуска срока для обращении в суд и восстановил его.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании договора ренты от «дата» — недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ.
Частью 3 этой статьи предусмотрено, что если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ.
Согласно абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчица указала, что сумма платежей, осуществленных в пользу Кузнецовой Т.И. по спорному договору, составляет в общей сумме 1119856 рублей 20 копеек, расчет данной суммы истицей не оспорен.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, и в силу вышеуказанной нормы взыскал с истицы в лице ее законного представителя в пользу ответчицы 1119856 рублей 20 копеек, а спорную квартиру возвратил в собственность Кузнецовой Т.И.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований об аннулировании и восстановлении регистрации права собственности за истицей не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия в соответствии ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы о пропуске срока исковой давности на предъявление иска в суд правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку Кузнецова Т.И. в силу своего состояния здоровья в полной мере не понимала значение своих действий и не могла руководила ими.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, «дата» N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Кроме того, в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «дата» N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ст. 205 части первой Кодекса .
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что по данному спору суд был вправе поставить на обсуждение сторон вопрос о возможности восстановления срока исковой давности, и рассматривая вопрос о восстановлении срока исковой давности, оценив имеющиеся письменные доказательства состояния здоровья Кузнецовой Т.И., обоснованно восстановил пропущенный срок.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о необоснованности восстановления срока для обращения в суд с иском по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчицы, выраженную ею в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, — оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от «дата» оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Договор ренты с недееспособным гражданином
1 декабря 2024 Регистрация Войти
6 декабря 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
13 декабря 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Апелляционное определение Московского городского суда от 10 февраля 2015 г. N 33-4214/15 (ключевые темы: социальная защита — прожиточный минимум — договор пожизненной ренты — психоневрологический интернат — опека и попечительство)
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 февраля 2015 г. N 33-4214/15 (ключевые темы: социальная защита — прожиточный минимум — договор пожизненной ренты — психоневрологический интернат — опека и попечительство)
12 октября 2016
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 февраля 2015 г. N 33-4214/15
Судья: Тюленев И.В. Дело N 33-4214/15
10 февраля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Ворониной И.В.,
судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,
при секретаре Ходилиной М.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе УСЗН района Теплый Стан ЮЗАО г. Москвы,
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении заявления Управлению социальной защиты населения района Теплый Стан г. Москвы о признании недействительным распоряжения Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы — отказать,
Заявитель обратился в суд с требованиями о признании недействительным распоряжения Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы, мотивируя свои требования тем, что действиями Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы нарушены имущественные права недееспособной Т.М., ***года рождения. Также заявитель просит признать распоряжение Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы от ***года N ***»О заключении договора пожизненной ренты в интересах недееспособной Т.М.» нарушающим имущественные интересы, гражданские права и охраняемые законом интересы недееспособной Т.М..
В судебном заседании представители заявителя требования поддержали.
Представитель Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы в судебном заседании предъявленные требования не признала.
Представитель ГБУ Психоневрологический интернат N 30 требования заявителя не признала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель УСЗН района Теплый Стан ЮЗАО г. Москвы, считая его неправильным, ссылаясь на то, что заявитель является органом, который осуществляет контроль за имуществом подопечной Т.М.; заключение договора ренты не отвечает интересам недееспособной Т.М., поскольку после заключения договора в ее жизни ничего не меняется, выгода Т.М. не усматривается.
Представители УСЗН района Теплый Стан ЮЗАО г. Москвы по доверенности Сазонова Ю.А., Мазаева В.И. в суд явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение суда.
Представитель Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы, ГБУ Психоневрологический интернат N 30 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Т.М., ***года рождения, *** года была признана инвалидом детства бессрочно, что подтверждается справкой сер. *** N ***(л.д.9).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г. за N реестра ***Т.М. является собственником квартиры по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).
Решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 25 ноября 2004 года Т.М., ***года рождения, признана недееспособной и нуждающейся в установлении опеки (л.д.14).
На основании распоряжения руководителя муниципального образования «Теплый Стан» города Москвы N ***от *** года «О помещении в психоневрологический интернат недееспособной Т.М.» недееспособная Т.М. была помещена в Психоневрологический интернат N 30, в котором находится и по настоящее время, на условиях постоянного проживания и полного государственного обеспечения (л.д. 17).
Доверительным управляющим над имуществом (квартирой) недееспособной Т.М. была назначена её тетя В.Н.
*** Минаева В.Н. умерла, что подтверждается справкой (л.д. 19).
Постановлением муниципалитета внутригородского муниципального образования Теплый Стан в г. Москве от ***года N *** «О назначении Е.П. доверительным управляющим над имуществом недееспособной Т.М.» доверительным управляющим был назначен Е.П., ***года рождения (л.д.22).
*** года в Управление обратился Е.П. с просьбой расторгнуть Договор доверительного управления и выдать ему разрешение на заключение договора пожизненной ренты с недееспособной Т.М.
***года ГБУ ПНИ N 30 обратилось к начальнику Управления социальной защиты населения района Теплый Стан г. Москвы с просьбой издать распорядительный акт о расторжении договора доверительного управления имуществом недееспособной Т.М., заключенного *** года с Е.П.
Как следует из выписки из протокола заседания опекунской комиссии ГБУ ПНИ N 30 от *** года N *** кандидатура Е.П. была одобрена на право заключить договор пожизненной ренты на имущество недееспособной Т.М., состоящее из квартиры по адресу: *** (л.д.25).
Распоряжением Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы от ***года N ***было разрешено Е.П. заключить договор пожизненной ренты в интересах недееспособной Т.М. на определенных данным распоряжением условиях (л.д.28).
Заявитель считает, что со стороны Психоневрологического диспансера N 30 и Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы нарушены имущественные права недееспособной Т.М. В случае заключения договора пожизненной ренты с недееспособной Т.М., проживающей на полном государственном обеспечении с ***года в ГБУ ПНИ N 30, выгода недееспособной Т.М. не усматривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» надзор за деятельностью опекунов и попечителей осуществляется органами опеки и попечительства по месту жительства подопечных либо, если опекуны или попечители назначены по их месту жительства, органами опеки и попечительства по месту жительства опекунов или попечителей.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
По смыслу ч. 2 ст. 7 и ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» психоневрологический интернат относится к числу учреждений, оказывающих психиатрическую помощь.
В силу части 2 статьи 1 ФЗ «Об опеке и попечительстве» положения, относящиеся к правам, обязанностям и ответственности опекунов и попечителей, применяются к организациям, в которые помещены под надзор недееспособные или не полностью дееспособные граждане, в том числе к организациям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, с учетом приведенных положений закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что на ГБУ ПНИ N 30 возложено исполнение обязанностей опекуна в отношении Т.М., ***года рождения.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об опеке и попечительстве» полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган опеки и попечительства, который установил опеку или попечительство в соответствии со ст. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом на случай перемены места жительства подопечного ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусматривает обязанность органа опеки и попечительства, установившего опеку или попечительство, направить дело подопечного в орган опеки и попечительства по его новому месту жительства в течение трех дней со дня получения от опекуна или попечителя извещения о перемене места жительства подопечного.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, суд пришел к обоснованному выводу, что надлежащим органом опеки и попечительства в отношении Т.М., ***года рождения, находящейся в ГБУ ПНИ N 30, является Управление социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы.
В связи с чем, суд правильно счел, что только на Управление социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы возложены, в соответствии с ч. 2 ст. 24 указанного Закона, обязанности осуществлять в порядке и в сроки, которые определяются Правительством Российской Федерации, проверку условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей.
Согласно пп. 2. п. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного.
В соответствии с п. 3 ст. 34 ГК РФ орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей. Из указанного следует, что данный орган имеет право проверять также заключаемые ими сделки в целях соблюдения интересов подопечного.
В случае нарушения договора ренты со стороны плательщика ренты орган опеки и попечительства самостоятельно вправе поставить вопрос о расторжении этого договора в интересах подопечного — получателя ренты.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности, ( п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 (ред. от 09.02.2012) «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих»)
Частью 1 ст. 258 ГПК Российской Федерации, закреплено, что суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования заявителя подлежат отклонению, т.к. на Управление социальной защиты населения района Теплый Стан г. Москвы не возложены обязанности по защите имущественных прав недееспособной Т.М., ***года рождения. Обеспечение и защиту имущественных прав недееспособной Т.М. осуществляет Управление социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы.
В своем распоряжении от ***года N ***Управление социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы определило условия заключения договора пожизненной ренты в интересах недееспособной Т.М. (л.д.28). В данном распоряжении за Т.М. сохранено право пожизненного пользования квартирой, пожизненное содержание определяется в размере одного прожиточного минимума, установленного законом.
Величина прожиточного минимума определяется ежеквартально на основании потребительской корзины и данных Государственного комитета РФ по статистике об уровне потребительских цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги и расходов по обязательным платежам и сборам (п. 1 ст. 4 ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ»).
Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 15.05.2002 N 23 «О прожиточном минимуме в городе Москве» сведения о прожиточном минимуме на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения публикуются ежеквартально.
Величина прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2014 г., согласно постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2014 г. N 485-ПП в расчете на душу населения составляет 12145 рублей.
Гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод ( статья 46 Конституции РФ), предусматривая признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления одним из способов защиты гражданских прав ( ст. 12 ГК РФ), а также, определяя задачи гражданского судопроизводства и право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов ( ст. ст. 2 , 3 ГПК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемое распоряжение Управления социальной защиты населения района Чертаново Центральное ЮАО города Москвы не затрагивает прав и законных интересов Управления социальной защиты населения района Теплый Стан г. Москвы.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
Проверив дело с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное, отвечающее требованиям указанных выше норм права.
Доводы апелляционной жалобы отражают несогласие заявителя с оценкой доказательств, данной в решении суда, выводами об установленных обстоятельствах дела. Оснований для иной оценки доказательств по делу, у суда апелляционной инстанции не имеется. Обстоятельства дела, установленные судом первой инстанции, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.
Учитывая, что доводы апелляционной жалобы заявителя не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, учитывая также, что нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований к отмене обжалуемого решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2014 года — оставить без изменения, апелляционную жалобу УСЗН района Теплый Стан ЮЗАО г. Москвы — без удовлетворения.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Договор ренты с пожизненным содержанием в 2021 году: что это такое, как оформить, расторжение
Граждане, имеющие недвижимость в собственности, имеют возможность заключить договор ренты. Соглашение предусматривает передачу недвижимости во владение другому лицу с условием периодического получения денежных выплат или услуг. Такая сделка актуальна, если владелец недвижимости не желает при жизни продавать, дарить или завещать её.
Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и остаться проживать в жилом помещении.
Процедура оформления: форма, условия, сроки договора
Договор ренты является двухсторонней сделкой, сторонами которой выступают плательщик ренты и её получатель. Получателем является владелец недвижимости, а плательщиком – лицо, которое берет на себя обязанность вносить ренту.
Справка: Рента – это оплата, которая выражается в денежном эквиваленте или в виде оказания каких-либо услуг.
Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход. Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.). Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания.
Форма
Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст.
163 ГК РФ).
Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности. Образец договора составляет также нотариус.
Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.
Условия
Договор ренты является возмездным, то есть предусматривающим оплату за имущество. Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг. Мы рассмотрим особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием.
Этот вид соглашения не предполагает получения денежных средств. За то, что объект недвижимости переходит во владение плательщика ренты, он должен оказывать ее получателю некоторые услуги.
К чему обязывает договор ренты с иждивением? В нем могут быть прописаны следующие обязательства плательщика ренты:
- Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
- Обеспечение медицинской помощью;
- Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
- Оказывать уход;
- Убирать и проводить ремонт в помещении;
- Оплачивать коммунальные услуги по квитанции;
- Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.
Сроки договора
В договоре ренты с пожизненным содержанием оговаривается срок его действия. Это существенное условие соглашения. Договор действует до момента смерти получателя ренты или до тех пор, пока договор не будет расторгнут.
Скачать: Образец договора пожизненной ренты
Порядок расторжения и прекращения договора
Получатель ренты может расторгнуть соглашение (ст. 599 ГК РФ). Такое право он получает при существенных нарушениях обязательств со стороны плательщика.
При расторжении договора имущество возвращается обратно получателю ренты. Плательщик не может требовать компенсации средств, которые были им потрачены на содержание получателя.
Разорвать договор стороны могут и по совместному решению. Например, если плательщик не может по каким-либо объективным или субъективным причинам далее исполнять свои обязательства, при этом получатель не возражает. Заключая договор, важно предусмотреть такую возможность.
Если плательщик выполнял свои обязательства добросовестно, то договор автоматически прекращается после смерти получателя ренты.
Контроль за исполнением обязательств
Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств. Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.
Положительные и отрицательные стороны сделки
Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Для получателя ренты она имеет такие выгоды:
- Получение ухода до самой смерти;
- Проживание и пользование жилым помещением;
- Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.
Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств). Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты. Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.
Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:
- Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;
- Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.
Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.
Отличительные особенности договора ренты
Для многих людей остается не ясным вопрос: есть ли разница в том, чтобы передать имущество другому человеку по договору ренты или по завещанию? Некоторые граждане часто путают эти два способа передачи имущества. На самом деле разница есть и она существенна.
По договору ренты имущество переходит другому человеку на взаимовыгодных условиях: плательщик ренты получает объект недвижимости, взамен обязуется вносить оплату или предоставлять услуги. На квартиру или другой жилой объект накладывается обременение, снять которое можно только после прекращения договора. По сути, собственник передает свое имущество при жизни, но можно оговорить в соглашении, что он сможет им пользоваться (проживать и т.д.).
При наследовании гражданин, в пользу которого составлено завещание, не вносит оплату, не обязан оказывать какие-либо услуги. Все, что он делает для наследодателя (покупает лекарства, помогает убирать в доме, навещает, ухаживает), делается им исключительно по собственному желанию. Наследодатель до момента смерти остается законным собственником и только после его кончины наследник сможет претендовать на имущество.
Как мы видим, отличия двух этих видов передачи имущества значительные.
Можно ли продать объект ренты
На имущество, передаваемое по договору ренты, накладывается запрет на его отчуждение. Это ограничительная мера необходима, чтобы получатель ренты не мог продать, подарить или обменять объект недвижимости. После подписания соглашения в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о наложении обременения.
Если в дальнейшем гражданин захочет продать имущество, он не сможет этого сделать по причине зарегистрированного обременения.
Справка: Любой гражданин может сделать запрос в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости. В выписке будет указана информация о наличии или отсутствии обременения.
Налогообложение
Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.
При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже. Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества. Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.
При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и по договору дарения. Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.
Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки. Эти лица освобождены от уплаты налога.
Важно: Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость объекта. Сведения о кадастровой стоимости содержит реестр недвижимости. Налоговики ориентируются именно на эти цифры при определении размера налогового платежа.
О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания. Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе. Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.
Полезные советы
В основном договора ренты заключаются с лицами преклонного возраста. Взаимоотношения с ними складываются по-разному. Не исключено, что могут возникать конфликты. Во избежание недоразумений по поводу исполнения договорных обязательств рекомендуется иметь документальные подтверждения.
Например, если совершались покупки (продуктов, одежды, медикаментов), необходимо сохранять чеки об оплате. Также, если возникнет спор, не лишним будут показания свидетелей, которые подтвердят факт того, что плательщик ренты ухаживал за стариком.
Особенности заключения договора ренты — юридическая консультация
Как правильно заключить договор ренты и перечень сопроводительных документов можно уточнить у наших юристов. Обратиться можно через форму ниже!