Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения?
Об этом вы узнаете из нашей статьи.
Между кем заключается и зачем он нужен
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет.
Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.
Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.
Участниками сделки являются две стороны:
- органы государственной или муниципальной власти;
- лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).
Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).
Форма и содержание договора
Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.
Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.
Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.
Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.
Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2024
Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.
Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.
Куда нести, что делать с договором
После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.
К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:
- паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
- оригинал договора об обращении жилья;
- техническую документацию на квартиру;
- справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).
Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.
Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой.
Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.
Как восстановить договор о приватизации, если он утерян
Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.
Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.
А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.
Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.
Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.
Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Договор приватизации жилого помещения, квартиры
Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.
Зачем нужен договор приватизации жилого помещения
Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:
- Продавать.
- Сдавать в аренду.
- Передавать в залог
- Передавать, дарить другим лицам и так далее.
При каких условиях заключается договор на приватизацию
Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:
- Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
- Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.
Исключение составляют только несовершеннолетние лица. Они могут участвовать в приватизации дважды: один раз до наступления совершеннолетия и один раз уже после этого момента.
- Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
- Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.
Есть альтернативный вариант: составление отказа от участия в приватизации и заверение данного документа нотариусом. В такой ситуации человек сознательно отказывается от своей доли, но не препятствует самой процедуре. Его доля будет просто разделена между остальными собственниками.
Пример: В одной муниципальной квартире проживает 5 человек. Если они все дадут согласия на участие в процедуре, то жилье нужно будет делить, условно, на 5 частей. Однако один человек отказывается от участия в процедуре.
В такой ситуации квартира делится на 4 части и каждый из новых собственников получит свою долю в размере 25% от жилья.
Форма и содержание договора
Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.
Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее. Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки.
В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.
В договоре должны фигурировать следующие элементы:
- Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
- Суть договора – приватизация имущества.
- Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
- Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
- Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
- Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
- Условия заключения договора.
- Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.
Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2024
Куда нести
Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора.
В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.
Можно ли восстановить?
Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:
- Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
- Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
- Дождаться, пока документ будет готов.
- Забрать дубликат договора.
Дубликат договора имеет ту же силу, что и оригинальный документ.
Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.
Можно ли расторгнуть?
Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.
Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.
Последствия расторжения договора приватизации
Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию. Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее.
Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.
Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Заявление на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры производится на основании заявления от всех жильцов или их представителя. На его основании принимается решение о передачи государственного или муниципального имущества в собственность физического лица. Именно поэтому данный документ обязан составляться по всем правилам.
В противном случае заявление могут вернуть на том основании, что в нем допущены ошибки.
Информация, указываемая в бланке
Заявление обязано включать в себя следующую информацию:
- Название местной администрации или государственных органов власти, на балансе которых находится имущество, подлежащее приватизации.
- Прямое изъявление желания получить в собственность данное жилье.
- На основании какого документа заявитель/заявители проживали в данной квартире.
- Информация о недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, площадь и так далее.
- Данные обо всех участниках приватизации в соответствии с их паспортами или свидетельствами о рождении.
- Подписи заявителей.
- Список документов, которые прилагаются к этому бланку.
Составлять заявление такого типа удобнее всего непосредственно перед его подачей, прямо на месте в администрации или МФЦ (Моих документах).
Что прикладывать к заявлению
Одного заявления недостаточно. К нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:
- Копии паспортов участников приватизации.
- Копии свидетельств о рождении участников приватизации (актуально для ситуаций, когда среди жильцов социальной квартиры есть несовершеннолетние лица).
- Разрешение из органов опеки (также актуально только для ситуаций с несовершеннолетними).
- Копию договора социального найма жилья.
- Техпаспорт на помещение.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка из ЕГРН.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
В отдельных случаях могут требоваться и другие документы. Рекомендуется уточнять конкретный перечень непосредственно перед подачей заявления.
Требования к оформлению заявления
Официального бланка как такового не существует, потому лучше использовать или образец, представленный ниже, или попросить его в местной администрации, куда и будет направляться данное обращение. Требования к документу:
- Форма. Письменная или печатная, но не смешанная. Нельзя распечатать бланк и заполнять его вручную, но можно составить его вручную целиком. В случае с распечатанным вариантом единственными письменными элементами должны стать подписи.
- Количество экземпляров. Заявление подается единым документом вне зависимости от того, сколько у документа подписантов. Они все указываются в одном обращении.
- Цвет пасты. Составлять заявление или подписывать его рекомендуется однотонной пастой, желательно синего цвета. В отдельных случаях может допускаться подпись черной пастой.
- Помарки и исправления. Не допускаются. В документе не должно быть никаких зачеркиваний и ошибок. Если таковые есть, их нельзя исправлять. Лучше переписать заявление заново.
- Получатель. Им является местная администрация или государственная структура, которой принадлежит объект приватизации. Даже если заявление подается через МФЦ (Мои документы).
- После подачи. Когда заявление уже передано и принято, нужно потребовать расписку о получении. Это значительно снижает вероятность того, что бумаги банально «потеряют».
Образец заявления на приватизацию квартиры в 2024 году
Особенности подачи заявления
- Заявление на приватизацию можно подавать только 1 раз в жизни. Исключение делается только для несовершеннолетних лиц, которые могут участвовать в процедуре дважды: до совершеннолетия и после него.
- Можно отказаться от участия в приватизации, составив соответствующий документ. Он обязательно заверяется нотариусом. Следует помнить, что отказывающийся человек автоматически теряет право на свою долю, но зато сохраняет саму возможность приватизации.
- Часть объектов жилого фонда не подлежит приватизации в принципе: аварийная недвижимость, квартиры в закрытых городках, служебное жилье, комнаты в общежитиях и так далее.
Заявление на приватизацию квартиру лучше составлять при помощи опытного юриста, чтобы точно не пропустить ни один важный момент. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут об основных спорных пунктах, и они же могут выступить в качестве представителей клиента, взяв на себя всю приватизацию целиком.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Как оформить договор приватизации квартиры? Отвечает юрист
Если вы хотите приватизировать квартиру, обязательно заключается договор с собственником – государством или муниципалитетом. Обычно такая недвижимость числится в собственности местной администрации. Только после оформления договора можно зарегистрировать право собственности на жилье. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить договор приватизации квартиры в 2024 году и что для этого нужно.
Также вы узнаете, с кем и где он заключается, сколько это стоит и как получить дубликат, если договор утерян.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Кратко о приватизации: что это такое?
- Для чего нужен договор
- Как составить договор
- Шапка
- Предмет сделки
- Условия
- Права и обязанности собственника
- Заключительные положения
- Образец договора
- Документы
- Стоимость и сроки
- Договор утерян
- В договоре ошибка
- В регистрации права собственности отказано
- В квартире прописан ребенок
- Есть долг по коммунальным услугам
- Утерян договор социального найма
Кратко о приватизации: что это такое?
Во времена СССР людям выдавались квартиры, но права частной собственности не было. Жильцов заселяли по ордерам, а с 2005 года – по договорам социального найма. Если у вас есть любой из этих документов, сейчас вы можете приватизировать квартиру.
Важно соблюдать несколько условий:
- Вы не участвовали в приватизации ранее. Исключение – приватизация недвижимости до 18 лет: после совершеннолетия вы можете сделать это еще раз.
- Вы зарегистрированы в приватизируемой квартире.
- Дом, в котором находится квартира, не признан аварийным, не располагается в закрытом военном городке. Также нельзя приватизировать служебное жилье или комнату в общежитии, если оно не передано в собственность муниципалитета (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
Для приватизации жилья необходимо обратиться к арендодателю (наймодателю, собственнику) с заявлением. Отказать в передаче права собственности без веских оснований он не может.
Для чего нужен договор
Договор приватизации квартиры является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Если у вас его не будет, вы не сможете стать собственником жилья и полноценно распоряжаться им.
Почему так важна регистрация права собственности:
- При продаже квартиры. Любые сделки по отчуждению недвижимости допускаются только собственником. Проживание по договору социального найма дает лишь право пользования жилым помещением. Продать или подарить жилье вы не сможете. Можно только обменять одну квартиру по соцнайму на другую, но и в новой вы будете иметь только право пользования.
- При наследовании договор приватизации не нужен, достаточно свидетельства о праве на наследство. Но, если наследодатель не успел оформить квартиру на себя – подписал только договор, а на регистрацию документы не подал, — вы можете признать приватизацию состоявшейся через суд.
Примечание: с юридической точки зрения договор приватизации – это договор о передаче права собственности на квартиру в порядке приватизации. Корректным считается второе названи4е, но многие его упрощают.
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Как составить договор
Законом не определено лицо, кто делает договор приватизации квартиры. Но вам заниматься его составлением не придется: в каждой администрации есть типовые бланки. Если даже бланка нет, его оформит штатный юрист.
По абзацу выше уже понятно, с кем заключается такой договор – с местной администрацией, которой принадлежит приватизируемая квартира и дом в целом.
Теперь о том, как выглядит договор. Он состоит из нескольких частей:
- Шапка.
- Описание предмета сделки.
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Заключительные положения.
Обычно муниципальные органы сами утверждают типовую форму договора приватизации жилья. В каждом регионе она своя.
Шапка
В самой верхней части указывается название документа – «Договор передачи права собственности в порядке приватизации». Также в шапке должен быть номер, дата оформления, и другие данные:
- полное наименование муниципального органа;
- Ф.И.О. и должность руководителя администрации или соответствующего отдела;
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные участников приватизации.
После этого начинается основная часть – описание предмета сделки.
Предмет сделки
Предметом в данном случае выступает приватизируемая квартира. Сведения о ней тоже указываются в договоре:
- адрес;
- площадь;
- количество комнат.
Можно указать кадастровый номер, но необязательно.
Лучше, если договор будет максимально подробным. Узнать кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Это быстро и бесплатно.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Условия
Далее идут существенные условия. Например, что каждый имеет раз в жизни приватизировать жилье. Об этом я писала выше в разделе «Кратко о приватизации».
Также в этом разделе указывается:
- Кому какая доля достается. По умолчанию все участники приватизации получают равные доли. Вопрос только в количестве зарегистрированных. Например, если участвуют три человека, каждому достанется по 1/3 в праве собственности.
- С какого момента участники приобретают право собственности – с момента госрегистрации права в Росреестре.
- Положение о переходе прав на жилье в случае смерти участника к его наследникам.
Права и обязанности собственника
Это необязательный раздел, что следует помнить, что со дня регистрации права собственности вам придется платить имущественный налог – он будет начисляться на ваше имя.
Какие еще обязанности и права возникают:
- Поддерживать жилье в нормальном состоянии, не допускать разрушений.
- Оплачивать коммунальные и иные услуги по квитанции.
- Соблюдать правила охраны объектов культурного наследия, если приватизируется квартира в доме – памятнике архитектуры.
- Использовать жилое помещение по назначению. Например, нельзя открыть магазин квартире, даже если она на первом этаже: сначала придется перевести ее в статус нежилого помещения.
- Члены семьи собственника несут солидарную ответственность с ним при использовании жилплощади.
Также можно указать в договоре, что собственник делать не вправе, хотя это и так определено законами. Например, нельзя выделить долю в квартире в натуре, если технически она не соответствует требованиям. Также не получится продать свою долю в праве общей собственности на имущество МКД без отчуждения доли в квартире.
Заключительные положения
Здесь указываются условия изменения или расторжения договора, кто несет расходы по его оформлению. Также в конце указываются адреса сторон, количество экземпляров договора (3), подпись представителя администрации и печать. От вас тоже понадобится подпись.
Образец договора
Жилищные отделы изредка используют форму договора приватизации, утвержденную Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 №4 «Об утверждении примерного Положения…», но она необязательна к применению.
Как мы приватизировали квартиру в 2024 году
Моя бабушка опасалась, что родственники заберут ее квартиру, и с 90-х отказывалась ее приватизировать.
В 2021 году маме по наследству от бабушки досталась двушка в пригороде Тулы. Бабушка при жизни считала это жилье настоящим сокровищем и тщательно оберегала от посягательств. Но фактически квартира была не ее, а находилась в социальном найме.
По мнению бабушки, именно это и было гарантией, что никто не заберет квартиру, поэтому она ее не приватизировала.
Мы не знали, что делать с этим жильем: переехать самим, продать или сдать в аренду. Но в любом случае сначала надо было разобраться с документами и пройти через приватизацию.
В статье расскажу, как мы это сделали, сколько времени заняла приватизация и что она дала.
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Как защитить свои права на работе
Курс о том, как договориться о комфортных условиях работы и получить все, что полагается
Как получилось, что мы начали приватизацию так поздно
До 1992 года в России практически все жилье было государственным. Люди бесплатно получали квартиры от предприятий и заключали договоры социального найма с властями. Таким жильем можно относительно свободно распоряжаться, но оно не считается частной собственностью. А еще за него надо платить аренду, правда совсем небольшую.
В 2021 году в нашем городе арендная плата составляла 520 Р в месяц.
Ну и что? 23.02.17
Так было и с нашей бабушкой. Она всю жизнь проработала фрезеровщицей на местном металлургическом заводе. В 1970—1980-е годы завод строил многоквартирные дома для своих сотрудников. Квартиры распределяли по очереди на заседании профсоюзного комитета.
Затем решение профкома утверждал исполком поселкового совета.
Наш дом на 71 квартиру сдали в 1984 году. Моей бабушке с мужем и одним ребенком предложили однокомнатную квартиру, но она придумала хитрый план: выписала мою маму, тогда еще подростка, из хрущевки, где та жила с бабушкой и дедушкой, и из-за двух разнополых детей получила двухкомнатную квартиру площадью 51 м².
Когда в 1990-е годы появилась возможность приватизировать квартиру, бабушка категорически отказалась это делать. Она считала, что дети могут ее обмануть и выставить на улицу. Вплоть до своей смерти бабушка придерживалась этой точки зрения: предполагала, что дети сдадут ее в дом престарелых.
У бабушки были свои планы на жизнь. В 60 лет после смерти мужа она стала встречаться с гражданином Узбекистана и планировала родить от него ребенка. Бабушку не смущало, что у ее гражданского мужа на родине есть жена и дети.
Она утверждала, что раз страна другая, то все это не считается. Но потом ее партнер исчез, а против бабушки ФСБ возбудила уголовное дело за содействие нелегальной миграции граждан из Средней Азии.
Бабушка скончалась в декабре 2020 года от коронавируса, и мама оказалась единственной прописанной в неприватизированной квартире. Ее брат по матери к этому времени тоже умер. В муниципальной квартире вступить в наследство не получится: так как нет права собственности, то нет и процедуры наследования.
Дальше я расскажу, что мама делала, чтобы перевести квартиру на себя.
Что из себя представляла квартира
Нам досталась квартира в неплохом районе Тулы. Чистый девятиэтажный дом, два лифта, во дворе много зелени и детская площадка. Рядом школа, два садика, магазины, палатка с овощами и остановка автобуса.
Если бы мы захотели продать жилье, все это сыграло бы на руку.
Планировка квартиры тоже была удобной: изолированные комнаты разделял длинный коридор. Капитального ремонта бабушка никогда не делала, она ограничивалась периодической переклейкой обоев, а еще поменяла окна на стеклопакеты и застеклила балкон. Но в целом обстановка в квартире осталась с 1984 года, когда сдали дом.
Возможно, нам стоило добиться от муниципалитета замены неисправных счетчиков на воду — знаю, что в некоторых городах счетчики в муниципальных квартирах меняют за счет бюджета города, ведь это проблема собственника, а не арендатора. Но нам сказали разбираться с этим самостоятельно, а мы не стали настаивать. Вызвали поверщика и планировали заплатить по 470 Р за каждый счетчик, но поверщик сказал, что приборы сломаны и поверять нечего.
Он не взял денег и ушел.
В УК сказали, что надо вызывать инспектора из водоканала для счетчика на холодную воду и из теплосетей — для счетчика на горячую. Они должны составить акты о неисправности, и только потом приборы можно заменить. Мы не знали, как все это организовать, и не стали заморачиваться, а просто платим по нормативам.
Но все это не было проблемой по сравнению с главным — неимоверным количеством хлама. На его уборку мы потратили четыре месяца. Сразу решили, что не будем заниматься продажей и возить что-то в благотворительные организации, поскольку большинство вещей не представляли никакой ценности, к тому же у нас не было машины.
Мы выбросили в мусорку искусственные цветы, покрывала, плюшевые портьеры, сломанную мебель, огромное количество банок с соленьями, одежду, ворох старых газет и журналов, всевозможные провода, железки и прочий хлам.
Хлам лежал практически в каждом ящике, куда мы отваживались заглянуть. Только старых курток разного фасона мы выбросили 20 штук — и все они были непригодны для носки. К концу этого процесса у нас уже не осталось сил ходить до мусорного бака в 150 метрах от дома.
Как мы восстановили потерянные документы
Бабушка была ответственной квартиросъемщицей. Администрация города должна была перезаключить с мамой договор социального найма, чтобы к ней перешел этот статус. Это и есть «наследование» неприватизированной квартиры.
И только после этого квартиру можно было бы перевести из муниципальной собственности в частную.
О процедуре нам рассказали в комитете имущественных и земельных отношений администрации Тулы: они ответили на наш запрос по электронной почте.
Мама собрала пакет документов:
- Свой паспорт.
- Выписку из домовой книги. Она нужна, чтобы понять, сколько человек проживает в квартире и сколько будет участвовать в приватизации. Выписку мы бесплатно получили в управляющей компании. Знаю, что сейчас можно заказать ее через портал госуслуг и забрать в МФЦ, но это срабатывает не всегда.
- Выписку с лицевого счета на квартиру. Там указана площадь квартиры, количество жилых помещений и проживающих. Эту выписку тоже взяли в управляющей компании и тоже бесплатно.
- Документы, которые подтверждают родство по отношению к умершему нанимателю. Мы получили в загсе свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о браке бабушки, а еще справку о перемене девичьей фамилии мамы на фамилию мужа. За каждый документ заплатили госпошлину 350 Р . Так много документов потребовалось, потому что у мамы с бабушкой были разные фамилии.
Еще был нужен договор социального найма либо ордер на жилую площадь, но нам не удалось найти эти документы в квартире. Похоже, бабушка их потеряла. Мы решили восстанавливать ордер. Такие документы хранятся в муниципальном архиве Тулы. Там можно заказать годовой поиск: если знать год предоставления квартиры, то архивист поднимет все протоколы заседаний исполкомов горсовета за этот год и найдет нужное решение.
Это стоит 2600 Р . Если год точно неизвестен, придется платить 2600 Р за каждый год поиска.
В областном архиве тоже хранятся нужные документы — решения исполнительного комитета поселкового совета, которому подчинялся пригород Тулы в 1980-е годы. Годовой поиск в областном архиве стоит 3600 Р , если запрос нужен для подтверждения имущественных прав. Но наш запрос был социально-правовой, то есть для переоформления договора социального найма. Такие запросы выполняют бесплатно. Нужное решение нашлось в документах за 1984 год.
Нам выдали заверенную гербовой печатью архивную справку.
В администрации сказали, что у нас был простой набор документов, потому что мама была единственной прописанной в квартире. Если бы прописанных было больше, каждому пришлось бы доказывать родство с умершей бабушкой.
Как подали документы
Когда все документы были собраны, мама записалась в комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы. В 2021 году в связи с ковидными ограничениями они принимали только по записи, а записаться можно было только по телефону.
У мамы приняли заявление на переоформление договора социального найма, но в документы закралась ошибка: нашли расхождение в площади квартиры. В лицевом счете было написано 51,2 м², а в техническом паспорте — 54 м².
Информацию из БТИ об истинной площади квартиры, которая оказалась все же 51,2 м², сотрудница комитета заказывала самостоятельно, маме никуда ехать не пришлось.
Спустя две недели после подачи документов мама получила на руки новый договор социального найма. И сразу же написала заявление на приватизацию.
Как прошла приватизация
Процедура приватизации заняла еще месяц. В течение этого срока мы просто ждали звонка из администрации. Когда оттуда позвонили, мама сходила в комитет и получила договор передачи жилья. С ним надо было идти в МФЦ.
В администрации объяснили, что они уже сами передали все бумаги в Росреестр, то есть в МФЦ надо было просто забрать выписку из ЕГРН, которая подтверждает право владения квартирой.
Мама записалась в МФЦ, а когда пришла туда, то уплатила госпошлину за регистрацию права 2000 Р и тут же получила выписку из ЕГРН. В ней она значилась собственницей квартиры.
Таким образом, вся процедура приватизации заняла у нас около трех месяцев. Основная часть времени ушла на сбор документов для изменения договора соцнайма, а сама приватизация длилась примерно месяц. Я считаю, что все было долго, но терпимо.
Что мы решили делать с квартирой
Мы поняли, что первоначальная идея отремонтировать квартиру и жить там несостоятельна: слишком много денег надо на ремонт. А еще маму тяготили некоторые воспоминания, и она в принципе не хотела оставаться постоянно в этом жилье.
Так что решили квартиру сдавать. Пока она была в социальном найме, делать это было нельзя, ведь мама сама считалась арендатором, а по договору поднаем был запрещен.
Ремонт нам делать не хотелось, поэтому решили компенсировать неудобства низкой арендной платой: 10 000 Р плюс оплата коммунальных услуг, которые выходили в районе 5000 Р . Найти жильцов мы попросили знакомого риелтора.
Первыми арендаторами стали двое сезонных рабочих из Астраханской области. Они заплатили за месяц вперед, а потом просто съехали, ничего не сказав. После этого риелтор приводила на просмотры не менее странных арендаторов, но мы сразу отказывали.
Когда поняли, что с арендой дело не идет, попытались квартиру продать и купить на вырученные деньги однушку в центре. Я обратилась к другому риелтору, она сфотографировала квартиру и выставила объявления. Мы поставили цену 3,5 млн рублей, из которых 120 000 Р планировали отдать риелтору, а еще нам надо было заплатить налог 13%, так как срок муниципального найма не считается сроком владения жильем.
Получилось, что мама не владеет квартирой три года, после которых налог платить не нужно.
За пять месяцев серьезно заинтересовался бабушкиным жильем только один человек, да и тому отказали в ипотеке. Несколько покупателей предлагали нам продать квартиру за 2,5 млн рублей, и мы стали понимать, что где-то здесь и находится ее истинная цена. Но на эти деньги в центре Тулы мы смогли бы купить только такую же квартиру, если не хуже.
Примерно через полгода экспериментов с продажами снова вернулись к идее аренды. Наша знакомая риелтор на этот раз подыскала нормального жильца — молодого человека, который живет с марта 2024 года и исправно платит за аренду и коммуналку.
Выводы
- Процедура приватизации жилья обошлась в 2000 Р , и мне удалось немного сэкономить за счет того, что я работаю в архиве и имею доступ к старым документам.
- Времени на приватизацию ушло прилично, но мы избежали бюрократических проволочек, так как фактически все документы подали в режиме одного окна.
- После приватизации квартира стала для нас неплохим подспорьем: с арендатора мы получаем 10 000 Р в месяц, для небольшого города с низкими зарплатами это не так уж и плохо. При этом мы не вкладывались в ремонт, а все благоустройство жилья ограничилось расхламлением — трудоемким, но бесплатным.
Станьте героем Т—Ж.Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили