Договор дарения недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Дарение:
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Алкоголь в подарок
• Взятка или подарок
• Госпошлина за регистрацию договора дарения
• Ещё.

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Ещё.

Формы документов: Договор дарения недвижимого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка форм: Договоры дарения и пожертвования
(КонсультантПлюс, 2024) 3. Договоры дарения недвижимого имущества (квартир, строений, помещений)

Судебная практика: Договор дарения недвижимого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 213.28 «Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Как указал суд, признавая позицию финансового управляющего неправомерной, из решения налогового органа следует, что должником в рамках осуществления своей предпринимательской деятельности была создана схема уклонения от налогообложения с целью получения необоснованной налоговой выгоды. Кроме того, должник после вынесения первого из решений налогового органа заключил договор дарения объектов недвижимости и договор купли-продажи автомобиля со своим сыном. Впоследствии данные договоры были признаны недействительными.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») По мнению ИФНС, с физического лица подлежат взысканию НДФЛ, пени и штраф в связи с получением недвижимости по договору дарения вне рамок налоговой льготы, предусмотренной п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор дарения недвижимого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (п. п. 1, 2 ст.

8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 209, п. 3 ст. 574 ГК РФ; ст.

18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Нормативные акты: Договор дарения недвижимого имущества

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ
(ред. от 04.03.2013)
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

  Дарение — это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Только проводится она безвозмездно.

  «Подарить недвижимость — законодательно это значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Но произнесенное на словах обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность», — подчеркивают в Кадастровой палате.

  Но дарить недвижимость можно только при жизни. Как отмечают эксперты, договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками.

  Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то никакими налогами переходящая в дар недвижимость не облагается. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

  Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве.

  Дарить недвижимость можно только от чистого сердца, не требуя ничего взамен. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной», — объясняют в Кадастровой палате.

  Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

  Кто не может подарить свой дом, квартиру, дачу или землю?

  Определенным людям нельзя дарить недвижимость. Так, законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

  Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

  Кому нельзя подарить недвижимость?

  Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

  Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

  Какие документы нужны для совершения сделки дарения?

  Основной документ — договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

  Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.

  Договор дарения не требует госрегистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

  В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.

  Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

  Для того, чтобы передать в дар недвижимость с соблюдением всех законных норм, потребуется:

  • заявление о регистрации прав собственности;
  • документы, подтверждающие личности участников договора;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  • договор дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.)

  Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, а также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

  Образец договора дарения квартиры, заключаемого между физическими лицами

  

  Договор дарения представляет собой сделку, разрешающую предоставлять и получать имущественные права безвозмездно. Предметом данного документа могут быть как материальные предметы, так и нематериальные вещи (права на что-либо, освобождение от обязанности и проч.). Дарителем выступает единоличный владелец имущества.

  Подобные сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме. Дарение между физлицами может не фиксироваться на бумаге, а те же самые манипуляции между юрлицами уже требуют такого шага (но только в том случае, если сумма договора превышает 3.000 рублей).

  Обязательными моментами, которые обязательно должны быть отражены в тексте документа, являются предмет договора, его стоимость и срок передачи прав. Главным условием становится безвозмездность и бескорыстность дара — требования к получателю не предъявляются. Договор дарения не имеет строго установленной формы, единственное требование — содержание подробного описания самого передаваемого в дар объекта.

  Недвижимость невозможно подарить устно — такие соглашения должны регистрироваться в Росреестре.

  Виды и варианты договоров дарения

  • Договор дарения квартиры.
  • Договор дарения земельного участка.
  • Договор дарения автомобиля.
  • Договор дарения доли в недвижимости.

  Показать еще
  Кликните на текст документа
  чтобы развернуть его целиком.

  ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

  квартиры

  Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Предмет Договора

  1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: индекс , область , город , улица , дом , корпус , квартира N , кадастровый номер (далее — Квартира).

  1.2. Общая площадь Квартиры составляет ( ) кв. м, в том числе жилая площадь — ( ) кв. м.

  Квартира состоит из комнат, расположена на этаже дома.

  1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от « » 2024 г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от « » 2024 г. N (Приложение N ) ).

  1.4. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора — . Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением.

  1.5. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена, фактически свободна.

  • (Ф.И.О., дата рождения, степень родства с Дарителем/Одаряемым);
  • (Ф.И.О., дата рождения, степень родства с Дарителем/Одаряемым).

  Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому в связи с (указать правовое основание).

  2. Права и обязанности Сторон

  2.1. Даритель вправе:

  2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

  2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

  Вариант. 2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

  2.2. Даритель обязуется:

  2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по Акту приема-передачи (Приложение N ), подписываемому обеими Сторонами.

  2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: .

  2.2.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.

  2.3. Одаряемый обязуется:

  2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

  2.3.2. С момента приемки Квартиры принять на себя обязательства по ее содержанию.

  2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

  Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

  3. Порядок передачи Квартиры, государственная регистрация

  3.1. Квартира передается по Акту приема-передачи (Приложение N ), подписываемому обеими Сторонами, в срок .

  3.2. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора.

  3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Даритель (вариант: Одаряемый / Стороны поровну).

  Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет (вариант: Даритель/Одаряемый).

  3.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

  4. Разрешение споров

  4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

  4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

  5. Заключительные положения

  5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

  5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

  5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

  5.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе регистрации прав.

  Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

  

  Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах.

  Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

  

  Ярослава Скопинцева, Ведущий юрисконсульт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

  

  Олеся Трошина, Ведущий юрист компании «Финправ»

  Как дарение оформляется юридически?

  С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

  Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет.

  Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.

  

  В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)

  Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.

  В зависимости от этого выделяют 3 вида договора дарения:

  1. Реальный.
  2. Договор обещания дарения (консенсуальный).
  3. Договор пожертвования.

  Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки.

  После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.

  Консенсуальный договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.

  

  Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ)

  Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.

  Получать пожертвования по закону могут:

  • физические лица;
  • лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
  • научные, культурные и образовательные организации;
  • религиозные учреждения;
  • общественные и некоммерческие организации.

  Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.

  Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.

  Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).

  Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным. Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить).

  Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру?

  Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст.

  131 ГК РФ.

  Нужно ли нотариальное заверение договора?

  Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.

  Кроме того, участие нотариуса в сделке дарения предписано законом в ряде частных случаев:

  • при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
  • при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

  Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

  Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?

  Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст.

  572 ГК РФ).

  Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст.

  572 ГК РФ).

  

  При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.

  Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов?

  Не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека.

  И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.

  Можно ли подарить строящуюся квартиру?

  Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.

  Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст.

  391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.

  

  Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации

  Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.

  Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого.

  Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

  Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость?

  Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ.

  Согласно ей, делать дорогие подарки запрещается:

  1. От имени малолетних и недееспособных граждан.
  2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
  3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. Между коммерческими организациями.

  Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения.

  Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

  Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения?

  Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях. Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.

  Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые.

  Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

  Закон (с. 168-179 ГК) выделяет ряд общих оснований для признания любого договора недействительным:

  1. Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
  2. Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
  3. Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.

  Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.

  Есть и специальные основания (ст. 572- 578 ГК), по которым можно признать недействительной сделку, связанную именно с дарением:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
  2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
  3. Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
  4. Если договор был возмездным.
  5. Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
  6. Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
  7. Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
  8. Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

  Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.

  По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.

  Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

  Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

  Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

  Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

  Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

  Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем

  

  Договор дарения часто выбирают при необходимости перерегистрировать дом на другое лицо. Это имеет свои плюсы по сравнению с другими формами передачи недвижимости. В первую очередь — скорость.

  Переход права собственности регистрируется сразу же после его подписания. Вместе с юристами рассказываем, как правильно подарить дом и не допустить ошибок.

  1. Дарственная на дом
  2. На кого можно оформить дарственную на дом
  3. Плюсы и минусы дарственной на дом
  4. Сколько стоит дарственная на дом
  5. Как оформить дарственную на дом: инструкция
  6. Оспаривание дарственной на дом и срок давности

  Что такое дарственная на дом

  Для начала определимся с понятием «дарственная». В законодательстве такого термина нет, обычно люди называют так договор дарения. По нему одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество, в нашем случае — дом. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения указаны в гл.

  32 ГК РФ.

  «Дарение не может быть под условием. Например, когда даритель передает дом, но с условием, что он там пожизненно проживает или ему пожизненно одаряемый платит определенную сумму денег. Кроме того, такой договор должен быть совершен обязательно в письменной форме», — пояснила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

  Помимо дома, необходимо оформить право собственности на земельный участок под домом. То есть дом дарят вместе с участком. Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

  На кого можно оформить дарственную на дом

  Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Но есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения (ст. 575 ГК РФ):

  1. Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
  2. Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Например, студент не может подарить дом своему педагогу, а пациент врачу, у которого проходит лечение;
  3. Чиновники, госслужащие и служащие Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  4. Не могут дарить недвижимость друг другу коммерческие организации.

  Есть и другие ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить дом третьему лицу без согласия другого супруга, добавил гендиректор Юридической компании Елены Загоруйко Андрей Загоруйко.

  Остальные категории граждан, не указанные выше, могут свободно оформить дарственную на недвижимость.

  

  Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Но есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения. Например, чиновники (Фото: SerPhoto/shutterstock.com)

  Плюсы и минусы дарственной на дом

  Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

  Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

  Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.).

  Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

  1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
  2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
  3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
  4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

  Наряду с плюсами дарственная имеет и свои недостатки. К ним юристы относят:

  1. Необратимость: в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить;
  2. Отменить дарственную проблематично, нужны веские причины (например, на дарителя оказывалось давление) и сделать это можно через суд;
  3. Если дом передается третьему лицу (не близкому родственнику), то нужно заплатить налог 13%;
  4. В силу п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение, состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Например, даритель получил инвалидность.

  Сколько стоит дарственная на дом

  Стоимость совершения договора дарения будет зависеть от формы сделки. Меньше всего придется заплатить, если дарственная оформляется без нотариуса. Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние (до 18 лет) или в дар передается только часть дома. Нотариальному удостоверению в обязательном порядке также подлежит сделка, которая содержит элементы соглашения о разделе имущества и дарения.

  Например, стороны сначала делят имущество, а потом один из них дарит свою долю второму, но оформлено все одним договором, пояснила Нурида Ибрагимова.

  «Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то придется уплатить нотариальные сборы и пошлины, размер которых будет зависеть от стоимости жилья, так как рассчитывается как процент от цены, указанной в договоре», — уточнила юрист.

  В остальных случаях договор может быть заключен в простой письменной форме. Расходы по такой сделке составят 2 тыс. руб. — это размер пошлины за регистрацию. Дополнительные затраты потребуются при обращении сторон к юристу за составлением договора и сопровождением сделки.

  Также придется оплатить оформление согласия супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым.

  Обычно стоимость дарственной складывается из трех составляющих:

  • госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре: для физического лица — 2 тыс. руб., для юридического лица — 22 тыс. руб.;
  • услуги нотариуса: стоимость дарственной на дом в среднем 7 тыс. руб. за работу технического характера и 0,3% от суммы договора;
  • налог: 13%, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

  Как оформить дарственную на дом: инструкция

  Договор дарения дома может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Устно подарить недвижимость нельзя. Порядок заключения договора дарения состоит из нескольких этапов.

  Шаг 1. Стороны готовят необходимые документы

  Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины.

  По словам юриста адвокатского бюро Asterisk Вячеслава Климова, в зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут понадобиться:

  • разрешение органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает права несовершеннолетнего, недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности супругов;
  • согласие банка, если дом находится в ипотеке.

  Шаг 2. Заключение договора дарения

  Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

  • желание дарителя безвозмездно передать дом, а дарителя — принять его;
  • дата и место заключения соглашения;
  • имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
  • точные сведения о доме (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
  • сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
  • момент передачи права собственности;
  • подписи сторон.

  «Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.

  Шаг 3. Подача документов для регистрации в Росреестре

  После составления дарственной на дом необходимо оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). Далее договор вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате нужно подать в Росреестр или МФЦ. Также возможна электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

  Без регистрации в Росреестре договор дарения будет недействительным.

  

  Договор дарения дома может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Устно подарить недвижимость нельзя (Фото: Halfpoint//shutterstock.com)

  Можно ли оспорить дарственную на дом. Срок давности

  Договор дарения на дом может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 ГК РФ), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст.

  578 ГК РФ), говорит Вячеслав Климов. Например, когда:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

  Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.

  В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 ГК РФ). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи)

  Евгения Мешкова, член ассоциации юристов России (АЮР), эксперт по информационной безопасности:

  — Одариваемый может отказаться от подарка до тех пор, пока он не получен, а даритель — только в некоторых случаях. Во-первых, если дом еще не подарен. Во-вторых, если после заключения договора ухудшилось финансовое положение дарителя или его здоровье.

  В-третьих, если после оформления сделки одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения или совершил покушение на него или членов семьи.

  Когда подарок уже вручен, договор можно признать недействительным при нескольких условиях: нанесении умышленного вреда, если человек, получивший подарок, создает угрозу его безвозвратной утраты, если даритель переживет одариваемого либо если при передаче подарка был нарушен закон (например, даритель был признан банкротом). Если обе стороны согласны расторгнуть договор дарения, то можно сделать это у нотариуса, если одна из сторон отказывается, то потребуется обращение в суд.

  Читайте также

  • Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
  • Когда могут отобрать подаренную квартиру
  • Как правильно подарить недвижимость: 5 вопросов
  • Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

  Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»