Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.
Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.
Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:
- Дарение квартиры близкому родственнику. Например, своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям;
- Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке.
Этап №1 – составить договор дарения
О договоре дарения важно знать 2 основных момента.
Во-первых, договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.
Во-вторых, если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст.
54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.
Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
Если договор дарения составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — новость с сайта Росреестра. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату.
Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.
Обращение в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.
- Стороны в МФЦ договора дарения с остальными документами.Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Госпошлина регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
- Паспорта дарителей и одаряемых; От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
- Договора дарения; Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом. За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).
- Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ. Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и его получение, но не на подписание.
- Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.
- Чек об оплате госпошлины.
Другие статьи
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.
Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня.
Все это указано в пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как Росреестр зарегистрирует сделку, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Вопрос — ответ
- Можно ли подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет? Да и никакого налога при этом не будет. Нигде не указан минимальный срок владения перед сделкой дарения.
- Через какое время можно подарить квартиру после вступления в наследство? Можно хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Минимальный срок собственности не предусмотрен.
- Можно ли подарить квартиру, которая находится в залоге у банка из-за ипотеки? На практике ни один банк не даст на это согласие.
- Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи? Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет право что-либо требовать взамен у одаряемого. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ.
- Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого? Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.
- Можно ли подарить квартиру, если есть долги по коммунальным платежам? Можно. При этом на новых собственников (одаряемых) переходят только долги за капитальный ремонт. Если нужно перевести долги, участники сделки должны подписать соглашение о переводе.
- Можно ли подарить квартиру без согласия одаряемого? Нет, он должен подписать договор и подать его на регистрацию.
- Нужно ли в договоре указывать степень родства? Прописывать родство нет смысла.
- Нужно ли в договоре указывать стоимость квартиры? Нет, это необязательно.
- Можно ли в договоре указать стоимость, ниже кадастровой? В этом нет смысла.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Как подарить долю в квартире, если даритель живет в другом регионе?
Я хочу подарить отцу свою долю в квартире, которая приватизирована на нас двоих. Я проживаю в другом регионе. Возможности приехать в город, где находится квартира, сейчас нет. Отец приезжает ко мне на несколько дней.
Возможно ли нам у нотариуса оформить доверенность на моего отца, чтобы он в рег.палате по месту нахождения квартиры был моим доверенным представителем, т.е. я доверяю ему подарить от моего лица ему же долю в нашей совместной квартире?
23 августа 2016, 12:52 , Ольга, г. Новороссийск
Ответы юристов
Зафар Джафаров
Юридическая компания «Адвокатский кабинет №708», г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте Ольга. Доверенное лицо не имеет право осуществлять сделки от лица доверителя в отношении себя.
Вы можете оформить договор дарения, не нотариально, и в последующем ваш отец сам может его регистрировать в Росреестре.И все, ни чье согласии не нужно.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Источник: ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=6&paper=572
23 августа 2016, 13:22
Клиент, г. Новороссийск
Спасибо за ответ!
А разве возможно будет зарегистрировать договор в Росреестре без моего присутствия? Читала, что в Росреестре должны присутствовавать обе стороны- даритель и одариваемый, с паспортами.
23 августа 2016, 13:30
Зафар Джафаров
Юридическая компания «Адвокатский кабинет №708», г. Москва
Общаться в чате
1Можно через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
2 Подготовленные документы можно выслать почтой на адрес Росреестра.
23 августа 2016, 13:36
Показать еще 4
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. У меня естт дочь от первого брака, ппо решению суда место жительства дочери со мной, но в данный момент она переехала к своему отцу, я нахожуст в декретном отпуске с 10 месячным ребенком, со вторым мужем официально не расписаны, живем вместе. Вопрос: 1) могу ли я преобрести квартиру за мат капитал?
2) если «Да» то может ли иметь право какие либо на эту квартиру бывший муж т к ребенок проживает с ним и в квартире у дочки будет своя доля? 3) могу ли я выплатить ей 1/3 от мат капитала в замен на долю квартиры преобретенной за мат капитал? 4) может ли бывший муж подать на меня в суд на алименты?
5) если «да» то могут ли с меня взымать часть из соц пособия? Какой рамер от пособия?
Показать полностью
26 ноября, 17:45 , вопрос №3508189, Зарема, г. Москва
Трудовое право
Здравствуйте! На работе сразу же по выхода из отпуска по уходу за ребенком, уведомили о сокращенимоей должности я не стала отрабатывать 2 мес.и уволилась с выплатой компенсации. Причиной моего сокращение стало, что сотрудник который меня замещал, приглянулся им больше, ввели для него должность, с аналогичными обязаностями какие и были у меня, только изменили название должности в штатном расписании В уведомлении мне сообщили, что подходящих должностей для меня нет. Тем временем на сайте после приказа и до уведомления меня о сокращении, выкладывают объявления о свободной вакансии, НО в другом регионе! Я почитала практику судов и почему то суд встает во многих случаях на сторону работадателя(( В связи хочу узнать, если у меня шансы на восстановление через суд и признание приказа об увольнении незаконным?
Обязан ли был работодатель предложить хоть какую должность или просто отписаться, что вакансий просто нет! И назначение сотрудника на должность аналогичную моей, но в другом названит или же опять если было создано новое штатное расписание и мне не доказать, что новая должность аналогична моей, но предоставили ее сотруднику который замещал меня во время декретного отпуска Всем заранее большое спасибо за помощь и ответы
Показать полностью
25 ноября, 23:58 , вопрос №3507412, Светлана, г. Иркутск
Недвижимость
Здравствуйте. Можно ли взыскать с человека половину оплаты услуг ЖКХ за часть своей доли в квартире, если он в ней не проживает и не оплачивает квитанции. За всё платит второй дольщик.
25 ноября, 11:24 , вопрос №3506741, Андрей Зайцев, г. Иркутск
Материнский капитал
Здравствуйте. Ситуация такая, мы с братом вступили в наследство. Отношен с ним не очень. Квартира небольшая , я живу с ребёнком. Он грозится продать свою долю, чтобы с нами жили другие люди.
Как быть в такой ситуации? Законно ли это? И могу ли я на материнский капитал выкупить его долю , чтобы жить только мне и ребёнку?
Показать полностью
25 ноября, 10:06 , вопрос №3506618, Юлиана, г. Балашов
Семейное право
Муж совершил дтп на машине, принадлежащей предприятию, в котором он работает (вина его). Пострадавшая сторона собирается подавать иск в суд на возмещение ущерба на предприятие, где работает муж. После этого долги предприятие будет взыскивать с моего мужа (мы состоим в официальном браке, мужу 66 лет). У нас заключен брачный договор, все имущество, приобретенное в браке принадлежит мне (жене). Муж во время брака подарил мне квартиру.
Вторая квартира куплена по дкп по 1/4 на каждого члена семьи. Потом свою 1/4 мне подарил старший сын и свою 1/4 подарил муж (теперь в этой квартире мне принадлежит 3/4 и 1/4 несовершеннолетнему ребенку). Может ли преприятие за долги мужа отобрать имущество жены, если у мужа имущества нет?
Может мне пока непоздно подарить имущество своим родителям?
Как оформить дарение, если даритель и одаряемый живут в разных областях?
Как можно оформить дарственную на долю жилого дома и долю зем.участка если даритель и одаряемый проживают в разных регионах,при этом обьект дарения не находится в регионе как дарителя, так и одаряемого？
17 июля 2018, 16:56 , Татьяна, г. Норильск
Ответы юристов
Евгений Хмара
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Для осуществления дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество, дарителю достаточно обратиться за оформлением договора дарения к любому нотариусу, нотариус определит список документов, для оформления договора, также потребуются ваши паспортные данные. После чего даритель обращается в МФЦ и пишет на основании договора заявление о прекращении права собственности. Далее оформленный договор дарения, даритель отправит по почте на ваш адрес.
Получив договор, вы сможете обратиться в МФЦ, где написав заявление и уплатив госпошлину право собственности будет оформлено на вас.
Более подробно — пишите в чат.
17 июля 2018, 17:40
Станислав Макеев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
даритель и одаряемый проживают в разных регионах, при этом обьект дарения не находится в регионе как дарителя, так и одаряемого
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Таким образом, если недвижимое имущество находится например в Московской области, то и нотариус должен быть только по Московской области.
17 июля 2018, 20:28
Вадим Чистяков
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Вы можете это сделать у нотариуса предоставив все документы в любом регионе РФ, после чего одобряемый сдаст их в МФЦ для регистрации. Или договор дарения в МФЦ и там же и получит, только чуть дольше.
17 июля 2018, 22:31
Похожие вопросы
Раздел имущества
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Будучи в браке купила дом, и оформила его на себя и на двоих детей, у мужа доли нет. Пр разводе болет делится на чеверых?
И могу ли я свою долю переписать на одного из детей без его ведома?
Показать полностью
28 ноября, 18:09 , вопрос №3510304, Елена, г. Москва
Исполнительное производство
Возникла ситуация когда на один долг по кредиту банку возникло два решения суда, два исполнительных листа и два исполнительных производства. Перво решение было еще в 2016 году в пользу банка. тогда же в ФССП и завели исполнительное в рамках которого выписывают исполнительные листы удерживают деньги со счетов в банке и с официальных мест работы по сей день (иногда я выпадал из поля зрения ФССП). За это время банк несколько раз реорганизовывался и сливался с другими. Но исполнительное производство не закрывалось.
В этом же году появилось новое решение суда, новый исполнительный лист и открылось новое исполнительное производство по тому же долгу только в пользу коллекторского агентства. Прие этом прошлое производство так и не закрыто. Более того из решения суда выяснилось что банк продал право на истребования долга еще в декабре 2018 г. и в новом иске зафиксирована сумма на момент передачи долга. И при этом никто ни банк, ни новый владелец долговых обязательств никого о переуступке долго не уведомляли, ни меня, ни службы ФССП.
Совсем не понятно куда перечислялись деньги которые взыскивались с меня в рамках первого исполнительного производства в пользу банка с декабря 2018 г. если на этот момент уже долг был продан коллекторскому агентству. Я послал запрос в ФССП уву такое может быть что на один долг два исполнительных производства и на двух разных истцов. И куда уходили деньги если первый истец утратил права истребования. Усложняет то что запросы посылать приходится только через почту или сайты госуслуги.
Так как я давно уже проживаю и работаю в другом городе, а прописан по месту рождения и там же брал в свое время кредит и там же проводились суды и выносятся решения и ФССП ведет производства по месту моей прописке. Какие пути решения данного вопроса. Если только через суд, то могу ли я подавать в суд по месту жительства?
И на кого надо подавать в суд? нужная серьезная консультация по данному вопросу, как и каке документы надо будет истребовать? куда подавать запросы?
Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?
— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)?
Если да, как и где документ должен быть заверен?
Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения. Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык.
При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.
Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке.
Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.
Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:
Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.
Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса.
В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом. Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается. Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом.
Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.
Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.
Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.
- дарственная
- недвижимость
- доля квартиры
- права на недвижимое имущество