Здравствуйте. Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли.
Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п. Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение.
Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит.
При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая.
А если доля не определена, то и подарить ее нельзя.
Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность. Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна.
Супруги Артем и Светлана покупали в ипотеку квартиру в 2007 году. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с детьми от первого брака. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане.
Все чтобы «доля» Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Я ему предложила оформить завещание, т.к. квартира в случае развода уже не будет делиться между ними, квартира останется только Светлане. Но он захотел переписать сразу. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе.
Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины. Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.
Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе
Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ.
Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.
- За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
- Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.
Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.
Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.
Как все правильно оформляется
Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.
Этап №1 — Сначала выберите нотариуса
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.
Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.
Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.
Этап №2 — Собираем документы
Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусуи рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.
Основной список документов таков:
- Паспортасупругов;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН; Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
- Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.
Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.
Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор
По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.
Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.
Этап №4 — регистрация договора
Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.
Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная Палата). Сейчас работает экстерриториальный принцип принятия документов — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р.
Можно придти в любое отделение вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания участников.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.
- Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.
- Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
- После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст распискуо получении сведений. Сейчас документы не забирают. В брачных договорах уже не ставят печать о государственной регистрации, а ставят отметку о переводе в электронный вид в виде скан-образа. Далее остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра . Но не всегда все укладываются в срок из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
- В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. При себе иметь паспорта и расписки.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .
Квартира в совместной собственности на мужа и жену,куплена в браке.У мужа есть неблагополучный сын.Муж хочет лишить его наследства,как это сделать,ведь квартира в Совместной собственности.
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Квартира. Совместная собственность здесь роли не играет. Можете спокойно оформить завещание у нотариуса.
Здравствуйте. Купили с мужем квартиру в ипотеку в браке. Распределение — равные доли. Ипотеку ещё выплачивать 17 лет. Хочу свою долю переписать на мужа, чтобы он был единственным владельцем.
Как это сделать?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Валентина. Никак. Потребуется согласие банка (залогодержателя), а он согласие не даст, потому что ему это невыгодно. И заставить его никак нельзя.
Сначала оплатите ипотеку и снимите обременение (залог). Затем можете свободно распоряжаться своими долями. Зачем Вы хотите передать свою долю? Возможно банк даст согласие, если Вы перепишите долю на мужа, но останетесь созаемщиком по ипотеке.
Только для Вас это невыгодно и нет смысла. Вы не будете собственником, но должны будете оплачивать ипотеку.
Здравствуйте. У нас с мужем общая совместная собственность — квартира в ипотеке. Кредит не мне, муж — созаемщик. Муж хочет передать мне свою долю в собственность.
Подскажите пожалуйста, как это сделать?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Зинаида. Пока не выплатите ипотеку, ничего не получится. Чтобы муж смог передать свою часть совместного имущества, Вам потребуется согласие банка (залогодержателя) — п. 2 ст. 346 ГК РФ. Естественно, банк такое согласие не даст.
Ему нет смысла чтобы вместо двух заемщиков, стал один. Банку это невыгодно, т.к. будет больше рисков. Не имеет значение что кредит на Вас.
Муж — созаемщик, а значит имеет равные обязанности по оплате перед банком. Банк может пойти на встречу и дать согласие, только если Вы разводитесь и делите квартиру по соглашению о разделе или через суд.
Добрый вечер!
Квартира куплена в 2013 году, в праве совместной собственности между супругами. В декабре 2019 года, был заключён Брачный договор об определении долей каждому из супругов (1/3 жене, 2/3 мужу).
1. Имеет ли право мой муж продать 1/3 своей доли моему ребенку? Ребенок не является его родным ребёнком и он его не усыновлял. Разрешение от РОНО есть.
2. Нотариус отказывает в оформлении такой сделки (купли-продажи), ссылаясь на ст.37 ГК. Аргументируя тем, что купля-продажа между супругами невозможна.
3. Если такая сделка возможна, то подпадает ли мой муж под налог 13%, получив выгоду от продажи своей доли?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Альбина. С одной стороны ребенок покупает у неродного/постороннего человека. Да, т.к. ребенок несовершеннолетний, от Вас (родителя) потребуется согласие на покупку — ст. 26 и 29 ГК РФ. Но родители не имеют право собственности на имущество своих детей (без разницы купленное или подаренное им) — ст.
60 СК РФ. Но с другой стороны у нотариуса есть логика в отказе. У супругов доходы, а значит и расходы, считаются равными. П. 1 и 2 ст.
34 СК РФ — «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их СОВМЕСТНОЙ собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СУПРУГОВ), относятся ДОХОДЫ КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет ОБЩИХ ДОХОДОВ супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество НЕЗАВИСИМО от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства». Простыми словами — деньги на покупку доли своему ребенку Вы потратите с общего семейного бюджета.
Поэтому получается, что муж тратит половину денег на покупку доли ребенку через Вас, но у себя же. В этом и несостыковка. Я так поняла, что Вы хотите чтобы доля мужа досталась вашему ребенку. Минимального срока собственности при дарении нет. Поэтому мужу нужно сначала подарить долю Вам.
Никакого налога не будет, т.к. Вы близкие родственники. В данной ситуации обязателен нотариальный договор дарения. Как станете единственным собственником квартиры, можете сразу подарить долю своему ребенку. Так же будет без налога, т.к.
Вы близкие родственники. Здесь уже договор можно в простой форме. Без разницы, что подарите несовершеннолетнему.
Или я не поняла вашу ситуацию? Зачем брали РОНО? При ПОКУПКЕ недвижимости несовершеннолетнему оно не требуется, только при продаже недвижимости несовершеннолетнего.
Здравствуйте. Такая история… Месяц назад продал квартиру купленную до брака в 2010. Сейчас жена хочет продать квартиру купленную нами в 2015 уже в браке (по договору куп.-пр., покупатель — супруга, а я лишь дал согласие на покупку).
Вопрос — подпадаю ли я под налоги, если продал ранее только свое, а сейчас продаём квартиру, оформленную в браке на супругу? Спасибо
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Евгений. Первая квартира, которая куплена до брака, вообще к делу не относится. И при продаже второй квартиры никакого налога не будет, т.к. она куплена до 1 января 2016 года, значит минимальный срок 3 года.
Спасибо большое)))
Супруга приобрела квартиру вне брака со мной. Потом мы поженились. Сейчас мы в браке и она хочет подарить мне половину квартиры.
Какие действия ? Сколько это может стоить?
Спасибо.
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Сергей. Оформляйте договор дарения 1/2 доли в праве. Я так поняла, что она единственный собственник в квартире. Тогда к нотариусу обращаться не нужно.
Составьте договор дарения в простой форме и подайте на регистрацию.
Здравствуйте!
Квартира куплена в 2006 году супругами в равных долях по Договору купли-продажи квартиры.
В феврале 2019 года был заключён Брачный договор, где по взаимному согласию супругов 1/2 доли собственности одного из супругов признаётся личной собственностью второго супруга, обладателя второй половины собственности. В итоге один из супругов стал единоличным правообладателем квартиры, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
В апреле 2019 года квартира была продана третьим лицам.
Вопрос:
1. Обязан ли налогоплательщик, продавший квартиру, платить НДФЛ 13% от той 1/2 доли собственности, которая перешла ему по брачному договору?
2. Обязан ли налогоплательщик в текущем году находиться на территории РФ, гражданином которого он является, 183 дня и более? Спасибо!
С уважением,
Давид.
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Давид. 1. Нет, не обязан. В этом случае действует принцип первоначальной государственной регистрации. То есть датой регистрации считается 2006 год.
Такова позиция Минфина — письмо от 15 февраля 2016 г. № 03-04-05/8077. Но иногда налоговые инспекторы не в курсе этого, поэтому советую найти это письмо в интернете и распечатать. 2. Теперь с 2019 года нерезидент не обязан платить налог при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. Эти поправки внесены ст.
2 федерального закона № 424-ФЗ. Поэтому в вашем случае НЕ обязан.
Дарение между супругами совместная собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение между супругами совместная собственность(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Ещё.
Судебная практика: Дарение между супругами совместная собственность
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику 1, ответчику 2 о признании недействительной сделки по отчуждению ответчиком 1 в пользу ответчика 2 квартиры, прекращении права собственности ответчика 2 на квартиру с исключением из ЕГРН записи регистрации права, признании жилого помещения совместно нажитым имуществом истца и ответчика 1 и его разделе. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ст.
36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В данном случае супруги — истец и ответчик 1 заключили брачный договор, в котором определили, что спорная квартира, приобретенная в период брака, является личной собственностью ответчика 1. Таким образом, режим личной собственности ответчика 1 в отношении квартиры определен брачным договором, условия которого никем не оспорены. С учетом изложенного у ответчика 1 отсутствовала обязанность получать нотариально удостоверенное согласие супруга — истца на отчуждение жилого помещения, приобретенного за счет личных денежных средств, оснований для признания сделки дарения между ответчиками недействительной, не имеется, а спорная квартира совместно нажитым супружеским имуществом не является.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 N 20АП-699/2021 по делу N А68-1137/2019
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы ответчика о том, что 06.05.2005 был фактически заключен договор дарения между родственниками правомерно отклонены судом области, поскольку доли спорной квартиры являются совместной собственностью супругов, что подтверждает договор купли-продажи от 06.05.2005. Указание в договоре заниженной цены не является доказательством его дарения, стороны свободны в условиях заключения договора в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение между супругами совместная собственность
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Каковы особенности заключения договора дарения между супругами?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью. Договор дарения между супругами заключается в общем порядке.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Если супруги намерены заключить договор дарения между собой в отношении совместно нажитого имущества, то заключение договора возможно только после установления в отношении имущества режима долевой или раздельной собственности (в зависимости от вида имущества) (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).
Нормативные акты: Дарение между супругами совместная собственность
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов — покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?
. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.
В каких случаях согласие нужно
Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:
- купля-продажа;
- приватизация земли с выкупом излишков;
- предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
- долевое участие в строительстве;
- решение суда (не всегда) и пр.
В каких случаях согласие не нужно
- Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
- По договорам дарения;
- Получено имущество по наследству;
- при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
- После процесса приватизации;
- В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..
Как оформить согласие?
Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.
Стоимость нотариального согласия — 1200 рублей (ориентировочно).
В иных случаях дарения
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга.
Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Дарение детям.Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно.
В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть.
Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1.Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме.Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2.Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте.
Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнерДоговор дарения и согласие супруга
Норма о необходимости получения согласия мужа или жена на некоторые сделки закреплена в Семейном кодексе (ст. 35 СК РФ). Однако регулирование здесь неоднозначное. Дело в том, что из других пунктов той же статьи следует, что во многих случаях спрашивать разрешение второго супруга и оформлять его официально не требуется, так как считается, что муж и жена согласны друг с другом по умолчанию. Сделки, совершенные без разрешения второго брачного партнера, могут быть оспорены в суде.
Судебная практика по таким делам тоже противоречивая. В одних случаях стороне удается доказать, что муж или жена действовали без его согласия и знали это – тогда сделки признаются недействительными. В других случаях доказать этого не удается.
Давайте разбираться, нужно ли получать согласие в случае дарения и как обезопасить себя от недобросовестности своего партнера.
- Почему нужно согласие супруга на дарение?
- В каких случаях нужно согласие супруга при дарении?
- Как оформляется согласие супруга на дарение?
- Что будет, если заключить договор дарения без согласия супруга?
- Когда согласие супруга не требуется?
- Судебная практика: оспаривание сделок без согласия супруга
- Частые вопросы
Почему нужно согласие супруга на дарение?
Согласно семейному законодательству, имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью мужа и жены. Это означает, что доходы и расходы семейной пары считаются их общими, а на все приобретенные вещи распространяется режим совместной собственности, независимо от того, на кого они оформлены (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Это правило действует, если семейная пара не заключила брачный договор или соглашение о разделе имущества по какому-то вопросу.
Поэтому муж или жена не могут единолично распоряжаться имуществом, принадлежащим им двоим. Это касается и дарения, и купли-продажи, и наследования, и иных сделок.
Если брак расторгнут, то одобрения бывшего партнера на сделки не требуется. Однако любой из пары может через суд опротестовать сделки в отношении имущества, которое было приобретено во время брака и не разделено после развода.
В каких случаях нужно согласие супруга при дарении?
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, нужно обязательно получать нотариально удостоверенное одобрение мужа или жены в следующих случаях:
- если сделки связаны с имуществом, подлежащим государственной регистрации (например, дома, квартиры, земля и их доли, доли в уставном капитале ООО и др.);
- сделки, для которых в законе предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение (например, дарение доли дома или квартиры, договоры ренты, сделки с имуществом опекаемых, продажа имущества несовершеннолетних и др.);
- сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации (сделки с недвижимостью, например, аренда недвижимости на срок более года, аренда земли и предприятий, ипотека, договор долевого участия в строительстве, купля-продажа жилых помещений и др.).
На практике гражданам чаще всего нужно нотариальное согласие супруга на дарение квартиры.
В остальных случаях, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, считается, что супруги действуют с позволения друг друга.
Почти все сделки человека, состоящего в браке, может опротестовать в суде второй супруг как не дававший разрешение на отчуждения. Поэтому с точки зрения юридической безопасности договора лучше оформлять нотариальное согласие или заключить брачный договор, в котором разграничить имущество мужа и жены.
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
Задать вопросСделки, заключаемые кем-то из супругов, всегда несут риск опротестования по причине несогласия второй стороны, поэтому надо заранее консультироваться с юристами – это касается и тех, кто отчуждает имущество, и тех, кто его принимает.
Как оформляется согласие супруга на дарение?
Сам договор дарения не всегда подлежит нотариальному удостоверению. Например, договор дарения квартиры можно заключить в простой письменной форме. Другое дело, что после этого нужно подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности – без этого правовые последствия не наступят и договор не будет исполнен. Также без нотариального удостоверения можно подарить долю в уставном капитале ООО, например, или гараж.
В этих случаях тоже надо будет зарегистрировать переход права собственности и внести изменения в ЕГРН.
Однако нотариальное удостоверение договора и нотариально заверенное согласие супруга на совершение договора – это разные вещи. Одобрение второго партнера требуется даже тогда, когда сама сделка может быть совершена без нотариуса.
К таким случаям относится и дарение недвижимости. Подарить квартиру можно, не удостоверяя договор у нотариуса. А вот приложить разрешение супруга на договор дарения необходимо.
Тот факт, что супруг не возражает против сделки, должен быть удостоверен нотариусом. Иные формы согласия не имеют юридической силы.
Образец заявления
Образец согласия супруга на дарение квартиры
Что будет, если заключить договор дарения без согласия супруга?
Если это договор, не связанный с недвижимостью, а также не подпадающий под действие п. 3 ст. 35 СК РФ, то имущество можно дарить, не получая одобрения мужа или жены. Ведь, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, согласие считается полученным по умолчанию.
Например, во время брака можно дарить шубы, картины, компьютеры, бытовую технику – по закону считается, что партнер согласен на это, пока он не докажет обратного.
Если же сделка относится к тем, которые перечислены в п. 3 ст. 35 СК РФ, то без нотариального подтверждения того факта, что супруг не возражает, она может быть признана судом недействительной. Прежде всего это касается недвижимости.
В суд может обратиться муж или жена, чье нотариальное согласие не было получено. Это можно сделать в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки (ч. 2 п. 3 ст.
35 СК РФ).
В случае дарения недвижимости, которая относится к совместной собственности супругов, сделка, на которую не соглашались муж или жена, будет признана недействительной по суду, даже если ее удастся зарегистрировать в ЕГРН. То же самое касается и купли-продажи жилой недвижимости.
В остальных случаях второй стороне (несогласной) придется доказывать в суде, что их муж или жена знали об их несогласии и действовали вопреки их воле. Это не всегда получается.
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет
Задать вопросЗапомните: по делам об оспаривании договора как совершенного без согласия супруга действует укороченный срок исковой давности – 1 год с того момента, когда муж или жена узнали или должны были узнать о совершении данной сделки.
Когда согласие супруга не требуется?
Одобрение супруга на сделки требуется не всегда.
Во-первых, если сделка не относится к перечисленным в п. 3 ст. 35 СК РФ, то разрешение не требуется. То есть без согласия второго партнера можно дарить недвижимое имущество.
Во-вторых, если квартира или дом находятся в долевой собственности, то подарить свою долю можно, не уведомляя и не спрашивая разрешения у собственника второй доли. Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ отсутствие возражений других собственников требуется только при дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности.
В-третьих, можно свободно дарить недвижимость, если она не относится к общей совместной собственности, а является личным имуществом кого-то из семейной пары.
Это возможно в следующих случаях:
- квартира (иная недвижимость) принадлежала человеку до вступления в брак;
- квартира была получена одним из партнеров в дар или по завещанию во время брака (такое имущество считается личным);
- есть брачный договор, в котором указано, какая недвижимость кому принадлежит;
- есть соглашение о разделе имущества (его можно добровольно заключить у нотариуса или разделить имущество через суд – причем как во время брака, так и при разводе).
Важно!Во всех случаях права человека на недвижимость должны быть подтверждены документально.
Судебная практика: оспаривание сделок без согласия супруга
Дело № 1– жена не смогла доказать, что муж не знал о ее несогласии на продажу машины.
Муж продал брату автомобиль, купленный во время брака, за 2 месяца до развода. Жена подала в суд иск о признании договора недействительным, так как не давала на него согласия, и о выплате ей половины стоимости.
Первоначально суды удовлетворили иск, мотивируя решение тем, что авто – это совместно нажитое имущество супругов.
Однако муж дошел до Верховного Суда РФ и тот отменил все предыдущие решения и отказал женщине.
По мнению ВС РФ, жена должна была доказать, что продажа произошла вопреки ее воле и не в интересах семьи, так как из п. 1 ст. 35 СК РФ вытекает, что согласие второго супруга презюмируется.
По мнению суда, женщина доказать это не смогла.
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 мая 2017 г. N 4-КГ17-22).
Дело № 2– после расторжения брака согласия бывшего супруга не требуется; бывшая супруга не смогла доказать, что имеет право на долю в имуществе, подаренном ее мужем против ее воли.
Отец и сыновья Пресняковы по договору уступки права требования получили в собственность квартиру (1/3 доли каждому – отцу, сыну Андрея и сыну Сергею).
На момент приобретения квартиры Андрей состоял в браке с гражданкой Проняковой. Брак был расторгнут в 2012 г., супруги не оформили раздел имущества. В 2015 г. братья подарили свои доли отцу.
Бывшая жена Андрея Преснякова подала в суд иск о признании договора дарения недействительным и признании ее права собственности на 1/6 спорной квартиры, так как ее согласие на отчуждение взято не было.
Дело прошло несколько инстанций. В конце концов ВС РФ отказал женщине в иске, мотивируя это тем, что на момент совершения дарения супруги уже не состояли в браке, поэтому согласия бывшей жены на дарение требовать было не нужно.
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2017 г. N 46-КГ17-3).
Дело № 3– суд признал дарение квартиры недействительным без согласия жены.
Супруги приобрели квартиру в период брака. Муж подарил ее своей матери, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. На основании ст. 168, п. 3 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст.
35 СК РФ суд признал договор недействительным. Суд посчитал, что квартира находится в общей совместной собственности, значит, к ней применяется п. 3 ст. 253 ГК РФ: если вторая сторона дарения знала об отсутствии одобрения со стороны других собственников, то договор является недействительным.
В данном случае, учитывая близкие родственные отношения, мать и сын оба знали о том, что жена сына возражала против дарения.
(Обзор судебной практики по рассмотрению районными (городскими) судами Калининградской области гражданских дел в первом полугодии 2012 года).
Частые вопросы
Мы с мужем покупали квартиру, оформили ее на меня. Могу ли я без согласия мужа подарить квартиру маме?
Нет, в данном случае нужно нотариально заверенное разрешение от мужа. Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира, купленная в браке, является совместной собственностью.
При этом не важно, кто указан собственником квартиры в свидетельстве о праве собственности.
У нас с женой квартира в долевой собственности на двоих. Я хочу подарить долю племяннику. Надо ли оформлять согласие жены?
Нет, при дарении подтверждать отсутствие возражений у долевых собственников не требуется. По закону подтверждать отсутствие возражений нужно при дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности (п. 2 ст.
576 ГК РФ) и при возмездных сделках (ст. 250 ГК РФ).
Я приватизировала квартиру до вступления в брак. Квартира в собственности более 3-х лет. Как лучше переоформить жилье на дочь – через дарение или куплю-продажу?
Проще выбрать договор дарения. В соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Поэтому согласие супруга на дарение квартиры не нужно. К тому же дарение между близкими родственниками не облагается налогом (п. 18.1 ст.
217 НК РФ).
Публикуем только проверенную информацию
Михайлов Дмитрий АлександровичВедущий юрист по гражданскому праву
Стаж 10 лет
Консультаций 14000Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам