Cрок исковой давности по приватизации квартиры

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.

В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

• исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
• сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
• лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
• подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
• нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
• к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
• нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

• сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
• опека или служба социальной защиты;
• лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы.

Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила.

С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.

Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

• данные истца и его представителя (при участии);
• контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
• наименование органа правосудия, куда направляется иск;
• верное название заявления;
• сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
• мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
• список прилагаемых документов;
• лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
• дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

• паспорт заявителя;
• договор о приватизации;
• поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
• выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
• документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса.

После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом.

Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

• определить, есть ли основания для обращения в суд;
• собрать все требуемые документы;
• составить иск;
• представить ваши интересы в суде;
• получить вердикт суда;
• обжаловать его (при необходимости);
• добиться исполнения постановления суда.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Приватизация:
• Акционирование
• Бесплатная приватизация
• Деприватизация
• Документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Ещё.

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё.

Судебная практика: Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2021 N 88-14477/2021
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Требования наймодателя: 2) О признании договора социального найма недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик препятствует ей во вселении в жилое помещение, оказывает на нее давление, чтобы она написала заявление об отказе от приватизации квартиры, не выдает ключи от жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено. Установив, что решения о предоставлении спорного жилого помещения М.М.Ф. не принималось, предусмотренных законом оснований для заключения с М.М.Ф. оспариваемого договора социального найма не имелось, суды пришли в законному выводу о признании недействительным договора социального найма и заключенного на его основании договора приватизации исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судами правильно исчислены сроки исковой давности.

Поскольку сделки в отношении спорного жилого помещения признаны недействительными в силу их ничтожности, суды правомерно отказали в удовлетворении первоначальных требований М.М.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Выезд истца из приватизированного ответчиком жилого помещения был временным, истец не выезжал на постоянное место жительства и не утратил право пользования жилым помещением

Нормативные акты: Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 247-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации» 1. Решением суда общей юрисдикции удовлетворены предъявленные, в частности, к ЗАО «Петрозаводскстрой» требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Суд, среди прочего, указал, что ссылки представителя ответчика на пропуск срока исковой давности, составляющего десять лет и исчисляемого ответчиком для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку граждане вправе обращаться с заявлениями о приватизации до окончания срока приватизации жилья, установленного законодательством, а в случае нарушения права на приватизацию — с исками о признании права собственности.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Срок давности по приватизации

  Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё.
  • Исковая давность:
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Возобновление срока исковой давности
  • Восстановление срока исковой давности
  • Заявление о пропуске срока исковой давности
  • Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
  • Ещё.

  Судебная практика: Срок давности по приватизации

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2021 N 304-ЭС20-21709 по делу N А03-17415/2019
  Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности РФ на встроенное защитное сооружение гражданской обороны.
  Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду доказанности истцом факта возникновения у Российской Федерации права собственности на спорный объект. Разрешая спор, суды исходили из того, что указанное помещение является объектом гражданской обороны (убежище), введенным в эксплуатацию в 1987 году, в связи с чем в силу постановления N 3020-1 является федеральной собственностью; на момент приватизации предприятия помещение имело статус защитного сооружения гражданской обороны; доказательств выбытия спорного помещения из владения Российской Федерации иным лицам с согласия собственника не представлено и управлением не пропущен срок исковой давности по заявленному требованию.

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок давности по приватизации

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Статья: Сентябрь: учитесь, учитесь и учитесь
  (Тараданов Р.А.)
  («Закон», 2020, N 9) Многим памятно дело о приватизации «Башнефти», в котором удивительным образом выяснилось, что сроки исковой давности по оспариванию приватизаций 1990-х гг. начинают течь для Российской Федерации не ранее получения Росимуществом прямо направленного сообщения о такой приватизации , а следовательно, не начинают течь вообще никогда. Здесь будет не лишним отметить, что специфика течения юридически значимых сроков для российского государства вообще (например, при изъятии имущества у граждан ) и российской прокуратуры в частности (например, при обжаловании судебных актов о взысканиях с бюджетных организаций ) ранее уже отмечалась и на уровне ЕСПЧ, что, возможно, способствовало открытию простора для дальнейшего обнуления оных.

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Статья: Актуальные проблемы охраны права собственности несовершеннолетних
  (Новикова И.И.)
  («Нотариус», 2020, N 6) Поскольку с внесением изменений в Закон о приватизации бесплатная приватизация жилых помещений стала бессрочной, проблема защиты прав ребенка на получение права общей собственности на жилое помещение в порядке приватизации до сих пор сохраняет свою актуальность. Однако с учетом прошедшего со дня принятия Закона о приватизации времени в последние годы суды все чаще приходят к выводу о том, что истец, который, будучи несовершеннолетним, не вошел в приватизацию, пропустил срок исковой давности . Практика исходит из того, что на такие отношения распространяется норма п. 2 ст. 196 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого он установлен . В то же время суды соглашаются с тем, что обстоятельства, связанные с личностью истца, в том числе его несовершеннолетие и отсутствие в связи с этим возможности самостоятельно осуществлять защиту своих прав, могут быть признаны уважительной причиной для восстановления срока исковой давности .

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности

    Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    • Исковая давность:
    • Виндикационный иск срок исковой давности
    • Возобновление срока исковой давности
    • Восстановление срока исковой давности
    • Заявление о пропуске срока исковой давности
    • Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
    • Ещё.
    • Недействительность сделки:
    • Иск о признании сделки недействительной
    • Кабальная сделка
    • Как признать сделку недействительной
    • Мнимая сделка
    • Мнимая сделка это
    • Ещё.

    Судебная практика: Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.03.2021 по делу N 8Г-453/2021
    Категория спора: Приватизация.
    Требования заявителя: О признании договора на приватизацию жилого помещения частично недействительным и внесении в него изменений; 2) О признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
    Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на момент приватизации был указан в качестве участника в договоре приватизации, однако доля в праве общей долевой собственности не была ему передана. Истцом пропущен срок исковой давности.
    Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. При этом суд первой инстанции исходил из того, что требования о признании частично недействительным договора приватизации, заключенного в 1993 году, заявлены истцом по истечении срока исковой давности, выводы мотивировал со ссылкой на установленные обстоятельства и нормы закона. Судом апелляционной инстанции при рассмотрении жалобы истца на решение учтено, что доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности истцом не представлено.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
    (Кистанова Е.В.)
    («Актуальные проблемы юриспруденции», 2018, N 1) В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года от 25 февраля 2009 года срок исковой давности по спорам о признании недействительным договора приватизации в части невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизированного жилья должен исчисляться в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ. Согласно п. 1 ст.

    200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
    («Электронный журнал «Азбука права», 2024) Срок исковой давности зависит от того, является ли договор приватизации оспоримым или ничтожным.

    Нормативные акты: Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности

    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
    «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости» Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к акционерному обществу и фонду имущества о признании недействительным договора купли — продажи нежилого помещения. Сделка приватизации оспаривалась истцом по мотиву несоответствия ее требованиям законодательства. Товарищество, ссылаясь на пункт 2.6 Государственной программы приватизации и пункт 4.5 Основных положений программы приватизации утверждало, что имеет исключительное право приобретения в собственность спорного здания, поскольку трудовой коллектив выкупил имущество, находящееся в помещении магазина.

    Правовые ресурсы

    • «Горячие» документы
    • Кодексы и наиболее востребованные законы
    • Обзоры законодательства
      • Федеральное законодательство
      • Региональное законодательство
      • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
      • Другие обзоры
      • Календари
      • Формы документов
      • Полезные советы

      Срок исковой давности по приватизации квартиры

      Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально.

      Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

      В каких случаях используется?

      Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной.

      Оспорить такую сделку возможно только через суд.

      Приватизация может быть признана незаконной, если:

      1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
      2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
      3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
      4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
      5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

      Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

      Срок исковой давности

      Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

      • чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
      • оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

      Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

      Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

      В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

      Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

      Можно ли восстановить пропущенный срок?

      Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

      Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

      Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

      На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

      1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
      2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
      3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
      4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

      Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

      Юридические последствия

      Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

      Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

      • нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
      • должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
      • неучтенные права восстанавливаются;
      • за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
      • приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

      Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

      Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы. Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

      • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
      • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

      Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!