Брачный контракт на ипотечную квартиру

Мы с женой купили в ипотеку квартиру в строящемся доме. Я заемщик, супруга — созаемщик. В ДДУ и кредитном договоре прописана общая совместная собственность.

Позже мы с женой заключили брачный договор, по которому каждому принадлежит по 1 /2 доли в квартире. Застройщик подготовил дополнительное соглашение, но банк отказывается его согласовывать бесплатно: говорит, что дополнительное соглашение влечет за собой изменение кредитного договора. Якобы нам необходимо начать процедуру изменения режима собственности, за которую банк взимает комиссию — 1% от размера кредита.

Законна ли комиссия банка в данном случае? Возможно ли внести изменения в ДДУ с застройщиком без согласования банка? Или можно сделать это в момент регистрации права собственности, когда застройщик построит дом?

Алексей Каблучков

Существует два вида общей собственности: общая долевая, с точным определением долей, и совместная — без определения долей.

По закону имущество, нажитое супругами в браке, — это их общая совместная собственность. Но можно заключить брачный договор и прописать там другое условие. Например, что после ввода дома в эксплуатацию каждому супругу будет принадлежать по 1 /2 квартиры . Как я понял, именно так сделали вы.

Но сейчас у вас с супругой вообще нет собственности на квартиру, так как она еще не построена. Долевую собственность можно будет зарегистрировать после того, как застройщик передаст вам квартиру в построенном доме. Для этого еще потребуется получить согласие банка и внести изменения в договор участия в долевом строительстве — ДДУ. Это не значит, что банк может требовать денег за свое согласие.

Разберемся во всем подробнее.

Зачем нужно согласие банка

Ваши права по ДДУ ограничены залогом банка. Из-за этого вы не можете заключить с застройщиком дополнительное соглашение к договору без согласия банка.

Пока дом не построен, у вас нет права собственности, ведь квартиры еще нет. Но у вас есть право требовать от застройщика передать вам квартиру в предусмотренный ДДУ срок, а если он этого не сделает — требовать уплатить неустойку. При этом по закону ваше право требования к застройщику находится в залоге у банка.

Когда застройщик введет дом в эксплуатацию и вы оформите право собственности, банк автоматически получит залог на квартиру. То есть не будет промежуточного периода, когда залог прав требования прекратится, а залог на квартиру еще не возникнет. Пока вы не вернете кредит, залог будет.

ДДУ должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Так как в реестре регистрируется сам договор, то и дополнительные соглашения к нему тоже должны быть зарегистрированы. Из-за залога для регистрации дополнительного соглашения к ДДУ потребуется письменное согласие банка.

Без такого согласия Росреестр не зарегистрирует долевую собственность на квартиру. Согласие банка не потребуется, только если вы полностью выплатите кредит.

НОВЫЙ КУРС

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки

Можно ли заключить брачный договор

Пока долг не погашен, вы должны согласовывать с банком не только дополнительные соглашения к ДДУ, но и все сделки по отчуждению квартиры.

То есть если собственность на квартиру еще не оформлена, то без согласия банка уступить свои права по ДДУ нельзя. А после регистрации прав на квартиру ее нельзя продавать, дарить или обменивать без согласия банка.

Иногда банки ссылаются на такое ограничение, чтобы запретить супругам-созаемщикам заключать соглашения о разделе квартиры, например брачный договор. Но на самом деле этот вопрос не так однозначен, как считают банки: по сути, брачным договором вы не отчуждаете квартиру, а определяете доли в праве на нее.

Сообщество 03.02.21

В 2016 году Верховный суд указал, что ипотека на купленную за счет средств маткапитала квартиру не препятствует ее разделу между супругами. Для примера Верховный суд разобрал конкретное судебное решение.

У супругов появился второй ребенок, и они воспользовались маткапиталом, чтобы купить квартиру в ипотеку. Впоследствии супруги развелись. В результате бракоразводного процесса суд определил каждому из членов семьи по 1/4 доли в квартире.

Банк подал апелляционную жалобу: по его мнению, раз квартира в ипотеке, то ее раздел необходимо согласовать с банком.

Апелляционный суд с банком не согласился: определение долей супругов и детей — это не отчуждение квартиры. К тому же раздел права собственности на доли никак не нарушает права банка, так как квартира продолжает оставаться в ипотеке.

п. 11 обзора ВС РФ от 22.06.2016PDF, 518 КБ

Сейчас такой подход часто применяется судами в бракоразводных процессах, даже если квартира не оплачивалась средствами маткапитала. Суды отмечают, что при разделе жилья между супругами права банка не нарушаются: квартира не выбывает из залога, а у банка по-прежнему есть его залоговое право, но с другим составом должников.

Например, в Томске женщина в иске просила разделить имущество, признать за ней единоличную собственность на квартиру, исключить мужа из реестра прав на недвижимое имущество и перевести на нее обязанности по кредитному договору.

Банк привлекли к участию в деле. В итоге суд пришел к выводу, что такой раздел не нарушит права банка, и встал на сторону женщины. Определение долей супругов и детей — это не отчуждение квартиры.

К тому же раздел права собственности на доли никак не нарушает права банка, так как квартира продолжает оставаться в ипотеке.

Получается, что заключить брачный договор о разделе квартиры вы можете, а вот зарегистрировать долевую собственность нет. Чтобы это сделать, надо внести изменения в ДДУ — для этого требуется согласие банка.

Это не значит, что брачный договор не имеет правовых последствий. После того как вы погасите кредит, любой из супругов сможет требовать выполнить условия брачного договора — внести изменения в ДДУ или зарегистрировать долевую собственность.

Комиссия за изменение режима собственности

Каждый банк вправе по своему усмотрению устанавливать комиссии за предоставляемые услуги. Поэтому нет единого перечня законных и незаконных банковских комиссий. Но есть критерий, который позволяет их разграничить.

Комиссия законна, если взимается за самостоятельную банковскую услугу. Название комиссии не имеет значения — в каждом конкретном случае суд оценивает, предоставлял банк дополнительную услугу или нет.

В вашем случае непонятно, за какую услугу банк хочет получить плату, — он просто даст согласие определить доли в праве на квартиру. Чтобы представить такое согласие, банку не придется совершать какие-то дополнительные действия.

К примеру, в Москве один банк просил плату за согласие на продажу ипотечной квартиры. Размер комиссии — 1,5% от остатка ссудной задолженности на дату подписания договора купли-продажи.

Сначала заемщик заплатил такую комиссию, а потом пошел в суд и потребовал вернуть деньги. Банк попытался оправдаться — заявил, что комиссия взималась за организацию сделки купли-продажи заложенного имущества. Якобы перед тем, как дать согласие, банковские служащие должны были провести экспертизу и подготовить заключение, что заемщик может сам продать заложенную квартиру.

Суд не согласился с банком и взыскал комиссию. По мнению суда, согласие на продажу квартиры — это никакая не услуга. К тому же банк не мог перекладывать на заемщика свои издержки на принятие решения о сделке.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Вы можете рискнуть — заплатить банку за согласие, а потом попытаться вернуть деньги через суд. Но нет никаких гарантий, что суд удовлетворит вашу просьбу: судебная практика по таким комиссиям еще не сформировалась.

Что в итоге

Вам не надо получать согласие банка на заключение брачного договора, но без согласия вы не сможете зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ и долевую собственность на квартиру.

Брачный договор будет иметь последствия, даже если банк не согласует дополнительное соглашение. После погашения кредита вы или ваша супруга сможете требовать заключить дополнительное соглашение, если дом еще не введен в эксплуатацию, или зарегистрировать долевую собственность, если введен.

Что делать? 05.02.20

Скорее всего, у банка нет правовых оснований требовать платы за то, что он даст согласие на изменение ДДУ. Но окончательное решение по этому вопросу может принять только суд.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Какие особенности брачного договора перед ипотекой и зачем банк его навязывает ?!

Если семья надумает брать ипотеку, то бывает и так, что банк просто не одобряет ее. Причиной отказа в одобрении часто выступает испорченная кредитная история, наличие просрочек. Выход есть и это заключение брачного контракта.

Данный документ в соответствии с установленными законодательными нормами регулируется имущественную ответственность супругов перед банковской организацией.

Что собой представляет брачный контракт ?!

Брачный договор – это документальное соглашение. Оно заключается между двумя сторонами и в нем устанавливается режим владения, пользования и распоряжения имуществом таким, как:

• Квартиры, дома, дачи, гаражи;
• Автотранспортные средства;
• Ценные бумаги, акции, паи;
• Объекты интеллектуальной собственности.

Если нет брачного договора, то тогда имущество по закону делиться будет в равных долях. Составляется брачный договор в простом письменном виде, и он удостоверяется нотариальным образом. Также брачный договор выступает документом, который фиксирует то, как будет разделена ипотечная квартира, купленная семьей.

Для каких целей требуется брачное соглашение на объект жилой недвижимости, находящейся в ипотеке ?!

Не всегда заключение брачного договора носит добровольный характер. Иногда это требуется самому банку для одобрения ипотечного займа. Банковская организация занимается защитой своих интересов.

Он выводит из общего числа совместных заемщиков неблагонадежных граждан, которые могут не платить по свои обязательствам. Также банкам не интересны неработающие граждане, которые могут не приносить доход.

В каких случаях оформляется брачный контракт ?!

• Трудовую деятельность осуществляет только муж либо жена. Например, один из супругов находится в отпуске по уходу за ребенком, и он не может полноценно работать;
• Муж и жена включаются в число плательщиков ипотечного кредита и собственников самого жилого помещения;
• Один из супругов не желает участвовать в процедуре ипотечного кредитования. Муж или жена могут не желать отвечать за свои обязательства перед банком, но при этом для получения кредита в установленном законом порядке требуется согласие второй половины;
• Ипотечный кредит был оформлен до вступления в брачные отношения.

Отметить следует то, что брачный договор повышает шансы на то, что в конечном итоге ипотечный кредит супругам будет одобрен.

Основная специфика брачного договора.

В документе прописываются условия, на которых члены семьи участвуют или не участвуют в ходе приобретении недвижимости в кредит.

Какие пункты обязательно включаются в брачный договор ?!

• Полные паспортные данные участников соглашения;
• Определение позиции по отношению к банковской компании (кредитов-заемщик);
• Информация о сумме вносимых ипотечных платежей;
• Периодичность платежей;
• Санкции при нарушении положений условий брачного контракта;
• Размер первоначального денежного взноса;
• Источники денежного взноса. Обычно используется материнский капитал и личные накопления граждан;
• Ситуации, при которых брачный договор может быть признан недействительным;
• Полное описание имущества, находящегося в залоге у банка;
• Реквизиты банковского договора;
• Детальное описание брачного контракта.

Важно поговорить об особенностях раздела имущества при наличии брачного договора. Важный пункт БДИ – это четкий порядок, кому достанется жилье и обязательства перед кредитным учреждением в случае расторжения брака. В соответствии с установленными нормами закона есть два варианта раздела имущества. Это долевой и раздельный вариант.

При долевом варианте участнику отходит доля недвижимости согласно указанным правилам в брачном соглашении. За свою часть задолженности также отвечает каждый из собственников самостоятельно. При раздельном владении право собственности будет переходить мужу или жене. За выплаты банку ипотечного кредита несет ответ один собственник. Почему брачный договор важен?

При помощи него моно установить любой порядок владения, пользования и распоряжения имуществом. Также при помощи данного документа стороны могут избежать долгих судебных тяжб, связанных с разводом и разделом имущества.

Как оформляется брачный договор ?!

Следует уведомить банковскую организацию об оформлении брачного договора до момента получения ипотечного кредита. Заранее следует обсудить все условия соглашения. Подготовленный документ в обязательном порядке заверяется нотариальным образом.

Нотариусу следует представить следующую документацию:

• Паспорта заемщиков;
• Свидетельство о заключении брачных отношений;
• Договор ипотеки;
• Договор купли-продажи жилого помещения;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно! Если планируется использовать материнский капитал, то тогда родители должны выделить доли в жилом помещении на ребенка. При оформлении квартиры на одного члена семьи другой член имеет право претендовать на долю, которая будет равна по стоимости материнскому капиталу.

В завершении надо сказать о том, что в отдельных ситуациях брачный контракт может быть признан недействительным. Например, если документ не было заверен нотариальным образом.

Также на это влияют следующие факторы:

• Был доказан факт давления в целях подписания брачного договора;
• Был установлен факт ущемления законных прав участника соглашения;
• Одна из сторон в момент заключения договора была признана недееспособной.

Брачный договор по ипотеке – полезный документ, позволяющий обезопасить всех членов семьи при покупке жилья в кредит. И в зависимости от финансовой ситуации для банка заключение брачного соглашения будет носить обязательный характер. Например, если один из заемщиков, состоящих в браке не работает или не может подтвердить наличие доходов от проведения трудовой деятельности.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Брачный контракт на ипотечную квартиру

Виктор Баженов

Человек не только внезапно смертен: его семейное положение может стремительно измениться. Когда заканчивается любовь, нередко начинается раздел имущества. И в этой войне все средства хороши, особенно разведка и подготовка.

Брачный договор – вещь чрезвычайно удобная. Он позволит избежать судебных тяжб (скорее всего), поможет разделить имущество при разводе. Но не только этим хорошо соглашение…

Зачем нужен брачный договор при ипотеке? Чьи интересы защитит соглашение? Нужно ли извещать банк?

Подлежит ли документ регистрации в государственных органах? Об этих и других вопросах поговорим сейчас – откровенно и подробно.

Кому принадлежит ипотечная квартира и причём тут брачный договор?

Распространён стереотип, что правом собственности на залоговое жильё располагает банк. Это не так: квартира принадлежит покупателю, он и указан в Реестре прав на недвижимость. Следовательно, собственник вправе распоряжаться ей так, чтобы это не противоречило ипотечному договору. Её можно без согласия банка завещать, ремонтировать и указывать в брачном договоре. Если же имущество нажито в браке, то каждый супруг вправе претендовать на 1/2 доли в праве собственности.

Важно! Согласие ипотечного офиса требуется лишь на действия, которые могут повлечь изменение стоимости имущества или затруднить исполнение обязательств. Это дарение, перепланировка, мена и продажа.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В интернете приводят такую ситуацию. Супруг оформляет на себя кредит на покупку жилья, а жена не желает выступать поручителем. Якобы, в этом случае банк потребует заключить брачный договор, где будет определён порядок пользования имуществом при разводе. И это соответствует действительности.

Обязанность законом не предусмотрена, но банк потребует заключения брачного договора, где квартира «отойдёт» основному заёмщику. К чему такие сложности? Если второй супруг не выступил поручителем (созаёмщиком), он может требовать выделения ему 1/2 доли в праве собственности. И тогда банк несёт двойной риск: мало того, что платежи могут не поступить, так ещё и квартиру так просто не продашь.

Брачный договор становится выходом, благодаря которому одобряют сделку.

Зачем нужно соглашение?

Важный смысл договора – раздел имущества в случае развода, а также защита прав детей, если супруги перестают проживать совместно. В брачном договоре можно прописать, кому и какая доля квартиры достанется при расторжении брака. Но при ипотеке брачный договор преследует сугубо практическую цель: получить согласие банка на ипотеку. Это интересно! Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, за 2020 г. в России заключено 142,5 тысячи брачных договоров.

За этот же период времени зарегистрировано 770,8 тысяч браков.

Требования к брачному договору

Общие положения закреплены в ст.40 Семейного кодекса. Договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, что предусмотрено ст.41 СК. Супруги вправе установить режим использования:

• имеющегося в собственности имущества;
• недвижимости, которую они купят в будущем.

Практический смысл имеет определение объёма имущества, которое отойдёт каждому супругу при расторжении брака. Ч.2 ст.42 СК позволяет связать те или иные пункты соглашения с наступлением определённых условий. Основания для признания договора недействительным определены ст.44 СК.

Важно! Договор может заключаться и до регистрации брака, но если супруги не поженились, то заключенный после этого договор недействителен.

Оспаривают ли брачные договоры?

Если соглашение заключено с целью неправомерного уклонения от исполнения обязательств, оно может быть отменено судом. Так, решением Рославльского горсуда от 28.09.2020 признан недействительным брачный договор, заключённый между супругами Н. 24.08.2020. Ранее двумя решениями того же суда в 2016 г. была взыскана в пользу ПАО «Сбербанк» кредитная задолженность, на общую сумму около 1,25 млн. рублей.

Банк передал право взыскания ИП Б. на основании договора цессии. Именно предприниматель оспорил брачный договор, заключённый значительно позже судебных решений о взыскании долга. Суд удовлетворил его требования, установив, что соглашение заключено «для вывода имущества из общей совместной собственности с целью уклонения должника от погашения задолженности и его недобросовестности».

Похожее решение вынесено 10.07.2020 Заинским горсудом. В качестве истца выступило ООО, передавшее в долг ответчику Ш.В.В. большую сумму денег. После того, как организация потребовала от Ш.В.В. возврата части средств, он заключил брачный договор, «переписав» квартиру на супругу.

Суд удовлетворил требования истца, не только взыскав долг с ответчика, но и признав недействительным соглашение между супругами.

Но, как выясняется, брачный договор, заключённый по требованию банка, тоже может быть признан недействительным. Именно такое решение принял 22.09.2020 Люберецкий горсуд Московской области. Из текста документа видно, что соглашение заключалось под ипотечный кредит Банка «ВТБ 24».

По условиям договора приобретаемая квартира отходила бы мужу, на которого оформлен заём с обременением. Однако истица указала, что этот договор существенно нарушает её права, так как она тоже вносила деньги за платёж, а приобретённый объект – её единственное жильё. Суд требования удовлетворил, обосновывая это крайне неблагоприятными для истицы условиями.

Примечательно, что Банк «ВТБ 24» свою позицию не представил, а также нет сведений о дальнейшей судьбе вердикта.

Похожие по своей сути требования совсем иначе разрешил Кировский райсуд г.Уфы 22.07.2020. Признать брачный договор недействительным просила истица Х.С., указывая, что по условиям соглашения квартира, построенная с привлечением её кредитных средств, отошла мужу. Однако в удовлетворении требований было отказано, так как не установлено, что кредитные средства истицы были потрачены на спорную квартиру.

Решение Ульяновского райсуда от 28.07.2020 выглядит куда более логичным. Истец М.В. просил признать брачный договор недействительным, так как по его условиям, при расторжении брака, его супруге М.М. отошла бы квартира и дом, в то время как он оставался бы без недвижимости. Суд установил, что на имя М.В. оформлено действующее ООО, с долей в уставном капитале в 37 млн. рублей.

На этом основании вынесен вердикт – в удовлетворении требований отказать. Суд сослался на то, что «условия брачного договора не ставят М.В. в крайне неблагоприятное положение, поскольку оспариваемое условие договора не лишало права истца на приобретение в период брака в личную собственность иного имущества, нажитого супругами в период брака».

Резюме. Брачный договор при ипотеке – это удобно

Итак, закон не содержит значимых ограничений по перечню имущества, режим которого супруги вправе определить соглашением. Ипотечная квартира тоже может фигурировать в брачном договоре. Строго говоря, она уже принадлежит мужу и жене, но до выплаты кредита на ней обременение.

Банки требуют заключить брачный договор в случае, если покупка квартиры оформляется только на одного из супругов, а второй не выступает созаёмщиком. Но на практике члены семьи оформляют соглашение и в других ситуациях. Например, чтобы распределить доли в праве собственности на квартиру после погашения долга.

Договор оформляется в письменной форме и подлежит регистрации у нотариуса. Оспорить его условия крайне трудно. Признание отдельных положений недействительными, как правило, связано с ущемлением прав третьих лиц.

Оспорить соглашение можно только в судебном порядке по общим правилам судопроизводства. Чаще всего договор признают недействительным, если он заключён с целью затруднить исполнение другого обязательства.

Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью

Вступление в брак является важным шагом для будущих супругов, поскольку это порождает для них множество новых прав и обязанностей.

Помимо эмоциональной составляющей этого союза, которая является основной, существует еще один немаловажный компонент — имущественные отношения.

Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон — брачным договором. О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.

Понятие и применение

Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.

Его понятие закреплено в семейном законодательстве, а именно в ст. 40 СК РФ.

В соответствии с этой статьей, брачный договор представляет собой документ, который полностью регулирует все отношения (как имущественные, так и неимущественные) между супругами.

Оформляться он может как до момента официальной регистрации брака, так и в течение всего времени его действия, уже между законными супругами. Основная его цель — это регулирование отношений между ними по всем возможным спорным вопросам и их быстрое и выгодное для обеих сторон решение.

Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания недействительным. Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после расторжения брака.

Стоит отметить, что наибольшее распространение документ получил в западных странах, где он составляется практически всегда при вступлении граждан в брак.

В России же этот договор пока не пользуется популярностью и заключается только в союзах, сторонами которых являются очень обеспеченные и знаменитые люди.

Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и разделом имущества, купленного таким способом.

Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.

Условия, которые необходимо включить в договор

В законодательстве нет установленной формы этого документы или четких требований к тому, что именно должно быть включено в его содержание. Стороны могут определять его положения самостоятельно и включать в него любые условия по своему усмотрению.

Например, договор может содержать условия, которые касаются вопросов:

• владения жильем;
• покупки недвижимости;
• погашения долговых обязательств (в том числе и кредитов);
• открытия банковских счетов;
• доходов и расходов семейного бюджета и т. п.

Единственное требование — они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).

Если документ заключается непосредственно с целью регулирования вопросов ипотеки, в него должны быть включены некоторые обязательные условия, например:

• кто будет являться основным плательщиком по кредиту и будущим собственником жилья;
• о какой именно недвижимости идет речь (полное описание объекта: адрес, площадь, этаж);
• порядок погашения ежемесячных платежей, а также долевое участие каждого супруга в этой сумме;
• доля, которая отойдет мужу и жене в случае развода;
• возможное изменение имущественных прав на квартиру при появлении в семье детей и т. п.

Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.

Для брачного договора, оформленного в целях ипотеки, в этом случае обязательно потребуется согласие банка.

То же самое касается и ситуаций, когда происходит смена созаемщика (например, на другого супруга). Изменить эти условия без получения согласия от кредитной организации будет практически невозможно.

Скачать образец брачного договора при ипотеке можно здесь.

Особенности оформления перед и после заключения брака

Если договор заключается до момента вступления в брак, он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).

Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.

Однако в случае необходимости нужные изменения можно внести и в уже действующий документ, дополнив его дополнительным разделом.

Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.

В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.

Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:

• покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
• один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
• второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.

Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.

Вопрос, сколько длится развод, не дает покоя тем, кто хочет быстрее избавиться от семейных уз.

Иногда даже спустя годы семейной жизни брачный договор может быть признан недействительным. Примеры из судебной практики описаны здесь.

Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в нашей статье.

Стоимость

Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.

Такой вариант наименее затратный и обойдется сторонам практически бесплатно, однако при этом он и самый рискованный.

Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.

Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.

Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант — разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.

Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным. Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.