Земля для строительства футбольного поля

Меня зовут Ильшат Газизов. Я инвестор-сооснователь нескольких проектов. Ранее рассказывал про глемпинг Best Glamp «Лесная Поляна». Также уже два года я занимаюсь развитием сети футбольных манежей под брендом “ФИЗРА”. Проект стартовал в Казани, в планах — охватить всю Россию.

Об особенностях бизнеса в сфере массового спорта и почему сейчас самое время обратить внимание на инфраструктурные проекты, расскажу ниже.

5836 просмотров

Футбол занимает второе место по популярности в России после хоккея. По данным опроса Nielsen Sports этой командной игрой увлекается 55% россиян. Футбол лидирует в поисковых запросах среди всех видов спорта.

Статистика WordStat говорит, что слово «футбол» ищут 13 млн. раз в месяц, тогда как, например, хоккей – всего 6 млн. При этом футбол востребован не только в качестве зрелища: по данным РБК количество играющих в футбол растет минимум на 0,4% в год.

И в то же время площадок для любительского футбола в стране крайне мало. По данным исследования РБК полноразмерные манежи есть в 18 регионах России. Это всего 210 футбольных манежей, из которых только 120 крытые.

Таким образом, на 1 футбольный манеж в России приходится 708 тыс. человек.

Учитывая все это можно с уверенностью говорить о том, что бизнес в сфере инфраструктуры для массового спорта – довольно перспективная ниша. Особенно учитывая тот факт, что государство заинтересовано в партнерстве с частными инвесторами и готово поддерживать такого рода проекты.

Как я пришел к манежам

Идея с манежами родилась в тот момент, когда я искал дополнительное направление для развития действующего бизнеса – компании по производству строительных металлоконструкций ООО “ПК ТЕРМОСТАЛЬ”. Ее мне подсказали собственные дети, которые обожают играть в футбол. Хотя первоначальная идея была в том, чтобы строить ангары и сдавать их в аренду.

Моя жизнь с футболом никак не была связана до запуска этого проекта

Но вариант с футбольными манежами мне показался перспективнее. Во-первых, мне хотелось, чтобы все, кто как и мои дети увлекается футболом, могли заниматься этим спортом круглый год в комфортных условиях. Как бы громко это не звучало, но это действительно вклад в качественное развитие родного города, страны.

Во-вторых, анализ коммерциализации показал, что создавая спортивную инфраструктуру можно заработать гораздо больше, чем на сдаче в аренду складских площадей.

Сколько стоит манеж и его содержание

Первый манеж с полем 25х45 метров был куплен уже в готовом виде в 2019 году. Приобреталось только строение, земельный участок взят в долгосрочную аренду у юридического лица. Проект хорошо себя показал – спрос кратно превышал мощности манежа, поэтому в начале 2020 года началось строительство второго манежа размером 21х80 с двумя полями 20х40 на том же земельном участке. Разработка проекта под второй манеж обошлась в 300 000 рублей, закупка строительных материалов для внутреннего оснащения — 2 млн.

Само строительство с учетом оплаты рабочим в сумме составило 30 млн. рублей и заняло 2.5 месяцев.

Что было закуплено и сколько это стоило:

• Тентовое покрытие (5500 кв.м.) — 5,4 млн рублей;
• Искусственное покрытие (2000 кв.м.) метров — 4,5 млн рублей;
• Оснащение раздевалки — 1,7 млн рублей;
• Оснащение душевых и санузла — 890 тыс. рублей;
• Тепловые пушки — 320 тыс. рублей;
• Ворота — 150 тыс. рублей;
• Освещение — 320 тыс. рублей;
• Сиденья для болельщиков — 45 тыс. рублей.

За счет утепления в холодное время в манеже удается поддерживать среднюю температуру 15-17 градусов, что идеально подходит для игры в активные виды спорта

На каждый манеж приходится по 6 сотрудников. В штате работают менеджеры, администраторы, клинеры, менеджеры по продажам, маркетолог. В среднем от месяца к месяцу на зарплаты уходит порядка 200 тыс. рублей:

• Менеджеры по продажам — 30 тыс. рублей + проценты с продаж;
• Администраторы — 40 тыс. рублей + проценты с продаж;
• Ааркетинговый специалист — около 30 тыс. рублей;
• Клининговый персонал — 25 тыс. рублей;
• менеджер на ресепшн — 25 тыс. рублей.

Мы не вкладываем много ресурсов в продвижение, люди сами нас находят. Нам достаточно вести активность в социальных сетях и присутствовать на картах в 2ГИС и Яндекс. Стоимость привлечения одного клиента составляет 1,1 тыс. рублей, в целом на маркетинг уходит порядка 50 тыс. в месяц. У нас уже есть сформированная база клиентов — каждый из клиентов играет на нашем манеже минимум 40 раз в год.

Наши манежи работают круглогодично, но сезонность присутствует: в летние месяцы спрос падает.

Наши результаты:

• Общие затраты на реализацию на оба манежа: 55 000 000 рублей;
• Расходы на содержание и обслуживание: 340 тыс. рублей в месяц;
• Расходы на маркетинг: 50 тыс. в месяц;
• Среднее количество посетителей в месяц: 4000 человек;
• Выручка за 2021 год: 23 000 000 рублей;
• Средний чек — 3,5 тыс.

Что дальше?

В России не хватает около 3 тыс. манежей. Это огромный и пока ещё низкоконкурентный рынок. На текущий момент мы готовимся к масштабированию бизнеса с тем, чтобы занять его значительную долю. За 3-5 лет управляющая компания «ФИЗРА» может возвести и взять в управление порядка 300 объектов. В качестве основных ресурсов видим государственно-частное партнерство и участие индивидуальных инвесторов.

Мы уже сейчас ведем переговоры в рамках ГЧП о строительстве 20-ти манежей. Что касается сотрудничества с индивидуальными инвесторами, то обсуждаются не только финансовые вложения, но и предоставление участка под манеж в аренду. Для того рода бизнеса важна локация. Под строительство полноценного манежа требуется участок размерами не меньше, чем 60х120 метров.

Такие площади достаточно сложно найти в центральных районах крупных городов. Компания “ФИЗРА”, в свою очередь, берет на себя полное управление объектом и его содержание. Манеж возводится за 2-4 месяца, строительство одного квадратного метра в среднем обходится в 22 тыс. рублей.

Окупаемость — 6-7 лет. Мы не ограничиваем проект определенной территорией — готовы рассматривать любую точку географии России и сотрудничать с владельцами земель и инвесторами из разных регионов страны.

Построил футбольный манеж 60х40. Рассказываю, как и за сколько

06.02.21

На тему строительства помещений для игры в футбол в холодное время года в интернете немало материалов, но вопросов – ещё больше. Один из немногих, кому удалось решить вопросы и с землёй, и с финансами, и со строительством – предприниматель Сергей Ефимов из Московской области. Специально для этого интервью были собраны вопросы по теме от участников сообщества «Индустрия футбола, любительский, детский футбол» во Вконтакте, и Сергей ответил на них.

Сергей, расскажите о себе и о том, почему Вы решили построить манеж?

Родился и вырос в подмосковном Жуковском, будучи ребенком играл в областном турнире в выпускной год стал чемпионом области, выиграв зональный турнир и «финальную пульку», дальше университет, работа, семья, дети в общем футбол занимал в моей жизни место всегда, но смыслом жизни не был.

Старшего сына привел в футбольную секцию в 6 лет, он не проникся и выбрал брейкданс! Спустя год уже он привел меня за руку в секцию футбола и сказал, что будет заниматься. С этого момента у меня началось дежавю.

Покатавшись с ним по детским турнирам в области, я понял, что спустя 13 лет после моих мытарств ничего особенно не изменилось (как приезжали мы в свое время в Солнечногорск и там паслась коза привязанная к угловому флажку, как было всем глубоко параллельно на детей так ничего и не изменилось, как приезжали некоторые «тренеры» с одним мячом на выезды, так и приезжают:).

Единственное, с чем я столкнулся впервые – так это на турнире в Некрасовке зимой ребята играли в некой надувной палатке, размера примерно 15х20. Во всяком случае семилетние дети играли 5х5 и им было тесновато, но в любом случае это чуть лучше, чем в наше детство – час укатывать снег на поле, чтобы 40 минут поиграть.

В общем, начал я эту тему изучать, информации прямо скажем не много. Отправив пару запросов на коммерческое предложение по подобным конструкциям, волосы встали дыбом от сумм, и эту идею я задвинул в дальний угол.

Оптимальным, на мой взгляд, был просчет конструкции, чтобы она могла накрыть поле размером минимум 60х40. Расчет был на два аспекта:

1. Данный размер позволяет играть детям до 12 лет, одно из немногих нововведений с тех пор, что мы играли, хотя поля в области под такой формат не заточены, обычно на стандартное поле ставят ворота 5х2 на линию штрафной площади, хотя у нас в городе к примеру постелили поле 70х38, хотя в ширину участок позволял сделать площадку, отвечающую стандартам, но, видимо, лучше переставлять ворота на основном поле.

2. Это ЛФЛ, я сам люблю играть на полноразмерном поле, но современные тенденции, видимо, этот формат на любительском уровне рано или поздно искоренят.

Сколько времени Вам понадобилось для реализации задуманного?

Впервые я увидел конструкцию в Некрасовке пять лет назад.

Откуда привлечь, где найти инвестиции под такой проект?

Здесь, пожалуй, всё индивидуально. К примеру, в кредитных отделах банков крутили у виска, состоятельные знакомые обещали «подумать». Всякие гранты и прочая помощь государства возможна только после реализации проекта, во всяком случае у меня сложилось такое мнение.

Сколько стоило разработать проект? И где взять типовой, похожий на ваш?

Проект манежа? Я не заморачивался на этот счет, мне было понятно, что нужна поляна 60х40 и раздевалки, желательно с туалетом. Так как конструкции ограничены по ширине, то раздевалки должны быть либо перед полем, либо за ним.

Либо же конструкция должна быть сопряжена с неким зданием, но так как у нас было голое поле, строить здание мы как-то не рассматривали.

Отсюда мой проект на бумаге выглядел так: основной вход, два эвакуационных, некоторое место между входной группой и полем, заполненное раздевалками, в идеале «воткнуть» там же трибуну.

Почему именно воздухоопорная конструкция, а не, например, каркасно-тентовая?

Воздухоопорная конструкция не является капитальным строением, не нужно получать уйму разрешений, далее в целом эта конструкция не особо регламентирована в нашей стране, некая большая палатка. Вся информация, которую я находил в интернете, отсылала к ГОСТам каких-то лохматых годов.

Второе это ширина — при размерах поля 60х40 каркасно-тентовая конструкция будет «золотой». Отвечу, как обыватель: условно, ферма длиной 40 метров без дополнительной опоры посередине, стоит в разы дороже чем шириной 30 метров, вероятно там вопрос в несущих нагрузках, возможно другой металл используется.

В общем мне на «берегу» сказали — с твоими «хотелками» по ширине поляны каркас будет в разы дороже воздухоопорной конструкции. Каркасно-тентовая конструкция для поля 40х80 порядка 80 млн, во всяком случае я слышал такие цифры.

В одном из сообщений в нашем сообществе Вконтакте написали: «Кто хочет узнать всё про это сооружение, спросите у ФК «Локомотив» Москва, почему они от него отказались и отдали предпочтение каркасному». Действительно, несколько лет назад воздухоопорник на «Локомотиве» заменили на каркасник. Говорят, что давление внутри воздухоопорника не слишком полезно для здоровья.

Для Вас решающим фактором стала стоимость?

Давление внутри ВОС (воздухоопорное сооружение) сопоставимо с давлением на минус седьмом этаже, не думаю, что поездка в метро сильно влияет на здоровье пассажира. Что касается «Локомотива», давайте не сравнивать возможности клуба РПЛ и частника. Безусловно, будь у меня участок в собственности и 70-80 млн., я бы построил каркасник.

По той же логике в «Зените» решили, что под дождем играть «не слишком полезно для здоровья» и сделали крытый стадион. Чем выше смета – тем больше соблазнов.

Как решается вопрос с землёй для этого объекта? Покупается у государства/частника, либо берется в долгосрочную аренду?

В нашем случае я землю искал порядка двух лет – и у администрации, и у частников. Были случаи, когда мне в администрации говорили: мол, бери кадастровую карту, ищи бесхозный участок под свои нужды, сделай за свой счет геодезию, картографический план, принеси нам, мы посмотрим не идёт ли там каких коммуникаций, если все хорошо, отправим в область, там проведут аукцион, и тебя благополучно «переедут» по ценнику.

Самое забавное, что этим занимается комитет землепользования, который работает, условно, один раз в месяц в течение двух часов, в некий первый нечетный вторник.

Также я регулярно смотрел аукционы, проводимые областью, на участки с правом использования под спорт. По Московской области выпадало порядка трёх аукционов в течение года, но это была либо деревня в 40 км. от Луховиц, с населением 7000 человек, либо бассейн в центре города с кучей обременений. В общем, на мой взгляд, по земле нужно искать частника.

И в итоге нашли частника, так? Участок в аренде или куплен?

У нас участок в аренде у области, через аукцион, но это скорее исключение. Ни до ни после я ничего заслуживающего внимания на общедоступном сайте не видел, хотя просматриваю регулярно и по сей день. Предварительные договоренности с частниками были, вполне адекватные люди попадаются.

Какое месторасположение выбрать, если есть возможность выбора (первая линия или можно в дальнем спальном квартале)? У Вас где расположен объект?

Наш объект расположен на выезде из города в сторону бетонки, на первой линии Каширского шоссе. Я смотрел разные варианты, востребованность данных объектов колоссальна , поэтому если есть вменяемый арендодатель, то нужно рассматривать все варианты.

Я, например, смотрел ангар в заброшенной фабрике, но там управляющая компания сразу сказала, что под спорт сдавать не будем, парковку большегрузного транспорта на МКАД, чтобы основание не делать самому, но там ценник аренды — 300 тыс. за 30 соток в месяц.

То есть, если манеж будет расположен за городом на трассе, считаете, что он будет заполнен по аренде?

К нам из Химок люди приезжают играть (более 100 км — прим. ред.). Детей родители возят на своем транспорте. Рядом с нашим манежем есть автобусная остановка, но добирается подавляющее большинство на своих авто.

Сергей, какой использовался фундамент, его размеры?

Ленточный, 40х40х40 фундамент, сваи каждые пять метров, плюс отмостка метр шириной и 10 см. толщиной.

Делали ли какое-либо капитальное строительство?

Нет, бытовка для сторожа и кунг армейский для комфортного проживания генератора.

Какие эксплуатационные расходы? (Электричество, вода и др.) зимой и летом.

Мы открылись в конце октября, поэтому про лето пока не готов ответить. Зимой: вентилятор 7 квт. 24/7, освещение 16 квт. на три поля в час.

Раздевалки в стадии строительства, поэтому по воде пока данных нет.

Выбор вида отопления: Газ, вода или иное? Какие теплопотери, и как отапливается в морозы?

Газа на участке нет, понятно, что это самый дешевый вариант отопления. Сначала пробовали твердотопливный котел на 150 квт, при наших объемах, 42х74 по полу и 13 метров в высоту, толку от него ни на пеллетах, ни на угле, ни на антраците особо не было. В итоге перешли на дизельную пушку мощностью 215 квт.

При расходе 20 л. в час температура воздуха, поступающего в манеж – 50 градусов, при расходе 10 л. – 28 градусов. По нашим прикидкам, для комфортной температуры +18 — 20 градусов внутри и при температуре на улице минус 10-15 градусов, в манеж постоянно нужно подавать порядка 1 мвт. тепла. Без газа, на наш взгляд — это утопия, поэтому первую зиму работаем на одной дизельной пушке, главное — удаётся убрать влагу и играть относительно комфортно.

А дальше что планируете по обогреву?

Хотелось бы газ подвести.

Какова ориентировочная стоимость данного манежа «под ключ»? Каковы затраты с учетом амортизации на такой проект?

На авито регулярно появляются объявления по продаже б/у воздухоопорных конструкций, я бы мониторил их в первую очередь, срок службы 15-20 лет, за 4-7 млн. вполне реально найти 5-7-летнюю конструкцию, плюс привезти, смонтировать, подклеить …

В моём понимании, под ключ крытое поле под формат ЛФЛ, если брать воздухоопорное сооружение новое, будет порядка 30 млн, если конструкция б/у, то уложиться в 20 вполне реально.

Каковы, по Вашим расчётам, сроки окупаемости?

3-4 года, при вменяемом уровне цен. В моём понимании 200 руб. со взрослого за час игры — это вполне приемлемо, с ребенка порядка 100-120, в пересчёте в аренду, конечно.

А можно скинуть полностью проект, со всей проектно-сметной документацией?

У меня его нет, все делалось методом проб и ошибок, от многих из которых постараться вас уберечь — главная цель моего посыла.

Возможно ли возводить подобные сооружения без проекта?

Палатки в походе некоторые тоже по схеме сборки собирают.

Какова сумма расходов на содержание?

Аренда участка, оплата коммунальных платежей, затраты на ФОТ, солярка в зимний период времени. Электричества сжигается примерно на 35 тыс. в месяц , остальные статьи расходов у каждого свои.

35 тысяч – это при постоянной работе и полной загрузке? Есть ли паузы? И зависит ли количество сжигаемой солярки от морозов снаружи?

Свет включаем в 3 часа дня и выключаем в 10-12 вечера, вентилятор работает постоянно. Конечно зависит, чем холоднее на улице тем раньше до первых посетителей включается пушка. На самом деле соляркой есть смысл топить, если нет «окон» , условно турнир с 10 утра до 6 вечера смысл топить есть, при наличии «окон» экономически не целесообразно.

Есть ли в округе конкуренты?

В округе конкурентов нет, есть пара залов с паркетом, с искусственной травой крытых площадок нет.

Сколько полей в манеже?

Одно поле размером 42х62 метра (зона аутов включена, внутри разметки — 60х40). Мы делим его поперёк на три поля 40х20, между полями заградительные сетки. Ворота 3х2 метра.

Расскажите про покрытие. Что за трава?

Трава напрямую заказывалась в Китае, ворс 50 мм, dtex1200, поставщик позиционировал себя как лицензированный FIFA, мол мы первые заказчики из России, до этого они поставляли исключительно в Европу. Время покажет, визуально, смотрится, конечно, очень достойно.

Административно-бытовой комплекс внутри? Из чего сделан?

Пока это вагончик на улице, внутри еще не делали, на данный момент занимаемся планировкой и выбором материалов.

Как происходит сдача в аренду — по 1/4 или 1/2? Как рассчитывали стоимость аренды?

Три поля 40х20. Как уже выше говорил, если 40х20 — это игра 5х5, 6х6, значит стоимость аренды в час 150 руб. х кол-во человек. 1500-2000 рублей в час за одно поле в итоге на сегодняшний день.

Есть ли льготы по кредитованию, по налогам, по аренде земли? Может, возможно какое-то субсидирование — это же социально значимый проект?

У нас аренда на физ. лицо, мы даже на отсрочку арендных платежей в связи с COVID19 не попали (помощь государства распространяется только на ИП и ООО), хотя отрасль отнесена к наиболее пострадавшим. Льготы, субсидии, помощь – нет не слышали.

Предложение от нашего подписчика: «занимаемся управлением спортивными объектами в разных городах. Требуется ли помощь в продвижении»?

Сарафанного радио вполне достаточно.

Рассчитываете ли на аренду в тёплое время года? Обычно летом манежи простаивают, если говорить о европейской части России.

Как минимум рассчитываем на аренду в вечернее время, найти свободную площадку с хорошим освещением довольно проблематично, плюс в сильную жару у нас газон не нагревается так как на улице (ноги не преют).

Поделитесь контактами, Сергей?

Считаю, что это интервью – не рекламный ход. На самом деле, в ограниченном бюджете не хотелось бы, чтобы люди дублировали наши ошибки, и мне интересно чем-то быть полезным, чтобы кто-то еще открылся. Мой номер +79295007750.

• © Агентство «Футбольные Коммуникации»
• © footcom.ru— Сайт об индустрии футбола, массовом, любительском, детско-юношеском футболе

Семь кругов ада, или как построить футбольное поле в России

О строительстве крупных стадионов, которые становятся либо классическим долгостроем, либо памятником алчности.

19 января 2017 12:00

Спойлер: почти никак

О строительстве крупных стадионов,которые становятся либо классическим долгостроем, либо памятником алчности тех,кто причастен к его финансовой составляющей, говорится много. Но спортивнаяинфраструктура – это не только разного рода «Зенит-Арены», но и многочисленные(увы, порой как раз немногочисленные) небольшие площадки, поля, стадионы.Казалось бы, частную инициативу – желание построить новые спортивные объекты –стоило бы только приветствовать. Ведь и денег не просят, и сами готовы местоподыскать. Ан-нет.

Письмо, пришедшее в редакцию «Советского спорта», убеждает вобратном.

Мы — ОбъединеннаяПодмосковная Лига (ОПЛ), круглогодично проводим любительские футбольные турнирыи чемпионаты во всех крупных городах на востоке Подмосковья. В Лиге играетболее 100 любительских команд в форматах 5Х5, 6Х6, 8Х8, зимой и летом.Организовываем детские турниры и благотворительные акции. Также все командыучаствуют в объединенном кубке, успешно выступают в кубке федераций Московскойобласти, лучшие сражаются в лиге чемпионов.

А недавно нас отметили премиейгубернатора «Наше Подмосковье»-2016.

Считаем, что одна изосновных проблем российского футбола – отсутствие инфраструктуры. Именнопоэтому более года назад мы решили построить собственное футбольное поле сискусственным покрытием. Вот об этом и расскажем.

Ноябрь 2015.Подготовилиписьмо на имя главы городского округа Б. с просьбой предоставить земельныйучасток в аренду под строительство футбольного поля с искусственным покрытиемразмером 60х40 метров и передали его в Многофункциональный центр. До этогочерез друзей и знакомых выяснили, что единственный способ общения с властью –это письма в МФЦ.

Декабрь 2015.Пришёл ответ. Вписьме было кратко сказано: администрация города Б. готова рассмотреть вопрос опредоставлении участка под строительство футбольного поля. Предметно попросиливзаимодействовать с управлением по физической культуре и спорту и работе смолодежью (УФКС) города Б.

Ответ пришел впоследний тридцатый день срока, отведенного законом на письменные ответыгражданам. Никакой конкретики, но уже хоть что-то.

Январь 2016.Было непросто,но мы связались с УФКС. Они попросили составить список участков на территории города,которые по параметрам подходят под футбольное поле.

Немного осмотревшись, мыподготовили список из семи перспективных, но пустующих участков, и отправилиего в управление.

Также удалосьвыяснить: все дальнейшее «взаимодействие» будет проходить только с Комитетом поуправлению имуществом (КУИ). Так как именно этот комитет отвечает за всемуниципальные земельные участки. И УФКС может помочь только с составлениемслужебной записки на имя начальника КУИ.

Ничем более.

Февраль 2016.Ежедневные звонки.Напоминания. Секретари уже узнают нас по голосу и переводят на нужный телефон,который чаще не отвечает.

К середине месяца УФКС составляет служебную записку,и отправляет её в КУИ.

После этой запискиУФКС потеряло к нам интерес и со всеми вопросами переадресовывало на КУИ. Вуправлении сочли, что свою работу выполнили и больше помогать ничем не обязаны.Также там дали понять, что их вполне устраивает нынешняя ситуация, при которойвсе крупные спортивные мероприятия проходят на единственном стадионе города. Нов целом они будут не против, если мы каким-то чудом построим еще одно поле.

Март 2016.Пришёл краткийответ из КУИ: в соответствии с законодательством РФ участки могут бытьреализованы через торги — при наличии соответствующего финансирования. И чтокомитет может выставить на торги два участка из предложенных нами семи. Пятьостальных не входят в их зону ответственности, а необходимая информация — насайте Правительства РФ.

Как всегда без конкретики — краткий ответ, большепохожий на отписку.

Апрель 2016.Послемногократных и безуспешных попыток дозвониться в КУИ, отправились тудасамостоятельно. На встрече нас попросили снова составить письмо на имя главыадминистрации, чтобы процесс с торгами был запущен. За более точной информациейпорекомендовали приходить после майских праздников.

Письмо в администрацию мысоставили и отправили.

Май 2016.Пыталисьзаписаться на прием к начальнику КУИ для получения хоть какой-то информации оторгах. Но выяснилось, что после майских праздников начальник управления ушел вотпуск, а кроме него по нашему вопросу никто ничем помочь не может.

Кстати, вконце месяца получили ответ от администрации на апрельское письмо: она,администрация, не против, обращайтесь в УФКС города Б. Смутное ощущение дежавю.

Июнь 2016.Дождалисьзавершения законного отпуска начальника КУИ и выяснили удивительную вещь:начальник КУИ теперь бывший начальник КУИ. На его место назначен другойруководитель.

Но мы не остановились. После десятка телефонных звонков удалосьзаписаться на встречу к новому начальнику. Где мы получили очередной подкатсзади – никто никаких торгов проводить не собирается, так как денег на это нет.Запрашиваемые участки под футбольное поле никто выделять не будет, а ответы отадминистрации, по большому счету, ничего не значат.

Порекомендовали намобратиться в комитет лесного хозяйства Московской области, может у них естьсвободные земли для строительства поля.

Июль 2016. Одной рукой утираемслезы разочарования, второй пишем письмо в комитет лесного хозяйства. Ответнеутешительный.

Через сайт губернатора МО для обращений граждан отправляемзапрос в правительство Московской области.

Август 2016.Получили ответот правительства МО: ваш запрос передан в администрацию г. Б. Провели нескольковстреч с юридическими фирмами, которые могут за очень большие деньгивозобновить диалог с администрацией, УФКС и КУИ. Конечно же, ничего негарантируют, но помогут составить запросы в правильном виде.

Пришлосьотказаться.

Сентябрь 2016.У многихзнакомых выяснили, что аналогичная ситуация сложилась по всей Московскойобласти. Есть частные инвесторы, которые готовы вкладываться в строительствоинфраструктуры, но нет желания муниципальных властей рушить сложившиеся устои.

Итог. На бесконечноеколичество звонков, долгие часы ожидания перед кабинетами и ворох писем ушелпочти год нашей жизни. При этом срок строительства футбольного поля сискусственным покрытием — от одного до двух месяцев.

За это время мы могли быпостроить минимум 6 (шесть!) футбольных полей.

Во многихмуниципальных учреждениях нам с самого начала рекомендовали не тратить время иискать земельные участки на свободном рынке. Но все подходящие и пустующиеучастки земли уже давно были арендованы знающими людьми. Теперь они готовыпереуступить права аренды, но за баснословные деньги.

Поймите правильно, мыне жалуемся и не пытаемся сказать всем вокруг: «Все плохо». Прекрасно понимаем,как все устроено, и какие «правила» на местах в нашей стране. Мы лишь надеемся,что наш опыт пригодится другим.

Тем, кто, исполненный благих намерений, тольконачинает общение с муниципальной властью.

Бизнес-идея – Мини-футбольное поле

Бизнес-идеи и руководства

Опубликовано 16.06.2014

“…Построить качественное футбольное поле (даже в мини-варианте) – для местных властей дорогостоящее удовольствие, поэтому в большинстве случаев данное дело отдается в руки коммерческих структур…”

Футбол – самая популярная спортивная игра в мире. В футбол играют повсеместно, его одинаково любят и взрослые и дети. Спрос на данный вид спорта растет с каждым днем.

Однако качественных полей с искусственным покрытием, на которых можно играть в настоящий любительский футбол – в России и странах СНГ не достаточно. И это проблема не только мелких, но и крупных, «обеспеченных» городов-миллиоников. Построить качественное футбольное поле (даже в мини-варианте) – дорогостоящее удовольствие для местных властей, поэтому в большинстве случаев данное дело отдается в руки коммерческих структур.

Чистый доход от аренды мини-футбольного поля с искусственным газоном составляет порядка 70 000 рублей в месяц. Этой суммы хватает, чтобы окупить затраченные на строительство средства в течение 2-3-х лет…

1. С чего начать строительство мини-футбольного поля
2. Сколько нужно денег для старта бизнеса по строительству мини-футбольного поля
3. Итого расходы на строительство мини-футбольного поля составляют порядка 1 213 000 рублей.
4. Сколько можно заработать, став владельцем футбольного поля и перспективы развития
5. Как выбрать оборудование для мини футбольного поля
6. Какой ОКВД указать при регистрации мини футбольного поля
7. Какие документы нужны для открытия
8. Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса
9. Нужно ли разрешение для открытия мини футбольного поля
10. Технология ведения бизнеса

С чего начать строительство мини-футбольного поля

Для строительства мини-футбольного поля потребуется аренда земельного участка площадью от 900 м2. Поиск подходящего участка может занят немало времени. Желательно, чтобы участок располагался в черте города, и до него можно было добраться на общественном транспорте.

Ну согласитесь, мало кому интересно ездить играть в футбол за пределы города, в том числе и с точки зрения временных затрат.

Но, участков размером в 900 м2, да еще находящихся в черте города не так много. В любом случае, придется посетить местную администрацию (отдел КУГИ) и поинтересоваться наличием подобных участков, которые они готовы предоставить в аренду. Если специалисты администрации будут не особо сговорчивыми (что бывает очень часто), следует постараться выйти на главное управление, в том числе на главу города и заместителя по социальным вопросам.

Ваш разговор, в таком случае, должен склоняться к тому, что вы планируете развивать спорт и здоровый образ жизни в городе, что футбол сейчас стремительно набирает популярность, но нормальных площадок в городе нет или их не хватает.

Также можно пообещать бесплатно в будние дни сдавать поле под школьные секции и тренировки команд. Кроме этого, следует упомянуть и про налоги, что мол регистрируется новая фирма, а это дополнительные налоговые поступления в бюджет. В общем, положительный результат беседы зависит от того, как вы построите разговор и как вы убедите главу в пользе вашего проекта.

Сколько нужно денег для старта бизнеса по строительству мини-футбольного поля

Допустим, участок вы нашли, договор аренды заключили, осталось последняя важная деталь – построить футбольное поле. Приблизительные затраты на строительство поля размером 40х20 метров составят:

1. Подготовка участка. Котлован под дренаж 50 см глубиной с наймом техники – 60 000 рублей, щебень (120тонн) – 50 000 рублей, песок (100 тонн) – 28 000 рублей, транспортные расходы – 40 000 рублей.
2. /м2 = 560 000 рублей.
3. Каучуковая крошка: 25 000 рублей.
4. Металлические ограждения высотой 4м с монтажом: 350 000 рублей.
5. Прочие, непредвиденные расходы: 100 000 рублей.

Итого расходы на строительство мини-футбольного поля составляют порядка 1 213 000 рублей.

Кроме этого, определенные затраты уйдут на покупку и доставку бытовки для раздевалки футболистов (можно б.у. вариант), а это еще примерно 150 – 250 тыс. рублей. А если делать все по «высшему разряду», то требуется монтаж туалета, раковины и душевой кабины, с подключением горячего и холодного водоснабжения и канализации соответственно. На это уйдет еще порядка 300 тыс. рублей.

Не стоит забывать и про освещение, если футбольное поле планируется эксплуатировать в позднее время (осенью темнеет значительно раньше). На монтаж матч освещения и подвод электричества потребуется около 200 – 250 тыс. рублей.

В конечном итоге, общие расходы на запуск проекта составят порядка 2 млн. рублей. Это если делать все по полной программе. Ставка аренды в таком случае будет выше.

Конечно, можно сэкономить на душевой и освещении, но сдавать в аренду поле по рыночной цене уже вряд ли получится.

Сколько можно заработать, став владельцем футбольного поля и перспективы развития

Как правило, в будние дни поле работает с 17:00 до 22:00, то есть максимум пять часов. Это происходит потому, что основные клиенты – люди занятые, в возрасте от 18 до 40 лет и играть они могут только после работы. До этого времени, поле можно сдавать под различные секции и тренировки школьников, но это скорее будет социальной услугой, то есть бесплатной.

Взамен, кстати говоря, можно попросить местную администрацию (кто предоставил вам муниципальный участок под поле) снизить вам ставку аренды за землю.

В выходные дни время работы футбольного поля несколько увеличится и в среднем составит 6 часов в день, то есть за субботу и воскресенье 12 часов. И так, получается, что примерное время работы футбольного поля в неделю составит: 25 часов за 5 будних дней + 12 часов за выходные дни = 37 часов в неделю, соответственно в месяц – 148 часов. Из полученной цифры следует вычесть так называемое «потерянное» время: это всевозможные праздники, важные события, форс-мажоры (когда команда забронировала время, но не пришла) и т.д.

Пусть в среднем в месяц мы теряем 20% от возможного игрового времени. Отсюда конечная, более правильная цифра: 120 часов.

При цене аренды за 1 час в 1000 рублей (в среднем по регионам) ежемесячный доход составит: 120 часов * 1000 рублей = 120 000 рублей. Но это «грязный» доход. Нам еще следует учесть возможные затраты, а они поверьте есть. К таковым в первую очередь следует отнести:

• Аренда муниципального участка. За 1000 м2 придется платить (в зависимости от региона) от 5 до 10 тыс. рублей арендной платы в месяц;
• Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, электричество) – в среднем 15 тыс. рублей;
• Заработная плата охранников – около 25 тыс. рублей;
• Прочие расходы – от 10 тыс. рублей.

Итого общие расходы мини-футбольного поля составят порядка 50 тыс. рублей в месяц. Отсюда прибыль до налогообложения составит: 120 000 – 50 000 = 70 000 рублей в месяц.

Получается, за один летний сезон (если речь идет об открытом поле) в период с апреля по октябрь прибыль бизнеса составит: 70 000 рублей * 6 месяцев = 420 000 рублей.

Таким образом, затраченные на строительство поля средства окупаются в течение 3-х лет работы, даже с учетом сезонности.

Кстати, можно еще увеличить свой доход за счет реализации спортивного питания футболистам, которые будут заниматься на вашем поле.

Как выбрать оборудование для мини футбольного поля

Для того, чтобы качественно возвести мини футбольное поле потребуется приобрести и сопутствующее оборудование:

• ворота;
• искусственное покрытие. Оно является самым дорогостоящим;
• оборудование для нанесения разметки;
• скамейки для запасных игроков;
• кабинки для переодевания игроков;
• скамейки для зрителей;
• осветительные приборы;
• средства для визуальной информации;
• тренировочное оборудование;
• оборудование для тренажерного (разминочного) зала и т.д.

Какой ОКВД указать при регистрации мини футбольного поля

Для открытия мини футбольного поля потребуется указать 92.61. Ему соответствует деятельность спортивных объектов.

Какие документы нужны для открытия

Для открытия мини футбольного поля нам необходимы:

• договор аренды земельного участка или документы, которые подтверждают право собственности на него;
• разрешение от пожарной инспекции;
• договор на вывоз мусора;
• свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

• правила поведения на территории мини футбольного поля;
• техника безопасности при посещении;
• дополнительная информация для посетителей;
• коллективный договор;
• договор с работниками;
• должностные инструкции;
• правила внутреннего трудового распорядка и т.д.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса

При выборе системы налогообложения для мини футбольного поля, лучшим вариантом станет единый налог на вменяемый доход. Если регистрировалось ИП, то предприниматель освобождается от уплаты НДФЛ, НДС. Юридические лица, при этой системе налогообложения не уплачивают налог на имущество, НДС и налог на прибыль.

Нужно ли разрешение для открытия мини футбольного поля

Для открытия мини футбольного поля необходимо будет обратиться администрацию города, а также в пожарную инспекцию, которая выдаст разрешение.

Технология ведения бизнеса

Основная задача заключается не только в приобретении всего необходимого, но и в привлечении потенциальных клиентов. Правильной организации, поддержания всего оборудования, покрытия и т.д. в надлежащем состоянии. В зависимости от ваших интересов навыков и умения, вы сможете выбрать для себя сферу, которая принесет вам наибольший доход.

• Бизнес-план мини-футбольного поля (15 листов) – СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план теннисного корта(17 листов) – СКАЧАТЬ ⬇

Рекомендуем ознакомится со статей про бизнес и способы инвестирования, в которой реальный предприниматель рассказывает про свой опыт и дает полезные советы. Если вы чувствуете, что для ведения своего бизнеса вам не хватает определенных знаний, рекомендуем сходить на бесплатный марафон Территории Инвестирования “Пассивный доход 2019”, он поможет вам получить дополнительные знания для старта и понять, куда стоит вкладывать деньги, чтоб постоянно получать пассивный доход.