В частном доме зарегистрированы и постоянно проживают мать и сын собственника дома и земельного участка.
Под предлогом свидания с матерью, дом посещает сестра собственника дома. Эти посещения сопровождаются скандалами.
Мать – преклонного возраста, не возражает против посещений. Собственник дома и проживающий в доме сын – возражают категорически и готовы ограничить права (если таковые есть) матери собственника.
Как прекратить посещения дома (а также, желательно, и земельного участка) скандалисткой-сестрой?
07 сентября 2017, 18:54 , Владимир, г. Москва
Ответы юристов
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
У дома только один собственник, или же дом находится в общей долевой собственности нескольких лиц? Если собственник один, то он может соответственно запретить посторонним лицам входить в дом и на территорию земельного участка, защищать свое право собственности иным образом.
07 сентября 2017, 19:04
Клиент, г. Москва
У дома один собственник.
Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего?
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
07 сентября 2017, 19:08
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уточнение клиента У дома один собственник. Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего?
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
Прежде следует высказать лицу, что собственник против нарушения с его стороны частной собственности. Можно элементарно выдворить этого человека, без применения насилия с частной территории, это называется самозащита своих прав. Иначе нужно будет обратиться в полицию.Кроме того незаконное проникновение в жилище может караться уголовным законом.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
самозащиты права;
иными способами, предусмотренными законом.
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
07 сентября 2017, 19:14
Показать еще 8
Алексей Колганов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Как прекратить посещения дома (а также, желательно, и земельного участка) скандалисткой-сестрой?
Владимир
По факту — никак. Физически если только препятствовать… либо если собственник пускать не будет — имеет полное право. Иных законных методов не имеется, терминов «запретить приближаться на ** метров, запретить посещать такую-то» наше законодательство не содержит, поэтому как-то ограничить ее общение с мамой по судебному решению например невозможно.
07 сентября 2017, 19:05
Алексей Колганов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего? Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
На основании того, что он собственник — ворота поставил и не открыл калитку, не хочет он ее видеть. Практическая реализация — ворота с замком и калиткой, и забор. Через судебное решение — невозможно.
07 сентября 2017, 19:09
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Собственностью может распоряжаться только собственник и соответственно только он определяет, кто может находится в доме и на земельном участке. Остальные лица, проживающие в доме, могут только пользоваться данным домом в целях проживания. но не вправе без разрешения собственника разрешать третьим лицам приходить в дом.
Фактически Вы можете просто запретить ей проходить на земельный участок и в дом.
Есть норма УК РФ, но применить её нельзя. т.к. речь в ней идет именно о волеизъявлении проживающего лица. а не собственника.
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
07 сентября 2017, 19:06
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Что могу ещё посоветовать.
Статья 19.1. КоАП РФ Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Направьте ей письмо в котором укажите, что запрещаете находится на Вашем участке и в доме и по факту каждого посещения обращайтесь полицию.
07 сентября 2017, 19:12
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
Просто не пускайте, в том числе и с помощью технических устройств.
07 сентября 2017, 19:14
Показать еще 23
Тимур Аббасов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Владимир, добрый вечер!
Ситуация, по которой Вы обратились, не совсем в плоскости права. Она касается порядка общения между близкими родственниками. Вы не вправе запретить матери общаться с дочерью.
Да, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, в чем по Вашему мнению заключаются нарушения прав собственника жилого помещения. Сестра приводит жилое помещение в негодность, ломает мебель, бьет посуду, похищает вещи?
Законных способов ограничить сестре доступ в жилое помещение в Вашей ситуации нет.
07 сентября 2017, 19:06
Тимур Аббасов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Владимир, предлагаю сформулировать предельно четко Вашу ситуацию. Не «как запретить сестре собственника посещать дом», а «чьи права нарушены и в чем заключается нарушение со стороны сестры собственника при посещении ею жилого дома?».
07 сентября 2017, 19:12
Тимур Аббасов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Коллеги, давайте определимся, что в конечном счете нет никаких законных основанийкаким-либо образом запретить или ограничить сестру собственника дома в общении со своей матерью, посещении (с согласия матери) жилого дома, в котором мама проживает.
Не нужно копаться в этом до утра. Мы ничего тут не «придумаем». Статья о самоуправстве тут не применима.
Ни о каком нарушении неприкосновенности жилища и речи идти не может.
Собственник имеет право на самозащиту своих прав путем физического воспрепятствования доступу в жилое помещение. Если в доме зарегистрированы иные члены семьи, порядок пользования жилым помещением должен определяться по соглашению между ними.
Иски между собственниками и проживающими с ними членами семьи, не приведут к запрету посещения дочерью своей мамы по месту ее жительства.
07 сентября 2017, 19:35
Показать еще 3
Анастасия Климина
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
Здравствуйте. Правовых методов ограничить посещение мамы в этом случае нет. Если, к примеру, скандалы доходят до рукоприкладства, либо порчи имущества, то можно обратиться в полицию или пригрозить обратиться в полицию.
А если это бытовая устная ссора, то ответственностям за это нет. Только путём переговоров, внушения.
07 сентября 2017, 19:08
Федор Васильевич Миндзар
Адвокат, г. Самара
Общаться в чате
Согласно ст.31 ЖК РФ:
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст.25 Конституции РФ
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Если хотя бы один из проживающих возражает против посещения сестры собственника, она не вправе взодить в жилое помещение.
Поэтому советую заинтересованным лицам обратиться в суд с иском к матери и сестре собственника о запрете таких посещений. В случае нарушения общественного порядка: оскорбительное приставание к проживающим, оскорбления, нецензурная брань указанные лица вправе обратиться в полицию с заявлением о привлечении сестры к административной ответственности.
07 сентября 2017, 19:08
Федор Васильевич Миндзар
Адвокат, г. Самара
Общаться в чате
Вот!
Неприкосновенность жилища. Причем, если правильно понимаю, этим правом обладает даже не собственник, а проживающие. В данном случае, сын собственника.
Но вопрос — как реализовать право на неприкосновенность жилища одним из проживающих, если другой проживающий имеет свое мнение на этот счет?
Очень просто, все проживающие имеют право пользования жилым помещением. И всего лишь! Постороннее лицо таким правом не обладает. Проживающий не имеет права нарушать права другого проживающего.
Ведь посещение посторонним лицом жилого помещения нарушает его право пользования этим помещением.
07 сентября 2017, 19:24
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
и сын собственника дома и земельного участка.
Владимир
если собственник против- он конечно может запретить ей посещать дом и даже участок- вопрос в том как это соблюдать — применить силу тут нельзя
Под предлогом свидания с матерью, дом посещает сестра собственника дома. Эти посещения сопровождаются скандалами.
Владимир
в теории можно конечно вызывать полицию каждый раз и указывать на то что она тут без вашего согласия -но успех тут врятли будет большим
Собственник дома и проживающий в доме сын – возражают категорически и готовы ограничить права
Владимир
именно запретить приходить- не получиться, даже через суд
07 сентября 2017, 19:09
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Но вопрос — как реализовать право на неприкосновенность жилища одним из проживающих, если другой проживающий имеет свое мнение на этот счет?
Владимир
неприкосновенность- это просто не пускать
но раз другое лицо пустить ее хочет- то запретить это делать невозможно
07 сентября 2017, 19:20
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Может ли собственник таковым соглашением ограничить права матери на прием определенных лиц?
Владимир
получается это ограничение ее прав будет
только тут только если она добровольно от этого откажется и согласится ее не пускать
07 сентября 2017, 19:24
Показать еще 8
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Собственнику дома, принадлежат соответствующие права, согласно действующему законодательству.
Так, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Следовательно, может установить запретить нахождение на территории его жилого помещения и земельного участка лиц там не проживающих.
Между тем, запретить это одно, о чем необходимо уведомить сестру, но для того чтобы она действительно не могла посещать дом, в отсутствие собственника, необходимо принять к этому меры практического характера, к примеру по установке замков, ключи от которых будут только у Вас и сына, завести сторожевого пса, соответственно без вашего ведома, при принятии таких мер, ей будет крайне затруднительно проникнуть в дом и на земельный участок.
А если она предпримет попытку такого рода, необходимо будет обратиться к участковому, для того, чтобы он провел с нею так называемую «профилактическую беседу».
07 сентября 2017, 19:09
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Но вопрос — как реализовать право на неприкосновенность жилища одним из проживающих, если другой проживающий имеет свое мнение на этот счет?
Только путем практических действий, препятствующих свободному посещению без собственника, о которых в частности я уже указал выше, иначе никак, законное право на это у Вас имеется, реализация же этих прав, а значит и защита, целиком и полностью зависят только от Вас, при чем мама имеющая право пользования навряд ли будет действия собственника оспаривать каким-либо образом.
07 сентября 2017, 19:21
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Может ли собственник таковым соглашением ограничить права матери на прием определенных лиц?
Вы можете заключить такого рода соглашение, а мать его к примеру нарушила о чем Вам стало известно, Вы предъявите ей иск? Что это дает практически, да ничего, не думаю, что положение этим изменится.
Юридически ограничить доступ не получится, юридически у Вас только есть право на действия к такому ограничению, непосредственно сами способы ограничивающие доступ лица, которое Вы не хотите видеть на своей собственности, Вам необходимо установить практически, конечно законные способы.
07 сентября 2017, 19:27
Показать еще 21
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Наложить юридически запрет на посещение дома и земельного участка сестрой матери Вы не сможете с учетом того, что Ваша мать желает общаться с ней.
ТО есть у Матери есть право приглашать и принимать гостей в доме собственника где у нее есть право пользования как у члена семьи.
Вы просто можете технически ограничить проникновение сестры в дом и на земельный участок, установив замки, например.
Если мама пожелает впустить в дом сестру, то она будет вправе требовать этого.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
С уважением! Г.А. Кураев
07 сентября 2017, 19:10
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Общаться в чате
У дома один собственник. Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего?
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
У нас в России не американское право. Нельзя получить судебный запрет на посещение кого-либо или на проникновение на территорию земельного участка или дома на будущее.
07 сентября 2017, 19:13
Клиент, г. Москва
«Если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».
Может ли собственник таковым соглашением ограничить права матери на прием определенных лиц?
07 сентября 2017, 19:22
Показать еще 4
Евгений Емельянов
Юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате
Здравствуйте, Владимир! Запретить мать общаться с дочерью нельзя. Но есть в Вашей ситуации одно, но главное «но». Сестра собственника, похоже, ведет себя не вполне адекватно и оказывает негативное психическое воздействие на собственника дома и его членов семьи,постоянно провоцируя скандалы.
Между тем, как правильно заметил коллега, собственник обладает законным правом пользования и владения принадлежащим ему домом. Строго говоря, дом и земельный участок, находящийся в его собственности — это еготерритория, на которую собственник может не допускать неугодных ему лиц(в пределах, установленных законом, разумеется). Правда, в этом случае сестра собственника может апеллировать тем фактом, что ее ограничивают в праве общения со своей матерью.
Вот здесь и заключается сложность.
В судебном порядке ограничить общение дочери и матери по месту проживания (регистрации) последней без каких-либо веских оснований попросту невозможно. Но если собственнику дома крайне неприятно присутствие его сестры вследствие ее скандального характера, то, полагаю, он все-таки может ограничить (запретить) доступ этого человека на свою собственную территорию. Можно определить место общения матери и дочери за пределами домовладенияс тем, чтобы последняя не оказывала отрицательного психического воздействия на остальных членов семьи.
Также, Владимир, учитывайте, что если сестра собственника, устраивая скандалы, допускает оскорбления в адрес самого собственника, и в частности, в адрес его сына, то ее можно привлечь к административной ответственности:
КоАП РФ, Статья 5.61. Оскорбление
1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Проживание на 1\2 территории собственника без согласия другого собственника
Есть квартира, в долевой собственности на двух человек по 50%.
Допустим, квартира двухкомнатная, каждый из собственников живёт в своей комнате.
Может ли собственник №1 без согласования другого собственника позволить другому человеку жить в своей комнате ?
Что может сделать собственник №2 в данном случае, если не хочет, чтобы кто-то «чужой» жил в данной квартире?
Есть ли какие-то исключения для родственников собственников?
Уточнение от клиента
Из ответов, становится понятно, что проживание людей в квартире должно согласовываться между двумя собственниками.
А есть ли какая-то разница в тех, чьё проживание будет согласовываться между собственниками? Ну например родственники одного из собственников имеют какие-то привилегии по сравнению с абсолютно чужим человеком?
И как и куда необходимо жаловаться собственнику №1 на то, что собственник №2 позволил жить другим людям в квартире?
07 июля 2021, 20:51
03 июля 2021, 19:50 , Сергей, г. Москва
Ответы юристов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Добрый вечер Сергей.
Согласно ст. 246 ГК РФ.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, для урегулирование данного вопроса, собственники должны заключить соглашение, в котором указано, что второй собственник имеет право позволить иному лицу проживать в квартире. Если соглашение не заключалось, то второй собственник имеет право требовать выселение лица из квартиры.
03 июля 2021, 19:59
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 7.5
Общаться в чате
Из Вашего вопроса не следует, что произведен реальный выдел и каждый собственник имеет отдельное право на комнату. Квартиру в общей долевой собственности, просто между собственниками по факту определен порядок пользования квартирой, каждому по одной комнате. Между тем наличие статуса общей долевой собственности на квартиру сам по себе, независимо какой порядок сложился пользования квартирой, обязывает каждого из собственников согласовывать вопросы владения, пользования и распоряжения квартирой.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае вопросы проживания других лиц, в том числе родственников, нужно каждому из собственников согласовывать с другим сособственником. В противном случае можно получить иск в суд.
03 июля 2021, 20:04
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 7.5
Общаться в чате
А есть ли какая-то разница в тех, чьё проживание будет согласовываться между собственниками? Ну например родственники одного из собственников имеют какие-то привилегии по сравнению с абсолютно чужим человеком?
Сергей
Если мы берем родственников , то зарегистрированные несовершеннолетние дети без согласия сособственников могут жить.А так нужно согласие другого сособственника.
И как и куда необходимо жаловаться собственнику №1 на то, что собственник №2 позволил жить другим людям в квартире?
Сергей
только в суд обращаться.
07 июля 2021, 21:14
Ирина Дубачева
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Вопросы совместного владения и пользования регулируются статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно сособственникам нужно договариваться. Из родственников без согласия сособственников могут жить зарегистрированные несовершеннолетние дети. Удачи
03 июля 2021, 20:12
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.8
Общаться в чате
Добрый день, Сергей!
Из Вашего описания не вполне понятно, что значит
каждый из собственников живёт в своей комнате.
Сергей
Если они определили это негласно в связи с тем, что каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности, тогда действительно стоит руководствоваться ст. 246-247 ГК РФ, как рекомендовали Вам коллеги: для того чтобы один из сособственников мог реализовать право на распоряжение своей долей, он должен получить согласие другого.
Суть здесь в том, что доля — идеальная, а не реальная, то есть юридически не закреплено, какие именно квадратные метры приходятся на долю каждого.
Но если есть решение суда, в котором определен порядок пользования квартирой и каждому из собственников предоставлена в пользование вполне конкретная комната, суды трактуют ситуацию иначе.
Вот пример вступившего в законную силу решения суда, согласно которому при наличии решения суда об определении порядка пользования распоряжение отдельно закрепленными комнатами происходит по аналогии с коммунальной квартирой. Это значит, что ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса ограничивает права собственника только в отношении общего имущества (кухни, прихожей, санузла): нельзя выделять долю в натуре и отчуждать право на долю в отрыве от права на комнату.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит из того, что осуществление правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно комнатой и местами общего пользование к квартире, на основании соответствующего решения суда, в том числе по сдаче комнаты с местами общего пользования в наем другим лицам для проживания на основании договора найма жилого помещения, без согласия , не подтверждает факт нарушения охраняемых законом прав и интересов последнего на пользование жилым помещением, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, поскольку сам факт указанных действий ответчика в квартире не является препятствием к пользованию истцом своим имуществом.
03 июля 2021, 21:25
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.8
Общаться в чате
А есть ли какая-то разница в тех, чьё проживание будет согласовываться между собственниками? Ну например родственники одного из собственников имеют какие-то привилегии по сравнению с абсолютно чужим человеком?
Сергей
Исключение есть только для детей собственника младше 14 лет или недееспособных граждан, находящихся у него под опекой, — и то при условии, что он сам там постоянно проживает, поскольку в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства таких граждан автоматически становится место жительства родителя \ опекуна.
И как и куда необходимо жаловаться собственнику №1 на то, что собственник №2 позволил жить другим людям в квартире?
Сергей
Оперативно — в полицию (это будет считаться проникновением в жилище против воли собственника). Если «чужаков» зарегистрируют по месту жительства или пребывания — в суд с иском о выселении.
07 июля 2021, 21:40
Владислав Зыков
Юридическая компания «Ассоциация юристов города Барнаула», г. Барнаул
Общаться в чате
Поскольку квартира находится у Вас в долевой собственности Вам необходимо вначале определить порядок пользования жилым помещением. В статье 247 Гражданского кодекса РФ сказано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если соглашение не достигнуто – то в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому, во-первых попробуйте разрешить этот вопрос с другим сособственником о порядке пользования общим имуществом без обращения в суд.Нужно составить письменное соглашение,в котором оговорите все интересующие и затрагивающие интересы сторон обстоятельства (кому и какая комната будет принадлежать, о коммунальных платежах, о вселении иных лиц и о процедуре согласования и т.п.). Если договориться не представляется возможным, то нужно действовать согласно разъяснениям
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В данном постановлении прописано, что: «невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли …не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В этом случае Вам нужно обращаться в суд в порядке искового производства (пункт 1 статьи 247 ГК РФ; пункт 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ).
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (статья 132 ГПК РФ): документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют; документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Размер государственной пошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 руб.(п.п. 3 п.1 статья 333.19 Налогового кодекса РФ).
Таким образом есть только два способа:
1, внесудебный договорной с составлением письменного соглашения
При этом существенного юридического значения принадлежности родства иметь не будет.
Сергей! Могу помочь Вам составить соглашение или судебный иск. Обращайтесь в чате.
Ограничение доступа в квартиру
могу ли я ограничить доступ в мою квартиру, являясь собственником своей супруги которая ведет распутный образ жизни в отсутствии меня, т.к. не могу быть уверен в сохранности своего жилья и находящегося в нем имущества, то есть супруга допускает в мою квартиру посторонних лиц для распития спиртных напитков и сексуальных отношений. Она прописана, но в приватизации не участвовала, т.к. имеет долю в приватизации квартиры родителей. Ограничить доступ я хочу путем установки нового дверного замка и передачи личных вещей ее родителям, с последующим заявлением на развод и выписку из квартиры в суд.
Показать полностью
09 февраля 2017, 18:07 , Алексей, г. Москва
Ответы юристов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 10
Общаться в чате
В принципе Вы можете это сделать, прибегнув к самозащите права
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Но есть риск быть привлеченным к ответственности по
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Если это не пугает, то я бы снял на видео как Вы извещаете ее о необходимости покинуть Ваше жилое помещение и вывезти вещи.
Полиция ее вселять не будет — не их полномочия.
заявлением на развод и выписку из квартиры в суд.
Алексей
09 февраля 2017, 18:14
Михаил Бабкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте! Вы собственник, у Вас прав больше, но учтите тот факт, что Ваша супруга там прописана и имеет право проживать в данной квартире. Чтобы обратиться в суд об утрате права пользования жилым помещением, прежде всего, хорошо бы было развестись, тогда будет проще выходить с таким иском.
Поскольку после развода, супруга будет считаться бывшем членом семьи собственника и на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вы ее спокойно выпишите после получения решения суда об утрате пользования жилым помещением, стандартна проверенная практика.
09 февраля 2017, 18:14
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Общаться в чате
Она прописана, но в приватизации не участвовала, т.к. имеет долю в приватизации квартиры родителей.
Алексей
Добрый день, пока она зарегистрирована в квартире, ограничить доступ не можете т.к. регистрация дает право проживания и ограничив доступ, Вы нарушите ее права на право проживания и пользования жилым помещением.
Подавайте иск о расторжении брака и далее о выселении и снятии с рег. учета.
После расторжения брака снять с рег. учета будет проще, т.к. она будет являться бывшим членом семьи
ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношенийс собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
09 февраля 2017, 18:15
Виталий Бровченко
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Доброго времени суток, Алексей.
Вы как собственник имущества согласно ст. 209 ГК РФ
Можете выписать её из квартиры подав иск в суд и тогда менять замки пока она там прописана она может туда заходить и препятствовать в этом Вы не имеете права. с вещами тоже может последовать заявление о краже по этому лучше передачу вещей сделать в присутствии свидетелей.
Выселение незаконно проживающего человека из жилого помещения
Граждане, проживающие в квартире без наличия на то законных оснований либо утратившие их, должны выехать из жилого помещения по требованию владельца помещения. Однако самостоятельно выселить незаконно проживающих людей из квартиры нельзя — российское законодательство запрещает самоуправство. Поэтому владельцу квартиры в большинстве случаев необходимо подавать исковое заявление в суд.
Также в редких случаях можно обойтись и простым обращением к представителям правоохранительных органов.
Нормативно-правовая база
Возможность и порядок выселения из квартиры человека, незаконно проживающего в ней, может регулироваться различными нормативно-правовыми актами. К их числу относятся:
- Отдельные положениями Жилищного кодекса РФ;
- Ст. 301 и другими нормами ГК РФ;
- Положения КоАП РФ, УК РФ, УПК РФ, ГПК РФ, Федерального закона № 3-ФЗ «О полиции» и др.
Конкретный нормативно-правовой акт, который может быть применен во время процедуры выселения незаконно проживающих лиц, зависит от того, на каких основаниях он туда вселился. Одно дело, когда гражданин имел право пользования жильем, но лишился его, другое — когда он проживает в квартире по ошибке, третье — когда человек самовольно занял жилплощадь и представляет угрозу имуществу, здоровью или даже жизни собственника или его домочадцев. Поэтому перед тем, как определить пути решения проблемы, нужно разобраться с тем, на каком основании человек пользуется жильем.
Понятие «незаконно проживающие граждане» в жилищном законодательстве
Право пользования жилым помещением может быть закреплено:
- Правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, мены, приватизации, свидетельством о праве на наследство);
- Документами, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ подтверждающими, что жилец является членом семьи владельца квартиры (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.);
- Соглашением с собственником помещения (договором найма жилого помещения, служебного найма, безвозмездного пользования и т. д.);
- Завещанием умершего собственника, которым жилец указывается в качестве отказополучателя, имеющего права проживать в квартире;
- Решением суда.
Незаконно проживающими в жилом помещении будут признаны следующие лица:
- Имевшие право пользования жилым помещением, но утратившие его;
- Не имевшие права пользования помещением и самовольно вселившиеся в квартиру;
- Проживающие в квартире на основании поддельных или утративших действительную силу документов.
Также можно попробовать выселить из квартиры лиц, которые законно проживают в квартире, но не соблюдают правила пользования жилыми помещениями, установленные Постановлением Правительства РФ № 21.01.2006 № 25.
В таком случае ЖК РФ допускает применения правовых норм по аналогии (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).
Например, если проживающие в квартире граждане периодически нарушают права соседей или создают угрозу разрушения жилого помещения, их право пользования может быть оспорено и отменено в суде.
Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека
Дорогие читатели!
Если человек законно проживал в квартире, но утратил право пользования жильем, то выселение почти всегда происходит через суд. В суде истцу нужно доказать, что гражданин действительно утратил право проживать в жилье, поэтому должен быть выселен. Аналогичным образом решается вопрос, если вселение было подтверждено документами, утратившими свою действительную силу.
Если лицо никогда не обладало правом проживания в квартире, то речь идет о несанкционированном вселении, в том числе путем незаконного проникновения в чужое жилое помещение В таком случае можно обойтись без суда — гражданин будет выселен в административном порядке, то есть с помощью правоохранительных органов.
Выселение в административном порядке
Административный порядок решения проблемы означает, что собственник обращается за помощью к представителям органов власти, а конкретно — участковому или другим сотрудникам полиции.
Участковый полиции не может принудительно выселять граждан, однако обладает следующими полномочиями:
- Посетить квартиру по жалобе ее владельца;
- Проверить документы лица, на которое поступила жалоба;
- Опросить соседей и свидетелей;
- Зафиксировать произведенные процессуальные действия в протоколе.
Однако полномочиями выселить жильца он не обладает. Все, что он может сделать нарушителю, это провести профилактическую беседу и предупредить о правовых последствиях отказа.
Обращаться в полицию нужно, если жилец никогда не имел права пользования помещением. Например, собственнику (нанимателю), вернувшемуся из поездки и обнаружившему, что в его квартире проживает постороннее лицо, нет нужды обращаться в суд. Ему нужно всего лишь подать заявление в полицию — сотрудники правоохранительных органов самостоятельно выселят постороннего.
В таких случаях нельзя действовать самостоятельно и насильно выселять гражданина — это может быть расценено как самоуправство.
Сотрудникам полиции также запрещено использовать силу в отношении правонарушителя, если тот не представляет угрозу для окружающих. Поэтому обычно они применяют такие способы воздействия, как убеждение. Как правило, этого бывает достаточно.
Если же в действиях гражданина усматриваются признаки совершения уголовного преступления по ст. 139 УК РФ, то незаконно вселившееся лицо будет выдворено незамедлительно.
Выселение через суд
Решение о выселении принимает суд общей юрисдикции (районный суд) по месту жительства ответчика. Однако перед этим нужно полностью соблюсти установленную законодательством процедуру.
Досудебные действия
Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением, целесообразно получить документ, подтверждающий, что собственник исчерпал возможные досудебные варианты решения проблемы. Подобным подтверждением может служить, например, уведомление (требование) о добровольном выселении, протокол участкового и т. д.
Исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обратился истец;
- ФИО и место проживания истца;
- Паспортные данные, место проживания и работы ответчика и дополнительно один из идентификаторов (номер СНИЛС, ИНН, СТС, водительского удостоверения, серия и номер паспорта);
- Информацию о третьих лицах, принимающих участие в процессе;
- Описание сложившейся ситуации с указанием на попытки мирного разрешения спора;
- Доводы истца, подтверждающие его правоту, со ссылками на действующее законодательство;
- Исковые требования;
- Перечень приложенных к иску документов;
- Дату и подпись.
Также в иске могут быть указаны и иные сведения, которые по мнению истца могут иметь значение для рассмотрения дела.
Необходимые документы
К иску нужно приложить копии:
- Удостоверения личности;
- Правоустанавливающих документов на квартиру;
- Выписки из домовой книги;
- Уведомления (требования) о добровольном выселении;
- Документов, удостоверяющих правоту истца (свидетельства о расторжении брака, истекшего договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования и т. д.);
- Квитанцию об оплате госпошлине (оригинал).
Если истец считает, что действия ответчика нанесли ему ущерб или моральный вред, то к заявлению прикладываются расчеты взыскиваемой с ответчика денежной суммы.
Рассмотрение дела
Рассмотрение дела, как правило, занимает не более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Суд выслушивает аргументы обеих сторон и свидетелей, а также изучает все приложенные документы.
По итогам рассмотрения дела суд может выносит решение о полном или частичном удовлетворении иска или отказе в удовлетворении.
Исполнение решения
Положительное решение суда не означает, что ответчик будет немедленно выселен из квартиры. У последнего есть 30 суток на подачу апелляционной жалобы. Если до истечения этого срока ответчик не воспользуется своим правом, решение суда вступить в законную силу.
После этого выигравший дело истец может получить судебное решение и исполнительный лист в канцелярии суда. Если жилец к тому времени не выедет из квартиры, ее владелец может обратиться в ФССП для возбуждения исполнительного производства и принудительного выселения ответчика. При необходимости, к выселению могут быть привлечены не только судебные приставы, но и сотрудники правоохранительных органов.
Судебная практика
По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.
Пример дела о выселении:Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке. Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право.
Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Могут ли возникнуть сложности
Надоело читать?
Выселить жильца из квартиры бывает непросто. Одно дело, когда в жилое помещение просто проникли посторонние граждане — в таком случае можно обойтись звонком в полицию. Совсем другое дело, если жилец имел законное право вселиться в квартиру, но утратил его по той или иной причине.
В таком случае доказать правоту собственника и выселить нежелательного жильца может только суд.
Нередки случаи, когда истец проигрывает дело в суде. Причиной этого является незнание прав и обязанностей собственника и проживающих в квартире граждан, неверное толкование норм законодательства. Поэтому перед тем, как инициировать судебное выселение нежелательного жильца, нужно проконсультироваться с юристом по жилищным спорам.
Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте.
Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Выселение граждан из жилого помещения
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
- Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
- Выселение граждан из жилого помещения с предоставлением другого
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Вопросы и ответы: 6
Ксения 25.05.2022 в 10:59
Здравствуйте! Ситуация в след. В Административное жилье вселилась семья незаконно.
Т.е просто взяли и заехали в квартиру принадлежащую Администрации, вопрос вот в чем, в течении какого времени после получения уведомления, о добровольном освобождении жилья, незаконно вселившиеся жители должны съехать из занимаемого ими жилья?
Главный Юрист 30.05.2022 в 16:29
Добрый день, Ксения. Просто так люди бы не заехали, скорее всего было хоть и негласное, но согласование. Ведь были выданы ключи, а значит кто-то да знал. И так как письменного согласования не было, выселение должно быть произведено фактически немедленно, так как находиться в чужой квартире посторонние люди не имеют права.
Но в уведомлении о выселении администрация может установить и другой срок, более разумный, скажем несколько дней минимум.
Ольга 15.05.2022 в 22:10
Здравствуйте. Моя бабушка является собственником дома с земельным участком в другом городе, поэтому составила доверенность на меня (внучку) чтобы я продала этот дом с земельным участком. Соседка 4 года назад пустила семью пожить в этом доме до тех пор пока не объявятся покупатели.
О том что в доме проживают люди мы знали, но связь с ними не держали. Тут объявляется потенциальный покупатель, мы сообщаем соседке, что дом продается и нужно сообщить этой семье, чтобы они искали жилье. На что мужчина (глава семьи) начал бунтовать и отказывается съезжать с дома, при этом не оплачивает за электричество (2 месяца).
Я еду с мужем в другой город за 400 км чтобы выяснить, на каком основании он не хочет съезжать. Приезжаем, вызываем участкового, чтобы выселить людей из дома. Т.к вещей было много, при участковом этот мужчина составил расписку, о том что в течении 2 дней он обязуется съехать с дома, передать ключи соседке и оплатить задолженность по коммуналке.
В итоге в назначенный день передачи ключей, он снова начал бунтовать, говорить невнятные вещи по телефону и вновь упирается выезжать. Я оставляю заявление на горячую линию 112 о том что в доме проживают посторонние люди. Объясняю снова ситуацию, на что мое заявление передали в местное отделение полиции. Но участковый отчётливо дао мне знать, что ни чем помочь в данной ситуации не может и мне остаётся только подавать в суд. Я на 8 месяце беременности, ездить за 400 к.м в другой город, мне тяжело.
Могу ли я подать заявление на выселение посторонних людей по моему месту жительства, могу ли в заявлении указать о том, что из-за хулиганских действий этих жителей, у меня сорвалась сделка купли продажи дома, я морально страдаю и физически?
Главный Юрист 19.05.2022 в 22:14
Добрый вечер, Ольга. Для начала вам нужно получить письменный ответ из полиции о том, что вам отказано в возбуждении уголовного дела и протокол о том, что по вашему заявлению участковый выезжал на адрес. Потом на основании этих данных вы можете обратиться в суд, но по месту прописки ответчика либо же расположения дома с исковым заявлением о принудительном выселении жильцов.
Сергей 18.12.2020 в 22:10
Я являюсь одним из собственников 3х комнатной квартиры, в моей собственности 2/3. Проживаю в другом регионе. Второй собственник не проживает там, а вместо этого пускает туда не определённых граждан (возможно бомж), захламил свою территорию и помещения общего пользования. Не оплачивает комуннальные услуги. Отказывает в совместной продаже квартиры.
Не планирует выкупить мою долю и продать мне свою. В связи с этим у меня тоже появилась задолженность по комунналке, так как у меня ипотека в другом регионе, двое не совершеннолетних детей и супруга временно без работы. Соответственно не распологаю средствами для гашения задолженности за недвижимость которой не пользуюсь более 8 лет.
Какие у меня есть выходы из данной ситуации?
Главный Юрист 19.12.2020 в 20:38
Добрый день, Сергей. А вам не обязательно продавать квартиру одновременно с содольщиком. На основании ст.250 ГК РФ направьте второму собственнику извещение о намерении продать свои 2/3 доли заказным письмом с уведомлением, но по нескольким адресам, включая фактическое место проживания и прописки, если адреса разные. Через 30 дней после вручения уведомления.
Почта вам корешок вручит, выставляйте объявление о продаже своей доли квартиры. Можете привлечь в помощь риелторов. Если покупатель найдется можно снизить цену на сумму задолженности. Есть и второй вариант.
Через суд выделите свои доли в натуре, получить коммунальная квартира и выставите комнаты на продажу.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
© 2024 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.