Законность сдачи квартиры под видом гостиницы

К неудовольствию некоторых соседей, да. Собственник вправе распоряжаться жильём на своё усмотрение, в том числе и сдавать его в аренду.

А как же закон, который запрещает устраивать хостелы в многоэтажках?

Действительно, в 2019 году вышел нормативный акт, который запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Однако он не распространяется на сдачу посуточно.

Гостиничные услуги имеют ряд признаков, которые не относятся к обычному жилью. Это чаще всего коллективное размещение и некий номерной фонд, а также уборка, постельное бельё и так далее.

В общем, на нелегальный хостел в рамках этого закона можно пожаловаться. А на сдачу квартиры посуточно — увы.

Но эти «гости» шумят и мусорят, достало!

Это другой вопрос. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. С последним можно и нужно бороться.

Например, вот что стоит сделать, если речь идёт о шуме, драках, пьяных дебошах.

• Каждый раз, когда это происходит, вызывайте полицейских. Есть вероятность, что они в итоге выйдут на собственника и объяснят ему, что допускать такого не нужно.
• Обратитесь к участковому. Причём лучше не звонить, а подать заявление в письменном виде, чтобы обращение зафиксировали. В идеале стоит привлечь к этому и других недовольных соседей. Рассмотреть заявление участковый должен в течение 30 суток.
• Если предыдущие шаги завершились ничем, подавайте заявление в прокуратуру. Опишите в нём ситуацию, расскажите о шагах, которые предпринимали ранее: о жалобах в полицию и участковому.

На мусор можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Приложите к заявлению фото- или видеодоказательства. На ответ у ведомства также есть 30 дней.

Если пострадало ваше имущество — отломали перила в подъезде или затопили квартиру — обращайтесь в суд. Требуйте от собственника жилья компенсировать вам ущерб. В суд также можно пойти, когда помещение используется не по назначению.

Вы можете делать на это упор, если квартиру сдают для проведения праздников и вечеринок.

А ещё что-то можно сделать?

Часто владелец сдаёт квартиру незаконно и не платит налог с дохода от аренды. Штраф за это может быть убедительным аргументом для него, чтобы не портить отношения с соседями. Жаловаться на нелегальный бизнес нужно в налоговую.

Ещё одна зацепка — гражданство арендаторов. Если они пребывают в стране с нарушением режима, ими может заинтересоваться управление по вопросам миграции МВД. А арендодателю в таком случае грозит штраф до 5 тысяч рублей.

Важно: и налоговая, и МВД не принимают анонимные жалобы.

Наконец, если вы знаете, что квартира соседа в ипотеке, действуйте через банк. Запрет на её сдачу обычно прописан в кредитном договоре. Если учреждение узнает о нарушении, то может обязать собственника единовременно погасить долг.

И здесь возможны два варианта: либо он сделает это, либо квартиру продадут, чтобы закрыть кредит. Для вас второй вариант, разумеется, предпочтительнее.

Всё это звучит не очень оптимистично

Так и есть. К сожалению, защищать своё право на спокойное проживание непросто. Но есть и хорошие новости.

Например, в Орле суд запретил собственнику квартиры сдавать её посуточно. Соседи нарушителя подали иск, в котором пожаловались на поведение арендаторов. Те постоянно шумели, выкидывали мусор из окон и вели себя непотребно. Владельца привлекали к административной ответственности, но это не изменило ситуацию.

Суд частично удовлетворил иск и обязал собственника выплатить соседям 75 тысяч рублей моральной компенсации. Так что не теряйте надежду и вы.

Читайте также ????

• Что такое раздельный сбор мусора и как этого добиться в своём доме
• Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
• Что делать, если затопили соседи

Законность сдачи квартиры под видом гостиницы

1 декабря 2024 Регистрация Войти
6 декабря 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

13 декабря 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Малый бизнес Какие документы необходимы, чтобы оформить недвижимость в статус апартаментов (г. Владимир)? Можно ли в дальнейшем ИП сдавать в аренду апартаменты для краткосрочного проживания?

Каковы риски ИП при сдаче в аренду апартаментов?

Какие документы необходимы, чтобы оформить недвижимость в статус апартаментов (г. Владимир)? Можно ли в дальнейшем ИП сдавать в аренду апартаменты для краткосрочного проживания?

Каковы риски ИП при сдаче в аренду апартаментов?

24 ноября 2020

1. В силу п. 3.1 Свода правил СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования» (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 724/пр) (далее — Свод правил) апартамент — это номер, состоящий из нескольких жилых комнат со спальным/спальными местом/местами и отдельным, предназначенным для отдыха помещением с кухонным уголком. К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование. Апартотель — это гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров категории «студия» или «апартамент». Отличие «апартотеля» от «комплекса апартаментов» заключается в том, что в «апартотеле», как в любой гостинице, должна быть служба приема, а также оборудование для предоставления услуг питания (завтрак) и дополнительных услуг.

В «комплексе апартаментов» соблюдение этих требований не является обязательным (п. 3.2 Свода правил). Согласно пп. «г» п. 5 Положения о классификации гостиниц (утверждено постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158, далее — Положение о классификации гостиниц) апартотель — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категорий «студия» и «апартамент».

Таким образом, апартаменты по сути являются гостиничными номерами, то есть речь идет о гостинице.
Отметим, что положения ст. 42 ЗК РФ закрепляют обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в числе которых обязанности: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным приказом Минэономравития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», далее — Классификатор).
Согласно Классификатору для размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать коду 4.7 Классификатора. Использование земельного участка, на котором построено здание, в котором планируется размещение апартаментов, не в соответствии с видом разрешенного использования, то есть при несоответствии вида коду 4.7 Классификатора, влечет за собой административную ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Таким образом, в первую очередь при планировании размещения в здании гостиницы следует определить, соответствует ли вид разрешенного участка коду 4.7 Классификатора.
Частью 1 ст. 55.24 ГрК РФ установлено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В силу ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения относится к числу дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества. Подпунктом 3 п. 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее — Порядок), установлено, что в записи кадастра недвижимости указываются такие дополнительные сведения о земельном участке, как вид или виды разрешенного использования земельного участка. Согласно пп. 3 п. 27 Порядка вид или виды разрешенного использования здания также указывается в качестве дополнительных сведений в кадастре недвижимости.

Пунктом 4 ст. 12 решения Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 N 183 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир» установлено, что для изменения разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства уполномоченным органом местного самоуправления, правообладателю земельного участка выдается заключение, в котором указывается, что на земельный участок, объект капитального строительства градостроительный регламент установлен и распространяется, а также что выбранное разрешенное использование не противоречит режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе установленных или измененных после принятия указанные выше Правил.
Право на использование земельных участков и объектов капитального строительства реализуется в соответствии с измененным разрешенным использованием с момента внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы. Пунктом 2 и 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ установлено, что внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав либо в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом N 218-ФЗ.
Таким образом, вид разрешенного использования здания должен быть указан в кадастре недвижимости. Вместе с тем ни сам перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства (зданий), как он установлен Классификатором для земельных участков, ни порядок, ни процедура установления и изменения вида разрешенного использования законодательно не установлены.
В письме Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4974 были даны разъяснения относительно изменения наименования здания, которое, как и вид разрешенного использования здания, является дополнительным сведением, включаемым в кадастр недвижимости (п. 11 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Ведомство указало, что в настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения могут быть предусмотрены в Законе N 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости. По нашему мнению, эти разъяснения могут быть применены и в отношении изменений видов разрешенного использования здания, поскольку, как уже было указано, законодательно этот вопрос не урегулирован, порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства (здания) не установлен.

На наш взгляд, никаких препятствий для использования в качестве гостиницы нежилого здания, расположенного на земельном участке, вид разрешенного использования которого соответствует коду 4.7 Классификатора, не имеется. Тем не менее во избежание каких-либо проблем на местном уровне, рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления г. Владимира (мэрию города или администрацию соответствующего района) за официальными разъяснениями.
2. Обозначим основные требования к оказанию индивидуальным предпринимателем гостиничных услуг.
В силу ст.ст. 18 и 23 ГК РФ индивидуальный предприниматель вправе заниматься любым видом экономической деятельности, не запрещенной законом. Соответственно, поскольку запретов оказания индивидуальным предпринимателем гостиничных услуг законом не установлено, индивидуальный предприниматель вправе заниматься гостиничным бизнесом и сдавать в аренду апартаменты для краткосрочного проживания.
Если такой вид экономической деятельности, как оказание гостиничных услуг, не был заявлен индивидуальном предпринимателем при регистрации, он обязан сообщить об изменении вида деятельности в налоговый орган по месту своего жительства в течение трех рабочих дней с момента изменения вида деятельности (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Кроме того, индивидуальному предпринимателю следует подать в Роспотребнадзор уведомление о начале оказания гостиничных услуг (ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 584 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности»).
При оказании гостиничных услуг следует соблюдать требования, установленные к номерам гостиниц, и требования к гостиницам, утвержденные Положением о классификации гостиниц (приложение N 3 и приложение N 5 соответственно). Основные положения по технической эксплуатации гостиниц, содержанию строительных конструкций и помещений, оборудованию гостиниц и территории, прилегающей к гостинице, а также указания по технике безопасности и пожарной безопасности при эксплуатации гостиниц установлены Правилами технической эксплуатации гостиниц и их оборудования, утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 04.08.1981 N 420.
В силу п. 7.1 Свода правил при оказании гостиничных услуг следует обеспечивать выполнение санитарно-гигиенические требования: для жилых помещений — в соответствии с СП 54.13330, для общественных помещений — в соответствии с СП 118.13330, предприятий торговли — в соответствии с СП 2.3.6.1066, общественного питания — в соответствии с СП 2.3.6.1079. В соответствии с п. 8.1 Свода правил в зданиях гостиниц следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330, СП 31.13330. Отопление, вентиляцию, противодымную защиту, кондиционирование воздуха следует проектировать в соответствии с СП 7.13130, СП 60.13330, ГОСТ 30494, ГОСТ Р 52539.
Постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 утверждены Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации». Пунктом 21 этих правил установлено, что при оказании гостиничных услуг должна проводиться регистрация потребителей, являющихся гражданами РФ, по месту пребывания в гостинице в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Иностранный гражданин и лица без гражданства должны быть поставлены на учет по месту пребывания в гостинице и быть сняты с учета по месту пребывания в соответствии с Правилами осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Апартаменты, студии и лофты как помещения для временного проживания (М.М. Монастырев, журнал «Законодательство и экономика», N 8, август 2015 г.);
— Вопрос: Индивидуальный предприниматель планирует заняться новым для него видом деятельности. Как об этом сообщить в регистрирующий орган? (ответ специалистов УФНС РФ по Иркутской области)
— Энциклопедия решений. Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности;
— Пример заполнения уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ, октябрь 2019 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Данилова Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

10 ноября 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2024. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

Главный редактор: Игнаткина В.В.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

Разработчик ЭПС Система ГАРАНТ – ООО «Гарант-Сервис-Университет»

3145), [email protected]

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду

Закон сейчас не только не запрещает сдавать жилье за плату, но, напротив, даже определяет правила такого найма. Однако есть одно важное «но»: не стоит забывать, что именно владелец жилья отвечает за своих квартирантов. Поэтому если сдавать квартиру «кому попало», дело может закончиться тем, что с квартирой придется расстаться.

Представим несколько таких ситуаций — отдельно для муниципального и частного жилья.

1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду

Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности, а жильцы пользуются ею по договору социального найма. Наниматель может пересдать квартиру в поднаем, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи. В противном случае такая сдача приводит вот к чему (проиллюстрирую на реальном примере).

Жители одной из многоэтажек г. Улан-Удэ неоднократно жаловались в администрацию на свою соседку. Она вела «крайне асоциальный» образ жизни со всеми вытекающими последствиями (шумные застолья, скандалы и пр.). Администрация установила, что «проблемная» квартира вот уже несколько лет как сдается. Мужчина, который в свое время получил эту квартиру по ордеру, съехал из нее и сдал неофициально той самой «веселой» соседке.

Разумеется, никакого разрешения у администрации он не получал. Тогда та обратилась в суд, требуя не только выселить «нелегальную квартирантку», но и самого владельца жилья (по ордеру) признать утратившим право на жилплощадь.

Дело в том, что по закону (ст. 83 ЖК РФ) договор соцнайма расторгается с момента, когда наниматель добровольно выехал в другое место жительства. А в данном случае все указывало на то, что мужчина не имел намерений пользоваться квартирой: он давно ее покинул, поселил туда жильцов, долги по квартплате не погашал и не следил за тем, что вообще там происходит.

Поэтому суд признал мужчину утратившим право пользования спорной квартирой и выселил его вместе с квартиранткой (Октябрьский р-й суд г.Улан-Удэ РБ решение от 28 мая 2019 г.).

2. Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам

Тем, у кого квартира находится в частной собственности, не нужно спрашивать разрешения, чтобы сдавать ее жильцам за плату. Но не стоит забывать, что право собственности возлагает на его обладателя и дополнительные обязательства. Закон требует от собственника содержать свое жилье, а также соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдает ее, все равно эти обязательства для него сохраняются. Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он. Кардинальной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).

Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» (сдавалась соседняя квартира). На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.

Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2018 г.).

Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.

• сдача в аренду жилья
• выселение
• аренда жилья

Сдача в аренду недвижимости самозанятыми: что можно, что нельзя, что скоро изменится

Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества не подпадают по налог на профессиональный доход. Однако для жилой недвижимости сделано исключение. Отмечу, что сдача квартир в аренду входит в список самых популярных у самозанятых видов деятельности. И действительно, НПД является наиболее оптимальным режимом для арендодателей.

Ведь налог по доходам от физлиц составляет всего 4 %, что меньше чем НДФЛ и налог по УСН.

Жилая недвижимость

Ранее я приводил расчеты на 2021 год применительно к пенсионерам, сдающим квартиру.
Из них следует, что выгоднее всего при сдаче квартиры применять НПД, то есть быть самозанятым.

Сдавать в аренду (наем) можно не только квартиру, но и дом или комнату. Все эти объекты подходят под определение жилой недвижимости.

Работа по трудовому договору не будет помехой на пути регистрации самозанятости по сдаче в аренду жилья. Сдавать в аренду можно как собственное жилье, так и арендованное. Субаренда также будет облагаться НПД, пояснял ранее Минфин в письме от 09.12.2019 № 03-11-11/95717.

Еще часто возникает вопрос — надо ли платить налог с суммы, которую квартиранты отдают хозяину квартиры за коммуналку. На этот счет в письме Минфина от 29.05.2019 № 03-11-09/40094, доведенном до сведения письмом ФНС от 13.06.2019 № СД-4-3/11446@, сообщается, что если размер платы за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, за электроэнергию и воду), сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не признается профессиональным доходом. То есть полученное от арендатора возмещение коммуналки не будет облагаться НПД.

Заниматься таким пассивным бизнесом в качестве самозанятого могут, в том числе и госслужащие. Кстати, в прошлом году в Думу был внесен законопроект № 1036054-7, который давал аналогичное право лицам, замещающим госдолжности. По задумке автора проекта, право на НПД по аренде должны были получить министры, депутаты, члены Совета Федерации.

Но в итоге проект был отправлен в архив, а крупные чиновники и депутаты так и не получили возможности сдавать свои квартиры в рамках НПД.

Нежилая недвижимость

Запрет на сдачу в аренду нежилой недвижимости прямо прописан в Федеральном законе № 422-ФЗ от 27.11.2018. Об этом запрете также, в частности, сообщает Минфин в письме № 03-11-11/102607 от 27.12.2019. Однако периодически звучат призывы переписать закон и дать людям право сдавать в аренду любую недвижимость и платить с этих доходов НПД.

Но Минфин пока непреклонен и отвечает, что таких планов у властей нет.

Специальный налоговый режим НПД является исключением из общеустановленного порядка исчисления и уплаты налогов. Предоставление возможности применения НПД в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) нежилых помещений, может привести к росту числа налогоплательщиков, перешедших на НПД, и, соответственно, к потерям доходов бюджетной системы РФ за счет НДФЛ.

Об этом Минфин сообщает в письме № 03-11-11/104183 от 30.11.2020.

Апартаменты

Недавно Минфин выпустил письмо № 03-11-11/106478 от 07.12.2020, в котором разъяснил, что в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим НПД не применяется. Дело в том, что по номам Жилищного кодекса апартаменты — это нежилое помещение. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании пункта 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в пунктах 2 — 4 данной статьи ЖК. Апартаменты к жилым помещениям не относятся.

Между тем в ближайшем будущем ситуация с апартаментами может изменится. Совет Федерации готовит соответствующие поправки в ЖК. Апартаменты будут признаны жилым помещением, граждане получат право регистрироваться в них.

Соответственно, если апартаменты будут считаться жилым помещением, их владельцы-арендодатели получат право быть самозанятыми и платить НПД по ставке 4 % по доходам от сдачи такой недвижимости (если арендаторы — физлица).

Разработкой изменений в Жилищный кодекс, направленных на установление правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов, занимается рабочая группа, созданная при комитете Совфеда по федеративному устройству и региональной политике, в состав которой входят сенаторы, представители Минстроя и экспертного сообщества.

• самозанятые
• сдача в аренду недвижимости
• налог на профессиональный доход
• апартаменты