Возможно ли строительство нового дома на участке после наводнения

Строительство в водоохранной зоне, а также в зонах затопления и подтопления имеет ряд ограничений.

Поэтому еще на этапе планирования покупки земельного участка, прежде чем затевать стройку, необходимо иметь достоверную информацию попадает ли ваш участок в зону ограничений – так называемую зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Собственники, сталкивающиеся с проблемами при регистрации домов, построенных в ЗОУИТ, не понаслышке знают, как сложны этапы согласования.

Итак, разберем зоны затопления и подтопления, водоохранную зону и выясним, какие установлены ограничения при строительстве.

Затопление и подтопление — в чем разница

Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление территории происходит за счёт поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – из-за разлива рек, озер, выпадения осадков.

Почему строительство ограничено?

В таких зонах особый режим использования территорий, так как наводнение — это серьезное стихийное бедствие, поэтому если вы задумываетесь о строительстве на данной территории, можете и вовсе не получить разрешение на строительство.

Как узнать находится ли участок в ЗОУИТ

Если в запрашиваемой выписке ЕГРН отсутствует информация о вхождении в особую зону (зону потопления), то ограничения отсутствуют для строительства по ИЖС.

Решение об установлении зон подтопления, затопления оформляется актом Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов). Местоположение границ таких зон устанавливается Министерством экономического развития РФ.

Определение границ зон затопления и подтопления

Зоны и требования к территориям, входящим в границы зон, регламентируются Приложением к Положению о зонах затопления, подтопления ПП РФ от 18.04.2014 №360.

Зоны затопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к:

1. незарегулированным водотокам;
2. устьевым участкам водотоков;
3. естественным водоёмам, затапливаемым на 1%;
4. водохранилищам;
5. зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов.

Зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления.

Границы зон подтопления определяются территориями:

1. сильного подтопления – глубина залегания грунтовых вод менее 0,3м;
2. умеренного подтопления – глубина залегания от 0,3 до 2м от поверхности;
3. слабого подтопления – от 2 до 3м.

Использование территорий в зонах подтопления и затопления регламентируется ст.67.1 пункт 6 Водного кодекса РФ, согласно которому,
собственник данных водных объектов обязан принимать меры по предотвращению негативного воздействия.
Данные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях защиты территории от наводнения.

Водоохранная зона

Расположение участка вблизи берега является подтверждением нахождения в водоохранной зоне, либо даже береговой линией.

По Постановлению Правительства РФ №17 от 10.01.2009 в данных зонах должны быть установлены информационные знаки.

Нахождение земельного участка на берегу линии водного объекта является подтверждением расположения земельного участка в водоохранной зоне.

Согласно ст.65 ВК РФ водоохранная зона — это территория, которая примыкает к береговой линии (к границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, и пр.

Береговая полоса

Пункт 6 ст. 6 ВК РФ даёт понятие береговой полосы и определяет её как полосу земли вдоль береговой линии, шириной 20 метров, а для каналов, рек и ручьев длинной до 10 км – 5 метров.

Если водоем является источником питьевой воды, то около него устанавливают санитарную охранную зону. Тогда на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Береговая линия и право собственности

Согласно ст. 27 п. 8 ЗК РФ приватизация земельных участков в пределах береговой полосы невозможна, и нахождение в частной собственности запрещено.

Правовое регулирование при строительстве в водоохранной зоне

Надо учитывать, что на момент строительства на уже приобретенном участке, либо появятся, либо изменятся границы водоохранной зоны, так как водоем — это живая экосистема.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. В пределах защитных границ законом вводятся разного рода запреты – все это необходимо знать и учитывать, прежде чем затевать стройку.

Запрет на строительство в водоохранной зоне

Что запрещено строить в данной зоне, описано в ст.65п.15-17 ВК РФ.
Если Вы задумали строительство ИЖС в данной зоне, то нужно защитить зону от загрязнения, засорения, заиления и источения вод.

Добиться защиты можно установив:

• очистную канализацию;
• сооружения для сброса сточных вод;
• сооружения для сбора отходов производства и потребления, (в том числе дождевых, талых, дренажных и пр.);

Полный перечень в ст. 65 п.16 ВК РФ.

Как быстро определить зону перед началом строительства

При приобретении или начале строительства закажите выписку ЕГРН на участок.

Обратитесь за помощью к кадастровому инженеру в вашем регионе.

Для того, чтобы узнать какие цены на кадастровые работы на сегодняшний день установлены в вашем регионе воспользeqntcm расчетом стоимости работ онлайн — кадастровым калькулятором.

Также, ознакомиться с компаниями, в штате которых работают кадастровые инженеры можно в каталоге кадастровых организаций — исполнителей.

Для достоверности, рекомендуем дополнительно обратиться в Министерство экологии и природопользования и получить информацию о границах и зонах водоема.

Строительство в зоне затопления

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство в зоне затопления(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Чрезвычайные ситуации:
• ВГСЧ
• Главное управление МЧС
• Го и чс
• Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
• ГУ МЧС
• Ещё.

Судебная практика: Строительство в зоне затопления

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования истца к городской думе о признании правил землепользования и застройки городского округа, утвержденных решением городской думы, недействующими в части распространения санитарно-защитной зоны, зоны затопления паводком 1% обеспеченности и зоны санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения на территорию земельного участка. Как указал суд, затопление и подтопление относятся к негативному воздействию вод (п.

16 ст. 1 Водного кодекса РФ). Согласно п. п. 3, 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 года N 360, границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта РФ, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и сведений о границах таких зон. Зоны затопления, подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах. В ходе рассмотрения дела стороной административного ответчика не представлено доказательств установления зон затопления на территории города в соответствии с вышеуказанным порядком.

Поступившие из комитета по строительству, архитектуре и развитию города материалы по определению границ зон затопления, подтопления городского округа возвращены для устранения замечаний. Между тем отображение в документах градостроительного зонирования зон с особыми условиями использования при несоблюдении порядка установления зоны противоречит действующему законодательству.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований общества об отмене постановления старшего государственного инспектора в области охраны окружающей среды Морского управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, которым общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.45 КоАП РФ. Как указал суд, в соответствии с ч. 16 ст.

65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Общество проводило на земельном участке, расположенном в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе залива, строительные работы (с применением техники, в частности, двух кранов), при этом требования приведенной нормы Водного кодекса РФ не соблюдены, сооружения, обеспечивающие охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, отсутствуют. При таких данных действия общества правильно квалифицированы в соответствии с установленными обстоятельствами, нормами КоАП РФ и подлежащего применению законодательства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство в зоне затопления

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности разработки проекта межевания территории при установлении размеров изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд в зонах затопления и подтопления
(Лобанова А.Э.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2018, N 9) Рассматриваются основные вопросы, возникающие при изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд в целях строительства линейных объектов. Акцентируется внимание на проектах межевания территории гидротехнических сооружений с последующим установлением зон затопления и подтопления на примере объекта «Строительство Багаевского гидроузла на реке Дон». Даются рекомендации по определению размеров изъятия объектов недвижимости при межевании обширных территорий.

Нормативные акты: Строительство в зоне затопления

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85»
(утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 964/пр)
(ред. от 23.12.2020) 4.1 Инженерная защита территории от затопления и подтопления должна быть направлена на предотвращение или уменьшение хозяйственного, социального и экологического ущерба, который определяется снижением количества и качества продукции различных отраслей хозяйственной деятельности, ухудшением санитарно-гигиенических условий, затратами на восстановление эксплуатационной надежности объектов на затапливаемых и подтопленных территориях.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Строительство в зоне затопления и подтопления

  Подскажите возможно ли построить дом в зоне подтопления и затопления. Ранее было выдано разрешение на строительство, но срок его прошел. В 2014 году была обозначена зона подтопления, которая затрагивает участки! следовательно, сейчас новое разрешение на строительство администрация может и не выдать

  Ответ:Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

  С зоной затопления и подтопления мы еще не сталкивались, поэтому хотели бы разобраться вместе.

  Для начала обратимся к теоретической составляющей.

  Подтопление территории— это случаи, в которых грунтовые воды поднимаются из-под земли. При затоплениивода появляется «сверху», то есть в результате выпадения осадков или разлива водоёмов.

  Зоны подтопления и затопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и должны отображаться на всех видах документации, разрабатываемой при планировании развития территорий. Необходимо это для того чтобы на данных территориях соблюдался определённый режим в целях предотвращения негативного воздействия на них.

  Зоны затопленияустанавливаются в отношении территорий прилегающих:

  • к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;
  • к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений расчетной обеспеченности;
  • к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности;
  • к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища;
  • к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков расчетной обеспеченности.

  Зоны подтопленияустанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления, повышение уровня грунтовых вод которых связано с подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов. В границах зон подтопления устанавливаются территории:

  • сильного подтопления — при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 метра;
  • умеренного подтопления — при глубине залегания грунтовых вод от 0,3 — 0,7 до 1,2 — 2 метров от поверхности;
  • слабого подтопления — при глубине залегания грунтовых вод от 2 до 3 метров.

  Рассмотрев Вашу ситуацию, отметим, что на публичной карте зоны подтопления не обозначены.

  Мы обратились к градостроительному зонированию, однако на карте не понятно какие именно участки входят в такую зону, а какие нет.

  Поэтому мы рекомендовали бы Вам, для начала, обратиться в Администрацию, органы местного самоуправления, и по получении ответа уже предпринимать дальнейшие действия.

  В продолжении темы скажем, что в Постановлении № 360 также определяется порядок установления зон затопления и подтопления:

  1. Орган исполнительной власти субъекта РФ готовит заявление об установлении таких зон. Проект установления границ должен содержать текстовое и графическое описание границ.
  2. Такое описание должно быть согласовано одним из перечисленных в Постановлении органов.
  3. После согласования заявления документы утверждаются Россводресурсами. Срок согласования – 15 дней. Далее сведения направляются в Росреестр и МЧС, а сведения об этом вносит в соответствующий реестр.

  Зоны подтопления и затопления считаются определёнными с того момента, когда соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Затем также данная информация должна быть отображена в градостроительной документации. Росводресуры может отказать в определении границ таких зон только в случае, если заявление не было согласовано, либо если территория не соответствует установленным в Постановлении требованиям.

  Определение границ такой зоны – не простая процедура, требующий учёта многих факторов. Для того чтобы правильно спрогнозировать, какая территория может быть затоплена, необходимо произвести расчёты, используя при этом различные данные и методы. Часто используют картографическое и математическое моделирование.

  Подведем итог, Зона затопления и подтопления — особый режим использования территории, на которой запрещено:

  1. размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без средств обеспечения защиты от затоплений;
  2. размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов;
  3. использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;

  Кроме того, собственник водного объекта обязан осуществлять меры, препятствующие затоплению территории, а также ликвидации их последствий.

  Что делать, в случае если разрешение на строительство выдано, строительство завершено, а земельный участок признали зоной затопление и подтопления?

  В данном случае, поставить на государственный кадастровй учет и зарегистрировать право на дом, вероятнее всего, не получится.

  Мы бы посоветовали провести мероприятия по укреплению земельного участка, берегоукрепления, подготовить и утвердить проект. Более подробно в статье: «Выдали разрешение на строительство в зоне подтопления, дом построен, что делать?»

  Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области

  В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства без обеспечения их инженерной защитой от затопления, подтопления запрещено.

  Частью 5 ст. 67.1 ВК РФ предусмотрено, что решение об установлении, изменении зон затопления, подтопления принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Федеральным агентством водных ресурсов либо его территориальных органов).

  Зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости.

  Пунктом 8 Свода правил «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 964/пр, предусмотрено, что к сооружениям инженерной защиты территорий от затопления и подтопления относятся: дамбы обвалования, дренажи, дренажные и водосбросные сети, нагорные водосбросные каналы, быстротоки и перепады, трубопроводы и насосные станции.

  Таким образом, Водным кодексом не исключена возможность строительства объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления, но оно должно реализовываться при обеспечении таких объектов инженерной защитой.

  Отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, по причине отнесения земельных участков к зонам затопления, подтопления, при отсутствии сведений о данных зонах в Едином государственном реестре недвижимости является незаконным, несмотря на отражение этих сведений в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки.

  В случае, если сведения о зонах затопления и подтопления внесены в Единый государственный реестр недвижимости, строительство объекта недвижимости и его ввод в эксплуатацию возможны при наличии проектной документации систем инженерной защиты от затопления и подтопления и фактического обеспечения данных систем на объекте.

  Прямая ссылка на материал

  • Вконтакте
  • LiveJournal

  Прокуратура
  Калужской области

  Прокуратура Калужской области

  Дата публикации:

  14 июля 2024, 11:33

  Условия размещения объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления

  В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства без обеспечения их инженерной защитой от затопления, подтопления запрещено.

  Частью 5 ст. 67.1 ВК РФ предусмотрено, что решение об установлении, изменении зон затопления, подтопления принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Федеральным агентством водных ресурсов либо его территориальных органов).

  Зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости.

  Пунктом 8 Свода правил «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 964/пр, предусмотрено, что к сооружениям инженерной защиты территорий от затопления и подтопления относятся: дамбы обвалования, дренажи, дренажные и водосбросные сети, нагорные водосбросные каналы, быстротоки и перепады, трубопроводы и насосные станции.

  Таким образом, Водным кодексом не исключена возможность строительства объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления, но оно должно реализовываться при обеспечении таких объектов инженерной защитой.

  Отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, по причине отнесения земельных участков к зонам затопления, подтопления, при отсутствии сведений о данных зонах в Едином государственном реестре недвижимости является незаконным, несмотря на отражение этих сведений в Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки.

  В случае, если сведения о зонах затопления и подтопления внесены в Единый государственный реестр недвижимости, строительство объекта недвижимости и его ввод в эксплуатацию возможны при наличии проектной документации систем инженерной защиты от затопления и подтопления и фактического обеспечения данных систем на объекте.

  © 2003-2022 Прокуратура Калужской области
  Все права защищены

  Калуга, ул. Кутузова, д. 2 а
  Телефон: +7 (4842) 57-49-81
  Телефон: +7 (910) 520-31-09

  «Вода, вода, кругом вода»: как строить в зонах подтопления и затопления

  В этом году многие собственники участков по Тюменскому тракту, получив свежие выписки ЕРГН, были неприятно удивлены.

  В этом году многие собственники участков по Тюменскому тракту, получив свежие выписки ЕРГН, были неприятно удивлены. Оказалось, что на участки наложены обременения: у кого-то участок оказался в зоне подтопления, у кого-то — в приаэродромной зоне, у кого-то — в ведении Минобороны. Люди задались резонным вопросом: откуда это?

  Ведь участки изначально приобретались с «чистыми» ЕГРН, без всяких ограничений.

  А ларчик открывается просто. С 2019 года Росреестр активно вносит данные об обременениях земельных участков в ЕГРН. Государство пытается структурировать информацию о земельных участках, которые находятся рядом с важными инфраструктурными объектами, такими как:

  • военные части,
  • водные объекты,
  • аэродромы,
  • линии электропередач и другие.

  Поскольку все больше людей решаются на строительство своего дома, мы решили дать об этом больше информации и подготовить цикл статей об ограничениях земель. Начнем с зон подтопления и затопления.

  Зоны подтопления и затопления: чем они отличаются?

  Одним из видов зон с особыми условиями использования территорий являются зоны затопления и подтопления (ЗПП). Такие зоны связаны с близким расположением с водными объектами или грунтовыми водами. Например, с водохранилищами, реками.

  Чем они отличаются?

  Зона подтопления— это зона, где грунтовые воды находятся очень близко, и есть риск, что они выйдут на поверхность. А это представляет опасность и для людей, и для строений.

  В зонах затоплениявода идет не снизу, а сверху: сильные дожди, разлитие рек. Обычно сюда относятся участки:

  • на берегу рек,
  • рядом с естественными или искусственными водоемами,
  • рядом с плотинами или другими водными сооружениями,
  • те, которые за предыдущие 100 лет хотя бы раз затоплялись в результате половодья или паводков.

  Можно ли там построить дом?

  Статус зон затопления, подтопления и их границы определяются Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 № 360. Инициируют такую процедуру министерства, регулирующие земельные отношения. Из министерства поступает заявление в Росводресурсы, это ведомство вносит изменения в документацию на землю, которые потом попадают и в ЕГРН.

  Именно с этого момента — внесения записи в ЕГРН — зоны подтопления и затопления считаются установленными.

  В границах ЗЗП устанавливается особый режим использования территорий. Там запрещается:

  • размещать новые населенные пункты и объекты капитального строительства без обеспечения защиты от затоплений;
  • использовать сточные вод в целях регулирования плодородия почв;
  • размещать кладбища, скотомогильники и прочие токсичные объекты;
  • распылять с воздуха химикаты против вредителей.

  Но и это еще не всё. Собственник водного объекта (муниципалитет, местные администрации) обязан предпринять меры, которые бы предотвратили возможные затопления территории. А если вдруг такое произошло — ликвидировать последствия.

  То есть дополнительные обязанности накладываются законом как на владельцев земельных участков рядом с водным объектом, так и на владельцев самого водного объекта.

  Главный вопрос: можно ли в таких зонах строить? Строительство индивидуальных жилых домов невозможно на береговой полосе — в 20 метрах от водного объекта. А вот на участке, который находится в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, строить можно: ст.

  67.1 Водного кодекса РФ допускает возведение строений в зонах затопления, если обеспечивается их инженерная защита.

  То есть строить разрешают — но что такое инженерная защита, не вполне ясно. Водный кодекс этот вопрос не раскрывает, и людям остается только догадываться, что именно от них требуется. В любом случае, эти мероприятия должны согласовываться с органами власти для каждого отдельного случая, независимо от того, находится ли участок в зоне затопления или в зоне подтопления.

  При этом, по объему такие мероприятия могут различаться. К сооружениям инженерной защиты относятся:

  • дамбы обвалования,
  • дренажи,
  • дренажные и водосбросные сети,
  • нагорные водосбросные каналы,
  • быстротоки и перепады,
  • трубопроводы и насосные станции.

  В зависимости от природных условий, может потребоваться возвести как какое-то отдельное сооружение, так и сразу несколько.

  Как проверить земельный участок на ограничения

  Проверить, какие ограничения действуют для конкретного земельного участка, можно следующим образом:

  1. Заказать выписку ЕГРН на земельный участок. Ограничения, если они есть, будут отражены в графе «Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия» или в графе «Особые отметки». Если никаких отметок не проставлено, переходим к следующему шагу.
  2. Открыть публичную кадастровую карту, в разделе меню «Слои» включить «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ). Если ваш участок не попал в зону с зеленым цветом, то вам повезло: ваша земля не подпадает ни под один вид ЗОУИТ. А вот если попал, смотрите дальше. В меню карты «Поиск» введите «ЗОУИТ», затем перейдите в основном меню к «Все объекты в точке». Далее листайте пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом. Не забывайте, что на публичной кадастровой карте видны только те ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. Это максимум 50% от того, что может быть фактически.
  3. Найти Правила землепользования и застройки по конкретному муниципальному образованию. Вбиваем в графу поиска, например: «План землепользования и застройки Белоярский район» — и видим там одну или несколько карт ЗОУИТ. На этих картах могут быть изображены планируемые к строительству автомобильные и железные дороги, а также санитарно-защитные зоны коммунальных, сельскохозяйственных и промышленных предприятий.
  4. Удостовериться в полученной информации можно с помощью Генерального плана для конкретной территории. Из него будет ясно, какие объекты местного значения планируются, какие участки изымут для государственных и муниципальных нужд, а также можно увидеть план развития инженерных сетей.

  Если есть сомнения, лучше обратиться к специалистам: экспертам, адвокатам по земельным вопросам, риелторам по загородной недвижимости, кадастровым инженерам, которые смогут дать более точную информацию с учетом опыта.

  Ваш участок попал в зону подтопления или затопления

  Если участок вам нравится, и вы все равно намерены там строиться — дерзайте. Но приготовьтесь к дополнительным трудам и хлопотам.

  Разработайте проектную документацию, где необходимо предусмотреть порядок и сроки выполнения инженерных работ. Вам надо оборудовать сооружения, которые будут защищать водный объект от загрязнения: это могут быть канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды. После этого надо обратиться в администрацию муниципального образования, чтобы вам выдали разрешение на строительство.

  Если администрация вам отказывает, несмотря на предоставленные документы, — обращайтесь в суд.

  Пытаться построить дом в зоне ЗПП без разрешения администрации очень рискованно. Его могут признать самовольной постройкой и обязать снести. Однако снос будет незаконным, если инженерные мероприятия были проведены после строительства дома.

  То есть если вы построили дом и возвели инженерные постройки, но не уведомляли об этом администрацию — то администрации не останется ничего другого, кроме как принять проведенные вами инженерные работы.

  Как реагируют банки на участки в ЗПП?

  Сложная тема. С одной стороны, такой земельный участок сам по себе вполне ликвиден, там можно строить. Но большинству банков не хочется разбираться в этих тонкостях — и они просто отказывают, не разбираясь в деталях.

  Есть банки, которые кредитуют такие объекты, но там свои тонкости. Выход здесь один — обращаться к опытному ипотечному брокеру, который будет договариваться с банковскими специалистами сам.

  В общем и целом, работать с такими зонами можно, хотя сейчас, признаемся, в этих вопросах много хаоса. Некоторые вводимые ограничения настолько не урегулированы, что остается больше вопросов, чем ответов. Мы сейчас вплотную сталкиваемся с этим явлением, юристы ищут пути решения проблемы для каждого клиента, и, в большинстве случаев, мы эти решения находим.

  Автор:Вероника Торопова