Сдача в аренду жилья приобретенного на маткапитал 2023

524 527 рублей 90 копеек

Распространяется на семьи с одним ребёнком, рождённым или усыновлённым с 2020 года, с надбавкой 168 616 рублей 20 копеек, если появится второй ребёнок. То есть общая сумма за двоих составит 693 144 рубля 10 копеек.

Та же сумма положена семьям с двумя детьми, рождённым или усыновлённым в период с 2007 по 2019 год. А еще с тремя и более детьми, если до их появления права на маткапитал не было.

693 144 рубля 10 копеек

Распространяется на семьи со вторым ребёнком, рождённым или усыновлённым с 2020 года, а также на последующих детей, если до их появления права на материнский капитал не было.

Для получения господдержки мать и ребёнок должны быть гражданами РФ. Место жительства родителей не имеет значения.

Важно : Материнский капитал могут получить как женщины, так и мужчины!

Отец имеет право получить господдержку в том случае, если:

мать ребёнка отсутствует;
суд лишил мать ребёнка родительских прав;
мать совершила преступление против ребёнка;
мать официально отказалась от усыновлённого ребёнка.

Потратить материнский капитал можно на следующие цели:

на накопительную часть пенсии матери;
образование детей;
улучшение жилищных условий;
ежемесячную выплату из средств материнского капитала;
социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.

Чаще всего материнский капитал используется как раз на улучшение жилищных условий. Средства можно потратить на покупку жилья или на строительство и реконструкцию частного дома. Однако необходимо выполнить определённые условия.

Во-первых, объект недвижимости должен находиться на территории РФ.
Во-вторых, каждый член семьи, указанный в сертификате, должен получить свою долю в праве собственности на жильё.
В-третьих, помещение должно быть пригодно для проживания. Например, если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным, подлежать сносу или реконструкции.

Как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки

В принципе, жильё можно приобрести практически любым способом. Например:

у организации или физического лица с заключением договора купли-продажи;
у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
при помощи жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.

Порядок действий при покупке жилья очень простой. Давайте рассмотрим разные варианты сделок и выстроим пошаговую инструкцию покупки.

Заключение договора купли-продажи

Сначала выбираем квартиру и оговариваем условия сделки. Предупреждаем продавца о том, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его всё устраивает, то оформляем договор купли-продажи.

Для этого можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. Обязательно прописываем в документе, что часть стоимости квартиры будет оплачена с господдержкой. Для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре.

Прежде чем его подписывать, необходимо проверить состояние квартиры.

Подаём документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать и через МФЦ. Можно также отправить заявление по почте или вызвать специалиста на дом — эта услуга доступна некоторым категориям инвалидов. Если же покупатель заверил сделку у нотариуса, то все документы передаст он.

Договор подаётся в трёх экземплярах.

Какие документы понадобятся для покупки жилья от покупателя:

заявление о распоряжении материнским капиталом;
паспорта родителей;
свидетельства о рождении или усыновлении детей;
свидетельства о браке (или его расторжении).

Какие документы понадобятся для покупки жилья от продавца:

выписка из ЕГРН;
договор купли-продажи или ДДУ;
паспорта собственников квартиры;
кадастровый паспорт квартиры;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
справка о количестве зарегистрированных в квартире;
согласие органов опеки или попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные;
согласие супруга, если квартира была куплена в браке.

Ответ от Росреестра придёт через семь дней, от МФЦ — через девять. Если завершить этап регистрации необходимо скорее, можно обратиться за помощью к нотариусу — он всё оформит в течение трёх рабочих дней.

За регистрацию права собственности покупатель должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если заказчиков несколько, эта сумма делится на всех. После завершения процедуры выдают договор купли-продажи с отметками о регистрации и выписку из ЕГРН, где указан новый собственник квартиры.

После регистрации договора купли-продажи в Пенсионный фонд России (ПФР) подаётся заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Можно также обратиться в МФЦ или подать заявление по почте, заранее заверив подписи у нотариуса, а также в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через портал Госуслуг.

После отправки заявления необходимо записаться на личный приём в пенсионный фонд. Обычно рассмотрение заявки занимает десять дней. Организация сообщает заявителю своё заключение не позднее чем через один рабочий день после вынесения решения.

Осталось дождаться перечисления средств на счёт продавца и выделить доли.

Пакет документов для ПФР:

паспорт;
свидетельство о заключении брака;
свидетельства о рождении детей;
договор купли-продажи с отметкой Росреестра;
выписка из ЕГРН;
расписка продавца о полученной части денег;
справка банка о банковских реквизитах продавца.

Такая схема покупки универсальна — для остальных видов сделки изменения будут незначительными и по большей части касаются списка нужных документов. Сам алгоритм остаётся прежним. Рассмотрим самые популярные варианты покупки.

Участие в долевом строительстве

Когда квартиру покупают в строящемся доме, то сначала заключают ДДУ. Его зарегистрируют в Росреестре, после чего обращаются в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом, прилагая пакет документов. Если решение положительное, то деньги перечисляются застройщику.

Важно учитывать, что право собственности возможно оформить только после того, как застройщик сдаст объект, а покупатель полностью с ним рассчитается. Доли выделяются в течение шести месяцев после сдачи жилья.

Жилищный кооператив

Чтобы купить объект в жилищном кооперативе, нужно внести паевые взносы, часть которых можно уплатить с помощью материнского капитала, а часть — за счёт собственных средств.

Для совершения сделки нужно предоставить ПФР следующие документы:

документ о членстве в кооперативе — например, выписку из реестра членов кооператива;
справку о внесённой сумме паевого взноса за жилое помещение и оставшейся неуплаченной сумме;
копию устава кооператива.

После внесения последнего платежа паевой взнос считается выплаченным в полном размере. Доли супругам и детям должны быть выделены в течение шести месяцев.

Сдача в аренду квартиры, приобретенной за маткапитал

Здравствуйте! Существуют ли запреты или ограничения на сдачу в аренду квартиры, взятой в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, пока она находится в ипотеке? Есть ли способы, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка купить квартиру, не прибегая к ипотеке?

16 июня 2020, 19:00 , Елена, г. Рязань
Ответы юристов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9

Общаться в чате

Как такового запрета на сдачу в наём жилого помещения, приобретенного с использованием средств мат. капитала, нет. Квартира будет в собственности, и собственник вправе распоряжаться ею, в том числе и сдавать в аренду и наём (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

А вот приобрести жильё без ипотеки или займа с использованием средств мат. капитала до достижения ребенком возраста 3 лет нельзя.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую Вам обратиться в чат ко мне или иному выбранному юристу для согласования условий оказания соответствующей услуги.

16 июня 2020, 20:15
Похожие вопросы
Семейное право

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, умер муж, оставил в наследство квартиру, квартира была приобретена не в браке, будет ли у меня супружеская доля?

Вчера в 08:51 , вопрос №3512468, Инна, г. Ангарск
Семейное право

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ Добрый день Нужна помощь в получении разрешения ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет). Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).

Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки. Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней. Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? (прописываться в Челябинской области не вариант: местные органы опеки отправили в Москву). 1. В данный момент есть квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области) 2. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку

Показать полностью
Вчера в 07:59 , вопрос №3512374, Мария Печерина, г. Миасс
Недвижимость

Я до 2016г проживала в квартире по договору социального найма. В 2016г я получила другую квартиру по договору социального найма как нуждающаяся в жилом помещении в порядке очереди.Старую квартиру я освободила,предоставила все необходимые документы,квитанции об оплате коммунальных услуг,показания счетчиков на дату освобождения квартиры и все комплекты ключей в местную администрацию. Я уже 6,5 лет живу по другому адресу,оплачиваю все вовремя.

Сейчас Мосэнергосбыт требует от меня оплатить огромные долги по старой квартире,скопившиеся с 2016г,аргументируя тем,что администрация не хочет оплачивать их,ссылаясь на то,что там нет акта сдачи старой квартиры от меня им. У меня есть штамп в паспорте,о том,что я прописана в другом месте,новый договор социального найма в другом помещении. Но они требуют все этот акт или оплату долгов от меня.

Правомерно ли такие требования и доказывает ли новый договор соц найма и прописка по другому адресу мою непричастность к старой квартире?Куда лучше обратиться с такой проблемой?

Показать полностью
Вчера в 07:35 , вопрос №3512350, Яна, г. Москва
Семейное право

Добрый день! При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Риэлтор указал, что в случае отказа от сделки мы должны вернуть задаток в двойном размере, при этом покупателям в случае отказа от сделки с их стороны мы возвращаем задаток в полном размере. Также в предварительном договоре была указана только сумма покупки, при этом не указан способ оплаты. В устном разговоре мы проговорили, что у покупателя ипотека, но при этом обозначили что никакого маткапитала не должно быть. Сейчас они присылают форму договора и там 500 тыс оплачиваются из средств маткапитала, которые мы получим только через 2 месяца после сделки.

Мы не хотим заключать договор на таких условиях, предлагаем взять ипотеку на большую сумму и потом гасить маткапиталом, покупатели отказываются, грозят судом и требуют двойную выплату задатка. Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?

Показать полностью
Вчера в 07:15 , вопрос №3512315, Оксана, г. Саратов
Раздел имущества

Здравствуйте такой вопрос, хочу приобрести объект, но он находится у продавца на земле в без срочной аренде, на объект имеется паспорт, вопрос как мне оформить документы в собственность? Как быть с землей могу ли я как-то ее оформить на себя, в аренду или как-то.

Как сдать ипотечную квартиру?

Сдача в аренду или наем ипотечной квартиры – один из популярных способов вернуть часть средств, потраченных на приобретение жилья. Как правильно сдать квартиру с обременением и не нарушить закон? Рассказываем в инструкции.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду или наем?

Действующее законодательство не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду или наем. При этом должны соблюдаться некоторые условия. Условия сдачи ипотечного жилья
Недвижимость при сдаче в аренду или наем должна сохранить свое целевое назначение, т.е. квартиру можно сдавать только для проживания. Нельзя использовать жилье в качестве коммерческого помещения, например, офиса или хостела. Кроме этого, в ипотечном договоре может быть прописано ограничение на сдачу квартиры в аренду или наем.

В таком случае необходимо будет получить письменное согласие банка. Разрешение банка потребуется и на прописку арендатора в ипотечной квартире. Если в кредитном договоре нет ограничений на сдачу в аренду ипотечной квартиры, тогда вы вправе это сделать без согласований с банком ? Статья 346 Гражданского кодекса: 3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам.

В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. . Условия аренды так же определяются самостоятельно. Главное — соблюдать требование о целевом использовании жилья и не сдавать квартиру как коммерческую недвижимость.

Чем аренда отличается от найма?

Часто граждане путают понятия «аренда квартиры» и «наем квартиры», считая, что это синонимы. С юридической точки зрения это неверно. Договор найма жилого помещения заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Кроме этого, договор найма жилого помещения можно заключить максимум на 5 лет.

В свою очередь договор аренды заключается на любой срок, а если он не прописан — договор аренды считается бессрочным.
Отличия есть и в праве сторон на досрочное расторжение договора. Расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды можно только через суд, тогда как договор найма допускает расторжение в одностороннем порядке со стороны нанимателя. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя о досрочном расторжении договора за три месяца. Чем аренда отличается от найма?

Как правильно сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Шаг 1. Определите стоимость аренды Прежде чем сдать квартиру, необходимо правильно рассчитать арендную ставку. В расчетах учитывайте размер ежемесячного платежа по ипотеке, а также затраты на коммунальные платежи, страхование недвижимости, текущий ремонт, налог на имущество и налог с доходов от аренды; Шаг 2. Выберите систему налогообложения Существует несколько способов уплаты налогов на доходы со сдачи жилья. Самым очевидным, но в то же время менее выгодным является НДФЛ со ставкой 13%. Индивидуальным предпринимателям (ИП) доступна патентная система налогообложения (ПСН). Ставка по ней составляет 6%. Для граждан самым выгодным способом будет регистрация статуса самозанятого. Самозанятые платят налог по ставке 4% при сдаче квартиры внаем физическому лицу и 6% при сдаче квартиры в аренду компаниям; Системы налогообложения
Шаг 3. Получите согласие банка Обратитесь в банк, если договор ипотеки содержит условие о необходимости получить его согласие на сдачу квартиры. После рассмотрения заявления банк может выставить свои условия, например, ограничить срок договора аренды до года и запретить его автоматическое продление; Шаг 4. Подготовьте необходимые документы Для заключения договора найма или аренды вам потребуются:

документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если договор заключается с представителем);
правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи с использованием кредитных средств);
выписка из ЕГРН;
документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (если обязанность по их уплате по договору возлагается на нанимателя);

Шаг 5. Согласуйте условия договора с нанимателем

Уточните, какие коммунальные платежи включены в арендную плату и обговорите условия проживания в квартире. Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, нужно отразить это в договоре, а также описать в акте приема-передачи состояние такого имущества и определить ответственность за его сохранность.

Включите в договор депозитный платеж, который в случае нарушения условий аренды или порчи имущества останется у собственника жилья. Кроме этого, в договоре следует указать, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки;

Шаг 6. Заключите договор

Договоры найма или аренды заключаются в письменной форме минимум в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами. Если срок договора превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.

Удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду или наем (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация договора аренды или найма.

Что будет, если не уведомить банк о сдаче квартиры?

Необходимо понимать, что кредитор заинтересован в сохранности имущества, которое находится в залоге, а непроверенные арендаторы могут нанести ущерб и снизить ликвидность квартиры.

Согласно закону ? ст. 346 Гражданского кодекса РФ, ст. 351 Гражданского кодекса РФ , банк вправе проверять по документам и осматривать фактически наличие, состояние и условия содержания ипотечной квартиры.

Если факт незаконной или несогласованной сдачи квартиры подтвердится, то банк может сделать предупреждение с требованием устранить нарушение, наложить штрафные санкции или потребовать расторжения кредитного договора и полного досрочного погашения ипотеки.

Есть ли ограничения на сдачу в аренду квартиры, купленной с помощью маткапитала?

Важно знать, что существуют ограничения для сдачи в аренду квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. В законе нет прямого запрета на ведение такой деятельности, однако государственная мера поддержки семей с детьми подразумевает улучшение жилищных условий, а не приобретение жилья в коммерческих целях.

Если сдача в аренду квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, приведет к ухудшению жилищных условий семьи, то органы опеки могут лишить вас права на материнский капитал и обязать вернуть деньги государству (даже если для этого придется продать жилье).

Можно ли использовать арендные платежи для погашения ипотеки?

Да. Закон об ипотеке дает право сдавать залоговую квартиру в аренду или наем. Вырученные от аренды или найма квартиры средства могут использоваться для оплаты ежемесячных платежей или досрочного погашения основного долга по ипотеке.

При расчете доходов от арендных платежей и расходов на оплату ипотеки учитывайте тот факт, что некоторое время квартира может находиться в простое. Поиск арендатора может затянуться и в этот период платить по кредиту придется из собственных средств. Чтобы в такой ситуации избежать просрочек по ипотеке необходимо иметь финансовую подушку в размере 2-3 ежемесячных платежей по кредиту на случай простоя квартиры в период поиска арендатора.