Услуги управляющей компании традиционно разделены на два блока: техническое обслуживание инженерных систем дома и содержание жилого комплекса и прилегающей территории. В холлах и на лестницах должна быть идеальная чистота / Barring Hous
Проблемы владельцев драгоценных квадратных метров хорошо знакомы многим: трудно организовать собрание, договориться о чем-нибудь полезном с соседями, принять единое решение. Всегда есть недовольные и ценой, и качеством услуг управляющей компании. Последней, в свою очередь, приходится угождать собственникам, соблюдая и свой интерес.
Управляющие организации появляются в домах практически всегда с подачи застройщиков. У многих из них есть подразделения, которые профессионально занимаются обслуживанием недвижимости, например, управляющие компании имеются у крупных девелоперов – «Баркли», «Донстроя», Sminex, им и передаются в эксплуатацию реализованные проекты. Статус дома в данном случае роли не играет.
Почему дорогое жилье в Москве можно строить только в центре
Застройщики не рискуют экспериментировать с дорогими проектами на периферии
На элитную недвижимость распространяются все нормы жилищного законодательства, подчеркивает руководитель «Домком инвеста» Александр Костюков, и управляющую компанию должны выбрать собственники, ведь застройщик может только временно ее привлечь – до проведения открытого конкурса. Однако, по оценке Константина Крохина, председателя Союза жилищных организаций Москвы, в основном на практике такие конкурсы выигрывает компания, аффилированная с застройщиком.
Плюс такого положения дел в том, что свои лучше знают, как устроен дом, как работают его инженерные системы. «Службы комфорта элитных домов Sminex формируются задолго до сдачи проектов в эксплуатацию. Высший уровень сервиса может обеспечить только та управляющая компания, которая принимала непосредственное участие в создании проекта, от концепции до выдачи ключей», – считает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.
Элитные квартиры продаются долго, в доме уже могут жить люди. Соответственно, потенциальным клиентам надо показывать товар лицом – содержать дом в порядке, а такое можно доверить только «своим». Плохая работа сторонней УК «может оттолкнуть покупателей пока еще пустующих квартир», предупреждает Юрий Кочетков, председатель Ассоциации управляющих организаций «Бурмистр».
В то же время недобросовестные застройщики, по мнению Крохина, могут с помощью своих УК «скрыть строительные дефекты от потребителей в пределах срока гарантии».
Продажи дорогого жилья в Москве бьют рекорды
Девелоперы продали в прошлом году квартиры на 77 млрд рублей
За что платят
Жители дорогих домов не склонны себя сильно ограничивать, пользуясь водой, электричеством, теплом, газом, – комфорт важнее. «В квартирах установлена мощная бытовая техника, по нескольку душевых, санузлов. Избегать лишних потерь позволяет высокое качество строительства, высокий класс энергоэффективности таких домов, техника с классом энергосбережения А, А+», – говорит Дмитрий Гордеев, заместитель гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда», руководитель направления «Управление жилой недвижимостью». «Современный дом представляет собой одну большую энергосберегающую систему», – соглашается коммерческий директор группы компаний «Юнисервис» Валерия Леонова.
И это важно, потому что проблема рационального потребления (несмотря на расточительство жителей) актуальна, ведь помимо жилой части есть еще и подземные парковки, и зимние сады, и террасы и т. д., где тоже расходуется и электричество, и вода, и тепло. И за это тоже приходится платить.
Что касается непосредственно услуг управляющей компании, то они традиционно разделены на два блока: первое – это техническое обслуживание, т. е. обеспечение и поддержка функционирования инженерных систем дома, второе – содержание жилого комплекса и прилегающей территории. Все это будет тем дороже, чем «больше прилегающая территория, чем сложнее инженерные системы, чем эксклюзивнее материалы, примененные при отделке фасада, стен, напольных покрытий», говорит Елена Сумкина, заместитель гендиректора по клиентскому обслуживанию УК «Смарт сервис». Эксперт приводит в пример ЖК «Кленовый дом» в Хамовниках, где 50% от ежемесячного платежа составляет именно сумма за техническое обслуживание и содержание дома и прилегающей территории.
Панорамные окна, стеклянный цоколь, витражи, мраморный пол, натуральное дерево в отделке, встроенные в пол конвекторы, камины и зимний сад – вся эта роскошь и нестандартные решения, реализованные в проекте, требуют особо тщательного ухода.
Четверть лотов дорогого жилья в Москве продается в проектах редевелопмента
Какая реконструкция старых зданий нужна покупателям элитных квартир
Инженерное оснащение элитных домов подразумевает очистку воды до уровня питьевой, бесперебойное горячее водоснабжение, системы центрального кондиционирования, центральной приточно-вытяжной вентиляции, раскрывает детали Анатолий Кошурников, директор департамента комфорта Sminex. Например, в проекте «Малая Ордынка, 19» предусмотрена центральная система увлажнения воздуха, которая встречается только в 26% проектов высшего ценового сегмента.
Что самое дорогое
Одна из наиболее затратных статей в платежке, по оценкам экспертов, – это обеспечение безопасности. Как отмечает Лагутов, сюда входят организация постов охраны, система видеонаблюдения, система контроля и управления доступом (СКУД) с персональными бесконтактными метками, благодаря которым двери подъезда и шлагбаумы открываются без прикосновения, а лифт спускается на первый этаж, когда житель только подходит к дому. Гордеев обращает внимание на то, что в дорогих жилых комплексах совершенно иной уровень охраны по сравнению с обычными домами: «Это касается и технического оснащения, и квалификации сотрудников.
Как правило, люди вышколены, предельно вежливы, знают всех жильцов».
Весомая статья расходов – клининг. «Идеальная чистота в холлах, входных группах, на лестницах. Места общего пользования убираются хорошо», – говорит Гордеев. Уборки часты, особенно зимой, нередко уборщицу обязывают постоянно присутствовать в холле, используют специальную бытовую химию, ароматизаторы и т. д.
Из-за сложной инфраструктуры жилого комплекса возникают и услуги «сверх ожиданий». Например, управление лобби-баром, которое включает в себя закупку продуктов, обслуживание оборудования; уход за мебелью и натуральными материалами отделки мест общего пользования (гранит, шпон, латунь, травертин); уход за каминами в лобби и чистка дымоходов каминов в квартирах; услуги профессионального садовника, поддерживающего ландшафтное озеленение двора, перечисляет Лагутов.
Приличная доля в расходах – оплата работы персонала УК. Крохин относит сюда затраты на управляющего, дежурную смену, состоящую в штате, а не на аутсорсинге (как в обычных домах). Часто в эту смену включают главного инженера, главного энергетика, главного теплотехника с соответствующим уровнем оплаты труда.
Дорогой дом обслуживается всегда большим числом людей, и это не только уборщицы, консьержи, лифтеры, сантехники, но и менеджеры, которые всю эту деятельность организуют, объясняет Дмитрий Гордеев: «Компания функционирует практически круглосуточно, всегда ответит дежурный диспетчер, мастер подойдет в любое удобное для собственника или нанимателя время, пусть даже поздним вечером».
Серьезный вес и у такой статьи расходов, как оплата услуг консьерж-сервиса. Она, по оценке Сумкиной, составляет 3–10% от общей платы за обслуживание и коммунальные услуги. Понятие «консьерж», как напоминает эксперт, перекочевало из гостиничной индустрии. Консьерж в отеле предоставляет клиентам различную информацию (от местонахождения ближайшей аптеки до рекомендаций по ресторанам) и оказывает мелкие услуги (вызывает такси, заказывает билеты на мероприятие, принимает корреспонденцию). «В наших ЖК консьержи открывают входные двери, помогают мамам с колясками, помогают с багажом и тяжелыми сумками, контролируют исполнение заявок на мелкий ремонт, т. е. являются, по сути, личными помощниками в доме», – описывает Сумкина.
Популярна у клиентов УК «Смарт сервис» услуга химчистки: достаточно пригласить консьержа к себе, вещи будут упакованы в специальные кофры, опломбированы, отправлены на обработку, а после доставлены в квартиру.
Стремясь к совершенству, УК либо обучают тайнам ремесла собственных сотрудников, либо приглашают готовых профессиональных консьержей, например из международной ассоциации «Золотые ключи», обслуживающей отели и недвижимость класса люкс. Компания «Юнисервис» заключила контракт с международным консьерж-сервисом Quintessentially. «В любое время дня и ночи 365 дней в году наши жители могут забронировать в последний момент столик в ресторане, купить билеты в Большой театр за два дня до премьеры, достать уникальные индивидуальные туры и многое другое», – комментирует Леонова.
Зачастую владельцы элитных квартир предлагают загрузить консьержей еще и дополнительными функциями. «Эти корректировки могут существенно влиять на саму услугу, и ее конечная стоимость зависит только от фантазии и активности самих жителей», – дополняет Костюков.
Однако консьерж-сервис не всегда и не везде востребован. «Это довольно популярная фишка позиционирования проектов на бумаге, в буклетах, однако на практике не так уж часто реализуемая: зачастую клиенты не готовы платить за такой широкий набор услуг», – заявляет гендиректор Point Estate Тимур Сайфутдинов. И тогда проблемы возникают у самой УК. Как объясняет Крохин, нередко «элитные» люди оказываются неважными плательщиками и задача УК в таком доме – балансировать между необходимостью поддерживать должный антураж и своевременно собирать коммунальные платежи при растущей недисциплинированности богатых жильцов.
Дополнительные услуги
В ассортименте услуг управляющей компании обязательно есть и дополнительные услуги – они заказываются и оплачиваются отдельно. С разовыми просьбами чаще обращаются в консьерж-сервис – поухаживать за комнатными растениями, принять и сопроводить гостей, помочь с парковкой их автомобилей, погулять с собакой. Могут понадобиться уборка в квартирах и на террасах, ремонт, мытье панорамных окон, услуги электрика, сантехника, плотника, грузчика, курьера, садовника (актуально для желающих озеленять террасы). В УК займутся организацией перевозки вещей, мобильным шиномонтажом, поиском нянь, домработниц, сиделок и репетиторов.
Наконец, «управдомы» могут взять на себя хлопоты по сдаче квартиры или устроить вечеринку.
Клиентам это удобно, потому что все проблемы они решают не выходя из дома, а УК получают дополнительный доход. Компании разрабатывают разнообразные мобильные приложения, что значительно упрощает общение с людьми и помогает зарабатывать. «С внедрением мобильного приложения мы увеличили объем продаж дополнительных услуг в 3 раза по сравнению с 2017 г. Самыми популярными услугами стали вывоз крупногабаритного и строительного мусора (24% от общего объема продаж), санитарно-технические работы (22%), изготовление пропусков (14%), сезонная мойка окон (12%)», – комментирует Сумкина.
«Гараж» с поправкой на доходы
Перечень услуг управляющей компании, размер тарифа на обслуживание, отношения с УК утверждаются на собрании собственников. Как уточняет Гордеев, договор с управляющей компанией заключается на пять лет – и компания должна согласиться с предложениями собственников.
Комментаторы солидарны: собрания проходят эмоционально. «По моему опыту, они гораздо жарче, чем собрания в МКД эконом-класса», – замечает Кочетков. Крохин вспоминает фильм Эльдара Рязанова «Гараж»: «С поправкой на возросшее благосостояние, но типажи такие же: чиновники (государственные люди), нувориши, ученые, люди искусства, приезжие».
Часто собственники весьма подкованы в теме – многие имеют свой бизнес, разбираются в экономике, финансах, ценообразовании, законодательстве. Нередко они не согласны с выставленной суммой, но и между собой им договориться непросто, поэтому УК в большинстве случаев удается-таки проводить свои решения.
Но, как правило, управляющая компания старается выстроить диалог с собственниками. Так, УК «Смарт сервис» организовала контакт-центр 24/7, предоставила персонального клиентского менеджера для каждого ЖК, разработала мобильное приложение и регулярно проводит информационные встречи с жителями.
В обычное время УК свои затраты не раскрывают, но в период заключения договора собственников с цифрами знакомят – им предоставляют перечень услуг и расшифровывают стоимость каждой. Если с итоговой суммой люди не согласны, то, как правило, они предпочитают отказаться от каких-то сервисов.
«Смарт сервис» обслуживает 25 жилых комплексов, и, по словам Сумкиной, тарифы на обслуживание варьируются от 80 до 170 руб. за 1 кв. м в месяц. В элитных проектах Sminex («Реномэ», «Малая Ордынка, 19») месячная ставка эксплуатации варьируется от 130 до 200 руб., приводит данные Кошурников. То есть у Sminex средний размер «квартплаты» за 100 кв. м – от 13 000 до 20 000 руб. в месяц.
Крохин называет диапазон по рынку – от 120 до 400 руб. за 1 кв. м в месяц и приводит пример: владелец 300-метровой квартиры в доме в Протопоповском переулке ежемесячно отдает УК 70 000 руб.
В некоторых комплексах помимо установки энергосберегающего оборудования предусматривают другие меры, чтобы помочь снизить размер платежей, рассказывает Сайфутдинов. К примеру, в ЖК «Дом Бакст» помимо воды и электричества есть «плата за воздух». Когда собственник квартиры уезжает, он перекрывает вентиляцию и не платит за циркуляцию воздуха в пустой квартире.
За счет этого размер эксплуатационных платежей здесь всего 100–150 руб. за 1 кв. м в месяц, что мало для комплекса такого высокого класса и оснащения, замечает эксперт.
Самые дорогие в обслуживании дома расположены в Хамовниках, на «золотой миле», это новостройки или исторические дома после реконструкции. Самые ощутимые платежи в клубных домах, где меньше собственников. Однако чемпионами по ценам Сайфутдинов считает башни в ММДЦ «Москва-сити», что обусловлено в первую очередь высотностью зданий – размер эксплуатационных расходов здесь доходит до 350 руб. за 1 кв. м в месяц (башня «Федерация»).
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2024 года
В декабре 2024 года в силу вступают несколько документов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются тарифов на жилищно-коммунальные услуги, сроков уплаты налогов и новых правил противопожарной безопасности. Вместе с юристами рассказываем, что это за изменения и как они будут работать.
Повышение тарифов ЖКХ
С 1 декабря 2024 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому предельная индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения составит 9%, при этом окончательные решения об уровне повышения должны будут принять региональные власти. Индексация коснется платы за холодную и горячую воду, электроэнергию, отопление, газ и вывоз мусора. По данным Минэкономразвития с 1 декабря сумма в платежке для российской семьи из трех человек вырастет в среднем на 324 руб. в месяц. Следующую индексацию хотят провести уже в обычный срок — 1 июля 2024 года. Следует отметить, что ст.
159 ЖК РФ предусмотрены субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в семьях в которых платеж за ЖКУ превышает 22% (в среднем по стране) от совокупного дохода семьи, отметил юрист. Поэтому, по словам пояснил юрист Amulex.ru Александр Титов, если доходы ряда семей не увеличатся в рассматриваемый период, а плата за коммуналку превысит указанный порог, то количество семей получивших право на субсидии возрастет.
С 1 декабря сумма в платежке для семьи из трех человек вырастет в среднем по России на 324 руб. в месяц (Фото: fizkes\shutterstock)
- Как платить меньше за электричество: 4 работающих способа
- Мосжилинспекция разъяснила новые требования к поверке счетчиков
Хаммамы, сауны и шоурумы
С 1 декабря 2024 года хаммамы и инфракрасные кабины разрешат устанавливать в жилых помещениях многоэтажных зданий. При этом запрет на оборудование в квартирах бань и саун сохраняется. Соответствующие коррективы внесены в приказ МЧС России.
Также в жилых помещениях по-прежнему запрещается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, а также химчисток, прачечных и магазинов оптовой торговли. Однако в министерстве пересмотрели запрет размещать в жилых домах мебельные магазины. Согласно приказу, в таких магазинах можно оборудовать выставочные залы, дизайн-студии и офисы оформления заказов мебели, уточнила член ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
С 1 декабря 2024 года хаммамы и инфракрасные кабины разрешат устанавливать в жилых помещениях многоэтажных зданий (Фото: Alones\shutterstock)
Читайте также:
- ЖКХ, УК и доли: как изменится жизнь собственников квартир в многоэтажках
- Россиянам разрешили устанавливать в квартирах хаммамы и сауны
Единая система градостроения
С декабря 2024 года в России начнет функционировать единая государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности — ИСОГД. Из нее органы государственной власти и местного самоуправления, а также физические и юридические лица смогут получить актуальные сведения о различных объектах недвижимости.
Документ призван систематизировать всю информацию о строящихся объектах для более удобного ознакомления и дальнейшего использования в нормативном регулировании, пояснила Мария Спиридонова.
С декабря в России начнет функционировать единая государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (Фото: JU.STOCKER\shutterstock)
Читайте также:
- Росреестр подсчитал бесхозные объекты недвижимости в России
- В России создадут единую систему сведений о недвижимости и землях
Последний день уплаты налогов
Россияне должны заплатить налоги на имущество за 2021 год не позднее 1 декабря 2024 года. Речь идет о налоге на дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места и другие капитальные строения.
Как рассчитывается налог
Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости. Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%.
Кадастровая стоимость недвижимости в налоговом уведомлении уже уменьшена на сумму налогового вычета. С 2024 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4%. Почти на такую же сумму (на 20%) вырастет сумма налога в течение следующих двух лет.
В случае неуплаты налогов в установленный законом срок — первого декабря начнется формирование задолженности и начисление пеней за каждый календарный день просрочки по процентной ставке, равной 1/300 от действующей ключевой ставки Центрабанка России. «Начислять их будут пока гражданин все не оплатит. Налоговый орган также направит неплательщику требование об уплате и если должник его не исполнит, то сотрудники налоговой службы обратятся в суд за принудительным взысканием налогов. Далее долг будут взыскивать судебные приставы, которые могут принять ограничительные меры, например, запретить выезд за границу», — уточнил Александр Титов из Amulex.ru.
При неисполнении налогоплательщиком обязанности по уплате имущественных налогов 1 декабря начнется формирование задолженности и начисление пеней (Фото: A_stockphoto\shutterstock)
Читайте также:
- Как правильно рассчитать налог на недвижимость
- Истекает срок уплаты налога на имущество. Что будет, если не заплатить
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Размер платежей жкх в премиальных квартирах
1 декабря 2024 Регистрация Войти
6 декабря 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
13 декабря 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Правительства Москвы от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП «Об утверждении размеров стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг»
Обзор документа
Постановление Правительства Москвы от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП «Об утверждении размеров стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг»
14 декабря 2020
В целях реализации статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 1 ноября 2006 г. N 54 «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» Правительство Москвы постановляет:
1.1. Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пользователям жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, нанимателям жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде и членам жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, которым жилое помещение предоставлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до приобретения ими права собственности на такое жилое помещение:
1.1.1. С 1 января 2021 г. согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
1.1.2. С 1 июля 2021 г. согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
1.2. Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, по договору социального найма жилого помещения и договору найма специализированного жилого помещения, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьи которых предоставляются указанные меры:
1.2.1. С 1 января 2021 г. согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
1.2.2. С 1 июля 2021 г. согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
1.3. Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилых помещений, обязанным в соответствии с требованиями жилищного законодательства уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах:
1.3.1. С 1 января 2021 г. согласно приложению 5 к настоящему постановлению.
1.3.2. С 1 июля 2021 г. согласно приложению 6 к настоящему постановлению.
1.4. Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилых помещений, не уплачивающим в соответствии с требованиями жилищного законодательства взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах:
1.4.1. С 1 января 2021 г. согласно приложению 7 к настоящему постановлению.
1.4.2. С 1 июля 2021 г. согласно приложению 8 к настоящему постановлению.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Постановление Правительства Москвы от 18 декабря 2019 г. N 1762-ПП «Об утверждении размеров стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг».
2.2. Пункты 1.1.1, 1.2.1, 1.3.1, 1.4.1 настоящего постановления.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2021 г., за исключением пункта 2.2 настоящего постановления.
Пункт 2.2 настоящего постановления вступает в силу с 1 июля 2021 г.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пользователям жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, нанимателям жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде и членам жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, которым жилое помещение предоставлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до приобретения ими права собственности на такое жилое помещение
(вводятся с 1 января 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 5 196,14 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 3 994,38 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 701,02 |
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пользователям жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, нанимателям жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде и членам жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, которым жилое помещение предоставлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до приобретения ими права собственности на такое жилое помещение
(вводятся с 1 июля 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 5 305,51 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 4 087,18 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 790,00 |
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, по договору социального найма жилого помещения и договору найма специализированного жилого помещения, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьи которых предоставляются указанные меры
(вводятся с 1 января 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 4 469,48 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 3 531,96 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 304,66 |
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, по договору социального найма жилого помещения и договору найма специализированного жилого помещения, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьи которых предоставляются указанные меры
(вводятся с 1 июля 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 4 578,85 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 3 624,76 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 393,64 |
Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилых помещений, обязанным в соответствии с требованиями жилищного законодательства уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
(вводятся с 1 января 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 4 968,44 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 3 849,48 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 576,82 |
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилых помещений, обязанным в соответствии с требованиями жилищного законодательства уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
(вводятся с 1 июля 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 5 077,81 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 3 942,28 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 665,80 |
Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилых помещений, не уплачивающим в соответствии с требованиями жилищного законодательства взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
(вводятся с 1 января 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 4 324,28 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 3 439,56 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 225,46 |
Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 25 ноября 2020 г. N 2067-ПП
Размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам жилых помещений, не уплачивающим в соответствии с требованиями жилищного законодательства взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
(вводятся с 1 июля 2021 г.)
| N п/п |
Состав семьи | Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг (рублей в месяц на каждого члена семьи) |
|---|---|---|
| 1 | Одиноко проживающий гражданин | 4 433,65 |
| 2 | Семья, состоящая из двух человек | 3 532,36 |
| 3 | Семья, состоящая из трех и более человек | 3 314,44 |
Обзор документа
В 2021 г. планируется дважды повысить размеры стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемого для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пользователям государственного и муниципального жилищного фонда, нанимателям жилых помещений в частном жилищном фонде и членам жилищных кооперативов, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.
Так, с 1 января 2021 г. указанные размеры стандарта установлены в следующих размерах: для одиноко проживающих граждан 5196,14 руб. в мес. (было — 5120,49 руб.); для семей, состоящих из двух человек, 3994,38 руб. в мес. (ранее — 3946,21 руб.); для семей, состоящих из трех и более человек, 3701,02 руб. в мес. (вместо 3659,72 руб.). С 1 июля 2021 г. стандарт увеличится до: 5305,51 руб. в мес. для одиноко проживающих граждан; 4087,18 руб. в мес. для семей, состоящих из двух человек; 3790,00 руб. в мес. для семей, состоящих из трех и более человек.
С 1 января 2021 г. размеры стандарта, применяемого для расчета размера субсидий нанимателям жилых помещений, принадлежащих городу, по договору соцнайма и договору найма специализированного жилого помещения, установлены в следующих размерах: 4469,48 руб. в мес. для одиноко проживающих граждан; 3531,96 руб. в мес. для семей из двух человек; 3304,66 руб. в мес. для семей из трех и более человек (было 4418,25 руб., 3499,33 руб. и 3276,68 руб. соответственно). С 1 июля 2021 г. размер стандарта планируется увеличить до: 4578,85 руб. в мес. для одиноко проживающих граждан; 3624,76 руб. в мес. для семей из двух человек; 3393,64 руб. в мес. для семей из трех и более человек.
Кроме того, установлены новые размеры стандарта, применяемого для расчета размера субсидии собственникам жилых помещений, обязанным уплачивать (не уплачивающим) взносы на капремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Постановление вступает в силу с 1 января 2021 г., за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 июля 2021 г.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Эксплуатация элитного жилья, коммунальные платежи в элитных домах
Высокая стоимость коммунальных услуг в элитных домах объясняется наличием разного рода дополнительных услуг и излишеств, таких как: бассейн, тренажерный зал, служба консьержей, вооруженная охрана, системы климат-контроля… Расходы распределяются между всеми жильцами, а поскольку их в элитных домах немного, то и суммы получаются внушительные.
В качестве примера, рассмотрим расходы на консьержей и охрану. Управляющая компания «Дон-Строй Инвест» обслуживает многоквартирный дом по улице Маршала Новикова, д12, к2 на 60 квартир и многоквартирный дом по улице Маршала Василевского, д13 к3 на 99 квартир. Если стоимость содержание консьержей обходится примерно в 90 тыс. рублей / месяц, то собственник квартиры в элитном доме на улице Маршала Новикова будет платить за содержание службы — 11 рублей за 1 кв. м, а собственник квартиры в жилом доме на улице Маршала Василевского — 6 рублей.
Аналогичная ситуация и с расходами на охрану. Из-за разницы в количестве квартир, базовая ставка стоимости обслуживания 1 кв. м общей площади отличается почти на 15%: в элитном доме на улице Маршала Новикова она составляет 108 руб., а в доме на улице Маршала Василевского — 95 руб.
Фотографии домов для наглядности
Жилой комплекс Маршала Новикова, 12
Жилой комплекс Маршала Василевского, 13
Стоимость эксплуатационных расходов в элитном доме на 20-40 квартир будет находиться в диапазоне 6-8$ за 1 м². В домах на 6-12 квартир, таких как например клубный дом по адресу Зубовский проезд, д.1, эксплуатационные расходымогут быть и выше (до 12$ в месяц за кв. метр).
Еще один пример — Гранатный, 6. В этом элитном доме всего 27 квартир, одна из которых стоит 30 млн $, обслуживают его 12 сотрудников, плата за эксплуатацию составляет около 8-10$ за 1 кв. м. Но не только количество квартир в доме определяет размер оплаты коммунальных услуг, большое значение имеет инфраструктура и площади общественных зон.
Другие примеры эксплуатационных расходов в проектах премиум- и элитного классов:
Стоимость коммунальных услуг в элитных домах
Наличие таких опций, как бассейн или тренажерный зал, увеличивает коммунальные платежи. В таких случаях стоимость может возрасти в полтора-два раза. Так, в доме в Бутиковском переулке, 5 стоимость выше, чем в других домах на Остоженке.
Аналогичная ситуация в жилых комплексах «Агаларов Хаус» и «Стольник».
Yа стоимость коммунальных услуг влияют и архитектурные особенности дома. Например, при постройке элитного жилья, м.б. предусмотрено два равнозначных подъезда. Это влечет за собой содержание двух смен консьержной службы.
Или дом оборудован крышей сложной конфигурации, стеклянными витражами, что требует дополнительных затрат на оплату услуг альпинистов при уборке крыши, мойке витражей.
Правило «чем меньше жильцов, тем больше плата» работает не всегда. А точнее вовсе не работает применительно к высотным зданиям (небоскребам)! В жилых башнях комплекса «Москва-Сити» коммунальные платежи составляют $8-10 за 1 кв. м — эксплуатация высотных зданий стоит очень дорого.
Независимо от этажности и населенности дома в стоимость его эксплуатации входит уборка территории и помещений общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки), вывоз мусора, охрана, круглосуточное дежурство технической поддержки — все эти коммунальные услуги тоже оплачиваются жильцами!
Высокие коммунальные платежи — Обоснованность расходов
Высокая стоимость коммунальных платежей не отпугивает покупателей элитного жилья: в 99% случаев покупатель проявляет интерес просто интересуются размером.
«За последние семь лет я не знаю ни одного случая, когда покупатель отказался от приобретения понравившейся ему элитной квартиры из-за размера коммунальных платежей, а вот состав сервиса, безусловно, может влиять на решение покупателя в ту или иную сторону!»
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty
Эксплуатирующие компании заявляют, что обоснованность высоких расходов приходится доказывать постоянно. Раньше, например, нередки были случаи, когда клубный дом заселен не полностью, кто-то уже въехал, кто-то делает ремонт, а кто-то вообще передумал переезжать и хочет продать квартиру. Возникает справедливый вопрос: «зачем платить за коммунальные услуги, если в квартире я не живу?» Сейчас схема взаимодействия изменилась: застройщик выбирает или создает эксплуатирующую компанию на ранних стадиях строительства (впоследствии жильцы имеют право поменять ее).
Все собственники должны оплачивать коммунальные платежи c момента сдачи дома Госкомиссии — это позволяет с первых дней поддерживать общественные зоны в надлежащем виде и учитывать интересы тех жильцов, которые первыми заселились в новые квартиры.
Если размер расходов на эксплуатацию жильцов не устраивает, их можно попытаться снизить, поменяв эксплуатирующую компанию. Есть и другой вариант: собственники квартир могут сократить свои расходы, если позволят пользоваться внутренней инфраструктурой дома людям, которые в нем не живут. Например, в ЖК «Коперник» используется вариант, когда бассейн и фитнес-центр находятся на самоокупаемости.
Т.е. платят не все жильцы, а только те, кто пользуется их услугами, включая людей «с улицы».
Эксплуатация элитного жилья в Америке, стоимость коммунальных услуг
По иностранным меркам эксплуатация элитного жилья в России стоит не слишком дорого. Получается, что в Америке собственники элитного жилья платят за миллионную квартиру около $1000-1600 в месяц! И это при том, что расходы на содержание персонала минимизируются за счет передачи почти всех функций на аутсорсинг — в постоянном штате могут находиться всего несколько человек, остальные услуги выполняются внешними подрядчиками«.
Такая разница в стоимости эксплуатационных услуг связана с профессионализмом обслуживающего персонала. К примеру, администраторами домов в США работают, как правило воспитанные, хорошо одетые, ухоженные люди. Они знают всех жильцов по именам, поздравляют их с днем рождения и другими праздниками, способны поддержать беседу на любую тему.
У консьержей также расширенный фронт работы: они резервируют места в ресторане, покупают авиабилеты, заказывают такси, принимают заказы.