Проведение межевания общих земель в снт

Проект межевания территории в СНТ является обязательным и дает возможность собственникам полноценно распоряжаться землей. Процедура определения точных границ земельного участка в садовом товариществе осуществляется по определенным правилам и регламентируется нормативными законодательными актами Российской Федерации.

Проект межевания СНТ: Что это?

Проект межевания территории земельного участка — это один из видов кадастровых документов, изготавливаемый для земель общего пользования, которые впоследствии развиваются на отдельные, внутренние наделы.

Земельные участки общего пользования принадлежат группе частных лиц, эксплуатирующих наделы согласно их назначению и установленным нормам. Процедура по установлению границ земельных участков на территории садоводческого некоммерческого товарищества позволяет определить площади отдельных землевладений, закрепленных за каждым собственником. Проект межевания территории СНТ разрабатывается для координирования эксплуатации и застройки наделов сообщества.

Размежевание земель является обязательной процедурой. Без определенных границ владелец не сможет оформить право собственности на земельный надел и полноценно распоряжаться территорией. Также межевание помогает решить пограничные конфликты с соседями.

Если у вас будет межевой план, в котором указаны координаты ключевых точек, никто не сможет претендовать на ваши владения.

Инженерные изыскания по определению границ земельного участка уполномочены проводить кадастровые инженеры. Специалист должен иметь комплект разрешительных документов на оказание услуги, навыки использования спецоборудования и опыт работы с компьютерными программами. Найти такого профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего необходим проект межевания территории СНТ

Согласно Градостроительному Кодексу РФ и ФЗ РФ № 217 проект межевания территории СНТ — это базовый документ, на основании которого проводится планировка земельных участков. Он необходим для решения таких задач:

• Создание новых территориальных единиц в пределах некоммерческого товарищества;
• Расширение площади земельного надела путем легальной прирезки;
• Легализация на территории СНТ объектов соцобеспечения (магазины, медпункты, СТО);
• Строительство инженерных коммуникаций.

Проект межевания территории СНТ заказывают для юридического закрепления границ земельного участка и их полноценного использования, предназначенными для решения задач садоводов и огородников.

Состав проекта межевания

Межевой проект для территории СНТ состоит из текстовой части и картографических материалов. Первый раздел включает такие сведения:

• Информация о площади образуемых земельных наделов, а также способ их формирования;
• Описание параметров земельных участков, которые будут относится к землям общего пользования или передаются (изымаются) в муниципальную или государственную собственность;
• Целевое назначение и категория исследуемых земельных наделов.

Графическая часть документа содержит такие данные:

• Границы образуемых и уже сформированных земельных участков;
• Красные линии, которые утверждены или изменяются данным проектом межевания территории;
• Отступы от красных линий, обозначающие места застройки земельного надела;
• Условные номера образуемых ЗУ;
• Координаты границ сервитутов.

Этапы выполнения проекта планировки садового товарищества

Согласно ст. 22, ФЗ РФ № 217 члены СНТ для использования общих земель должны разработать проект планировки территории. В этот документ входит проект межевания, находящихся в общей сосбтвенности участников некоммерческого садового товарищества. Порядок подготовки планировочного проекта межевания территории СНТ включает следующие этапы:

1. Проведение общего собрания участников СНТ для согласования предстоящих кадастровых работ — на основании действующих законов затраты на процедуру по определению границ земельных наделов должны нести собственники. Поэтому председатель товарищества должен убедиться, что владельцы ЗУ готовы оплатить изыскания.
2. Обращение в местную администрацию за разрешением на проведение межевания.
3. Сбор необходимых документов.
4. Поиск подрядчика.
5. Кадастровые работы — исполнитель проводит необходимые замеры и обследование территории. На основании полученных сведений кадастровый инженер оформляет проект планировки и межевания территории СНТ.
6. Согласование готового документа с органами местной власти и членами СНТ.
7. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре — госрегистратор рассматривает предоставленные документы, вносит изменения в данные и ставит земельный участок СНТ на государственный учет.

Чтобы избежать повторной процедуры межевания территории, нужно сразу выбирать квалифицированного подрядчика. Только специалист, имеющий профильное образование и практические опыт работы, сможет составить проект межевания земельного надела. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Результат работ по разработке проекта межевания территории

После определения границ земельного участка и оформления проекта межевания территории СНТ, собственники наделов получают следующие преимущества:

• Уточнение общей площади и конфигурации участка;
• Решение пограничных конфликтов с соседями и другими заинтересованными лицами;
• Возможность организации юридических сделок с землей;
• Получение плана размещения застройки и объектов инфраструктуры на территории владений;
• Экономическое обоснование эксплуатации территории садоводства;
• Определение границ санитарных зон, сервитутов, объектов культурного наследия.

Сведения из проекта межевания территории фиксируются в базе Росреестра.

Стоимость проекта межевания земель СНТ

Определение границ земельного участка — процедура не дешевая. Расходы на реализацию проекта межевания территории берут на себя председатель и участники СНТ. Стоимость межевания зависит от таких факторов:

• Общая площадь территории СНТ;
• Количество внутренних земельных участков;
• Особенности рельефа местности;
• Конфигурация земельного надела;
• Месторасположение объекта недвижимости;
• Доступность и наличие подъездных путей;
• Срочность заказа;
• Наличие необходимых документов.

Чем больше квадратура земельных владений и сложение их форма, тем сложнее и дольше будет проходить геосъемка. От количества территориальных учетных единиц зависит число согласований. Координаты каждого ЗУ должны быть утверждены заинтересованными лицами.

Также цена работ зависит от вида и количества задействованного оборудования.

Разработка проекта межевания для территории всего СНТ в ГЕОМЕР ГРУПП стоит от 10 000 рублей. Для точного расчета сметы, получения ответов на популярные вопросы и первичной консультации вы можете позвонить по телефону или оставить онлайн-заявку на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для межевания участков ЗОП

Согласно изменениям в законодательные акты, которые вступили в силу с 2018 года (ФЗ РФ № 447), межевание является обязательной процедурой, в том числе для земель общего пользования. Если границы участка не установлены, собственник не сможет проводить юридические сделки с имуществом. Для осуществления кадастровых работ владельцы наделов обязаны подготовить следующие документы:

• Генплан участка;
• Договор аренды земельного надела;
• Кадастровый паспорт ЗУ;
• Проект межевания территории;
• Техническая документация на объект;
• Паспорт заявителя;
• Заявление установленного образца;
• Документ, подтверждающий назначение председателя товарищества.

Инициатором обязательной процедуры межевания земель СНТ может быть арендатор участка или председатель некоммерческого сообщества.

Как размежевать участок в СНТ: Пошаговая инструкция

Для получения межевого плана требуетсяо следовать такому алгоритму действий:

• Собрать необходимый пакет документов;
• Согласовать границы смежных земельных наделов с соседями;
• Выбрать подрядчика, который будет проводить кадастровые работы и разрабатывать проект межевания территории;
• Подписать договор с исполнителем, предварительно утвердив график работ и стоимость;
• Проверить результаты измерений и исследований, которые кадастровый инженер проведет на земельном участке;
• Утвердить проект межевания территории СНТ;
• Согласовать установленные границы в межевом плане с соседями, председателем товарищества и представителем местной администрации, а также составить Акт согласования;
• Предоставить готовый документ на регистрацию в Единый реестр недвижимости.

Перед подписанием договора с исполнителем, важно договориться о дате и времени приезда специалиста. Во время полевых работ кадастровый инженер с помощью спецоборудования проводит следующие мероприятия:

1. Установка площади земельного надела;
2. Определение координат поворотных точек;
3. Проведение топосъемки местности;
4. Замер уровня ландшафта в границах садового участка;
5. Изучение свойств почвы и характеристик прилегающих ЗУ;
6. Монтаж межевых знаков.

Чтобы избежать оспаривания результатов работ по установлению границ, при проведении изысканий должны присутствовать владельцы смежных участков. Соседи должны подписать Акт согласования.

Заказать бесплатную консультацию

Возможные проблемы при межевании участка

В большинстве случаев после определения границ на территории СНТ возникают разногласия между собственником надела и владельцами смежных земельных участков. Если ваш сосед не согласен с результатами межевания, он должен дать письменный отказ и не подписывать акт согласования. Эти сведения кадастровый инженер фиксирует в межевом деле.

Подобная отметка ограничивает права собственника ЗУ. Потому что владелец смежного земельного участка в любой момент может предъявить претензии и подать исковое заявление в суд. Это приводит к проблемам при оформлении юридических сделок с землей, подразумевающих переход прав собственности новому владельцу.

Также суд может обязать вас провести повторную процедуру по определению границ земли и подготовить проект межевания территории повторно.

Пограничные споры могут быть спровоцированы недостоверными сведениями, указанными в межевом проекте территории СНТ и кадастровыми ошибками в базе ЕГРН. Ответственность за содержание межевого плана несет его разработчик — кадастровый инженер. Обязанности специалиста и его полномочия утверждены в некоторых статьях и положения закона РФ № 221: ст.

29, 29.1, 29.2 ФЗ РФ № 221. Подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:

• Быть гражданином РФ;
• Иметь диплом о высшем профильном образовании;
• Проработать не менее двух лет помощником кадастрового инженера;
• Не иметь наказаний за нарушение должностной инструкции;
• Состоять в СРО;
• Иметь страховку и лицензию.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. В арсенале представителей геодезической компании имеется современное спецоборудование и компьютерное обеспечение. Это позволяет минимизировать появление ошибок и неточностей при составлении межевого плана.

План застройки участка в СНТ

Генеральный план застройки земельного участка в СНТ ‒ это один из видов проектных документов, на основании которых осуществляется планировка, строительные работы и градостроительные мероприятия по освоению территории. Это изображение объекта в определенном масштабе, которое накладывается на топографическую карту местности.

Проект застройки земельного надела включает в себя схему ОКС, возведение которого планируется, а также изображение таких объектов, как:

• Инженерные коммуникации;
• Автомобильные дороги общего пользования;
• План благоустройства местности;
• Чертеж зон с особыми условиями эксплуатации;
• Объекты, которые необходимы для реализации полномочий органов местной муниципальной власти.

На основании генплана застройки земельного надела в СНТ определяется площадь и расположение каждого ЗУ, которые передается в собственность участника некоммерческого товарищества. Освоение территории СНТ возможно только после утверждения этого документа. Поскольку земля садового товарищества является общей долевой собственностью, план застройки будет общим для всех наделов. Если планируется изменение границ территориальных единиц или других данных, согласовывать новый проект нужно в уполномоченных земельных органах, а также в отделе архитектуры.

Без этого документа невозможно зарегистрировать земельный надел в Росреестре и оформить на него право собственности в соответствии с действующими законами.

Как определить границы СНТ

Информация о параметрах земельных наделов в СНТ отображена в проекте межевания и плане застройки территории. Чтобы определить границы конкретного ЗУ, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить генеральный план или его копию. Также документ может находится в архиве местной администрации.

Если на запрос не ответили, можно обратиться в территориальное отделение БТИ по вашему району и Ростехинвентаризацию.

Если границы ЗУ не утверждены, сведения не внесены в ЕГРН, а земля не поставлена на кадастровый учет, необходимо проводить межевание. Проще и дешевле заказывать услугу совместно с другими участниками СНТ. Так вы сможете точно определить границы владений и в последствии избежать земельных споров.

Как оформить границы СНТ

На основании закона о дачной амнистии постановка садового земельного надела на кадастровый учет и регистрация прав собственности в Росреестре осуществляются по упрощенной схеме. Чтобы воспользоваться льготной услугой, ЗУ должен соответствовать таким параметрам:

• Владелец не использует владения для получения прибыли;
• ЗУ относится к землям общего пользования и является частью СНТ;
• Собственнику была выделена территория в пользование до 2001 года;
• ЗУ не относится к землям под ИЖС;
• Надел не относится к муниципальной собственности и его оборот не ограничен;
• Объект не стоит на кадастровом учете и в Едином реестре нет сведений о нем.

Если между собственниками смежных землевладений нет пограничных споров, можно оформить право собственности без межевания. Но нужно понимать, что такие конфликты могут возникнуть в любой момент. Поэтому лучше размежевать территорию, составить проект межевания и внести новую информацию в Росреестр.

Как и где получить генеральный план СНТ

Каждый владелец земельного надела в садовом товариществе вправе запросить копию генплана СНТ, чтобы ознакомиться с характеристиками территории, изучить местоположение границ. Выкопировку схемы можно получить в местной администрации, подав запрос председателю товарищества. Также можно обратиться в градостроительный и архитектурный комитет нужного района.

Еще владельцы могут воспользоваться услугами МФЦ или информационным порталом Госуслуги.

Чтобы получить генеральный план СНТ, нужно собрать такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН или другой правоподтверждающий документ.

Услуга по подготовке копии генплана бесплатная, сроки предоставления ‒ до одного месяца.

Проект межевания СНТ: Образец

Как создать СНТ: Пошаговая инструкция

Процедура создания садового некоммерческого товарищества состоит из следующих этапов:

• Подготовка документов ‒ заявление на регистрацию СНТ по форме № Р-11001, протокол создания сообщества (формируется на общем собрании участников), устав (основной учредительный документ), паспорт председателя товарищества, нотариально заверенная доверенность на представителя, квитанция о внесении госпошлины;
• Выбор председателя и предоставление ему необходимых полномочий;
• Обращение в уполномоченный регистрирующий орган ‒ можно прийти в территориальное отделение Министерства юстиции или воспользоваться услугами МФЦ;
• Получение документов, подтверждающего факт регистрации СНТ ‒ свидетельство о госрегистрации юрлица, заверенный экземпляр устава, выписка ЕГРЮЛ, справка о постановке на учет.

Внесение сведений в госреестры о регистрации нового сообщества осуществляется в течение трех рабочих дней с момента вручения документов заявителю.

Кадастровый учет по проекту межевания СНТ

Без проекта межевания территории земельный надел СНТ невозможно поставить на кадастровый учет. К основным целям процедуры относятся:

• Оформление права собственности на землю;
• Формирование базы налогоплательщиков;
• Установление точных границ смежных земельных участков, чтобы избежать пограничных споров.

После внесения информации о ЗУ в базу Росреестра, собственник может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (заключать юридические сделки, использовать по назначению).

В кадастровый государственный учет вносятся следующие сведения:

• Индивидуальный кадастровый номер ЗУ;
• Адрес;
• Площадь;
• Местоположение границ территориальной единицы;
• Вид разрешенного использования и категория;
• ФИО собственника;
• Наличие и вид имеющихся ограничений;
• Кадастровая госстоимость.

На основании госучета государство устанавливает принадлежность своих территорий, а собственники получают полномочия, закрепленные в законах.

Проект организации и застройки территории СНТ: Требования

Эксплуатация и проведение строительных работ на земельном участке в СНТ осуществляется на основании проекта застройки территории. Члены некоммерческого товарищества вправе приступить к использованию своих наделов после их выделения и регистрации в ЕГРН. Проектная документация до утверждения уполномоченными ведомствами должна быть одобрена участниками садового образования на общем собрании.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно?

Разбираем в данной статье.

Что такое межевание участка в СНТ?

Межевание участков в садовом некоммерческом товариществе– это комплекс кадастровых исследований, проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь, местоположение на кадастровой карте и внести сведения в ЕГРН.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех землевладельцев, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение инженерных изысканий, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Процедура направленная на уточнение границ может проводиться по инициативе владелеца, арендатора или человека, имеющего право пользоваться территорией пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность и поставить его на кадастровый учет, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка может оформить его под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем делать межевание земельного участка в СНТ и что это дает

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с владельцами ограничных земельных участков, неправомерных захватов площадей и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земельного участка. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании имеется возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок на 10% от исходного размера. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровым инженерным изысканиям.
4. Возможности защитить права собственника надела, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на возведение ОКС. Проводить межевание обязательно, если на территории планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю и отсутствия положительного решения уполномоченного ведомства строить на ней не разрешат.
6. Осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.

Есть еще одно весомое преимущество в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации в Едином реестре. По выявленным незарегистрированным учетным единицам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Заказать бесплатную консультацию

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках садового некоммерческого товарищества, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

• Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
• Подсобных и дачных участков.
• Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены садового некоммерческого товарищества. Собственником участка вы не являетесь, поэтому разрешено использование владения для садоводства.

Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

• Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
• Вы планируете приватизировать владения или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такой земельный участок вы не сможете продать или подарить. С ним невозможны сделки (продажа, аренда, раздел, объеденение), так как он не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, председатель объеденения садоводов не обязан принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земельного участка в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а от этого зависит необходимость внесения дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание. Сделать межевание участка может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения таких исследований допуски и лицензии.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для межевания земельного участка в СНТ

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в садовом некоммерческом товариществе специалистам необходимо предоставить заявление установленного образца и следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
• Копия паспорта владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

• Копия генплана СНТ
• Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит товариществу)
• Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
• Выписка из ЕГРЮЛ

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату подрядчик выезжает на участок. По закону, собственники смежных участков должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы.

Причины, по которым заинтересованные стороны, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Подрядчик выполняет следующий комплекс инженерных изысканий:

• Замеры границ земельного участка.
• Привязка границ участка к координатам
• Определение площади участка
• Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Межевое дело состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с владельцами смежных наделов нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, собственник земельного участка может не знать землевладельцев пограничных территорий, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать заинтересованные стороны другими способами.

Если собственники смежных участков не будут уведомлены о межевании, они могут оспорить результаты процедуры и установленные границы.

Как оповестить соседей участка?

Согласовать границы участка возможно по такому алгоритму:

• После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка.
• Акт необходимо подписать всем собственникам участков, которые граничат с вашим наделом и землями общего пользования.
• Передать документ с подписями заинтересованных лиц исполнителю межевания.

Если вы не знаете владельцев пограничных участков, их придется найти. Найти данные о них вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта:

Первый вариант— собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на межевание, если он не является на процедуру, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант— собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведении межевания. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время владельцы смежных участков появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Можно ли обойтись без оповещения соседей?

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком территории являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что собственники есть, но они просто забросили свои участки, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Как исключить риски при межевании?

Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения заинтересованных сторон не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.

При обращении к специалистам из «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к. мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные исследования! Мы, проконсультируем вас бесплатно!

Проект межевания СНТ: Образец

Проект межевания СНТ — это кадастровый технический документ, который разрабатывается для наделов, находящихся в общей долевой собственности садоводов, которая в дальнейшем расформировывается на отдельные земельные участки.

Территория, которая находится в собственности садового некоммерческого товарищества, принадлежит его членам и используется согласно категории, назначению и установленным нормативам. Благодаря межеванию каждый участник СНТ может определить границы своих владений, закрепить их в натуре и документально, оформить участок в собственность и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.

Проект межевания участков садового товарищества разрабатывается для организации использования наделов и соблюдения порядка застройки территории.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Процедура по установлению местоположения границ земельного участка может применяться независимо от категории и ВРИ. Межевание также необходимо для разграничения и выделения наделов, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам. Члены такого сообщества используют свои сотки на правах общей долевой собственности согласно установленным нормам для удовлетворения личных нужд.

Относительно таких участков используется понятие ЗОП — земли общего пользования. Они не принадлежат конкретному лицу и эксплуатируются каждым участником некоммерческой организации на равных условиях. К таким территориям относятся:

• Дороги;
• Подъездные пути;
• Детские площадки.

По сути это также участки, принадлежащие СНТ, но они не выделены в качестве отдельной учетной единицы. Устанавливать границы ЗОП необходимо, когда нужно решить пограничные споры, определить координаты поворотных точек смежных участков, оформить документы на землевладение и ОКС, внести сведения в базу Росреестра.

Сколько стоит межевание участка в СНТ

Стоимость услуги по определению границ земельного участка в садовом некоммерческом товариществе зависит от следующих факторов:

• Удаленность участка — чем дальше расположена территория, которую необходимо обмерять, тем больше будут транспортные расходы подрядчика. Соответственно и цена межевания будет выше;
• Срочность заказа — если заказчику нужно получить межевой план в кратчайшие сроки, исполнителю придется задействовать дополнительных специалистов и технические средства;
• Площадь исследуемого участка — чем больше размер надела, тем дольше и сложнее будут проходить кадастровые исследования;
• Статус собственника — для физлица стоимость межевания будет дешевле, чем для организации;
• Количество информации, которую необходимо внести в ЕГРН — если межевание участка уже проводилось и подрядчику необходимо просто уточнить сведения, процедура будет стоить дешевле, чем первичный сбор данных;
• Объем исследований — необходимость проведения дополнительных изысканий или подготовки недостающих документов также увеличивает цену межевания;
• Категория земель — стоимость услуги зависит от вида разрешенного использования участка и методов его эксплуатации.

Стоимость межевания не регулируется действующим законодательством. Сумма в смете будет зависеть от указанных выше факторов, а также от ценовой политики компании, с которой был заключен договор подряда.

Председатель СНТ не подписывает межевание: Что делать?

Если глава садового некоммерческого товарищества отказывается согласовывать границы земельного участка и подписывать соответствующий Акт, это не повод отказаться от процедуры. Можно размежевать надел и оформить его в собственность без подписи председателя. Для этого необходимо выполнить такие действия:

• Собрать общее собрание участников общей долевой собственности и пригласить на него председателя — сначала позвоните по телефону, если он откажется присутствовать на собрании, попросите его зафиксировать это письменно;
• Отправить письменное уведомление главе товарищества — для этого нужно уточнить юридический адрес СНТ и дождаться ответа на письмо или уведомления, что оно вернулось отправителю;
• Подать объявление о предстоящем межевании в печатном СМИ — сделать это необходимо за месяц до приезда исполнителя;
• Запросить генплан застройки территории садового товарищества — его должен выдать председатель, но в нашей ситуации это невозможно. Поэтому обратиться за документом можно в отдел архитектуры местной администрации.

После указанных действий можно проводить межевание без главы СНТ и отправлять межевой план на регистрацию в Росреестр. если процедура оповещения будет соблюдена, у него не будет шансов оспорить установленные границы даже через суд.

Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера

если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания.

Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.

Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.

Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:

• Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
• Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
• Получение разрешение на возведение построек.

Несмотря на то, что без межевания вполне можно обойтись, специалисты все же рекомендуют не экономить на этой процедуре. Если вы не закрепите границы владений на местности и документально, любой человек может претендовать на ваши законные сотки.

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.

Под СНТ понимается некоммерческое объединение граждан, осуществляющих пользование наделами, при этом эксплуатация такого рода земель осуществляется с учетом установленных рамок гражданских взаимоотношений.

Параллельно с таким понятием широко применяется аббревиатура ЗОП– земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.

К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.

Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.

Цели установления границ ЗОП

Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:

• Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
• Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
• Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
• Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
• Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
• Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры установления границ для земель, входящих в состав СНТ, несколько отличается от того, который используется по отношению к участкам, находящихся в собственности одного лица или организации.

Данный факт связан с тем, что участки не имеют единоличного владельцаи все организационные процессы могут осуществляться только при наличии согласия пользователей наделами.

Общее собрание и заключение договора

Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.

Для принятия такого решения необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором путем общего голосования выносится решение как о возможности инициирования процедуры установления границ, так и о том, в какую организацию потребуется обратиться для того, чтобы провести межевание.

На собрании озвучиваются цели межевания, условия работы с определенной геодезической организацией, а также цена процедуры как в общем, так и разделенная на каждого из пользователей земли.

Решение в такой ситуации принимается на основании положения о кворуме и принятия решений(необходимого перевеса для возможности утверждения того или иного действия).

Необходимые документы

Для возможности обращения в геодезическую организацию и инициированию определения границ участка необходимо будет заранее подготовить пакет документации, положенный в таких случаев.

Так, в частности, потребуются:

• Документы, которые свидетельствуют о праве на пользование участком или получении его в собственность;
• Документальное подтверждение факта возникновения права собственности. В качестве него может выступать свидетельство о получении участка, выданное местной администрацией, а также договор купли-продажи или другой документ, который может служить основанием для эксплуатации земли любым лицом;
• Общая схема товарищества, которая будет заверена правлением. Данные материалы могут быть использованы при непосредственном межевании, в частности, инженер будет руководствоваться сведениями при определении границ земли, которую потребуется включить в межевой план;
• Протокол общего собрания товарищества, на котором был назначен действующий на данный момент председатель.

Проведение геодезических работ

Геодезические работы являются основной частью осуществления определения границ участков, входящих в состав СНТ, а также межей прохождения земли общего пользования.

Предварительно инженер должен ознакомиться с имеющимися документальными данными относительно таких территорий и принять во внимание всю информацию о координатах границ, которая имеется в наличии. Имеющиеся данные специалист может взять за основу для проведения дальнейших расчетов.

После того, как этап вычислений закончен, кадастровый инженер выезжает на территорию расположения участков, занятых под СНТ, и проводит работу на местности. Такая работа заключается в непосредственном выносе границ в натуру и определении правильности вычисленных им координат.

При установлении фактических границ землепользования в первую очередь принимаются во внимание особенности характера территории и расположения на них природных объектов, в связи с чем потребуется несколько изменить расположение поворотных точек земельных участков.

После того, как все вехи были установлены, потребуется провести согласование установленных границ.

При этом в случае наличия споров по поводу любой из границ специалисты советуют решать такие вопросы путем мирной договоренности, поскольку в противном случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в судебный орган, где на основании предоставленной документации будет принято решение о том, каким именно образом будет проходить граница.

Судебные решения

В процессе установления границ земельных участков СНТ нередко приходится прибегать к обращению в судебный орган.

Необходимость этого может возникать в связи с наличием споров относительно проходящих границ.

Такие споры могут заключаться в том, что владельцы смежных участков имеют различное мнение относительно того, как проходит граница между их участками или же один из пользователей не согласен с тем, как установлена межа.

В процессе рассмотрения таких дел могут приниматься следующие решения:

• Отказ в рассмотрении дела по причине отсутствия у пользователя участка законных полномочий на опротестование прохождения границ таким образом;
• Отказ в инициировании разбирательства по причине отсутствия доказательной базы для опротестования границ. Фактически это означает, что лицо имеет возможность протестовать против именно такого расположения участка, имея какие-либо документы или данные (в том числе и свидетельские показания) относительно того, что координаты поворотных точек должны быть установлены в другом месте;
• Принятие обращения и вынесение решения в пользу истца. В такой ситуации суд рассматривает все предоставленные документы, проводит анализ данных, которые могут свидетельствовать о правоте истца и выносит решение в его пользу;
• Принятие обращения и при этом на основании рассмотренных данных вынесение решение частично в пользу истца или же в пользу ответчика.

В такой ситуации возможно повторное обращение в суд, если истец все равно не согласен с вынесенным решением или считает его несправедливым.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания земель общего пользования в пределах СНТ.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, что входят в состав СНТ, осуществляется путем привлечения кадастрового инженера геодезической организации, который производит анализ предоставленного плана территории товарищества и прочие документальные сведения, проводит геодезические работы на местности и составляет межевой план.

Решение о проведении процедуры установления границ должно осуществляться на основании голосования на общем собраниичленов товарищества, как того требует установленный порядок.

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границземельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
2. Свидетельство на право владенияучастком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
3. Любая техническая документацияна участок.
4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

• текстовая;
• графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

• кадастровый номер;
• собственник участка;
• ВРИ (вид разрешенного использования);
• сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточнопо указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка.

Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.