Уважаемые юристы! Наш 5-этажный жилой дом управляется ТСЖ. Все квартиры приватизированы. Первый этаж и подвал были в собственности Администрации города.
Администрация продала в основном все помещения, оставив два на первом этаже и в подвале, и отдала их в хозяйственное ведение муниципальному предприятию (МУП). Вправе ли МУП требовать от ТСЖ оплату за использование подвального помещения под транзитные трубы теплоснабжения, а также холодного и горячего водоснабжения, проходящие по занимаемому им подвалу. В противном случае предлагается ТСЖ перенести трубы в другое помещение, так как данное помещение не нуждается в обеспечении теплом.
Но ведь разводка труб выполнена по проекту и перенести их в другое место не представляется возможным.
Подскажите пожалуйста, на основании каких правовых документов можно доказать необоснованность требований МУП. Спасибо за внимание.
Вопрос относится к городу Хабаровск
Ответы:
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Ирина Шлячкова
Опубликовано 19 ноября 2018 в 19:10
Опубликовано 19 ноября 2018 в 19:10
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, МУП не имеет НИКАКОГО права что-либо требовать от ТСЖ. Указанное имущество (трубы и нежилые помещения) являются общим имуществом собственников МКД.
Рекомендую, обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру. В жалобе все подробно опишите. Кроме того, не забудьте требовать провести проверку в администрации, в части ПРАВОМЕРНОСТИ передачи в хоз. ведомство данные нежилые помещения.
Из описанного Вами, усматриваются неправомерные действия как администрации, передавшей указанному МУП нежилые помещения, так и самого МУП. Добивайтесь, чтобы должностные лица были привлечены к уголовной ответственности.
Чтобы данное дело «не пустили по тормозам» обратитесь в органы СМИ, придайте огласке случившееся.
Переподключение сетей одного собственника в подвале МКД с целью индивидуального учета ресурсов
Частное лицо является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в пристроенном к основному зданию корпусе. Весь объект (МКД в т.ч. нежилые помещения) возник в результате совместной инвестиционной деятельности на правах долевой собственности, жителей и владельца нежилой собственности. Все помещения введены в эксплуатацию. Инженерные сети нежилых помещений (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) подключены к общедомовым сетям в подвальном помещении.
Подвал является техническим, содержит запорную арматуру, приборы учета и используется по своему непосредственному назначению. Собственник нежилого помещения имеет интерес установить индивидуальные приборы учета и заключить договора с ресурсоснабжающей организацией. С этой целью он обратился в ресурсоснабжающую организацию с Заявлением о выдаче технических условий на установку индивидуальных приборов для отопления, ХВС, ГВС. без выделения дополнительных мощностей, т.е. переподключение. Получены все необходимые технические условия.
Для осуществления данного переподключения, в рамках всех технических норм, необходимо проложить дополнительные трубы в данном подвальном помещении для подключения ДО СЧЕТЧИКОВ МКД. Прокладка труб предполагается по существующим лежакам, т.е. в полном соответствии с устройством подвала. Без возникновения каких-либо ограничений для других собственников МКД в использовании подвала или имущества собственников, или иного общедомового имущества.
Вопрос: при таком способе переподключения сетей нежилых помещений есть ли обязательная необходимость в проведении общего собрания собственников МКД?
Показать полностью
01 марта 2016, 08:49 , Сергей Фролков, г. Красноярск
Ответы юристов
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте. Уточните, а общедомовые инженерные сети или общее имущество (допустим общая стена) затрагиваться будут в результате подключения?
01 марта 2016, 08:53
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Или будут в тех же нишах, только рядом с трубами МКД прокладываться?
01 марта 2016, 08:53
Сергей Фролков
Клиент, г. Красноярск
Общее имущество не подвергается изменениям или реконструкциям. По тем же «лежакам» прокладываются трубы от нежилых помещений к противоположному торцу здания и осуществляется подключение в трубы (врезка) (до счетчиков МКД) находящиеся на балансе ресурсоснабжающей организации.
01 марта 2016, 09:00
Показать еще 3
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! А пристроенный корпус стоит как самостоятельный объект на государственном кадастровом учете или нет?
Есть на него отдельный кадастровый паспорт? Или единый МКД?
01 марта 2016, 08:55
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Сергей! В дополнение: здесь важно как технически устроены подвальные помещения, что и как поставлено на государственный кадастровый учет и являются или нет затрагиваемые Вами конструкции и элементы составными частями общедомового имущества дома в целом (см. ст.36 ЖК РФ). Если да, то однозначно стоит получить согласие всех собственников помещений в Вашем доме (на общем собрании согласно ст.ст.44-46 ЖК РФ)
01 марта 2016, 09:00
Сергей Фролков
Клиент, г. Красноярск
Добрый день! Да нежилые помещения, расположены в пристроенном корпусе. Объект стоит на самостоятельном кадастровом учете.
Есть на него кадастровый паспорт.
01 марта 2016, 09:03
Показать еще 4
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Вопрос: при таком способе переподключения сетей нежилых помещений есть ли обязательная необходимость в проведении общего собрания собственников МКД?
Сергей Фролков
Добрый день, Сергей.
Как я понял исходя из вопроса общедомовое имущество при таком способе переподключения сетей нежилых помещений никаким образом не затрагивается, поэтому в такой ситуации получать решение общего собрания собственников не требуется.
Однако здесь важно отметить, что важно не только что
Без возникновения каких-либо ограничений для других собственников МКД в использовании подвала или имущества собственников, или иного общедомового имущества.
Сергей Фролков
но и то, вообще затрагивается ли общедомовое имущество или нет — это имеет решающее значение, а не только нарушение прав собственников. Если собственникам это никак не мешает. но общедомовое имущество затрагивается, то все равно нужно будет получать согласие общего собрания. Если же не затрагивается, то полчать согласие общего собрания не требуется.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть за согласие собственников обращаетесь, только если затрагивается общее имущество.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Статьи
Про судебный спор об уровне шума теплового пункта в подвале МКД
Источник фото: https://www.pexels.com/ Современная квартира – не только помещение, которым современный человек в качестве нанимателя или собственника пользуется, владеет или распоряжается. С психологической точки зрения это ещё и место для отдыха, сна и сокрытия (изоляции) от надоевшего внешнего мира. Это защита в виде стен воспринимается как личное пространство для проведения досуга и комфортного времяпровождения. Актуальной (и неприятной) темой для современного гражданина любого государства является шумовое загрязнение, которое за пределами своего жилища навязчиво сопровождает человека в течение дня. Допустимым уровнем шума, как правило, считают такой уровень, который не вызывает значительного беспокойства, раздражения и не приводит к существенным изменениям показателей функционального состояния человеческих анализаторов и систем, чувствительных к шуму. В пределах своего жилого помещения жилец эмоционально настроен на комфорт. Однако не всегда понятие «мой дом – моя крепость» соответствует качеству проживания в собственном жилище. Зачастую виновником шумового загрязнения в многоквартирном доме (далее – МКД) становятся соседи, но иногда встречаются шумы иного характера. В данной статье рассмотрим Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2021 года по делу № 88-24613/2021. Судом разбиралась проблема собственников в виде шумов и вибрации от индивидуального теплового пункта (далее – ИТП), расположенного в одном из МКД города Ульяновска. Собственники пожаловались на шумную работу ИТП в Роспотребнадзор. Тепловой пункт располагается под их квартирой. Проведенное в собственных интересах исследование показало, что допустимый уровень шума в принадлежащей владельцам квартире действительно превышен, в результате чего собственники (далее – истцы) обратились с данной проблемой в свою управляющую организацию. Не получив должного ответа, далее были вынуждены обратиться за защитой прав в суд. Основой иска стали следующие требования к управляющему МКД:
- устранение превышения предельно допустимого уровня шума от ИТП;
- компенсация морального вреда и судебных расходов в виде оплаты услуг представителя на общую сумму около 83 тысяч рублей.
Подтверждением исковых требований стали показания истцов: вибрация и шум от водяных насосов неблагоприятно сказывались на здоровье всех членов семьи. Их мучали головная боль и бессонница.
Управляющая организация (далее – УО) не согласилась с требованиями истцов и указала суду на выполнение комплекса работ по шумоизоляции ИТП в подвале МКД сразу после того, как к ним поступило обращение от данных собственников.
Также УО ссылалась на тот факт, что «причиной превышения уровня шума являются действия самих истцов, выполнивших ремонтные работы, приведшие к нарушению звуко- и теплоизоляции полов».
Суд первой инстанции решил назначить экспертизу, с помощью которой определить источник шума в проблемной квартире и возможность его устранения.
- источником шума действительно является ИТП;
- снижение уровня шума до допустимого возможно, если со стороны ИТП выполнить звукоизоляцию потолка под жилым помещением истцов;
- для того, чтобы устранить выявленный дефект, необходимо использовать систему каркасной звукоизоляции потолка «Стандарт+», представленную на рынке компанией SOUNDGUARD.
Безусловно, заключение эксперта имело решающую роль для вынесения судебного решения. Суд установил, что уровень шума от работы ИТП, расположенного под жилищем истцов, не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативным показателям. При этом ответственность за предоставление услуг по подаче тепла и работу ИТП, не обеспечивающих благоприятные условия проживания в помещении истцов, в силу статьи 161 ЖК РФ несет именно УО.
Учитывая выводы экспертов, суд обязал УО устранить превышение предельно допустимого уровня шума от работы ИТП путем установки каркасной звукоизоляции потолка «Стандарт+». При этом взыскал с УО компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебные расходы: в общей сложности в пользу одного истца — 10 500 рублей, в пользу второго — 17 500 рублей. В пользу экспертной организации суд взыскал с УО расходы на проведение экспертизы в размере 99 500 рублей.
Суд апелляционной инстанции с решением нижестоящего суда согласился, в результате чего УО подала кассационную жалобу, в которой указала следующие доводы:
- суды неправомерно обязали УО применить решения и материалы конкретного поставщика, так как на рынке имеются менее затратные варианты;
- установленные в ходе разбирательства судом работы имеют капитальный характер и могут быть проведены только из уплаченных собственниками помещений МКД взносов на капремонт и только с согласия (решения) собственников дома.
Суд кассационной инстанции с позицией УО не согласился:
- суды нижестоящих инстанций для принятия решения руководствовались заключением судебной экспертизы;
- эксперты исследовали рынок звукоизоляционных материалов и предложили использовать систему, характеристик которой достаточно для снижения уровня шума от ИТП до нормативных значений. При этом расходы на покупку и монтаж системы не чрезмерны, на день проведения экспертизы составляют 79 676 рублей;
- УО в суде не предложила альтернативный способ снижения уровня шума, который привел бы к восстановлению прав истцов;
- требованиями истцов являлось устранение шума от работы ИТП и исполнение ответчиком своей обязанности, установленной статьей 161 ЖК РФ;
- неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, а также неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и в соответствии с проектом капитальном ремонтах (пункт. 4.10.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
Учитывая вышеизложенное, суд кассационной инстанции оставил в силе ранее вынесенные решения, кассационная жалоба УО осталась без удовлетворения.
Рассмотренный спор показывает: шумовое загрязнение жильцов МКД – проблема не малозначительная. К данного рода жалобам жильцов следует относиться с должной осмотрительностью. Пресловутые положения статьи 161 ЖК РФ в любом случае используются судами как прямые указания для УО на безопасное и комфортное проживание людей в МКД.
Учитывая необходимость проведения экспертизы, данные споры являются «дорогостоящими» и «бьют по карману» проигравшей УО.
«Бурмистр.ру» в крупных городах страны проводит семинары, рассказывает обо всех изменениях в сфере ЖКХ, как отбиться от претензий собственников и ГЖИ, показывает и поясняет примерами из судебной практики, отвечает на ваши вопросы. Программа постоянно обновляется! А еще мы подбираем удобные площадки и вкусно кормим семинаристов, так как семинар длится 8 часов, привозим каждому участнику раздаточный материал и красивые именные сертификаты. График семинаров здесь .
Канализация в подвале: типичные проблемы и решения
Сегодня нам с уважаемым читателем предстоит узнать, какие элементы включает канализация в подвале многоквартирного или частного дома, какие проблемы чаще всего возникают при ее эксплуатации и как их устранить.
Как все устроено
Согласно СП 30.13330.2012, в жилых и общественных зданиях предписывается использовать для утилизации бытовых стоков закрытую самотечную канализацию.
В многоквартирном доме она устроена так:
- Канализационные гребенки собирают стоки от отдельных сантехнических приборов (унитазов, умывальников, моек, посудомоечных и стиральных машин, ванн, душевых кабин) и транспортируют их к стояку, с которым соединяются крестовиной (при подключении гребенок с двух сторон) или тройником. Диаметр гребенки до присоединения унитаза — 50 мм, после унитаза — 110 или (реже) 90 мм;
Справка: канализационной гребенкой называется внутриквартирная разводка канализации. Своей формой с многочисленными отводами для подключения сантехприборов она действительно несколько напоминает редкий гребень.
- Стояки объединяют стоки расположенных друг над другом квартир и транспортируют их в подвал, к горизонтальным веткам канализации — лежневкам. Стояки оборудованы ревизиями — люками для прочистки засоров, расположенными на верхнем и нижнем этажах, в подвале, а в пятиэтажках и более высоких зданиях — с интервалом в три этажа.
Диаметр стояков — 100 или 110 мм (для чугунных и пластиковых труб соответственно);
Однако: в сталинках автору встречались стояки диаметром 150 мм.
- Лежневки собирают стоки нескольких стояков и отводят их к выпуску на канализационный колодец. Диаметр лежневок — 100 (110) — 150 (160) мм;
- Выпуск выводит сточные воды за пределы здания. Далее они проходят систему колодцев дворовой канализации и попадают в коллектор, доставляющий их к городским очистным сооружениям.
В одноэтажном частном доме эта схема часто имеет упрощенный вид: гребенка выносится в подвал (выше уровня пола выводятся только отводы для подключения унитазов, раковин и т.д.) и присоединяется к выпуску на колодец, выгребную яму или септик.
Засоры
Засоры лидируют среди проблем, создаваемых канализацией — как по количеству, так и по наносимому ими ущербу. При засорах в подвале может пострадать не только сам технический подвал, но и квартиры нижних этажей.
Что особенно неприятно — при подпертой снизу канализации эти квартиры начинают заливать стоки всех соседей по стояку.
Симптомы
Сточные воды начинают поступать в квартиру первого этажа через унитаз, выпуск ванны и негерметичные присоединения сифонов к гребенке. Если в подвале есть открытые раструбы или ревизии — стоки топят подвал.
Любопытно: жильцы нижних этажей часто намеренно вскрывают тройники и ревизии, чтобы предотвратить периодически повторяющиеся затопления.
Причины возникновения
Автор опишет только те причины возникновения засоров, с которыми он сталкивался лично. Вот они:
- Жировые пробки. Жир, смываемый в канализацию при мытье посуды, неизбежно оседает на стенках труб при охлаждении сточных вод. Со временем вязкий жир снижает пропускную способность лежневки до минимума;
Любопытно: жировые пробки чаще всего образуются либо на участках с минимальным уклоном (и, соответственно, минимальной скоростью движения стоков), либо на наиболее холодных участках труб (в проложенном в грунте выпуске на колодец).
- Песок и прочие наполнители из кошачьих лотков. Они опять-таки накапливаются на участках с минимальным уклоном;
- Строительный мусор (куски штукатурки, известь и т.д.). Самые сложные засоры создают вылитые в унитаз остатки строительных смесей: для их удаления обычно приходится вскрывать лежневку;
- Тряпки, мочалки и губки. Уплывшая в унитаз половая тряпка обычно застревает в любом узком месте (например, в просвете, оставшемся при образовании жировой пробки) или цепляется за неровности стенок труб (раструбы, заусенцы, сколы);
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Освещение в подвале гаража и жилого дома: советы по установке
- Крупные пищевые отходы;
- Внезапно — мертвые домашние животные. Смытый в унитаз покойный хомячок способен жестоко отомстить за столь непочтительное упокоение, создав серьезный засор.
Решения
Первое действие при предполагаемом засоре в подвале — проверка состояния дворовой канализации. Для этого нужно поднять крышку колодца, ближнего к проблемному участку. Его зачастую можно найти по надписи на стене дома: например, метка “КК 8” указывает на то, что канализационный колодец находится на расстоянии 8 метров от стены прямо напротив метки.
Если колодец заполнен стоками, причина — в засоре расположенных ближе к коллектору колодцев. В этом случае заявка передается в аварийную службу местного “Водоканала”.
Если колодец пуст, засор возник в пределах дома.
Засор стояка на присоединении к лежневке, лежневки на присоединении к выпуску, или выпуска на колодец, прочищается стальной канализационной проволокой (в случае чугунной канализации) – или тросом (в случае менее прочных пластиковых труб) через ближайший тройник или ревизию выше засора.
Подчеркиваем еще раз: выше.
Почему не стоит прочищать засор через нижнюю ревизию?
Потому, что в момент разрушения пробки в стояке или лежневке к вскрытой ревизии начинают поступать стоки с напором в несколько метров. Они обладают стойким запахом и неповторимым цветом, покрывают все предметы вокруг равномерным слоем и не знают жалости.
Выпуск на колодец не стоит чистить снизу вверх еще по одной причине. Дело в том, что в колодцах часто скапливается метан. Этот газ лишен запаха и сам по себе не токсичен; однако он вытесняет из колодца пригодный для дыхания воздух.
После спуска в заполненный метаном колодец человек теряет сознание из-за падения уровня кислорода в крови в течение десятков секунд и быстро умирает от удушья.
Как выполняется прочистка засора:
- Конец проволоки или троса подается через раструб или ревизию к месту засора с одновременным вращением рукоятки. При этом трос или проволока должны быть натянуты — иначе они будут складываться петлями;
- После того, как заполнившая трубы вода уйдет, проволока или трос извлекаются при непрерывном вращении в том же направлении, что и при прочистке. Если на крючке инструмента намотана тряпка, важно не дать ей уплыть в канализацию, где она может создать новый засор;
- После извлечения причины засора, проблемный участок желательно прочистить повторно, чтобы по возможности удалить остатки жировых отложений и оставшегося на дне трубы мусора.
Особый случай
Больше всего проблем создают бутылки и банки, попавшие в стояк через вентиляционный вывод на кровлю. Они закупоривают стояк на присоединении к лежневке, и по понятным причинам не поддаются прочистке проволокой.
Такие засоры пробиваются… обычным ломом, опущенным в стояк с крыши; при этом важно не пробить отвод на присоединении стояка.
Капитан Очевидность подсказывает: в случае пластиковой канализации достаточно разобрать раструбное соединение и вытряхнуть причину засора из отвода.
Профилактика
Как избежать появления засоров?
Профилактика включает всего два пункта:
- Периодическую проверку канализации на предмет контруклонов. Если они возникли вследствие деформации пластиковых труб, повреждения подвесов или по любой другой причине, труба лежневки повторно провешивается с постоянным уклоном;
Обратите внимание: чтобы избежать провисания пластиковых труб, их нужно крепить с шагом не больше 10 диаметров (для трубы диаметром 110 мм — не более 1,1 метра).
- Периодическую промывку канализации. В частном доме для этого достаточно раз в 2-3 месяца слить через умывальник или раковину около сотни литров горячей (не менее 60-70 градусов) воды. В многоквартирном доме промывка лежневки выполняется через промывочный шланг, подключенный к ближайшему сброснику, или заглушке на стояке ГВС.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Туалет в подвале — организация стоков и установка септика
Течи
Течи канализации в подвале могут возникать и помимо засоров — из-за нарушения герметичности самих труб и их соединений.
Симптомы
Стоки льются на пол подвала через раструбное соединение лежневки, по стояку с перекрытия между подвалом и первым этажом или через пролом в трубе.
Причины возникновения
- Расчеканка раструба чугунной канализации;
- Просадка трубы в перекрытии. При этом опять-таки нарушается герметизация раструба;
- Разрушение раструба или трубы при деформирующих нагрузках;
- Разрушение или утрата эластичности уплотнительного кольца на раструбе пластиковой канализационной трубы.
Решения
Чугунный раструб чеканится каболкой (паклей со смоляной пропиткой) или графитовым сальником с последующей заделкой цементным раствором.
Эта работа выполняется так:
- С помощью молотка и узкого долота или прочной отвертки разбейте остатки старой заделки;
- Извлеките из раструба остатки каболки;
- Уложите в раструб 4-5 витков каболки или сальника, уплотняя каждый виток чеканкой;
- После герметизации замажьте раструб раствором из цемента и песка в пропорции 1:1. Подойдет и чистый портландцемент, разведенный с водой до консистенции очень густой сметаны.
Просадка стояка в перекрытии устраняется его подъемом в первоначальное положение с фиксацией трубы хомутами к стене. Чтобы поднять тяжелую трубу, преодолевая ее трение о перекрытие, вам понадобится рычаг — труба или лом.
При разрушении раструба его проще всего заменить на сборку из короткой (0,3 – 0,5 метра) трубы, муфты и компенсирующего патрубка с удлиненным раструбом.
Замена выполняется так:
- Проблемный участок с раструбом вырезается болгаркой. Этот инструмент с режущим кругом по металлу одинаково подходит для чугунных и пластиковых труб;
- На один из торцов трубы (обычно против направления движения сточных вод) надевается до упора компенсирующий патрубок;
- На второй торец монтируются муфта и вставленная в нее труба;
- Компенсатор осаживается в раструб трубы, после чего сборка фиксируется хомутами.
Разрушенная труба заменяется на новую – при необходимости, с использованием сборки из муфты и компенсирующего патрубка.
Полезно: раструб пластиковой трубы прекрасно надевается на чугунную трубу, зачищенную от краски, грязи и смазанную любой нейтральной смазкой.
Мелкие течи (трещины раструба или прямого участка трубы, пробитые в лежневке или стояке отверстия) поможет устранить бандаж из разрезанной по окружности велосипедной камеры или бинт-резины и вязальной проволоки.
Резина наматывается в несколько витков и стягивается одним-двумя витками проволоки.
Наконец, при течи раструбного соединения на пластиковой лежневке в нем меняется уплотнительное кольцо. Если демонтаж соединения затруднен, на выручку опять-таки придет сборка из муфты и компенсатора.
Профилактика
Она сводится к контролю за отсутствием деформирующих нагрузок на трубы и раструбы. Проще говоря, трубы лежневки должны быть уложены на опоры, или подвешены с постоянным шагом.
Запахи
Запах канализации может возникнуть в подвале не только при течах. Его источником часто становятся вскрытые ревизии и тройники.
Проблема решается предельно просто:
- На ревизии устанавливаются штатные крышки;
Полезно: для герметизации люков чугунных ревизий лучше использовать не плотную листовую, а микропористую резину. Она обеспечивает герметичность даже в том случае, если крышка и сама ревизия не могут похвастаться сколь-нибудь ровной поверхностью.
- Пластиковые раструбы закрываются заглушками соответствующего диаметра;
- В чугунные раструбы забиваются обмотанные ветошью деревянные чопики. В отличие от штатных чугунных заглушек, они позволяют быстро вскрыть раструб для прочистки засора.
Заключение
Надеемся, что наши рекомендации помогут читателю в решении повседневных бытовых проблем. Успехов!