Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилья сиротами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Дети-сироты:
- Дети-сироты это
- Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
- Жилье сиротам
- Круглая сирота
- Круглые сироты
- Ещё.
- Наем социальный:
- Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
- Договор социального найма
- Жилье ветеранам
- Жилье сиротам
- Изменение договора социального найма
- Ещё.
Судебная практика: Приватизация жилья сиротами
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 8 «Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение» Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и установив, что истец относится к категории из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; истец достиг 18 лет, включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; у истца отсутствуют на праве собственности какие-либо жилые помещения; право на приватизацию жилого помещения он не использовал, суд правомерно возложил обязанность предоставить истцу по договору найма специализированное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, поскольку реализация прав на жилое помещение лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, не может быть поставлена в зависимость от взаимодействия бюджетов органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020 по делу N 88-25369/2020
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О включении в список нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о включении в список лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для получения жилого помещения, однако письмом в удовлетворении заявления отказано, поскольку она достигла возраста 23 лет и имеет долю в праве собственности на квартиру.
Решение: Удовлетворено в части. Обращаясь с кассационной жалобой на апелляционное определение, заявитель ссылался на то, что за несовершеннолетней П. (Г.) закреплено жилое помещение, которое передано в порядке приватизации в долевую собственность, в том числе истцу. По мнению автора кассационной жалобы, П.В. являясь сиротой, право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма не имела и поэтому не могла быть обеспечена жилым помещением до достижения 23 лет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация жилья сиротами
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Квартиры мамам-сиротам с детьми
(Аскеров А.)
(«Жилищное право», 2021, N 1) Остро стоит вопрос приватизации квартир, в которых по договору социального найма проживают мамы-сироты. Приватизация жилья сиротами возможна не сразу, а только через 5 лет. Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади, срок которого обычно составляет 5 лет. Договор найма специализированного жилого помещения можно заключать на новый пятилетний срок неоднократно, если выявлены обстоятельства, что сирота находится в сложной жизненной ситуации. Для приватизации квартиры сироте нужно заключить уже новый договор — социального найма на бессрочной основе.
После этого можно смело приступать к приватизации недвижимости хоть на следующий день. К счастью, стоит заметить, что судебная практика с участием сирот складывается таким образом, что суд всегда пытается максимальным образом защитить права сирот на получение квартиры.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Кто получает сегодня жилье бесплатно и как приватизирует потом. Почему у чиновников часто крупные размеры жилья
(Толстых М.)
(«Жилищное право», 2019, N 12) Истец полагал, что спорное жилое помещение не подлежало передаче в собственность в порядке приватизации, поскольку было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.
Нормативные акты: Приватизация жилья сиротами
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
«О направлении рекомендаций»
(вместе с «Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей») Жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не подлежит приватизации, то есть передаче в собственность нанимателя, а также сдаче нанимателем в поднаем.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Дети сироты приватизация
Подборка наиболее важных документов по запросу Дети сироты приватизация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Дети-сироты:
- Дети-сироты это
- Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
- Жилье сиротам
- Круглая сирота
- Круглые сироты
- Ещё.
Судебная практика: Дети сироты приватизация
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 8 «Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение» Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и установив, что истец относится к категории из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; истец достиг 18 лет, включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; у истца отсутствуют на праве собственности какие-либо жилые помещения; право на приватизацию жилого помещения он не использовал, суд правомерно возложил обязанность предоставить истцу по договору найма специализированное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, поскольку реализация прав на жилое помещение лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, не может быть поставлена в зависимость от взаимодействия бюджетов органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020 по делу N 88-25369/2020
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О включении в список нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о включении в список лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для получения жилого помещения, однако письмом в удовлетворении заявления отказано, поскольку она достигла возраста 23 лет и имеет долю в праве собственности на квартиру.
Решение: Удовлетворено в части. Обращаясь с кассационной жалобой на апелляционное определение, заявитель ссылался на то, что за несовершеннолетней П. (Г.) закреплено жилое помещение, которое передано в порядке приватизации в долевую собственность, в том числе истцу. По мнению автора кассационной жалобы, П.В. являясь сиротой, право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма не имела и поэтому не могла быть обеспечена жилым помещением до достижения 23 лет.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дети сироты приватизация
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовое регулирование найма специализированных жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2018, N 2) При этом нельзя не обратить внимания на существующие недочеты действующего законодательства. Например, замену договора социального найма на договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот. Нормотворческие мотивы для этого вполне понятны: законодатель хотел обезопасить право на жилище детей-сирот, дать время такому ребенку на социализацию, адаптацию к новой среде, защитить их от неправомерных действий недобросовестных участников гражданского оборота и т.д.Однако это можно было предусмотреть и в отдельном федеральном законе (например, в Федеральном законе от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ), включая запрет на приватизацию этих помещений в течение пяти лет с момента заключения договора социального найма и т.д.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Кто получает сегодня жилье бесплатно и как приватизирует потом. Почему у чиновников часто крупные размеры жилья
(Толстых М.)
(«Жилищное право», 2019, N 12) Истец полагал, что спорное жилое помещение не подлежало передаче в собственность в порядке приватизации, поскольку было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.Нормативные акты: Дети сироты приватизация
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 07.10.2022) Статья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителейОткрыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
«О направлении рекомендаций»
(вместе с «Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей») Жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не подлежит приватизации, то есть передаче в собственность нанимателя, а также сдаче нанимателем в поднаем.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Приватизация квартир детьми сиротами
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация квартир детьми сиротами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Несовершеннолетние:
- Административная ответственность несовершеннолетних
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Алименты на несовершеннолетних детей
- Бабушка законный представитель
- Ещё.
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Ещё.
Судебная практика: Приватизация квартир детьми сиротами
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 8 «Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение» Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и установив, что истец относится к категории из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; истец достиг 18 лет, включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; у истца отсутствуют на праве собственности какие-либо жилые помещения; право на приватизацию жилого помещения он не использовал, суд правомерно возложил обязанность предоставить истцу по договору найма специализированное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, поскольку реализация прав на жилое помещение лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, не может быть поставлена в зависимость от взаимодействия бюджетов органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020 по делу N 88-25369/2020
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О включении в список нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о включении в список лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для получения жилого помещения, однако письмом в удовлетворении заявления отказано, поскольку она достигла возраста 23 лет и имеет долю в праве собственности на квартиру.
Решение: Удовлетворено в части. Обращаясь с кассационной жалобой на апелляционное определение, заявитель ссылался на то, что за несовершеннолетней П. (Г.) закреплено жилое помещение, которое передано в порядке приватизации в долевую собственность, в том числе истцу. По мнению автора кассационной жалобы, П.В. являясь сиротой, право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма не имела и поэтому не могла быть обеспечена жилым помещением до достижения 23 лет.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация квартир детьми сиротами
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Кто получает сегодня жилье бесплатно и как приватизирует потом. Почему у чиновников часто крупные размеры жилья
(Толстых М.)
(«Жилищное право», 2019, N 12) Истец полагал, что спорное жилое помещение не подлежало передаче в собственность в порядке приватизации, поскольку было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
(«Семейное и жилищное право», 2024, N 4) В целом такой шаг законодателя следует признать целесообразным, принимая во внимание наличие широких возможностей распорядительного характера у нанимателя по договору социального найма жилого помещения (обмен, приватизация, поднаем и т.д.) и связанные с этим риски. В доктрине использование модели социального найма для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот неоднократно подвергалось критике, так как эта категория нанимателей действительно попадала в группу риска, что приводило к утрате жилых помещений после их приватизации в результате действий мошенников. Очевидно, что аналогичные проблемы возникали и при приобретении помещений в собственность за счет субсидий . Во избежание злоупотреблений и нарушений прав детей-сирот состав специализированного жилищного фонда был расширен за счет соответствующих жилых помещений, имея в виду ряд присущих последнему ограничений в пользовании по сравнению с договором социального найма, что, по замыслу законодателя, позволило обеспечить контроль за соблюдением прав детей-сирот в течение начального периода их самостоятельного проживания.Нормативные акты: Приватизация квартир детьми сиротами
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 07.10.2022) Статья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителейОткрыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
«О направлении рекомендаций»
(вместе с «Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей») Жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не подлежит приватизации, то есть передаче в собственность нанимателя, а также сдаче нанимателем в поднаем.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как сироте приватизировать квартиру
Российское государство оказывает помощь людям, которые по объективным причинам не могут сами себя обеспечить. К такой категории граждан относятся дети-сироты. Помимо социальной помощи и поддержки, они имеют право на специализированное жилье.
Жилье предоставляется по договорам найма, которое со временем можно приватизировать , сдать , обменять или продать. Приватизация жилья детьми-сиротами возможна после подтверждения адаптации ребенка к взрослой самостоятельной жизни.
Какой ребенок считается сиротой
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) ”О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” дает четкое определение понятиям:
- дети-сироты – лица до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель;
- дети, оставшиеся без попечения родителей:
- родители лишены или ограничены в правах;
- признаны безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными);
- отбывают наказание в исправительных учреждениях;
- находятся под стражей;
- отказываются забрать ребенка из мед.организации, образовательного учреждения;
- оба родителя или единственный неизвестны.
Такие дети получают от государства максимальный объем помощи. Это медицинские льготы, бюджетные места в образовательных учреждениях, ежемесячные выплаты, обеспечение социальным жильем.
Обеспечение жильем детей-сирот
В каждом субъекте РФ органами исполнительной власти формируются списки детей-сирот, которых положено обеспечить жилыми помещениями.
По достижении ребенком возраста 14 лет, законные представители обязаны, в течение трех месяцев, подать заявление и необходимые документы для включения в список. За сирот из домов-интернатов, документы предоставляет администрация учреждения.
Если ребенок, в установленном порядке не был включен в список до достижения 18 лет, он вправе самостоятельно обратиться с заявлением.
Жилье для сирот относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам найма специализированных жилых помещений (Статья 109.1.
ЖК РФ) . Через пять лет договор следует продлить или переоформить на договор социального найма.
По договору социального найма жилье можно приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению (поменять, продать, сдать в наем).
Условия приватизации жилья сиротами
Приватизировать квартиру по договору социального найма возможно при соблюдении следующих условий:
- заселение на основании договора специализированного найма жилплощади ;
- проживание в предоставленной квартире не менее 5 лет;
- регистрация по месту проживания;
- заключение договора социального найма;
- сирота не участвовал в приватизации или был включен в возрасте до 18 лет;
- помещение не признано аварийным и не относится к категории служебного.
Чтобы уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости, приватизировать имущество разрешено только после полной адаптации к новым условиям проживания. Период в пять лет считается оптимальным для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и разбираться в жизненных ситуациях.
Рекомендуем к прочтению:
Как списать долги за коммунальные услуги Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистоты Как приватизировать квартиру детям сиротам
Обеспечение детей-сирот собственным жильем начинается с постановки в очередь на получение социального жилья.
Шаг 1. Заключение специального договора по найму сроком на 5 лет.
После выпуска из специализированного учреждения сироте предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Необходимо прописаться и проживать в предоставленном помещении. Комиссия будет приходить по адресу и проверять условия проживания.
Договор найма жилья для детей-сирот (образец)
Договор найма жилого помещения для детей сирот Шаг 2. Заключение бессрочного договора социального найма.
Через пять лет, за три месяца до окончания срока действия предыдущего договора комиссия в очередной раз проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, не требуется помощь в преодолении тяжелых жизненных ситуаций, оформляется заключение. Далее документы передаются в районную администрацию для оформления договора социального найма.
Шаг 3. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации.
В заявлении о приватизации указываются:
- название отдела администрации, должность и ФИО руководителя;
- данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контакты;
- сведения о помещении – адрес, площадь;
- номер и дата заключения договора социального найма;
- просьба о передаче в собственность занимаемого помещения;
- информация о зарегистрированных лицах;
- дата и подпись.
Образец заявления передачи квартиры в собственность граждан
Заявление на приватизацию К заявлению прилагаются – паспорт, свидетельство о рождении детей (при наличии), договор социального найма, справка о составе семьи и отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Отказаться от участия в приватизации может только совершеннолетний гражданин.
Шаг 4. Подписание договора о передачи жилья в собственность граждан.
Документы рассматриваются в течение двух месяцев после подачи. В случае положительного решения будет назначена дата для подписания договора приватизации.
Образец договора о передаче квартиры в собственность граждан
Договор приватизации Шаг 5. Регистрация перехода права собственности.
Подготовить пакет документов: паспорта участников, договор с администрацией и отказы тех, кто не участвует в приватизации. Документы можно подать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
Когда могут отказать в приватизации
Администрация может отказать в заключении договора приватизации по следующим причинам:
- приватизация другого жилья после совершеннолетия;
- предоставлен неполный пакет документов;
- прошло меньше 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилья;
- не заключен бессрочный договор социального найма;
- задолженность по коммунальным платежам.
Об отказе в приватизации сообщается письменно с указанием причин. После их устранения, можно продолжить оформление документов. В случае незаконного отказа, оспорить решение можно через суд.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Почти сразу после выпуска из интерната мне предоставили квартиру. Вышла замуж, родился ребенок. В апреле 2024 года заключила договор социального найма.
Когда можно приватизировать квартиру?
Вы можете подать документы на приватизацию, сразу же, после заключения договора социального найма.
Живу с мужем в квартире, которую получила я как сирота. Хочу приватизировать. Обязательно ли включать мужа в приватизацию?
В приватизации участвуют все прописанные граждане. Супруг может добровольно отказаться от приватизации. Отказ должен быть нотариально удостоверен.
Жил в интернате. Потом получил от муниципалитета жилье. Приватизировал.
Женился на женщине с ребенком. Сейчас разводимся. Она угрожает разделом моей квартиры.
Это мое единственное жилье. Что мне делать?
Вам нужно успокоиться. Квартиру Вы оформили в собственность до вступления в брак. По закону она считается Вашей собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ) .
Независимое заключение эксперта
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, сроком на 5 лет. По истечении указанного срока можно заключить договор социального найма и приватизировать полученное жилье.
Очень важна социализация такой категории граждан в обществе. Помимо права на жилье, возникают обязательства по содержанию его в надлежащем состоянии и оплате коммунальных услуг. Государством постоянно принимаются комплексные меры для успешного решения проблем, с которыми сталкиваются выпускники сиротских учреждений.
Если у Вас остались вопросы, получите бесплатную консультацию наших юристов.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время.
Юлия Такмакова/ автор статьи
Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Вам также может быть интересно
Если отсутствуют документы подтверждающие регистрацию по месту проживания или пребывания, но необходимо совершить юридически
В случае расторжения или обострения семейных отношений становится актуальным вопрос пользования жилым помещением бывшим
По поручению Президента, Правительством приняты меры для поддержки специалистов ИТ компаний. Основные направления –
Материнский капитал — это государственная поддержка семей с детьми и отличная возможность решения жилищного
Жилье детям-сиротам изменения в законодательстве и условия предоставления
Государство обязано заботиться о самых незащищенных категориях граждан. К ним относятся дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Наиболее остро для таких лиц стоит вопрос жилья.
В соответствии с российским законодательством, им выдаются квартиры и другие жилые помещения. Разбираемся, каковы условия и порядок предоставления жилья детям-сиротам, как встать в очередь и какие документы нужно подготовить.
- Правовое регулирование
- Изменения в законодательстве с 1 января 2024 г.
Правовое регулирование
Даже когда сироты и другие дети, оставшиеся без попечения родителей, выпускаются из интерната, государство обязано заботиться о них. Эта программа называется постинтернатным сопровождением. Она включает в себя педагогическую, психологическую и даже юридическую поддержку.
После достижения возраста совершеннолетия воспитанники заключают со своими наставниками индивидуальный договор, содержащий планы на ближайшее время вплоть до 23 лет. Также выходцы спецучреждений получают бесплатно продукты и одежду благодаря благотворительным фондам и другим некоммерческим организациям.
Но самое важное право бывших детдомовцев заключается в получении отдельного жилья на безвозмездной основе. Жилищные права сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ от 04.04.2019 г. № 397;
- Жилищный кодекс РФ.
В российском законодательстве даются определения детям-сиротам и лицам, оставшимся без попечения. Это две разные категории, которые следует различать:
- Дети-сироты – несовершеннолетние, у которых умерли родители (или единственный родитель).
- Дети, оставшиеся без попечения – несовершеннолетние, родители которых живы, но в судебном порядке лишены родительских прав либо признаны недееспособными.
Однако дети, относящиеся к обеим категориям, вправе претендовать на бесплатное жилье. Процедура это не простая и зачастую занимает много времени. Чтобы не упустить возможность получить жилье, важно изучить свои права и заручиться поддержкой воспитателей или других специалистов.
Изменения в законодательстве с 1 января 2024 г.
Обеспечение жильем детей-сирот – обязанность государства. Однако правила выдачи жилья разнообразны в каждом регионе России. На федеральном уровне устанавливаются лишь общие положения.
Поэтому в каждом отдельно взятом случае необходимо детально изучать все обстоятельства, особенно законодательство конкретного субъекта РФ.
До 1 января 2024 г. система учета лиц, претендующих на бесплатную жилплощадь, была разрозненной и неупорядоченной. Однако в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми учет сирот и детей, оставшихся без попечения, стандартизируется. Теперь существует единый федеральный список лиц, имеющих право на жилье, а также отдельные региональные списки каждого субъекта.
По новым правилам заявление на предоставление жилого помещения детям-сиротам могут подать не только сироты, но и их законные представители. Органы опеки, в свою очередь, обязаны осуществлять мониторинг лиц, подавших заявление. При обнаружении детей-сирот, которые вправе получить квартиру, но не встают в очередь, они должны предпринять меры.
Органы опеки и попечительства могут самостоятельно внести таких лиц в реестр.
Если по каким-либо причинам сироты до 18 лет не подадут заявление, у них сохраняется право подать документы и встать в очередь. Также изменения, вступившие в законную силу с начала 2024 г., включают в законодательство новые случаи, когда дети-сироты могут быть исключены из списка претендентов на бесплатное жилье. Например, когда сирота выходит из российского гражданства.
Кроме того, поскольку программа предоставления жилья детям-сиротам часто оказывается неэффективной из-за сложности нахождения муниципалитетами свободной жилплощади, правительство ввело меру, позволяющую хотя бы частично решить жилищный вопрос. Так, сироты теперь вправе продлевать договор найма специализированного жилья неоднократно. Раньше действовало ограничение – не более 1 раза сроком на 5 лет.
Принятые меры направлены не только на реализацию права на жилье детей без попечения и детей-сирот, но и на их защиту. Выпускники, только покинувшие интернат, еще не имеют жизненного опыта и подвержены риску попасться на уловки мошенников или недобросовестных риэлторов. Кроме того, отсутствие крыши над головой лишает их защищенности, в то время как государство обязано предоставлять всем гражданам социальные гарантии.
Когда положено жилье детям-сиротам
Порядок получения жилья детьми-сиротами устанавливается Законом № 159-ФЗ. Исходя из ст. 8 этого правого акта, становится ясно, положено ли жилье детям без попечения и сиротам. Так, указанные категории вправе претендовать на жилплощадь, если:
- достигли возраста совершеннолетия;
- стали дееспособными до 18 лет.
Для реализации данного права нужно в обязательном порядке подать заявление на включение в специальный список лиц, подлежащих обеспечению отдельным жилым помещением. Общий порядок утверждения и формирования такого перечня регламентируется Постановлением Правительства РФ от 04.04.2019 г. № 397. При этом на региональном уровне также должны приниматься акты, регулирующие эту процедуру.
В список претендентов на жилье для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения, вносятся:
- сироты в возрасте от 18 до 23 лет;
- сироты старше 23 лет, которые имели право на жилплощадь, но не смогли им воспользоваться по определенным обстоятельствам;
- лица, оставшиеся без попечения родителей и достигшие возраста 14 лет.
При этом не каждый сирота может претендовать на жилье. Существует ряд ограничений и требований. Выдача квартир детям-сиротам не производится, если они:
- владеют жилым помещением на праве собственности (даже если имущество получено в подарок или унаследовано);
- снимают квартиру по договору социального найма (или их члены семьи).
Если ребенок остался по каким-либо причинам без попечения родителей, то с наступлением 14 лет его законные представители должны встать в очередь на жилплощадь. Если они этого не сделают в течение 3 месяцев, органы опеки и попечительства обязаны принять меры по включению ребенка в список.
Обратите внимание! Если сироте предоставлено муниципальное жилье, но проживание в нем официально признано невозможным, то такое лицо вправе встать в очередь на выделение жилья детям-сиротам.
Порядок действий
Чтобы встать в очередь на получение бесплатного жилья, в соответствии с действующим российским законодательством необходимо выполнить ряд действий:
- Подготовить необходимые документы.
- Обратиться в орган опеки и попечительства с заполненным заявлением, форма которого утверждена Правительством в Постановлении № 397.
- Дождаться ответа уполномоченного органа о включении ребенка в региональный и федеральный список претендентов на бесплатное жилье.
- Отслеживать продвижение очереди.
- Как только наступит очередь заявителя, нужно снова подать в орган опеки заявление на получение квартиры или другого жилья для детей-сирот.
К указанному заявлению необходимо приложить доказательства отсутствия у ребенка в собственности какого-либо жилья. После этого уполномоченный орган должен рассмотреть заявление и выдать распоряжение о предоставлении жилплощади. С ребенком заключается договор специализированного найма.
Обратите внимание! Если после выпуска из спецучреждения или выхода из-под опеки ребенок поступил в ВУЗ или другое образовательное учреждение, пошел служить в армию или нарушил закон и попал в места лишения свободы, то жилищный вопрос в таком случае будет решаться после освобождения такого лица либо окончания службы или учебы.
Документы
Для получения дома или квартиры детям-сиротам необходимо, помимо заявления, подготовить следующие документы:
- свидетельство о рождении;
- документ, подтверждающий, что ребенок остался без попечения родител(я/ей);
- документ, подтверждающий статус законного представителя.
Стоит учитывать, что каждый субъект РФ вправе устанавливать собственные требования и порядок подачи заявления и документов. Поэтому приведенный перечень документов является лишь примерным. Точный список рекомендуется уточнять у сотрудников администрации.
Также необходимо узнать и про форму заявления. В целом в законодательстве не закрепляется конкретная форма, лишь обязательные данные, однако регионы могут принять свою форму заявления. Это также требуется узнать.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопросЕсли при подаче заявления требуются копии документов, рекомендуется иметь с собой и оригиналы.
Порядок передачи квартиры
С 2019 года процедура передачи жилплощади претерпела правки и была сильно изменена. Основная задача этих реформ – совершенствование системы передачи. Это связано с тем, что в последние годы участились случаи передачи квартир в третьи руки, а также мошенникам. В 2024 году процесс передачи жилья выглядит таким образом:
- в соответствии с новыми правилами, жилье выдается гражданину, который подходит по всем характеристикам системы, а после передается на основе договора найма;
- срок данного договора – 5 лет;
- после истечения срока договора найма его можно перезаключить еще на 5 лет;
- количество пролонгаций найма не ограничено;
- продлить договор может только наниматель.
Важно! Если истек срок договора найма, то при отсутствии тяжелый жизненных ситуаций рабочего, семейного и иного характера квартира может перейти в бессрочное пользование нанимателем.
Информация об очереди для сирот
Постановкой на учет сирот или детей, которые остались без попечителей, занимаются органы опеки и попечительства. Также в их компетенцию входит контроль за соблюдением жилищных прав сирот и детей без попечителей. Они формируют и ведут специальную очередь для детей-сирот, нуждающихся в жилплощади.
Список составляется на основе дат рождения сирот, которые зарегистрированы в органах опеки.
Однако в 2019 году порядок ведения учета детей-сирот также изменился. После наступления 14 лет, гражданин, оставшийся без родителей, может встать на учет. Обязанность постановки в очередь возлагается на представителей сироты.
Если в течение трех месяцев с того дня, когда гражданину исполнилось 14 лет, он не был поставлен на учет, то это задача переходит в компетенцию органов опеки и попечительства.
Изменения, которые вступили в 2019 году, коснулись и внеочередной выдачи квартиры сиротам. В 2024 году требования по внеочередному получению жилья удовлетворяются в соответствии с его наличием в регионе.
Важно! Дети, которые являются воспитанниками интерната и достигли совершеннолетия, имеют право самостоятельно встать в очередь на получение квартиры.
Жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат – свидетельство, которое выдается на конкретного человека и подразумевает безвозмездную субсидию на приобретение жилплощади. ГЖС выдается определенным категориям граждан – льготникам. У жилищного сертификата есть срок, нарушение которого приводит к его аннулированию. Срок может изменяться в зависимости от региона и правового статуса гражданина.
В 2021 году было выдано 5500 ГЖС.
Кто может получить жилищный сертификат:
- граждане, которые нуждаются в улучшении условий жилища;
- ветераны ВОВ;
- служащие МВД и МЧС;
- вынужденные переселенцы;
- жители Крайнего Севера;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- сироты и дети, оставшиеся без попечителей.
Какие основания для получения ГЖС:
- лица, которые не являются нанимателями по договору соцнайма или владельцами жилплощади;
- граждане, чья жилплощадь меньше принятых норм на одного человека, даже если они собственники квартиры;
- наниматели или собственники аварийного жилища;
- владельцы или арендаторы жилья, в котором живут несколько семей и когда один из жильцов страдает хронической болезнью (туберкулез, психические расстройства и т.д.).
Для того чтобы получить жилищный сертификат, нужно собрать пакет документов и подать заявку на участие в госпрограмме «Обеспечение доступным икомфортным жильем икоммунальными услугами граждан РФ». Список нужных документов можно изучить в Постановлении Правительства. Заявление на получение ГЖС можно подать в МФЦ.
Основания для получения ГЖС устанавливаются в соответствии с программами федеральных или региональных органов. Поэтому их условия могут изменяться.
Частые вопросы
Куда подавать документы?
Каждый субъект РФ самостоятельно определяет место подачи документов. Как правило, это орган опеки и попечительства. Уточнить эту информацию можно в местной администрации или региональном законодательстве.
Можно ли приватизировать выданное жилье?
Дети-сироты вправе приватизировать полученную от государства жилплощадь, но не сразу. При заключении договора специализированного найма жилплощади такое право не предусматривается. Как правило, такое соглашение действует 5 лет и не подразумевает приватизации, продажи и передачи в наследство. Специализированный найм можно неоднократно продлевать при определенных обстоятельствах.
Однако сирота вправе по истечении договора специализированного найма заключить договор социального найма. По условиям нового соглашения можно приватизировать жилье.
Можно ли встать в очередь на жилье после 23 лет?
Если у лица были уважительные причины, в связи с которыми оно не имело возможности подать заявление на жилье до 23 лет, за ним сохраняется такое право до 23 лет. Например, если сирота отбывал наказание в местах лишения свободы или находился на длительном лечении. В таких случаях можно обратиться в суд для реализации своего права.
На какую сумму выдается ГЖС и сколько раз можно его получить?
Четко установленной суммы субсидии нет. Она будет различаться в зависимости от госпрограммы, региона, состава семьи и их нужды. ГЖС можно получить только один раз. После того как вы воспользовались субсидией, жилищный сертификат заново получить нельзя.
К тому же, ГЖС нельзя передать другому гражданину, так как он именной.
Заключение эксперта
В соответствии с российским законодательством, детям-сиротам и оставшимся без попечения полагается от государства бесплатная квартира или другое жилье. При этом жилплощадь выдается по договору специализированного найма без возможности дальнейшей продажи или приватизации. Подать заявление на жилье можно лишь до 23 лет.
Публикуем только проверенную информацию
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.