Для того чтобы приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом, следует сначала приватизировать сам гараж, который может принадлежать гаражному кооперативу. В соответствии с ГК РФ, каждый пайщик гаражного кооператива, полностью перечисливший взносы за свой гараж, имеет право на оформление собственного имущества. Но земля под гаражом в собственность кооператива не входит, а находится в аренде ГСК.
Поэтому сначала нужно приватизировать всю землю под ГСК.
Для этого заявление о приватизации в органы местного самоуправления должно быть подано всеми членами кооператива. К ним следует приложить заверенные копии паспортов этих людей и документы, которые будут подтверждать, что у физических лиц гаражи находятся в их собственности.
Если все необходимые документы были собраны и правильно оформлены, то в течение месячного срока органы местного самоуправления обязаны выдать разрешение на выкуп участка земли, находящегося непосредственно под гаражом.
Помочь оформить все документы смогут имеющие огромный опыт в этих вопросах юристы интернет-ресурса Правовед.RU. После их телефонной или онлайн-консультации процесс регистрации пройдёт быстро и вы получите на руки документы, подтверждающие, что земля вместе с гаражом находится в вашей собственности.
Последние вопросы по теме «земля под гаражом в собственность»
Право собственности
В 2006 года мне Администрацией мне был предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации на нем временного металлического гаража. До указанного времени данным гаражом владел мой отец с 1982 года. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Росреестре. В соответствии с договором аренды участок был поставлен мною на кадастровый учет, выполнено межевание земельного участка, с описанием его границ и чертежа, получен акт установления и согласования земельного участка.
В течении всего времени мною выполнялись указанные в договоре обязательства. Участок использовался по целевому назначению, своевременно оплачивалась арендная плата, задолженностей по ней нет, нарушений по поводу использования участка не было. Сам договор заключен на 5 лет, но в нем указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условия на неопределенный срок.
Недавно мне пришло письмо из Департамента имущественных отношений, что договор прекращает свое действие в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на предоставление земельного участка согласно каким — то непонятным требованиям решения городской думы. Далее, в Департамент имущественных отношений мной было направлено письмо о перезаключении договора аренда. Однако мне пришел ответ, что у меня отсутствуют документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка на льготных условиях. В связи с этим, мне также было отказано в перезаключении договора аренды и потребовали убрать металлический гараж.
Также одним из условий отказа было отмечено, что гараж металлический, что не является капитальным строением. Сейчас я хочу подать в суд для оформление права собственности на землю и на гараж на себя. Подскажите пожалуйста, какие документы для этого нужны, как называется такое заявление и примерный образец такого заявления. Спасибо большое за помощь !
Показать полностью
14 ноября 2018, 07:49 , вопрос №2166491, Александр, г. Ростов-на-Дону
Вопрос решен
Право собственности
Необходимо оформить в собственность в гараж. Ситуация по нему следующая (уже на сайте один раз описывал): Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории завода. В результате гараж был построен, но право собственности на него не оформлено. В целях оформления собственности есть следующие документы: — Распоряжение от 2016 года Управления архитектуры и градостроительства о присвоение адреса земельному участку под гаражом.
Постановление Исполкома «О внесении изменения в постановление исполнительного комитета декабря 2016 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (текст: внести в постановление исполнительного комитета от декабря 2016 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» изменение, изложив приложение №1 в новой редакции», далее — схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на котором располагается гараж. — Техпаспорт на гараж от марта 2017 года (подготовлен для представления в суд) — Справка БТИ об инвентаризационной стоимости гаража Согласно консультации юристов (внешних, не с сайта) необходимо сначала оформить права на землю под гаражом через суд, потом уже оформлять право собственности на гараж. ВОПРОС: Действительно ли сначала нужно через суд оформить право собственности на землю, потом только можно оформить право собственности на гараж?
Показать полностью
20 сентября 2018, 18:49 , вопрос №2111734, Тим, г. Казань
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Земельное право
Здравствуйте! Имеется участок с домом в поселке, бывшие хозяева построили гараж за пределам участка в пяти метрах от дома, на него есть свидетельство, возможно ли оформить землю под гаражом в собственность или в аренду ? И сложно ли это?
Показать полностью
04 мая 2018, 15:09 , вопрос №1986457, Елена, г. Екатеринбург
Вопрос решен
Земельное право
Есть гаражный кооператив собственников. Состоит из капитальных гаражей с общими стенами. Земля дана кооперативу в аренду на 10 лет и срок аренды заканчивается в 2019 году. Рассматриваю покупку гаража у одного из собственников. Все документы о собственности на объект есть.
Вопросы: 1. Есть ли законная возможность оформить землю под гаражом в собственность? 2. Есть ли риски что аренду не продлят? 3. Можно ли каким-то способом уменьшить риски покупки такого гаража?
Основной риск вижу в том, что аренду не продлят и строение снесут.
Показать полностью
27 марта 2018, 12:56 , вопрос №1948139, Алексей, г. Новосибирск
Земельное право
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по данному вопросу:- Есть две полосы гаражей, по 25 штук, основательные с погребами. считается ГСК №. Много председателей было, некоторые пытались оформить, в результате есть договор аренды от администрации, у каждого владельца бокса на отдельно стоящий неосновательный гараж. Я погреб делал в 1998 г. уже на поставленных боксах. Со слов «сторожил» боксам 25-30 лет. Аренда оплачивается с 20хх г., договор пока продлевается. хочется оформить землю в собственность.
Есть ли возможность? какие мои действия?. Спасибо. [email protected]
Показать полностью
01 ноября 2016, 11:15 , вопрос №1427170, Albert Kumykov, г. Хабаровск
Право собственности
здравствуйте, планируем купить гараж у собственника, но собственник не хочет оформлять свежие документы (в т.ч. выписку из ЕГРП, не дает кадастровый номер гаража), и говорит, что у него все в порядке и все готово. этот пакет документов я видела, но это было 5 месяцев назад. и на первый взгляд все было в порядке. говорит если вам надо проверяйте как хотите. с его слов земля под гаражом в собственность не оформлена. Росреестр у нас документы уже полгода не принимает — всех отправляют в МФЦ. МФЦ докукменты принимает, но не проверяет на предмет ограничений и обременений. могу ли оформить договор купли-продажи с условием оплаты после получения мною свидетельства о собственности (выписки из ЕГРП на мое имя). подозреваю. что в процессе оформления наш пакет документов могут завернуть, а пошлину и саму сумму за гараж я уже заплачу.
Показать полностью
07 октября 2016, 12:49 , вопрос №1400394, Светлана, д. Красково
Недвижимость
Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не возникло проблем при переоформлении участка под гаражом с администрацией города? спасибо
Приватизация земли под гаражом
Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.
Что это такое
Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.
До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:
- до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
- для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
- ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.
После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент). Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.
Как приватизировать
Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев. Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН. Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.
Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года. Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость. Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.
Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:
- необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
- на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту — инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
- после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
- на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
- с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.
До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве. В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.
Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.
Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти.
Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.
В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам. Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием. При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.
Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости. Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).
Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Приватизация земли (земельный участок) под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в
О Комитете
Законодательство
Предоставление земельных участков
Информация
Государственная служба
Государственная кадастровая оценка
Противодействие коррупции
Открытые данные
Приватизация государственного имущества
Государственные услуги
Антимонопольный комплаенс
Бланки заявлений
Официальный комментарий
Перечень объектов государственного имущества Кемеровской области -Кузбасса для предоставления социально-ориентированным некоммерческим организациям
Телефон доверия:
8 (3842) 36-41-65.
Приёмная:
8 (3842) 36-53-30.
Порядок оформления земельного участка и капитального гаража по «гаражной амнистии»
Главная » Предоставление земельных участков » Порядок оформления земельного участка и капитального гаража по «гаражной амнистии»
Оформление в собственность капитального гаража (КГ) и земельного участка (ЗУ), на котором он расположен по «гаражной амнистии»
Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Капитальный гараж и земельный участок, на котором он расположен, могут быть оформлены гражданином в собственность бесплатно при условии:
1. Гараж является капитальным.
2. Гараж возведен до 30.12.2004 года и право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРН.
3. Капитальный гараж не признан самовольной постройкой.
Данный порядок оформления прав на капитальный гараж и земельный участок, на котором он расположен, действует с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года .
Перечень документов для оформления земельного участка (ЗУ) и капитального гаража (КГ)
(в случае, если ЗУ под гаражом образован и границы установлены)
Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям
Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении земельного участка без торгов
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении земельного участка без торгов
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
технический план гаража
технический план гаража
ОДИН из следующих документов:
ОДИН из следующих документов:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
свидетельство о праве на наследство, в случае если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
свидетельство о праве на наследство, в случае если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
Последовательность действий гражданина с целью оформления КГ и ЗУ (в случае, если ЗУ образован)
Гражданин обращается к кадастровому инженеру для изготовления технического плана капитального гаража
Гражданин обращается в орган, уполномоченный на предоставление земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов
Орган, уполномоченный на предоставление земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
Орган, уполномоченный на предоставление ЗУ направляет документы в Росреестр для регистрация права собственности на гараж и земельный участок
Орган, уполномоченный на предоставление ЗУ направляет гражданину выписку из ЕГРН на капитальный гараж и земельный участок
Перечень документов для оформления земельного участка (ЗУ) и капитального гаража (КГ)
(в случае, если ЗУ образован и его границы установлены)
Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям
Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ЗАЯВЛЕНИЕ о предварительном согласовании предоставления земельного участка
ЗАЯВЛЕНИЕ о предварительном согласовании предоставления земельного участка
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
копия паспорта заявителя, представителя заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка)
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка)
ОДИН из следующих документов:
ОДИН из следующих документов:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
или
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг (до 30.12.2004);
или
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30.12.2004.
свидетельство о праве на наследство, в случае, если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
свидетельство о праве на наследство, в случае, если заявителем является наследник гражданина, унаследовавший имущество (гараж)
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
документы, подтверждающие передачу гаража заявителю, в случае, если гараж, приобретен заявителем по соглашению у лица, которому предоставлялся земельный участок
Последовательность действий гражданина с целью оформления КГ и ЗУ (в случае, если ЗУ предстоит образовать)
Гражданин обращается к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Гражданин обращается в орган, уполномоченный на предоставление земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов
Гражданин обращается в орган, уполномоченный на предоставление земельного участка с заявлением о предварительном согласовании предоставления ЗУ
Гражданин получает от органа, уполномоченного на предоставление ЗУ, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Гражданин обращается к кадастровому инженеру для:
- проведения кадастровых работ в отношении земельного участка (межевой план);
- постановки земельного участка на кадастровый учет;
- изготовления технического плана капитального гаража.
Гражданин направляет в орган, уполномоченный на предоставление ЗУ, технический план гаража
Орган, уполномоченный на предоставление земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
Орган, уполномоченный на предоставление ЗУ направляет документы в Росреестр для регистрация права собственности на гараж и земельный участок
01 сентября 2021 года 15:27 , .
Гаражная амнистия. Проблемы и особенности.
Сегодня мы остановимся на наболевшем вопросе таком как «гаражная амнистия». В настоящее время по всей территории РФ собственники и владельцы гаражей, обладая правом на сам гараж как на объект недвижимости не является собственником земельного участка под ним, хотя при всем при этом природа законодательства РФ гласит о том, что объект недвижимости неразрывно связан с землей (статья 552 Гражданского кодекса РФ).
1. История
Гаражные кооперативы (Далее — ГСК) в основном застраивались примерно в конце 70-х – начало 90-х годов прошлого века. Отвод земельных участков для возведения гаражей часто осуществлялся бессистемно. То, что строилось фактически за счет самих членов ГСК, часто не соответствовало проектам.
А если проекты и были, то вероятнее всего были утрачены. Помимо этого, никаких разрешений на ввод в эксплуатацию гаражей не выдавалось.
На сегодняшний день оформление гаражей – вопрос актуальный, так как огромное количество гаражей не оформлены в собственность в силу того, что документация на такие гаражи отсутствует. Росреестр сообщает, что насчитывается примерно 3,5–4,5 млн. незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Точное количество определить нет возможности, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража.
Оформить гараж в собственность в 95% случаев без суда невозможно (например, во многих ГСК отсутствуют акты ввода в эксплуатацию таких гаражей без которого ни одному члену ГСК невозможно зарегистрировать право в Управлении Росреестра и получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права собственности на гараж).
Отметим, что в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность ГСК. Кроме этого отсутствует юридическое понятие «гараж», «гаражный кооператив».
А это значит, что граждане пользуются такими гаражами «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству.
Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноправными собственниками таких объектов недвижимости.
В этом законе мы предложили для граждан механизм упрощенного бесплатного оформления прав на такие гаражи, находящиеся в их фактическом пользовании, и одновременно на землю под ними. Обращаю внимание, что это право граждан, но не обязанность.
Закон о «гаражной амнистии» должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также земельные участки под ними.
С полным текстом закона Вы можете ознакомиться по ссылке: https://rkc56.ru/documents/4547.
Предполагается, что гаражная амнистия вступит в силу с 01.09.2021 и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок. Однако, как нам известно, «дачная» постоянно продляется, поэтому можно предположить, что и «гаражная» будет действовать дольше. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года.
Однако, когда закон примут, потребуется время для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов.
Закон направлен на регулирование правового статуса машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Новым законом определен перечень документов, которые могут подтвердить права гражданина на гараж (например, справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая, документ о распределении гаража, чеки об оплате эксплуатационных платежей, документы технической инвентаризации, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и другие).
Кроме этого, сообщается, что закон упростит процедуру максимально. И орган местного самоуправления будут оказывать гражданам помощь при оформлении земельных участков и самих гаражей. Достаточно будет подать одно заявление в муниципалитет с приложением имеющихся документов.
Важно отметить, что регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на гараж, и на земельный участок по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. Поэтому оплачивать госпошлину владельцам также не придется.
3. Основные вопросы.
Какие гаражи подпадают под амнистию?
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут все (и те, кто купил гараж и наследники).
«Гаражная амнистия» будет распространена на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РВ (31.12.2004). Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов (далее – ГСК) или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земельный участок, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Закон «о гаражной амнистии» не распространяется на гаражи, возведенные после 30 декабря 2004 года, а также на гаражи, которые используются:
• для предпринимательской деятельности или для нужд органов местного самоуправления;
• в качестве вспомогательного сооружения при частном, садовом или многоквартирном жилом доме или были приобретены по договору долевого участия в строительстве;
• самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Кто может обратиться?
Регистрация права на земельные участки, предназначенные для гаражного строительства, которые изначально приобретались в собственность обычно проходит без трудностей, в общем порядке через заявление в Росреестр.
Если же прежний собственник земельного участка неизвестен, оформить право на земельный участок можно по приобретательной давности. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным (читайте нашу статью: «Приобретательная давность» когда право частной собственности не было оформлено»). В данном случае и гараж легко можно будет оформить в собственность.
А вот в случае, если земельный участок государственной и муниципальной собственности, а гараж в собственности у гражданина, то земельный участок оформить будет проблематично.
Однако, предполагается, что как только новый закон вступит в силу, гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (о документах мы опишем ниже).
4. Как проходит процедура оформления и регистрация права
Для того, чтобы оформить гараж и земельный участок вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. (Отмечается, что в будущем это возможно будет сделать и через МФЦ «Мои документы»).
Если у Вас отсутствует документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
— заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
— документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.
Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:
— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
— документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
5 Особенности
Как рассказал председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, помимо прочего, проектом закрепляются в Земельном кодексе гарантии для людей с ограниченными возможностями по здоровью — указывается, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. В целом инициатива упрощает регистрацию капитальных гаражей и земли под ними. Для того чтобы стать полноправным хозяином, гражданину нужно будет подать заявление в местную администрацию и приложить любой документ, подтверждающий право на постройку. Администрация сама подаст заявление на регистрацию и земли, и гаража. «Также предлагается распространить упрощенный порядок регистрации на землю под металлическими некапитальными гаражами, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Речь идет о тех участках, которые ранее выделили гаражным или гаражно-строительным кооперативам именно под строительство гаражей. Эта норма не коснется так называемых ракушек, — пояснил Павел Крашенинников.
Каким гаражам грозит снос?
Закон предусматривает принятие органами местного самоуправления мер по выявлению на их территории неоформленных гаражей.
По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации его гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе, как самовольной постройки.
Такая участь грозит гаражу, если его владелец не сможет подтвердить, что участок ему выделялся официально, уполномоченным органом.
Думается, что в целом закон о «гаражной амнистии» позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и землю под ними и предоставит возможность свободно распоряжаться этими объектами.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Росреестр подготовил Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии», можете ознакомиться с ними на нашем сайте по ссылке.
На сегодняшний день, Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ вступил в силу. Вопросы по «гаражной амнистии» продолжают поступать на наш сайт.
Рекомендуем ознакомиться с ответами на некоторые из них:
Рекламный материал создан про поддержке «Центра предпринимательства Оренбургской области».
Как оформить в собственность землю под гаражом
Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.
Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю.
Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.
При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.
Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе
Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива.
Это распространенная ситуация.
Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.
Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.
- Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
- Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
- Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.
- протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
- документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
- устав гаражного кооператива;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
- документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
- технические паспорта на все гаражи.
Если гараж — это отдельная постройка
Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.
Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.
Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.
Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).
Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.
Екатерина Титова